某房地产公司房地产开发工作流程

1、房地产开开发工作作流程A1 项目信信息收集集及过滤滤：1公司根根据每年年的工作作计划时时刻关注注国土资资源局的的土地拍拍卖情况况，对每每一块意意向土地地的相关关资料做做出详实实可靠的的分析。造价控控制中心心在获得得土地拍拍卖文件件后，按按照规划划设计指指标核算算出建安安成本。开始市市场调查查（包括括人口、经济状状况、收收入来源源、交通通运输、生活设设施、风风俗习惯惯等）。根据调调查结果果，做出出评价。认为项项目可行行，列出出可行性性提纲。2财务状状况分析析公司财务务总监根根据公司司现有资资金及贷贷款能力力给出分分析结果果3销售前前的预测测销售公司司结合土土地周围围的实际际情况做做出销售售前预测

2、测（调查查与预测测社会对对项目产产品的需需求类型型）。4工程可可行性研研究研发中心心接到造造价控制制中心提提供的可可行性提提纲，进进行工程程可行性性研究，看是否否可行。5造价控控制中心心根据销销售公司司提供的的售前预预测及研研发做的的工程可可行性报报告，做做出项目目可行性性提议，报公司司领导审审批。A2 项目概概念策划划：项目可行行性提议议经公司司领导批批准后，开始做做项目概概念性策策划。（必要时时，可委委托设计计咨询公公司签订订可行性性研究合合同进行行策划。）销售公公司针对对项目产产品的需需求类型型做市场场调查、预测；造价控控制中心心做资源源调查包包括人口口、经济济状况、收入来来源、交交通运

3、输输、生活活设施，风俗习习惯等；研发中中心做各各种规划划方案、户型方方案的对对比研究究。集团技术术总监召召集研发发中心、造价、销售对对可行性性提议进进行优化化选择，优选建建设方案案、技术术方案、确定建建设规模模。针对对研发中中心所提提供的多多种建设设方案，造价控控制中心心作经济济分析进进行优化化比较。报集团团总经理理确定建建设方案案、建设设规模。技术总总监定案案项目实实施进度度计划。财务及及造价同同时给出出资金的的筹集、周转、投资效效果计算算与分析析数据。根据以以上数据据由研发发中心编编写项目目可行性性研究报报告，报报公司主主席审批批。审批批同意后后办理招招、拍、挂手续续。A3 土地的的取得：

4、一般通通过招、拍、挂挂的方式式取得中标标通知书书后，现现场缴纳纳一定比比例的土土地定金金签订土地地出让合合同在土地出出让合同同规定期期限内缴缴纳土地地出让金金全款税务局核核定土地地出让金金契税并并缴纳勘查测绘绘院绘制制项目现现状图和和定界图图到国土资资源局领领取市政政府土地地批复文文件，确确定土地地面积持土地出出让合同同、市政政府批复复文件、缴纳土土地款和和税金证证明、定定界图到到国土分分局办理理土地证证申请填写申请请，与四四周相邻邻界指界界盖章确确认到市房产产交易中中心测绘绘处重新新绘制定定界图将上述完完成资料料报房产产交易中中心审批批到房产交交易中心心领取土土地证A4 项目策策划书： 取得

5、土土地后由由项目部部组织相相关人员员在前期期策划的的基础上上进行详详细的实实施策划划。A5 土土地预审审持中标通通知书和和现状地地形图到到市国土土资源局局，以红红头文形形式上报报申请，具体包包括：土土地位置置、土地地性质、出让土土地面积积、批复复建设规规划建筑筑面积等等内容领取批复复A6项目目环境评评测填写建设设项目环环境影响响审批申申请表，同时按按申请表表后要求求备齐材材料，填填写委托托书，报报到环境境局政务务大厅（投资额额一千万万元以内内在区环环保局申申报；投投资额一一千万元元以上的的报市环环保局）。环境管理理处受理理申报材材料，进进行现场场勘察：经初步审审查后，由环评评管理处处出具书书面

6、告知知单，决决定针对对该项目目做报告告书或报报告表（按建筑筑面积一一般以110万平平方米为界界）：建设单位位委托有有环境资资质机构构编制环环境影响响报告书书或报告告表：如做报报告书环境评评估中心心组织专专家对该该报告书书进行专专家评审审提出意意见进行行报告书书修改报评估估中心进进行复审审（合格格后）报报环保局局政务大大厅受理理环保局局出具批批复意见见如做报报告表报环境境局政务务大厅受受理环保局局出具批批复意见见A7 建设项项目选址址意见书书 在规划划局报建建大厅办办理。115个工工作日。申领选选址意见见书需需提交资资料：申申请书及及规划报报建申请请表、土地证证明资料料（附图图）、相相关部门门审

7、查意意见，青青岛市统统一坐标标和高程程系统的的1：5500现现状地形形图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围，大大型管线线工程可可用1：10000或11：20000现现状地形形图）。重新申申领选选址意见见书，须提交交原审查查意见。领取批复复资料：批复完完成后携携带报建建卡到报报建大厅厅领取批批复资料料，领取取批复资资料时请请注意阅阅读批复复意见和和审查批批复图纸纸是否盖盖好审批批章及当当时报建建时的附附图原件件是否退退还，若若对批复复意见有有异议，则及时时与经办办人联系系以便尽尽快处理理，若资资料存档档后则不不方便办办理。A8 项目投投资计划划备案或或核准商品房投投资计划划

8、备案：持持建设项目目用地预预审意见见书、建设项项目选址址意见书书、项目目环境测测评批复复到市发发改委投投资处办办公室报报件。经济适用用房、普普通商品品房投资资计划核核准：持持项目用用地预审审意见、规划选选址意见见、项目目环境测测评批复复、项目目建议书书（代可可行性研研究报告告）市发发改委投投资处办办公室报报件。报件以红红头文形形式上报报，具体体包括：土地位位置、土土地现状状、土地地面积、建设规规模、总总投资、建设面面积等；办理时时限：115个工工作日。A9 规划方方案设计计办理单位位：XXX设计院院时间：25天天A10 规划划方案评评审审批部门门：一般般重点项项目、高高层建筑筑及临主主要道路路

9、的项目目规划方方案审批批由市规规划局负负责，除除上述以以外的其其他项目目由各区区规划分分局负责责审批。报建资料料准备向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取建筑工工程规划划方案申申请表，按照申申请表中中注明的的报送资资料准备备报建资资料，报报送资料料中所提提到的以以往批文文均为复复印件加加盖建设设单位公公章，报报送的附附图为原原件（审审批完毕毕后退还还给建设设单位），报建建时要携携带以往往批文的的原件以以备规划划局查验验。建设工程程规划方方案申请请表中报报送资料料第1项项申请书书的填写写：申请请书要写写明项目目位置、项目目目前的进进展情况况及将办办理的事事项内容容，项目目由市规规划局负负责审

10、批批，向市市规划局局申请办办理，由由分局审审批，向向分局申申请办理理，详见见以往项项目的申申请书范范例：申请书书及规划划报建申申请表选址址意见书书及附附图（大大、中型型台站工工程）相关部部门审查查意见进行专专家评审审、社会会公示的的项目，出具相相应的专专家评审审、社会会公示意意见及全全部参审审方案（参审方方案提交交文本各各一套，推荐方方案按第第5条提提交蓝图图）报审的的文件及及图纸：方案说说明、现现状地形形图、设设计平面面图、竖竖向图、环境关关系图（大、中中型台站站工程）各3份份，管线线综合图图6份与报审审文本及及图纸相相符的电电子文件件（含地地形图）资料准备备完成后后再按照照建筑工工程规划划

11、方案申申请表中中报送资资料检查查一遍，是否有有遗漏的的资料，若资料料不齐全全则不予予受理报报建申请请。携带准备备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市规划划局评审审中心）一楼报报建大厅厅办理报报建手续续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需该设设计或相相关审批批信息，以便协协调工作作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领取批批复资料料室请注注意阅读读批复意意见和检检查批复复图纸是是否盖好好审批章章及当时时报建时时的附图图原件是是否退还还，若对对批复意意见有异异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若资料料存档后后则不方方便办理理。办理时限限： 115个工

12、工作日A11 规划划方案审审查意见见书办理单位位：规划划局审批批资料：（1）申申请书及及规划报报建申请请表 （22）选选址意见见书（含规划划设计条条件）及及附图（含控制制线） （33）相关关部门审审查意见见 （44）进行行专家评评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审、社社会公示示意见及及全部参参审方案案（参审审方案提提交文本本各一套套，推荐荐方案按按第5条条提交蓝蓝图） （55）规划划方案设设计（设设计说明明、规划划总平面面、竖向向设计各各2份，管线综综合6份份） （66）重新新修改送送审的方方案设计计，须附附原审查查意见及及附图 （77）与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件

13、（三三图一书书）时间：110个工工作日A12 建设设用地规划许许可证审批时限限15个个工作日日。审批批依据青岛市市城市建建设规划划管理办办法及及相关法法律法规规。申领建设用用地规划划许可证证需提提交材料料：1、申请请书及规规划报建建申请表表2、选选址意见见书（含规划划设计条条件）及及附图（含控制制线）3、相关关部门审审查意见见进行专家家评审、社会共共识的项项目，出出具相应应的专家家评审、社会公公示意见见及全部部参审方方案（参参审方案案提交文文本各一一套，推推荐方案案按第55条提交交蓝图）4、规划划设计方方案（设设计说明明书、规规划总平平面、竖竖向设计计各2份份，管线线综合66份）5、重新新修改

14、送送审的方方案设计计，须附附原审查查意见及及附图6、与送送审文本本及图纸纸相符的的电子文文件（三三图一书书）7、申领领建设设用地规规划许可可证的的项目提提供规划划选址实实测成果果图2份份（地形形图原则则不小于于用地界界线外550米范范围）。8、土地地证明材材料及附附图。（注：11、不需需审查规规划方案案的项目目，申领领用地规规划许可可证只提交第第（1）、（22）、（8）项项；2、单独报报审管线线综合的的，只需需提交（1）及及批准的的规划方方案审查查意见与与附图（规划总总平面、竖向）。A13管管线综合合审查意意见书在市规划划局办理理需155个工作作日。申领管管线综合合审查意意见书可同建建筑工程程

15、规划方方案审批批同时办办理，也也可单独独办理，若单独独办理则则到同一一项目的的上一阶阶段审批批部门办办理报建建手续。（1）向向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取管线综综合审查查意见表表，按照照申请表表中注明明的报送送资料准准备报建建资料，报送资资料中所所提到的的以往批批文均为为复印件件加盖建建设单位位公章，报送的的附图为为原件（审批完完毕后退退还给建建设单位位），报报建时要要携带以以往批文文的原件件以备规规划局查查验。设工程规规划方案案申请表表中报送送资料第第1项申申请书的的填写：申请书书要写明明项目位位置、项项目目前前的进展展情况及及将办理理的事项项内容，项目由由市规划划局负责责审批，

16、向市规规划局申申请办理理，由分分局审批批，向分分局申请请办理，详见以以往项目目的申请请书范例例。料准备完完成后再再按照管管线综合合审查意意见表中中报送资资料检查查一遍，是否有有遗漏的的资料，若资料料不齐全全则不予予受理报报建申请请。带准备好好的资料料及报建建卡到项项目审批批地（市市规划局局评审中中心）一一楼报建建大厅办办理报建建手续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需该设设计或相相关审批批信息，以便协协调工作作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领取批批复资料料室请注注意阅读读批复意意见和检检查批复复图纸是是否盖好好审批章章及当时时报建时时的附图图原件是是否退还

17、还，若对对批复意意见有异异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若资料料存档后后则不方方便办理理。A14 配套套工程开开始 由项目目部安排排配套工工程设计计单位设设计，施施工单位位在适当当时间穿穿插施工工。 B1单体体方案设设计项目部与与研发中中心配合合在XXX设计院院办理需需20天天时间B2单体体方案评评审在市规划划局评审审中心办办理需115天以取得规规划方案案评审意意见后，在规划划方案意意见无其其他审批批要求的的情况下下，一般般即可办办理建筑筑单体方方案审批批手续，若规划划方案意意见要求求建筑单单体方案案设计进进行专家家审评，则先办办理专家家审评手手续。建建筑单体体方案审审批到同同

18、一项目目的上一一阶段审审批部门门办理报报建手续续。向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取建筑工工程建筑筑方案设设计审查查申请表表，按照照表中报报送资料料的要求求准备相相关资料料，并且且参照已已批复的的规划方方案审批批意见要要求准备备相关资资料，其其它同AA11-2准备好的的资料及及报建卡卡到项目目审批地地（市规规划局评评审中心心）一楼楼报建大大厅办理理报建手手续。资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需该设设计或相相关审批批信息，以便协协调工作作。批复完成成后携带带报建卡卡到报建建大厅领领取批复复资料，领取批批复资料料室请注注意阅读读批复意意见和检检查批复复图纸是是否盖好好审批章章及当

19、时时报建时时的附图图原件是是否退还还，若对对批复意意见有异异议，则则及时与与经办人人联系以以便尽快快处理，若资料料存档后后则不方方便办理理。B3单体体方案审审查意见见书1、办理理单位：规划局2、资料料：（11）申请请书及规规划报建建申请表表 （22）选址址意见书书（含含规划设设计条件件）及附附图（含含控制线线） （33）批准准的规划划方案审审查意见见书记附附图（需需审查规规划方案案的项目） （44）进行行专家评评审、社社会公示示的项目目，出具具相应的的专家评评审意见见、社会会公示意意见及全全部参审审方案（参审方方案提交交文本各各一套，推荐方方案按第第5条提提交蓝图图） （55）建筑筑方案设设计

20、文件件二套（建筑、环境、外装饰饰）（6）改改建、扩扩建、恢恢复性建建设工程程还需提提供房地地产证明明材料、房屋安安全鉴定定书、原原批准的的建筑施施工图、现状照照片，未未经规划划验收领领取房产产证的项项目提交交建筑筑工程规规划许可可证（7）建建筑效果果图，重重点地段段的大型型建筑同同时报亮亮化方案案效果图图（8）与与送审文文本及图图纸相符符的电子子文件（9）高高层建筑筑提交日日照分析析图及报报告书（10）重新修修改送审审的方案案设计，须提交交前一次次审查意意见及附附图3、时间间：100天B4环境境施工图图设计项目部与与研发中中心配合合在XXX设计院院办理需需30天天B5环境境施工图图审查意意见1

21、、办理理单位：规划局2、资料料：（1）申申请书及及规划报报建申请请表 （22）建建筑工程程规划许许可证及附图图总平面面（新建建项目，含规划划控制线线）或房房地产证证明材料料（原有有建筑） （3）环境设设计施工工图纸二二套（4）重重新修改改送审的的环境设设计，须须提交前前一次审审查意见见及附图图3、时间间：100天B6地质质勘察经营部在在青岛地地质勘察察测绘院院办理需需14天天B7建筑筑、水、电施工工图经营部在在XX设计计院办理理需300天B8消防防审查意意见经营部在在市消防防局办理理需200天1、审批批部门施工图消消防审核核在青岛岛市消防防局办理理，一般般在取得得建筑单单体方案案审批意意见后，

22、意见会会注明办办理消防防手续，在建筑筑、水、电、暖暖施工图图设计完完成后即即可办理理消防审审核。2、报建建资料准准备到市消防防局政务务办理大大厅领取取申请表表及委托托书，所所需资料料见申请请表并咨咨询相关关人员有有无变动动，按照照报送资资料要求求准备资资料（一一般图纸纸最少三三套，其其中二套套用作申申领建建设工程程规划许许可证用，规规划批复复后留存存一套，另一套套存档，另外一一套用作作委托质质监）并并将申请请表及委委托书盖盖章3、报建建首先将准准备好的的资料报报至消防防局政务务办理大大厅，由由大厅转转给评价价中心（在消防防局内）进行评评价，并并与消防防评价中中心签订订委托评评价合同同。4、跟踪

23、踪审批资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需修改改设计或或相关审审批信息息，以便便协调工工作。评评价时限限一般为为10个个工作日日。5、缴费费消防评价价费是依依据建筑筑面积及及20002年工工程勘察察设计收收费标准准计算设设计费，评价费费为设计计费的55%-88%，一一般取55%。6、领取取建筑工工程消防防设计评评价报告告评价完成成及缴费费完毕后后，到消消防评价价中心领领取建筑筑工程消消防设计计评价报报告，并并将报告告转给设设计院按按照意见见进行设设计修改改并更换换原评价价图纸。7、消防防审批将更换的的图纸及及评价报报告报送送至消防防局政务务办理大大厅进行行审批。审批时时限一般般为100

24、个工作作日。8、领取取批复资资料审批完成成后领取取消防审审核批复复意见书书原件二二份及加加盖消防防审核章章图纸至至少三套套（除图图纸目录录及设计计说明每每页均加加盖）。B9人防防建筑方方案经营部在在人防设设计院办办理需55天时间间B10人人防审查查意见经营部在在人防工工程处办办理需55天时间间B11 卫生生防疫意意见 在卫生生防疫监监督所办办理。一一般需要要20到到30天天时间。报送资料料：涉及及到工业业生产、公共场场所、食食品生产产经营、学校托托幼、医医疗、住住宅等类类的建设设项目须须由设计计单位编编写卫生生篇章，并在篇篇章上加加盖设计计单位印印章。以以及相关关的设计计图纸。B12 环保保局

25、意见见 与环环保有关关的工程程需报环环保局审审批。B13 建设设工程规规划许可可证经营部在在规划局局办理，需15个个工作日日1、审批批部门申领建建设工程程规划许许可证同一项项目的上上一阶段段规划审审批部门门办理报报建手续续。该项项手续市市规划局局与各区区规划要要求可能能不同，市规划划局在受受理申请请后由经经办部门门将资料料转至市市规划设设计评审审中心进进行指标标审核，而规划划分局则则要先向向市规划划设计评评审中心心申请指指标审核核后才能能申领建设工工程规划划许可证证，请请在办理理该项手手续前咨咨询相关关部门。2、报建建资料准准备向市规划划局及各各区分局局报建大大厅索取取建筑工工程规划划技术指指

26、标审核核申请表表（表331）及及建筑工工程建筑筑方案设设计审查查申请表表（表77），按按照（表表31）及（表表7）中中报送资资料的要要求准备备相关资资料，并并且参照照已批复复的建筑筑单体方方案审批批意见要要求准备备相关资资料，其其他要求求同A113-22。 3、报建建单独报指指标审核核的将资资料报至至市规划划局122楼市规规划设计计评审中中心，报报评审中中心的项项目不需需报建卡卡，准备备好的资资料及报报建卡到到项目审审批地（市规划划局评审审中心）一楼报报建大厅厅办理报报建手续续。4、跟踪踪审批资料上报报后及时时与经办办人联系系，是否否需该设设计或相相关审批批信息，以便协协调工作作。5、缴费费及

27、领取取批复意意见领取指标标审核批批复意见见时到市市规划局局13楼楼服务中中心缴纳纳指标审审核费，该费用用一般按按设计的的5%计计取；拿拿缴费发发票到评评审中心心领取批批文；在在审批过过程中要要与市规规划设计计评审中中心签订订山东东省城市市规划技技术服务务委托合合同，该合同同到市规规划局113楼服服务中心心领取，会签完完毕盖完完章后再再送回服服务中心心，领取取建设设工程规规划许可可证时时到市规规划局113楼服服务中心心缴纳技技术服务务费，取取费标准准详见青青岛市规规划局文文件关关于收取取建筑工工程规划划技术服服务费的的通知，拿缴缴费发票票到一楼楼报建大大厅领取取建设设工程规规划许可可证。B14

28、项目目排水施施工图 取取得管线线综合审审查意见见，有了了单体设设计排水水方案之之后，委委托有资资质的设设计院进进行排水水、道路路施工图图设计。B15 外墙墙装饰审审查意见见书1、办理理单位：区规划分分局2、资料料：（1）申申请书及及规划报报建申请请表 （2）外饰面面材料、样品和和色标 （3）建筑筑工程规规划许可可证及及附图（新建建建筑）或或房地产产证明材材料及图图纸（原原有建筑筑、构筑筑物） （4）建筑外外立面变变更的还还应提交交变更文文件及附附图 （5）申请的的建筑物物（构筑筑物）外外饰面设设计图纸纸二套及及彩色效效果（6）重重新修改改送审的的外饰面面装饰，须提交交前一次次审查意意见及附附图

29、3、时间间：7天天B16 排水水审查意意见取得管线线综合审审查意见见之后在在市给排排水管理理处办理理需155天先委托有有资质的的设计院院进行排排水施工工图设计计。填写申请请表格，附上已已批准的的管线综综合图与与三套排排水施工工图到市公用用局报建建大厅排排水窗口口报件。与市排水水管理处处经办人人联系看看现场。审批完毕毕后到报报建大厅厅领取行行政许可可书。B17 区外外道路、排水规规划许可可证 场区区外道路路、排水水等配套套工程的的手续与与施工，由青岛岛市房地地产开发发管理局局办理。需项目目部工作作人员在在缴齐配配套费后后催促办办理。B18 施工工 现场条条件具备备后，由由项目部部相关人人员到市市

30、开发管管理局催催促施工工。C1 物业公公司招投投标1由项目目部办理理完毕建建设工程程规划许许可证、规划总总平面图图将复印印件转交交客服中中心；2由客服服中心办办理物业业用房留留置协议议；3由项目目部提供供项目情情况的详详细介绍绍；4客服中中心制作作标书；5客服中中心向区区物业办办提出招招标申请请；6取得区区物业办办同意招招标的批批准文件件；7由品牌牌公关部部在媒体体发布物物业招标标公告；8客服中中心持同同意招标标的批准准文件向向市物业业办申请请抽取评评标专家家；9客服中中心组织织开标、评标工工作，并并确定中中标企业业；10客服服中心在在区物业业办进行行备案；11由中中标的物物业公司司向物价价局

31、办理理价格备备案。C2节点点：办理理物业用用房留置置协议一、办理理时间：取得建设工工程规划划许可证证之后后二、审批批部门：市物业业办三、审批批时限：15个个工作日日四、工作作流程：1、到市市物业办办领取青岛市市物业管管理用房房预留协协议书并填写写 2、会签签协议书书并盖章章(一式式三份)3、将规规划审批批的物业业用房复复印件用用红笔画画出范围围作为协协议附件件4、报市市物业办办审批5、到市市物业办办指定的的青岛市市第二公公证处索索取办理理公证的的相关表表格，准准备办理理公证用用的资料料（公证证处有明明细）6、到第第二公证证处办理理公证手手续，缴缴纳10000元元（目前前标准）公证费费后领取取公

32、证书书。7、将公公证后的的协议书书送给市市物业办办8、将公公证后的的协议书书转给公公司相关关部门C3 选选择融资资银行上上报融资资计划由公司财财务中心心根据实实际情况况，选择择合适银银行编写写融资计计划，报报公司董董事局审审批。C4确定定项目安安全、质质量、工工期目标标该节点为为公司内内部程序序，为便便于编制制施工、监理招招标文件件，需要要提前确确定安全全、质量量、工期期目标。由项目目部根据据项目的的复杂程程度结合合公司要要求、定定额工期期等各项项条件，分别确确定安全全、质量量、工期期目标，并在下下一步的的招标文文件中落落实。C5 全套施施工图设设计工作时间间：25530天天此时的施施工图设设

33、计主要要是在已已经批准准的建筑筑施工图图的基础础上，完完善结构构、水、暖、电电、煤气气各专业业的施工工图。在在取得建设工工程规划划许可证证之后后，应及及时将该该信息传传递给设设计人员员，以便便于其完完善各专专业设计计，并形形成节节能表、建建筑面积积表等等报送施施工图审审查所需需的其他他设计文文件。设设计完毕毕的施工工图在公公司内部部会审无无误后，准备申申报施工工图审查查。C6 节点：施工、监理招招标一、办理理时间：取得建设工工程规划划许可证证之后后二、审批批部门：市建管管局招标标办、工工程交易易中心三、审批批时限：招标公公告审批批1天，公告33天；发发放招标标文件11天；制制作投标标书200天

34、；开开标1天天；开标标后公示示2天。四、工作作流程：在施工单单位合格格供方名名单中邀邀请三家家或三家家以上参参加投标标委托招标标代理单单位，会会签代理理合同与代理公公司沟通通招标要要求，准准备招标标资料审查招标标公告并并盖章，签署法法人委托托书，发发布招标标公告33天审查招标标文件并并会签盖盖章，发发放招标标文件投标单位位制作投投标书220天抽取评标标专家，开标11天对评标结结果进行行公示22天起草与中中标单位位的合同同，协商商一致后后会签盖盖章出具中标标通知书书并盖章章（一般般一式77份）将中标通通知书和和双方盖盖章的合合同交由由代理公公司办理理合同备备案和中中标通知知书备案案将备案的的中标

35、通通知书发发放给中中标单位位C7施工工图审查查和住房房结构比比例核算算一、办理理时间：建设设工程规规划许可可证取取得后，全套施施工图设设计经公公司会审审完毕并并修改后后。二、审批批部门：市施工工图审查查办公室室三、审批批时限：20天天四、工作作流程到市审图图办领取取施工工图设计计文件审审查申请请表和和青岛岛市新建建住房结结构比例例核算委委托书（目前前要求）填写并并盖章按照表内内要求准准备齐申申报资料料（表内内有要求求）到施工图图审查办办公室报报审领取修改改意见后后与设计计院沟通通出答复复意见、修改图图纸，必必要时与与审图人人员沟通通将修改后后的图纸纸送审图图办继续续审查缴纳审图图费，目目前住房

36、房结构比比例核算算不收费费领取施施工图审审查合格格证和和住房房结构比比例核算算证明（目前前要求）C8 办理理建筑筑工程施施工许可可证一、办理理时间：房地地产权证证和建设工工程规划划许可证证取得得后，施施工图审审查合格格证和住住房结构构比例核核算证明明已经取取得，人防异异地建设设费交费费单已已经领取取，银行行保函已已经办理理完毕。二、审批批部门：市建管管局政务务大厅三、工作作流程在招标完完毕后，网上申申报质量量监督和和施工许许可证，加盖建建设、施施工、监监理单位位电子印印章后上上传建管管局，先先进行网网上审批批提前准备备法人委委托书督促并协协助施工工单位办办理安全全监督报报审（比比较麻烦烦），在

37、在我们交交费结束束后必须须办理完完毕，否否则将影影响办理理施工许许可证准备齐办办理缴费费需要的的材料（监管局局大厅有有公示），原件件核验，复印件件加盖单单位公章章到监管局局大厅办办理缴费费手续，同时将将人防防异地建建设费交交费单提交给给收费窗窗口，缴缴纳配套套费、人人防费等等费用，在散装装水泥窗窗口缴纳纳散装水水泥基金金，领取取白蚁蚁防治技技术服务务合同书书、青岛市市建设工工程竣工工档案移移交合同同书盖盖章将缴费通通知书转转给财务务人员办办理转账账交费手手续将网上审审批通过过的质量量监督注注册表和和施工许许可申请请表用彩彩色打印印机打印印出来，准备好好各自需需要的资资料（网网上、监监管局大大厅

38、都有有明细）在施工单单位办理理完毕安安全监督督后，将将缴费后后应返回回各联、办理质质量监督督、施工工许可所所需的材材料、盖盖章合同同书一并并带齐，到政务务大厅同同步办理理质量监监督、施施工许可可申请手手续工程处对对申报材材料进行行审查，要及时时联系是是否看现现场合格后领领取建建筑工程程施工许许可证。D1 工程开开工准备备办理部门门：各项项目部办理时限限：开工工前200天办理流程程：施工现场场“三通一一平”搭建临时时设施规划施工工现场布布置组织施工工单位以以及监理理单位进进场编制施工工组织设设计，施施工进度度计划（大纲）D2 测绘放放线办理部门门：青岛岛市勘查查测绘院院办理时限限：2天天工作流程

39、程：提出申请请办理委委托提交测绘绘资料勘查测绘绘院工作人人员现场场测绘领取测绘绘放线报报告D3 规划划验线（开挖前前施工验验线）办理部门门：市规规划局或或各区规规划局办理时限限：2天天工作流程程：提出申请请填写工程程验线记记录规划局现现场验线线并签字字确认D4 面积预预测绘办理部门门：房地地产交易易中心办理时限限：200天需提交资资料：国有土地地权使用用证（复印印件）建设工程程规划许许可证（复印件件）建筑工程程施工许许可证（复印件件）营业执照照法人委托托书及委委托人身身份证当地派出出所门牌牌证明物业移交交协议人防证明明，无人人防需提提交异地地建设证证明建设单位位公摊证证明及保保温说明明工作流程

40、程：交易中心心测绘收收件窗口口收取上上述资料料测绘处计计算面积积领取测绘绘面积报报告书D5 预销售售许可证证办理部门门：市房房产交易易中心办理时限限：7天天提交材料料：青岛市商商品房预预售登记记申请表表国有土地地使用证证（复印印件）建设工程程规划许许可证（复印件件）施工许可可证（复复印件）营业执照照法人委托托书及身身份证预测面积积表工作流程程：市交易中中心报批批窗口收收件领取预售售许可证证D6 建设工工程规划划批后跟跟踪管理理办理部门门：城管管执法局局规划执执法大队队办理时限限：随工工程进度度确定提交材料料：1、建建设工程程规划执执法监督督检查表表2、建设设工程规规划许可可证，及及建设工工程施

41、工工许可证证3、请照照图工作流程程：根据据工程进进度达到到工程标标准后，检查内内容：勘查测测绘部门放放线情况况说明、 验线线情况、 基00.0000、首层、 平面变变化层、 顶层、外装饰饰、配套工工程、环境工工程、拆除情情况、规划验收收情况 D7正常常施工过过程负责部门门：项目目部办理时限限：随工工程进度度确定D8 基础备备案办理部门门：各项项目部 质监站 勘勘查测绘绘院办理时限限：7天天办理流程程：地基验槽槽（勘查查测绘院院 项目目部）基础施工工（项目目部）基础工程程验收（质监站）基础工程程备案（质监站）D9 开开发项目目手册办理部门门：房地地产开发发管理局局办理时限限：7天天提交资料料：项

42、目手册册2份土地权证证规划许可可证总平面图图管线综合合建设条件件意见书书书面申请请土地权证证发改委投投资计划划规划许可可证施工许可可证管线综合合D10 房产产项目经经营许可可证办理部门门：房地地产开发发管理局局办理时限限：7天天提交资料料：项目手册册建设条件件意见书书书面申请请D11 单体体竣工测测量办理部门门：市勘勘查测绘绘院办理时限限：随工工程确定定需提交资资料：建设工程程规划许许可证总平面图图及单体体施工图图工作流程程：提出申请请提交资料料勘查测绘绘院工作作人员现现场测绘绘领取测绘绘报告D12 规划划验收办理部门门：市规规划局或或各区规规划局办理时限限：100个工作作日需提交资资料：申请

43、书及及申请表表建设工工程规划划许可证证及附附图建设工程程外装饰饰审查意意见书施工图变变更申请请意见书书及附图图放线测绘绘资料及及附图单位竣工工测量建设工工程批后后管理跟跟踪表工作流程程：报送申请请规划局工工作人员员现场验验收领取批文文D13 消防验验收办理部门门：青岛岛市消防防局办理时限限：100个工作作日提交资料料：消防验收收申请表表法人委托托书电气检测测报告施工前消消防审批批意见工作流程程：接受消防防验收申申请表工作人员员现场验验收领取批文文D14 节能能验收办理部门门：市建建委节能能办办理时限限：100个工作作日需提交资资料：1、申请请表2、节能能审核批批准表工作流程程：1、请墙墙改办专

44、专家组进进行验收收（建设设单位组组织）2、领取取合格证证明D15市市城建档档案馆办理部门门：青岛岛市城建建档案馆馆办理时限限：100个工作作日提交材料料：全套套竣工资资料工作流程程：建设单位位与城建建档案馆馆签订青岛市市建设工工程竣工工档案移移交合同同书及及工程程竣工档档案登记记表 市城建建档案馆馆对建设设项目档档案进行行业务监监督、检检查指导导及跟踪踪服务 由建建设单位位组织，市城建建档案馆馆参加对对工程项项目档案案进行验验收 审查档档案合格格后，由由市城建建档案馆馆签发建设工工程竣工工验收意意见书，并作作为备案案时的档档案认可可文件 建设设单位到到城建档档案馆办办理移交交备案材材料、决决算

45、书等等 城建档档案馆核核发山山东省建建设工程程档案合合格证D16 面积实实测办理部门门：房产产交易中中心办理时限限：200天需提交材材料：土地证建设工程程规划许许可证建设工程程施工许许可证营业执照照法人委托托书及身身份证当地派出出所门派派证明物业移交交协议预售许可可证竣工验收收备案表表综合验收收证明工作流程程：由交易中中心测绘绘窗口收收件领取测绘绘报告书书D17 单体质质监验收办理部门门：市建建管局质质监站办理时限限：3天天需提交材材料：申请书规划验收收意见消防验收收意见节能验收收意见工程检测测小票工作流程程：提交申请请质监站工工作人员员现场查查验质监站组组长在竣竣工验收收前签字字填写竣工工验

46、收单单建设单位位组织竣竣工验收收D18 竣工工验收备备案办理部门门：市建建管局办理时限限：155天提交材料料：建设工程程备案表表建设工程程竣工报报告单体工程程验收记记录消防验收收意见规划单体体验收意意见档案馆验验收意见见建设工程程监督报报告工程质质量保修修书，住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书工作流程程：市建管局局报建大大厅备案案领取竣工工验收备备案审核核意见D19 售后服服务中心心验收办理部门门：售后后服务中中心，各各项目部部1项目竣竣工验收收后，客客服中心心开始进进行验收收；2客服中中心将检检查结果果转交项项目部，由项目目部安排排整改；3项目部部整改完完毕，客客服中心心进行复复验；4

47、客服中中心接受受复验合合格的房房屋钥匙匙，施工工单位撤撤离现场场。D20 综综合验收收办理部门门：市规规划局办理时限限：100个工作作日需提交材材料：申请书及及申请表表建设工工程规划划许可证证及附附图建设工程程环境审审查意见见及附图图单体验收收意见书书消防验收收意见书书综合测量量文件工作流程程：规划局报报建大厅厅报文领取综合合验收报报告E1 开发发贷款 取得建建设工程程规划许许可证后开始始申请办办理，一一般要到到拿到施工许许可证后才能能取得贷贷款。办办理时间间为一到到三个月月。提交资料料：企业营业业执照、代码证证、税务务登记证证、贷款款卡、近近三年审审计报告告、董事事会决议议、法人人代表证证明

48、、授授权委托托书、项项目可行行性报告告、项目目土地证证、建设设用地规规划许可可证、建建设工程程规划许许可证、项目投投资情况况证明、公司财财务分析析报告、施工单单位、监监理单位位、设计计单位、资质、营业执执照、业业绩、及及合同，土地评评估报告告等。E2项目目推广方案案市场策划划部市场场营销工工作流程程图编号：部门名称称市场策划划部流程名称称市场策划划部市场场营销工工作流程程层次概要市场营销销工作流流程销售经理理市场策划划部策划公司司总公司项项目公司司广告设计计公司品牌公关关部责任部门门A项目前期调研设想 BCDEFG1审核拟定执行计划调研报告阶段市场调研汇总意见分解方案策划书市场调研可实施分解的

49、计划项目定位广告创意、设计方案结束结 算费用控制组织实施市场策划划部2策划公司司3项目公司司4策划公司司5市场策划划部6市场策划划部7项目公司司8广告设计计公司9市场策划划部10市场策划划部11市场策划划部12品牌公关关部13品牌公关关部14品牌公关关部15销售经理理16市场策划划部市场场营销工工作流程程管理规规定节点B11: 项项目前期期调研设设想结合公公司对新新项目前前期的设设想和项项目要求求，对项项目进行行前期的的市场调调研工作作进行设设想，明明确调研研的方向向与目标标。节点B55：分解解方案将策策划公司司提交的的，经公公司确认认的策划划书进行行阶段性性和执行行性分解解，便于于策划案案的过程程控制。节点B66：拟订订执行计计划根据分分解的方方案，拟拟订月度度执行计计划，使使方案具具有操作作性。节点B99：汇总总意见将广广告设计计、创意意方案月月度成果果汇报会会上，各各相关人人员（包包括项目目公司代代表、销销售公司司、总公公司领导导等）提提出的要要求和意意见汇总总，然后后重新拟拟订计划划和广告告创意、设计。节点B110：阶阶段市场场调研根据据公司开开发项目目和项目目销售情情况，定定期进行行相关性性的市场场调研工工作，并并及时向向公司领领导层提提交调研研报告，以便公公司决策策过程的的参考，根据市市场的主主流状况况，按季季度向公公