房产项目策划方案模板

1、房产项目策划方案模板”林城市花园”项目策划方案9月25日目录第一篇项目分析 6一、市场分析 6（一）项目优势与劣势分析 6（二）项目机会与威胁分析 6二、项目定位 7（一）项目总体定位 7（二）项目功能定位 7（三）项目业态定位 8三、卖点分析 9四、入市时机 10第二篇项目总体营销策略 11一、项目总营销策略分 1二、纯商业板块营销策略 1 TOC o 1-5 h z （一）纯商业板块概念阐释_1（二）纯商业板块筹建策略_1（三）纯商业板块经营策略_3（四）纯商业板块效益分析 73三、纯公益板块营销策略3（一）纯公益板块概念阐释 73 TOC o 1-5 h z （二）纯公益板块筹建策略_4

2、（三）纯公益板块经营策略_5（四）纯公益板块效益分析_5四、综合板块营销策略 6（一）综合板块概念阐释_6（二）综合板块筹建策略_6（三）综合板块经营策略_8（四）综合板块效益分析_8五、住宅板块营销策略 9（一）住宅板块概念阐释_9（二）住宅板块筹建策略_9（三）住宅板块经营策略 20（四）住宅板块效益分析 20第三篇营销推广策略 21一、整合营销 21二、包装策略 21（一）现场营造 21（二）导示系统 21（三）环境包装 22（四）资料包装 22三、公关策略 22四、广告策略 23第四篇商业运作策略 26一、进度策略 26二、招商策略 27三、业主策略 28四、规划策略 29五、管理策略

3、 29六、价格策略 30第五篇总结 31一、项目分析 31二、总体营销策略 2三、营销推广策略 5四、商业运作策略 6第一篇项目分析、市场分析（一）项目优势与劣势分析1、项目优势项目优势主要包括强强联合优势、土地资源优势、项目定位优 势、规划设计优势、终端消费预期、文化背景优势、自然环境优 势、道路交通优势。2、项目劣势项目劣势主要包括*市城市综合经济实力较差人均可支配收入 低,城市消费能力较差;当前周边的项目多数为新建和待建项目商业 氛围劣势。（二）项目机会与威胁分析1、项目机会项目机会主要包括”挖空老城区、建设新城区”的政策导向为 该项目提供了有力的保障;区域内开发了大量的中高档品质新盘住

4、 宅地产的品质提升大。2、项目威胁项目威胁主要包括该区域商业气息较弱投资者投资信心不足； 传统商业的惯性的威胁本项目新城区而且处在新城区当前的边缘地 带，人气难以聚集。二、项目定位()项目总体定位根据定位报告的研究结论表明项目总体定位为市独一无二的 集山水、森林、文化、观光、度假、休闲、娱乐为一体兼顾城市景 观、科普教育、全民健身、绿化生态等多功能的开放性的园林式现 代城市生态花园。从名称定位来看根据市调数据分析、项目市场分析以及现代营 销理念，项目采用” *城市花园”名称;从概念定位来看项目力求打 造”生态花园”的概念充分利用项目的山水、森林、园林景观特色 打造*市的新城市中心打造*市”生态花园”。(二)项目功能定位根据定位报告的研究结论表明本项目主要包括休闲功能、观光 功能、度假功能、游乐功能、科普教育、购物功能、餐饮功能、娱 乐功能等八大功能。