浅析现代农业景观的几种模式

1、浅析现代农业景观的几种模式产品类型文创农业项目的开发类型主要分为两类：一类是，专业型文创农业项目。此类项目单纯以文化创意农产品、工艺品、饰品等种植、加工、创作与销售为主的文创农业项目，如文创农产品农场、文创农艺工坊、文创农品专营店等。另一类，综合型文创农业项目。此类则与农业休闲旅游项目相结合。如：文创主题农庄、文创亲子农园、文创休闲农牧场、文创酒庄、文创现代农业示范园区等。飞牛牧场是台湾最受欢迎的文创休闲牧场之一，地处台中苗栗县，总占地面积约120公顷。牧场以自然而富于创意的牧场景观、牧场动物、牧场活动体验、牧场餐饮、牧场商品、牧场住宿、牧场解说、会务服务等项目与服务为特色，为游客营造了一处宁

2、静、舒适、创意、自然、美丽而又欢乐的休闲娱乐场所。掌生谷粒，是台湾著名的文创农业品牌。他们将传统农业、农产品、生活文化与现代人们对饮食安全关注、对传统文化的需求与向往相结合，将文化创意开发与产品服务提供做到了极致。为客户提供富于设计感、富于文化感、富于情怀、天然本味、健康安全的文创农产品；为客户提供客制化的商品服务；为客户提供关于农产品的知识；为客户提供农产品背后的故事，传递文化、传递健康、传递情怀。A牧场景观牧场景观-牧场的每个景观小品、标识牌、交通工具都无不体现着牧场的农牧文化和创意B牧场动物牧场内有牛、羊、矮种马、松鼠、兔子、鸭子、蝴蝶等各种动物，各种动物有着自己的活动区域。这些动物为牧

3、场营造了浓郁的牧场氛围，游客一面可以参观各种动物、一面可以体验喂食各种动物的乐趣。C牧场活动牧场为游客提供为动物喂食、挤牛奶、推牧草等牧场特色浓郁，富于创意与娱乐性的休闲活动，增添了牧场的娱乐性和吸引力。D牧场餐饮牧场的全部食材均来自自家牧场，既降低了运营成本、提高了牧场的经济收入，也为游客提供了健康、美味而更具特色的美食。E牧场商品牧场提供自制奶制品、文具、玩具、饰品等牧场特色商品，为游客提供纪念品、礼品等服务。既丰富了游客需求，又延长了牧场自身的产业链，增加了牧场的收入来源，也为当地居民提供了更多的就业岗位。F牧场住宿牧场提供具有自身特色的住宿体验，在建筑风格、内部装饰等方面都体现着牧场自

4、身的特色与创意。G牧场解说牧场为游客提供细心周到的讲解服务，既满足了游客的好奇心，让游客增长了见识，受到了教育，也增加了游客与牧场的互动，让体验更舒心H会务服务此外，牧场设置了会议室、宴会厅，为各类型游客与群体提供会务、业务交流、培训、庆典等服务。I网络营销牧场开发自己的网站，通过网络进行展示和营销，并与旅游网、电商、超市等合作，将产品与服务迅速推广。启示：文创牧场的设计、开发与建设应结合项目自身特色，找准市场定位，从核心产品、服务、硬件设施、运营推广等角度做足功课。用心为游客提供细心、周到的产品与服务，协调产品、服务等各环节间的关系，降低运营成本，扩大收入来源，提高盈利能力，并通过创意增强项

5、目的核心竞争力。截至2015年中央“一号文件”的发布，中央“一号”文件已经连续12年聚焦“三农”问题。可见，国家对“三农”问题之重视。而发展休闲农业对加快农业现代化建设无疑有着积极的意义，更是解决“三农”问题的有效途径。而从产业发展角度讲，随着我国城镇化进程的推进，城市问题越来越多；加之人们生活水平的不断提高与生活节奏的加快，休闲农业市场空间将逐步加大，并得到进一步释放，因此前景广阔。这将为休闲农业的发展带来前所未有的机遇，也为一些企业的战略转型和一些有志进行休闲农业项目开发的创业者带来了绝佳的发展机会。休闲农业是以农业活动为基础，农业和旅游业相结合的一种新型交叉型产业。它以充分开发具有观光、

6、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加上和游客参加农事活动等融为一体，供游客领略在其他风景名胜地欣赏不到的大自然浓厚意趣和现代化的新型农业艺术的一种农业旅游活动。 就其特征而言，休闲农业是以农业为基础，以休闲为目的，以服务为手段，以城市游客为目标，农业和旅游业相结合、第一产业和第二、三产业相结合的新型产业。 那么，休闲农业究竟该如何开发呢？休闲农业有以下几种比较成功的典型开发模式，即：经典开发模式国家的政策导向对于产业的发展来讲，影响深远。我国作为一个有着悠久农业发展史的农业大国和人口大国，农业问题是关系到国计民生的大事，也是经济发展的首要任务，是其他产业发展的基础。

7、因而，农业问题一直以来都是国家所高度关注的问题，国家和地方分别针对农业发展制定了相应的政策以扶持和鼓励农业的发展。这些政策对休闲农业项目的开发有很强的指导意义，认真学习和研究这些政策可以让休闲农业项目的发展少走弯路，迅速做大做强。利好政策集锦2004年以来历年“一号文件”我国是农业大国，国家一直对农业的发展都高度重视。自2004年以来，中央已连续发布了十余个以三农为主题的一号文件：2004年国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见2005年国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见2006年国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见2007年国务院关于积极发展现代农业扎实推

8、进社会主义新农村建设的若干意见2008年国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见2009年国务院关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见2010年国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见2011年国务院关于加快水利改革发展的决定2012年国务院关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见2013年国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见2014年关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见2015年关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见国家及各地方农业方面有关政策此外，近年来国家以及各地方政府

9、均有针对农业发展的相关政策陆续出台。如：2012年农业部、国家旅游局发布关于继续开展全国休闲农业与乡村旅游示范县和示范点创建工作的通知2012年农业部关于贯彻落实全国现代农业发展规划（2011-2015年）加快推进现代农业建设的实施意见2012年农业部关于促进休闲渔业持续健康发展的意见2013年农业部、国家旅游局发布全国休闲农业发展“十二五”规划2014年农业部关于促进家庭农场发展的指导意见2014年中共中央、国务院印发国家新型城镇化规划（20142020年）2014年农业部印发关于进一步推动休闲农业持续健康发展的通知2014年农业部办公厅中国民生银行办公室关于推荐2014年农产品加工业休闲农

10、业农民创业项目的通知2015年国务院办公厅关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见2015年农业部办公厅财政部办公厅关于组织实施好2015年财政支农相关项目的通知2015年财政部关于申报2015年农业综合开发产业化贷款贴息项目的通知2014年浙江省农业综合开发办公室关于印发浙江省2015年度国家农业综合开发产业化经营财政补助项目申报指南的通知2015年辽宁省财政厅于印发关于做好2015年粮食直补和农资综合补贴资金发放相关工作的通知2015年浙江省农业综合开发办公室关于申报2015年农业综合开发产业化经营贷款贴息项目的通知2015年山西省人民政府关于做大做强农产品加工龙头企业的意见2015年新

11、疆财政关于财政扶持新型农业经营主体发展政策建议2015年江苏省沭阳县出台现代农业项目建设奖励办法休闲农业项目的开发离不开资本的支持和保障。正所谓“兵马未动，粮草先行”，项目开发亦是如此，项目开发的每个阶段都要有充足的资本作为保障。因此，融资渠道有哪些，如何以最低的融资成本，保证项目的顺利、高效开发是值得各位休闲农业项目开发者所关注的重要问题。扶持资金申请与融资获得土地使用权是休闲农业项目开发的基础，如何以较低的成本顺利获取到项目土地使用权是项目开发成功的基础和关键。而在项目实际操作中，土地获取方式主要有招商合作式与主动获取式两种方式。(一) 招商合作式是指当地政府或当地农村集体经济组织有意愿发

12、展休闲农业项目，以优惠土地承包价格等方式招商或以土地入股合作方式招商共同开发的形式。此种方式，获取土地的成本较低，且往往会有配套优惠政策。因此，此种方式是比较理想的土地获取方式，在项目规模较大时比较适用。(二) 主动获取式是指土地流转，这也是休闲农业项目的主要土地获取形式。土地流转又分为两类，即：土地承包经营权流转和集体建设用地流转。目前，国家关于土地流转方面的制度与法律法规还有待完善。各地区在土地流转管理方面也缺乏完善的管理体系与管理方法。土地获取方式1.土地承包经营权流转方式土地承包经营权的流转方式主要有租赁、入股合作、互换以及反租倒包等方式取得土地承包经营权。但需要注意的是：不得改变承包

13、土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。2.农村集体经营性建设用地流转集体建设用地流转，是指集体建设用地在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市流转、同权同价的法律行为。总结：休闲农业项目的土地获取方式主要有招商合作式与主动获取式两种方式。前者适合规模较大的休闲农业项目的土地获取，且往往能得到当地政府部门的支持，从而享有配套的优惠政策。因此，如果待开发的休闲农业项目规模较大时，建议在获取土地前做好项目前期策划工作。以优秀的项目开发方案，赢得当地政府部门与村民的认可，这对项目后期的开发与发展会起到十分积极的作用。而主动获取方式，则是

14、最为常见的土地获取方式，也相对灵活、自主。因此，休闲农业项目的土地获取方式选择，应根据开发商的具体情况以及项目开发规模等综合考量。随着人口老龄化时期到来，养老事业备受重视。从养老地产的角度分析，城市养老地产市场远不如新型城镇化建设中依托农业的养老市场优越。怎样将农业与养老事业结合，赋予休闲农业的社会功能性，是“田园养老（以农养老）”专题研究的目的。从田园养老的基础概况入手，对其功能特色、服务设计、盈利模式、开发模式、运营模式等进行全面的分析，并借鉴相关成功典型，对田园养老有一个全面的了解。何为田园养老？了解田园养老的基本状况，发展环境是进行各项研究的基础。将从概念、类型、资源优势、发展现状、政

15、策支持等方面对其基本概况作一具体陈述。田园养老是以农业田园环境为依托，结合当地山地、森林、温泉、中草药等各种养生本底，与农业生态种植，绿色度假居住，传统农耕文化体验相结合，打造最为自然健康的养老生活方式。农业养老地产的类型是按照田园资源进行分类的，其地产可以分为农业养老地产、温泉养老地产、葡萄酒庄园养老地产、森林度假养老地产、山地度假养老地产、文化创意养老地产等种类。农业是田园养老的重点资源。农田、农耕、绿色农作物等为养老人群提供了耕种、收获成就感，农耕文化体验使其感受中国传统文化，而绿色养生餐是食疗康体的关键。另外，田园一般都具有适合养老的地形，如避暑山地，森林、温泉等养生资源，空气清新，水

16、质优良，具有鲜明的养老资源优势。中华人民共和国老年人权益保障法。提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府应当根据经济发展水平和老年人服务需求，逐步增加对养老服务的投入。社会养老服务体系建设十二五规划（征求意见稿）指明了十二五期间中国养老服务建设的目标，提出2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元，这成为养老服务民营发展的风向标。随着我国老龄人口的逐步增多，老龄市场消费迅速发展，一方面是因为我国经济，社会保障体系的逐步完善，使得老年人对老年住宅、老年保健、老年休闲等的消费热情激增；另一方面，目前4045岁的中年人将在10年后步入老年，他们有着较高的收入及

17、教育水平，随着老年人独立居住的养老观念的形成，养老市场需求也将达到顶峰。目前市场上的养老模式层出不穷，例如康复型养老、医疗型养老、居家型养老、候鸟养老、农业休闲养老等，而作为以农业休闲为主体的田园养老模式，因其特殊的自然养生条件与康复身心的人文环境，正与生态休闲、农业旅游、山地森林度假等产品相结合，开创了养生养心、医疗康复、休闲度假、田园生态享受的新养老时代。老年人口规模大,老龄化速度快：我老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一 。田园养老为社会养老服务，其功能以养老为基础，作用在人们生活的各个方面。具体表先为以下几点：作为服务业项目的一类，田园养老主要提供周边旅游游览服务、田园康复疗养服务、田园运动养生服务、生态住宿服务、农业体验服务、商务度假服务、其他服务等。田园养老项目盈利主要依赖耕地出租、免费农业技术服务、观光采摘与采摘会员制、社区文化与组织俱乐部活动、养生餐饮等进行，通过这些活动的举