2021台湾土地估价师考试考前冲刺卷

1、第 页2021台湾土地估价师考试考前冲刺卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.资产评估中的无风险利率一般采用。A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地 2.按适用范围划分，分部分项工程单价的种类可以分为。A：定额单价与补充单价B：全费用单价与完全单价C：预算单价与概算单价D：地区单价与个别单价E：土地 3.预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地 4.人工幅度差系数一般为。A：10

2、-15B：11-15C：12-15D：13-15E：土地 5.影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地 6.在党的上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A：十一届三中全会B：十二大C：十三大D：十四大E：土地 7.按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。A：要素市场B：技术市场C：商品市场D：产权市场E：土地 8.市场经济中的市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：各种交换关系的总和D：企业之间的交换E：土地 9.市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成B：评估机构评估

3、确定C：政府机构决定D：成本核算形成E：土地 10.是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。A：资产B：收入C：所有者权益D：利润E：土地 11.长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付使用或者虽已交付使用但尚未办理竣工决算之前发生的，应计人。A：当前的管理费用B：当前的财务费用C：固定资产的购建成本D：营业外支出E：土地 12.在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A：先进先出法B：后进先出法C：加权平均法D：个别认定法E：土地 13.采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D

4、：既可能增加也可能减少E：土地 14.企业溢价发行债券时，出售债券的价格债券的票面价值。A：低于B：高于C：等于D：2倍于E：土地 15.根据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地 16.房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地 17.会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。A

5、：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地 18.在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。A：市场交易价格普查B：市场交易价格抽样调查C：市场交易价格统计报表D：市场交易价格典型调查E：土地 19.下列统计指标中，属于总量时点指标。A：商品房销售收入B：写字楼空置率C：利润率D：固定资产净值E：土地 20.应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地 21.

6、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地 22.在年利率10(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，某房地产企业第一年初存入银行的100万元与第三年初存入银行的万元是价值相等的。A：120B：130C：121D：133E：土地 23.若银行存款年利率10(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息万元。A：300B：298C：340D：355E：土地 24.房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。A：自有资金和企业负债B：短期资金和长期资金C：固定资金和

7、流动资金D：在建资金和成品资金E：土地 25.一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是。A：开发成本B：开发周期C：建筑面积D：销售价格E：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.基本农田保护条例规定，基本农田保护方针是。A：全面规划B：占补结合C：合理利用D：用养结合E：严格保护 2.国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。A：保留划拨性质B：出让C：作价入股D：租赁E：抵押 3.下列关于征地的表述中，正确的有。A：根据(宪法)规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B：任何时候征

8、地均须向农民给付青苗补偿费C：征地安置补助费归农村集体组织所有D：土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前三年平均年产值的30倍E：征地时所称的地上附着物包括地下管线 4.公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0.80缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4缴纳D：领取营业执照的，设立登记费为100元E：变更登记事项的，变更登记费为300元 5.下列不属于沉积岩主要特征是的。A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B：大部分沉积岩都是块

9、状结晶的岩石C：层理构造显著D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E：有的具有干裂、孔隙、结核等 6.甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。A：乙厂应返还甲厂定金6万元B：乙厂应返还甲厂定金3万元C：乙厂应支付甲厂违约金6千元D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 7.从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括

10、人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 8.中华人民共和国测绘法第七条规定，国家设立和采用全国统一的，其数据由国务院测绘行政主管部门审核。A：水平基准B：大地基准C：高程基准D：重力基准E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 9.我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源

11、不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 10.下列属于流转税类的有。A：土地增值税B：城市维护建设税C：契税D：营业税E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 11.下列关于地租的说法正确的有。A：级差地租是归土地所有者占有的垄断利润B：级差地租由产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成C：绝对地租形成的根本原因是土地的不可移动D：垄断地租是指由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 12.属于国家禁止转让的房地产包括。A：已经出租的房地产B：已经抵

12、押的房地产C：未依法登记领取权属证书的房地产D：权属有争议的房地产E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 13.制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 14.土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。A：建筑物基地B：劳动对象C：生产场所D：生产资料E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 15.土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性

13、D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 16.某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 17.土地登记具有等特点。A：统一性B：唯一性C：间断性D：强制性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 18.土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、及时性等。A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 19.建设用地具有的特征有等。A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难

14、C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 20.原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21.为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 22.建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 23.对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为 。A：土地供给弹性大B：交易实体的非移动性C：流通方式的多样性D：垄断性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 24.某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调