渗漏篇初稿资料

1、上海区域公司 PAGE 6渗 漏 篇渗漏篇序号内 容备 注1外墙门窗副框结构之间防水不到位；1）副框砂浆嵌缝不密实；2）外侧防水卷材破坏；3）人为对副框破坏或振动。2外墙门窗主副框之间嵌缝不到位；1）主副框之间未打、漏打或破坏发泡剂；发泡剂应为防水型；2）外侧未打、漏打或破坏硅胶。特别是门下槛两侧100mm高范围往往嵌填不密实。3外墙门窗型材和窗扇防水措施不到位；1）型材45拼缝；2）工艺孔、螺丝孔及安装时的废弃孔洞未封闭或封闭不密实；3）主框排水孔少或被封闭、止水橡胶条不密实；4）窗扇与主框型材之间间隙过大。4排窗幕墙四周与结构之间防水措施设计不到位；玻璃幕墙工程质量检查标准规定幕墙转角、上

2、下、侧边、封口及与四周墙体的连接构造应牢固并满足密封防水要求。5阳台吊洞处渗漏水；1）阳台采用干挂瓷板，吊洞位置靠墙，便于吊洞，内侧不易吊密实；2）采用方落水管，因方管易变形，故无法与吊洞混凝土紧密结合；3）预留洞口周边未凿毛，管道壁未进行毛化处理；4）吊洞不密实。6阳台防水构造措施不到位；1）阳台设计未设置泄水孔或施工遗漏；2）阳台室内外高差小，通常做法高点高差50mm；3）工作阳台未设计防水层；住宅设计规范GB_50096-2011规定当阳台设有洗衣机设备时应做防水；4）阳台排水坡度足，不得小于3%；5）阳台长未设计双地漏。通常做法：阳台长度大于5m，或者面积大于8时应设置双地漏。6）阳台

3、地漏设置在靠内侧墙根，易导致积水渗漏。7阳台露台管道井渗漏；主要原因为：1）管道井底混凝土导墙高度不足；2）防水卷材高度未满足完成面向上250mm；序号内 容备 注8墙根施工冷缝处理不到位渗漏水；1）阳台门两侧墙体根部施工冷缝；2）局部后浇筑窗台下施工冷缝；3）外墙二次浇筑结构顶部；4）外墙局部门窗过梁冷缝；5）卫生间导墙与一结构冷缝。应在冷缝部位凿毛和接浆处理；过梁和构造柱顶应嵌填密实。6）屋面墙根冷缝未处理或屋面导墙未高于完成面。9游泳池边室外楼梯与墙面冷缝防水处理；因室外楼梯与立墙是两次浇筑，势必产生冷缝；且立墙采用干挂系统，在楼梯根部形成空腔；故需在交接处进行防水处理。10入户花园地面

4、干铺引起墙根冷缝渗水；入户花园虽为内平台，无防水要求；但小业主会冲洗地面，干铺势必引起地面蓄水。11卫生间止水槛渗漏水；1）止水条低于地坪完成面，积水沿止水门槛下部渗漏；2）止水槛与地采暖管关系考虑不到位，止水槛未落地；3）保姆房采用成品淋浴房门，未设置止水槛。12卫生间地面渗漏水；1）卫生间/淋浴房地面干铺，积水沿干铺浆料渗入墙根，引起返潮等现象。2)吊洞时基层清理、接浆不到位，吊洞不密实。3)地面石材（砖）铺贴坡向不正确，有倒泛水现象。4)浴缸固定或墙地面砖（石材）铺贴时人为破坏防水卷材或导墙。5）地漏安装偏位或地漏周边未嵌填密实。6）马桶预留管道偏位，安装完成后，偏位处渗漏。13卫生间墙

5、面渗水；1）墙面砖（大理石）嵌缝不实。嵌缝应采用专业嵌缝材料，如塑钢泥；2）淋浴房喷淋花洒根部未嵌填密实。3）淋浴房皂架固定时破坏淋浴冷热水管。在图纸深化时，应深化管道走向图。4）淋浴房安装龙头部位墙体厚度仅100mm，预埋时墙体已破坏。5)淋浴房玻璃门打胶不到位；14同层排水管道漏水；1）同层排水未设置应急排水措施；2）支管固定不牢固；3）90弯头处盖帽未拧紧或遗漏；4）未做保压试验；5）管道被后续工序破坏。序号内 容备 注15屋面层渗漏水；1）私家庭院与公共区地面铺贴时未注意相邻标高，私家花园地面完成面高于公共区，以致排水不畅；2）排水路径过程，导致排水坡度不足；3）安装管道更改，破坏原防

6、水层后未恢复到位；4）后增屋面景观花池易积水，积水沿刚性屋面与铺装层间隙渗入。5）上翻梁多，过水洞多，排水不畅、易堵塞。16屋面、女儿墙和幕墙顶泛光照明渗漏水1）泛光照明灯槽出线管孔洞封堵未封堵，积水沿孔洞渗漏。2）泛光照明灯槽与瓷板面打胶不密实。17大堂雨棚水沟未考虑干挂瓷板空腔内渗漏水；考虑到位大堂采用电动移门，且宽度较大；如瓷板缝隙渗漏，易导致移门渗漏和电机烧毁。可将钢雨棚水沟宽度方向延伸空腔墙体，起到内外兼顾作业。18外墙孔洞封堵不密实产生渗漏水；外墙孔洞主要有如下几类：1）一结构螺杆洞封堵不密实；2）二次浇筑结构螺杆洞未封堵；3）脚手架螺栓洞不密实；4）塔吊螺栓洞不密实；5）电梯螺栓

7、洞不密实 。上述孔洞除一结构螺杆洞封堵比较好，其他遗漏情况比较多；同时封堵孔洞的水泥砂浆必须掺未膨胀剂。19飘窗凹槽内无防水做法；在飘窗凹槽内增加一道卷材防水层；20地下室电梯井渗漏水；主要原因有如下几类：1）原电梯井降水不到位，存在流沙现象；2）基础防水卷材未做好；3）混凝土振捣不密实，4）吊模不牢固，出现跑模现象。 本篇主要对森兰雅苑一期出现图纸会审和现场问题的几个百渗漏问题进行总结，共计20条，并进行分析说明。下附15条图纸会审案例和15条现场问题案例案 例序号内 容备 注1考虑到防水效果，各房型顶层窗户侧边增加防水节点。（附图五）同意2各房型排窗与屋顶砼女儿墙收口处是否设置SBC防水？

8、具体节点同排窗侧边防水节点。同意（详技术核定单JC-JS-01）3各房型，生活阳台建议局部增加K11防水。具体详见附图一同意4A房型，CE轴/67轴，51.130板底做法：按顶棚1施工，再增加高弹性防水涂料二遍。（2122轴对称）同意5A房型，15层，MQ2，根据图纸节点及考虑窗防水效果，室内增加砼台面，宽度同墙面，高度+0.050，石材饰面。室外水泥砂浆找平，SBC卷材防水一道，300*300防滑砖饰面。防滑砖同屋顶公共区域饰面砖，溢水管设置2根。6SLYY-2012-(建)004第1条，A型房，1012轴及1618轴，A5003B节点，立面为后砌砖墙100，进行粉刷，现增加一道SBC防水卷

9、材。（D房型514轴A5002/1、A5002/2、A5003/1同样处理）同意7E型房，地下一层，游泳池踏步与墙面交界处（阴角）建议设置防水卷材。同意，见附图二四8E房型，二层三层室外小阳台由于标高高于室内，为防止渗漏需增加SBC防水卷材。阳台满铺卷材，在阴角部位向上翻200mm。详见附图二。同意9E房型，一层A轴M3227、MC3727a门槛与室外相连处增加防水层，详见附图二。同意10E房型，一层北侧入户门为木门，门槛处防水节点未明确。建议采用水泥砂浆粉光，贴SBC卷材一道，表面再粉一道20mm水泥砂浆保护。同意11E房型，3层客厅阳台外增加泄水管。附图三同意12E房型，4层边套卧室外阳台

10、增加泄水口。附图四同意序号内 容备 注13NTZHS-2012-AZ003第1条，E房型，北庭院水景增加阀门井。阀门井井底做法及标高、井壁厚度及做法、美化盖材质、阀门井防水等需明确。通过景观提14会所，幕墙与墙体连接处增加防水节点，详见附图九。同意15各房型，厨卫间同层排水沟内是否做卷材防水层？是16B房型淋浴房止水门槛渗水现场发现的问题17B房型5#楼1801室设备阳台墙根渗漏现场发现的问题18D房型保姆间淋浴房渗漏现场发现的问题19D房型南阳台雨水管渗漏现场发现的问题20D房型南阳台空调冷凝水管更改现场发现的问题21D房型19#楼1002室主卫淋浴房皂架处渗漏处理现场发现的问题22D房型19#楼1202室主卫地漏处渗漏处理现场发现的问题23D房型19