海南陵水土福湾C03地块项目修建性

1、海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划规划公示说明项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。项目情况区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00（约101亩）。规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。规划依据中华人民共和国城乡规划法(2019年4月23日修正)城市用地分类

2、与规划建设用地标准(GB50137- 2011)城市规划编制办法(建设部令2006第 146号)城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)海南省城乡规划条例(2018年4月3日)海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知(琼府(2017)15号)关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见(琼发(2016) 23号)关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知(琼建规函(2014) 523号) 陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证国家及地方相关的其它规范及规定主要规划成果内容规划定位依托

3、基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。本项目的规划定位为： 打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。酒店经营侧重围绕月亮主题相关项目，结合智能化、数字化和声、光、电黑科技增强顾客的交互体验，使酒店的服务不再局限于传统意义上“住得好”，更突出“玩得好”，形成让顾客有记忆点的驻店服务体验，从而将酒店打造成轻奢感、体验感、文化感

4、、舒适感、品质感、时尚感于一体的五星级休闲度假酒店。开发模式定位：根据对周边旅游资源、场地特征的分析，以及对周边度假地区项目的对比研究，确定本项目的空间开发模式为复合型生态旅游度假圣地。发展规模1.开发规模：项目用地面积为67400.00 平方米，规划设计1栋高层酒店，高层酒店设置二层地下室，总建筑面积为72431.08平方米，容积率0.68。总平面设计交通组织：本项目按规划条件在北侧及西侧规划道路设施了双向机动车出入口，同时考虑到本项目的机动车停车位数量较多，分别在地块东西两侧设置了地下车库出入口。为营造安全，舒适的入住环境，采用人车适当分流的做法，机动车从外部道路进入地下停车库并，减少对行

5、人的影响，行人通过酒店步行入口直接进入酒店大堂。场地内沿酒店建筑外围设置了4-6米宽的环形消防车道，并和城市道路相连接，道路转弯半径为12米，并与景观系统协调、结合。空间布局：本酒店的建筑设计、室内设计（含软装）、建筑照明设计、景观设计及用品等，都以“海上生明月”为设计主题，酒店配套及经营也应突出月亮文化，努力打造鲜明的月文化主题酒店。着重围绕亲情、友情、爱情、公司的团团圆圆、和和美美、共享良辰美景为概念，传承并创新象征美好的月文化。酒店建筑外形、空间设计以及具体产品形象营销上把“一轮明月升海平”的意向做到位。同时，酒店的园林景观、室内装修（大堂、全日餐厅、过道、电梯、客房等）方面侧重突出“明

6、月”核心主题，以海为意境衬托，联合声、光、电、机等手段充分展示“月亮文化”场景，打造轻度奢华、趣味新颖、互动性强、文化内涵丰富的驻店体验。环境景观：景观设计着重以当代的景观语言来重塑经典，融自然的设计手法形成人尺度的小空间。充分烘托建筑的特殊地位，并对入口景观区、中心绿地景观区及公共节点进行着重处理。设计上注重结合地形因地制宜地设置绿化，采用多种手法创造多层次的绿化空间。在酒店大堂入口及亲水活动空间区域形成较开阔的中心绿化活动空间，强调酒店景观的“均好性”，营造高质量的绿化环境。在酒店南侧根据退海南线的要求，该区域作为生态绿化景观区域，该区域以硬质绿化为主，将蔬林草坪和游戏场所相结合，并设置健

7、身休闲和儿童活动场地，以及一些可供休息的林下空间，形成富有亲和力的游客活动空间。酒店配套：根据酒店配套功能需求，在项目在东侧高层酒店设置有餐饮、水疗中心、购物、健身房、会议室等配套用房，并结合自然景观及组团内流线和景观节点建设，形成标志性建筑景观。城市风貌：整体建筑风格以现代简约风格为基调，里面造型轻盈活泼，小处见精致，色彩也以明快、爽朗为主。建筑通过吸取“贝壳”的形式来处理偏于西侧的垂直体量和裙房的水平体量。整个建筑母题统一，通过曲直的配合达到比例的协调。塔楼东西两侧形态跟随形式变化，宛若“流水”，形成错落的绿化平台，并逐步与裙房的出挑平台连接。塔楼客房部分也随形式逐步出挑，形成房间的观海平台。以更多人性化的精致空间和立面元素给使用者提供亲切而高贵的享受。建筑单体设计：平面设计：在场地西侧设置高层酒店主体建筑，共20层，建筑高度79.8米，首层层高8.6米，二层至十八层层高3.55米，十九层层高4.05米，二十层层高5.0米。东侧为酒店配套服务的裙楼，共4层，建筑高度为22.10米，首层层高8.6米，局部架空，二层至四层层高4.5米，为酒店的儿童客房，局部架空。在场地下方设置地下车库，地面设置部分停车位，满足停车需求。造型设计：建筑立面造型：通过规则的结构和现代简约的风格，使建筑具有极佳的品质感，并形成理性、沉稳、成熟的建筑风格，同时建筑外立面主要采