关于在债权债务合同中预先增加协议拍卖抵押物等内容的建议发展与协调

1、.公司诉 讼理由是什么？关于在债权债务合同中预先增加协议拍卖抵押物等内容的建议一、背景及引言根据 2007 年 10 195 事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人(贷款银行)可以与抵押人“协议拍卖”(相对于法院执行程序中的“司法拍卖”，下同)、变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。利，相信市场经济中的“经济人”能够通过协议(事先或事后)，而不是动辄诉诸法院使用“公法”(或公共)资源解决纠纷。险较大，贷后管理的工作量及难度也相应增加。观上加大借款人的违约成本、降低不良贷款发生率，且能够真正形成实质性的违约惩罚威慑机制，的现实推广意义。精品 word 文档. 195 条的新立法，在以房

2、产等抵押担保的商户融资业务中，预先在个人抵押合同或个人最高额抵押合同(或与我行事先确定的拍卖公司签订“三方协议”)中明确约定双方协议的拍卖机构、拍卖保留价、拍卖公告时间及费用等与协议拍卖知拍卖机构进行拍卖，而不再在债务人拒不配合时只能选择向法院申请强制执行。这是笔者的设想与建议，并希望与各位同事就此进行商榷。二、相关法律规定及其理解(一)对物权法第 195 条的理解物权法出台后，大多数声音都认为，债权人可以就抵押物直接向法院申请强制执行，而不再必须首先提起诉讼程序。但是在实践中，所谓直接向法院申请强制执行仅限于事先已经进行了“具有强制执行效力的公证”情形。这样的理解与操作实际上是片面的。行效力

3、，仍然可以直接向法院申请强制执行;并且，在当事人就协议拍卖事宜达到一致的情形下， 195 条的规定就没有任何 195 律原义，凸现私法的本性。笔者认为第 195 治，在当事人“未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。精品 word 文档.(二)拍卖法律实务中的相关细节揭示根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(法释200416 号)拍卖”法律条款时被重点关注：1. 关于拍卖机构的选择及明确的拍卖委托(包括拍卖费用的承担)。担，当事人可协商确定。2. 评估并不是拍卖的必须程序或要求，当事人可以约定不进行评估。3. 关于拍卖保留价的确定。拍卖

4、应当确定保留价。保留价可由当事人可以协商确定。4. 关于拍卖公告的时间，以及公告的范围及媒体的问题。一般要求是，拍卖不动产应当在拍卖十五日前公告。其他问题可由当事人协商确定。5. 关于竞买保证金的收取及数额的确定，以及拍卖价款的缴纳账户问题。可以不预交保证金。该问题也可由当事人协商确定。精品 word 文档.拍卖价款(包括保证金)的缴纳账户一般是拍卖公司在债权人银行开立的保证金专户。6. 再次拍卖的降价幅度、拍卖周期、拍卖成功后债务人的附随义务等问题。前次保留价的百分之二十。配拍卖收益。三、可操作性问题1. 在拍卖公司的选择方面，可参照执行我行有关“中介机构”的管理办法，选择具有司法拍卖资质(一般由当地高级人民法院确定)的拍卖机构。需要说明的是，我行中国民生银行个人信贷业务中介机构风险管理规则(民银发2007665 号)中并没有关于拍卖公司的内容。2. 可以事先与拍卖公司签署大的合作协议，对相关内容进行约定。在涉及具体业务时，再签人成本支出。以上协议文本须经法律合规审查。3. 对以上全部内容进行公证，并赋予强制执行效力!?精品 word 文档.会犯“以概念解释概念、循环引用”的逻辑错误?这