【房地产市场月报】2021年4月襄阳课件

1、【房地产市场月报】2021年4月襄阳【房地产市场月报】2021年4月襄阳目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策襄阳市2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-房地产政策襄阳市2021年4月政策法规政策类型发布时间限制区土地市场土地市场整体市场|成交结构襄阳市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-4月，襄阳市以住宅用地成交为主，占比86.8%，其次，商办用地成交占比13.2%。2021年4月，襄阳市以住宅用地成交为主，占比95.9%，

2、比去年同期下降0.1个百分点。整体市场|成交结构襄阳市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构襄阳市土地成交情况（按规划建面）2021年1-4月，襄阳市共成交各类用地75宗，共计407.89万，同比减少25.73%。其中，成交住宅用地25宗，共计204.67万，同比减少26.1%；商办用地21宗，共计31.19万，同比减少55.06%。2021年4月，襄阳市累计成交各类用地26宗，共计91.91万，环比减少13.24%，同比减少39.95%。其中，成交住宅用地7宗，共计71.41万，环比增长9.37%，同比减少11.63%；商办用地12宗，共计3.05万，环比减少56.92%，同

3、比增长29.67%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地2691.91-13.24-39.9575407.89-25.73住宅用地771.419.37-11.6325204.67-26.10商办用地123.05-56.9229.672131.19-55.06工业用地717.46-47.99-75.0329172.03-15.18整体市场|成交结构襄阳市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构襄阳市土地推出情况（按规划建面）2021年1-4月，襄阳市共推出各类用地93宗，共计467.43万，同比增长8.4

4、%。其中，推出住宅用地30宗，共计242.23万，同比增长31.35%；商办用地29宗，共计40.43万，同比增长24.84%。2021年4月，襄阳市累计推出各类用地19宗，共计22.81万，环比减少78.26%，同比减少86.85%。其中，推出住宅用地1宗，共计0.04万，环比减少99.96%，同比减少99.95%；商办用地13宗，共计4.3万，环比增长1890.4%，同比减少58.92%。土地类别2021年4月2021年1-4月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1922.81-78.26-86.8593467.438.40住宅用地10.04-99.9

5、6-99.9530242.2331.35商办用地134.301890.40-58.922940.4324.84工业用地518.4725.14-79.8534184.76-13.82整体市场|推出结构襄阳市土地推出情况（按规划建面）2021年整体市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄阳市共推出土地规划建面468.00万，成交407.89万，成交楼面均价947元/。2021年4月，共推出土地规划建面22.81万，成交91.91万，成交楼面均价1477元/。万元/整体市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄整体市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1

6、-4月，襄阳市成交土地出让金达38.71亿元，平均溢价率为10.4%。2021年4月襄阳市土地出让金为13.58亿元，同比下降43.0%，溢价率为10.1%，较去年同期降低16.7个百分点。亿元%整体市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄阳市共推出土地规划建面242.23万，成交204.67万，成交楼面均价1580元/。2021年4月，共推出土地规划建面0.04万，成交71.41万，成交楼面均价1796元/。万元/宅地市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄宅地市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率

7、走势2021年1-4月，襄阳市成交土地出让金达32.36亿元，平均溢价率为12.3%。2021年4月襄阳市土地出让金为12.82亿元，同比下降42.8%，溢价率为10.7%，较去年同期降低18.2个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄阳市共推出土地规划建面40.43万，成交31.19万，成交楼面均价653元/。2021年4月，共推出土地规划建面4.30万，成交3.05万，成交楼面均价221元/。万元/商办市场|供求分析襄阳市土地供求价走势2021年1-4月，襄商办市场|土地出让金襄阳市土地出让金&

8、溢价率走势2021年1-4月，襄阳市成交土地出让金达2.04亿元，平均溢价率为1.4%。2021年4月襄阳市土地出让金为0.07亿元，同比下降51.3%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金襄阳市土地出让金&溢价率走势2021年1排行榜|企业排行2021年4月襄阳市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1盼盼投资113.543.3624782汉江国有资本投资110.354.7646022021年4月襄阳市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1汉江国有资本投资110.354.76

9、46022盼盼投资113.543.362478排行榜|企业排行2021年4月襄阳市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年4月襄阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业120210801襄城区2021-04-12住宅用地10.3546020.0%汉江国有资本投资2202121,202122襄州区2021-04-09住宅用地13.5424780.0%盼盼投资3(2021)003-1号谷城县2021-04-01住宅用地18.37121266.9%台州东泰名景置业有限公司4(2021)003-2号谷城县2021-0

10、4-01住宅用地7.24121166.9%台州东泰名景置业有限公司5zyd2021-006枣阳市2021-04-01住宅用地11.027320.0%枣阳市城市建设投资经营有限公司6zyd2021-007枣阳市2021-04-05住宅用地10.847320.0%枣阳市城市建设投资经营有限公司720043南漳县2021-04-21商业/办公用地0.253220.0%襄阳梦幻森林动物世界有限公司821003南漳县2021-04-23住宅用地0.042860.0%叶世航920031南漳县2021-04-21商业/办公用地0.062700.0%襄阳梦幻森林动物世界有限公司1020033南漳县2021-0

11、4-21商业/办公用地0.092680.0%襄阳梦幻森林动物世界有限公司排行榜|地块排行2021年4月襄阳市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称襄城区星光大道地块编号20210801用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积103530m容积率大于1并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于22绿化率大于或等于35限高-成交信息成交时间2021-04-12成交价47647万元成交楼面价4602元/m溢价率0%受让单位襄阳市住房投资有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-12保证金28588万元公告时间2021-03-09起始时间2021-03-31起始

12、价47647万元推出楼面价面价4602元/m推出特殊政策-热门地块|单价地王技术经济指标地块名称襄城区星光大道地块编号热门地块|总价地王技术经济指标地块名称襄城区星光大道地块编号20210801用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积103530m容积率大于1并且小于或等于2.2建筑密度小于或等于22绿化率大于或等于35限高-成交信息成交时间2021-04-12成交价47647万元成交楼面价4602元/m溢价率0%受让单位襄阳市住房投资有限公司本案挂牌信息截至时间2021-04-12保证金28588万元公告时间2021-03-09起始时间2021-03-31起始价47647万

13、元推出楼面价面价4602元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称襄城区星光大道地块编号房产市场房产市场市场成交|成交量价襄阳市商品住宅成交量价走势2021年4月，襄阳市商品住宅成交均价为8895元/，环比上升0.9%，同比上升6.3%；成交面积为33.5万，环比下降13.7%，同比上升16.7%。万元/市场成交|成交量价襄阳市商品住宅成交量价走势2021年4月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1245套，同比下降15.36%，套数占比同比上升0.8个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交886套，同比下降16.65%，套数占比同比

14、上升0.0个百分点。襄阳市新房成交面积段对比襄阳市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段市场成交|成交结构2021年4月襄阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下1030000040.240-60万25523110726101887.160-80万21210212179316034413.080-100万08281185561733088633.4100-120万0026528422323056121.2120-150万000189320040

15、535613.4150-200万0000261444042148.1200-250万00000125111742.8250-300万0000004590.3300万以上000000016160.6汇总28251821541245809168412652100占比(%)1.10.96.95.846.930.56.31.5100市场成交|成交结构2021年4月襄阳市新房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年4月襄阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1世纪金源2.3088042292.612湖北省交通投资1.9196051581.993

16、华侨城1.9196051581.994碧桂园1.47100321241.475越秀地产1.4081511441.716中国恒大1.2111616971.047保利地产0.837275911.158融侨集团0.379380330.399新力控股0.298108310.3510弘阳地产0.298108310.352021年4月襄阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1世纪金源2.3088042292.612湖北省交通投资1.9196051581.993华侨城1.9196051581.994越秀地产1.4081511441.715碧桂园1.47

17、100321241.476保利地产0.837275911.157中国恒大1.2111616971.048融侨集团0.379380330.399新力控股0.298108310.3510弘阳地产0.298108310.35排行榜|企业排行2021年4月襄阳市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月襄阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1东津世纪城2.302.612298804114100襄州区2庞公别苑2.081.349015495149231襄城区3华侨城

18、1.911.991589605126121襄州区4海伦堡金科东方美院1.501.73152866511498樊城区5宏泰越秀星汇城1.401.71144815111997襄州区6恒大翡翠珑庭1.100.898212320109134樊城区7绿地襄阳城际空间站0.961.20109796911088襄州区8国投襄阳府0.890.887110103123125樊城区9冠通水云墅0.840.665612647118150襄城区10襄阳风神公社0.831.1591727512692高新区排行榜|项目排行（按成交金额）2021年4月襄阳市新房项目成排行榜|项目排行（按成交面积）2021年4月襄阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1东津世纪城2.302.612298804114100襄州区2华侨城1.911.991589605126121襄州区3海