【房地产市场房地产市场月报】2021年6月昆明课件

1、【房地产市场房地产市场月报】2021年6月昆明【房地产市场房地产市场月报】2021年6月昆明目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行房地产政策房地产政策房地产政策昆明市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述建材类相关要求2021.06.24昆明对使用年限超20年老房经检测符合条件可加装电梯公积金政策2021.06.09昆明根据住房公积金管理条例昆明市住房公积金缴存管理办法（以下简称缴存管理办法）的规定，现将2021年昆明市住房公积金缴存基数、缴存比例执行标准进行通告土

2、地供应2021.06.04昆明强化投资要素保障。坚持资金和要素跟着项目走，市级统筹安排不低于 3 亿元的前期工作经费，全年确保完成土地供应 3 万亩城市产业政策2021.06.04昆明为落实省委、省政府关于建设“数字云南”决策部署，抢抓新型基础设施建设机遇，全力推进新型基础设施建设，2020年我市编制印发昆明市新型基础设施建设投资计划实施方案（昆政发202019号）和昆明市2020年新型基础设施建设投资计划，为进一步完善政策支持体系，研究出台昆明市关于支持新型基础设施建设的若干政策措施城市产业政策2021.06.04昆明为加快昆明市新型基础设施建设，推进新一代信息技术应用示范，进一步夯实数字经

3、济发展基础，培育经济发展新动能，结合昆明市实际，特制定本政策措施房地产政策昆明市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区土地市场土地市场整体市场|成交结构昆明市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-5月，昆明市以工业用地成交为主，占比44.8%。2021年5月，昆明市以商办用地成交为主，占比35.0%，较去年同期上升2.0个百分点。整体市场|成交结构昆明市土地成交结构走势（按规划建面）202整体市场|成交结构昆明市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，昆明市共成交各类用地178宗，共计1079.11万，同比增长6.25%。其中，成交住宅用地42宗，共计377.38万，同比增长

4、0.88%；商办用地33宗，共计218.9万，同比增长61.34%。2021年6月，昆明市累计成交各类用地27宗，共计131.94万，环比减少49.69%，同比减少56.88%。其中，成交住宅用地11宗，共计88.57万，环比增长27.63%，同比增长60.51%；商办用地6宗，共计18.84万，环比减少79.5%，同比减少78.87%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地27131.94-49.69-56.881781079.116.25住宅用地-商办用地618.84-79.50-78.8733218.9061.3

5、4工业用地923.03-65.66-85.5998447.44-10.58其他用地11.50-95.58-16.88535.39543.72整体市场|成交结构昆明市土地成交情况（按规划建面）2021年整体市场|推出结构昆明市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，昆明市共推出各类用地167宗，共计1075.39万，同比减少24.18%。其中，推出住宅用地45宗，共计391.13万，同比减少28.26%；商办用地36宗，共计239.5万，同比增长23.39%。2021年6月，昆明市累计推出各类用地21宗，共计111.83万，环比减少56.07%，同比减少69.06%。其中，推出住宅用地10

6、宗，共计78.12万，环比减少14.37%，同比减少45.42%；商办用地6宗，共计29.29万，环比减少69.48%，同比减少40.73%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地21111.83-56.07-69.061671075.39-24.18住宅用地-商办用地629.29-69.48-40.7336239.5023.39工业用地42.92-94.65-98.2580407.44-38.23其他用地11.50-88.30-16.88637.3392.09整体市场|推出结构昆明市土地推出情况（按规划建面）2021

7、年整体市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆明市共推出土地规划建面1075.39万，成交1079.11万，成交楼面均价1053元/。2021年6月，共推出土地规划建面111.83万，成交131.94万，成交楼面均价1326元/。万元/整体市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆整体市场|土地出让金昆明市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，昆明市成交土地出让金达117.27亿元，平均溢价率为4.9%。2021年6月昆明市土地出让金为17.50亿元，同比下降28.5%，溢价率为0.0%，较去年同期降低4.0个百分点。亿元%整体市场|土地出让金昆明市土地出让金

8、&溢价率走势2021年1宅地市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆明市共推出土地规划建面391.13万，成交377.38万，成交楼面均价2223元/。2021年6月，共推出土地规划建面78.12万，成交88.57万，成交楼面均价1786元/。万元/宅地市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆宅地市场|土地出让金昆明市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，昆明市成交土地出让金达83.90亿元，平均溢价率为6.5%。2021年6月昆明市土地出让金为15.82亿元，同比增长69.1%，溢价率为0.0%，较去年同期降低11.3个百分点。亿元%宅地市场|土地出让金昆

9、明市土地出让金&溢价率走势2021年1商办市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆明市共推出土地规划建面239.50万，成交218.90万，成交楼面均价699元/。2021年6月，共推出土地规划建面29.29万，成交18.84万，成交楼面均价577元/。万元/商办市场|供求分析昆明市土地供求价走势2021年1-6月，昆商办市场|土地出让金昆明市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，昆明市成交土地出让金达15.30亿元，平均溢价率为0.8%。2021年6月昆明市土地出让金为1.09亿元，同比下降90.8%，溢价率为0.0%。亿元%商办市场|土地出让金昆明市土地出让金&溢价率走

10、势2021年1排行榜|企业排行2021年6月昆明市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1华润置地428.289.9635232021年6月昆明市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1华润置地428.289.963523排行榜|企业排行2021年6月昆明市品牌企业拿地面积排行排名排行榜|地块排行2021年6月昆明市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1KCPL2016-10-10盘龙区2021-06-28商业/

11、办公用地0.1203350.0%俊发集团有限公司2KCGD2020-11官渡区2021-06-07住宅用地3.6161680.0%华润置地3KCGD2020-10官渡区2021-06-07住宅用地11.4860570.0%华润置地4KCXS2020-22-A3西山区2021-06-25住宅用地0.0152910.0%昆明大华春雨房地产开 发有限公司5DTC2019-002东川区2021-06-24商业/办公用地0.1530940.0%云南领投投资有限公司6KCPL2021-DH-002-A1盘龙区2021-06-28商业/办公用地0.0624200.0%俊发集团有限公司7KCPL2016-10

12、-9盘龙区2021-06-28住宅用地6.7321590.0%俊发集团有限公司8KCPL2016-10-8盘龙区2021-06-28住宅用地6.312640.0%俊发集团有限公司9YTC2021-03宜良县2021-06-16住宅用地6.9310780.0%宜良金博房地产开发有限公司10YTC2021-02宜良县2021-06-16住宅用地7.1510780.0%宜良金博房地产开发有限公司排行榜|地块排行2021年6月昆明市成交地块排行（按成交楼面热门地块|单价地王技术经济指标地块名称昆明市盘龙区鼓楼街道办事处地块编号KCPL2016-10-10用地性质零售商业用地出让方式挂牌规划建筑面积10

13、15m容积率小于或等于0.4建筑密度小于或等于29绿化率大于或等于25限高-成交信息成交时间2021-06-28成交价2063万元成交楼面价20335元/m溢价率0%受让单位俊发集团有限公司挂牌信息截至时间2021-06-28保证金413万元公告时间2021-05-27起始时间2021-06-18起始价2063万元推出楼面价面价20335元/m推出特殊政策-热门地块|单价地王技术经济指标地块名称昆明市盘龙区鼓楼街道办热门地块|总价地王技术经济指标地块名称昆明市官渡区吴井街道办事处地块编号KCGD2020-10用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式挂牌规划建筑面积114800m容积率大于1并

14、且小于或等于5.9建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于42限高-成交信息成交时间2021-06-07成交价69531万元成交楼面价6057元/m溢价率0%受让单位昆明华润置地三联置业有限公司挂牌信息截至时间2021-06-07保证金13907万元公告时间2021-05-08起始时间2021-05-28起始价69531万元推出楼面价面价6057元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称昆明市官渡区吴井街道办房产市场房产市场市场成交|成交量价昆明市商品住宅成交量价走势2021年6月，昆明市商品住宅无成交数据无成交数据。万元/市场成交|成交量价昆明市商品住宅成交量价走势2021年6

15、月，市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交2425套，同比增长42.4%，套数占比同比上升19.1个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交1384套，同比下降22.55%，套数占比同比下降3.1个百分点。昆明市新房成交面积段对比昆明市新房成交总价段对比市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段市场成交|成交结构2021年6月昆明市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下4300000070.140-60万0300100040.1

16、60-80万011712022002234.480-100万0212810317220004258.5100-120万0003516933002374.7120-150万00027767823800119323.7150-200万00009133651024138427.5200-250万000029040036973514.6250-300万00000249482615.2300万以上000005828021755511.0汇总49145416242513654222385024100占比(%)0.10.22.98.348.327.28.44.7100市场成交|成交结构2021年6月昆明市新

17、房面积、总价成交结构排行榜|企业排行2021年6月昆明市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1俊发集团6.70164423664.082碧桂园4.48147902753.033中国恒大4.31142312323.034中交地产1.88153811031.225西双版纳正元房地产1.8616963921.106华夏阳光1.7029293290.587华润置地1.6921248540.798云南省建设投资控股集团1.6721417530.789中海地产1.5815881831.0010融创中国1.25104142241.202021年6月昆明市

18、企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1俊发集团6.70164423664.082碧桂园4.48147902753.033中国恒大4.31142312323.034中交地产1.88153811031.225融创中国1.25104142241.206西双版纳正元房地产1.8616963921.107中海地产1.5815881831.008华润置地1.6921248540.799云南省建设投资控股集团1.6721417530.7810海伦堡地产0.79103401240.76排行榜|企业排行2021年6月昆明市企业成交金额排行榜排名企排行榜|项目排行（按成交金额）2021年6月昆明市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1龙湖山海原著8.052.9818127007165444西山区2俊发彩云城辰湾2.591.982011312298129官渡区3恒大玖珑湾2.312.0316011370127144官渡区4万科城2.251.3813216303105170五华区5融创人民路19792.221.1610019218116222西山区6昆明融创文旅城2.141.301021646512