2021吉林房地产估价师考试考前冲刺卷

1、第 页2021吉林房地产估价师考试考前冲刺卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是。A：无顶盖的室外楼梯B：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊C：房屋之间无上盖的架空通廊D：与房屋相连有上盖无柱的走廊E：执行层的组织协调 2.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。A：3B：5C：8D：15E：执行层的组织协调 3.注册房地产估价师延续注册有效期为年。A：1B：2C：3D：

2、5E：执行层的组织协调 4.下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是。A：设立担保公司应有不少于2000万元人民币的实有资本B：设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准C：担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主D：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的20倍；超过20倍的，应当追加实有资本E：执行层的组织协调 5.下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：

3、国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理E：执行层的组织协调 6.按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上B：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数C：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数E：执行层的组织协调 7.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为万元。A：60B：80C：10

4、0D：110E：执行层的组织协调 8.住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：执行层的组织协调 9.一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600，而该小区的住宅用地面积是100000，该小区的住宅建筑净密度是。A：36B：4C：36D：40E：执行层的组织协调 10.如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找。A：建筑平面图B：建筑立面图C：建筑剖面图D：结构施工图E：执行层的组织协调 11.下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是。A：材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量

5、与材料在绝对密实状态下的体积之比B：凡是內部有孔隙的材料，其密实度都大于1C：材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D：材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质E：执行层的组织协调 12.某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10，该项目建设期间涨价预备费为万元。A：31 134B：31134C：31134D：31134E：执行层的组织协调 13.下列关于地籍图的表述中，不正确的是。A：地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图

6、B：城市地籍图比例一般为1：500C：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或小于1：500E：执行层的组织协调 14.下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值E：执行层的组织协调 15.下列有关基尼系数的表述中，正确的是。A：某个国家从20052008年的基尼系

7、数分別为034、036、040和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B：基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C：基尼系数越大，则表示收入分配越平均D：洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标E：执行层的组织协调 16.下列有关金融工具的表述中，错误的是。A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债E：执行层

8、的组织协调 17.下列不属于房地产金融特点的是。A：集中性B：资金周转期短C：资金运动固定性D：资金增值性E：执行层的组织协调 18.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：执行层的组织协调 19.下列有关保险的表述中，正确的是。A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C：危险的存在是保险产生的必要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调 20.下列有关债券的表述中，不正确的是。A：债券

9、是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行C：私募债券的最大特点是募集对象特定D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响E：执行层的组织协调 21.从20052009年，某市商品房开工量分别为30万、60万、80万、95万、120万，若以2005年为基期，则2009年该市商品房开工量的定基增长速度为。A：100B：200C：300D：400E：执行层的组织协调 22.某房地产估价公司2008年底资

10、产为198万元，负债78万元，实收资本为30万元，资本公积为30万元，盈余公积为20万元。按照会计恒等式原理，则该房地产估价公司的未分配利润为万元。A：30B：40C：50D：60E：执行层的组织协调 23.下列关于民法的内容，说法不正确的是。A：在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B：智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C：物权、知识产权、人身权属于形成权D：胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体E：执行层的组织协调 24.下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是。A：强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产

11、B：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产C：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产D：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产E：执行层的组织协调 25.w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时

12、间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回答以下问题：下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。A：由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续B：由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续C：由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批D：由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批E：执行层的组织协调 26.下列关于现行经济适用住房政策，表述错误

13、的是。A：其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布B：集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分C：市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3核定D：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分E：执行层的组织协调 27.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。A：私立学校用地50年B：厂房用地50年C：大型超市用地50年D：别墅用地70年E：执行层的组织协调 28.经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取

14、得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。A：甲工厂缴纳B：乙公司缴纳C：甲工厂与乙公司各缴纳一半D：甲工厂与乙公司协商缴纳E：执行层的组织协调 29.按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。A：50B：90C：100D：150E：执行层的组织协调 30.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为年。A：47B：57C：67D：77E：执行层的组织协调 31.某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土

15、地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收万元土地闲置费。A：100B：150C：160D：200E：执行层的组织协调 32.某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2010年1月9日B：2012年1月9日C：2013年1月9日D：2015年1月9日E：执行层的组织协调 33.下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是。A：补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人B：货币补偿的金额，按照被拆除房

16、屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定C：一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响D：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的E：执行层的组织协调 34.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调 35.下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D：诉讼或仲裁期间

17、，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行E：执行层的组织协调 36.根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：执行层的组织协调 37.中华人民共和国城乡规划法规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：土地使用证D：建设工程规划许可证E：执行层的组织协调 38.某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期10个月，工程合同价为1000万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到

18、位资金应不少于万元。A：100B：150C：300D：500E：执行层的组织协调 39.按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过年。A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调 40.商品房买卖合同约定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为的，购房人有权退房。A：96B：98C：102D：103E：执行层的组织协调 41.中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：

19、30C：60D：90E：执行层的组织协调 42.按照当前新规定，级资质房地产估价机构可以设立分支机构。A：一B：二C：三D：暂定E：执行层的组织协调 43.一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。A：1000B：2500C：5000D：5250E：执行层的组织协调 44.，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：执行层的组织协调 45.下列关于物业服务合同，说法正确的是。A：物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同B：物业服务