南京市中国女人街商业街招商手册

1、商业街招商手册一、招商目的中国女人街是一条以女性为主要服务对象的多元化的主题概念街，由南京富腾房地产开发有限公司开发建设，2004年3月8日开业。为了确保中国女人街建成后顺利运营和开业，使中国女人街事业得以可持续发展，公司确立了在全球化的背景下来发展中国女人街的战略思路。招商工作是2003年的中心任务。目前，公司正在用全新的运作模式和经营理念，分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出南京的怪圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于中国女人街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资

2、源，最终形成中国女人街长效发展的核心竞争力，以推动中国女人街步人良性的发展轨道。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回目录 HYPERLINK /index.htm 返回主页）二、项目目介绍南京中中国女人人街位于于南京江江宁区金金箔路，总长8800米米、宽778米。占地660亩，是国内内同类商商业规模模最大的的“街”形单体体建筑，总投资资2.88亿元人人民币，于20002年年7月30日奠奠基动工工，20003年年底建成成，20004年年初投入入运营。中国女人人街是条多元元化的主主题概念念街。她她不仅具具备满足足广大女女性购物物、休闲闲、美食食、娱乐乐，健身身、培训

3、训、创业业的功能能，更凸凸显了她她那古今今结合、中外合合壁的旅旅游景观观的地位位。建成成后的中中国女人人街是全全封闭全全透明的的商业建建筑，分分A、B、C、D、E、F六大功功能区。三、功能能定位C区功能能定位中国女人人街C区主题题向场总总曲积222000平方米米，分四四层，其其中一层层可没：化妆品品、服装装、 饰品、玩具、手机、临时幼幼儿迪斯斯尼乐园园、银行行等，二二、三层层可设：服装、内衣、鞋子、女土用用品、床床上用品品等，四四层可设设：专为为男式准准备的车车吧、酒酒吧、茶茶吧、网网吧、话话吧、股股市沙龙龙、卡拉拉OK歌舞舞厅、轻轻音乐厅厅等。C区主题题商场的的中心拥拥有13300平平方米的

4、的特色中中庭。走走进中国国女人街街，一个个优雅而而华贵的的阳光生生态中庭庭迎面而而来。极极目中庭庭，阳光光自上而而下透射射，与两两侧曲廊廊的璀璨璨灯光共共同构成成曼妙和和谐光影影世界；上上下下下底将将官电梯梯和宽敞敞的生态态走廊，自由行行走其间间，购物物休闲自自得，同同时，中中庭也是是时装表表演、促促销展示示、歌舞舞演出的的舞台。(注：根根据入驻驻C区商业业机构经经营规模模和特点点，可以以在品牌牌形象、经营方方式、服服务特色色等方面面做部分分调整)A区功能能定位A区为极极具人性性化的多多功能商商城，是是聚集人人气的重重要区域域。具体体可设大大型特色色超市、大型餐餐饮、特特色小吃吃系列，并与南南

5、京旅游游机构合合作推出出为旅游游观光者者提供住住宿休息息的旅馆馆等。B、D区区功能定定位B、D区区分别为为同步于于亚洲和和欧洲时时尚潮流流的室内内步行街街，主要要引进国国内外的的名家名名牌、名名人名品品，让人人真正体体验到逛逛街的乐乐趣。具具体可设设专卖店店、服饰饰、化妆妆品、鞋鞋帽、首首饰、食食品、花花店以及及宠物托托管等一一些特色色服务项项目等。E区功能能定位E区为尽尽显声明明活力的的运动之之城，主主要营造造江宁地地区的夜夜色经济济，是融融运动培培训娱乐乐为一体体的特色色区域具体可可设健身身房、壁壁球馆、桑拿、迪吧、硒吧、自助卡卡拉OKK、运动动中心、会议中中心、培培训中心心等。F区功能能

6、定位F区为展展示五十十六个民民族文化化的特邑邑产品街街，可设设全国各各地独具具民族特特色的小小吃、帽帽装、旅旅游商品品及各地地方的土土特产品品等。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回回目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页）四、项目目优势1、区域域优势：近年来来，江宁宁的经济济综合实实力已跨跨人全国国百强行行列，特特别是撤撤县建区区后其发发展势头头更猛。20002年其其国民生生产总值值位居南南京市各各区之首首。日前前，江宁宁区人口口近百万万人，仅仅东山镇镇常驻人人口就约约35万人人，预计计三年内内东山镇镇人口可可达800万人。随着江江宁开发发

7、区的全全面扩容容，一园园三区的的重新规规划和调调整，江江宁已构构筑起大大开发大大建设大大发展的的新平台台，成为为了南京京市新市市区南移移战略布布局的核核心地带带，其强强大的区区域优势势具备了了超强的的商业吸吸纳能力力。五年年内江宁宁将进入入苏南第第一方阵阵，省内内第一集集团。2、地理理优势：中国女女人街位位于南京京江宁区区商业繁繁华地段段，是江江宁新兴兴商圈的的中心区区，距禄禄口国际际航空港港10分钟钟车程，宁沪高高速公路路5分钟车车程，新新生圩集集装箱码码头300分钟车车程，南南京新火火车站440分钟钟，南京京地铁东东山站22分钟车车程，南南京大学学城3分钟车车程，新新街口330分钟钟车程，

8、夫子庙庙20分钟钟车程，中山陵陵40分钟钟车程，雨花台台15分钟钟车程，总统俯俯35分钟钟车程。随着将将来南京京快车交交通网的的形成，二环和和地铁轻轻规工程程的贯通通，将大大大缩短短江宁与与南京市市区的距距离。3、设备备优势：中国女女人街设设有大型型地下停停车场，广场自自行车摩摩托车停停车位、中央空空调，换换气扇，拥有22部观光光电梯、34部自自动扶梯梯、客梯梯、货梯梯。4、环境境优势：中国女女人街拥拥有树立立中国历历代伟大大女性的的群体雕雕塑，占占地6000平方方米的文文化广场场，整个个街道全全封闭、全透明明，走进进去由中中庭步向向两侧，是一条条花园式式的生态态走廊，自然的的景观，自然的的色

9、彩，自然的的感受，牡丹园园，月季季园。百百草园等等浑然一一休，让让自然与与生活互互相亲近近，让购购物成为为怡人享享受。5、管理理优势：选举投投资业主主、大型型商业经经营机构构和品牌牌经营商商参与商商业街的的管理监监督，全程微微机化管管理，具具备先进进的经营营理念、规范的的工作制制度和多多样的经经营模式式。6、政策策优势：江宁区区旧城改改造的重重点项目目，商业业业态调调辖的重重点项目目；政府的的大力支支持，税税费的优优惠政策策；配备专专事外部部环境协协调的工工作机构构和人员员。7、定位位优势：中国女女人街以以女性为为主要服服务对象象，着眼眼于个性性化、差差异化特特色经营营的商业业定位，倡导体体验

10、就是是生活的的消费理理念，构构建一种种新的生生活方式式新的思思维方式式，创造造集购物物、餐饮饮、休闲闲、娱乐乐、健身身、学习习和旅游游等功能能于一体体的一站站式消费费服务中中心。8、品牌牌优势：中国女女人街通通过构建建品牌发发展战略略体系和和品牌推推广体系系将逐步步实现品品牌形象象的“六个第第一”，即区区域形象象第一、经营理理念第一一、文化化底蕴第第一、受受众认知知第一、客户忠忠诚第一一、同行行实力第第一。9、经营营优势：中国女女人街通通过考察察国内外外商业形形态，结结合实际际情况，打破传传统的商商业概念念，用全全新的经经营理念念设计了了集投资资经营、委托经经营、租租赁经营营、直接接经营、虚拟

11、经经营于一一体的五五种经营营模式，这种多多样化的的经营模模式为广广大投资资者和品品牌加盟盟商创造造了无限限商机。10、服服务优势势：中国国女人街街把高科科技技术术融入商商业运营营，建成成中国女女人街网网（wwww.nnjwccn.ccom），实现现了电子子商务的的普及。中国女女人街网网络的建建成不仅仅提高了了品牌厂厂商、分分销商、经营商商之间信信息交流流的速度度，同时时也建成成了国内内最大的的商务信信息共享享中心，真正实实现了网网上洽谈谈、订货货、购物物和管理理，使中中国女人人街率先先实现了了信息时时代的产产业化革革命。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回回目录

12、 HYPERLINK /index.htm 返回主主页）五、平面面效果（ HYPERLINK /zhaoshang/ab01.htm 略）六、招商商原则中国女人人街招商商实行“二个重重点四个个优先”的原则则()二二个重点点1、重点点引进国国内外有有影响、有实力力的商业业机构加加盟合作作；2、对名名家、名名品、名名企、名名人重点点招商。(二)四四个优先先1、厂家家优先：厂家直直接合作作优先答答约；2、名优优品牌优优先：国国内外著著名品牌牌优先引引进；3、独家家经营优优先：品品牌在本本区域独独家经营营的优先先引进；4、特色色项目优优先：拥拥有特色色经营项项目的商商业机构构优先引引进。（ HYPER

13、LINK /zhaoshang/#00 l 00 返回目目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页） 七、招商商对象l、国内内外名优优品牌生生产厂家家，2，国内内外有较较强的经经营实力力，大经经营规模模的商业业机构；3，盲丰丰富营销销经验的的地区级级品牌代代理商：4，有一一定实力力的研发发机构或或生产厂厂家。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回目目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页） 八、特色色项目1、特色色项目引引进品类类(目前前暂定有有)：心理诊诊所特色餐餐饮美甲、纹身泥画宠物托托管e时代刺绣手工制制作怀旧电电影形象设设

14、计沙画跆拳道道馆儿童益益智中心心单身女女性酒吧吧老公寄寄存处特色电电影音乐厅厅壁球馆馆陶吧瑜伽少女演演艺班女企业业家沙龙龙女性桑桑拿2、合作作方式A、租赁赁经营B、项目目合作3，在享享受政府府给予的的相关优优惠政策策同时，中国女女人街将将按照特特色项目目的具体体情况再再给予租租金、物物管费减减免等优优惠政策策。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回目目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页） 九、招商商要求1、各厂厂商必须须持有工工商部门门颁发的的营业执执照、税税务登记记证、生生产许可可证、产产品合格格证及其其它相关关证件，并符合合国家有有关规定

15、定；2、经营营范围中中有涉及及国家法法律、行行政法规规规定的的，须提提交有关关部门的的批准文文件；3，实行行商品保保真经营营严禁禁假冒伪伪劣商品品入场；4、所有有业主经经营户或或经营机机构均须须按招商商流程顺顺序入场场。 （ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回回目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页） 十、优惠惠政策l，根据据江宁政政发(220022)1883号文文件关关于建没没规模市市场和商商业街的的若干扶扶持政策策，在在中国女女人街经经营可享享受以下下优惠政政策：A中国国女人街街建成运运营后，各经营营单价应应缴纳的的工商行行政管理理费，市市

16、场交易易费，第第、二年年免收取取。B加强强收费管管理，规规范收费费行为，政府对对中国女女人街实实行收费费登记卡卡管理制制度。C业主主收取进进入中国国女人街街商户的的租金应应缴纳的的房产税税、营业业税等，按国家家现行税税收政策策规定征征收；区区实际留留成部分分，第一一年在年年底前一一次性给给予奖励励，第二二、三年年按500%奖励励。D进入入中国女女人街商商户应缴缴纳的增增值税、所的税税、营业业税等，由国税税，地税税统一口口径，分分户登记记，体现现优惠，分别征征收，亦亦可委托托市场(商业街街)管理机机构代征征。E进人人中国女女人街的的新办独独立核算算的从事事咨询业业(包括科科技、法法律、会会计、审

17、审计、税税务等咨咨询业)、信息息业、技技术服务务业的企企业或经经营单位位，自开开业之日日起，第第一年至至第二年年免征所所得税，第三、四年按按所得税税区实际际留成部部分的550%给给予奖励励，新办办独立核核算的从从事公共共事业、商业、物资业业、对外外贸易业业、旅游游业、仓仓储业，居民服服务业、饮食业业、教育育文化事事业、卫卫生事业业的企业业或经营营单位，自开业业之日起起，报经经主管税税务机关关批准，可减免免或免征征所的税税一年，第二、三年按按企业所所得税区区实际留留成部分分的500%给予予奖励；新办的的三产企企业经营营多业的的，拉经经营主业业(以其实实际营业业额计算算)来确定定减免税税收政策策，

18、经营营户凭相相关手续续直接到到主管税税务机关关办理。F进入入中国女女人街的的新办独独立核算算的高新新技术企企业、软软件开发发余业、经市、区科技技行政主主管部门门认定，自实现现销售之之日起，应缴纳纳的增值值税、营营业税区区实际留留成部分分，前三三年给予予全额奖奖励，第第四年至至第八年年按500奖励励。G项目目业主、管理人人员以及及进人中中国女人人街的私私营企业业、个人人独资、合伙企企业业主主，可免免费迁人人市场(商业街街)所在地地，办理理城镇户户口，享享受当地地居民同同等侍遇遇，其子子女可就就近入托托、入学学。H企业业下岗职职工自谋谋职业进进入中国国女人街街的，参参照鼓励励下岗职职工就业业再就业

19、业相关扶扶持政策策执行2为经经营者提提供必要要的工商商税收审审计许可可证及相相关批文文办理等等服务。（ HYPERLINK /zhaoshang/#00 l 00 返回目目录 HYPERLINK /index.htm 返回主主页） 十一、合合作方式式l、买断断经营：一次性性买断产产权的方方式。2，租赁赁经营：主要针针对C区或A区采取取租赁经经营的合合作方式式，由入入驻商业业机构整整体租赁赁C区或A区，交交纳租金金和相应应的物业业管理费费，招商商经营自自主，内内部自行行管理，外部由由物管公公司统管理，公用部部分使用用按中国国女人街街经营管管理条例例执行。3、保底底经营：以保底底租金确确定合作作经营的的方式。以租赁赁总价确确定保底底租金；根据销销售额测测算分或或比例；按月结结算。保保底经营营，以保保底租金金确定合合作经营营的方式式，（ H