2022年土地登记代理实务模拟试题

1、1、国土资源部颁布的土地登记措施于( )起实行A:12月1日B:2月1日C:3月16日D:1998年8月29日答案:D解析:参见P7，1998年8月29日九届全国人大常委会第四次会议通过修订后的土地管理法；3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议通过物权法；12月，国土资源部颁布土地登记措施，并于2月1日起施行。2、土地归户卡以（ ）为单位填写A:宗地B:土地权利人C:街坊（村）D:街道答案:B解析:参见第二章，土地归户卡以土地权利人为单位填写。此外，土地申请书、土地审批表以及土地权利证书以宗地为单位填写。3、土地总登记中的地籍调查由（ ）组织实行A:国务院B:国土资源部C:省级以上人民

2、政府国土资源行政主管部门D:县级以上人民政府国土资源行政主管部门答案:D解析:参见P69，土地总登记中的地籍调查由县级以上人民政府国土资源行政主管部门组织实行。4、居住用地土地使用权出让的最高年限（ ）A:70年B:60年C:50年D:40年答案:A解析:参见P113，根据中华人民共和国城乡国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条规定，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其她用地50年。5、被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经( )以上国土

3、资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属公司、控股公司、参股公司以作价出资(人股)或租赁等方式配备土地A:区级B:县级C:省级D:市级答案:C解析:参见P174，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属公司、控股公司、参股公司以作价出资(人股)或租赁等方式配备土地。6、下列（ ）变更登记一般不须对土地权利证书进行更改A:土地权利变更B:姓名变更C:地址变更D:土地用途变化答案:C解析:由于国内的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更

4、改。而土地权利变更需要更换新的土地权利证书，姓名和用途变更只需在土地权利证书相应的栏目里加盖变更印章即可。7、集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文献是不是由( ) 签发的A:地方规划部门B:地方人民政府C:地方房管部门D:地方国土部门答案:B解析:参见P349，集体土地建设用地的用途发生变更的，土地登记人员应审核其土地用途变更批准文献是不是由地方人民政府签发的。8、申请公路，线路用地登记的公路经营公司应按有关规定，到土地所在地 ( ) 以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续A:县级B:市级C:区级D:省级答案:A解析:参见P409，申请公路，线路用

5、地登记的公路经营公司应按有关规定，到土地所在地县级以上国土资源行政主管部门申请办理土地登记发证手续。但是，登记机关在办理登记过程中觉得应给持证人一定限制的，应在登记文献上注明。9、土地登记代理人职业资格登记有效期为( )A:2年B:4年C:3年D:5年答案:C解析:参见P429，土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。变更职业机构者，应当及时办理变更登记手续。再次登记，还需提供接受继续教育和业务培训的证明。登记管理机构及登记初审机构定期向社会发布土地登记代理人职业资格登记、使用及有关状况等。10、（ ）是代理行为的具体体现，也是代理活动的

6、核心A:委托书B:委任书C:委托关系D:委托代理合同答案:D解析:委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心，土地登记代理机构承办代理业务，除即时结清者外，应当根据业务性质与委托人签订书面委托合同，并获得委托人的授权委托书。11、集体土地使用权，涉及( )A:国有建设用地使用权B:国有农用地使用权C:集体建设用地使用权D:宅基地使用权E:集体农用地使用权答案:C,D,E解析:参见P1，根据土地登记措施第二条的规定，国内的土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及根据法律法规规定需要登记的其她土地权利记载于土地登记簿公示的行为。其中，国有土地

7、使用权，涉及国有建设用地使用权和国有农用地使用权；集体土地使用权，涉及集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。12、下列( )记载于土地她项权利证明书A:国有土地使用权B:集体土地使用权C:集体土地所有权D:土地抵押权E:土地地役权答案:D,E解析:参见P61，国有建设用地使用权和国有农用地使用权在国有土地使用证上载明。集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在集体土地使用证上载明。土地使用权抵押权和地役权可以在土地她项权利证明书上载明。13、下列（）划拨国有建设用地使用权土地免交土地使用税A:国家机关B:军事用地C:宗教寺庙D:国有公司E:市政街道

8、答案:A,B,C,E解析:参见P86，在都市、县城、建制镇、工矿区范畴内使用土地的单位，为城乡土地使用税(简称土地使用税)的纳税义务人。划拨国有建设用地使用权获得者也应依法缴纳土地使用税。但下列土地免交土地使用税：(1)国家机关、人民团队、军队自用的土地。(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至。(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其她用地。14、可以采用国有建设

9、用地使用权作价出资(人股)的行业、公司有：( )A:自然垄断的行业B:一般竞争性行业C:提供重要公共产品和服务的行业D:支柱产业E:高新技术产业中的重要骨干公司答案:A,C,D,E解析:参见P155，可以采用国有建设用地使用权作价出资(人股)的行业、公司有：自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干公司，根据公司改革和发展需要，重要采用授权经营和国家出资人股的方式，向集团公司或公司注入土地资产；对于一般竞争性行业，应坚持以出让、租赁等方式配备土地；对承当国家筹划内重点技术改造项目的国有公司，原划拨土地可以继续以划拨方式使用，也可以作价出资(人股)方式向

10、公司注入土地资产。15、下列有关地役权表述对的的为（ ）A:地役权自地役权合同签订时设立B:可以单独转让或单独抵押C:地役权的期限应不不小于土地有效期限减去已有效期限的剩余期限D:地役权初始登记申请人为供役地权利人和需役地权利人E:地役权初始登记不需报人民政府批准答案:C,D,E解析:地役权自地役权合同生效时设立。地役权作为土地使用权的物上权利或者物上承当，与土地使用权紧密相联，不得单独转让或单独抵押，它必须随同需役地的土地使用权的转移、抵押而一同转移、抵押。地役权的期限不得超过用益物权的剩余期限，即地役权的期限应不不小于土地有效期限减去已有效期限的剩余期限。地役权初始登记申请人为供役地权利人

11、和需役地权利人。地役权初始登记不波及土地所有权、使用权的变更，因此，地役权初始登记不需报人民政府批准，经国土资源行政主管部门批准后，即可直接进行注册登记。16、下列（ ）变更登记需要重建土地归户卡A:姓名变更B:地役权变更C:抵押权变更D:土地权利变更E:土地用途变化答案:A,D解析:参见P282366，考察的是一种综合知识的掌握。土地权利变更和姓名变更波及到土地权利人名称的变化，因此需要重建土地归户卡；地役权和抵押权变更登记不波及土地归户卡内容的变更，不需要更改土地归户卡。土地用途变更波及到土地归户卡相应内容的变化需要更改土地归户卡。17、下列有关集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律

12、特性的描述中，对的的描述涉及：( )A:集体土地所有权主体涉及乡（镇）农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员B:国家为了公共利益的需要可以征用集体土地C:集体非农业建设用地应依法按原则严格审批D:农民集体土地使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设E:集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或参股联营答案:A,B,C,E解析:参见P198，农民集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。18、申请补发或者换发土地证书的状况有( )A:土地证书灭失B:土地证书破损C:登记内容发生变化D:土地证书遗失E:土地权利人地址变更答案:A,B,C,D

13、解析:参见P407，补发或换发土地权利证书的条件：土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；土地权利证书破损的，可申请换发；土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记，而土地权利地址在国内目前的土地权利证书上没有体现这一内容，因此不需要更改土地权利证书。19、下列对土地登记查询申请的论述中，对的的是( )A:申请查询的土地必须在本登记区内B:申请查询内容不得超过规定查询的范畴C:查询申请人提交的证明文献必须齐全并合法有效D:对于不予受理的土地登记查询申请，查询机关应当在5个工作日内予以答复E:对于符合规定的土地登记查询申请，查询机关应当准予查询和签证答案:A,B,C,E解析:参见P417，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范畴内的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的成果告知查询申请人，并阐明因素。20、地登记代理机构的设立应具有的条件（ ）A:有一定数量的分支机构B:有自己的名称和组织机构C:有固定