资产评估-经济法第二章练习题

1、资产评估相关知识资产评估相关知识第 页第三部分经济法一一第二章物权法律制度 第一节物权法概述考点分析要点考试频率物权的概念物权的种类物权法的概念和基本原则【例题单选题】下列关于物权的表述错误的是（）。A.物权是支配权B.物权是排他的权利C.权利人特定，义务人不特定D.权利人不特定，义务人特定正确答案D答案解析物权是排他的权利（对世效力），权利人特定，义务人不特定。【例题多选题】下列属于用益物权的有（）。A. 土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.抵押权正确答案ABCD答案解析抵押权属于担保物权。【例题多选题】下列属于担保物权的有（）A.质押权B.抵押权C.宅基地使用权D

2、.建设用地使用权E.留置权正确答案ABE答案解析宅基地使用权、建设用地使用权属于用益物权。第二节物权的变动考点分析要点考试频率物权变动的含义和原因不动产登记动产交付非以法律行为的物权变动【例题单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了 房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（）。A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权正确答案B答案解析因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3、【例题单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是（）。A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记播一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属证书为准C.处分共有不动产申请登记的， 应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请， 另有约定除外D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定除外正确答案B答案解析不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记播一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。【例题单选题】甲将自己的一

4、间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A.甲B.乙C.丙D. 丁正确答案A答案解析房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续，所 以房屋所有权并未发生转移。【例题多选题】根据物权法的规定，下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的有（）。A.甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取

5、得该抵押权C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D.甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权E.甲转让建设用地使用权，自登记生效正确答案CD答案解析（1）选项AR房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效；（2）选项CD物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【例题单选题】根据物权法的规定，不动产登记费按（）收取。A.件B.面积C.体积D.不动产价款的一定比例正确答案A答案解析不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。【例题单选题】在动产物权变动中，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产 的，物权自该

6、约定生效时发生效力，称为（）。A.简易交付B.指示交付C.占有改定D.现实交付正确答案C答案解析占有改定也称继续占有。动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产 的，物权自该约定生效时发生效力。【例题单选题】某宾馆为了 8月8日的开业庆典，于 8月7日向电视台租借一台摄像机。庆 典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视台支付了价款。根据物权法的规定，摄像机所有权转移的时间是（）。A.8月7日B.8月8日C.8月9日D.8月15日正确答案C答案解析动产物权设立和转让前，权利

7、人已经依法占有该动产的（如承租、借用），物权 自法律行为生效时（如合同）发生效力。【例题多选题】下列不动产登记仅需要单方当事人申请的有（）。A.尚未登记的不动产首次申请登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.法院、仲裁生效的法律文书或人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利D.权利人姓名、名称、自然状况变化，申请变更登记E.因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记正确答案ABCD答案解析因买卖、设定抵押权等事由申请不动产登记需要双方共同申请。【例题单选题】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议正确答案C答案解析物权法规定

8、，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可 以申请更正登记。【例题单选题】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6正确答案C答案解析预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。【例题单选题】不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A.异议B.更正C.转移D.变更正确答案A答案解析不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。【例题多选题】房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C

9、.最高额抵押登记D.在建建筑物抵押权登记E.地役权登记正确答案AD答案解析房屋所有权初始登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记， 登记机构应当进行实地查看。【例题多选题】下列属于不动产的有（）。A. 土地B.海域C.房屋D.林木E.汽车正确答案ABCD答案解析根据不动产登记暂行条例第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房 屋、林木等定着物。【例题多选题】根据物权法，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。A.买卖B.合法建造C.抵押D.赠与取得E.受遗赠取得正确答案BE答案解析因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生 效力；因继承或者受遗赠取得

10、物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三节所有权考点分析要点考试频率所有权的概念与特征所有权的取得所有权的行使和消灭征收征用制度国家、集体和私人所有权共有【例题单选题】下列属于所有权的继受取得方式的是（）。A.添附B.先占C.赠与D.没收正确答案C答案解析买卖、赠与、互易、继承、受遗赠等属于继受取得。【例题单选题】以（）方式取得财产所有权，属于原始取得。A.受赠B.征收C.买卖D.互易正确答案B答案解析受赠、买卖和互易都属于继受取得。【例题单选题】甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖给不知情的丙，丙又赠与女友丁，丁 戴上3天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该

11、手表享 有所有权的是（）。A.甲B.丙C. 丁D.庚正确答案C答案解析（1）丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权；（2） 丁基于赠与取得该手表的所有权；（3）拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。【例题多选题】甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙 认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。A.甲不得向丙请求返还彩电B.甲可要求丙返还彩电C.甲可要求乙赔偿责任D.甲可要求丙赔偿损失E.由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权正确答案AC答案解析丙是善意取得，甲不能要求丙返还，但是甲可以要求乙赔偿。【

12、例题单选题】根据物权法规定，拾得遗失物的处理规则不包括（）。A.拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门B.遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔C.招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有D.拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理正确答案C答案解析遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。【例题多选题】根据物权法的规定，下列各项中，所有权只能属于国家的有（）。A.自然资源B.野生动植物资源C.无线电频谱资源D.国防资产E.基础设施正确答案CD答案解析矿藏、水流、海域、城市的土地、无线电频谱资源、国防资产，仅属于国家所有。【例题单选题】甲、乙、丙、丁

13、共有一轮船，甲占该船70刚额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是（）。A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D.甲将共有轮船抵押属于无权处分正确答案C答案解析处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【例题单选题】甲、乙各以 30%1 70%勺份额共有一间房屋，现甲欲将自己的份额转让给第三 人丙，下列表述中说法正确的是（）。A.乙有优先购买权，

14、丙没有优先购买权B.丙有优先购买权，乙没有优先购买权C.乙、丙都有优先购买权，两人处于平等地位D.乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权正确答案A答案解析共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第四节用益物权考点分析要点考试频率用益物权的概念与特点用益物权的种类土地承包经营权建设用地使用权【例题单选题】草地的承包期为（A.30B.30-50C.30-60D.30-70正确答案B答案解析耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。【例题单选题】根据物权法的规定，

15、下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题 的表述中，正确的是（）。A.自动续期B.建设用地使用权收归国有，不得续期C.经县级以上人民政府批准，可以续期D.经不动产登记机构批准，可以续期正确答案A答案解析住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。【例题单选题】关于建设用地使用权的表述，不正确的是（）。A.建设用地使用权人应当合理利用土地，绝对不得改变土地用途B.建设用地使用权自登记时设立C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的， 应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让D.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设

16、施占用范围内的建设用地使用权一并处分正确答案A答案解析建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。第五节担保物权考点分析要点考试频率担保物权概述抵押权质权【例题多选题】下列财产中，可以用于抵押的财产包括（）。A.抵押人所有的房屋B.抵押人所有的汽车C.学校的教学楼D. 土地所有权E.被扣押的财产正确答案AB答案解析选项 C、D E均不能设定抵押。【例题单选题】某航空公司以正在建造中的大型客机设定抵押向银行贷款，但未办理抵押登记。下列说法符合物权法规定的是（）。A.建造中的大型客机不得设定抵押B.因未办理抵押登记，该抵押无效C.因未办理

17、抵押登记，主合同无效D.因未办理抵押登记，银行不得对抗善意第三人正确答案D答案解析正在建造中的航空器可以设定抵押，但抵押物未经登记的，抵押权不得对抗善意 第三人。【例题多选题】可以设定抵押的有（）。A.正在建造中的建筑物B.自留地的土地使用权C.医院的医疗卫生设施D.汇票E.以招标取得的荒地承包经营权正确答案AE答案解析以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。耕地、 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。医 院的医疗卫生设施不得设定抵押。汇票可以设定质押。【例题单选题】甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具

18、厂以自有 的加工设备作为货款的抵押担物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款 20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司 享有优先受偿的数额是（）。A.20万元B.30万元C.50万元D.60万元正确答案C答案解析最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发 生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。【例题单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照 有关担保法律制度的规定清偿。

19、下列各项中，不符合物权法规定的是（）。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案D答案解析抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【例题多选题】A公司与B银行签订借款合同，约定 A公司以自有的一宗建设用地使用权作 为抵押。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现A公司在该地块上新建一幢办公大楼。当A公司不按期还款时，下列说法正确的有（）。A.A公司新建的办公大楼是抵押财产B.A公司新建的办公大楼不是抵押财产C.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，但不能就办公大楼 拍卖所得的价款优先受偿D.A公司不按期还款时，银行可以将建设用地使用权和办公大楼一同拍卖，以拍卖所得的全部 价款优先受偿E.银行有权将办公大楼单独拍卖，并由所得价款优先受偿正确答案BC答案解析建设用地使用权抵押后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房 地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权 人无权优先受偿。【例题单选题】根据物权法的规定，下列债务人有权处分的权利中，不能用以