纳税实务（第二版）项目七其他税的业务操作

1、项目七 其他税的业务操作任务一 城市维护建设税的业务操作 城市维护建设税（以下简称城建税）是国家对缴纳增值税、消费税（简称“二税”）的单位和个人就其实际缴纳的“二税”税额为计税依据而征收的一种税。 负有缴纳“二税”的单位和个人。 自2010年12月1日起，对外商投资企业、外国企业及外籍个人（以下简称外资企业）征收城市维护建设税。一、纳税人和征税对象的确定（一）计税依据 城建税计税依据是纳税人实际缴纳的“二税”税额。 纳税人违反“二税”有关税法而加收的滞纳金和罚款，不作为城建税计税依据，但纳税人在被查补“二税”和被处以罚款时，应同时对其偷漏的城建税进行补税、征收滞纳金和罚款。实行“免、抵、退”企

2、业，国家税务局正式审核批准的当期免抵的增值税税额应作为城建税的计税依据。二、城市维护建设税的计算城建税按纳税人所在地不同，设置三档差别比例税率，即：城市市区，7%县城、建制镇，5%不在上述地区，1%（二）税率的选择注意： 由受托方代扣代缴二税的，按代扣代缴方所在地税率执行 流动经营无固定地点在经营地缴纳二税的，按经营地税率执行城建税原则上不单独减免，但因城建税具有附加税性质，当主税发生减免时，城建税相应发生减免。具体如下： 随“二税”的减免而减免，即按减免后实际缴纳的税额计征 随“二税”的退库而退库，即因减免税而需“二税”退库的，城建税也退；出口退还增值税、消费税,不退城建税；进口征收增值税、

3、消费税,不征城建税,即“进口不征,出口不退”。（三）优惠政策的运用（四）应纳税额的计算 应纳税额的计算公式： 应纳税额=纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额适用税率举例说明：做中学7-1三、城市维护建设税的核算计提时：借：税金及附加 贷：应交税费应交城市维护建设税应交税费应交城市维护建设税城市维护建设税作为销售税金计入“税金及附加”账户。城建税的纳税环节实际就是纳税人缴纳“二税”的环节，纳税人只要发生“二税”的纳税义务，就要在同样的环节分别计算缴纳城建税。 纳税地点 城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税为计税依据，分别与“二税”同时缴纳。纳税人缴纳“二税”地点就是该纳税人缴纳城建税的地点。纳税

4、期限 城建税的纳税期限与“二税”的纳税期限一致。纳税申报与缴纳 纳税人应按规定填报城市维护建设税纳税申报表并缴纳城市维护建设税。四、城市维护建设税的缴纳任务二 印花税的业务操作印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。印花税是一种具有行为税性质的凭证税，凡发生书立、使用、领受应税凭证的行为，就必须依照印花税法有关规定履行纳税义务。印花税具有覆盖面广，税率低、税负轻，纳税人自行完税等特点。一、纳税人和征税范围的确定印花税的纳税人书立，使用、领受印花税法所列举的凭证并应依法履行纳税义务的单位和个人。立账簿人立合同人立据人使用人领用人在中国境内（一）纳

5、税人1.购销合同 2.加工承揽合同3.建设工程勘察设计合同4.建筑安装工程承包合同5.财产租赁合同6.货物运输合同7.仓储保管合同8.借款合同9.财产保险合同10.技术等合同11.产权转移书据12.营业账簿13.权利，许可证照五大类十三个税目（一）合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部门确定征税的其他凭证。（二）征税范围（一）计税依据的确定一般规定 印花税的计税依据为各种应税凭证上所记载的计税金额或应税凭证的件数。具体规定 13个方面二、印花税的计算 1.比例税率： 适用0.05税率的为“借款合同”； 适用0.3税率的为“购销合同”

6、、“建筑安装工程承包合同”、“技术合同”； 适用0.5税率的为“加工承揽合同”、“建筑工程勘察设计合同”、“货物运输合同”、“产权转移书据”、“营业账簿”税目中记载资金的账簿； 适用1税率的为“财产租赁合同”、“仓储保管合同”、“财产保险合同”； “股权转让书据”适用1税率，且为单向征收，即卖出时征收，买入时不征收。2.定额税率“权利、许可证照”和“营业账簿”税目中的其他账簿，适用定额税率，均为按件贴花，税额为5元。下列凭证免征印花税：已缴纳印花税的凭证的副本或抄本。财产所有者将财产赠给政府、社会福利机构、学校所书立的书据。国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同。无息、

7、贴息贷款合同。外国政府或国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。房地产管理部门与个人签订的用于生活居住的租赁合同。农牧业保险合同。特殊的货运凭证，如：军需物资运输凭证、抢险救灾物资运输凭证。至2020年12月31日，金融机构与小型微型企业签订的借款合同。2018年5月1日起，资金账簿按实收资本和资本公积合计金额征收的印花税减半，对按件征收的其他账簿免征印花税。（三）优惠政策的运用应纳税额的计算公式： 应纳税额=应税凭证计税金额（或应税凭证件数）适用税率（四）应纳税额的计算举例说明：做中学7-4三、印花税的核算支付时：借：税金及附加印花税 贷：银行存款 印花税一般不需要预计

8、，不发生应付未付款的情况，因此可以不通过“应交税费”科目核算 印花税计入“税金及附加”账户。纳税方法 自行贴花办法 汇贴或汇缴办法 委托代征纳税环节 一般在应税凭证书立或领受时贴花纳税地点 印花税一般实行就地纳税。纳税申报与缴纳 印花税的纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写印花税纳税申报表四、印花税的缴纳任务三 城镇土地使用税的业务操作一、纳税人和征税范围的确定城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积分等定额征收的一种税。在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。城镇土地使用税的征税

9、对象是土地。征税范围包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地和集体所有的土地。 （一）计税依据：纳税人实际占用的土地面积，计税单位为平方米。 纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定：由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证后再作调整。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；二、城镇土地使用税的计算级别人口（人）每平方米税额（元）大城市50万以上1.530中等城市20-50万1.224小城市20万以下0.918县城、建制镇、工矿区0.6

10、12 城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。（二）税率的选择注意：具体由省级政府确定；降低额不得超过上述规定最低额的30%；发达地区可适当提高，须报财政部批准。法定免缴土地使用税的优惠（10个方面） 省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税的优惠。 （三）优惠政策的运用城镇土地使用税按纳税人实际占用的土地面积和规定的税额按年计算，分期纳税。年度应纳税额=应税土地实际占用面积适用单位税额月（或季、半年）度应纳税额=年度应纳税额12（或4、2）（四）应纳税额的计算举例说明：做中学7-5三、城镇土地使用税

11、的核算计提时：借：税金及附加城镇土地使用税 贷：应交税费应交城镇土地使用税 “应交税费应交城镇土地使用税”科目 城镇土地使用税计入“税金及附加”账户。纳税期限 按年计算，分期缴纳，具体由各省政府确定纳税义务发生时间 一般在征用（交付使用）的次月；新征用耕地从征用之日起满一年纳税地点 土地所在地税务机关。纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写城镇土地使用税纳税申报表四、城镇土地使用税的缴纳任务四 房产税的业务操作房产税以房产为征税对象。 房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 一、纳税人

12、和征税范围的确定 单位和个人 拥有房屋产权的房产代管人房产使用人产权所有人 承典人 在我我国城市、县城、建制镇和工矿区内（一）计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。从价计征：按房产原值减除10%30%后的余值计税从租计征：按房产租金收入计税租金收入不含增值税，免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。（二）税率的选择从价计征：1.2%从租计征：12%；（居民住房：4%）二、房产税的计算下列房产免税：国家机关、 人民团体、部队自用房产；由财政拨付经费的事业单位宗教、公园、名胜古迹自用的房产个人所有的非营业用房产经财政批准的其他非增值税（三）优惠政策的运用（四）应纳税额的计算计算

13、公式： 从价计征： 应纳房产税额=房产原值（1-10%30%）1.2% 从租计征： 应纳房产税额=租金收入12% 举例说明：做中学7-7三、房产税的核算计提时：借：税金及附加房产税 贷：应交税费应交房产税 “应交税费应交房产税”科目 房产税计入“税金及附加”账户。纳税期限 按年计算，分期缴纳，具体由各省政府确定纳税义务发生时间 一般在交付（办完手续）的次月起；将原有房产转为生产经营的，从生产经营之月起 纳税地点 房产所在地税务机关。纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写房产税纳税申报表四、房产税的缴纳任务五 车船税的业务操作车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的

14、所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税暂行条例应缴纳的一种税。一、纳税人和征税范围的确定车船税的纳税人是指在我国境内车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或管理人。 从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人，在销售机动车交通事故责任强制保险时代收代缴车船税。 车船税的征税对象是税法规定的车辆和船舶：依法应当在我国车船管理部门登记的车船； 依法无须在车船管理部门登记、在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆和船舶。（一）计税依据的确定 车船税的计税依据按车船种类和性能，分别确定辆、整备质量吨位、净吨位和米四种。具体规定如下：乘用车、商用客车、摩托车按辆计税。商用货车、挂车

15、、专业作业车、轮式专用机械车按整备质量吨位计税。船舶按净吨位计税。游艇按艇身长度米计税。二、车船税的计算税目计税单位每年税额（元）备注乘用车辆605400核定载客9人（含）以下商用客车辆4801440 核定载客9人以上，包括电车商用货车专用车辆 整备质量吨位16120包括半挂牵引车、三轮车、低速载货车等；不包括拖拉机，挂车按50%计 （二）税目与税率的选择税目计税单位每年税额（元）备注摩托车辆36180机动船舶净吨位36拖船和非机动驳船分别按船舶税额的50%计算 游艇艇身长度米600 2000车船税实行定额税率，车辆的具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的子税目税额幅度内确定。下列车

16、船免征车船税： 捕捞、养殖渔船； 军队、武警部队专用的车船； 警用车船； 依法应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构及其有关人员的车船；对节约能源、使用新能源的车船可以减征或免征车船税。对受严重自然灾害影响纳税困难以及有其他特殊原因确需减、免税的，可以减征或免征车船税。省级政府可根据情况，对公共交通车船，农村居民拥有并主要在农村地区使用的摩托车、三轮汽车和低速载货汽车定期减征或免征车船税。 （三）优惠政策的运用车船税的计算按照计税依据不同，其计算方法有以下几种： 乘用车、商用客车、摩托车应纳税额=车辆数适用单位税额 商用货车、专业作业车、轮式专用机械车应纳税额=整备质量吨位适

17、用单位税额 挂车应纳税额=整备质量吨位适用单位税额50% 机动船舶应纳税额=净吨位适用单位税额 拖船、非机动驳船应纳税额=净吨位适用单位税额50% 游艇应纳税额=艇身长度适用单位税额新购置的车船自购之使用当月起按月计算 应纳税额=（年应纳税额12）应纳税月份数（四）应纳税额的计算举例说明：做中学7-9三、车船税的核算计提时：借：税金及附加车船税 贷：应交税费应交车船税 “应交税费应交车船税”科目 车船税计入“税金及附加”账户。纳税期限 按年申报，分月计算，一次性缴纳，具体由各省政府确定纳税义务发生时间 车船管理部门核发登记证书所载日期当月；未办理登记的，发票开具时间的当月；又无法提供发票的，由

18、税务机关核定。 纳税地点 车船登记地所在税务机关；无须办理登记的，所有人或管理人主管税务机关所在地。纳税申报 交强险机构为扣缴义务人，代收代缴车船税；无须购交强险的，应自行办理申报。四、车船税的缴纳任务六 契税的业务操作契税是国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。 契税的纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。 契税以在我国境内转移土地、房屋权属的行为作为征税对象 一、纳税人和征税范围的确定（一）计税依据： 土地、房屋权属转移时双方当事人签订的签约价格，具体如下： 二、契税的计算国有土地使用权出让、土地使

19、用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。土地使用权和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权和房屋交换，以交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由支付差价款的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。房屋附属设施另外按规定确定。契税的计税依据为不含增值税的成交价格，免征增值税的，成交价格不扣减增值税额。（二）税率的选择契税采用比例税率，实行3%5%的幅度税率，具体由省级政府确定。2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，90平方米以下的

20、，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（三）优惠政策的运用 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税； 城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税； 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的酌情减征或者免征契税； 土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，减免契税； 承受荒山、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农林牧渔业生产的，免征契税； 外国驻华使馆、领事馆等驻华机构及其

21、外交代表、外交人员等承受土地、房屋权属的，经外交部确认，免征契税； 法定继承人继承土地、房屋权属的不征契税；非法定继承人根据遗嘱承受死者生前土地、房屋权属的，属于赠与行为，应征契税。 对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；超过拆迁补偿款部分的，征收契税。契税应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收，其计算公式如下：应纳税额=计税依据适用税率（四）应纳税额的计算举例说明：做中学7-11三、契税的核算计提时：借：固定资产（无形资产、开发成本等） 贷：应交税费应交契税 “应交税费应交契税”科目 契税属于资本性税金计入资

22、产价值，“固定资产”、“无形资产”、“开发成本”等账户。纳税期限 纳税义务发生之日起10日内申报缴纳纳税义务发生时间 纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税地点 土地、房屋所在地税务机关。纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写契税纳税申报表四、契税的缴纳任务七 土地增值税的业务操作土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。 土地增值税的纳税人是指转让房产的单位和个人。 土地增值税一般以有偿转让的房产作

23、为征税对象；特殊情况7个方面。一、纳税人和征税范围的确定（一）计税依据：纳税人转让房地产所取得的增值额，即：取得收入额-项目扣除额 二、土地增值税的计算收入包括： 货币收入、实物收入、其他收入应税收入为不含增值税收入，免征增值税的，转让房地产取得的收入不扣减增值税额项目扣除包括： 取得土地使用权所支付的金额； 房产开发成本； 房地产开发费用； 与转让房地产有关的税金（涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中抵扣的，可计入扣除项目）； 其他扣除项目。 土地增值税实行四级超率累进税率：（二）税率的选择级次增值额占扣除项目金额的比例 税率（%）速算扣除率（%）

24、150%（含）以下300250%100%（含）4053100%200%（含）50154200%以上6035（三）优惠政策的运用 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定征收土地增值税。2.算增值率3.算税额 1.算增值额（

25、四）税额计算增值额转让收入扣除项目金额 增值率增值额扣除项目金额100%应纳税额（每级距增值额适用税率）或增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数转让收入是纳税人转让房地产取得的全部价款和相关经济利益 扣除项目：取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本 房地产开发费用 与转让房地产有关的税金 其他扣除项目 旧房及建筑物的评估价格 【做中学7-13】 三、土地增值税的核算 房地产开发企业：借：税金及附加 贷：应交税费应交土地增值税 其他企业：借：固定资产清理 贷：应交税费应交土地增值税 “应交税费应交土地增值税”科目 房地产企业的土地增值税属于销售税金计入“税金及附加”账户 其他企业转让房地产应缴

26、纳的土地增值税，应借记“固定资产清理”账户【做中学7-15】 【做中学7-16】 纳税期限 在转让房地产合同签订后7日内申报缴纳纳税义务发生时间 纳税人签订转让房地产合同的当天。 纳税地点 房地产所在地税务机关。纳税申报 纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并如实填写土地增值税纳税申报表四、土地增值税的缴纳任务八 资源税的业务操作资源税是对在我国领域及管辖海域从事应税矿产品开采或生产盐的单位和个人征收的一种税。 资源税的纳税人为在我国领域及管辖海域开采应税矿产品或生产盐的单位和个人。 一、纳税人和征税范围的确定资源税的课税对象是各种自然资源，具体范围如下： 原油；天然气；煤炭；其他非金

27、属矿原矿、精矿；金属矿原矿、精矿；盐。2016年7月1日起在河北省开展水资源税改革试点；逐步将森林、草场、滩涂等其他自然资源纳入征收范围。（一）计税依据 1、从价定率办法征收时计税销售额的确定：计税销售额为纳税人销售应税产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的增值税销项税额。价格明显偏低或无销售价格的，采用最近同类产品的销售价格或组成计税价格。2、从量定额办法征收时计税销售量的确定：凡直接对外销售的，以实际销售数量为课税数量；凡产品自用的，以移送自用数量为课税数量；其他不能提供数量的按规定办法计算数量。二、资源税的计算 2016年7月1日起，资源税实行幅度的比例税率为主和定额税率为辅的计征方式：税 目税 率一、原油5%10%二、天然气5%10%三、煤