工程结算技巧培训课件

1、目前，施施工方大大部分都都是在最最低让利利后中标标的，这这就造成成了施工工方会在在结算时时想尽一一切办法法多要一一点。作作为建设设方预算算人员，通通过3年年多的实实践，总总结出了了几条施施工方常常用的结结算技巧巧，供大大家参考考。1、虚报报工作量量。认真真核对工工作量可可以避免免；2、重复复报量，重重复报洽洽商。同同一变更更内容往往往会有有两份以以上的洽洽商变更更；3、曲解解合同条条款；4、含糊糊洽商部部位。偶偶在施工工单位工工作时，曾曾利用洽洽商含糊糊不清的的部位及及建设单单位结算算人员不不熟悉工工地及工工作态度度的不认认真，通通过一份份洽商偶偶多要了了6000多万元元；5、涂改改洽商内内容

2、；6、变换换定额编编号；7、对于于人工费费取费的的工程，更更改定额额人工费费含量达达到工程程造价的的加大；8、更改改预算软软件自动动计算的的工作量量，如高高层建筑筑超高费费等；9、虚增增工作项项目；10、不不光明的的手段。暂时总结结这几条条，大家家还发现现或使用用的技巧巧，希望望能补充充一下，以以供大家家学习！ 做工程预预算本身身就是要要：1、投机机；即抓抓住对方方忽略的的地方，来来争取提提高造价价；2、力争争；即不不放过任任何一个个可以为为己方创创造利润润的小项项目，乃乃至从一一字多解解，如做做律师一一样；3、抓住住对方预预算员的的缺点；4、要给给对方留留一个开开始时的的好印象象，必要要时要

3、让让他以为为我的能能力不如如他，也也就是要要多请教教他，把把他给捧捧起来.技巧心得得：建设设工程造造价控制制的对策策方法工程项目目建设一一般可分分为前期期准备、项目实实施和竣竣工结算算三个阶阶段。由由于建设设周期长长、环境境复杂、工作量量大，加加上难以以预料的的国家政政策性变变化，以以及材料料市场价价格波动动等诸多多因素，要要合理地地控制造造价，难难度确实实很大。我们一方方面要坚坚决制止止建设工工程计价价中的种种种高估估冒算现现象，另另一方面面也不赞赞成可能能会导致致工程质质量下降降的随意意压价做做法。因因此，进进一步规规范建设设市场行行为，完完善市场场机制，合合理控制制工程造造价，是是摆在建

4、建设单位位、施工工单位、造价咨咨询中介介机构面面前需要要共同解解决的问问题。影响响建设工工程造价价的原因因分析建设设工程造造价，完完整地说说来，应应是建设设项目从从立项至至竣工验验收交付付使用整整个过程程中所发发生的建建设费用用，主要要包括：土地征征用、勘勘察设计计、招标标投标、报建报报监、工工程实施施，以及及委托监监理与造造价咨询询等。我我们通常常所说的的工程结结算造价价则是指指工程实实施阶段段的这一一部分造造价，但但占建设设总费用用很重。影响建建设工程程造价的的原因很很多，大大致可归归纳为以以下几个个方面：（一）工工程前期期准备阶阶段1、建设工工程项目目用地问问题。工工程项目目大多需需要占

5、地地建设。但目前前，边占占地建设设边办理理规划用用地手续续现象还还时有发发生。由由此，可可能会带带来极大大的建设设风险，从从而蒙受受巨大的的经济损损失。2、建设立立项和报报建报监监问题。有的建建设工程程直至竣竣工验收收也未办办理建设设立项和和报建报报监手续续，也有有的边建建设边办办理手续续。工程程完工了了，却往往往办理理不出竣竣工验收收报告，建建设产权权不明，以以致不能能*转转让或用用作银行行抵押贷贷款凭证证，影响响了建设设资金的的周转和和使用效效益。3、勘察和和设计问问题。有有些建设设工程基基于种种种原因，上上马仓促促，急于于完工使使用，结结果该作作勘探的的而未勘勘探，即即使有的的勘探了了，

6、但匆匆匆过场场，致使使地质状状况不甚甚明了。而在施施工过程程中，又又出现重重复勘探探的情况况，既延延误了工工期，又又增加了了原勘察察数据以以外的内内容和工工程量，工工程计价价也更复复杂。勘勘察不充充分，又又造成设设计达不不到应有有深度。有的设设计不考考虑现场场的地质质地貌实实情，充充其量只只是一种种理想状状态下的的公式化化设计。实际施施工时，不不得不搞搞变更，办办现场签签证，工工程造价价心中无无数。更更甚的是是，有的的设计单单位片面面追求经经济效益益，赶时时间抢任任务，图图纸设计计质量差差，矛盾盾和错误误多，既既增加了了施工难难度，也也难以准准确计算算工程量量。4、招标和和投标问问题。国国家对

7、建建设工程程项目必必须实行行公开招招标投标标三令五五申，但但具体实实施中问问题很多多，许多多情况不不尽人意意。出于于地方保保护主义义搞假招招标，联联手暗箱箱操作，不不乏所闻闻。这样样出来的的所谓中中标造价价没有什什么实际际意义。工程还还是做到到哪，算算到那，造造价无所所控制。即使是是闭口造造价，也也并不能能反映工工程的真真实造价价。5、工程承承包合同同问题。有的工工程项目目合同格格式过于于简化，条条款不严严密，不不规范，不不完整，存存在着许许多漏洞洞，如工工程范围围比较笼笼统；人人工、材材料、机机械单价价和费率率不作详详细约定定；工期期、质量量、违约约责任不不清等。特别是是在闭口口包干合合同中

8、，往往往对包包干范围围、质量量要求、调整手手续等没没有明确确设定，结结果是包包干项目目包不死死，闭口口合同形形同虚设设，最终终还是按按实结算算，这样样的工程程造价也也就难以以控制。（二）工工程建设设实施阶阶段1、施工组组织设计计方案问问题。施施工组织织设计方方案是由由施工单单位编制制，经建建设单位位审定的的。它是是项目实实施的纲纲领性文文件，不不仅关系系到质量量和工期期，还将将直接影影响工程程计价的的合理性性。工程程现场的的实际情情况往往往变化很很大，但但一些施施工组织织设计方方案不区区别具体体情况，均均取自于于电脑文文本的雷雷同内容容，洋洋洋一厚本本，却千千篇一律律，缺乏乏针对现现场实际际的

9、施工工措施。碰到问问题，到到时再说说。不合合理的施施工组织织设计方方案，最最终是给给工程造造成损失失，影响响工程造造价的合合理性。2、工程层层层转包包问题。这是建建筑市场场存大的的最大通通病。虽虽然国家家建设行行政主管管部门对对工程层层层转包包有相应应的处罚罚手段，但但屡禁不不止。层层层转包包，管理理费加码码，给建建筑皮包包商可乘乘之机，也也是造成成腐败的的主要根根源之一一。其结结果是施施工单位位为了降降低成本本，偷工工减料，工工程质量量得不到到保证，工工程造价价也居高高不下。3、监理单单位管理理上的问问题。施施工阶段段的工程程质量不不仅取决决于施工工单位自自身的技技术素质质和严格格管理，较较

10、大的建建设工程程一般还还委托监监理单位位以期进进行有效效的监管管。但如如果监理理单位行行风不正正，派驻驻现场的的监理人人员也存存在职业业道德和和技术业业务水准准不高的的问题，思思想作风风不过硬硬，责任任性差，捣捣浆糊和和稀泥，为为了个人人的一些些私欲和和物质利利益，对对质量问问题视而而不见或或轻描淡淡写，两两面讨好好，甚至至搞虚假假的隐蔽蔽工程验验收记录录和监理理资料，这这就有可可能使工工程质量量存在严严重隐患患。又如如在办理理工程签签证时，对对施工单单位提出出的方案案不作认认真审核核，马虎虎了事；施工单单位说怎怎样干，就就同意怎怎样干；施工单单位说给给多少，就就同意给给多少。这又为为高估冒冒

11、算开了了方便之之门。4、建设单单位管理理上的问问题。有有些建设设单位在在委托监监理单位位进行施施工监督督的同时时，也派派出自己己的人员员进行双双重管理理。这同同样需要要管理人人员在职职业道德德、专业业技术和和工作能能力等方方面具备备一定的的水准。假若缺缺少其中中任一方方面，都都会给工工程带来来损失。（三）竣竣工验收收结算阶阶段1、竣工验验收把关关问题。建设工工程的竣竣工验收收，过去去是由国国家行政政质监部部门进行行验收，现现在改为为由建设设单位自自行验收收，报质质监部门门备案。对质量量验收，国国家和地地方都制制定有一一套完整整的验收收标准，定定性定量量地分项项查验。但有些些工程的的验收只只是做

12、做做形式而而已，敷敷衍了事事，真正正化在验验收上的的时间短短了又短短，抽检检的样本本少了又又少。如如此，怎怎能真实实反映工工程质量量全貌。对发现现的一些些质量问问题限于于情面观观点，避避重就轻轻，大事事化小，小小事化了了。验收收后的丰丰盛请宴宴时间则则要比验验收长得得多，如如此而已已。2、竣工结结算资料料问题。竣工图图、结算算书、设设计变更更及工程程签证单单是竣工工结算中中最为重重要的资资料。有有的建设设工程竣竣工后，常常常只在在施工图图上加盖盖竣工图图章作为为竣工图图，而忽忽略把设设计变更更内容和和工程量量反映到到竣工图图中。结结算时，就就容易导导致竣工工图的工工程量和和设计变变更签证证工程

13、量量重复计计取。3、工程结结算计价价问题。工程结结算计价价中，常常会发现现两种故故意行为为：一是是高套取取费标准准。现行行的建设设工程费费用定额额是根据据单位工工程的类类别划分分的。施施工单位位常常高高套工程程类别编编制结算算；二是是高取材材料市场场价调整整差价。因为，目目前建设设工程大大多为包包料，而而主要材材料的市市场价格格行情经经常随时时间发生生波动。有的施施工单位位往往套套取施工工期间的的最高市市场价进进行结算算，也有有的向建建设单位位提供高高价购货货发票，以以求据此此计价。如建设设单位对对市场行行情和发发票上的的材料价价不作询询价评估估，就会会误入价价格陷阱阱。4、工程造造价咨询询问

14、题。工程竣竣工结算算最后大大多经造造价咨询询单位进进行审价价。这里里涉及造造价咨询询单位的的工程造造价人员员的思想想素质和和业务水水平问题题。如果果思想素素质不过过硬，或或业务水水平不高高，则会会损害建建设单位位的经济济利益，或或难以在在结算审审核过程程中发现现高估冒冒算并加加以审减减。控制合理理工程造造价的对对策措施施当前前，社会会主义市市场经济济已呈现现投资多多元化格格局，无无论是政政府投资资还是私私人投资资的建设设工程项项目，最最关心的的还是工工程造价价的合理理性问题题。针对对前述影影响工程程造价的的诸多因因素，应应有控制制合理造造价的对对策措施施。（一一）重视视建设工工程前期期的各项项

15、准备工工作1、在前期期准备阶阶段，要要办理好好规划用用地手续续。尤其其是当前前，国家家正在大大力整顿顿土地市市场，搞搞建设项项目更必必须合规规合法，不不可先斩斩后奏，也也不宜边边建设边边办理用用地手续续。另外外，要及及时办理理好建设设立项和和报建报报监等手手续。建建设立项项是工程程项目建建设的依依据。对对投资较较大的建建设项目目都应办办理建设设立项报报告，经经国家行行政主管管部门批批准，下下达立项项批复。对投资资较小的的建设项项目，建建设单位位经本单单位权力力机构批批准，可可自行拟拟定建设设计划任任务书。凡规定定必须办办理报建建报监的的建设项项目还应应履行相相关手续续，纳入入建设管管理和质质量

16、监督督范围。2、要加强强勘察设设计阶段段的监督督管理，推推行勘察察设计的的招投标标制。在在招标文文件中明明确工程程内容、勘察设设计范围围和深度度，以及及质量要要求等。要提高高地质勘勘探基础础资料的的准确度度。要严严格审查查设计单单位的资资质等级级，杜绝绝无证设设计和出出卖图鉴鉴的设计计，推行行限额设设计，以以充分发发挥和挖挖掘设计计的技术术经济潜潜力，有有效地控控制工程程造价。此外，应应认真地地组织好好对设计计的评审审和图纸纸会审工工作，及及早发现现并纠正正设计中中的*和失误误，尽量量使设计计更完善善、更合合理、更更经济，尽尽可能避避免和减减少设计计变更。3、要加强强建设工工程招标标投标管管理

17、，增增大招标标投标的的透明度度，坚持持严格优优选施工工单位的的原则。严禁暗暗箱联手手操作，对对违犯严严重者，可可提请司司法介入入，以铲铲除孳生生腐败的的温床。4、要重视视工程承承包合同同的签订订，注意意条款的的完整性性。对争争议较大大的材料料市场价价调整和和取费标标准，在在签合同同时就给给予明确确，不留留后遗症症。（二二）加强强对施工工过程中中的各项项管理1、要坚持持按基建建程序和和规章办办事。对对施工单单位编制制的施工工组织设设计方案案加以认认真、详详细的审审查，并并履行申申报和审审批手续续，以明明确双方方义务和和责任。合理的的施工组组织设计计是施工工单位实实现科学学管理的的重要环环节，是是

18、施工单单位高质质量、高高效率、低成本本、低消消耗，提提高经济济效益的的重要手手段，同同时又是是建设单单位控制制工程造造价的重重要措施施。2、严禁建建设工程程的层层层转包问问题。要要加大对对此类违违法行为为的处罚罚力度。建设单单位要加加强对施施工单位位的监管管，严格格建设程程序和各各项资料料的审查查手续。一经发发现，应应立即制制止，并并上报建建设行政政管理部部门。3、对建设设工程监监理要实实行优胜胜劣汰机机制。不不仅从监监理人员员素质上上，更要要从管理理体制和和运作机机制上来来保证监监理工作作的正常常、合法法地进行行。要实实行隐蔽蔽工程验验收会签签制度，杜杜绝掺假假和漏洞洞。4、建设单单位的工工

19、程管理理人员，要要严格坚坚持对施施工程序序的有效效监督。除了随随时检查查隐蔽工工程的质质量、严严把隐蔽蔽工程验验收签认认关外，对对于施工工图纸以以外发生生的工程程内容，重重点抓住住对隐蔽蔽工程施施工方案案的审核核，进行行数量、质量的的会签，以以求隐蔽蔽工程的的真实性性和准确确性。有条条件的建建设单位位，可选选派职业业道德好好、业务务水平高高、有责责任心的的工程技技术人员员担任施施工管理理和预结结算审核核工作。作为管管理人员员，既要要熟悉施施工图纸纸内容，又又要深入入施工第第一线，了了解和掌掌握第一一手资料料，严格格履行设设计变更更和工程程签证的的会签手手续，把把各种动动态因素素渗透到到结算审审

20、核过程程之中，为为工程造造价提供供准确可可靠的依依据。（三三）加强强对竣工工验收与与结算审审价的审审核管理理1、严把竣竣工验收收关。建建设工程程竣工后后，建设设单位应应先严格格审查施施工单位位的自验验报告，确确认符合合验收条条件后再再组织正正式验收收。要根根据国家家和地方方制定的的质量标标准，作作定性定定量的核核验记录录，不可可随意漏漏项，以以此作出出正确的的评定等等级结论论。2、严格资资料审查查关。工工程竣工工验收通通过后，建建设单位位要认真真审查施施工单位位上报的的各项结结算资料料是否完完整、真真实，竣竣工图纸纸是否已已将设计计变更签签证内容容修改进进去，所所有资料料的签字字盖章是是否有缺

21、缺，结算算书是否否有高套套取费标标准和高高取材料料市场价价的情况况。3、对重大大建设工工程项目目，可通通过招投投标，挑挑选有良良好信誉誉、思想想过硬、业务精精湛、责责任心强强的造价价咨询单单位和造造价咨询询人员实实施造价价*控控制。4、积极主主动参与与结算审审价。在在结算审审价阶段段，建设设单位除除了向造造价咨询询单位提提供完整整、真实实的结算算资料外外，另应应提供工工程施工工过程中中的种种种动态情情况，积积极参加加审价会会审，了了解审价价中碰到到的各种种问题，寻寻求解决决方案，正正确把握握工程结结算审算算的原则则，以此此求得工工程造价价的合理理性和经经济性。5、设立内内审机构构的建设设单位，

22、要要抓好对对整个建建设工程程全过程程的审计计监督，依依法办事事，依靠靠制度和和规范，严严格各种种手续，堵堵塞工程程漏洞。技巧心得得：我的的工程成成本测算算方法以下我讲讲讲自己己做工程程成本测测算的方方法，与与各位同同行共同同探讨。一、准备备及基础础要素价价格的收收集1、熟悉招招标文件件和图纸纸，这个个时候要要注意的的就是有有没有比比较少见见的材料料及工艺艺，如果果有，应应该尽快快准备好好其材料料价格或或分包价价格。2、材料价价格的收收集。我我一般是是搜集材材料价格格，主要要是大宗宗材料。如商品品砼及钢钢筋、水水泥、砖砖块的价价格。这这里要注注意就是是要看招招标合同同的要求求，如果果是总价价合同

23、，那那么我们们不仅仅仅是看到到眼前的的价格，还还要关注注材料的的走势，这这个时候候要多问问问与我我们长期期合作的的一些材材料商，他他们对材材料价格格信息比比较灵通通。多年年的从商商经验造造就他们们对材料料市场的的敏感。另外也也要多关关注国家家相关政政策，也也就是大大环境的的走向。还有个个别地方方工程材材料由一一些非法法分子垄垄断，这这样价格格要高出出市场平平均价格格的，这这些因素素都要考考虑。总总之：这这一关要要多花点点心思，要要不然要要出大错错的，另另外注意意留点余余量。3、人工价价格的确确定。在在我们这这，土建建、安装装定额里里的人工工费给那那些包清清工老板板人家都都不愿意意做的，因因为太

24、低低了。现现在比较较普遍的的都是由由包工队队清包劳劳务，按按混凝土土工、粉粉刷工、钢筋工工、木工工等几大大工种分分包。如如果有长长期合作作的队伍伍，可以以让他们们看了图图纸后给给我们一一个报价价。一般般来说他他们都是是报得很很准的。以我们们这的行行情，混混凝土工工主体阶阶段普通通的框架架结构一一般是335元/m2左左右，包包括基础础主体混混凝土、填充墙墙（一般般基础按按一层建建筑面积积计算）。钢筋工工2800元/吨吨（含扎扎丝），粉粉刷一般般是300元/ m2左左右，木木工300元/ m2.要注意意的是：由于各各个工程程的特点点不同， 质量要要求，工工期要求求不一样样，这个个价格波波动较大大，

25、如要要创杯的的工程，泥泥工木工工价格较较高。高高层剪力力墙结构构木工价价格和钢钢筋工价价格要加加高。隔隔墙较少少的厂房房，泥工工价格可可以减少少。使用用商品砼砼的工程程泥工减减少价格格。工期期加快的的工程，木木工的价价格变动动较大。现场经经验较少少或刚毕毕业的同同行不要要多问问问现场一一线的施施工员（尤尤其是那那种包清清工出身身的施工工员）或或者是施施工项目目经理，他他们比较较在行。4、机械费费（非含含在包工工内的）的的测算。按机械械的拆旧旧费或租租赁费考考虑。二、工程程成本的的测算1、计算工工程量。这个工工作很简简单，没没什么好好说的，就就是一点点：统筹筹计算，事事半功倍倍。2、组综合合单价

26、。这也是是影响中中标与否否的关键键一步，特特别是很很多的工工程已经经开始清清单报价价，价格格的风险险对我们们施工单单位来说说更加重重要。这这个东西西一定要要根据材材料价格格信息和和已调查查到的人人工价格格（分摊摊到里面面）。3、测算综综合单价价。工程程子项很很多，但但是占造造价大部部分的就就那几个个项目，我我一般对对这几个个项目进进行测算算：混凝凝土、钢钢筋、外外架、模模板（措措施费）、地砖、外墙高高级装修修如干挂挂。下面面对以上上几个单单项说说说我的过过程：1）混混凝土：每一个个单价不不外乎人人工、材材料、机机械三大大块（管管理费等等等另外外计算），人人工不要要照定额额上的人人工费，因因为不

27、准准的，人人工费按按清工价价格另行行总计算算。机械械费按现现场总配配置的机机械设备备按总工工期总费费用（折折旧或租租费）统统一计算算，机械械人工就就不管了了，因为为一般都都是由清清工合同同中包含含的。我我们仅仅仅算一个个材料费费就够了了。以 C255混凝土土为例：通过当当地的其其他工程程相同材材料产地地的同级级配比看看看水泥泥砂石水水泥含量量是多少少，如果果没有，可可以到工工程所在在地的实实验室找找找。级级配单的的级别一一般要高高过实际际设计等等级的。还要看看工程所所在地附附近的材材料情况况。这些些要在投投标的勘勘察摸清清楚。如如果是商商品混凝凝土的话话就更简简单了。通过级级配分析析出整个个工

28、程的的水泥砂砂石用量量，注意意：不要要去分什什么梁板板柱什么么的，只只要是混混凝土都都放到这这里分析析。分析析好了之之后就是是对混凝凝土的损损耗进行行分析。大家都都知道混混凝土的的损耗量量一般是是3%.但是大大家有没没有注意意到，混混凝土的的工程量量计算是是不扣除除钢筋体体积的，而而钢筋的的比重是是7.885t/m3，也也就是说说一个1100000 mm2的工工程，按按含钢量量50kkg/ m2的的话，就就有5000吨的的钢筋，也也就是说说钢筋占占了644m3的的混凝土土，这664m33的混凝凝土可以以用来完完成一个个普通的的3000 m22的框架架结构的的一个标标准层。这么多多的混凝凝土够不

29、不够你浪浪费的？不够不不要高兴兴得太早早了，施施工损耗耗和钢筋筋的体积积相抵消消了，但但是还有有损耗的的。你以以为送料料的车能能给足你你量吗？不可能能的，顶顶多给你你97%.不过过不要紧紧，施工工单位还还有一招招啊：楼楼板122cm，国国家规范范允许5mmm，算算算一个楼楼面下来来你能按按国家允允许范围围内省多多少？绕绕来绕去去，就是是为了让让大家更更加了解解工程上上的实际际情况。我一般般都是混混凝土取取1%的的损耗就就够了。混凝凝土的配配比含量量都知道道了，分分析结果果乘以你你所调查查的材料料单价就就好了。2）钢钢筋：钢钢筋推荐荐用鲁班班钢筋软软件抽料料，鲁班班软件做做的比较较细腻。如果不不

30、抽料的的情况下下，可以以按定额额含量暂暂估。竣竣工或进进度款支支付同期期调整。钢筋同同混凝土土一样，人人工费机机械费暂暂时不管管，只算算材料费费，关键键是定损损耗，实实际中的的损耗是是1%.而且建建议在和和钢筋班班组定合合同中就就把这个个1%损损耗定死死，超了了就算他他的。因因为实际际中，科科学合理理的下料料和进料料，1%的损耗耗控制不不在话下下。工程程量出来来了，结结合你所所了解的的材料单单价及其其走势（总总价合同同时用）相相乘就是是可以了了。3）外外架：外外架的测测算相对对繁琐一一点，因因为这个个涉及到到施工组组织设计计和国家家的搭设设规范以以及当地地的安全全监督站站的要求求。要知知道，安

31、安徽和浙浙江的搭搭设要求求不一样样的，杭杭州和宁宁波的搭搭设规范范也有不不同之处处，市区区和郊区区的搭设设要求也也不一样样。不过过大体上上是一样样的。我我对这个个测算一一般是按按柱距115000mm，一一道踢脚脚杆一道道拦腰杆杆来算的的。根据据建筑物物外墙周周长和工工程总进进度计划划编制月月需求钢钢管扣件件量，这这一步对对熟悉施施工的朋朋友来说说不难的的。我们们这的行行情是：钢管租租金0.0144元/米米，扣件件0.0008元元/个，每每2500米一吨吨483.55钢管，每每吨钢管管配1880-2200个个扣件足足够。有有了这些些数据，再再给你一一本脚脚手架搭搭设规范范，应应该没问问题了。有的

32、的同行可可能说这这样测算算一个外外架有没没有必要要？我告告诉你：外架对对于施工工单位来来说有很很多的作作用，我我们在外外架上吃吃苦头的的经历难难以忘记记。作为为定额上上的按建建筑面积积上的计计算方法法不准的的，而且且这种东东西其实实是施工工单位的的一件法法宝：如如果甲方方拖欠工工程款，谈谈判谈不不下来，我我就拆外外架，这这个对甲甲方来说说具有重重大的打打击力度度，因为为这样无无疑是告告诉他我我们要打打持久战战了，而而拆与不不拆，就就要考虑虑外架的的成本了了。3）地地砖，这这个比较较简单一一点，人人工费、机械费费（其实实也没什什么机械械）一般般质量要要求的113元/ m22，地砖砖价格相相信你在

33、在成本测测算之前前已经了了解到了了。水泥泥砂的成成本6-8元就就足够足足够了。4）粉粉刷：这这个也一一样，人人工费一一般按建建筑面积积30元元/ mm2.至至于材料料费4-5元做做20-30mmm的中中级抹灰灰够了。人工费费按粉刷刷面积44元/ m2.5）外外墙干挂挂：这个个和设计计及甲方方要求的的材料有有很大关关系，这这些明确确的前提提下找一一个家专专业做这这个的施施工队伍伍报个价价就行了了啊。6）门门窗工程程：最好好的办法法是找门门窗厂给给你报价价。7）模模板措施施费：这这项费用用我一般般是按“包工”给施工工班组价价格和钢钢管扣件件支撑的的租费得得出来的的。包工工的价格格，框架架结构一一般

34、是665元左左右。如如果工期期紧或大大跨度要要多备一一两层模模板，价价格相应应提高。如果是是剪力墙墙或者有有结构转转换层也也要提高高。另外外的钢管管扣件的的租金结结合常规规支撑方方案参照照外架测测算方法法计算。有了了以上几几个大项项，总造造价就偏偏不到哪哪里去了了，其他他的小项项直接按按定额并并调差就就好了。这也符符合“该粗则则粗，该该细则细细”的方法法。技巧心得得：梁平平法施工工图的看看图要点点看结构设设计说明明中的有有关内容容；譬如如记住各各构件抗抗震等级级，混凝凝土强度度等级等等看图图要点：1、根据相相应的建建筑平面面图，校校对轴线线网、轴轴线编号号、轴线线尺寸；2、根据相相应的建建筑平

35、面面图的房房间分隔隔、墙柱柱布置，检检查梁的的平面布布置是否否合理，梁梁轴线定定位尺寸寸是否齐齐全正确确。3、仔细检检查每一一根梁的的编号、跨数、截面尺尺寸、配配筋、箍箍筋、相相对标高高。首先先根据梁梁的支承承情况、跨数分分清主梁梁或次梁梁，检查查跨数是是否注写写正确；同样样的问题题对梁，搭搭接处也也必须要要加密而且且间距不不是1000，而而是5dd纵向向钢筋连连接区域域的箍筋筋加密，与与抗震非非抗震无无关4、若为主主梁时，检检查附加加横向钢钢筋有没没有遗漏漏，截面面尺寸、梁的标标高是否否满足次次梁的支支承要求求。5、检查梁梁的截面面尺寸及及梁的相相对标高高与建筑筑图洞口口尺寸、洞顶标标高、节

36、节点详图图等有无无矛盾。检查查集中标标注的梁梁上部通通长钢筋筋与原位位标注的的钢筋有有无矛盾盾；6、检查集集中标注注的梁上上部通长长钢筋与与原位标标注的钢钢筋有无无矛盾；问清楚楚往往某某些图纸纸出现一一些梁什什么也没没有标注注7、检查楼楼梯间平平台梁、平台板板是否没没有支座座这是是很普遍遍的设计计通病楼梯梯间平台台梁、平平台板没没有支座座，是很很普遍的的设计通通病因为为楼梯梁梁、平台台板一般般搁置在在后砌填填充墙上上在施施工主题题需要人人员上下下的时候候，后砌砌填充墙墙还没实实施，就就需要先先上楼梯梯，于是是就有楼楼梯间平平台梁、平台板板没有支支座的问问题发生生8、结合平平法构造造详图，确确定

37、箍筋筋加密区区的长度度、纵向向钢筋切切断点的的位置、锚固长长度、附附加横向向钢筋及及梁侧构构造钢筋筋的设置置要求等等9、非矩形形截面梁梁，还得得结合截截面详图图看图，且且应看与与建筑图图中的详详图有没没有矛盾盾非矩矩形截面面梁，如如果没有有剖面图图，就得得盯着设设计要非矩矩形截面面梁，如如果没有有剖面图图，就得得盯着设设计要剖剖面详图图因为为非矩形形截面梁梁平法法写不到到家唯有画画图，才才可以看看出那个个角角落落落有或或者没有有钢筋这主主要是一一些装饰饰线条等等非矩形形截面类类梁构件件100、初学学者可以以通过亲亲自翻样样，画出出梁的配配筋立面面图、剖剖面图、模板图图、甚至至画出各各个钢筋筋的

38、形状状和尺寸寸动手手画画，看看图识图图，用图图来配合合思考111、检查查各设备备专业的的管道、设备安安装与梁梁平法施施工图有有无矛盾盾，楼层层较大设设备基础础下方，一一般应设设置梁。若有管管道穿梁梁，应预预埋套管管，并应应满足构构造要求求。这就就需要现现场工程程师懂得得，梁得得什么区区域才可可以开洞洞不得瞎瞎开连梁梁开洞，混混凝土结结构施工工图平面面整体表表示方法法制图规规则和构构造详图图（003G1101-1）（现现浇混凝凝土框架架、剪力力墙、框框架-剪剪力墙、框支剪剪力墙结结构）553页有有框架架梁开洞洞，就要要参考构构造手册册，对照照设备图图得要求求，看看看是不是是合理，如如果不合合理，

39、就就要提出出来122、看看看结构设设计，施施工有无无困难，能能不能保保证施工工质量，提提出合理理化建议议,着重指指出，柱柱梁中心心对称，梁梁宽度方方向奇数数根钢筋筋，柱这这侧也是是奇数根根钢筋柱柱中间那那根钢筋筋与梁中中间那根根钢筋顶顶牛必须须建议设设计修改改为奇偶偶配，不不得奇奇奇搭配,奇奇搭搭配，施施工无法法实施，不不能保证证工程质质量，必必须提出出合理化化建议设设计变更更。133、注意意梁的预预埋件是是否有遗遗漏，特特别是公公共建筑筑外墙，装装修所要要求的埋埋件。埋埋件比植植筋好，新新建工程程，少用用或不用用植筋。植筋筋是一一种加固固改造工工艺，不不是新建建工艺，一一个管理理得好得得项目

40、部部，应该该避免新新建植筋筋。植筋技术术出现在在混凝凝土结构构加固设设计规范范（GGB 5503667-220066）考试技巧巧：柱平平法施工工图的看看图要点点看图原则则：先校校对平面面，后校校对构件件；先看看各构件件，再看看节点与与连接。1 看结构构设计说说明中的的有关内内容；2 检查各各柱的平平面布置置和定位位尺寸，根根据相应应的建筑筑结构平平面图，查查对各柱柱的平面面布置与与定位尺尺寸是否否正确。特别应应注意变变截面处处，上下下截面与与轴线的的关系；3 从图中中（截面面注写方方式）及及表中（列列表注写写方式）逐逐一检查查柱的编编号、起起止标高高、截面面尺寸、纵向钢钢筋、箍箍筋、混混凝土强

41、强度等级级；4 柱纵向向钢筋的的连接位位置、连连接方法法、连接接长度、连接范范围内的的箍筋要要求；5 柱与填填充墙的的拉接筋筋及其它它二次结结构预留留筋或预预埋铁件件。所以以建施与与结施图图一定要要结合起起来看造价工程程师案例例分析的的四个学学习方法法学习习方法一一：了解解工程造造价案例例分析与与其它三三个科目目之间的的关系。考生生在学习习和理解解中即要要了解案案例分析析科目的的考试知知识点与与另外三三门课程程的教材材内容的的对应关关系搞清清楚，又又要明确确案例分分析科目目本身也也具有知知识体系系的系统统性，在在学习过过程中要要能够做做到融会会贯通.特别要要求应考考人员具具有综合合分析、推理判

42、判断等实实际工作作能力。所以希希望先学学理论，不不要急于于做大型型案例题题。做案案例必须须有系统统的其他他科目的的基础知知识作基基础。建建议先看看其他几几门教材材，掌握握其他科科目的基基础知识识，再做做案例题题。否则则事倍功功半。学习习方法二二：掌握握工程程造价案案例分析析学习习的理论论与实际际的关系系.案例例分析题题是综合合考核应应考人员员对基本本概念、基本原原理、基基本程序序和基本本方法的的掌握程程度以及及检验应应考人员员灵活应应用所学学知识解解决工作作实际问问题的能能力。试题题绝大多多数为计计算题，部部分知识识点采用用问答、这门课课要求大大家综合合掌握，灵灵活运用用前三门门科目的的知识，

43、解解决有关关工程造造价方面面的实际际问题 .案例例分析主主要考察察报考人人员在综综合掌握握工程造造价管理理基础理理论及相相关法规规、工程程造价计计价与控控制和建建设工程程技术与与计量三三个科目目的基础础上。学习习方法三三：领会会与工工程造价价案例分分析考考试有关关的重要要文件精精神注意意新*的政策策法规对对考试内内容的影影响建设设部颁布布的建建设工程程工程量量清单计计价规范范（GGB5005000-20003）。还有建建标2200332006号文文件关关于印发发建筑筑安装工工程费用用项目组组成的的通知。国家发发改委和和中国建建设部联联合颁布布的建建设项目目经济评评价的方方法与参参数（第第三版）

44、各各文件对对于工程程造价案案例分析析课程授授课与考考试的影影响。学习习方法四四：掌握握工程程造价案案例分析析考试试大纲中中的重要要精神比比原20002大大纲新增增了：估估算，敏敏感分析析，工程程量清单单报价，利利用网络络计划表表编制投投资计划划、决算算（新增增资产的的划分）。常考考的部分分如：设设计、施施工方案案的技术术经济分分析与比比较，建建设项目目财务评评价方法法，合同同，网络络与索赔赔，招投投标，工工程量计计算，2206号号文件，工工程量清清单，价价值工程程均要求求熟练作作题。学员hyycyll：好羡羡慕学员员啊，不不知道董董姐姐是是怎么来来复习案案例课程程的？总总感觉这这门课程程学习起

45、起来特别别地摸不不着头脑脑，感觉觉特别凌凌乱，在在听老师师的课的的时候，觉觉得都明明白了，可可是在自自己做题题的时候候，就觉觉得有问问题，感感觉思路路跟不上上。建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：不知知您是学学什么专专业。如如果是建建筑专业业，那前前面五章章中涉及及现金流流量折现现的问题题可能是是您的困困扰吧。建议您您首先学学习一下下注册会会计师或或会计师师考试财财务管理理教材材中有关关“资金时时间价值值”章节的的内容。普通终终值与现现值，年年金终值值与现值值的问题题必须搞搞懂，因因为案例例中有好好多地方方都涉及及到折现现的问题题。另外外，案例例前五章章是用前前三科的的理论来来解题的的。只

46、有有前三科科学懂了了，案例例这门课课自然就就清晰了了。学员员clllc：谢谢谢有这这样的一一个帖子子。我想想请教对对于基础础比较薄薄弱的科科目，我我的案例例这科就就是我要要重点学学习的。应该怎怎样来学学习呢？单凭看看书我觉觉得起不不到特别别大的作作用啊？很着急急。建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：单看看案例这这科是没没用的，前前三科的的理论来来解案例例题的基基础。而而前三科科中现金金流量表表又涉及及到财务务管理的的基础。所以您您同时还还需要学学习一下下注册会会计师或或会计师师考试财财务管理理教材教教材中有有关“资金时时间价值值”章节的的内容。普通终终值与现现值，年年金终值值与现值值的问题

47、题必须搞搞懂。学员员mzjjj：现现在就可可以问问问题了吗吗？那我我要问出出我一直直想问的的问题咯咯！这位位考友工工作应该该很忙，那那对于工工作忙的的情况下下，如何何处理这这个时间间问题呢呢？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：见缝缝插针呢呢。只有有如此，别别无选择择。别人人工间休休息聊天天时，你你把书拿拿出来，看看一页是是一页；别人午午休睡觉觉时，你你用看书书当休息息。学员员happpyddog：我看到到您也已已经三十十多岁了了，又不不是本专专业，作作为女性性肯定要要多兼顾顾一下家家庭，你你是如何何在家庭庭、工作作和学习习中做出出抉择的的？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：我不不是

48、抉择择，而是是统筹兼兼顾吧。呵呵，抉抉择太严严肃。先先争取爱爱人支持持，因为为您学的的知识越越多越智智慧，他他也会夫夫以妻贵贵吧。至至于工作作，别人人工作你你也工作作，别人人间休时时你读书书即可。当然，人人家晚上上睡8小小时，你你可能只只能睡55-6小小时喽。一句话话，要想想人前显显贵，就就得背后后受罪。学员员danngaoo：年纪纪大了，记记忆力越越来越差差，那么么多的知知识你是是怎么记记忆的，有有什么好好的记忆忆方法？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：不要要暗示自自已年纪纪大了则则记忆力力越来越越差，有有很多伟伟人是五五六十岁岁才开始始学一门门新学科科的，相相比之下下我们还还年轻哦哦

49、。另外外，先不不要去记记忆，先先去读书书，去理理解其中中的含义义。书读读三遍其其义自现现呢。您您认真的的把教材材读了三三遍时，您您会惊奇奇的发现现您突然然就明白白了，这这时不用用去记也也不会忘忘了。另外外，有些些东西也也确实需需要强记记，不妨妨用联想想组词法法。比如如加权平平均算法法有拉氏氏加权法法和派氏氏加权法法。其中中拉氏加加权法是是用基期期数值，而而派氏则则用报告告期数值值，为避避免记混混，我就就记“拉基”（与垃垃圾谐音音），呵呵呵，就就不会混混了。学员员jsyywj：首先恭恭喜您。其次，看看到您两两年内通通过了两两个建筑筑的执业业资格考考试，不不知道您您是如何何来安排排学习和和复习时时

50、间的，对对于网校校的课程程和教材材，您是是通读几几遍才达达到效果果的？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：网校校的课程程只听一一遍就好好。除了了造价工工程师时时间太紧紧，其他他无论哪哪个考试试，我都都至少读读三遍教教材。按按照考前前读三遍遍书做一一遍历年年真题的的原则来来安排每每天至少少要读多多少页书书并严格格落实。学员员reeed：案案例的课课程中，关关于那些些现金流流量表的的那些表表，我实实在是很很混沌，遇遇到这样样的题我我觉得我我就死定定了，因因为一不不小心就就会丢了了一个数数，一步步失误，满满盘皆输输了，怎怎么样才才能考虑虑全面？还有有这样的的题目最最好是从从哪里下下手理顺顺思路呢

51、呢？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：需要要学习一一下注册册会计师师或会计计师考试试财务务管理教教材中有有关“资金时时间价值值”章节的的内容。普通终终值与现现值，年年金终值值与现值值的问题题必须搞搞懂。我我想与其其您一看看这题就就怕，不不如拿出出两天时时间攻克克这个山山头，把把“资金时时间价值值”普通与与年金终终值及现现值的问问题一次次看懂，再再做案例例现金流流就一点点问题都都没了。这样样的题目目您只要要按照考考题问题题的顺序序解就好好。您看看看每年年的考题题都是一一样的，问问题的顺顺序就是是解题需需要的顺顺序，出出题实际际上是给给考生提提示了解解题思路路的。学员员phoone：工程造造

52、价管理理基础理理论与相相关法规规中已知知A求PP，已知知P求FF这些计计算一直直搞不懂懂，有什什么好的的理解记记忆的学学习方法法吗？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：这个个知识如如果是记记忆，不不是好办办法。找找注册会会计师或或会计师师考试财财务管理理教材材，用一一天的时时间读“资金时时间价值值”部分，那那里有推推导及讲讲解的过过程，您您明白是是怎么推推出来的的，就不不用去记记忆了，万万一考试试忘了公公式，自自已也可可推出来来的。实实际上不不难。学员员神州行行，我看看行！：您好好，看到到您的成成绩好羡羡慕啊，觉觉得您作作为一个个非专业业考生，能能考这么么高的成成绩，我我的目标标就是想想通

53、过考考试，不不知道您您的学习习的捷径径或者方方法是什什么？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：学习习的捷径径就是多多看几遍遍书啊。书读三三遍其意意自现呢呢。实际际上真的的是“世上无无难事，只只怕有心心人”。如果果您能坚坚持每天天完成复复习计划划，您也也一定能能通过考考试。坚坚持哦！一首我我年轻时时喜欢的的小诗送送给您：最美美的风光光，在攀攀登路上上最美美的一瞬瞬，是回回首一望望望中中重峦叠叠嶂 尽尽我微波波细浪脚下下艰辛来来路 也也成如画画长廊我们们复习的的过程，就就是那艰艰辛来路路。等您您考过了了，回头头看为此此付出的的辛苦，您您会发现现走过的的岁月，是是很美很很有意义义的一段段时光。对

54、吗？祝您好好运。学员员rcee：可以以问个咨咨询工程程师的问问题吗？咨询询的分析析与评价价以及实实务中有有很多关关于数学学尤其是是数理统统计方面面的知识识，这些些一定要要记住并并掌握吗吗？可是是感觉考考得是咨咨询又不不是数学学，有必必要这么么难吗？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：我复复习时是是记了，但但考试时时没考。考试时时更多的的是用到到加权平平均的公公式。但但是那几几种预测测方法中中有些公公式还是是要掌握握的。另另外盈亏亏平衡分分析公式式也要会会。其实实那些公公式不是是很难，用用时间推推导一遍遍，是一一劳永逸逸的付出出，下次次就记住住了。学员员DANNDANN07：我是学学土建工工

55、程的，案案例最后后一道工工民建题题，真不不知道该该如何学学习，大大家有什什么好的的学习方方法吗？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：案例例最后一一题也是是我的短短项。课课下我慢慢慢能做做出来，但但考试时时时间不不够我慢慢慢又找找又加的的。这我我也想向向专业考考生请教教的。学员员qiaanjiin：您您好！我我没有多多少建筑筑类相关关背景，看看着这几几本书，有有点头大大。想请请问，这这几本书书怎样顺顺序来看看效率比比较好。谢谢！建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：我俩俩一样啊啊。如果果您下定定决心要要考，那那就只有有踏踏实实实一页页页啃了了。告诉诉您一件件事，案案例第三三章第一一道例题题

56、我连问问答疑老老师带看看识图基基础方面面的书，用用了三天天时间才才终于看看明白那那一道题题。所以以，对于于非专业业，除了了愚公移移山的精精神，没没有其他他办法的的。就按按教材一一/二/三/四四的顺序序看好了了。一/二/三三的知识识都是四四要用到到的。等您您的好消消息。学员员07ppasss：嗯，是是呀，对对于我也也是非专专业的，对对于这么么多陌生生的名词词真的头头大！到到头来一一场空，还还是没PPASSS掉！还有有关于工工程量的的计算规规则，是是单纯死死记呢，还还是必须须把那些些原则涉涉及的相相关名词词都理解解了之后后再记忆忆！建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：当然然是都理理解了再再记忆

57、好好啊。其其实工程程量那些些规则考考试时有有些常考考的必须须记住，有有些了解解就行了了。当初初我还分分不清定定额工程程量计算算规则与与清单工工程量计计算规则则的区别别呢，后后来拿几几张大白白纸，全全部分项项目画表表格写下下来对比比，才终终于理清清了。就就是熟能能生巧吧吧。学员员zjssh：我我想问一一下造价价的考试试和实际际工作有有很多联联系吗？建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：对不不起，我我工作是是资产评评估，只只有在评评房地产产时，有有造价基基础多少少会有些些好处，其其他时间间我也用用不到。如果从从事工程程基建审审计方面面的工作作应该是是联系就就大了。学员员qiaaqiaac：对对于

58、施工工，我是是内行，可可对于财财务这块块，我可可没有多多大信心心。想讨讨教一下下，您是是怎样学学习财务务这些内内容的。建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：我考考过了会会计师和和注册会会计师，所所以财务务这对我我就不是是问题了了。我是是学微电电子学的的，当时时考会计计师时也也是非专专业，也也就只能能一字字字一页页页那么学学过来的的。开始始看不懂懂，就反反复看，会会有恍然然大悟的的时刻的的。我想想，任何何知识任任何学科科都是中中国文字字一个字字一个字字组成的的那么一一句话，每每个字我我们都认认得，那那么一句句话的内内容我们们总也能能看懂，每每句话都都看懂了了那这页页书就看看懂；每每页书都都看懂

59、则则一本教教材也就就看懂。就是这这样积少少成多的的啃完一一本书的的。呵呵呵，看我我是不是是很笨呢呢？但经经过了这这么笨的的过程，就就有了看看似聪明明人能取取得的成成功了。您说说对吗？加油吧吧。只要要用心，您您一定行行！要对对自已有有信心。学员员abccd666：现在在不允许许挂靠，考考这么多多证会不不会有注注册不了了的。或或是如果果能更好好的利于于起来这这些证！建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：您说说的有道道理。不不过我考考前也没没想那么么多。主要要是职业业资格考考试知识识中有许许多是相相通的。所以就就顺路去去考了。比如如考过咨咨询工程程师后，那那么考造造价时前前两科基基本不用用怎么看看

60、就可以以及格了了。学员员abbby：复复习的时时候是不不是应该该做一个个计划，每每天看什什么内容容，做什什么题。并需需要严格格按照这这个计划划执行？可是是我觉得得这样好好难呀！建设设工程教教育网学学员董玉玉杰回复复：我个个人的意意见是必必须做计计划并严严格执行行。坚持持下来的的确很难难，因为为我是突突击型的的，所以以总是在在考前22-3个个月开始始突击复复习，所所以时间间紧张。如果果您觉得得这样太太难，就就要早些些开始，能能比较从从容些。比如想想08年年考造价价，那么么现在先先用077年教材材先听一一遍网校校07年年课件学学。学员员hahhamiin：嗯嗯，是呀呀，我觉觉得楼上上的说得得很在理