3、公积金及购房须知

1、长春市住房公积金知识问答长春市住房公积金利率也随之下调；自 11 月 22 日起新公积金执行新利率长春市从 11 月 22 日开始执行新的利率标准，公积金上年结转公积金存款利率从原来的 2.6%降低到 2.35%。明确自 11 月 22 日起，住房公积金利率同步下调 0.25 个百分点，也就是首套房 15 年（含 5 年）利率，由 4.0%降低到 3.75%，530 年由 4.5%降低到 4.25%。2014 年11 月 22 日（不含）以前的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金，11 月 22 日后仍执行原利率；期限在一年以上的个人住房公积金，11 月 22 日后执行原利率。2015

2、年 1 月 1 日（含）开始，执行调整后的利率。2014 年 11 月 22 日（含）后执行调整后的利率。的个人住房公积金，中心所属的 6 个分中心将全面受理贷后业务。对借款人变更、还款账户变更、个人账户、打印还款计划、打印结清证明，及借款人与配偶用住房公积金账户额进行提前部分还款或结清等以上 7 项业务，职工可就近选择中心服务网点办理。另外，还推出省内异地政策，凡在中心正常缴存公积金的职工在缴存地以外、省内异地自住住房且符合贷款条件的，可以申请公积金个人住房。省内异地购房贷款业务由铁路分中心具体承办。购房地有铁路分中心分支机构（分理处）的，职工向当地铁路分中心分支机构提出申请；购房地没有铁路

3、分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请。铁路分中心管辖区域为铁路系统、长春市辖五县（市、区）。购房地有铁路分中心分支机构（分理处）的，如吉林、通化、白城、图们、四平的 个分理处，职工可就近提出贷款申请；没有铁路分中心分支机构的，职工可以向铁路分中心提出申请。2014 年，国家、省市出台了新的住房公积金个人住房政策。2014 年 11月 26 日，长春市住房公积金管理中心副、处处长和处副处长孙就相关政策进行了详尽解答。问：新住房公积金个人住房政策总体情况：今年 10 月份，为提高住房公积金个人住房首套和改善型自住住房，国家住建部、财政部、人民率，支持缴存和省住建厅相职工继出台了关于发展住房公

4、积金个人住房业务及关于进一步加强住房公积金管理工作的意见。为上述文件精神，长春市下发了关于调整和关于发展住房公积金个人住房贷住房公积金个人住房有关政策款业务，将住房公积金个人住房政策进行了调整。总体来讲，政策更加放宽，业务流程更加优化，办理时限更加缩短，服务效率更高。问：职工申请时公积金缴存时间如何规定：职工连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，可申请住房公积。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满 6金个人住房个月的，缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。问：对拥有 1 套住房的职工家庭，再次申请时有措施：对拥有 1 套住房并已结清相应购房品住房（144

5、平方米以下），执行首套房的职工家庭，再次申请普政策。对第 3 套及以上住房的职工家庭，不予住房公积金个人住房。办理过购房提取业务的职工，在申请时，须提供市馆出具的家庭住房情况证明，以确定该职工家庭拥有住房套数。问：如何规定住房公积金最高额度：新建商品房单笔最高额度为 80 万元；二手房单笔最期限和还高额度为 70 万元。借款人住房公积金个人住房金额根据款能力综合确定，月还款额从应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的 50%调整为 60%。问：如何规定异地购房政策：长春市继续执行省内异地政策，在市公积金中心缴存住房公积金的职工，在其它市、州自住住房的，可申请住房公积金；在户籍所在地住

6、房的职工，市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明，职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金。问：长春市住房公积金管理中心（以下简称中心）在优化有哪些办理工作流：对于资料齐全的，市公积金中心审核时限不超过 7 个工作日；房屋登记机构应在受理抵押登记申请之日起 10 个工作日内完成抵押权登记手续；市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后 5 个工作日内完成住房公积金。问：2014 年中心在住房公积金服务方面出台哪些新举措：一是打破办事机构界限，中心所属的 6 个分中心全面受理贷后业务。对借款人变更、还款账户变更、个人账户、打印还款计划、打印结清证明，以及借款人与配偶用住房公积金账户额进行提前部

7、分还款或结清贷款等以上 7 项业务，职工可以就近选择中心服务网点办理。二是推出省内异地政策，且方便办理。省内异地自住住房且符合条件的缴存职工，可以到中心铁路分中心所属的吉林、通化、白城、图们、四平 5 个分理处就近提出申请；没有铁路分中心分支机构的，职工可以向铁路分中心提出申请。三是为强化住房公积金民生工作，拓线，推出冲还贷业务。款职工还款，结合新系统上问：2014 年中心“冲还贷”业务全面开展，具体情况如何：冲还贷业务是中心为职工提供的便、快捷的还款服务方式。职工签订“委托提取住房公积金今年 8 月起，中心全面开展冲还贷业务，与冲还住房公积金协议”。职工只要前往中心签订协议，中心便会在每月2

8、0 日将需要偿还的金额，从职工个人住房公积金账户中直接扣划冲还住房公积金。职工的住房公积金账户余额扣划当期应还本息额的，执行部分扣划；部分从职工配偶住房公积金账户中扣划；仍未扣足的，再从职工委托扣款账户中进行扣划。免去职工为提取住房公积金每年都要往返和中心签字、盖章等麻烦。办理流程非常简单，只需夫妻双方提供结婚证、双方、借款合同到公积金窗口签委托协议即可。该举措出台，惠及了长春市 10 万多户住房公积金职工。问：办理冲还贷业务有哪些注意事项：一是必须由本人办理，有配偶的需双方同时到场办理，他人不可代办。 二是职工及配偶持本人原件及复印件、住房公积金借款合同原件、结婚证原件及复印件到中心下设的各

9、分中心办理冲还贷业务。三是详细阅读协议条款，并确认协议附表信息。四是签订协议后，职工要在每月 20 日（还款日）之前注意查询职工及配偶住房公积金账户以及委托扣款账户（还款卡）的还贷额是否可满足扣划当月应还本息，的应最迟在还款日之前将足额存入委托扣款账户内，避免发生逾期。五是签订协议后，职工的提取住房公积金方式由每年到中心窗口现场办理提取，变为委托中心每月直接从其住房公积金账户中扣划，管理系统自动完成。六是因状况发生变动的，要办理变更协议。七是住房公积金缴存账户处于冻结状态的、办理住房公积金装修的职工夫妻有一方在铁路分中心缴存且办理公积金而另一方在其他分中心缴存的，以上 3 种情况不能办理冲还贷

10、业务。职工夫妻有一方在省直系统、电力系统或外地缴存住房公积金的，只能与在长春市缴存住房公积金的职工签订协议。问：申请二手房公积金要具备哪些条件孙：1.售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所证。2.所购住房的房龄过 29 年。3.售房人交易房屋的共有人的房或其他所人和共有人，同意其转让。4.售房人、借款人须签订地产转让合同。5.借款人须是从其所在为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续 6 个月按规定及时、足额缴存住房公积金，且申请公积金贷款时个人住房公积金账户处于正常缴存状态。6.借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力。7.具有符合中心要求的担保。8.金额、

11、期限符合中心规定。问：二手房公积金流程孙：第一步：需求备案；第二步：交易房屋价值测算、初步确定贷款金额、期限和还款方式；第三步：借款申请人到中心指定受托签订房屋转让合同、办理自筹交付、办理房屋交易手续；第四步：借款人向中心递交全部申请材料，分中心复核、录入、审核、；第五步：签订借款合同，办理面签等手续；第六步：办理抵押手续；第七步：步：还款。放款；第八问：二手房公积金在金额、期限方面有哪些特殊规定孙：借款人所购存量住房为家庭首套住房，如果该存量住房房龄超过10 年的，最高额度不得超过抵押估价值与契税完税价格取低值的 60%；所购存量住房房龄在 10 年以内（含 10 年）的，最高 契税完税价格

12、取低值的 70%。需注意：借款人家庭住房并且所购住房面积 144 平方米以上的，最高额度不超过抵押物估价值与的存量住房为家庭第二套额度不得超过抵押物估价值与契税完税价格取低值的 40%。利率执行同期首套住房公积金利率的1.1 倍；第二套住房面积在 144 平方米以下的，执行首套房政策。还有借款人家庭第三套以上（含第三套）住房，不予办理住房公积金。二手房的期限不得超过借款人自申请之日起到国家法定（离）退休年限的后5 年，且其与所购住房房龄之和不得超过 29 年。年限借款人法定（离）退休+5 年-借款人现所购住房房龄29 年。期限的推算公式为：（周岁），且年限+问：职工在外五县（市）区二手房能否办

13、理住房公积金孙：目前中心已与建行合作在双阳区开展二手房业务试点，待条件成熟后，再向其他（市）县推开。具备资格的职工在双阳区二手房时，可以申请住房公积金。有需求的职工可直接向双阳区分理处或铁路分中心个贷科。市民提问提问 1：孩子在长春工作，户口是黑龙江哈尔滨，住房公积金是通化市（市级）。目前想在长春市买房，能用公积金吗？答：这个情况现在无法办理住房公积金。如果把公积金迁到长春缴存可以用住房公积金。提问 2：夫妻双方都是市直，名下有一套住房一直没有，但购房时是公积金，是否属于首套住房？另外，公寓、写字楼等商业住房，使用公积金，算占用首套住房的名额吗？答：如果想再业住房不在公积金房屋且按首套房政策之

14、内。，那么现在的必须结清。商提问 3：以前公积金存在周期长，现在新政下达，要求五日内完成吗？，现在能达到这样的效率吗？目前公积金的利率按新标准执行答：一般是可以达到的。在 2014 年 11 月 22 日之前放款的，按以前利率执行，2015 年 1 月 1 日后按新利率执行。关于发展住房公积金个人住房业务建设部、财政部、人民联合关于发展住房公积金个人住房业务 。住房公积金个人住房是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对条件要求过严，住房率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。为此，通知规

15、定：职工连续足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房 。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。同时，按照支持基本住房消费原则，通知强调，住房公积金 对象为 首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向 第三套及以上住房的缴存职工家庭 住房公积金个人住房 。根据住房公积金管理条例的有关规定，10 月 9 日，住房城乡住房公积金额度是影响制度互助作用发挥的重要。按照支持基本住房消费、充分运用等原则，通知要求，住房公积率低于 85%的设区城市，要根据当地商品住房金个人住房价格和人

16、均住房面积等情况，适当提高首套自住住房额度，加大对购房缴存职工的支持力度。当前，职工跨地区日益增强，在就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适应职工性需要，通知要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房。按照条例规定，设区城市住房公积金管理机构应实行的规章制度、进行核算。为提高使用效率，通知要求，未按照条例规定调整到位的分支机构，要尽快纳入设区城市住房公积金管理中心制度、决策、管理、核算。设区城市住房公积金管理中心统筹使用分支机构的住房公积金。针对部分城市率较高，性紧张，职

17、工排队率在 85%住房公积金和轮候等现象，通知要求，住房公积金个人住房以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业商业的组合。为切实缴存职工利益，降低中间费用，减轻职工负担，通知规定：住房公积金个人住房担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房保险、新房评估和强制性机构担保等项目。通知强调，各地住房公积金管理中心与房屋登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化办理程序，缩短办理周期。，全面开通 12329 服务健全服务制度，完善服务和短信，向缴存职工提供数据查询、业务、还款提示、个人住房公积金指南一、个人住房公积金个人住房公积金是国家为职工提供的政策性低息住房。是指按时足额缴存住房公积金的借款人，

18、在、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所的作为抵押物，或由第三人为其提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为来源的住房。二、申请住房公积金应具备的条件1、人须有本市城镇常住户口或有效居留；2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金 12 个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人）；3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；4、具有一定比例的自筹。商品房、经济适用住房的，自筹不低于总房价的 20%（二手房或建房、大修住房的，自筹不低于总房价的30%）；等服务。5、具有稳定的经济收入，有偿还本息的能力(由所在出具月收入证明

19、)；6、同意用所购住房或具有完全的自有住房或第三人住房做抵押，或由贷款认可的法人、组织或第三人提供保证。三、如何申请住房公积金借款人申请时，应准备以下资料：1、借款人及配偶明（、户口簿、结婚证或离婚证、书、裁定书，出具的未婚或离婚未再婚证明等）；2、稳定的经济收入证明材料（工资收入证明等）；3、缴存住房公积金的证明；4、与售房签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；5、本人及配偶共同填写好的借款申请表；6、要有不低于总房价 20%的房款（首付款）收据（私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款 30%的自筹证明）。四、住房公积金的期限、利率和限额个人住房公积金的期限为

20、 1 至 30 年；二手房期限为 1 至 20 年。但原则上不得超过借款人自之日起到国家法定离退休的年限延后五年（男 65 岁，女 60 岁）。保障性住房期限为 1 至 20 年，人自之日起不超过法定退休年限（男 60，女 55）推算公式为：年限=借款人法定离退休-借款人现周岁）30 或 20 原则。个人住房公积金的利率执行国家规定的利率，比按揭贷款利率平均低 1 个百分点。其中 1 至 5 年期利率为：月利率 2.775，年利率 3.33%；5 年以上期利率为：月利率 3.225，年利率 3.87%。遇法定利率调整，于下年 1 月 1 日开始按相应利率档次执行。个人住房公积金的最高限额一般不

21、设上限。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入（已婚：夫妻双方；未婚：借款本人）的 50%的比例确定额。五、程序第一步：申请1、商品房、经济适用房的，在与售房签订购房合同的同时，在售房领取住房公积金申请表按表填写并准备相关材料，确定金额、年限；2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理申请；3、具有完全的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保或者伟业担保公司办理申请。第二步：审核售房或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心。第三步：签订合同住房公积金管理中心同意后，通知借款人与签订借款合同。并办理合同、抵押物保险等相关

22、手续。第四步：担保1、与中心签订住房公积金合作协议的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；2、有证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心和土地局的抵押科办理抵押登记，带相关手续到登记发证中心和土地局办理房屋他项权证、土地他项权证；3、有证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。第五步：放款借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托发出准予放款决定书，通知放款。第六步：还款借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向还款。还款日为每月 20 日，首次还款客户存入两个月的还款额，或持到中心打印还款计划书，以防出现违约。六、的

23、偿还借款人可以按照下列两种方式之一归还本息：1、等额本息还款方式，期内每月以相同的额度平均偿还本息。每月还款额计算公式为：每月偿还本息金额=月利率 （1+月利率）还款月数/（1+月利率）还款月数-1本金2、等额本金还款方式，每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减。每月还款额计算公式为：每月还款额 =本金/总期数 （本金?累计已还本金）月利率七、关于提前还款借款人正常还款12 个月以上可以提前归还全部剩余本金及利息或部分归还。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。部分还款最低额度为 5 万元，还款次数不限，但是每次还款相隔 12 个月。借款人提前偿还本息的，须持本人、购房合同、存款

24、卡，于每周三、五到中心办理。如人办理，须持借款人及人证，后的书，购房合同，存款卡等证件办理八、还款方式1、委托扣款方式，即借款人委托在每月结息日从借款人在开立的、储蓄卡或储蓄帐户中直接扣划还款。2、柜面还款方式，即借款在还款期内的任何一个工作日直接到规定的营业柜台以现金、支票或、储蓄卡办理还款。九、的担保借款人可选择以下担保形式：（一）用所购自住住房、具有完全的自有住房或第三人住房进行抵押；（二）用中心认可的法人、其他组织或自然人提供保证。抵押、保证发生的相关费用由借款人负担。十、关于用住房公积金还款借款人可以于每年年末提取一次本人（及配偶）住房公积金帐户内的用于偿还住房公积金。十一、住房公积

25、金的特点：一、利率低。公积金比利率平均低 1 个百分点。1 至 5 年期公积金利率为：月利率 2.775，年利率 3.33%；5 年以上期公积金利率为：月利率 3.225，年利率 3.87%；1 至 3 年利率为：月利率 4.5，年利率 5.4%。3 至 5 年利率为：月利率 4.8，年利率 5.76%。5 年以上利率为：月利率4.95，年利率 5.94%。二、保险费低。投保额低：公积金按额投保，按购房款全额投保；保险费率低：公积金保险费率为：1-10 年，0.5；11-20 年，0.4。其计算公式：保险费 =本金费率年限。三、费低。公积金保障性住房 50 元，无担保公司担保的商品房、二手房

26、150 元，有担保公司担保的商品房、二手房 250 元。四、工本费低。公积金每笔只收取工本费 40 元。五、公积金无费或费。个人住房公积金（组合）流程建房、大修自住住房流程一、借款人。房、大修自住住房。三、规划、土地管理部门审核批准材料。四、到中心窗口领取公积金申请表、借款合同准备相关材料。五、中心对借款人提交的材料进行审核、。六、借款人材料交受托进行录入。七、办理、保险。八、办理房屋抵押登记（房屋他项权证）。九、中心向受托出具准予放款决定书。十、受托放款。十一、借款人按月还款。商品房，经济适用房，职工合作建房流程一、借款人。二、商品房，经济适用房，职工合作建房。三、与售（建）房签订购房合同或

27、协议，交纳首付款。四、到中心窗口领取相关表格填写借款合同，并准备相关材料。五、中心对借款人提交的材料进行审核，。六、借款人材料交受托进行录入。七、办理、保险。八、现房办理抵押登记（房屋他项权证），增量房办理注籍登记。九、扣划保证金。十、中心向受托出具准予放款决定书。十一、受托放款。十二、借款人按月放款。二手房流程图归集政策解答一、哪些需要为职工缴存住房公积金？国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业工缴存住房公积金。、民办非企业、社会团体等都必须为在职职二、如何确定住房公积金缴存基数、比例？职工本人上一年度月平均工资作为本年度住房公积金缴存基数。住房公

28、积金缴存基数最低不低于省的最低工资标准，最高标准按照关于调整长春市住房公积金缴存基数最高标准（长公积金管字20113 号）执行。和职工住房公积金的缴存比例应各不低于 7%，原则上各不高于 12%。和职工住房公积缴存额为职工上一年度月平均工资分别乘以和职工住房公积金缴存比例。三、如何办理住房公积金登记建户？1.将填写完整的住房公积金登记表、住房公积金职工缴存清册，提交各辖区分中心归集窗口审核、登记。2.各辖区分中心归集窗口审核、登记后，由受托房公积金个人账户。为缴存职工设立住3.办理职工手续后，即可办理公积金的汇缴。采取按月汇缴方式：由日内，将填写住房公积金汇(补)缴款书，于每月职工工资之日起

29、5缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受托记入职工住房公积金账户。4.新设立应自设立之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理公积金缴存登记，登记后 20 日内到受托建立职工公积金个人账户。四、未为职工建户缴存住房公积金的如何处理？职工可向长春市住房公积金管理中心，中心将对其所在缴存住房公积金情况进行检查，对其下达为职工建户缴存责令通知。：。五、如何查询住房公积金账户信息？1.柜台查询：查询职工个人缴存信息或、打印住房公积金缴存明细单，由经办人持介绍信、和被查询职工或职工本人持，到中心服务网点或受委托办理。2.查询：拨打 12329 按语音提示查询，支持十位公积金账号查询和

30、号查询，默认的查询为 6 个“0”，首次查询需按语音提示进行修改。3.自助机具查询：持住房公积金卡，在发卡各网点自助机具上查询。4.网络查询：登录长春市住房公积金网：输入个人住房公积金十位账号，默认为 6 个“0”，首次登陆需及时修改本人。、网络查询方式中，职工遗忘重置或修改。，可到中心服务网点的归集窗口进行业务解答一、个人住房公积金与商业相比，利率有吗？期限在 5 年以下的住房公积金年利率是 4%，超过 5 年以上的，年利率为 4.5%，比商业同期按揭利率低约 2 个百分点。以申请 20 年期30 万元房公积金方式，商业为例，如果使用等额本金还款方式，商业利息 19.73 万元，住利息为 1

31、3.55 万元，利息差额为 6.18 万元；若使用等额本息还款利息为 23.89 万元，住房公积金利息为 15.55 万元，利息差成本，减轻购房职工负担。额为 8.34 万元。住房公积金低息极大地降低二、借款人申请个人住房公积金，应当同时具备哪些条件？1.应是具有完全民事行为能力的自然人。2.正常缴存住房公积金达到规定条件，即开立个人住房公积金账户并缴存须满一年以上；申请公积金时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金月以上。借款人因工作之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满 12 个变动等原因，造成断缴 3 个月（含）以内住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复

32、逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。3.、建造、翻建、大修城镇自住住房。4.有稳定的收入，有偿还本息的能力。5.有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹。借款人夫妻双方同时具备上述条件的，只允许一方申请住房公积金贷款。三、个人住房公积金在额度上具体规定？城区内新建商品住房最高额度为 60 万元，外县（市）区及铁路沿线新建商品住房最高额度为 40 万元；二手住房最高额度为 50 万元。具体金额根据单笔最高额度、借款人的年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的 50%。具体金额，结合过规定的成数成数由中心根据国家有关政策及风险管理的实际需要确定。

33、四、个人住房公积金在期限上具体规定？借款人限为 30 年，但商品住房申请公积金的，个人住房公积金的最长期期限加借款人（周岁）不得超过借款人法定退休加5 年；借款人超过 29 年。存量住房申请公积金的，期限加上所购住房房龄不得五、个人住房公积金在利率上具体规定？利率按照放款当日的个人住房公积金利率执行。职工家庭第二套住房申请公积金的，利率执行同期首套公积金款利率的 1.1 倍。在还款期内，如遇法定利率调整，于下年 1 月 1 日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。借款合同签订后，遇调整法定利率导致每期还款金额变更的，中心及不另行通知借款人，但借款人可以申请打印新的还款计划。凭本人有效件和借款合

34、同到六、个人住房公积金的自筹比例具体规定？借款人家庭使用公积金首套住房的，自筹比例按以下情况区分确定：量住房的，自筹商品住房的，自筹比例不得低于购房款总额的 30%；存比例不得低于所购住房交易价格与估价值较低值的 40%，但所购住房房龄在 10 年（含）以内的，自筹比例可不低于所购住房交易价格与估价值较低值的 30%；建造、翻建、大修自住住房的，自筹比例不得低于工程概（的 30%。借款人家庭使用公积金第二套住房的，自筹比例按以下情况区分确定：商品住房的，自筹的比例不得低于购房款总额的 60%；购买存量住房的，自筹60%。的比例不得低于所购住房交易价格与估价值较低值的借款人家庭第三套（含）以上住

35、房的，不予办理公积金。七、申请个人住房公积金，对所购房屋具体要求？借款人商品住房申请公积金的，该商品住房开发应当已与中心签订住房公积金作协议范围内。合作协议，且借款人的成套商品住房应在合借款人存量住房申请公积金的，该存量住房应同时具备下列条证；房龄不超过 29 年；售房人件：售房人已就该交易房屋取得房屋所对该交易房屋具有完全处置的权利；该交易房屋的其他共有人同意转让。八、个人住房公积金借款人家庭月总收入如何确定？借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入按借款人及其配偶的住房公积缴存基数确定。九、个人住房公积金可否提前还款？公积金偿还一年后方可办理提前还款，借款人提前偿还的，应征得中心同意，并办理相

36、关手续。借款人办理提前部分还款时，每次不得低于五万元；借款人办理部分还款后，可以选择月还款额不变、还款期限缩短，也可以选择还款期限不变，月还款额减少。12329 住房公积金服务提供哪些服务？长春市 12329 住房公积金服务于 2013 年 1 月 21 日正式开通。中心配备了专职的南、办理网点等为职工进行接线服务，提供住房公积金相关政策、业务指服务，受理职工及建议，并提供个人住房公积金账户信息查询、个人住房公积金信息查询及住房公积金账户信息查询等服务。采取自助语音服务与人工语音服务相结合的方式为职工提供服务。其中自助语音服务时间为 724 小时，人工语音服务时间为周一至周五 8:3016:0

37、0（法定节假日除外）。的开通极大地方便了职工住房公积金相关事宜，为职工提供优质、高效、专业、精细化、规范化。的服务，了服务效率，使中心对外服务更加专业化、2014 年 1 月 13 日，住房公积金管理系统升级上线后，公积金管理实现了哪些突破？1.住房公积金归集、提取业务实现了全城区“通存通兑”。系统升级前，办理住房公积金的缴存和提取必须要到其所属辖区的分中心进行办理。新系统上线后，可以任选朝阳、南关、经开、绿园、高新等 5 个分中心办理相应业务（注：中心为民生提取业务设置了专门通道，在高新分中心办理）。2.住房公积金提取业务实现“实时到账，立等可取”。系统升级前，住房公积金在后的三个工作日方可

38、到账。新系统上线后，一经，住房公积金实时转入职工的公积金卡（）内，立等可取，方便快捷。3.首创决策分析系统。以住房公积金业务系统中数据为基础，以图表等方式直观展示高度提炼的信息，并将指标逐层细化，准确的反映经营状况，通过业务模型的建立及分析，对经营情况做到有效的促进中心信息化、集约化及精细化管理。和评价决策能力，提取政策解答一、什么情况可以提取住房公积金？职工有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：1.（付款）、建造、翻建、大修拥有所自住住房的；2.职工退休的或达到法定退休的；3.职工或者被依法的；4.与解除/终止劳动关系后未再就业的；5.偿还（按揭）自住住房本息的；6.的；7.被纳入本

39、市城镇居民最低生活保障范围的；8.承租公有住房月房租超庭月工资收入 15%的；9.非本市城镇务工租赁住房的；10.遇到突发事件，造成家庭生活的：一是本人、配偶、或父母患有长春市城乡医疗救助的实施意见中所列疾病且住院治疗的；二是家庭中考取国家承认学历的国内全日制大学，无力供其就学的；三是遇到其他突发事件，家庭损失的。依照 1、5、7、8、10 项规定提取住房公积金的，其配偶可同时提取住房公积金。二、申请提取住房公积金，在提取时间和提取额度上具体要求？1.因（付款）、建造、翻建、大修拥有所自住住房而提提取住房公积金，取住房公积金的，应在具备提取条件后的十二个月内，提取总额不得超过、建造、翻建、大修

40、拥有所自住住房实际发生的支出。2.因偿还（按揭）自住住房本息而提取住房公积金的，每年可提取一次，职工本人及配偶每次合计提取额不得超过十二个月的还本付息额；以后每次提取应间隔十二个月以上，累计提取金额不得超过应还本息额。3.因被纳入本市城镇居民最低生活保障范围而提取住房公积金的，在被纳入最低生活保障范围期间，每年可提取一次，提取额不受限制。4.因承租公有住房月房租超庭月工资收入 15%而提取住房公积金的，每年可提取一次，提取额不得超过当年实际发生的超出部分房租。5.因遇到突发事件，造成家庭生活的而提取住房公积金的，应在事件发生后十二个月内本人提出申请，出具提取人家庭收入及情况证明，经中心核实后办

41、理,提取额不得超过个人金额。6.因职工退休的或达到法定退休的、职工或者被依法而提取住房公积金的，余额，同时注销个人的、与解除、终止劳动关系后未再就业的、在办理住房公积金账户封存后，住房公积金账户。提取住房公积金除按规定办理注销账户提取外，最多可提取到住房公积金账户余额的百元部分；职工符合一项或多项提取条件，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔十二个月以上，但注销住房公积金账户和长春市住房公积金管理有规定的除外。另三、如何申请提取住房公积金？申请人为长春城区缴存职工的，可以任选朝阳、南关、经开、绿园、高新分中心申请办理。中心为民生提取设置了“专门通道”，到高新分中心办理；申请人为铁路沿线缴存

42、职工的，到铁路分中心办理；申请人为外县（市）、双阳区缴存职工的，到其所在地公积金分理处办理。职工（职工合法继承人或受遗赠人）提取住房公积金应由本人办理，并出示本人的原件；由配偶、父母代为办理的，应出示职工本人及代办人、与职工的关系证明（结婚证或户口簿）原件；委托他人办理的，代办人出示委托人书；职工所在 务承诺书、 供证明文件。原件、人原件、经集中的由委托人签署的委托职工住房公积金提取业代为办理的，出示缴存经办人原件、职工原件，并根据不同提取条件提四、因（付款）拥有所自住住房而提取住房公积金的，应提供哪些证明文件？1.同和全额购房自住住房的，提供经房地产管理部门备案登记的商品房合或提供房屋所证和

43、契税完税证；2.公有住房的，提供房屋所证、国有住房出售票据。五、因偿还 应提供哪些证明文件？（按揭）自住住房本息而提取住房公积金的，偿还自住住房本息的，商业、非长春市住房公积金贷合同、借款合同、近两个款的提供经房地产管理部门备案登记的商品房月还款证明；住房公积金的提供借款合同。六、因遇到突发事件，造成家庭生活哪些证明文件？而提取住房公积金的，应提供除提供提取人家庭收入及情况证明外，还需提供：1.本人、配偶、 区以上医院住院病例、医疗或父母患有政策规定的疾病的，提供县(市)票据、与职工本人关系证明；2.考取国家承认学历的国内全日制大学，无力供其就学的，就学前提取提供录取通知书和缴费通知，就学年度

44、提取提供交费职工关系证明；票据，同时提供与3.遇到其他突发事件，家庭证明文件。损失的，提供相关部门出具的七、销户类提取应当提供哪些证明文件？1.职工退休的，提供退休证或退休。表；达到退休的，提供本人2.职工或者被依法的，其合法继承人或受遗赠人提取职工证明；提取申请人具有合法继承权、受遗赠权住房公积金的，应提供：职工的书或作出的书、裁定书或调解书。3.本市户籍职工与解除、终止劳动关系后两年未再就业的，提供与解除、终止劳动关系证明、失业证；4.外来务工与解除、终止劳动关系未再就业的，提供与解除、终止劳动关系证明，非本市户籍证明（或户口簿）；5.依法，职工与解除、终止劳动关系的，由办理职工住房公积金

45、账户封存手续，提供的裁定书到中心相关分支机构备案，职工提取时提供与解除、终止劳动关系证明；6.职工在职期间被判刑并与解除、终止劳动关系的，提供与解除、终止劳动关系证明、书、管理部门出具“”意见的提取委托书或经的委托书。7.注销证明。的，提供经的证明或户籍管理部门出具的户口长春市住房公积金管理中心在市区有哪些服务网点长春市住房公积金管理中心在城区下设朝阳、南关、经开、绿园、高新5 个分中心，提供住房公积金缴存、提取服务，并实行“通存通兑、实时到账、立等可取”服务。同时，专门为民生提取、二手房设置了专门通道，分别由高新分中心、朝阳分中心专门办理。铁路沿线缴存职工的住房公积金业务，到铁路分中心办理。

46、具体分布如下：1.朝阳分中心地址：长春市街 698 号（街与东朝阳路交会处东南角）：889868512.南关分中心地址：长春市亚泰大街 2423 号 （亚泰大街西侧，市第一三中学南行150 米）：895732063.经开分中心地址：长春市东南湖大路 1817 号 （南湖大路北侧，赛得广场以东 300二楼大厅）米，吉林：846193294.绿园分中心地址：大街与和平大街交汇以北 100 米（花园酒店北侧）：（归集）85763139（个贷）85763780、85768726（提取）857865595.高新分中心地址：长春市芳草街 1177 号 （芳草街与南四环路交会处西南角，长春市住房公积金管理中

47、心办公楼内）：892169816.铁路分中心地址：长春市四平路 3 号（四平路与人民大街交会西行 20 米，工商银行 2 楼大厅）：86122297长春市个人住房公积金管理办法第一章 总则第一条 为规范个人住房公积金行为，支持职工自住住房和改善居住条件，促进城镇住房建设，根据法等相关住房公积金管理条例、，结合我市实际，制定本办法。个人住房管理办第二条 本办法所称个人住房公积金，是指长春市住房公积金管理中心（以下称中心）以住房公积金为称借款人）来源，委托商业（以下称）向住房公积金缴存职工（以下的，定向用于、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消费。第三条 个人住房公积金由中心及中心的分支机构负责

48、审核、，由负责、回收及使用监督。第四条 中心与业务进行监督管理。签订个人住房公积金业务委托协议，对办理的受托第二章条件第五条 借款人申请个人住房公积金，应当同时具备下列条件：（一）应是具有完全民事行为能力的自然人；（二）正常缴存住房公积金达到规定条件；（三）、建造、翻建、大修城镇自住住房；（四）有稳定的收入，有偿还本息的能力；（五）有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹上述条件的，只允许一方申请住房公积金。借款人夫妻双方同时具备第六条 借款人申请个人住房公积金，必须提供担保。担保方式包括：以所购自住住房、自有住房或第三人所有的住房作抵押；或者以中心认可的有价作质押；或者由具有担保方式由中心

49、根代为清偿据不同的第七条能力的法人、其他组织或自然人提供保证担保。具体的类型分别确定。因提供借款人以所购自住住房作为担保而发生的相关费用，由借款人承担。抵押物的，必须将住房价值全额用于抵押。第三章金额、期限和利率单笔最高额度原则上不得超过 60 万元，超过 60 万元由中心第八条 个人住房公积金确定。具体金额根据单笔最高额度、借款人的年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的 50%。自筹的最低比例，由中心根据国家有关政策及，结合风险管理的实际需要确定。具体金额过规定的成数。借款人在个人住房公积金最高额度外还需要的，可以申请部分商业性个人住房数。，

50、但合计金额过规定的成第九条 个人住房公积金的最长期限为 30 年，但期限加借款人（周岁）不得超过借款人法定退休加 5 年。第十条利率按照放款当日的个人住房公积金利率执行。在还款期内，如遇法定利率调整，于下年 1 月 1 日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。借款合同签订后，遇调整法定利率导致每期还款金额变更的，中心及不另行通知借款人，但借款人可以凭本人有效款计划。件和借款合同到申请打印新的还第四章程序第十一条 借款人申请（一）借款申请书；，应当提交下列材料：（二）缴存住房公积金证明；（三）明；（四）稳定的经济收入证明；（五）购、建、大修自住住房合同等有关证明材料；（六）需要提供的其它有关材料

51、。第十二条 中心及中心的分支机构在收到借款申请书及符合要求的其他材料后，应当对借款人是否具备条件、申请的金额及期限等进行审核。审核合格银行与借款人签订借款合同、与担保人签订担保合同，并办理抵押、质押、保证等担保及相关手续，经中心后，通知。第五章偿还第十三条 借款人应按借款合同约定的还款方式和实际的还款计划按月偿还第十四条 还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，借款人在申请以任选其一。本息。时可（一）等额本息还款法。公式为：期内每月以相等的额度平均偿还本息，月还款额计算（二）等额本金还款法。每月等额偿还本金，公式为：利息随本金逐月递减。月还款额计算第十五条 借款人须在开立个人结算账户作

52、为还款账户，并。可随时以自动转账方式从该账户扣划偿还第十六条 借款人提前偿还的，应征得中心同意，并办理相关手续。借款人办理提前部分还款时，每次不得低于规定数额。第十七条 借款人未按照借款合同约定的时间偿还本息的，中心将按照的有关规定计收违约金，对逾期计收罚息。第十八条 借款人未按照借款合同约定按时偿还本息或者有其他违约行为的，银）行押要求借款人履行还款责任，或要求担保人履行担保责任。必要时，可以依法处分。第十九条 在还款期内，借款人应当配合查。对使用和抵押物保管情况的监督检第二十条 借款合同需要变更的，应经借款人和中心协商一致并征得担保人同意后，依法签订变更协议。在未达成协议前，应继续履行原借

53、款合同。第二十一条 借款人按借款合同约定偿还全部质人，借款合同终止。本息后，）押物返还抵押人或出第六章 附则第二十二条与借款人因履行借款合同发生纠纷，应及时协商解决。协商不成的，可以依法申请仲裁或向有管辖权的第二十三条 中心可根据本办提讼。定具体的实施细则或操作规程，并组织实施。第二十四条 本办法自发布之日起施行。长春市住房公积金管理办法（长住金管委字20065 号）、长春市住房公积金管理办法实施细则（长住金管委字20064 号）和的补充规定（长公积金管字20089 号）即行废止。关于调整住房公积金二手房有关政策长住金字20137 号各处室、分中心：为加强中心软环境建设，最大限度地减轻借款人负

54、担，进一步提高工作效率，中心决定对市区内（不含双阳区）的住房公积金二手房行调整。现将有关事项通知如下：（以下简称二手房）有关政策进一、自即日起，调整二手房单笔最高额度，调整后为 50 万元。二、二手房抵押物价值采取以估价为主、外部评估为补充的方式来认定。估价是指继续按照长春市住房公积金二手房操作规程（试行）的相关规定对抵押物进行价值认定的行为；外部评估是指经中心认可的具备专业评估资格的社会中介机构，应借款人的申请对借款人认为抵押物进行价值认定的行为。估价明显低于抵押物市场价值其需求的，经中心同意，可以申请外部评估并自行承担评估费用。准。抵押物的估价值以评估机构出具的评估为三、二手房额度根据所购

55、房屋估价值（交易价格）和借款人的还贷能力综合确定，且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的 60%；所购房屋房龄在 10 年（含）以内的，额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的 70%；借款人家庭使用二手房第二套住房的，额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的 40%。房屋交易价格按本次交易的契税完税价格确定。四、二手房的其他政策不变。请朝阳分中心结合自身业务实际，认真组织做好本次政策调整的相关工作，搞好工作协调，进一步强化业务基础工作，提高对外服务水平，确保政策到位和业务程序顺畅，有效防范风险，切实保证特此通知安全。长春市住房公积金管理中心二一三年二月二十七日长春市个人住房公积金

56、管理办法实施细则第一条 为加强个人住房公积金（以下称公积金）管理，规范操作，有效防范风险，保证资产安全，根据长春市个人住房公积金管理办法（以下称办法），制定本实施细则。第二条 办法第五条第一款第（二）项是指借款人缴存住房公积金情况应同时符合下列条件：（一）开立个人住房公积金账户并缴存须满一年以上；（二）申请公积金时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；（三）自申请公积金上。之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满十二个月以借款人因工作变动等原因，造成断缴 3 个月（含）以内住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，该断缴期间可视同连续缴存。对申请时所在连续欠缴超过三

57、个月的借款人，长春市住房公积金管理中心（以下称中心）不予。第三条 办法第五条第一款第（三）项所称住房主要包括：新建商品住房、存量住房（即二手住房）、自建住房。第四条 办法第五条第一款第（五）项所称内容是指：1、借款人家庭使用公积金贷首套住房的，自筹比例按以下情况区分确定：（1）款商品住房的，自筹比例不得低于购房款总额的 30%；（2）存量住房的，额度不得超过所购住房交易价格与估价值较低值的 60%，但所购住房房龄在 10 年（含）以内的，额度可以提高到所购住房交易价格与估价值较低值的 70%；（3）建造、翻建、大修自住住房的，自筹比例不得低于工程概（的 30%。2、借款人家庭使用公积金第二套住

58、房的，的比例不得低于购房自筹比例按以下情况区分确定：（1）商品住房的，自筹款总额的 60%；（2）存量住房的，额度不得超过所购住房交易价格与估价值较低值的 40%。3、借款人家庭第三套（含）以上住房的，不予办理公积金。第五条 借款人住房公积金商品住房申请公积金的，该商品住房开发应当已与中心签订合作协议（以下称合作协议），且借款人的成套商品住房应在合作协议范围内。第六条 借款人存量住房申请公积金的，该存量住房应同时具备下列条件：（一）售房人已就该交易房屋取得房屋所（二）房龄不超过 29 年；证；（三）售房人对该交易房屋具有完全处置的权利；（四）该交易房屋的其他共有人同意转让。第七条 借款人申请公

59、积金，必须提供担保。商品住房、存量住房申请公积金贷款的，一般采取阶段性担保加抵押或抵押的担保方式。借款人自住住房的，应以本次所购住房为抵押物。建造、翻建、大修自住住房的，可用中心认可的其他作为抵押物。抵押物需要评估的，为保证评估价值的真实性，由借款人到中心认可的房地产评估机构申请办理，评估费用由借款人承担。第八条 办法第八条第二款所称“借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入”按借款人及其配偶的住房公积缴存基数确定。第九条 办法第九条所称法定退休是指：男职工年满 60 周岁、女职工年满 55 周岁；如果借款人按国家有关规定符合延长法定退休相关证明材料。的，期限可相应延长，但应出具借款人存量住房申请

60、公积金的，期限加上所购住房房龄不得超过 29 年。第十条 职工家庭率的 1.1 倍。第二套住房申请公积金的，利率执行同期首套公积金款利第十一条 办法第十一条第（三）项所称明，是指借款人（配偶）的户口簿、个人有效明、状况证明（借款人未婚的，需提供单身证明或；借款人已婚的，出具的离婚需提供结婚证；如果户口簿上注明已婚而事实单身，还需提供离婚证或书、离婚调解书）。个人有效证明。第十二条定按月偿还明包括：居民、军官证、证、文职证、护照及其他有效后，借款合同中已确定的还款方式不再变更，借款人应按借款合同约本息。借款人还款账户发生变化时，应持本人有效手续。新的还款账户自办完变更手续时生效。明、新的还款卡（