新版商品房买卖合同补充协议

1、商品房买卖合同补充合同出卖人:通讯地址:邮编:电话:营业执照号码:法定代表人:买受人:通讯地址:邮编:联系电话:身份证号码（或营业执照号码）出卖人与买受人双方经和谐协商，就买受人购买出卖人开发商品房项目期栋单兀层号商品房事),宜，已签订商品房买卖合同（如下称合同，合同编号: 现双方签订本补充合同，对上述合同进行补充。第一条 买受人按照下列按揭付款方式向出卖人支付房款:1、于.年月日前，支付定金计人民币佰拾万 仟佰拾元整（在买受人办理完按揭贷款手续后，定金抵作房价款）。2、于 年月日前，支付房价款计人民币佰拾万 仟佰 拾元整（1+2二首付款）。3、房价款总额的%,计人民币佰拾万元整， 由买受人向

2、银行申请按揭贷款，买受人委托银行将获得的按揭贷 款所有一次性转付出卖人指定的帐户。4、买受人需于本合同签订后日内向出卖人提供办理银行 按揭贷款的有关资料并办理按揭。若买受人未按照上述期限提交 资料或提交资料不齐全，或者在出卖人告知办理按揭手续之日起 十日内，买受人未办理银行按揭手续的，视为买受人违约，出卖 人有权按买受人逾期天数每日人民币元向买受人收取违约 金；买受人逾期时间超过日的，出卖人有权单方解除合同， 并扣除违约后退回买受人已付房款。5、若因出卖人因素导致买受人无法获得银行按揭贷款的，买 受人有权退房，如果买受人退房的，则出卖人按照买受人已付款 的日万分之向买受人支付违约金。如果买受人

3、不退房的，则 应在懂得不能获得银行按揭后日内，向出卖人补交其他房款， 双方另行签订购房合同，买受人享有一次性付款的房价。6、在出卖人为买受人申请按揭贷款提供保证的状况下，如果 买受人未按期归还按揭贷款本息，导致银行追究出出卖人保证责 任的，保证人在承当保证责任后，有权向买受人追偿。买受人在 街道出卖人清偿债务的告知后日内，应将出卖人向银行支付 的贷款本息归还给出卖人，并按照每日万分之向出卖人支付 逾期违约金。第二条维修基金的缴纳、管理及使用根据建设部建住房（1998）第213号文献（即住宅共用部 分共用设施设备维修基金管理措施）、合肥市正在制定的合肥 市房屋维修基金管理暂行措施（如下称暂行措施

4、）的规定， 本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改 造的维修基金，维修基金由出卖人与买受人双方按规定缴纳，出 卖人按照房屋成本价的% （小高层、高层及商业房产为3%, 多层为1.5%）缴纳，买受人按照所购房屋购房款总额的_%缴 纳（配备电梯的为3%,未配备电梯为2%）,即为人民币 元。 维修基金归全体业主所有。买受人所缴纳的维修基金人民币元，依法由出卖人代为 收取，买受人应在交房时，一次性支付给出卖人，如果买受人未 准时支付的，买受人须按照逾期支付金额的日万分之向出卖 人支付违约金，并且出卖人有权不予办理买受人的收房手续。出卖人依法应将维修基金归集到有关部门代为管理。维修基

5、金的具体管理和使用按照国家有关规定及暂行措施的规定执 行。如果，暂行措施颁布实行后与前述商定有冲突的，双方批准按照暂行措施的规定进行调节。第三条 保修期从商品房交付之日起计算保修期内发生属于保修范畴的质量问题，由出卖人负责免费 维修；因不可抗力、买受人装修或是使用不当等因素导致的损坏， 出卖人不承当责任。第四条出卖人以电话形式告知买受人收房。买受人应按照合 同商定期限接受房屋，超过规定期限 日未收房的，视为出卖 人交付了房屋。第五条 公共配套建筑由出卖人修建，其费用未计入商品住宅 价格成本中，产权归出卖人所有，出卖人按照公共配套建筑的使 用性质进行开放，买受人按照有关规定享有使用权。第六条买受

6、人遵守如下第条的商定1、买受人享有所购买房屋的底层（或屋顶）私家花园使用权（面积约 平方米，以实测面积为准，价款多退少补），按照人民币 元/平方米向出卖人支付价款人民币 元。同步，对其他购房人享有的私家花园使用权，买受人予以放弃。出 卖人负责对买受人享有使用权的私家花园培植草坪和设立围栏。上述款项买受人应于 年月日前一次性支付 给出卖人。2、出卖人赠送买受人面积约为 平方米的底楼私家花园，具体面积以实围面积为准；同步买受人对其他购房人所享有 的私家花园使用权予以放弃。3、对其他购房人享有的底层私家花园使用权予以放弃。第七条 买受人享有所购买房屋的顶花园的使用权（面积约 平方米，以实测面积为准，价款多退少补），按照人民币 元/平方米向出卖人支付价款人民币 元。同步，对其他购房人享有的屋顶花园的使用权，买受人予以放弃。上述款项买受人应于 年 月 日前一次性支付给出卖人。2、出卖人赠送买受人面积约为 平方米的屋顶花园，具体面积以实测面积为准；同步买受人对其他购房人所享有的屋顶 花园使用权予以放弃。3、对其他购房人享有的屋顶花园的使用权，买受人予以放弃。第八条买受人遵守如下第 条的商定1、买受人享有所购买房屋的平台花园的使用权（面积约平方米，以实测面积为准，价款多退少