现用土建工程监理细则

1、目录第一章细则概述一、 本监理细则的编写依据二、 本监理细则的特点第二章监理目标和工作范围一、 监理目标二、 监理工作范围第三章监理及结果处理一、 监理二、第四章结果处理各施工阶段监理控制程序及要点一、二、三、四、五、六、七、图纸会审和施工组织设计会审土方工程监理控制要点室施工阶段主体施工阶段模板、钢筋、砼分项工程监理实施细则装饰工程监理实施细则技术难点和重点要求第五章环境/职业健康/安全要求一、 环境二、三、 安全事故应急措施 芷峪澜湾花园项目执行规范第一章一、 本监理细则的编写依据：主体工程监理规划.工程监理合同细则概述施工合同、施工总承包招标文件、施工图纸施工组织设计以往工程的监理经验总

2、结有关的规定、规范、标准、文件等第二章一、 监理目标：监理目标和工作范围本项目建安工程总工期约 24 个月，我监理公司于 2011 年 2 月进场，。二、 监理工作范围：按监理合同规定，本工程监理的范围为：施工准备阶段。施工阶段和保修阶段。具体内容包括：三通一平、搭临时设施。塔吊及降水设施。主体施工和安装、调试阶段。室内外装饰和环境阶段。验收阶段。保修阶段。第三章：监理及结果处理一、 监理采用旁站、巡视、随同检查的方法进行工程过程；通过例会或专题会议对有关进度、质量、投资、安全、文明施工、队伍间协调等事项进行安排、布置、决定，利用计算机辅助管理，规范各类资料来达到系统实现合同目标的目的。1.

3、需要在影响结构安全的工序中旁站监理的工序主要有：a.b.c.d.桩基础施工及桩承台、室底板、顶板、剪力墙、柱的砼浇捣。主体工程楼板、墙、柱的砼浇捣。砼坍落度的测定。后浇带的施工。e.f.g.h.i.j.土方回填。室防水。屋面防水层。脚手架安装拆除。作业环境的安全防护措施、作业人货电梯、塔吊安装及拆除。的安全装备。2. 需平行检查的工序：a.b.c.d.e.二、基桩、平行轴线施工放样的平行检验。桩基、底板和各楼层标高检测。沉降观测并垂直度观测并。主体工程楼板、墙、柱的平整度、垂直度的检查。结果处理：1. 监理工程应将每天巡查情况监理，并详细、如实签写旁站在监理上，重点部位实行跟班旁站表。对于施工

4、措施、安全、方法、程序操作不当等事宜，应根据有关规定及时发出监理工程师通知书，对检查发现存在质量缺陷的情况应发出质量通知单。对每个工序的检查应登记于工序检查上，并对隐蔽工程及时检查，签署工程隐蔽。在浇灌砼之前，应在详细检查各项准备工作后，签发浇灌砼表。如发生质量事故，监理工程师应及时做好质量事故进行处理。，并通报有关方面2. 对已发出各类通知书或单，监理工程师应做好检查，合格后，施工要及时回函，做到资料闭合。3. 对结果涉及的各责任主体如开发商、承建商、设计方或质监应。及时通知，并通过协商得出具体处理意见，并形成会议纪要等4. 如发生，并的责任。责任事故，应在协助及时处理事故的基础上，做好一切

5、事实通知各责任主体，根据有关规定协调明确和鉴定各方应负第四章各施工阶段监理控制程序及要点一、 图纸会审和施工组织设计会审。1. 图纸会审：a.由监理公司主持召集质检站、业主、监理公司、设计院、施工等（与会者签到），首先设计对设计图纸进行技术交底图纸和图纸中重要部位的技术要点，强调注意的施工方法和施工程序。土建（建筑、结构）、电、水等各专业小组对施工图中存在问题进行讨b.论，由施工方按建设局最后形成会审纪要，并由各的表格按图号提出存在问题。c.相关签字盖章后确认。2. 施工组织设计会审：a. 施工组织设计是施工在未进入现场前，根据施工图、施工现场情况、合同要求、有关规范、规定等编制的指导组织施工

6、的一个指导性文件。b. 该施工组织设计文件应考虑本项目作为开发项目，从投资、质量、进度上做好规划控制，由监理公司组织业主、监理公司、设计院、施工各专业进行与审核。3. 施工组织设计文件内容如下：a.b.c.d.e.f.g.h.工程概况。施工部署。主要施工方法选择。 各项组织技术措施。 施工进度计划横道图。施工准备工作计划。 施工总平面布置。附表： 项目经理管理网络， 项目经理部， 劳动力需要计划表，施工机械需要计划表，主要材料计划用量表，主要工程实物量表。附图：施工总平面布置图，施工进度网络图，柱、梁、板模板图，轴i.线控制桩位图，建筑物沉降控制图，建筑物垂直度控制图。4. 施工组织设计文件中

7、应注意事项：a.业主提供三通一平的，施工方应提出顺利进行。期用水、电量，保证施工的b.为保证不因停电而影响工程进展（特别是要求连续施工的工程）工地应配备一台发电机，保证施工用电。6-9 月份是雨季，应有雨季防触电、防雷、防大雨冲坏正在浇筑的砼等施工措施。工地应有雨水、生活水、施工污水、厕所等排水管道平面图，沉淀池、c.d.化粪池等平面图、图，不能造成工地积水。e.施工现场的安全文明施工措施，脚手架应有设计要求与措施，不允许用毛竹脚手架。f.为了保证建筑物的养护与模板清洁工作，施工用水水压应达到最应有水池及加压泵。专业工程应有分项的施工方案，如：大体积砼、转换层等。各设备应挂牌责任人，方可使用。

8、，g.h.i.j.k.电工必须有两能工作。工地应向安全监督站申请监督。编制中应有明确使用三大材主要技术指标。水泥：应尽量使用国产品牌稳定性较好的水泥。钢材：如用进口材料必须做化学检测，钢材应抽样到市质监站进行抽检。水泥、钢材必须有汇总表，何种钢材用何厂家，用在什么部位，何种水泥用何种品牌，用在什么部位都应认真填写，上述问题在组织设计时向市质监站提出要求，便于整理资料归档。施工l.采用泵送砼，应注意施工顺序施工缝的设置加强砼振捣加强养护。m. 如何确保、地面不空鼓、贴面砖砂浆饱满。n. 如何保证楼面、屋面砼结构层不渗、不漏水。二、 土方工程监理控制要点：土方开挖时，注意基坑边线与建筑物外墙轴线的

9、关系及基坑边坡的关系。必须确保桩的安全，机械辅助开挖，承台土方时严禁碰撞桩，超挖土方必须用砼回填。注意标高控制，注意区分机械开挖标高和人工清底标高。土方回填不能含有杂质，要分层夯填或水力冲填，每层 20-30cm 左右，对深基坑砖胎模外部必须按设计要求回填。要有合理的降水方案（水不降下去直接影响地基土及地板防水效果）三、室施工阶段：1. 为保证后浇带施工质量，防止上部继续施工的砼渣及掉入后浇带内难以，要求地板施工完后立即用模板封盖、固定。室作为设备用地和车库及人防，施工前应仔细核对图纸，结构与建2.筑及各专业是否表示一致或者遗漏不合理的地方。对定位放线、承台位置，标高是否符合设计要求进行审核。

10、止水带、后浇带、加强带、车道坡度、外墙预埋管、预留洞作为隐藏验收重点。需经人防等相关专业联合验收后方可浇筑砼。6. 后浇带砼浇灌要视全部荷载上完，沉降观测结果而定设计后而定，不能私定浇灌后浇带砼。四、 主体施工阶段：1. 要求转换层必须做专项施工方案，施工时对模板支撑制安、钢筋制安、砼的浇灌养护、拆模时间都必须严格（对大体积砼要求另述）2. 首层施工时注意沉降观测点的设置，能真实准确反映建筑物的沉降情况（测量设备要精良、准确）3. 大体积砼梁、柱等构件在浇筑砼前要求认真实执行。，施工中按拟定方案落五、 模板、钢筋、砼分项工程监理实施细则：1. 模板工程监理要点：a.模板工程及其支架应根据工程结

11、构形式、荷载大小、地基承载情况，施工设备和材料供应等条件进行认真设计，要求模板及其支架应具有足够的承载力、刚度和稳定性，能可靠承受浇筑砼和施工荷载的重量，侧压力（输送管道振动力）模板及支架选材应符合规定，制作安装构件尺寸相互位置正确，允许偏差须符合施工及验收规范。模板接缝不应漏浆。b.c.d.e.模板与砼的接触面应干净，并刷涂脱模剂。现浇砼梁、板垮度4m 时，模板应起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为垮长的 1/1000-3/1000。模板上预埋件和预留洞必须安装牢固，位置准确，其允许偏差符合规范要求。模板及其支架拆除的顺序及安全措施应按施工方案执行，并符合设计f.g.及规范要求，其中最常见

12、的板（2m垮度8m），（垮度8m）悬臂结构（垮度垮度2m），底模需在砼强度达到设计砼强度标准值75%方可拆除，即平均温度在 20时，C30、C40 砼均需 10 天龄期方可拆模。2. 钢筋工程监理要点：a.钢筋应有出厂质量证明书或试验书，进场时应按炉罐批号及直径分批检验，当钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25；同时，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3，经质监站抽样送检合格后方可使用。另查，钢筋是否有裂痕、锈蚀等情况。场时应注意外观检b.钢筋的级别、种类、直径和数量按设计要求采用。需代换时，应征得设计同意，并符合有关规定。钢筋加工，包括冷拉、冷拔均应符合有

13、关规定进行，注意有抗震要求c.的箍筋的制作要求。钢筋的焊接、机械接头工艺和质量验收，应符合国家规定，并抽检送验。受力钢筋的接头设置应符合规定。d.准的有关e.f.钢筋安装时，级别、直径、根数和间距均应符合设计要求。绑扎或焊接的钢筋骨架不得有变形，松脱和开焊。钢筋位置的允许偏差应符合有关规定。板和墙的钢筋网，注意区分满绑和花绑。双向受力的钢筋必须满绑。箍筋弯钩叠合处应沿受力钢筋方向错开设置；主筋、箍筋间距允许偏差应符合规定。钢筋的搭接长度、搭接位置、锚固长度均应满足设计要求有关规定，并注意满足抗震要求。受力钢筋的砼保护层厚度符合设计要求和有关规定。采用机械接头的钢筋必须抽验送检。预留孔洞，预埋件

14、应按设计要求进行设置，注意洞口加强筋的设置，应尽量避免截断受力钢筋，如无法避免，则按有关规定进行补强。g.h.i.j.k.l.3. 砼工程监理要点：a.b.c.砼取样与试件留置应符合下列规定：每拌制 100 盘且不超过 100m3 的同配合比砼，取样不得少于一次。每工作班拌制的同一配合比的100 盘，取样不得少于一次。当连续浇筑超 1000 m3 时，同一配合比的砼每 200 m3 取样不得少于一次。每一楼层，同一配合比的砼，取样不少于一次。每次取样应至少留置一组标准养护件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。d.e.水泥进场必须有出厂合格证或进场试验装或散装仓号，出厂日期进行检查验收

15、。，并对其品种、标号、包水泥、砂、石子必须抽样送检，合格后方可使用。粗骨料的粒径应符合有关规定。砼拌制用水的水质宜采用饮用水，如采用其它来源水时（化验，并符合有关规定。水）应外加剂的品种、掺量须根据对砼性能的要求，施工及气候条件，砼所采用的原料及配合比等，经试验确定，质量符合现行。配合比按不同砼标号进行配制，采用不同品种水泥时，应重新配制配合比。砼配合比应符合有关规定。砼的拌制应按有关规定控制原材料称量及搅拌时间。泵送砼应符合有关规定，砼离拆现象。应按有关规定控制砼的坍落度损失和砼浇筑前应对模板及其支架、钢筋、预埋件、预埋管、预留洞、模板内杂物和钢筋上油污等进行各专业验收。符合设计要求和有关规

16、定后方可开始浇灌。砼浇筑时，应严格控制浇筑层的厚度、浇筑高度，间歇时间，施工缝的留置位置及浇筑时对施工缝的处理措施。填写旁站和砼浇灌施工。砼养护应按有关规定进行。对砼试件强度的代表性有怀疑时，可会同质监站对结构或构采用非破损性验收或抽蕊方法，按有关标准对砼强度进行评定。现浇砼结构和设备基础的允许偏差应符合有关规定。砼表面缺陷处理。蜂窝、麻石，狗洞露等按有关规定处理。对影响结构性能缺陷，必须会同业主、质监、设计等有关商品砼厂家选择按要求进行。必须对砼进行全过程研究处理。，每车砼入场都要按相关表格填写，检查。施工应有专人负责，监理全过程旁站。六装饰工程监理实施细则：1. 地面工程：a. 面砖饰地面

17、：基层：抹底层灰，要求平整、清净，保证结合紧密，以免空鼓。安装标准块：标准块是整个平面水平标准和横缝的依据，标准块应用水平尺和角尺校正。铺贴：一般先由间向四周退步法铺贴，凡有柱子的大厅，宜先铺柱子与柱子的中间部分，然后向两边展开。养护：铺贴灌缝后，用干锯末和席子覆盖保护，2、3 天内上人，防止空鼓。铺贴前要认真选料，保证同色泽花纹均匀，要根据图案纹理做好预铺，进行b. 地砖地石：，再正式铺贴。在好的基层上，找好规矩和泛水；用 13 干硬性水泥砂浆做找平层，刮平砂浆要拍实；铺贴前要选料，浸水 2-3h，然后阴干备用；一般从门口开始往室内铺贴，拐角、墙边容易出现空鼓，铺完 24 小时湿水养护，避免

18、养护期间践踏。2. 门窗工程：c.铝合金门窗：注意型材规格，五金配件是否与所选样板相等；制作窗框型材表面不能有沾污，碰伤的痕迹，不能使用变形的型材；检查安装是否开闭灵活，密封胶条是否完备，螺钉有否打胶；窗台、窗框、门框边砂浆是否饱满。防火门：门框、门扇面板及其加固件应采用冷轧钢板。门框料板材 1.2-1.5mm，扇面 0.8-1.2 mm，加固件 1.2-1.5mm，如加固件没有螺孔，则不低于3 mm，扇内填料应采用块状防火棉；双扇门间必须有带盖封板，防火b.门应设闭门器，不能作向双页；焊接应牢固，焊点分面均匀，不得出现假焊和烧穿现象，外表面塞焊部位应打磨平整；喷涂要均匀，平整、光滑，不得有堆

19、漆，麻点、起泡、漏涂以及流淌现象；框、扇表面无明显凹凸、擦痕。水、强电、弱电井管门分别各有一把开，既方便检修，又互不干扰，门扇名牌标识齐全。通3. 屋面工程：屋面防水所采用防水，保温材料应有产品合格和检测，材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准和设计要求。a.在浇筑筑屋面时，要避免留施工缝，力争一次浇完，保证结构防水的可靠。b.施工找平层前，对结构作试水试验，理，直至无渗漏为止。渗漏，应凿开用细膨胀砼处c.d.基础干净，扫灰浆，保证基层与找平层有可靠粘结，面层压光。防水层施工时，应注意前次试验有缺陷部位，穿屋面的管、地漏周围要加强处理。再做 48 小时试水试验，确保无渗漏，方可进行下道工

20、序。严格按设计要求找坡，严禁屋面积水出现。e.f.4. 防水工程（涂料防水、干性防水）防水材料应有产品合格和性能检测，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求，不合格的材料不得在工程中使用。a.基层结构干净，找平层表面平整、密实，不可有起砂，起壳、龟裂、爆皮等现象。基层与凸出屋面结构连接处及基层转角处应做成圆弧或钝角。按设计要求做好排水坡度，不得有积水现象，基层必须干燥（若有防水卷材，晴天铺 1 平方米卷材 1-2 小时，无结露即为干燥）严格按照技术要求施工并抽样检查，当为外墙施工时应洒粗砂。b.c.d.e.f.g.h.屋面做好 48 小时试水试验，要检查厚度及有无砂眼孔隙。按

21、要求选择施工。防水工程进行专项验收。防水砼的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求。严禁有渗漏。i. 厕浴间和有防水要求的楼地面与相连接各类面层注意高低差；立管、套管和地漏与楼板之间节点进行密封处理，排水坡度应符合设计要求；楼板四周（除门洞外）应做砼翻边，其砼强度不低于 C20，高度不低于 120mm。七、 技术难点和重点要求：本工程主楼1 层，地上 22 层，商铺：2 层；结构形式为框支剪力墙结构；主楼和商铺外墙材料有涂料外墙、饰面砖外墙及玻璃墙。为此，从监理角度分析如下：室防水要求：1.a.室工程，为保证防水施工的

22、效果，必须根据现场情况考虑降低地下水位措施。b.结构自防水，室外墙，地板要求采用密实防水砼抗渗等级为 S6，为防止或减少裂缝产生，施工要做好预防措施，砼设计时，在试验的基础上采用合理的配合比，以征得市质监站、设计同意。预防砼裂缝要求：2.本工程室内、外墙，框架柱，承台部位局部等部位，为防止或控制砼产生裂缝尤其重要，要求做大体积砼专项施工方案。a.b.c.d.建议采用低热矿渣硅酸盐水泥，要求总包（砼厂家）认真考虑。总包方要选择信誉良好的砼厂商。为控制砼内外温差，要求有可靠的温控设备及措施。总包方要有丰富经验的管理和施工实施砼施工，注意控制坍落度，浇灌层不能太厚，振捣要密实，砼浇灌 1-2h,对砼

23、二次浇捣。砼浇筑完后，特别注意加强复盖，及时浇水养护，尽量减少砼内外温差。随时抽检砼厂商水泥、砂、石是否合格。砼施工时，注意天气预报，并准备好防雨措施。重点部位要求：编制脚手架、悬挑台架技术方案。e.f.g.3.a.b.c.d.e.f.g.h.i.编制转换层支护方案。塔吊、人货电梯有安监部审验合格证。重点部位操作员要持证上岗（如电焊、电弧焊等）要做沉降观测和垂直观测方案。做好降排水工作，以保证防水层质量和便于土方开挖。编制防水施工方案（特别是编制塔吊、人货电梯安装方案。编制大体积砼施工方案。室部分）第五章环境/职业健康/安全要求为一、 环境监理公司实行“三合一”管理体系，结合工程实际情况应做到

24、：砼工程施工尽量在白天作业，噪音不影响周围社区安静。施工排水不能乱排。3. 建筑集中回收。4. 原材料要做到送检合格才能使用。5.二、宿舍等经常保持清洁，废弃物要分类回收。本项目为 18 层以上属高空作业，要对各种有清楚的识别，要实施有效。脚手架工程塔设符合有关规定，并经安检部门验收合格。电梯、塔吊安装符合有关规定，并经安检部门验收合格。易燃性的原材料就配备消防器具和设施，杜绝火灾发生。机械设备做到经常性检修，防止意外事故发生。电器设备有保险措施，防止电击伤人。有防止坠落伤人的管理制度和措施。防止机械伤人。外来工较多，加强安全教育，持证上岗。9. 防止台风、暴雨对、设备的破坏。施工现场做到各种安全警示、标志。易燃性物（油料、油漆、防水材料）易爆物（氧气、乙炔、液化气等）要妥善保管，安全使用。三、 安全事故应急措施：对于施工现场可能发生的火灾、，安全事故及自然（、台风、洪水等），以及一切可预知的突发性安全环境的紧急情况应做到：1。项目应准备急救的设备器材（呼叫设备、灭火器、急救设备、求援绳索、砂