房产收购协议付定金

1、房产收购协议甲方（出卖人）：身份证号码：联系 ：乙方（收购人）：法定代表人：联系 ：根据国家和法律、法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的 基础上就以下房产收购事宜达成如下协议：第一条收购标的基本情况标的房产甲方拥有合法的房屋产权房产（以下简称该房产），名称为, 坐落于;宗地号：,建筑面积：平方米，宗 地面积 平方米，房产用途为;该房产平面图见本合同附件一，该房产内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证 号）为 O房产面积的特殊约定本协议1. 1条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产 产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积

2、（以下简称暂 测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机 关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。土地使用权性质及年限该房产相应的土地使用权取得方式为，土地使用权年限自 年 月日，至年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房产买卖后，按照有 关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。第二条收购方式及价格1该房产的收购价格按照本协议签署时，经双方协商确定，按（总建筑面 积/实际建筑面积）计算，售价为每平方米 元人民币，总金额为工元整（大写：整）。本协议生效后，且双方另行签订的房产抵押合同生效，且办理了抵 押登记后 日内 向甲方支付定金

3、 互元整（大写：整）。乙方应于甲方与该房产的现有租户解除租约且获得所有租户书面放弃 优先购买权承诺后（该项费用由甲方承当），【】工作日内向甲方支付 万 元整（大写：肆佰万圆整）作为购买该房产的首付款。乙方支付首付款后，【1月内，甲方协助乙方办理该房产房屋产权分证 （分证指定的是该房产分户后的每套房屋的办理房屋产权证），办理房屋产权变 更登记手续，分证及房屋变更登记完成后，乙方【】日内一次性支付尾款 万 yc o在合同有效期内，乙方有权进行该房产的房屋改造，甲方有义务进行协 助并提供必要的帮助，不得阻扰乙方施工，改造费用由乙方承当。第三条甲方违约责任1甲方应于乙方支付定金后的 日内，完成甲方与本

4、协议所涉房产 的现有租户解除租约且获得所有租户书面放弃优先购买权承诺，假设不能完成的， 甲方应双倍返还乙方定金，且乙方有权解除本协议。假设乙方支付首付款后【】月内不能办理分证，那么收购失败，乙方已支付 的500万元转换为债权并加收8%年化的收益，由】日内甲方一次性返还，同 时假设该房产产权尚未变更至乙方或乙方名下，那么不再继续变更，假设已经完成变更 手续，那么乙方协助甲方变更至甲方名下。假设该房产能够办理分证，在分证的之前，甲方应协助乙方办理产权变更 登记的，包括但不限于将房产产权登记在乙方或乙方指定的其他人员名下，如因 甲方的过失造成乙方不能在双方协商确定的实际交接之日起 天内取得 房地产权

5、属证书，甲方应承当违约责任，甲方应退还甲方已支付的款项，并向乙 方支付购房款总金额的20%的违约金。4在本协议期间甲方不得将该房产另行出售给他人，不得在该房产上设置 任何的抵押等权利限制，否那么除返还乙方已支付的款项外，需按本协议约定的房 产总价值的20%向乙方支付违约金。3.5甲方以该房产作为抵押担保本协议的履行，具体约定见双方另行签订的 房产抵押合同。第四条乙方的违约责任1乙方如未按本协议第二条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权 追究违约金。自本协议规定的应付款限期之第二天起，每逾期一天应支付逾期款 项1%0的违约金。4.2乙方付款时间逾期超过 30天后,即视为乙方不履行本合同。届时

6、, 甲方有权不返还定金，并要求乙方按已累计支付收购房款的2%向甲方支付违 约金，并有权解除合同。第五条保证甲方保证在交易时该房产没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及 租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。甲方承诺在收到协议约定的首付款后里旦内，将本协议约定的房产收 购等相关事宜通过办理公证授权的方式，委托乙方全权处理。甲乙双方有权签署并有能力履行本协议。并保证在签署本合同时，任何 法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对其履行本合同产生重 大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第六条税费的交纳因该房产所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国

7、家交纳，契税由乙方向 国家交纳；其他房产交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙 双方分别交纳。第七条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无 法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信 息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提 供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、 法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为永久保密。第八条通知根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及 与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、 电报、

8、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。各方通讯地址如下：o一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。第九条 合同的变更及转让1本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的， 要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书 面通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否那么，由此造成对方的 经济损失，由责任方承当。2除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权 利和义务，任何

9、一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何 转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十条争议的处理1本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本协议已在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由 有关部门调解；协商或调解不成的，任何一方可向原告所在地有管辖权的人民法 院提起诉讼。第十一条不可抗力1如因不可抗力事件导致任何一方不能履行或局部履行本合同，双方互 不承当违约责任，但应在不可抗力事件结束之日起15日内提供相关证明文件， 假设不可抗力事件结束后，协议可以继续履行的，应当继续履行。n. 2本协议所称不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或 即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对 本合协议全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件 包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争 （不管曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第十二条合同的效力1本协议自双方签字盖章后生效。2本协议一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议 的原那么、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出