水果批发市场项目可行性研究报告

1、 PAGE PAGE 16目 录第一章工程背景及实施的必要性一工程实施背景自然环境因素劳动力因素交通运输状况二工程实施的必要性其次章工程总体目标和本期主要内容一工程总体目标二工程的本期主要内容1、交易场地、通道硬化建立2、市场功能分区3、果蔬农药残留及质量检验检测中心建立4、农副产品信息中心建立5、电子结算系统建立6、全场电视监控系统建立7、公用根底设施配套建立、供水、排水管网建立、供电配套设施建立、标准化消防建立8、标准化市场治理办公室建立9、地下室冷库建立第三章工程实施进度及竣工时间一、工程实施进度及期限二、工程实施的竣工时间第四章工程预期经济效益与社会效益分析一经济效益分析1、贸易交易本

2、钱支出测算2、应负担的税收支出测算3、期间费用4、利润测算5、效益测算二社会效益分析1、有利于改善城区环境效益2、有利于促进农业增效和市民增收及农村剩余劳动力转移 第五章工程实施单位概况第一章 工程概况 工程说明1、工程名称：xx2、工程实施单位：xx3、工程总投资：工程总投资为 5000 万元，其中征地费用 20 万元，市场交易效劳大厅、交易场所83 万元，检验检测中心设施配505050124、工程负责人：xxx524000设市场交易效劳大厅、交易场所、冷库、信息网络系统等，配备供水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统，同时设有检疫检测中心、配送中心，电子结算中心及农产品信息中心等，满足各类

3、瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。第一章工程背景及实施的必要性和可行性一工程实施背景。xx 县地处福建省西部、武夷山南段东麓，东临明溪、清流，南接长汀，北界建宁，西与江西省赣南地区交界，是中心苏区的重要组成局部、红军长征四个起点县之一，也是一个典型的农业大县、人口大县。目前我县抓住地处闽赣两省交界区域的有利位置，大力进展两省边界物流贸易，边界贸易已对几个周边县城进行了有效的辐射，本省的清流、连城、建宁、泰宁、将乐及江西省的石城、宁都、于都等都与本县的商户间有着亲热的贸易往来。自然环境因素。我县素有“八山半水一分田，半分道路和村庄”的说法，是闽江、韩江、赣江等三江的源头，自然条件优越，水、山

4、、土保护较好、很少污染。属亚热带常绿阔叶林区， 74.6% ；气候属亚热带季风区，全年气候温存，阳17.61750mm ，280候显著，海拔立体气候差异较大，小气候类型多，这种相对优势的生态环境，适宜进展水果、蔬菜、水产等生鲜食物批发基地供给了得天独厚的自然条件。3529.315.68民勤劳简朴，劳动力整体素养相对较高。3条省道和“泉南线”高速大路11“泉 南线”是国家高速大路“7918”网 18 条横线之一，起于福建泉州市，最终广西南宁，高速大路穿越宁化县城，该高速大路是联系我国海峡西岸经济区、华东及华南地区的重要交通走廊。往西横贯福建省中、西部山区，出省横穿江西省、湖南省东南部、沿广西自治

5、区纵轴至南宁市；在闽、赣、湘、桂四省区与六条国高网纵线分别为长春至深圳、济南至广州、大庆至广州、二连浩特至广州、包头至茂名和兰州至海口和一条北京放射线北京至港澳相交；福建境内往东经三明市大田县、泉州市永春县、 德化县、南安市至泉州市，分别与国高网长春至深圳、沈阳至海口线相交，交通便利快捷，为农产品运输内、外调供给了便利。二工程实施的必要性和可行性我县是传统的农业大县，农副产品种类繁多，盛产粮食、茶叶、辣椒、薏米、水果、魔芋等多种农产品，且地处闽赣边界， 边界贸易格外活泼，但目前我县还没有一个效劳功能强、辐射范围广、标准的大型农产品批发市场，现有市场大多设施简陋、功能单一，缺少农产品质量安全检测

6、的条件，与建立安全的农产品流通体系的要求还有很大距离，与推行农产品质量安全市场准入的要求还有很大的距离。建成一个具有现代化配套设施，集果品、 蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批1、工程的实施有利于促进农产品流通和农业构造调整。通过现代化的交易方式，大大削减流通环节，降低本钱，保 障供给，促进市场富强。水果批发市场的建立将对我县及周边地 区的果品、蔬菜等农产品的生产和流通起到重要的推动作用，在 生产者和消费者之间形成“绿色通道”，为我县的特色农产品的 生产供给交易呈现的平台，形成特色经济。2、本工程的实施有利于打造区域性大型农产品批发市场，增强市场竞争力。近年来，我县各项经

7、济、环境、城市进展飞速递进，人流、 物流需求日益增加，区域商品流通越来越大。但目前我县农产品批发无规模、无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农产品流通渠 道不标准。水果批发市场建立，利用地处闽赣边界的地理优势， 将进一步推动闽赣边界交易，标准我县农产品市场交易行为，带 动周边地区第三产业的进展，成为区域商品流通产业的龙头和重 要的经济增长点，促进我县的经济进展。3、本工程的实施有利于保证消费安全，引导绿色消费农产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。工程建立中果品及农产品农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了“绿色食品”进入百姓家庭。同时，市场将进一步强化

8、市场监管，标准交易行为，创立导绿色消费。综上所述，建立一个具有现代化配套设施，集果品、蔬菜等农产品的交易、贮存、集散、检测等功能的专业化大型批发交易 市场，有利于促进闽赣两省边界农产品交易，带动我县及周边县 果农从事优质水果品种种植，既便利群众生活、又能推动地方经 济的进展，经济效益和社会效益较好。同时，工程符合我县城市 规划，具有较高的可操作性。其次章工程概况和建立内容一工程概况工程位于 xxxx 房地产开发投资人民币 500024000 平方米。工程建立市场交易效劳大厅、交易场所、冷库、信息网络系统等，配备供 水、供电、排水、大型显示屏、消防等系统，同时设有检疫检测 中心、配送中心，电子结

9、算中心及农产品信息中心等，满足各类 瓜果农副产品、海鲜水产等农产品的交易。二、 建立目标将工程建成闽赣边界集农产品交易、仓储、保鲜、冷藏、 配送、连锁经营、信息收发、电子结算、汇兑为一体的设施齐 全、功能先进、统一开放、竞争有序、治理现代、具有很强集 散力、辐射力和竞争力的现代化大型农产品综合批发市场。三、市场主要功能、果品等农产品现货交易。、果品等农产品的保鲜贮藏及包装。、果品等农产品大宗交易洽谈。、果品等农产品农药残留的分析、检测。、果品等农产品价格、产需信息采集和公布。四、 设计原则五、市场治理市场严格依据股份制现代企业制度要求标准运营，设市场 治理、保安、停车场等效劳机构，建立健全市场

10、治理制度、农产品检测制度、农产品销售台帐制度、不合格农产品报告制度等，治理严格、责任到位、效劳周到。按大类品种分区经营，公正交易、竞争有序。六建立专业化的水果批发市场营业面积 24000 平方米,框架剪力墙构造，楼层第一层层高 6 米，其次层层高 4.5 米，内设：交易区：买卖双方进展产品交易的功能区。按不同品种和不同交易方式进展划分，批发和零售分区交易。治理区：进展市场治理、 监控、商品检测、结算处理、信息处理的功能区。仓储加工配送区：产品储存、冷藏以及加工、包装、配送的功能区。效劳区：为市场活动供给商务办公以及生活效劳的功能区。同时，对市场四周道路进展水泥硬化，总硬化面积16000 平方米

11、，有效解决大吨位货车出入、停放困难，卫生清扫困难的问题，改善交易环境和道路状况，供给良好的交易场所和经营环境。2、果蔬农药残留及质量检验检测中心建立集果品、蔬菜等农产品农药残留检测为一体的综合性检 测中心，提高市场农产品专业检测水平，有效保障商品质量和安 全性，满足“绿色、安康、环保”消费需求，增加市场竞争力。农药残留检测中心拟建在市场入口西南侧，建筑面积 80 平方米，进展标准扮装修。检测中心配置功能先进的专业检测仪器设1112农产品质量安全检测室具体建立目标80检测室地面平坦，承受性能较好的防滑地砖铺垫。2-340W检测室有自来水供排水系统，配置一个不锈钢水槽。检测室接入电源为 220V，

12、电源线承受 2.5 mm3 铜芯线，10-15两线、三线。检测室接通 和互联网宽带。检测室通气性能良好，设有空气对流窗。检测室配备防腐蚀的试验台、办公桌椅和样品柜等用品。检测员配备有标准化的工作服。 3、农产品信息中心建立快捷、准确、具有指导性的农产品信息收集公布中心，配 备现代化的网络信息化治理系统，实现信息共享，增加市场集散力。该系统与农业相关网络产生信息互动，与INTETNET 网进展信息联网，实现与国际国内市场的对接，准时把握并通报农产品供求信息、连接产销、稳定供求、满足市场需求、平抑价格。信息网络把握室设在多功能综合楼二层，面积 60 平米。配置室外 40 平米彩色 LED 显示模板

13、和扫描仪、录像机、电视机、VCD 机、制作微机、把握微机、音响、功放各1 台，显示屏软件 1 套。4、电子结算中心建立集收款开票、货主结算、报表统计、操作员治理、买主治理、交易员治理、品种治理、数据保存设定、内部银行治理POS 机等银行结算工具、削减现金流通、保证货款安全等为一体的综合性电子结算中心。市场整个交易流程实现电子结算，提高交易的安全性，促进市场交易上档次、治理升级。商品交易电子结算中心设置在建的多功能综4006、市场电视监控系统以科技治理手段提高治理水平，标准市场秩序，制造安全、有序的交易环境，设置电视监视器 6 台，监控探头 20 个，配置对5607、地下室冷库市场分两期在地下室

14、建成总容量 1000 吨、功能先进的冷库， 丰富果品供给，形成的经济增长点，促进市场功能的完善，提高市场吸引力和竞争力。购置“日立”牌进口可调温冷藏设备 6 121090%以上。8、公用根底设施配套建立、供水、排水管网建立3000/d,从县城给DN300防用水，给水管网给水压力约 0.3Mpa，在内部形成环状，保证饮食和营业用水及消防用水。排水管网建立：排水管网以总体规划为依据，从实际动身， 全面规划，合理布置，经济效益、社会效益、环境效益三者并重。 4井及相关管路，将排水管与城市排污主管道实现 5 外联接。、电力、电讯配套设施建立：设计依据试行DBJ43/00796、专业供给的有关资料及图纸

15、、建立内容10KV 高压电缆线路主干道管网建立。供电线路由五条线路供电，做成手拉手式的构造，在进入场区处设真空断路器,以利于联络和转移负荷，削减停电率。XF712YJV223240mm22370mm。在一层设置了近 200 m的配电室。配电室承受非晶合金铁芯的节能变压器，并安装无功率补偿装置。、电信及有线电视系统建立区内电信、有线电视线路全部承受电缆埋地敷设方式，不允 许承受明线敷设。电信线路承受光纤电缆，留有足够的容量，用于数据和多媒体通信之用。、标准化消防建立 : 工程依据建筑设计防火标准GBJ16GB50098筑设计标准JGJ48规定的消防设计要求进展标准化实施，设立一整套完整、全面、先

16、进的火灾防控措施。消防规划 DN100mm室内消防水量：30L/s，火灾连续时间 2 小时室内消防水量：40L/s，火灾连续时间 2 小时自喷消防水量：26L/s，火灾连续时间 1 小时759.5m。消防系统室外设置地上消火栓六具，室内消火栓系统由水池和消防水 泵供水。市场门面设自动喷水灭火系统，水池和自喷水泵供水。电气消防消防电源：本工程全部消防电源均为两路供电，一路引自建 筑内变压器动力母线，另一路引自发电机保证母线，消防电梯、 排烟风机、消防水泵、喷淋泵事故照明等设备均为两路电源末端 切换。消防报警系统：区域内设消防把握中心，内设消防报警、消防播送、消防联动系统，实现对整个小区的消防报警

17、及联动把握。市场治理办公室。设立市场综合治理办公室，供给集 治安治理、工商治理、卫生治理、牧业治理、水电效劳、银行服 务、通讯效劳、通讯效劳、生活效劳、会员办事处等为一体的市 场效劳。综合治理办公室设在市场的二楼，面积 600 平方米。第三章工程实施进度及竣工时间一、工程实施进度及期限(1)2022年11月2022年12已完成 (2)2022120223已完成；(3)2022 年 4 月2022 年 8 月，完成工程建筑面积约 24000平米的主体框架建安工程建立已完成；20229202212摊位及其他配套土建施工已完成；20221202210修工程作业，供水、供电、消防安装调试，完成生鲜超市

18、和水果批发市场完整的配套设施，完成地面停车位、地下停车场及市场周边配备的围绕道路建立，根本完成市场技术的标准化、程序化和全都化建立在建。二、工程实施的竣工时间本工程估量在 2022 年 1112第四章工程预期经济效益与社会效益分析一经济效益分析建水果批发市场，建立工期约 24 个月，建成后，可实现年21500如下：1、贸易交易本钱支出测算经初步测算，贸易交易本钱为 18500 万元，具体构成如下：贸易选购支出 14300 万元；电能本钱支出540 万千瓦时6500 元/万千瓦时351万元；3水费本钱支出126万吨1.1万元/万吨138.6万元；直接工资平均本钱支出1000 人2200 元12 个月=2540包装费本钱支出312 万元；6固定资产折旧50000.9520=237.5运输费用520 万元销售费用=100.9 万元2、应负担的税收支出测算：按贸易交易额人民币 21500 万元，平均税负率按3.20%计算，应负担各项税费 688 万元；3、期间费用治理费用及财务费用1152 万元；4、利润测算，产品销售利润：年销售毛利年产品销售收入年产品销售本钱年产品销售税 金-期间费用21500-18500-688-115211605、效益测算投资利润率销售利润固定资产投资100%11605000100%23.2%投资回收期固定资产投资总额年实现利润