房地产公司指标管理知识解释

1、指标解释释1.房地地产从广广义上讲讲，房地地产是房房产与地地产的总总称，指指国家、集体及及个人所所拥有的的房屋和和土地。但就我我国目前前房地产产业的业业务范围围而言，它包括括归国家家所有的的城镇生生产性或或非生产产性用地地城市地地产，及及附着在在其上的的城镇生生产、生生活用建建筑和辅辅助设施施城市房房产。农农村生产产用地、用房及及宅基地地等不属属城市房房地产业业的业务务范围。国家有有偿征用用农村土土地用于于城镇建建设时，只有所所有权转转让过程程结束后后，才纳纳入城市市房地产产业的经经营范围围。2.房产产价格房房产价格格按取得得所有权权(使用权权)的方式式分为房房屋销售售价格和和房屋租租赁价格格

2、两种形形式。3.房屋屋销售价价格房屋屋销售价价格指房房产所有有权转移移时买卖卖双方实实际成交交的价格格。房产产买卖时时，买房房人购买买的是房房产的所所有权，卖房人人将房产产所有权权出让，同时要要获得房房产所有有权出让让的价值值补偿。它包括括商品房房销售、公房销销售和私私房销售售三部分分。4.房屋屋租赁价价格房屋屋租赁指指房屋的的所有人人出租房房屋面取取得的实实际租金金。在此此种流通通形式中中，房屋屋所有权权不变，承租者者支付房房租，获获得一定定时期内内的房屋屋使用权权；出租租者放弃弃或出让让一定时时期内的的房屋使使用权。它包括括住宅租租赁、办办公用房房租赁、商业用用房租赁赁和厂房房仓库租租赁四

3、部部分。5.商品品房销售售价格商商品房销销售价格格是指具具有经营营资格的的房地产产开发公公司(房地产产发展商商)出售的的住宅、写字楼楼、商业业用房以以及其他他建筑物物的市场场实际成成交价格格。其价价格由成成本、税税金、利利润、代代收费用用等组成成，它受受地段、层次、朝向、质量、材料差差价等因因素的影影响。6.住宅宅住宅是是专供人人们居住住用的房房屋。它它主要包包括普通通居住用用房、别别墅、公公寓、宿宿舍用房房等，职职工单身身宿舍和和学生宿宿舍等也也包括在在内。7.非住住宅非住住宅是指指除了住住宅以外外的非居居住用房房屋。它它包括办办公用房房、商业业用房和和厂房仓仓库等。8.公房房公房是是指归房

4、房管局或或各单位位管理的的住宅和和非住宅宅。它包包括直管管公房和和自管公公房。其其中，归归房管局局管理的的称直管管公房；归各单单位管理理的称自自管公房房。9.公房房出售价价格公房房出售价价格是指指以成本本价向工工薪阶层层出售公公有住房房所实行行的价格格。它是是按房屋屋建造成成本制订订的售房房价格，包括征征地和拆拆迁补偿偿费、勘勘察设计计及前期期工程费费、建安安工程费费、小区区基础设设施配套套费、管管理费、贷款利利息和税税金等项因素素。10.私私房私房房是指由由个人或或家庭购购买、建建造并拥拥有产权权的房屋屋。一般般情况下下，居民民可以自自由出租租或出售售。公有有住宅通通过住宅宅市场出出售给个个

5、人和家家庭，公公有住宅宅也就转转为私有有住宅。本方案案中房改改房再上上市出售售，也包包括在私私房出售售价格的的统计中中。11.经经济适用用房经济济适用房房是指具具有社会会保障性性质的商商品住宅宅，具有有经济性性和适用用性的特特点。经经济性是是指住宅宅价格相相对市场场价格而而言，是是适中的的，能够够适应中中低收入入家庭的的承受能能力；适适应性是是指在住住房设计计及其建建筑标准准上强调调住房的的使用效效果，而而不是降降低建筑筑标准。它是国国家为解解决中低低收入家家庭住房房问题而而修建的的普通住住房。这这类住宅宅因减免免了工程程报建中中的部分分费用，其成本本略低于于普通商商品房，故又称称为经济济实用

6、房房。安居居工程住住宅也属属经济适适用房的的一类。12.普普通住宅宅普通住住宅是指指按所在在地一般般民用住住宅建筑筑标准建建造的居居住用房房屋。目目前，多多为多层层住宅和和高层住住宅。多多层住宅宅是指226层(含6层)的楼房房；高层层住宅是是指层层以上的的楼房，高层住住宅多安安装电梯梯。由于于各地对对多层和和高层的的定义不不一致，划分标标准各地地可根据据实际情情况酌情情确定。13.豪豪华住宅宅豪华住住宅是指指按超出出一般民民用住宅宅建筑标标准建造造的高标标准住宅宅，通常常包括别别墅和高高档公寓寓。别墅是指指在郊区区或风景景区建造造的舒适适式园林林住宅，一般拥拥有私家家车库、花园、草坪、院落等等

7、。高档公寓寓是指其其单位建建筑面积积造价通通常高于于当地一一般民用用住宅造造价一倍倍以上的的公寓，通常为为复式住住宅顶层层有花园园的或多多层住宅宅配有电电梯的并并拥有较较好的绿绿化、商商服、物物业管理理等配套套设施。14.办办公用房房办公用用房是指指企业、事业、机关、团体、学校、医院等等单位的的办公用用房屋。其中，档次较高的的、设备备较齐全全的为高高标准写写字楼，条件一一般的为为普通办办公用房房。15.写写字楼写写字楼是是指企业业、事业业、机关关、团体体等单位位的高档档次办公公用房。一般拥拥有较完完备的办办公设施施，且交交通便利利。16.商商业用房房商业用用房是指指房地产产开发公公司开发发的供

8、商商业、粮粮食、供供销、饮饮食业等等部门对对外营业业用的商商店、门门市部、粮店、书店、供销店店、饮食食店等房房屋。一一般指底底层临街街的房屋屋。17.工工业厂房房工业厂房房指直接接用于生生产或为为生产配配套的各各种房屋屋，包括括主要车车间、辅辅助用房房及附属属设施用用房。凡凡工业、交通运运输、商商业、建建筑业以以及科研研、学校校等单位位中的厂厂房都应应包括在在内。18.仓仓库仓库库指工业业、交通通运输、商业、供销、外贸、物资及及其他企企事业单单位建造造的成品品库、半半成品库库、原材材料库、货物仓仓库、物物资储备备库以及及冷藏库库、粮油油库等。19.土土地交易易价格土土地交易易价格是是指房地地产

9、开发发商或其其他建设设单位在在进行商商品房开开发之前前，为取取得土地地使用权权而实际际支付的的价格，不包括括土地的的后续开开发费用用、税费费、各种种手续费费和拆迁迁费等。土地交交易方式式一般包包括：出出让、转转让、租租赁等。20.土土地出让让土地出出让方式式是土地地使用权权取得者者取得用用地的一一种方式式，同时时也是土土地资产产处置的的一种方方式。出出让的土土地使用用权是土土地使用用者向国国家购买买的一种种财产权权，土地地使用者者不仅可可以占有有、使用用和取得得土地收收益，还还可以独独立支配配和处置置土地使使用权。土地使使用权出出让方式式有协议议、招标标和拍卖卖三种形形式。21.土土地转让让土

10、地转转让方式式是指土土地使用用者在以以出让方方式得到到土地使使用权以以后，根根据自己己的意愿愿和利益益对土地地使用权权进行再再转移的的行为。它包括括出售、交换和和赠与等等形式。22.土土地租赁赁土地租租赁方式式是指国国家将国国有土地地在一定定年限内内直接出出租给土土地使用用者，由由土地使使用者向向国家按按年交付付租金的的行为。以租赁赁方式取取得的土土地使用用权不得得转让、转租和和抵押。23.居居民住宅宅用地居居民住宅宅用地指指用于建建造居民民居住用用房屋所所占用的的土地。其中，用于建建造豪华华住宅的的土地为为豪华住住宅用地地，用于于建造普普通住宅宅的土地地为普通通住宅用用地。24.工工业用地地

11、工业用用地指工工业生产产或与工工业生产产相配套套的各种种活动所所占用的的场所，包括车车间用地地、仓库库用地、辅助用用房用地地及附属属设施用用房用地地等。25.商商业、旅旅游、娱娱乐用地地商业、旅游、娱乐用用地指用用于开展展商业、旅游、娱乐活活动所占占用的场场所。如如用于建建造商店店、粮店店、饮食食店、公公园、游游乐场、影剧院院、俱乐乐部等占占用的土土地。26.其其他用地地其他用用地指用用于建造造服务业业用房、办公用用房、教教育用房房、医疗疗用房、科学实实验研究究用房等等所占用用的土地地。如理理发馆、照相馆馆、旅馆馆、办公公室、教教室、医医院、科科研所等等占用的的土地。27.项项目地段段项目地地

12、段是指指根据项项目所在在地段的的土地级级别而划划分的项项目等级级。其中中，土地地级别是是指根据据土地使使用价值值及所处处地段繁繁华程度度的不同同而划分分的土地地等级。目前各各地的标标准不一一，例如如北京市市的土地地级别分分为一、二、三三、四级级，而福福建省的的土地级级别分为为一、二二、三、四、五五级。土土地没有有进行级级别划分分的地区区，我们们可以将将其大致致划分为为繁华、一般和和偏僻三三大类。28.项项目结构构项目结结构是按按房屋建建筑的主主要承重重部分(如梁、柱、墙墙及各种种构架)所用的的主要材材料划分分为不同同的结构构类型，一般可可分为： (1)钢钢架结构构：承重重的主要要结构是是用钢材

13、材建造的的。 (2)钢钢、钢筋筋混凝土土结构：承重的的主要结结构是用用钢、钢钢筋混凝凝土建造造的。如如一栋房房屋的一一部分梁梁柱采用用钢制构构架，一一部分梁梁柱采用用钢筋混混凝土建建造。 (3)钢钢筋混凝凝土结构构：承重重的主要要结构是是用钢筋筋混凝土土建造的的。 (4)混混合结构构：承重重的主要要结构是是用钢筋筋混凝土土和砖木木建造的的。如一一栋房屋屋的粱是是用钢筋筋混凝土土制成，以砖为为承重墙墙；或者者梁是木木材制造造，柱是是钢筋混混凝土建建造的。 (5)砖砖木结构构：承重重的主要要结构是是用砖、木材建建造的。如一栋栋房屋是是木制房房架、砖砖墙、木木柱建造造的。 (6)其其他结构构：凡不不

14、属于上上述结构构的房屋屋都归此此类。如如土砖木木结构(土基墙墙、砖柱柱、木梁梁)、木结结构、竹竹结构、砖拱结结构、窑窑洞等。随着施工工技术的的发展和和新型材材料的问问世而出出现的一一些新结结构，如如悬索结结构、薄薄壳结构构、大模模板现浇浇结构、空间网网架结构构等，都都应按上上述划分分标准分分别列入入有关结结构中。【实有房房屋】是指已建建成并达达到入住住或使用用条件的的、含自自有（私私有）房房屋在内内的各类类房屋。【实有住住宅】是指已建建成并达达到入住住及使用用条件的的、含自自有（私私有）住住宅在内内的住宅宅。【住宅套套数】是指按照照设计要要求已建建成并达达到入住住、使用用条件的的成套住住宅的套

15、套数。【成套住住宅】是指由若若干卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫生间、室内走走道或客客厅等组组成的供供一户使使用的住住宅。【房屋施施工面积积】是指报告告期内施施工的房房屋建筑筑面积，包括本本期新开开工面积积和上年年开发跨跨入本期期继续施施工的房房屋面积积，以及及上期已已停建在在本期复复工的房房屋面积积。本期期竣工和和本期施施工后又又停建缓缓建的房房屋面积积仍包括括在施工工面积中中，多层层建筑应应填各层层建筑面面积之和和。【房屋新新开工面面积】是指在报报告期内内新开工工建设的的房屋建建筑面积积，不包包括上期期跨入报报告期继继续施工工的房屋屋面积和和上期停停缓建而而在本期期恢复施施工房屋屋面积。房屋

16、的的开工应应以房屋屋正式开开始破土土创槽（地基处处理或打打永久桩桩）的日日期为准准。【房屋竣竣工面积积】是指房屋屋按照设设计要求求已全部部完工，达到入入住和使使用条件件，经验验收鉴定定合格（或达到到竣工验验收标准准），可可正式移移交使用用的房屋屋建筑面面积总和和。【竣工房房屋价值值】是指在报报告期内内竣工房房屋本身身的建造造价值。竣工房房屋价值值按房屋屋设计和和预算规规定的内内容计算算。包括括竣工房房屋本身身的基础础、结构构、屋面面、装修修以及水水、电、暖、卫卫等附属属工程的的建造价价值，也也包括作作为房屋屋建筑组组成部分分而列入入房屋建建筑工程程预算内内的设备备（如电电梯、通通风设备备等）的

17、的购置和和安装费费用；不不包括厂厂房内的的工艺设设备、工工艺管线线的购置置和安装装，工艺艺设备基基础的建建造，办办公及生生活用品品等家具具的购置置等费用用，购置置土地的的费用，迁移补补偿费和和场地平平整的费费用，以以及城市市建设配配套的投投资。竣竣工房屋屋价值一一般按结结算价格格计算。【居住人人口】是指与住住宅统计计范围一一致的居居住人口口。以公公安局的的统计数数据为准准。【居住户户数】是指与居居住人口口数相应应的户数数。户户以公公安派出出所核发发的户口口簿为准准，一个个户簿即即一户。【人均住住宅建筑筑面积】（新增指指标）是是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅建筑面面积。计计算公

18、式式：人均均住宅建建筑面积积（平方方米/人人）=住住宅建筑筑面积居住人人口【人均住住宅使用用面积】是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅使用面面积。计计算公式式：人均均住宅使使用面积积（平方方米/人人）=住住宅使用用面积居住人人口【户均住住宅套数数】（新增指指标）是是指按居居住户数数计算的的平均每每户拥有有的住宅宅套数。计算公公式：户户均住宅宅套数（套/户户）=住住宅套数数居住住户数【住宅成成套率】（新增指指标）是是指成套套住宅建建筑面积积与实有有住宅建建筑面积积的比例例。计算算公式：住宅成成套率（）= 成套套住宅建建筑面积积实有有住宅建建筑面积积1000【住宅自自有（私私有）率率

19、】（新增指指标）是是指自有有（私人人所有）的住宅宅建筑面面积与实实有住宅宅建筑面面积的比比例。计计算公式式： 住住宅自有有率（）= 自有（私有）住宅建建筑面积积实有有住宅建建筑面积积1000【住房困困难户数数】（新增指指标）是是指报告告期末符符合当地地人民政政府规定定的住房房困难标标准的户户数。 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319001.htm 【房屋性质分类名词解释】房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。 HYPERLINK /lawserve/fdcword/2003190

20、02.htm 【房屋用途名词解释】住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319003.htm 【房屋产别名词解释】国有房产、直管房产、自管房产、军队房产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319004.htm 【房屋建筑结构名词解释】钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319005.htm 【

21、房屋建筑楼层名词解释】假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319006.htm 【房屋建筑质量名词解释】完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319007.htm 【房屋面积名词解释】房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319008.htm 【房屋建

22、设状名词解释】房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319009.htm 【商品房销售常见名词解释】楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319010.htm 【房地产交易税费名词解释】房地产契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319012.htm 【房屋权属登记名

23、词解释】权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319013.htm 【房屋拆迁名词解释】拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319015.htm 【房屋修缮术语】房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房维修基金公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金 HYPERLINK /l

24、awserve/fdcword/200319016.htm 【住房功能细分术语】套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319017.htm 【建筑物的各项比率】建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数 HYPERLINK /lawserve/fdcword/200319019.htm 【城市居住

25、用地名词解释】居住区用地、住宅用地、道路用地、居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路、宅间小路、公共绿地、配建设施、其它用地、道路红线、公共服务设施用地、市政公用设施用地【建筑工程常见名词解释】 建设中【规划设计图纸常用名词解释】 建设中(二)填填报说明明1.调查查表式中中，项目目编码、项目地地段码和和项目结结构码如如何填写写？上述三个个编码的的长度分分别为四四位、二二位、一一位。在在调查表表的说明明中列有有上述编编码及其其含义，各调查查单位应应根据不不同调查查项目的的具体情情况，将将相应编编码填入入调查表表式的中。2.调查查表式中中，单位位名称、单位代代码如何何填写？方案规定定调查表表

26、中的调调查单位位为房地地产的出出售(出租、交易)单位。单位位代码为为各地调调查单位位的自然然顺序码码，三张张调查表表的编码码应分别别编制，其码长长为四位位：土地地交易价价格调查查表中，单位代代码的首首位码为为1；房屋屋销售价价格调查查表中，单位代代码的首首位码为为2；房屋屋租赁价价格调查查表中，单位代代码的首首位码为为3，三张张表的后后三位码码统一从从0011开始，依次上上升。为为便于比比较和管管理，该该代码最最好由各各地城调调队统一一编制，在一定定时间内内保持不不变。举例例说：北北京市在在商品房房销售价价格调查查中调查查了、两房房地产开开发公司司，在公司调调查了写字字楼，在在公司司调查了了别

27、别墅，则则需填报报两张房房屋销售售价格调调查表。其调查查表的单单位名称称分别为为房地地产开发发公司的的名称和和房地地产开发发公司的的名称，其项目目名称分分别是和，单单位代码码分别为为20001和20002，而而项目编编码则分分别为222100和21331。如如果同时时在房房地产公公司调查查了高标准准写字楼楼的租赁赁价格，则需填填报一张张房屋租租赁价格格调查表表。其调调查表的的单位名名称为房地产产开发公公司，其其项目名名称为，单单位代码码为30001，而项目目编码则则为61100。3.房地地产价格格调查中中的价格格是怎样样定义的的？房地产价价格调查查中所调调查的价价格均是是买方(承租方方)为取得

28、得房地产产所有权权(使用权权)所支付付的实际际成交价价格(租金)，不包包括与交交易有关关的各种种税费、手续费费、中介介费和物物业管理理费等。由于房屋屋销售(交易)价格受受房屋地地段、环环境、层层位、朝朝向、装装修等因因素的影影响，所所以房地地产销售售(交易)价格有有基价、起价、平均交交易价等等等。为为便于资资料收集集和数据据可比，方案规规定填报报价格为为调查项项目某特特定代表表样本的的实际销销售(交易)价，不不是调查查项目的的综合平平均销售售(交易)价。如如选定AA栋公寓寓楼为调调查项目目，报告告期共销销售五套套公寓，其中二二、五层层各销售售一套，三层销销售了三三套，则则可选定定三层中中的某一

29、一套作为为特定样样本，单单独考察察该套公公寓基期期和报告告期的价价格变动动，来代代表该栋栋公寓楼楼的价格格变动。而报告告期的销销售面积积和金额额则为上上述五套套公寓的的面积和和金额合合计数。房屋销销售(交易)价格统统一按建建筑面积积计算。4.土地地交易价价格如何何填报？目前我国国土地价价格按是是否含地地上建筑筑物价格格分为地地价(指纯土土地部分分价格)，楼面面地价(每单位位建筑面面积的土土地价格格，指地地价与建建筑面积积之比)；按不不同交易易方式分分为协议议价、招招标价和和拍卖价价；按地地价虚实实分为市市场成交交价、评评估价格格等等。由于地地价受地地段、地地面建筑筑物种类类及其面面积等因因素的

30、影影响，因因此，通通常情况况下地价价的高低低是由土土地的地地段、使使用方向向、拟建建面积、成交双双方的交交涉等因因素来确确定的。为便于资资料的采采集和可可比，本本方案所所说的土土地交易易价格界界定为：房地产产开发商商在进行行商品房房开发之之前，为为取得土土地使用用权而实实际支付付的成交交价，不不包括土土地的后后续开发发费用、税费、各种手手续费、拆迁费费等。该该成交价价可以是是任何交交易方式式形成的的，但在在调查时时要保证证其交易易方式在在基期和和报告期期的一致致性。5.房地地产价格格调查中中，价格格资料应应从哪里里取得？由于房地地产价格格构成及及其影响响因素的的多样性性，其价价格资料料的来源源

31、在各地地有所不不同。从从主管部部门看，有房地地产管理理局(土地管管理局)和房改改办等。从社会会调查对对象看，有房地地产开发发商(销售商商)、旧房房交易中中心等。各地应应依照方方案所规规定的抽抽选原则则，根据据当地的的实际情情况，确确定调查查对象。通过初初步调查查，就各各调查资资料的来来源渠道道简列如如下，供供各地参参考。土地交交易价格格：可通通过土地地管理部部门的国国土年综综表或或土地管管理局的的地价评评估中心心，了解解到土地地交易的的有关价价格资料料和买卖卖单位。若不能能从土地地管理局局获得全全部资料料，还可可从上述述部门了了解到买买方或卖卖方，通通过对买买方或卖卖方的典典型调查查，进一一步

32、获得得有关土土地的交交易价格格。随着着房地产产市场的的发展，土地二二级市场场交易越越来越多多。因此此，方案案建议土土地资料料最好从从买方调调查取得得。经济适适用房销销售价格格、公有有住房出出售价格格和私房房出售价价格：可可通过房房地产管管理局、房改办办或房产产交易中中心调查查取得。一般来来说，经经济适用用房具有有政府行行为性质质，房管管部门在在一定程程度上掌掌握着有有关资料料，即使使数据不不全，也也可了解解到当地地经济适适用房的的名称，再通过过对其进进行典型型调查，获得有有关数据据；各地地房改办办每年都都发布当当地公房房出售的的指导价价格。因因此，公公有住房房的出售售价格既既可从房房改办取取得

33、，也也可通过过对不同同类型的的购房户户进行抽抽样调查查获得，但要保保证报告告期和基基期价格格的可比比；私房房的产权权过户应应在房地地产管理理局办理理。因此此，其样样本资料料可从房房地产管管理局获获得，从从旧房交交易中心心也可获获得一些些辅助资资料。普通住住宅销售售价格和和豪华住住宅销售售价格：可通过过房地产产管理局局或房地地产开发发商(销售商商)调查取取得。如如上所述述，商品品房交易易的产权权过户和和确认是是通过房房地产管管理局完完成的。所以，普通住住宅和豪豪华住宅宅的样本本资料原原则上可可从房地地产管理理局获得得，即使使资料不不全，也也可在此此基础上上，通过过对房地地产开发发商(销售商商)进

34、行典典型调查查取得。非住宅宅销售价价格：可可通过房房地产开开发公司司、房地地产管理理局或开开发区调调查取得得。在房房地产管管理局获获得有关关样本资资料的基基础上，通过对对房地产产开发商商或开发发区进行行典型调调查取得得。公房租租赁价格格：既可可通过房房地产管管理局调调查取得得，也可可通过典典型调查查取得。通常情情况下，公房租租赁价格格水平由由当地房房地产管管理局制制订。因因此，当当地房地地产管理理局应是是该项价价格调查查的主渠渠道。租租价单位位为：元元/平方米米.季。私房租租赁价格格：可通通过民办办租赁中中介机构构、房地地产管理理局或典典型调查查取得。按规定定，私房房出租应应到当地地房地产产管

35、理局局登记，这部分分私房的的价格即即可获得得。还有有部分没没到房管管部门登登记的私私房，其其价格一一方面可可从民办办租赁中中介机构构获得，另一方方面可通通过对私私房承租租者进行行典型调调查取得得。租价价单位为为：元/平方米米.季。办公用用房租赁赁价格、商业用用房租赁赁价格和和厂房仓仓库租赁赁价格：可通过过对房地地产开发发商或承承租方进进行典型型调查取取得。仓仓库的租租价单位位为：元元/立方米米.季。其其他租价价单位为为：元/平方米米.季。 6.房房地产价价格调查查中的基基期价格格如何确确定？房地产交交易往往往是一次次性买卖卖,其基期期价格较较难取得得。在缺缺乏房地地产交易易的基价价时，可可通过

36、以以下方法法推算：用同类类房屋、同级地地段(同级地地段内繁繁华位置置接近)、同样样结构的的非本座座建筑物物的基期期平均销销售(租赁)价格替替代。根据同同类房屋屋、同级级地段、同样结结构的平平均销售售(租赁)价格的的变动幅幅度，推推算基期期价格。其计算算公式为为：其中：为为基期价价格,为报告告期价格格，为同同类房屋屋、同级级地段、同样结结构的平平均价格格变动幅幅度。可用当当地基期期同级地地段、同同类房屋屋、同样样结构的的平均销销售(租赁)价格替替代。可通过过房地产产开发(销售)商、土土地管理理局和房房管部门门的有关关专家进进行科学学评估测测算。7.房地地产价格格调查中中的权数数资料如如何取得得？

37、由于房地地产价格格调查的的数据资资料来源源渠道多多，构成成复杂和和数据取取得较困困难等原原因，方方案中暂暂时决定定中类以以上(含中类类)采用固固定权数数(该固定定权数一一年调整整一次)，而中中类(不含中中类)以下则则采用样样本资料料作权数数(详见房房地产价价格指数数的计算算公式)，待条条件成熟熟时，小小类也采采用固定定权数。固定权数数的确定定，要遵遵循同度度量可比比性原则则，理论论上要求求是该调调查项目目上年度度的全社社会销售售(交易、租赁)额，其其资料来来源主要要是当地地房地产产管理局局(土地局局)、房改改办等房房地产主主管部门门、统计计局和旅旅游局等等政府部部门，也也可通过过重点调调查或典

38、典型调查查并辅之之专家咨咨询和科科学推算算取得。这里就权权数的具具体渠道道简介如如下，供供参考：房屋销销售价格格指数表表中，商商品房及及其中住住宅和非非住宅的的权数资资料来源源于房地地产管理理局的相相应项目目的销售售额，如如不能满满足需要要，也可可参考统统计局投投资处的的相应项项目的投投资额。房屋销销售价格格指数表表中，私私房出售售及其中中住宅和和非住宅宅的权数数资料来来源于当当地房地地产交易易所中相相应项目目的交易易额。房屋销销售价格格指数表表中，公公有住房房的权数数资料来来源于当当地房改改办公室室。土地交交易价格格指数表表中，居居民住宅宅用地、工业用用地、商商业旅游游娱乐和和综合用用地的权

39、权数资料料来源于于当地土土地管理理部门。房屋租租赁价格格指数表表中，住住宅及其其中的公公房和私私房租赁赁的权数数资料可可根据城城调队住住户调查查分户资资料中有有关住房房调查表表的数据据推算。房屋租租赁价格格指数表表中，办办公用房房(包括高高标准写写字楼、普通办办公用房房)和商业业用房的的权数资资料来源源于当地地建设厅厅的城综综10表表。房屋租租赁价格格指数表表中，厂厂房仓库库及其中中的工业业厂房和和仓库的的权数来来源有两两个渠道道：若城城市规模模较小，该调查查项目主主要集中中在一定定区域内内(如开发发区)，则通通过典型型调查并并辅之科科学推算算求得；若不能能用上述述方法取取得，可可通过调调查样

40、本本资料进进行推算算。三张综合合表的权权数之和和均为一一千，保保留一位位小数。大类权权数为其其相应中中类权数数之和。8.期房房交易价价格如何何处理？方案案规定期期房交易易价格统统一折算算为现房房价格。折算方方法是在在期房价价格的基基础上加加上房款款的同期期居民储储蓄存款款利息。如19999年年2月以以20万万元购买买一套公公寓期房房，20000年年6月底底入住。则折算算为现房房价格为为：200万元20万万元的一一年期利利息(119999年2月月20000年年2月)200万元的的三个月月定期利利息(220000年3月月20000年年5月)200万元的的一个月月活期利利息。为为计算方方便，不不计复

41、利利。综合 国内生产产总值:指按国国土原则则计算的的一个国国家（或或地区）物质生生产部门门和非物物质生产产部门在在一定时时期内所所生产和和提供最最终使用用的产品品和劳务务的货币币表现。它不包包括中间间消耗的的产品和和劳务的的价值。这些最最终产品品和劳务务，不论论是本国国居民投投资、本本国居民民生产的的，还是是外国居居民投资资、外国国居民生生产的，只要是是在这个个国家的的领土范范围之内内，就全全部计入入这个国国家（或或地区）的国内内生产总总值。 国内生产产总值从从生产角角度来说说，是国国民经济济各部门门的增加加值之和和；从分分配角度度来说，是这些些部门劳劳动者收收入、税税金、利利润、固固定资产产

42、折旧等等项目之之和；从从使用角角度来说说，是最最终使用用于消费费、投资资以及净净出口的的产品和和劳务的的价值总总和。所所以国内内生产总总值有三三种计算算方法，即生产产法、分分配法、使用法法。国外外净要素素收入与与国内生生产总值值之和，即为国国民生产产总值。 增加值:增加值值是指常常住单位位生产过过程创造造的新增增价值和和固定资资产的转转移价值值。它可可以按生生产法计计算，也也可以按按收入法法计算，按生产产法计算算，它等等于总产产出减去去中间投投入；按按收入法法计算，它等于于劳动者者报酬、生产税税净额、固定资资产折旧旧和营业业盈余之之和。 固定资产产折扣:指一定定时期内内为弥补补固定资资产损耗耗

43、而应提提取的补补偿价值值，它反反映了全全部固定定资产在在本期生生产中的的资产转转移价值值。各类类企业的的固定资资产折旧旧是指从从成本费费用中提提取的折折旧费。对不计计提折旧旧的单位位，如政政府机关关、事业业单位、学校医医院、部部队和居居民住房房则应进进行虚拟拟折旧。 劳动者报报酬:指劳动动者为常常住单位位提供劳劳务而获获得的各各种报酬酬，它反反映劳动动者参与与增加值值创造而而获得的的原始收收入。具具体包括括从各种种来源开开支的货货币工资资和实物物工资，即单位位以工资资、福利利、社会会保险等等形式，从成本本、费用用和利润润中为劳劳动者支支付的各各种开支支，以及及个体和和其他劳劳动者通通过参加加社

44、会生生产活动动所获得得的各种种劳动报报酬。 生产税净净额:指生产产税与补补贴之差差，它反反映政府府从本期期创造的的增加值值中所得得的原始始收入份份额。生生产税是是指政府府对生产产单位的的生产经经营活动动所征收收的各种种税、附附加和规规费，具具体包括括销售（营业）税金及及附加、增值税税、管理理费开支支的税、应交纳纳的养路路费、排排污费和和水电附附加等，以及烟烟酒专卖卖上缴政政府的专专项收入入。补贴贴与生产产税相反反，是政政府对生生产单位位的单方方面收入入转移，因此视视为负税税处理，包括政政策亏损损补贴、粮食系系统价格格补贴、外贸企企业出口口退税收收入等。 营业盈余余:指常住住单位创创造的增增加值

45、扣扣除固定定资产折折旧价值值、支付付劳动者者报酬和和上缴政政府生产产税净额额后的余余额，它它反映企企业参与与增加值值创造而而应得到到的原始始收入份份额。该该指标相相当于企企业的营营业利润润，但要要扣除利利税后项项目中支支付的工工资、福福利及公公益金等等。 三次产业业:根据社社会生产产活动历历史发展展的顺序序对产业业结构的的划分，产品直直接取自自自然界界的部门门称为第第一产业业，初级级产品进进行再加加工的部部门称为为第二产产业，为为生产和和消费提提供各种种服务的的部门称称为第三三产业。它是世世界上通通用的产产业结构构分类，但各国国的划分分不尽一一致。我我国的三三次产业业划分是是： 第一产业业：农

46、业业（包括括种植业业、林业业、牧业业、副业业和渔业业） 第二产业业：工业业（包括括采掘工工业、制制造业、自来水水、电力力、蒸汽汽、热水水、煤气气）和建建筑业。 第三产业业：除第第一、第第二产业业以外的的其他各各业。由由于第三三产业包包括的行行业多、范围广广，根据据我国的的实际情情况，第第三产业业可分为为两部分分；一是是流通部部门，二二是服务务部门。具体又又可分为为四个层层次： 第一层次次：流通通部门，包括交交通输业业、邮电电通讯业业、商业业、饮食食业、物物资供销销和仓储储业。 第二层次次：为生生产和生生活服务务的部门门，包括括金融、保险业业、地质质普查业业、房地地产、公公用事业业，居民民服务业

47、业，咨询询服务业业和综合合技术服服务业，农、林林、牧、渔、水水利服务务业和水水利业，公路、内河（湖）航航道养护护业等。 第三层次次：为提提高科学学文化水水平和居居民素质质服务的的部门，包括教教育、文文化、广广播电视视、科学学研究、卫生、体育和和社会福福利事业业等。 第四层次次：为社社会公共共需要服服务的部部门，包包括国家家机关、政党机机关、社社会团体体、以及及军队和和警察等等。 发展速度度:用以反反映社会会经济发发展程度度的相对对指标，根据两两个时期期发展水水平的对对比而得得。由于于比较的的标准时时期不同同，发展展速度可可分为定定期发展展速度和和环比发发展速度度两种。 增长速度度:发展速速度

48、- 1 （或1100%）就是是增长速速度。即即增长速速度=发发展速度度 - 1（或或1000%）。 平均每年年增长速速度:我国计计算平均均增长速速度有两两种方法法，一种种是习惯惯上经常常使用的的“水平法法”，又称称几何平平均法，是以间间隔最后后一年的的水平同同基期水水平对比比来计算算平均每每年增长长（或下下降）的的速度；另一种种是“累计法法”又称代代数平均均法或方方程法，是以间间隔年内内各年水水平的总总和同基基期水平平对比来来计算平平均每年年增长（或下降降）的速速度。具具体计算算方法，可参照照中国财财经出版版社出版版的平平均增长长速度查查对表。 在一般正正常情况况下，两两种方法法计算的的平均每

49、每年增长长速度比比较接近近，但在在经济发发展不平平衡出现现大起大大落时，两种方方法计算算的结果果差别较较大。 人口与与劳动力力 人口数：指一定定时点、一定地地区范围围内的有有生命的的个人的的总和。年度统统计的年年末人口口数是指指每年112月331日224时的的人口数数。 外来暂住住人口：指户口口登记地地在外县县、市而而目前在在本市暂暂住的人人口。 性别比：反映两两性人口口之间比比例的指指标。指指在总人人口中或或在各年年龄人口口中，男男性人数数比女性性人数之之比。通通常用每每1000个女性性人口相相应有多多少男性性人口。 出生率（又称粗粗出生率率）：指指在一定定时期内内（通常常为一年年）平均均每

50、千人人所出生生的人数数的比率率，一般般用千分分率表示示。 死亡率（又称粗粗死亡率率）：指指在一定定时期内内（通常常为一年年）一定定地区的的死亡人人数与同同期平均均人数（或期中中人数）之比，一般用用千分率率表示。 人口自然然增长率率：指在在一定时时期内（通常为为一年）人口自自然增加加数（出出生人数数减死亡亡人数）与该时时期内平平均人数数（或期期中人数数）之比比，一般般用千分分率表示示。 总迁移率率：是反反映人口口迁移变变动总规规模的相相对指标标，是某某地区一一定时期期内（通通常为一一年）迁迁入人数数及迁出出人数之之和与同同时期平平均人口口数之比比，一般般用百分分率表示示。 净迁移率率：是反反映人

51、口口迁移变变动的相相对指标标之一，是某地地区一定定时期内内（通常常为一年年）迁入入与迁出出相抵销销后的余余额与同同时期平平均人数数之比，一般用用百分率率表示。 计划生育育率：是是指一定定时期内内（通常常为一年年）计划划内出生生人数与与总出生生人数之之间的比比率，一一般用百百分率表表示。 节育率：指一定定时期内内（通常常为一年年）已落落实节育育措施的的已婚龄龄妇女人人数与同同期已婚婚育龄妇妇女人数数之间的的比率，一般用用百分率率表示。 从业人员员：指从从事一定定社会劳劳动并取取得劳动动报酬或或经营收收入的人人员。 职工：指指在国有有经济、城镇集集体经济济、联营营经济、股份制制经济、外商和和港、澳

52、澳、台投投资经济济、其他他经济单单位及其其所属机机构工作作，并由由其支付付工资的的各类人人员。 城镇集体体经济单单位职工工：指在在城镇集集体经济济单位及及其管理理部门工工作，并并由其支支付工资资的各类类人员。 其他经济济单位职职工：指指在联营营经济、股份制制经济、外商投投资经济济、港、澳、台台投资经经济单位位工作，并由其其支付工工资的各各类人员员。 农业 耕地面积积：是指种种植农作作物、经经常进行行耕锄的的田地面面积。农作物播播种面积积：是指指实际播播种或移移植有农农作物的的面积。农作物总总产量：是指本本年度内内生产的的各种农农作物总总产量，不论计计划内外外，数量量多少，耕地上上与非耕耕地上的

53、的农作物物产量，都应统统计在内内，不得得遗漏。农业机械械总动力力：是指主主要用于于农、林林、牧、副、渔渔业的各各种动力力机械的的动力总总和。农业总产产值：是是以货币币形式表表现的一一定时期期内（通通常按日日历年度度的一年年计算）的全部部农业产产品总量量。农村经济济总收入入：是指本本单位当当年经营营的收入入中可用用以抵偿偿本年开开支并在在国家、集体、农民之之间进行行分配的的农、林林、牧、副、渔渔业、工工业、交交通运输输业、建建筑业、商业、饮食业业、服务务业等各各项经营营收入和和利息、租金等等非生产产收入，但不包包括那些些不能用用来分配配、属于于借贷性性质或暂暂收性质质的收入入，如贷贷款收入入、预

54、购购定金、国家投投资、农农民投资资等。农村经济济总费用用：是指指为实现现当年各各项生产产经营收收入应由由当年负负担的各各项费用用开支，包括生生产费用用、管理理费用和和其它费费用三项项。农村经济济纯收入入：是指当当年“总收入入”减去“总费用用”后，当当年所得得的纯收收入部分分。 农民人均均纯收入入：是指农农户全年年总收入入中，扣扣除各项项费用性性支出后后，最终终归农民民所有的的按农村村常住人人口平均均的收入入。 工业 工业:指指从事自自然资源源的开采采，对采采掘品和和家产品品进行加加工和再再加工的的物质生生产部门门。具体体包括：对自然然资源的的开采，如采矿矿、晒盐盐、森林林采伐等等（但不不包括禽

55、禽兽捕猎猎和水产产捕捞）；对农农副产品品的加工工、再加加工、如如粮油加加工、食食品加工工、轧花花、缫丝丝、纺织织、制革革等；对对采掘品品的加工工、再加加工，如如炼铁、炼钢、化工生生产、石石油加工工、机器器制造、木材加加工等，以及电电力、自自来水、煤气的的生产和和供应等等；对工工业品的的修理、翻新，如机器器制造设设备的修修理、交交通运输输工具（包括小小卧车）的修理理等。 轻工业:是指主主要提供供生活消消费品和和制作手手工工具具的工业业。按其其所使用用的原料料不同，可分为为两大类类：以农农产品为为原料的的轻工业业，是指指直接或或以农产产品为基基本原料料的轻工工业。主主要包括括食品制制造、饮饮料制造

56、造、烟草草加工、纺织、缝纫、皮革、和毛皮皮制作、造纸以以及印刷刷等工业业；以非非农产品品为原料料的轻工工业，是是以工业业品为原原料的轻轻工业。主要包包括文教教体育用用品、化化学药品品制造、合成纤纤维制造造、日用用化学制制品、日日用化学学制品、日用玻玻璃制品品、日用用金属制制品、手手工工具具制造、医疗器器机制造造、文化化和办公公用机械械制造等等工业。 重工业:是指为为国民经经济各部部门提供供物质技技术基础础的主要要生产资资料的工工业。按按其生产产性质和和产品用用途，可可以分为为下列三三类：采采掘（伐伐）工业业，是对对自然资资源的开开采，包包括石油油开采、煤炭开开采、金金属矿开开采伐等等工业；原材

57、料料工业，指向国国民经济济各部门门提供基基本材料料、动力力和燃料料的工业业。包括括金属冶冶炼及加加工、炼炼焦及焦焦炭化学学、化学学工原料料、水泥泥、人造造板以及及电力、石油和和煤炭加加工等工工业；加加工工业业，是指指对工业业原材料料进行再再加工制制造的工工业。包包括装备备国民经经济各部部门的机机械设备备制造工工业、金金属结构构、水泥泥制造等等工业，以及为为农业提提供的生生产资料料如化肥肥、农药药等工业业。 工业总产产值:是以货货币表现现的工业业企业在在一定时时期内生生产的已已出售或或可供出出售工业业产品总总量，它它反映一一定时间间内工业业生产的的总规模模和总水水平。它它包括：在本企企业内不不再

58、进行行加工，经检验验、包装装入库（规定不不需包装装的产品品除外）的成品品价值，工业性性作为一一整体，按企业业产品期期末期初初差额价价值。工工业总产产值采用用“工厂法法”计算，即以工工业企业业作为一一个整体体，按工工业生产产活动的的最终成成果来计计算，企企业内部部不允许许重复计计算，不不能把企企业内部部各个车车间（分分厂）生生产的成成果相加加。但在在企业之之间、行行业之间间、地区区之间存存在着重重复计算算。 资产总计计:是指企企业拥有有或控制制的能以以货币计计量的经经济资源源，包括括各种财财产、债债权和其其他权利利。资产产按其流流动性（即资产产的变现现能力和和支付能能力）划划分为：流动资资产、长

59、长期投资资、固定定资产、无形资资产、递递延资产产、其它它长期资资产和递递延税款款借项等等，即为为企业资资产负债债表的资资产总计计项。 固定资产产原价:是指企企业在建建造、购购置、安安装、改改建、扩扩建、技技术改造造固定资资定时实实际支出出的全部部货币总总额。它它一般包包买价、包装费费、运杂杂费和安安装费等等。 固定资产产资产合合计:是指企企业固定定资产净净值、固固定资产产清理、在建工工程、待待处理固固定净损损失所占占用的资资金合计计。 固定资产产净值:是指固固定资产产原价减减去历年年已提折折旧额后后的净额额。 负债:是是指企业业所承担担的能以以货币计计量，将将以资产产或劳务务偿付的的债务。其偿

60、还还形式可可以用货货币，也也可以用用资产或或提供劳劳务的方方式进行行。包括括流动负负债、长长期负债债和递延延税款贷贷项等，即为企企业资产产负债表表的负债债合计项项。 实收资本本:是指企企业实际际收到的的投资人人投入的的资本。包括有有国家资资本、集集体资本本、法人人资本、外商资资本、个个人资本本。 产品销售售收入:是企业业在销售售产品的的销售收收入和提提供劳务务等经营营业务取取提的业业务收入入。 产品销售售税金及及附加:是指企企业销售售产品和和提供劳劳务等主主要经营营业务应应负担的的城市维维护建设设税、消消费税、资源税税和教育育附加。 产品销售售成本:是指企企业销售售产品和和提供劳劳务等主主要经