CRRC-XXXX年1月天津房地产市场分析报告

1、天津市房房地产市市场月报报（20110年1月）单位：中中国不动动产研究究中心一、本月月相关要要点概述述（一）宏宏观经济济走势：1月份中中国制造造业采购购经理指指数（即PMMI）为555.8%，比上上月回落落0.88个百分分点。该该指数已已连续111个月月位于临临界点550以以上，制制造业 HYPERLINK /economy 经经济总体体呈上升升态势，尽管增增幅缩小小，但仍仍在高位位运行，表示中中国经济济基本面面依然向向好，复复苏势头头稳固。本月PMMI指数数回落主主要源于于季节性性因素，基本属属于月度度之间正正常波动动，并不不能表明明当前经经济形势势有所回回落。11月份PPMI指指数与历历史

2、同期期数据比比较，仍仍为20005年年自PMMI统计计以来的的最高水水平，因因此，虽虽然较上上月有明明显的回回落，但但实际上上55.8%的的数据足足以显示示实体经经济仍处处在强劲劲的扩张张当中。（二）行行业发展展趋势：20100年1月月，天津津商品住住宅销售售85115套，同比上上升了2217%。销售售面积886万平平方米。 天津津商品住住宅销售售均价每每平方米米90997元，同比上上涨300.2%。20100年1月月，天津津二手房房市场销销售46657套套，同比比上升1101.1%。天津二二手房销销售均价价每平方方米65596元元，同比比上涨221.88%。总体看来来，20010年年开年天天

3、津房地地产市场场走势依依旧保持持一个平平稳上升升的态势势。表1 20009年11月天津房房地产市市场主要要数据一一览表时 间签约套数数成交均价价（元/）宗地数土地成交交面积()土地成交交均价(元/)住宅二手房住宅二手房20100年1月8515546577909776596646475884933.9661028820099年12月128228155990812226179958434332377.94427788同比217%101.1%30.22%21.88%84%93.11%102.2%环比-33.6%-70.1%12%6.8%-20.7%9.6%-63%数据来源源：天津津市房地地产交易易管

4、理网网，中国国不动产产研究中中心二、土地地市场分分析（一）政政策动态态：20099年，天天津市土土地市场场总体表表现活跃跃，供销销两旺。在市场场不断推推出更多多土地资资源的同同时，众众多开发发企业拿拿地热情情也异常常高涨，成交地地块的楼楼面地价价不断攀攀升。220100年1月月，天津津市召开开土地市市场管理理工作会会议，再再次强调调今年将将加强土土地出让让合同履履约力度度，有效效遏制不不法开发发企业囤囤地闲置置、捂盘盘惜售等等扰乱房房地产市市场秩序序的问题题。（二）土土地市场场走势1.宗地地数图1 1月份份宗地结结构图从总体宗宗地数来来看，220100年1月月天津市市成交466宗地，环环比下降

5、降20.7%。在总体体宗地结结构中，工业用用地成交交共322幅，环比比上涨223.1%，仍然然是天津津土地市市场主力力；居住类类用地成成交共66幅；商业用地地成交33幅。2.成交交面积图2 11月份成成交面积积结构图图从总体成成交面积积来看，尽管11月份天天津出让让土地总总数环比比下降了了20.7%，但出让让面积环环比却有有小幅上上涨，涨涨幅为99.6%。这主要要和1月月份工业业用地的的大幅出出让有直直接关系系。1月份总总体用地地成交面面积达到到4755.8万平米，其中工工业用地地所占比比例最大大，以3322.5万万平米占占总出让让面积的的67%，环比比上涨1165.4%；住宅用用地以771.

6、33万平米米的成交交面积占占总出让让面积的的15%，环比比大增7752.5%；此外综综合类用用地占出出让总面面积的113%，达到660.22万平米米；商业业用地为为14.5万平平米，占占总成交交面积的的3%；其他性性质用地地如仓储储、文化化娱乐类类用地出出让面积积共7.3万万平米，占出让让总面积积的2%。3.体量量结构图3 11月份宗宗地体量量结构图图(平米米)从图上可可以明显显看出，5万平平米以下下的宗地地总共有有22宗，其中工工业用地地15宗宗；5-10万万平米55宗；110-220万平平米144宗；220万平平米以上上地块55宗。4.成交交金额图4 11月份成成交金额额结构图图从总体成成

7、交金额额来看，1月份份的总体体成交金金额环比比呈现出出量涨价价跌的局局面。和20009年年12月月122236224.2207（万元）的成交交金额相相比，11月份的的土地成成交金额额为48889661.443299（万元元），跌幅达达到600%。从上图中中可以看看出，11月份住住宅用地地成交额额19.69亿亿元的金额占据据了本月月土地成成交总额额的400.3%；工业用地地成交金金额为112.44亿元元，占本月月全部成成交总额额的255.4%；此外外，综合合类用地地也以9.9亿元元的价格格占全部部成交金金额的220.22%。5.成交交均价从总体的的成交单单价来看，1月份环环比下降降了63.5%，

8、仅为10028元元/平米米。其中中，1月月份住宅宅用地成成交单价为达到27761元元/平米米，工业业用地成成交单价价为3886元/平米。三、住宅宅市场分分析（一）行行业政策策1. 国国务院“国十一一条”规规范市场场秩序20100年1月月10日日，国务务院办公公厅发布布关于促促进房地地产市场场平稳健健康发展展的通知知。其中中明确提提出加快快中低价价位、中中小套型型普通商商品住房房建设、增加住住房建设设用地有有效供应应，提高高土地供供应和开开发利用用效率、加大差差别化信信贷政策策执行力力度、继续实实施差别别化的住住房税收收政策、加强房房地产信信贷风险险管理、继续整整顿房地地产市场场秩序、进一步步加

9、强土土地供应应管理和和商品房房销售管管理、加强市市场监测测、加快推推进保障障性安居居工程建建设、落实地地方各级级人民政政府责任任等十一一项条款款，被称称为“国国十一条条”。2. 收收缩信贷贷 上调调存款准准备金率率0.55个百分分点从20110年11月188日起，中国人人民银行行上调存存款类金金融机构构人民币币存款准准备金率率0.55个百分分点，这这是自220088年6月月以来首首次上调调。同时时，为增增强支农农资金实实力，支支持春耕耕备耕，农村信信用社等等小型金金融机构构暂不上上调。（二）市市场运行行数据1. 成成交情况况（1）成成交房屋屋套数根据天津津市房地地产交易易管理网网的统计计数据显

10、显示，220100年1月月天津的的商品住住宅签约约总量为为85115套，环比220099年12月的1228288套下降了了33.66%。在二手房房方面，1月份份二手房房成交量量为46557套，环比220099年122月下降了70.11%。除去去20110年元元旦假期期的影响响之外，营业税税的调整整使得很很多二手手房都赶赶在政策策优惠结结束前进进行交易易，因此此也造成成20009年底底交易量量的一个个空前爆发发。图5 天天津市住住宅成交交套数走走势（2）住住宅成交交面积20100年1月月天津商商品住宅宅签约总总面积为为86万平方米米，相比比20009年112月135万万平方米米的总签签约面积积，

11、环比下下降了336.33%。二手房方方面，11月份二二手房签签约总面面积为337.5万平方米米，环比比下降了了72.6%。图6 天天津市住住宅成交交面积走走势（3）成成交价格格20100年1月月天津商商品住宅宅成交均均价呈现现出量跌跌价涨的的局面，本月天津津市商品品住宅成成交均价价为90097元元/平米，环比220099年12月的81121元元上涨了了12%。在二手房房方面，和新房房呈现相相同的走走势，尽尽管1月月份二手手房成交交量大幅幅下滑，但在成成交价格格方面依依然坚挺挺，并有有着小幅幅的上涨涨。1月月份天津津二手房房成交均均价为665966元/平平米，相相比上月月二手房房61799元的成

12、交交均价，环比小小幅上涨涨6.776%。图7天津津市商品品住宅成成交均价价走势2开盘情情况开盘方面面，20010年年1月天天津新开开盘项目目为211个，比比上月减减少了111个。在所有有新开盘盘的楼盘盘中，市市内六区区共开盘盘11个个，滨海海新区共共开盘33个，环环城四区区共开盘盘5个，远郊区区县开盘盘2个并并且都分分布在武武清区。（三）天天津20010年年1月份份住宅项项目销售售排行榜榜天津市11月各项项目成交交金额排排名区域项目销售套数数销售总面面积销售额 成交均均价（套）(万平米米）（亿元）(元/平平米）河北区君临天下下5401.45.2371000南开区仁恒海河河广场1071.53.4

13、228000河东区恒盛阳光光星期883703.33.193000汉沽区华城公邸邸4904.42.659000西青区万科金奥奥国际2041.52.3159000南开区东北角艺艺术公寓寓2081.42.3167000河北区格调艺术术领地2622.62.388000河东区河东万达达广场1521.92.2118000开发区天保金海海岸2252.22.299000开发区公园六号号1241.42148000和平区君隆广场场5511.9205000塘沽区贻成泰和和新都2932.51.977000河西区水岸公馆馆1351.51.6107000红桥区瞰海尚府府1531.31.4111000塘沽区万通上北北新新家

14、家园951.11.3124000塘沽区远洋城1021.21.3106000西青区万科朗润润园340.61.2216000东丽区万科东丽丽湖1101.11.1100000塘沽区瑞湾国际际汇馆890.71144000和平区金德园720.61165000备注：以以上均为为商品房房数据，监测时时间20010年年1月11日-220100年1月月31日日以上数据据来源：富思博博得市场场研究中中心20100年1月月河北区区的君临临天下项项目包揽揽了本月月销售金金额、销销售套数数两项冠冠军，11月9日日君临天天下再次次开盘，认购火火爆，本本月共签签约5440套，销售额额达到55.2亿亿，成交交面积达达1.44

15、万平米米；汉沽沽区的华华城公邸邸项目成成为本月月销售面面积冠军军，本月月热销4490套套，成交交面积达达4.44万平米米。本月月销售额额前200项目中中市内六六区占据据半数席席位，滨滨海新区区占据77席，环环城四区区有3个个项目进进入排行行榜；本本月君临临天下、仁恒海海河广场场、恒盛盛阳光星星期8、华城公公邸、万万科金奥奥国际、东北角角艺术公公寓、格格调艺术术领地、河东万万达广场场、天保保金海岸岸和公园园六号110个项项目销售售额均超超过2亿亿。1月各企企业成交交金额排排名区域项目销售套数数销售总面面积销售额成交均价价（套）(万平米米）（亿元）（元/平平米）星际君临天下下5401.3995.1

16、66371000合计5401.3995.166371000万科万科假日日润园110.1880.444247000万科东丽丽湖1101.0771.077100000万科金域域蓝湾320.4660.666143000万科魅力力之城10.0110.01171000万科金奥奥国际2041.4772.333159000万科假日日风景10.0550.066123000合计3593.2444.566141000泰达瞰海0000清谷20.0990.299334000北斗星城城370.6110.677109000格调竹境境280.3220.366112000泰达岭上上林里20.0660.077130000格调艺

17、术术领地2622.5992.27788000合计3313.6773.666100000仁恒仁恒海河河广场1071.4993.4228000合计1071.4993.4228000恒盛恒盛阳光光星期883703.3443.11193000合计3703.3443.11193000万通万通新城城国际350.6440.666104000万通上北北新新家家园951.0991.344124000万通华府府20.0990.155175000万通上游游国际340.3440.555159000合计1662.1662.7125000金厦华城公邸邸4904.3882.659000合计4904.3882.659000贻

18、成贻成泰和和新都2932.5221.94477000贻成尚北北110.6880.29943000四季风情情250.3660.33390000合计3293.5772.56672000新润东北角艺艺术公寓寓2081.3772.288167000合计2081.3772.288167000富力富力津门门湖230.2990.477160000富力桃园园730.7110.61185000富力湾510.5660.55597000富力城350.3110.633201000合计1821.8882.266120000万达河东万达达广场1521.8552.199118000合计1521.8552.199118000

19、天保天保金海海岸2252.1882.15599000合计2252.1882.15599000泰丰公园六号号1241.3882.033148000合计1241.3882.033148000御道君旅旅君隆广场场550.9551.955205000合计550.9551.955205000松江水岸公馆馆1351.4771.577107000水岸江南南150.1220.144115000喜年广场场50.0330.044122000合计1551.6331.766108000滨海投资资华韵欧风风博文苑苑160.3440.344100000滨海名都都240.3110.25582000东海云天天12210.74

20、474000合计1621.6661.33381000弘泽弘泽制造造60.1770.599339000弘泽印象象350.3660.499136000弘泽天泽泽290.2990.268000合计700.822420071.288155000远洋远洋城1021.200200041.288106000远洋新干干线0000合计1021.200200041.288106000金康金德园720.61109221.011165000合计720.61109221.011165000天一天一绿海海1561.544490020.83354000天一海馨馨园70.088406670.06666000合计1631.62

21、2896690.89954000数据来源源：富思思博得市市场研究究中心本月星际际房地产产凭借君君临天下下的尾盘盘成交爆爆发，销销售额总总计达到到5.116亿元元，成为为1月销销售金额额冠军企企业，市市场占有有率为66.088%；万万科旗下下项目金金奥国际际于元月月1日再再次盛大大开盘，旺销2204套套，与此此同时万万科东丽丽湖、金金域蓝湾湾、近期期开盘的的万科朗朗润园等等成交同同时发力力，在其其引领下下万科以以4.556亿元元的销售售额列各各企业排排名第二二，占有有率为55.377%；本本月泰达达凭借新新盘格调调艺术领领地的开开盘火爆爆热卖，企业销销售额达达到3.66亿亿元，险险胜仁恒恒跻身前

22、前三甲，占有率率为4.31%。成交交排名前前20的的企业本本月市场场总占有有率为556.773%，较上月月明显增增长。1月全市市套数排排名前三三区域项目销售套数数销售总面面积销售额成交均价价（套）(万平米米）（亿元）（元/平平米）锦绣香江江1151.155 0.600 52000中天城市市风景770.711 0.322 45000金厦龙第第世家640.577 0.277 48000柴楼新庄庄园1060.988 0.588 60000景瑞阳光光尚城600.577 0.355 61000城际美景景390.300 0.244 79000和天下941.000 0.500 50000福源花园园670.7

23、77 0.433 56000福欣园300.366 0.211 57000万科东丽丽湖1101.077 1.077 100000滨海国际际新干线线970.899 0.566 63000蓝海苑330.499 0.255 52000华城公邸邸4904.388 2.600 59000联智峰尚尚1000.833 0.499 58000宝利新都都汇790.655 0.444 68000金德园720.611 1.011 165000瑞景名郡郡680.344 0.855 251000君隆广场场550.955 1.955 205000君临天下下5401.399 5.166 371000格调艺术术领地2622.5

24、99 2.277 88000富瀛洲花花园730.644 0.488 75000恒盛阳光光星期883703.344 3.111 93000河东万达达广场1521.855 2.199 118000格调竹境境280.322 0.366 112000水岸公馆馆1351.477 1.577 107000弘泽印象象350.366 0.499 136000世纪梧桐桐公寓330.433 0.677 157000瞰海尚府府1531.311 1.455 111000华城领秀秀590.533 0.700 131000万通上游游国际340.344 0.555 159000天一绿海海1561.544 0.833 540

25、00中节能远远景城810.822 0.455 55000恒大金碧碧天下561.166 0.733 63000富力桃园园730.711 0.611 85000天地源津津九轩720.633 0.433 69000星耀五洲洲320.299 0.211 71000清华瑞景景600.699 0.322 46000上上佳园园520.488 0.244 51000清华瑞鑫鑫260.311 0.166 52000天保金海海岸2252.188 2.155 99000公园六号号1241.388 2.033 148000万通新城城国际350.644 0.666 104000东北角艺艺术公寓寓2081.377 2.288 167000文化小城城1510.777 1.177 152000仁恒海河河广场1071.499 3.400 228000贻成泰和和新都2932.522 1.944 77000东海云天天1221.000 0.744 74000远洋城1021.200 1.288 106000新世纪花花园780.444 0.177 39000君利新家家园770.555 0.255 46000上河雅颂颂360.488 0.322 6