【房地产市场月报】2021年8月成都课件

1、【房地产市场月报】2021年8月成都【房地产市场月报】2021年8月成都HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产政策HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产政策成都市2021年

2、8月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述土拍相关政策2021.08.24成都本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施。同时，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。对企业购地资金来源要求上，竞买人所缴纳的资金须为合规自有资金，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用公司控制的非房地产企业融资等。对经审查资金来源不符合要求的，

3、取消意向竞买人的竞买资格，依法收回国有建设用地使用权，已缴纳的宗地竞买保证金不予退还，且一年内不得参与土地招拍挂活动。HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构成都市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-8月，成都市以住宅用地成交为主，占比70.9%，其次，商办用地成交占比29.1%。2021年8月，成都市以住宅

4、用地成交为主，占比60.7%，比去年同期下降0.8个百分点。HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构成都市土地成交情况（按规划建面）2021年1-8月，成都市共成交各类用地260宗，共计2885.67万，同比减少27.5%。其中，成交住宅用地103宗，共计984.1万，同比减少17.48%；商办用地49宗，共计404.72万，同比减少24.09%。2021年8月，成都市累计成交各类用地22宗，共计287.8万，环比减少37.51%，同比减少55.8%。其中，成交住宅用地

5、4宗，共计42.13万，环比增长57.49%，同比减少82.02%；商办用地4宗，共计27.26万，环比增长516.45%，同比减少2.68%。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地22287.80-37.51-55.802602885.67-27.50住宅用地442.1357.49-82.02103984.10-17.48商办用地427.26516.45-2.6849404.72-24.09工业用地14218.41-49.13-43.831081496.85-33.61HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIW

6、GJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构成都市土地推出情况（按规划建面）2021年1-8月，成都市共推出各类用地283宗，共计2992.35万，同比减少27.67%。其中，推出住宅用地111宗，共计1073.57万，同比减少11.79%；商办用地53宗，共计336.44万，同比减少37.25%。2021年8月，成都市累计推出各类用地40宗，共计440.9万，环比增长66.13%，同比减少33.62%。其中，推出住宅用地7宗，共计80.68万，环比增长201.61%，同比减少66.3%；商办用地13宗，共计58.9万，

7、环比增长335.92%，同比增长47.1%。土地类别2021年8月2021年1-8月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地40440.9066.13-33.622832992.35-27.67住宅用地780.68201.61-66.301111073.57-11.79商办用地1358.90335.9247.1053336.44-37.25工业用地20301.3133.84-21.691191582.34-33.62HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ

8、=整体市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-8月，成都市共推出土地规划建面3105.55万，成交2998.87万，成交楼面均价2609元/。2021年8月，共推出土地规划建面440.90万，成交287.80万，成交楼面均价880元/。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，成都市成交土地出让金达783.29亿元，平均溢价率为7.1%。2021年8月成都市土地出让金为25.33亿元，同比下降81.3%，溢价

9、率为1.8%，较去年同期降低6.7个百分点。亿元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-8月，成都市共推出土地规划建面1073.57万，成交984.10万，成交楼面均价6669元/。2021年8月，共推出土地规划建面80.68万，成交42.13万，成交楼面均价3943元/。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|

10、土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，成都市成交土地出让金达656.28亿元，平均溢价率为8.4%。2021年8月成都市土地出让金为16.61亿元，同比下降85.9%，溢价率为2.7%，较去年同期降低7.2个百分点。亿元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-8月，成都市共推出土地规划建面336.44万，成交404.72万，成交楼面均价2566元/。2021年8月，共推出土地规划建面58.90万，成交27.26万，

11、成交楼面均价1868元/。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-8月，成都市成交土地出让金达104.65亿元，平均溢价率为1.1%。2021年8月成都市土地出让金为5.09亿元，同比下降65.3%，溢价率为0.0%，较去年同期降低0.1个百分点。亿元%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行202

12、1年8月成都市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1中国南山117.366.7738992铭泰投资217.017.4143543迪马股份17.762.4331374阳光大地11.180.9379132021年8月成都市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1铭泰投资217.017.4143542中国南山117.366.7738993迪马股份17.762.4331374阳光大地11.180.937913HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4I

13、SwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年8月成都市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1DB2020-20简阳市2021-08-03住宅用地8.3446505.7%铭泰投资2DB2020-3简阳市2021-08-03住宅用地8.6740706.5%铭泰投资3DJY2021-05(0701)都江堰市2021-08-19住宅用地17.3639000.0%四川西部南山实业有限公司4CZ2021-08(252/211)崇州市2021-08-05综合用地(含住宅)7.7631370

14、.4%迪马股份5GX2020-29(05)高新区2021-08-25商业/办公用地10.1628940.0%成都高投凯悦置业有限公司6GX2021-08(05)高新区2021-08-25商业/办公用地4.7221350.0%成都高投合越企业管理有限公司7GX2021-10(05)高新区2021-08-25商业/办公用地1.5520600.0%成都泛微网络科技有限公司8DB2021-7简阳市2021-08-17商业/办公用地10.847640.0%中国民用航空总局第二研究所HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEV

15、RW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称东部新区龙马大道以南，石厂湾路以北，象鼻村以东，乾元南街以西地块（东部新区石盘街道卫星社区13、14组）地块编号DB2020-20用地性质居住用地（R）出让方式拍卖规划建筑面积83400m容积率2.00建筑密度不大于30%绿化率-限高满足航空限高和城市设计要求。成交信息成交时间2021-08-03成交价38781万元成交楼面价4650元/m溢价率5.7%受让单位成都铭福房地产开发有限公司挂牌信息截至时间2021-08-03保证金11000万元公告时间2021-07-14起始时间2021-08-03起始价36696万元推出楼面价面价4

16、400元/m推出特殊政策-HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|总价地王技术经济指标地块名称都江堰市银杏街道壹街社区地块编号DJY2021-05（0701）用地性质二类住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积173576m容积率大于1.0且不得大于2.5建筑密度不得大于25%绿化率-限高不得超过60米（局部可突破至80米，其中高度超过60米建筑占比不超过总建筑密度的20%）成交信息成交时间2021-08-19成交价67694万元成交楼面价3900元/m溢价率0%受让单位四川西部南山实

17、业有限公司挂牌信息截至时间2021-08-19保证金20308万元公告时间2021-07-30起始时间2021-08-19起始价67694万元推出楼面价面价3900元/m推出特殊政策-HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场供应|全市供应成都市商品住宅供应走势2021年7月，成都市商品住宅新增供应193.05万，环比上升74.9%

18、，同比下降32.9%。万%HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价成都市商品住宅成交量价走势2021年8月，成都市商品住宅成交均价为15253元/，环比下降0.9%，同比上升7.2%；成交面积为201.97万，环比下降7.7%，同比下降22.2%。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交6780套

19、，同比增长3.4%，套数占比同比下降2.4个百分点；从总价段来看，200(含)万元以上总价段成交4593套，同比增长16.5%，套数占比同比上升1.7个百分点。成都市新房成交面积段对比成都市新房成交总价段对比HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2021年8月成都市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)30万以下29193010744001661.130-50万811

20、101531598203512.350-70万0164410242263536554.370-90万2117464647937202360240515.890-110万014683637594812724173611.4110-150万02118116138574715242256216.9150-200万05962108626434936183812.1200万以上000040434661159452548136.1汇总39184830139352265235173055715194100占比(%)0.31.25.59.234.434.511.43.7100HwuaG66kfOi4ISwmK

21、cbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价成都市写字楼供求价走势2021年8月，成都市写字楼成交均价为10621元/，环比下降6.3%，同比下降8.2%，成交32.69万，新批上市22.56万，市场供不应求。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价成都市商业用房供求价走势2021年8月，成都市商业用房成交均价为11987元/，环比下降11.3%，同比下降9.3%，成交23.2

22、9万，新批上市21.19万，市场供不应求。万元/HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场库存|全市库存成都市商品住宅库存走势2021年8月，成都市商品住宅可售面积2127.63万，环比上升1.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为9.28个月，较上月缩短0.2个月。万月HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场库存|区域库存结构2021年8月成都市各区商品住宅库存对比20

23、21年8月，成都市商品住宅库存主要集中在天府新区成都直管区、郫都区、新都区，可售面积分别为217.1万、159.4万、148.6万。万月HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年8月成都市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科27.2215472196217.592华润置地18.9217223102710.993成都城投12.21146007238.374中国铁建10.53214264684.915新希望地

24、产10566中国恒大9.398158151911.517建发房产7.51262482022.868兴城人居7.30123954595.899龙湖集团6.97133868585.2110保利地产6.34785515808.072021年8月成都市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科27.2215472196217.592中国恒大9.398158151911.513华润置地18.9217223102710.994成都城投12.21146007238.375保利地产6.34785515808.076蓝光发展3.58

25、492316257.287新希望地产10568兴城人居7.30123954595.899中国中铁3.60658911965.4710龙湖集团6.97133868585.21HwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBHwuaG66kfOi4ISwmKcbC0cIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年8月成都市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1万科金域华府项目20.1111.879691694812

26、2208天府新区成都直管区2华润置地未来之城16.418.4967219318126244龙泉驿区3建发央玺6.772.0012033778167564锦江区4凤溪院子5.072.9323717297124214温江区5新希望锦麟府4.582.1216021559133286龙泉驿区6龙光天瀛（兴隆湖项目）4.501.8113924916130324天府新区成都直管区7城投置地梧桐馨园4.132.4422816921107181双流区8凤舞七里3.821.6412223372134313武侯区9海伦堡玖悦府3.702.2519316454117192天府新区成都直管区10麓山上院3.361.7614219060124237天府新区成都直管区HwuaG66kfOi4I