物业验收需移交的材料及验收标准

1、物业验收需移交的材料及验收标准验收时需移交的材料 1、接管楼宇资料的验证及部分移交的资料： 1）产权资料 A、项目批准文件； B、用地批准文件； C、建筑执照； D、小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2）市主管部门验收合格的资料 A、市建筑规程竣工验收证书； B、市建筑消防验收合格证； C、完善配套小区综合验收合格证书； D、用电许可证； E、供电许可证； F、电视共用天线合格证； G、电梯使用合格证； 3）工程技术资料 A、竣工图包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图 纸； B、图纸汇审记录； C、工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； D、沉降观察记录；

2、E、竣工验收证明书 F、钢材、水泥等主要材料的质量保证书； G、新材料、构配件的鉴定合格证书； H、水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； I、供水、供暖的试压报告； 4）资料的存放： 上述的全部资料存放在开发建设单位（大业主），物业管理公司保存复印件在办公室，以便随时查阅；2、须移交物业管理公司的资料： 1）电梯使用许可证； 2）供用电协议书； 3）用电许可证； 4）用水、电请审批表及月供水计划执行表； 5）卫星电视地面接受设施许可证；3、移交复印件及图纸 1）小业主姓名、产权、联系地址（或电话）、建筑面积清单； 2）市建设工程竣工验收证书； 3）市建设消防验收合格证书； 4）电视共用

3、天线合格证； 5）建筑、电气、给排水、空调、气体灭火系统等施工图； 6）机电设备单台说明书、调试、订购合同；二、新建项目竣工需移交的工程资料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。验收时移交的技术资料主要有：竣工工程项目一览表，包括竣工、工程名称、位置、结构、层数，面积、装 修标准、开工竣工日期等；设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、 备品备件等；3、工程项目竣工图；4、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证，说明书和验 收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试

4、记录。5、隐蔽工程验收记录；6、土建施工记录，包括地基处理记录，结构安装校正记录，预应力构件施工记 录等；7、设备安装调试记录，如管道系统的试压，试漏检查记录，暖气、卫生、空调、 电气、电信、通风、供水、供气（煤气、蒸气）、消烟灭火、防暴报警、电视 监控等工程的检查和试验记录等。8、建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、密闭、净化、隔音、隔 热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9、工程质量事故发生和处理记录；10、图纸会审记录，设计变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其他重要技术决定和文件。 在上述文件中，竣工图是一份非

5、常重要的资料。具体要求如下：凡严格按施工设计图施工，施工中对原施工设计没有任何变动的，可由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”印记，即可作为竣工图。凡在施工中对原施工设计作一般设计变更，而又能将原图经修改或补充后改为竣工图的，可不必重新绘制竣工图，但必须由施工单位负责在原施工图上注明修改的部分，并附上设计变更通知单和施工说明，再加盖“竣工图”印记才能作为竣工图。凡结构形式、平面布置、生产工艺、体形体量等有重大改变者，均应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘制；由于施工原因造成的，由施工单位负责绘制，重新绘制竣工图必须与实际情况相符，并由承担施工的技术负责人审核签认。如

6、果竣工图不准确、不完整、不符合归档要求，则不能办理工程项目验收移交手续。大、中型建设项目和城市住宅小区建设竣工图不得少于两套；一套交付使用部门（或管理部门）；一套交技术档案部门长期保存。特别重大的项目，应编一套交由国家档案馆保存。小型建设项目的竣工图不得少于一套，由使用部门（或管理部门）保管。三、竣工验收标准工程项目竣工之后，验收机构以批准的设计任务书，设计文件，施工图纸，设备说明书，现行施工技术验收规范，上级领导机关下发的有关建设文件，以及国外引进技术或成套设备的合同文件和国外提供的设计文件等资料，作为验收的依据进行验收。1、由于建筑工程项目的性质不同、行业不同，其竣工验收的标准也不同。民用

7、住 宅验收的一般标准如下：1）工程项目按设计图纸建成，所有粉刷、装修作业全部施工完毕。2）所有该项目的设备均已按设计规定全部落位安装完毕，并且起动，运转正常，能满足使用要求，如电梯、灭火装置、采暖通风装置等均已落位，并能正常起动。3）上下水道铺设完毕，所有管道及沟道无梗阻、滴漏、渗漏现象、供水正常、 排水通畅。照明及动力用电的工作回路结构清晰，操作控制方便，有过载和短 路防护装置。卫生设备安装齐全，使用灵活方便，其他公用设施均完好。4）建筑物四周2米之内的场地平整，由于本项目施工所造成障碍物均已清除。5）整个工程经按现行施工技术验收规范进行检验后，均达到合格标准以上。经正式验收合格后的物业应迅

8、速办理固定资产交付使用的转帐手续。并移交与建设项目有关的所有技术资料。2、接管验收的内容：1）主体结构：地基沉降不得超过规定要求允许的变形值，不得引起上部结构开 裂或毗邻房的损坏。其中，房屋的主体构件无论是钢筋混凝土还是砖石、木结 构、变形、裂缝都不能超过国家标准规定，外墙不能渗水。2）屋面与楼地面。各类屋面必须符合国家建筑设计标准的规定，排水畅通、无 积水、不渗漏。地面的面层与基层必须粘积牢固，不空鼓，整体平整，没有裂 缝，脱皮，起砂等现象。卫生间，阳台，厨房的地面相对标高应符合设计要求， 不允许倒流水和渗漏。3）装修。钢木门窗均应安装平正牢固，开关灵活；进户门不得使用胶合板制作， 门锁安装

9、牢固；门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；油漆色泽一致， 不脱皮，漏刷。4）电气。线路应安装平整、牢固、顺直，过墙有护管、铝导线连接不得采用绞 接或绑接。每一回路导线间及对地绝缘电阻值不得小于规定要求，照明器具等 支架必须牢固，部件齐全，接触良好。避雷装置必须符合国家标准规定，电梯 应能准确、正常运转，噪声震动不得超过规定，记录、图纸资料齐全。5）水、卫、消防、采暖。管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴、漏、跑、 冒现象。卫生间、厨房间排水管道应分设，出户管长不超过8m，并不可使用 陶管、塑料管；地漏，排水管接口，检查口不渗漏，管边排水流畅。消防设施 应符合国家标准规定，并有消防部门检验合格证。采暖的锅炉、箱罐等压力容 器应安装平正，配件齐全，没有缺陷，并有专门检验合格证。各种仪表、仪器、 辅机应齐全、