地下室防渗漏重点管控分享

1、5+5+3地下室重点管控分享分享单位：环上海片区分享人：待定防渗漏现状CONTENTS地库渗漏在项目上普遍存在地库场地移交存在困难造成竣工验收困难点交楼时业主投诉屡禁不止目录CONTENTS1. 工艺详解与重点说明2. 质量保障与应对措施3. 经验总结与效益分析工艺详解与重点说明PART 01工序详解筏板施工基础施工顶板施工外墙施工防水卷材卷材防水保护层止水钢板基础后浇带留设混凝土自防水钢筋绑扎验收混凝土一般质量缺陷混凝土自防水止水钢板迎水面钢筋保护层厚度止水螺杆孔洞处理防水及防水保护层支撑体系及防水薄弱部位独立支撑顶面防水及保护层出地下室构筑物一次成型重点工艺详解重点工艺详解 材料要求 现场

2、质量管控要求1、止水钢板板厚度满足设计要求，折向迎水方向，搭接不小于10cm，双侧焊接，焊缝质量饱满；2、浇筑前控制：应确保止水带位置准确、固定牢靠；后浇带部位和外贴式止水带应予以保护，基础后浇带封闭前要求覆盖，严防落入杂物和损伤止水带。3、缝隙处理：地下室外墙水平施工缝施工前应将表面浮浆和杂物清理干净，然后铺设净浆或涂刷混凝土界面剂等材料，浇筑前先铺1015mm1:1水泥砂浆，并应及时浇筑混凝土；垂直施工缝凿毛清理干净后涂刷混凝土界面剂或水泥基渗透结晶，并及时浇筑混凝土；基础底板后浇带浇筑前，必须清除浮浆、杂物及积水。重点工艺详解 材料要求 现场质量管控要求1、金属止水环应与主管满焊密实，并

3、应在施工前将套管内表面清理干净。2、穿墙管（盒）应在浇筑混凝土前预埋，穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应不小于250mm，相邻穿墙管间的间距应不小于300mm。3、地下穿墙管（盒）应加强防水措施，并应避免管线在地下水位以下高度穿越。4、配套管线完成穿墙管道施工后，严格按照规范要求对穿墙管周边缝隙进行封堵，对缝隙封堵情况进行逐一验收合格后方可进行下一道工序施工。5、合同条款中应明确由土建总包单位完成全部套管与管道的缝隙封堵。重点工艺详解 材料要求 现场质量管控要求1、止水片焊缝必须饱满。2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料 ；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及

4、涂层施工前完成；4、该工序应在内、外墙体抹灰施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。重点工艺详解 1、地下室后浇带模板及其支撑单独支设； 2、地下室顶板砼浇筑完成后，后浇带位置必须用废模板及时做临时封闭，有效防止垃圾掉入和后浇带钢筋受踩变形。 控制措施：1、后浇带位置的梁、板模板必须单独加工下料，支模架单独搭设，且模板应拼接严密、内模架固定牢固； 2、后浇带在未达到设计及规范规定时间不得提前封闭： 3、后浇带砼封闭前，应采用旧模板或其它材料做临时封闭，以防施工过程中后浇带位置钢筋锈蚀、有垃圾掉入或受踩变形。重点工艺详解优秀做法优秀做法优秀做法优秀做法常见渗漏问题补救措施PART 03常见质量问题应对常见质量问题应对常见质量问题应对常见质量问题应对100质量问题整改做法经验总结与效益分析PART 04亮点总结与经验教训减少业主投诉地下车位因渗漏无法正常使用促进地库销售及出租给业主无渗漏地下室体验感品牌保障即使暴雨季节，也给业主爱车保障以疏导为主，减少渗漏隐患方案得到，以导为主，避免后