【房地产市场月报】2021年7月宁德课件

1、【房地产市场月报】2021年7月宁德【房地产市场月报】2021年7月宁德djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房产市场djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场供应|全市供应宁

2、德市商品房供应走势2021年7月，宁德市商品房新增供应1.9万，环比下降15.9%。万%djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价宁德市商品住宅成交量价走势2021年7月，宁德市商品住宅成交均价为11143元/，环比下降0.1%成交面积为8.76万，环比下降6.2%。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面

3、积段成交402套，同比增长38.6%，套数占比同比上升9.2个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交385套，同比增长13.9%，套数占比同比上升1.2个百分点。市场成交|成交结构宁德市新房成交面积段对比市场成交|成交结构宁德市新房成交总价段对比djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交结构2021年7月宁德市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下

4、160100000172.240-60万224001100283.660-80万0182455000709.080-100万00421536008410.8100-120万0012760441013317.1120-150万0000187740026133.6150-200万0000313321015720.2200-250万000000210212.7250-300万0000000220.3300万以上0000001230.4汇总3822893309258444776100占比(%)4.92.81.012.039.833.25.70.5100djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWG

5、JecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价宁德市写字楼供求价走势2021年7月，宁德市写字楼无成交数据，成交0万，新批上市0万，市场供求均衡。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市场成交|成交量价宁德市商业用房供求价走势2021年7月，宁德市商业用房成交均价为16911元/，环比下降1.8%，成交0.17万，新批上市0万，市场供不应求。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdj

6、iQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行2021年7月宁德市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1三盛控股0.097189140.122泰禾集团0.055833180.083碧桂园0.041242520.032021年7月宁德市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1三盛控股0.097189140.122泰禾集团0.055833180.083碧桂园0.041242520.03djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJec

7、NBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交金额）2021年7月宁德市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1博森海尚2.171.8516011739116136蕉城区2中融江山府2.121.7415012173116141东侨经济技术开发区3万和城1.601.91188840310185东侨经济技术开发区4世茂时代璟城1.391.1510312034112135蕉城区5建发天行缦云0.970.78531242914

8、8184东侨经济技术开发区6大唐世家0.470.383512315110135东侨经济技术开发区7建发和玺0.250.221711442126145东侨经济技术开发区8春风里0.120.05322779183416东侨经济技术开发区9三盛中央公园0.090.121471898863东侨经济技术开发区10上东曼哈顿0.070.0878792121107东侨经济技术开发区djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|项目排行（按成交面积）2021年7月宁德市新房项目成交面积TOP10（万）

9、排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1万和城1.601.91188840310185东侨经济技术开发区2博森海尚2.171.8516011739116136蕉城区3中融江山府2.121.7415012173116141东侨经济技术开发区4世茂时代璟城1.391.1510312034112135蕉城区5建发天行缦云0.970.785312429148184东侨经济技术开发区6大唐世家0.470.383512315110135东侨经济技术开发区7建发和玺0.250.221711442126145东侨经济技术开发区8三盛中央

10、公园0.090.121471898863东侨经济技术开发区9上东曼哈顿0.070.0878792121107东侨经济技术开发区10春风里0.120.05322779183416东侨经济技术开发区djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构宁德市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-7月，宁德市以住宅用地成交为主，占

11、比73.4%，其次，商办用地成交占比26.6%。2021年7月，宁德市以住宅用地成交为主，占比68.0%，比去年同期下降0.1个百分点。djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|成交结构宁德市土地成交情况（按规划建面）2021年1-7月，宁德市共成交各类用地116宗，共计624.92万，同比减少17.17%。其中，成交住宅用地62宗，共计96.15万，同比减少45.45%；商办用地8宗，共计34.89万，同比减少14.83%。2021年7月，宁德市累计成交各类用地18宗，共计10

12、8.67万，环比减少24.32%，同比增长33.16%。其中，成交住宅用地3宗，共计25.18万，环比减少43.83%，同比减少9.8%；商办用地3宗，共计11.85万，环比减少43.13%，同比增长3782.51%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地18108.67-24.3233.16116624.92-17.17住宅用地325.18-43.83-9.806296.15-45.45商办用地311.85-43.133782.51834.89-14.83工业用地1271.64-8.0834.1946493.89-8

13、.06djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|推出结构宁德市土地推出情况（按规划建面）2021年1-7月，宁德市共推出各类用地142宗，共计715万，同比减少17.48%。其中，推出住宅用地81宗，共计167.29万，同比减少33.65%；商办用地7宗，共计33.19万，同比减少23.14%。2021年7月，宁德市累计推出各类用地15宗，共计71.79万，环比减少61.02%，同比减少29.06%。其中，推出住宅用地3宗，共计25.18万，环比减少74.02%，同比减少50.0

14、7%；商办用地1宗，共计0.16万，环比减少99.52%，同比减少93.85%。土地类别2021年7月2021年1-7月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1571.79-61.02-29.06142715.00-17.48住宅用地325.18-74.02-50.0781167.29-33.65商办用地10.16-99.52-93.85733.19-23.14工业用地1146.46-15.12-3.7054514.53-9.91djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8

15、tRtKQ4wQ=整体市场|供求分析宁德市土地供求价走势2021年1-7月，宁德市共推出土地规划建面729.26万，成交629.08万，成交楼面均价785元/。2021年7月，共推出土地规划建面76.84万，成交108.67万，成交楼面均价962元/。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整体市场|土地出让金宁德市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，宁德市成交土地出让金达49.37亿元，平均溢价率为26.7%。2021年7月宁德市土地出让金为10.45亿元，同比增长68.5

16、%，溢价率为20.1%，较去年同期降低6.1个百分点。亿元%djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市场|供求分析宁德市土地供求价走势2021年1-7月，宁德市共推出土地规划建面167.29万，成交96.15万，成交楼面均价3525元/。2021年7月，共推出土地规划建面25.18万，成交25.18万，成交楼面均价3115元/。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地

17、市场|土地出让金宁德市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，宁德市成交土地出让金达33.89亿元，平均溢价率为34.8%。2021年7月宁德市土地出让金为7.84亿元，同比增长49.3%，溢价率为24.4%，较去年同期降低4.9个百分点。亿元%djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|供求分析宁德市土地供求价走势2021年1-7月，宁德市共推出土地规划建面33.19万，成交34.89万，成交楼面均价2433元/。2021年7月，共推出土地规划建面0.16万，成交11.85万，

18、成交楼面均价1133元/。万元/djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办市场|土地出让金宁德市土地出让金&溢价率走势2021年1-7月，宁德市成交土地出让金达8.49亿元，平均溢价率为0.9%。2021年7月宁德市土地出让金为1.34亿元，同比增长894.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低264.9个百分点。亿元%djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企业排行20

19、21年7月宁德市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1福州世茂新城111.155.7251302021年7月宁德市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1福州世茂新城111.155.725130djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地块排行2021年7月宁德市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业

20、12021-P006福鼎市2021-07-09商业/办公用地0.1670790.0%福鼎市鼎顺游乐开发有限公司22021-8号霞浦县2021-07-08住宅用地11.15513036.8%福州世茂新城32021G02蕉城区2021-07-12商业/办公用地2.332160.0%宁德市文化传媒集团有限公司42021-4福安市2021-07-02住宅用地12.3715530.0%福建中建融和房地产开发有限公司501-10-580屏南县2021-07-15住宅用地1.6612110.0%福建涌隆置业有限公司6霞浦县2021-7号霞浦县2021-07-12商业/办公用地9.395250.0%霞浦茂隆建

21、设有限公司djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=热门地块|单价地王技术经济指标地块名称闽东东路北侧惠风路西侧地块编号2021G02用地性质商务金融用地出让方式挂牌规划建筑面积22980m容积率大于1并且小于或等于2.8建筑密度小于或等于35绿化率大于或等于20限高小于或等于60成交信息成交时间2021-07-12成交价7390万元成交楼面价3216元/m溢价率0%受让单位宁德市文化传媒集团有限公司本案挂牌信息截至时间2021-07-12保证金1478万元公告时间2021-06-09起始时间2021-06-30起始价7390万元推出楼面价面价3216元/m推出特殊政策-djiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJecNBdjiQiE2oCTEQKhL+Pyx5gMIWGJe