武汉四大CBD全解析

1、CBD云集房价飞涨武汉四大CBD全解析编者按：20世纪90年代以来，以CBD为重心的城市资源、资产重组、置换与转型，标 志着中国城市发展与建设跨人了新的发展阶段，当前，以CBD为中心的城市景观革命也在武 汉大步推进，蜕变于传统的商业中心区，CBD以其经济、科技和文化力量的高度集中性成为 现代城市的财富核心，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政 交通与通讯条件。作为中心城市的灵魂，CBD是城市的人气聚集区和城市活力的标志。在武汉从二线城市 跃入一线国际大都会的进程中，CBD梦想逐步照进现实。顺着江南江北的发展脉络，四大CBD 拔地而起、比肩世界，欲将成为一张张国际大都会的

2、名片。8.25全城闪购清凉看房团来袭CBD作为一个名词“中央商务中心区”已不再为国人所陌生。在大武汉不断迈向现 代化的进程中，城市的规划思维正在不断深化，而CBD的规划也顺理成章地成为其中一个重 要的内容。武汉有几个CBD，武汉的CBD应该具备何种气质？现阶段的武汉CBD建设已经进 入哪一阶段？【王家墩CBD】我国首个市场化运作的CBD武汉首个城市综合体项目与北京朝阳商务区和上海陆家嘴金融区相比，武汉王家墩中央商务区起步较晚，但有别 于以往政府主导模式，是我国第一个市场化运作的中央商务区。2002年2月8日，经武汉市政府批准，由中国泛海控股有限公司、武汉汉口机场迁建 开发有限公司、北京中关村开

3、发建设有限公司、光彩建设集团股份有限公司和四通巨光高新 技术发展（控股）有限公司等五家国内大型企业集团共同发起，设立“武汉王家墩中央商务 区建设投资股份有限公司”，负责对王家墩地区进行基础设施建设，及武汉CBD项目的投资、 招商、策划、开发和运营。武汉王家墩中央商务区据了解，武汉CBD目前已开工项目达13个，开工面积超过280万方，在建楼栋超过40 栋，其商务、住宅、商业、市政、教育、医疗等资源都在全面建设中。其中代表武汉高度的 “武汉中心”裙楼已经封顶。另外，8月10日，作为王家墩CBD的启动标志和门户的泛海 城市广场举行招商中心揭幕典礼，标志着项目开始正式对接招商。作为武汉CBD首个“城市

4、综合体”项目，王家墩布局规划以“两纵三横”的主干路网为 基础，将整个地区分为“一心、两轴、四大功能区”。一心，即将核心区建成商务中心区； 两轴，为交通“金十字”轴和商务“金十字”轴；四大功能分区，即中心商务区、会议服务 区、综合商业区、SOHO公寓及生活居住区。CBD内建筑呈中间高、逐步向四周递减的分布， 其中核心区、地铁站口形成5大高层高密度区域，建筑高度呈螺旋状、由东南向西北展开。“高富帅”何时露真颜？早在2008年，武汉CBD就进入了全面建设时期，4年多过去，却还未看到其庐山真面 目。很多市民困惑，CBD为何进展不快？泛海国际居住区营销中心总经理黄琳说，这其实是 个误解。2004年，CB

5、D总体规划完成；2007年底，机场搬迁腾出来的4000亩土地，才移交 给CBD投资建设主体一一武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司。刚拿到手的地块， 没有可用的水、电、气管网，都得从头建设。武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司副总裁冯松表示：“今年，总面积60万 平方米的泛海城市广场一期将竣工开业，63万平方米的泛海国际SOHO城也将封顶，由8栋 100-150米地标建筑组成的国际SOHO城将是武汉最好的写字楼。10米高的大堂，3.6-3.9 米创意层高，13万平方米的地下车库超过3600余个车位一系列严苛标准可以满足任何 一个世界500强企业的办公需求。”代表楼盘：泛海国际居住区建设

6、大道金融一条街【建设大道金融街】超高层建筑云集欲与王家墩CBD 一比高低汉口建设大道建成金融一条街，是武汉改革开放30年来的重要成果之一。该街的建设， 使武汉从仅有解放大道武汉商场系为龙头的商业中心，向多个经济中心发展。目前汉口乃至武汉的金融中心几乎云集此地，包含银行、保险、证券等各大金融机构在 汉的市级、省级总部，以及武汉本土的汉口银行、农商行、长江证券等全国性金融机构的总 部。在建设大道及其周边，有建银大厦（小区网论坛）、新世界国贸大厦、民生银行大厦（小 区网论坛）三栋200米以上超高层写字楼，还有汉江国际大厦、广发银行大厦、中华城大厦、 浙商国际大厦、武汉国金大厦、太子写字楼、天悦国际。

7、建设大道金融街金融一条街上的钰龙国际中心，占地面积达9976平米，地上总建筑面积约93340平米， 其中商业面积21400平米。商业裙楼一至七楼为国际品牌旗舰店、商场、高端会所。据项目 负责人介绍：“项目所在片区为武汉市传统的商业中心区，也是未来政府重点打造的城市中 心街区。该项目的建成，无疑将成为该区内的商务新地标，势必对该区乃至全城的商业格局 和档次造成重大影响。预计2013年可建成。”在这条街上，还有在建项目新华名典（小区网论坛）、IFC国际金融中心等，此地的高速 发展之势可见一斑。大体量供应势不可挡总长约3公里的建设大道金融街，矗立了几十座金融办公楼、高档商务酒店，聚集容纳 着200多

8、家金融机构，其中包括5家全国金融机构总部、14家中外资银行区域总部、18家 证券公司区域总部、15家保险公司区域总部等，还有500多家三资企业，100多家海外公司 的办事处和分公司聚集了代表武汉乃至华中地区的海量商务资源。目前已成为武汉乃至 华中地区的商务中心、金融中心与信息中心，中部“华尔街”实至名归。近年来，汉口的商业氛围明显受到了武昌滨江的巨大影响，短期内王家墩CBD也还未建 成，那么西北湖就是武汉的真正的CBD。数幢200米高楼扎堆，而且还有钰龙国际中心多个 项目的大体量供给支持，这里成为CBD很有优势。代表楼盘：新华名典、IFC国际金融中心、钰龙国际中心【中北路商务区】文化街区与商业

9、金融结合汇聚大量高端人群中北路，前中南后徐东，左沙湖右东湖，背靠武汉文谷，南抵省委腹地。如今，中北路 商圈已渐成气候，。去年，楚河汉街正式开街，它被誉为“中国第一商业街”，是武汉面向世界的又一重要 文化名牌。投资达500亿元的武汉中央文化区，是目前万达集团在全国投资额最大的一个项 目。汉街总部国际作为武汉中央文化区的商务核心组成部分，由分布在楚河两岸的8栋5A 级写字楼构成，楚河是两岸高层写字楼构图的中心主轴。楚河汉街汉街带动了中北路商圈的商业地产有了质的突破，尤其是商铺投资更是蒸蒸日上，其中 普提金国际商业中心、德成中心、1818中心的入驻都极大地提升了消费者在中北路的投资 信心。另外，近期

10、，欢乐大道（原名中北路延长线）的开通更是提振了中北路商圈楼市发展速 度。商业投资热带动豪宅热汉街和普提金等商业街区的崛起较好地改善了中北路沿线的商业地产投资环境，吸引众 多的品牌房企在此投建了大量豪宅项目，其中以复地东湖国际和纯水岸东湖为代表。因此， 该地区的房价近期是屡屡上涨，正渐渐成为武昌楼市的关键所在。中北路随着建设的深入，地理位置和居住价值将会更加凸显。稀缺的自然资源、完善的 商业配套、浓厚的文化氛围以及各项交通利好因素，这些都让中北路片区的开发商找到了涨 价的“借口”。代表楼盘：武汉中央文化区、复地东湖国际、纯水岸东湖【滨江商务区】大牌房企打擂台武汉楼市迎“滨江时代”近两年，滨江区域

11、迎来了区域崛起和裂变，地产巨头纷纷着陆长江两岸，正式掀起一波 开发热潮。随着武汉万达中心在积玉桥滨江地带破土动工，武昌滨江商务区大规模建设序幕 由此拉开。武昌滨江商务区武汉万达中心由万达集团投资70亿元兴建，建筑规模62万平方米，是目前滨江商务区 最大的城市综合体项目。武汉绿地国际金融城，总投资300亿元，建筑面积达到300万平方米，涵盖了绿地中心 第一高楼、超五星级酒店、商场等多种业态。位于长江隧道口的武昌内环最大的综合体项目水岸国际，项目总体量为120万方，涵盖 商业街、商务办公、酒店、居住等各项综合功能。位于白沙洲的万科金色城市从今年开始进军商业地产，金色城市SOHO将成为第一例。写字楼吸纳量大滨江商务区尚待“全开发”据分析人士介绍，随着开发商进驻势头持续，滨江商务区写字楼的售价均已上涨，目前 价格为13,000