愚园路历史文化街区勘查报告

1、愚园路历史文化街区勘查汇报以1292弄桃源坊、1352弄联安坊、1376弄亨昌里为例上海交通大学1/41一、愚园路历史文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与开发提议愚园路历史文化街区勘查汇报2/41一、愚园路历史 文化街区概况1.关于愚园路历史文化街区2.区位概况3/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.关于愚园路历史文化街区11月上海市政府同意了上海市中心城历史文化风貌区范围划示，确定了中心城12个历史文化风貌区。其中，此次研究愚园路历史街区有优异历史保护建筑106幢，约25条老弄堂。包括长宁、静安区，以花园、里弄住宅

2、和教育建筑为特色。图片起源陈飞,阮仪三. 上海历史文化风貌区分类比较与保护规划应对J. 城市规划学刊,02:104-110.4/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.关于愚园路历史文化街区在第一次世界大战结束以后十年间(19一1928年),因为东邻市区,西通郊区,交通便利,地价低廉,又西临兆丰公园(今中山公园),中外达官商贾以及一些企业、银行纷纷在此择地建造洋楼别墅,使愚园路一带成为沪西高级住宅区之一。许多社会中上层人士选择在此定居,其中也有不少文化名人。愚园路成为了当初租界西洋绅士、洋行买办等名流汇聚之地。1949年以后,原来花园洋房一部

3、分成为机关用房,多数洋房内挤住了九、十来户人家,公用厨房、卫生间,居住条件较差。1980年代以后,沿街破墙开设小商店。5/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议愚园路历史街区研究地块人民广场虹桥机场徐家汇中山公园位于长宁区，地处上海中心城区，距人民广场5.1km2.区位概况6/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议中山公园地铁站江苏路地铁站中山公园此次研究区域地铁2号线地铁11号线地铁3.4号线中山公园商圈附近，附近有地铁2号、3号、4号、11号线，从地铁站步行10分钟可抵达延安西路高架2.区位

4、概况7/41一、愚园路历史 文化街区概况三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议2.区位概况此次选取愚园路历史文化街区三个地块作为研究对象，分别是：1292弄桃源坊、1352弄联安坊、1376弄亨昌里ABCA:1376弄亨昌里B:1292弄桃源坊C:1352弄联安坊愚园路长宁路定西路安西路宣化路二、建筑价值研究8/41二、建筑价值研究2.社会价值4.艺术价值1.历史价值3.科学价值9/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.历史价值A:1376弄亨昌里愚园路1376弄亨昌里，新式石库门，建于民国。亨昌里418号，1927年10月至1928年2

5、月，中国共产党中央机关期刊编辑部布尔什维克就设置在这里。毛泽东、周恩来都是这个编辑部一员。其它有曾两度担任中国共产党最高领导人散文作家、文学评论家瞿秋白，这个刊物就是由瞿秋白创刊，另外还有罗亦农、邓中夏、王若飞等共26人。10/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.历史价值B:1292弄桃源坊愚园路1292弄桃源坊，建于上世纪30年代，属于当代派建筑。民主革命斗士沈钧儒先生在1934年1936年间曾寓居愚园路桃源坊51、53号，于1936年11月23日在此遭公共租界巡捕房逮捕，是谓闻名全国“七君子事件”。周景胡先生曾住愚园路桃源坊65号。周

6、先生是中国民主促进会第一次代表大会代表，老一辈民进会员，解放前系上海大明信染织厂经理。11/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.历史价值C:1352弄联安坊愚园路1352弄联安坊建1926年。由英商泰利企业经租，是当年愚园路西段高级里坊之一，解放后为长宁区人民政府机关使用。抗战胜利后，中华民族解放行动委员会（农工民主党前身）开始组织复原工作。章伯钧、王寄一、欧阳平、张耀明等人商议，要筹措设置中央机关房屋。借助在上海社会关系，经过努力取得这幢房子产权。1947年1月6日至10日，民盟在上海愚园路1352弄联安坊举行了历史上含有主要意义一届二

7、中全会。现为上海国盛集团所使用。12/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议2.社会价值上海传统里弄居住文化表达亨昌里、桃源坊作为老上海里弄，许多住户在此生活了超出半个世纪，因而产生了含有代表性上海里弄文化。新功效为历史场所带来延续联安坊现为上海国盛集团办公所在地，给老场所赋予了当代价值。13/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议2.社会价值历史宣传教育场所地块内发生了许多著名历史事件，也是多位名人旧居所在，对传承历史文化、宣扬历史故事有主要意义历史街区吸引外来游客参观作为上海历史风貌保护街区

8、之一，愚园路环境优美，历史悠久，吸引众多游客来此参观。14/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议3.科学价值建筑样式与建造技艺愚园路1376弄亨昌里，新式石库门，建于民国。先施、永安两大百货企业合资兴建假3层住宅25幢，列5排，南通愚园路、北通长宁路，其过道上各建过街楼1间。煤卫齐全，为企业高级职员居所。愚园路1292弄桃源坊，建于上世纪30年代，属于当代派建筑。 桃源坊由18幢砖木结构三层楼房组成新式里弄住宅。红机瓦陡坡屋面，屋面有单坡老虎窗。外墙水泥砂浆粉刷，钢门窗、木地板，坐北朝南，每户房前有小花坛。愚园路1352弄联安坊，建于1926

9、年，砖木结构独立花园住宅，整体建筑规整划一，气派典雅，共有花园住宅4幢，前后各2幢，分列弄道两侧，均座北朝南。15/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议4.艺术价值巴洛克格调1352弄联安坊1376弄亨昌里、 1292弄桃源坊，现为居住里弄，现实状况较为破败，艺术价值有限。愚园路1352弄联安坊，规划整齐，环境优美，艺术价值较高。建筑外观形态：简化古典样式,建筑主立面多为对称构图,横三段划分两端凸出,平台栏板和水平檐口部位做雕饰图案处理。坡瓦屋顶,外墙面清水墙砖和粉刷相结合,房屋结构坚固。室内装饰格调:室内开间宽大,柳安木门窗地板,镂花护壁,

10、彩瓷贴面壁炉、卫生设备齐全,装饰典雅。弄内景观环境:楼前庭园内砲有花坛,以花木山石点缀。16/41三、建筑病害勘查B:1292弄桃源坊病害情况勘查总结A:1376弄亨昌里病害情况勘查C:1352弄联安坊病害情况勘查17/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查1.清水砖墙a.植物生长b.墙面渗水abA:1376弄亨昌里18/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查2.墙面涂料a.油漆、污渍b.水泥粉刷c.涂料磨损、渗水d.涂料抹灰脱

11、落破坏，砖裸露aabcddaa19/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查3.勒脚窗楣a.水泥砂浆面层开裂b.水渍aabba20/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查4.门窗等构件a.门涂料磨损、开裂b.窗扇替换c.门扇替换d.窗洞用砖封闭e.管道包裹物脱开bcbadbe21/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查5.室内病害情况a.木质楼梯磨

12、损，表面漆脱落b.室内墙面污渍c.室内走道杂物堆放d.室内墙面抹灰开裂e.墙面水泥粉刷痕迹f. 墙面瓷砖油渍bcdaefd22/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查6.屋顶病害情况a.瓦片缺失b.瓦片破损，更替，形成杂色屋顶c.保留较为完好屋面bacc23/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议A:1376弄亨昌里 病害情况勘查7.加建改建情况a.室外晾衣杆伸出b.防盗窗凸出加建c.线路、设备在外立面挂置bacbc24/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑

13、价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议B:1292弄桃源坊 病害情况勘查1.清水砖墙a.砖墙风化b.墙面广告残留纸屑c.植被覆盖d.空调外机下水渍、苔藓e.墙面开裂、漆渍f.涂抹g.砖块缺失B:1292弄桃源坊abcdefg25/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议2.墙面涂料a.涂料开裂b.表面涂料缺失c.表面污渍B:1292弄桃源坊 病害情况勘查abca26/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议3.勒脚窗楣等a.水泥砂浆面层开裂b.水渍c.水泥砂浆面层脱落d.阳台抹灰脱落e.窗

14、台抹灰脱落f.室外散水开裂B:1292弄桃源坊 病害情况勘查abcdef27/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议4.门窗等构件a.金属门锈蚀b.木门磨损，表面漆脱落c.窗扇油渍d.窗框磨损，表面漆脱落e.阳台栏杆表面漆脱落f. 新建阳台门窗g. 门更替h. 窗更替B:1292弄桃源坊 病害情况勘查bacdefgh28/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议5.室内病害情况a.木质楼梯磨损，表面漆脱落b.室内墙面污渍c.室内走道杂物堆放d.室内屋顶墙面抹灰开裂e.室内木地板磨损B:1292弄桃

15、源坊 病害情况勘查aabcde29/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议6.屋顶病害情况a.瓦片更替，形成杂色屋顶b.烟囱开裂，有植物冒出c.老虎窗破损d.保护很好屋面B:1292弄桃源坊 病害情况勘查abcd30/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议7.加建改建情况a.室外晾衣杆、遮阳板搭建b.顶层加盖、改建c.防盗窗凸出加建d.现场外立面、屋顶维护B:1292弄桃源坊 病害情况勘查abcd31/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.清

16、水砖墙a.表面石材脱落，密度不均b.石材墙面有洗刷剐蹭痕迹c.砖墙磨损d.石材装饰污渍C:1352弄联安坊C:1352弄联安坊 病害情况勘查abcd32/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议2.勒脚窗楣等a.窗楣下有淡淡水渍b.窗楣、栏杆保留完好c.勒脚浸水C:1352弄联安坊 病害情况勘查abc33/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议3.门窗等构件a.木窗磨损，表面漆少许脱落b.保留良好门扇c.保留良好窗扇C:1352弄联安坊 病害情况勘查abca34/41一、愚园路历史 文化街区概况二

17、、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议4.室内情况现有建筑为上海国盛集团全部，常年来一直在使用当中，近期国盛集团搬出，联安坊内大部分楼空置，只有沿街 1、2号楼为商业和集中办公区域。总体来说室内装修精美，病害不严重。C:1352弄联安坊 病害情况勘查图1、2、3起源：http:/s/blog_5d1bdf480101iqoy.html35/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议5.屋顶病害情况a.老虎窗涂料脱落b.屋顶檐口涂料脱落C:1352弄联安坊 病害情况勘查aba36/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建

18、筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议居住里弄房屋病害较公共建筑为重由以上病害勘查情况能够看出，以1376弄亨昌里、1292弄桃源坊为代表居住里弄房屋病害情况较为严重，而以1352弄联安坊为代表洋房公共建筑病害较轻，经分析可能有以下原因：1.居住里弄房屋居民使用时间较长，而联安坊洋房大多只在白天使用2.居住里弄房屋内居民活动对房屋造成较大影响，如做饭、排水、晾衣等，而联安坊洋房主要以办公活动为主，对房屋影响较小3.居住里弄房屋内居民缺乏历史建筑保护意识，行为少受约束总结37/41四、保护修缮与 开发提议1.保护修缮2.开发提议38/41一、愚园路历史 文化街区概况二、建筑价值研究三、建筑病害勘查四、保护修缮与 开发提议1.保护修缮a.清水墙修缮根据砖墙破损程度不一样,大致可分为三种策略：选择性重砌、修复和维护。b.粉刷墙面修缮外墙砂梁粉刷起壳修补；外墙粉刷裂缝修复。c. 门墙修理原木窗整修,木窗扇及窗植凡腐烂严重应根据具体情况给予部分或全部调换,新换窗、材料规格和材质应与原窗料相同。玻璃等五金修复配全。木窗原油漆出白,批嵌打磨后抄油一度,调合漆二度,颜色为按原样。木门整修,局部损坏或腐烂按原样修复,原木门油漆出白,批嵌打磨后抄油一度,调合漆二度,颜色为按原样。