德农超市开店专项项目管理制度 页

1、 德德农超市市开店专项项项目管管理制度度20033年4月月28日日目录工作机制制 一）目的的二) 开开店临时时指挥部部的职能能开店临时时指挥部部成员工作机制制作计划及及汇报标标准格式式分公司220033年度4412月月份开店店计划进进度表分公司月月度开店店计划进进度表三） 单单店开业业计划进进度表四） 分分公司月月度资金金支付计计划表五） 单单店选址址汇报审审批表（自建店店）六） 单单店选址址汇报审审批表（租赁店店）七） 土土地出让让合同八） 土土地租赁赁合同九） 房房屋租赁赁合同十）土地地、房屋屋平面草草图的绘绘制要求求十一）自自建工程程预算表表三 、 工作规规则及方方法一）分公公司开发发上

2、报审审批程序序二）自建建店土地地操作办办法三）各店店铺对周周围生资资、消费费品和交交通的要要求四）租赁赁合同签签订注意意事项五）店铺铺开业营营运备品品清单六）各级级别店铺铺开发标标准及指指导工作机制制开店项目目管理工工作机制制目的为了保证证山东省省各地区区开店工工作有序序高效地地按计划划进行，山东公公司总部部特成立立“开店临临时指挥挥部”，负责责监控指指导全省省的开店店工作，店临时指指挥部的的职能开店临时时指挥部部（以下下称指挥挥部）全全面监控控、协调调、指导导、服务务各地区区公司在在店铺开开业之前前的所有有环节和和各方面面的关键键工作，涉及到到的业务务模块有有：开发发、工程程、人力力资源、行

3、政、采购、营运、配送、信息等等各个方方面。三） 开开店临时时指挥部部的成员员负责人：王强 项目目实施监监管：苟苟磊常设成员员：刘刚刚 赵赵士勇、王爱国国、蒋卫卫东、康康虹、栾栾天俊、王振华华四）工作作机制指挥部工工作全面面采用跨跨部门领领导、协协调的“项目管管理”工作机机制。汇报制度度，1）日常常汇报制制度 实行分分公司对对总部“一对一一”的汇报报方式。A) 各各分公司司由总经经理指定定专人或或主管开开发副总总负责向向总部汇汇报工作作，重要要汇报的的内容都都应由总总经理签签字。济南本部部的信息息接入口口为栾天天俊，其其联系方方式为电话：Emaail： 传真：C) 开开店临时时指挥部部负责将将各

4、类文文件分类类整理并并转发至至总部各各业务部部门；D) 开开店临时时指挥部部专人追追办各业业务部门门负责人人和公司司领导处处理分公公司所需需要解决决的问题题，各业业务部门门和公司司领导原原则上应应该立即即处理分分公司事事务，最最长处理理时间不不超过11天。如如果问题题不能够够解决，各业务务部门应应该立即即对该问问题有一一个准确确的解释释或建议议、修改改或最终终命令；E) 重重大紧急急事情可可直接向向王总汇汇报；济南本部部和各分分公司均均应该建建立文件件档案管管理制度度，并制制定专人人负责（兼任）；2）会议议汇报制制度 AA) 周周例会制制度 每周六六下午指指挥部组组织召开开由总监监、部门门经理

5、参参加的周周工作总总结会，由临时时指挥部部负责整整理各分分公司的的开店工工作情况况并汇报报，会议议集中解解决各公公司需要要解决的的事情，并对下下阶段工工作作出出安排。会议情情况将以以会议备备忘录的的形式于于下周一一将分发发至各分分公司和和本部各各业务部部门。 B) 地地区分公公司总经经理月度度述职制制度 各地地区分公公司总经经理于每每月初到到总公司司述职，述职内内容主要要有分公公司开店店计划完完成情况况，以及及下月开开店计划划。开店店计划表表的完成成情况将将作为考考核总经经理工作作的重要要指标。 寿寿光公司司总经理理述职内内容还包包括公司司经营分分析。各各总经理理述职的的具体时时间和要要求公司

6、司将在述述职前发发放。55月份的的述职工工作定在在5月55日上午午10点点。现场工作作会 开开店临时时指挥部部将组织织济南本本部开发发、工程程、营运运、信息息、物流流等部门门前往各各地分公公司召开开开发工工作现场场会，目目的在于于检查、指导、督促地地区公司司工作以以及现场场解决分分公司在在开发工工作中的的所遇到到的问题题。2、汇报报内容每月开店店计划表表单店开店店计划表表土地租赁赁合同及及平面草草图房屋租赁赁合同及及平面草草图 土地出让让合同及及平面草草图各分公司司上报开开发计划划及公司司审批意意见表（应同土土地租赁赁合同或或房屋租租赁合同同、土地地或房屋屋平面图图一同传传至总公公司）工程合同

7、同预算、建筑平平面图、施工队队资料 营运备备品清单单新招聘人人员资料料登记表表资金支付付计划表表商品结构构确定表表配送方案案第三方物物流公司司的资料料软硬件需需求报表表请求支援援计划表表3、各种种合同表表格的标标准格式式4、档案案管理各分公司司传至总总公司的的文件资资料由栾栾天俊按按照地区区、部门门分类存存档。二、工作作计划及及汇报标标准格式式一）各分分公司220033年度4412月月份开店店进度表表单位：家家月份地区4月5月6月7月8月9月10月11月12月合计潍坊12203015380荷泽1015152060临沂51520202080淄博23587530聊城310121515560青岛、烟

8、烟台310152011111080济南3555220德州3151515755济宁310201245当月营业业新店510当月营业业店合计计加盟店分公司各各安排110家加加盟店，时间由由各分公公司自行行调节二） 分公司司 月开店店计划表表注：各分分公司根根据各自自具体情情况将租租赁店控控制在220%-400%之间间分公 司司 整 体序号工作内容容20033年月1店铺选址址填写店铺铺数量、大体位位置、店店铺级别别、店铺铺类型（租赁还还是自建建）2工程开工工3店牌、区区域指示示牌制作作安装4工程验收收5营运备品品到位6电脑系统统调试7配送中心心送货8收货9陈列10建账11员工招聘聘、培训训12试营业1

9、3正式营业业四） 分分公司月月度资金金支付计计划表 月份：项目明细细支付日期期支付金额额支付方式式备 注合计（大大写）：五）单店店选址汇汇报审批批表（自自建店） 报送单单位:分分公司店 铺 类 别别店铺详细细位置 : 县县(市) 乡(镇) 村使用性质质及期限限:店铺土地地征地面积积(亩)征地价格格(元/年)租地面积积(亩)租地价格格(元/年)青苗补偿偿或地上上附属物物市场容量量区域总人人口(人人)区域农业业人口(人)区域耕地地面积(亩)区域播种种面积(亩)区域粮食食播种(亩)区域经济济作物播播种(亩亩)周围20000米米温室面面积(亩亩)周围20000米米大拱棚棚面积(亩)周围20000米米小

10、拱棚棚面积(亩)店铺周围围2000米有无无农贸市市场店铺周围围2000米有无无集市及及时间店铺距商商业街/米店铺距火火车站/米店铺距国国道、省省道/米米店铺距县县路、乡乡镇柏油油路/米米区域农资资零售店店数量(家)店铺工程程店铺所处处具体位位置(附附草图)店铺与公公路的标标高高差差店铺周边边情况(耕地/建筑)店铺上方方高压线线位置水、电源源离店铺铺的距离离电源能提提供的最最大负荷荷经济作物物种植结构及面面积分公司审审核意见见采购负责责人开发经理理营运负责责人总 经 理总公司审审核意见见开店选址址指挥部部公司领导导备 注六）单店店选址汇汇报审批批表(租租赁店) 报送单单位:分分公司店 铺 类 别

11、别店铺详细细位置 : 县县(市) 乡(镇) 村使用性质质及期限限:店铺土地地租房使用用面积(平米)租房价格格(元/年)院内面积积(平米米)空场面积积(平米米)市场容量量区域总人人口(人人)区域农业业人口(人)区域耕地地面积(亩)区域播种种面积(亩)区域粮食食播种(亩)区域经济济作物播播种(亩亩)周围20000米米温室面面积(亩亩)周围20000米米大拱棚棚面积(亩)周围20000米米小拱棚棚面积(亩)店铺周围围2000米有无无农贸市市场店铺周围围2000米有无无集市及及时间店铺距商商业街/米店铺距火火车站/米店铺距国国道、省省道/米米店铺距县县路、乡乡镇柏油油路/米米区域农资资零售店店数量(家

12、)店铺工程程店铺所处处具体位位置(附附草图)店铺周边边情况(耕地/建筑)店铺上方方高压线线位置水、电源源离店铺铺的距离离电源能提提供的最最大负荷荷租赁店的的檐口高高度租赁店的的建筑时时间租赁店的的层数租赁店层层数的长长宽比例例经济作物物种植结构及面面积分公司审审核意见见采购负责责人开发经理理营运负责责人总 经 理总公司审审核意见见开店选址址指挥部部公司领导导备 注七）土地地出让合同同出让方（甲方）：受让方（乙方）：经充分协协商，甲甲乙双方方就土地地出让及及其相关关事宜达达成协议议如下，以资共共同信守守：出让项目目：1.1甲甲方将位位于省市的土地地使用权权处出售售给乙方方。该土土地尺寸寸为东西西

13、长米，南北长长米，合合计平方方米/亩亩。1.2同同时,甲甲方将其其位于省省市的土地地处以本本地“招商引引资”优惠条条件为标标准,无无偿出让让给乙方方使用。该土地地尺寸为为东米，西米，南米，北米，合计平平方米/亩。租赁期限限：自年月日日起至年年月日止共共计年。出让费及及其支付付：乙方须于于本合同同签署之之日后日日内,按按每亩元元人民币币，(大大写：)，共计计元人民民币，（大写：）的标标准向甲甲方支付付本合同同1.11款的购购置费用用。 双方同意意并认可可：上述述出让费费用已包包括出让让金、办办证费、补偿金金等全部部相关费费用，乙乙方再不不承担因因土地出出让而产产生的其其他任何何费用。土地移交交：

14、甲方必须须于乙方方支付出出让费用用后的日日内将上上述土地地按两通通一平标标准清理理后交付付乙方使使用。其后，甲甲方应于于本合同同生效以以后300日内将将上述处处土地的的土地登登记（或或变更登登记）手手续及中华人人民共和和国国有有土地使使用证办理完完毕后交交付乙方方。4.3 双方方应于土土地移交交之日签签署移移交确认认书。4.4 土地地移交时时,甲方方负责向向乙方提提供不少少于300千瓦/时的动动力(照照明)用用电,该该用电费费用按不不高于 0.886 元/度的标标准执行行。4.5 本合同同终止后后，乙方方必须于于3个月月内将土土地腾空空清理后后交付甲甲方使用用。5 乙乙方经营营：5.1 除非乙

15、乙方正式式提出要要求，对对于乙方方建设、经营期期间的任任何事务务，甲方方无权干干涉。5.2 甲方同同意积极极协助乙乙方办理理工商、税务、土地、建设、经营、广告审审批等所所需的各各种手续续，所需需费用由由乙方承承担。5.3 本合同同履行期期间，所所有乙方方与第三三人因租租赁、购购买、使使用该土土地的纠纠纷均由由甲方负负责出面面调解、处理。同时，对于乙乙方建设设、开业业及持续续经营中中所出现现的外部部纠纷亦亦按本条条款执行行。5.4 如乙方方的合法法权益遭遭受侵害害，甲方方应充分分行使其其权利（包括提提供证据据、出具具必要的的证明文文件等）协助乙乙方维护护其利益益。6 双方方需出具具以下资资料作为

16、为本合同同的附件件：6.1出出让土地地产权证证明（复复印件）。6.2出出让地块块的地形形示意图图。7 附则则7.1本本合同未未尽事宜宜项遵照照法律执执行。7.2本本合同经经双方代代表人签签字后生生效，生生效时间间为年月日。 7.3本本合同一一式四份份,甲、乙双方方各执两两份。甲方： 乙方方： 代表人： 代表人人：签署日期期： 年 月 日八)土地地租赁合合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：经充分协协商，甲甲乙双方方就土地地租赁及及其相关关事宜达达成协议议如下，以资共共同信守守：租赁项目目：甲方将位位于省市的土地地处租赁赁给乙方方使用。该土地地尺寸为为东西长长米，南南北长米米，合计计平方米米/亩。

17、租赁期限限：自年月日日起至年年月日止共共计年。如本合同同期限届届满后乙乙方续租租，须提提前3个个月书面面通知甲甲方，在在同等条条件下乙乙方有优优先承租租权。如发生土土地产权权的出让让或变更更，不得得影响本本合同的的履行，甲方需需提前66个月书书面通知知乙方，除国家家建设征征地外，乙方有有优先征征地权。租赁费及及其支付付：乙方于本本合同签签署之日日后日内内,按每每亩元人人民币，(大写写： )，共计计元人民民币，大大写：（）的标标准向甲甲方支付付前年的的租赁费费用。 其后，年年后乙方方应于每每年的前前日内按按每亩元元人民币币（大写写），合合计元人人民币（大写）的标准准向甲方方支付当当年租赁赁费用。

18、如乙方逾逾期支付付租金，须按本本合同年年租金的的5/天的的标准向向甲方支支付滞纳纳金。土地移交交：甲方必须须于乙方方支付首首期租金金之日起起日内将将上述土土地按三三通一平平（即：通水、通电、通路、场地清清理平整整）的标标准清理理后交付付乙方使使用。4.1.1 甲甲方逾期期移交的的，必须须按本合合同年租租金的55/天向向乙方支支付违约约金；44.1.2 甲甲方逾期期移交达达到日的的,乙方方有权终终止履行行本合同同，并追追究其违违约责任任。4.2 双方应应于土地地移交之之日签署署移交交确认书书。4.3 土地移移交时,甲方负负责向乙乙方提供供不少于于30千瓦瓦/时的的动力(照明)用电,该用电电费用按

19、按不高于于 0.86 元元/度的的标准执执行，电电源不超超过1000米1500米，。4.4本本合同终终止后，乙方必必须于33个月内内将土地地腾空清清理后交交付甲方方使用。乙方经营营：除非乙方方正式提提出要求求，对于于乙方建建设、经经营期间间的任何何事务，甲方无无权干涉涉。甲方同意意积极协协助乙方方办理工工商、税税务、土土地、建建设、经经营、广广告审批批等所需需的各种种手续，所需费费用由乙乙方承担担。5.3本本合同履履行期间间，所有有乙方与与第三人人因租赁赁、购买买、使用用该土地地的纠纷纷均由甲甲方负责责出面调调解、处处理。同同时，对对于乙方方建设、开业及及持续经经营中所所出现的的外部纠纠纷亦按

20、按本条款款执行。5.4如如乙方的的合法权权益遭受受侵害，甲方应应充分行行使其权权利（包包括提供供证据、出具必必要的证证明文件件等）协协助乙方方维护其其利益。6 双双方需出出具以下下资料作作为本合合同的附附件：6.1.租赁土土地的产产权证明明（复印印件）。6.2租租赁地块块的地形形示意图图。7 附附则7.1本本合同未未尽事项项遵照法法律执行行。7.2本本合同经经双方代代表人签签字后生生效，生生效时间间为年月日。 7.3本本合同一一式四份份,甲、乙双方方各执两两份。甲方： 乙方方： 法定代表表人： 法定定代表人人：签署日期期： 年 月 日九）房屋屋租赁合合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：经充分协

21、协商，甲甲乙双方方就房屋屋租赁及及其相关关事宜达达成协议议如下，以资共共同信守守：租赁场地地：1.1甲甲方将位位于省市号的房屋屋处出租租给乙方方使用,作为乙乙方或乙乙方连锁锁企业(以下均均建成为为“乙方 ”)的营营业场地地。2本合同同租赁场场地包括括以下所所有部分分：1.2.1房屋屋建筑面面积/使使用面积积为平方方米。1.2.2房屋屋外部可可利用场场地面积积为平方方米。1.2.3其他他空场面面积为平平方米。 租赁期限限：自年月日日起至年年月日止共共计年。实际履履行期限限以本合合同载明明之移交交确认书签签署日期期始计算算。乙方如无无法正常常经营，可提出出中止合合同；租租期在33个月之之内甲方方要

22、退半半年租金金，超过过4个月月（包括括4个月月）甲方方按一年年租金收收取。除另有约约定，任任何一方方不得擅擅自终止止本合同同的履行行。租赁费及及其支付付：本合同租租金为每每年付一一次，年年租金元元人民币币，(大大写：)乙方应于于场地交交付时支支付第一一年租金金，第二二年租金金于上年年期满后后前100日内支支付。如合同履履行期限限届满且且乙方继继续租赁赁本合同同项下场场地，甲甲方同意意无条件件接受并并保证以以同等租租金续租租。涉及租赁赁税、印印花税等等税费由由甲方承承担。场地移交交：甲方必须须于乙方方支付首首期租金金之日起起日内将将场地腾腾空后交交付乙方方使用。4.1.1 甲甲方逾期期移交的的，

23、除应应按本合合同日租租金的双双倍向乙乙方支付付违约金金外，合合同期限限及租金金的交付付日等均均应相应应顺延。4.1.2 甲甲方逾期期移交达达到日的的,乙方方有权终终止履行行本合同同。追究究其违约约责任4.2 场地移移交之日日双方代代表人签签署移移交确认认书，以确定定移交日日的用电电、用水水量及场场地/附附属设备备、设施施的正常常移交。否则本本合同不不予生效效。4.3 为保证证乙方正正常进驻驻、经营营，甲方方必须在在双方交交接时对对于场地地外部现现存的路路障清理理完毕。场地改造造及相关关事宜5.1本本合同签签署3日日内,甲甲方应向向乙方提提供场地地供电、供水、排水及及其他公公共系统统的使用用情况

24、说说明及有有关资料料，涉及及场地水水电、排排水、排排污系统统的接驳驳、更改改或搬移移时，甲甲方必须须给予积积极配合合。5.2 甲方同同意：本本合同履履行期间间，乙方方有权对对本合同同项下之之租赁场场地予以以改造、建设、添置附附属物、装修等等。期满满以后乙乙方添置置、装修修等资产产归乙方方所有。5.3甲甲方同意意:除场场地现有有的设备备、设施施外，乙乙方可自自费安装装其需要要的设施施供其使使用。5.4甲甲方应对对场地建建筑主体体及公用用设施及及其中非非乙方安安装、设设置的设设施、设设备定期期检查并并进行正正常的维维护、保保养和维维修，以以确保乙乙方正常常经营之之需要。如甲方方疏于此此项义务务的履

25、行行，乙方方有权先先行处理理、解决决、相关关费用抵抵扣本合合同的当当期租金金。5.5为为保证乙乙方正常常经营需需要，甲甲方同意意乙方有有权对场场地电力力设施进进行合理理增容。广告设置置 本合同同履行期期间,乙乙方有权权在场地地的内、外部张张贴/悬悬挂/设设置其任任何形式式的标识识及广告告。产权7.1甲甲方应当当保证其其有合法的的权利出出租合同同项下之之租赁场场地。7.2甲甲方以出出售或其其他方式式转让场场地的全全部或部部分产权权的，须须提前66个月书书面通知知乙方，同等条条件下乙乙方享有有优先购购买权。甲方将将场地转转让他人人的，应应保证受受让方继继续履行行本合同同项下甲甲方全部部义务直直至合

26、同同期限届届满，否否则甲方方应承担担违约责任任。7.3 租赁期期间，如如遇甲方方不可预预见的规规划、拆拆迁及场场地周边边道路、房屋扩扩宽、改改造等情情形发生生，甲方方应当第第一时间间向乙方方履行通通知义务务。否则则须就乙乙方因此此蒙受的的损失给给予赔偿偿。乙方经营营8.1本本合同履履行期间间，乙方方独立经经营，甲甲方不得得进行任任何干涉涉。否则则乙方将将追究其其全部责责任。8.2如如果乙方方营业项项目的财财产及营营业项目目本身因因第三方方的侵权权行为、责任事事故或合合法的征征用、折折迁等受受到损害害，甲方方必须充充分行使使其权利利（包括括提供证证据，出出具必要要的文件件等），全力协协助乙方方维

27、护其其合法权权益。合同变更更/终止止9.1本本合同终终止后，乙方应应于300日内将将其在租租赁场地地内/外外部投入入/设置置的所有有资产、建筑、设备/设施等等全部迁迁移腾空空（此间间不得损损害甲方方原有固固定装置置及/设设施）。9.2对对于在租租赁期间间已经达达到使用用年限、折旧年年限的甲甲方原有有设备、设施，乙方不不承担按按原有状状态返还还的责任任。附则10.11甲方土土地使用用证、房房屋产权权证、企企业法人人代表证证、营业业执照、身份证证复印件件、场地地建筑平平面图等等文件作作为本合合同之附附件。10.22本合同同的任何何修改、增删均均由双方方协商以以书面形形式为之之，否则则不具备备任何约

28、约束力。10.33本合同同之全部部附件、补充协协议为本本合同之之不可分分割部分分，如与与本合同同正文部部分构成成冲突，则遵照照补充协协议执行行。10.44本合同同一式四四份,甲甲、乙双双方各执执两份。甲方： 乙方方： 代表人： 代表人人：签署日期期： 年 月 日十）绘制制土地、房屋平平面草图图的要求求要有土地地、房屋屋的具体体尺寸和和形状要有周边边的道路路和村庄庄情况土地要有有标高土地平面面草图上上要有建建筑布局局平面草图图要由工工程人员员绘制图纸要由由绘制人人员签名名十一）自自建工程程预算书书 店名：序号项目名称称单位数量单价合计备注1场院垫土土平方米2场地平整整平方米3栏栅围墙墙平方米4钢

29、制大门门平方米5住宅伙房房平方米6门卫室平方米7场院硬化化平方米8道路硬化化平方米9厕所平方米10给排水设设施11照明设施施平方米12超市（钢钢构）平方米13土建部分分（基础础）平方米14门头装修修15旗杆个制表人：部门经理理：公司经理理三、工作作规则及及方法一）分公公司开发发上报审审批程序序市场调查、农作物种植结构调查选店址12家上报山东公司开发部否开发部核对是上报山东公司开发部存档是否签订合同分公司开发小组详细操作公司主管领导审批二）各分分公司自自建店选选址中的的土地操操作办法法一、租地地面积：1、总店店租地面面积100亩2、县(市)店店租地面面积58亩3、乡镇镇店租地地面积55亩4、村级

30、级店租地地面积33亩二、所租租土地的的使用性性质1、在地地市、县县（市）、乡（镇）选选择地理理条件好好，已办办理国土土证的商商业用地地（有县县级土管管部门签签发证书书）进行行租用（全力扩扩大此种种地块数数量）。2、在地地级市、县（市市）、乡乡（镇）、村选选址中如如无国有有土地（商业用用地）的的，可租租用条件件好的粮粮田，粮粮田转商商业用地地的操作作办法建建议如下下：将分分公司在在县市所所选的粮粮田店址址（多块块）统一一汇总到到该县政政府，有有政府与与土地主主管部门门统一到到上级（地市省省）办理理土地国国有土地地证（商商业用地地）然后后再与当当地政府府（土地地产权持持有者）签订征征地合同同，面积

31、积（各分分公司所所有自建建店）平平均1.5亩为为建设用用。设施施周围空空地(院院子用地地3-88亩),以租用用的形式式(需有有土地使使用证)操作。3、地区区分公司司所向山山东（济济南）公公司上报报的土地地合同需需附有国国土用地地证件和和商业用用地证件件。4、地区区分公司司所向山山东（济济南）公公司上报报的房屋屋租赁合合同需附附有房产产证及法法人代表表（房主主）身份份证复印印件。 5、征征租地手手续未办办完前，可跟当当地政府府协商先先施工。备注：1、土地地租赁面面积（长长 米米，宽 米），可根据据实际情情况办理理，位置置特别好好的可在在工程人人员同意意下进行行部分调调整。2、前期期建设的的土地征

32、征用现改改为主要要租用（国有土土地证、商业用用地证件件齐全）。后期期将分期期征用望望各公司司领导理理解。3、在土土地租赁赁中如有有难点，开发部部与分公公司共同同协调，开发部部联系人人韩兰德德、康三）租赁赁合同签签订注意意事项一、租赁赁集体房房屋需土土地使用用证、房房屋产权权证、法法人代表表证明等等证件齐齐全并将将复印件件附于合合同上；二、租赁赁个人房房屋要房房产证和和房主身身份证等等证件并并将复印印件附于于合同上上；要求房屋屋建筑面面积1550平方方米以上上（通间间或能改改造打通通）的房房屋；要求有院院（不小小于房屋屋面积）或空场场地（后后期扩建建用地）；三、房屋屋面积、院子面面积、空空场地面

33、面积及房房与院、房与空空场地所所经过的的大门、通道道道路，在在合同签签订时面面积及改改造、扩扩建数字字事项详详细表明明；四、房屋屋租金县县（市）乡镇驻驻地以每每平方米米40000左右右，或在在所租赁赁店铺房房屋中（多处）平均价价平方米米40元元左右；五、村级级店房屋屋面积660平方方米以上上并带院院，租金金每平米米2535元元/间；院子、空空地、大大门、通通道一般般不计承承包费；六、乡镇镇租赁店店的房屋屋面积要要严格控控制，在在今后的的经营中中不但要要经营生生产资料料还有五五金、土土产、农农机具等等。七、房屋屋租赁中中工程人人员要对对日后的的装修改改造，扩扩建进行行充分计计算，以以上几项项支出

34、不不能超房房屋租赁赁金额的的60%。八、签订订合同时时注意，合同中中的大小小写金额额均要写写清楚。四）各类类店铺确确定对周周围生资资、消费费品购买金额额及交通通要求标标准一、地区区总店店店址选择择要求：1、要求求辅射人人口3000万以以上；2、辅射射店铺（二级中中心店、乡镇店店、村级级店）550个以以上；3、设在在50家家以上店店铺中心心地段；4、设在在火车站站（没有有铁路线线的除外外）、国国道边；5、农业业人口与与城市人人口密集集的结合合部；6、设施施农业面面积较大大的城乡乡结合部部。二、县(市)店店店址选选择要求求：1、要求求辅射农农村人口口50万万以上；2、辐射射店铺（集中）30家家以上

35、的的中心地地段；3、辐射射设施农农作物播播种面积积20万万亩以上上，其它它经济作作物300万亩；4、设在在交通方方便的国国道或省省道边沿沿地段；5、农业业人口与与城镇人人口密集集的结合合部；6、设施施农作物物面积较较大的城城乡结合合部；7、设在在较大型型农贸市市场边沿沿地段。三、乡镇镇自建店店：1、乡镇镇人口33万以上上；2、设施施农作物物播种面面积50000亩亩以上或或其它经经济作物物2万亩亩以上；3、店铺铺周围220000米以农农用生产产资料购购买力在在15000万元元以上；4、店铺铺直径440000米内所所有生资资经营门门市，平平均年消消售600万元以以上；5、农贸贸市场，农村传传统集市

36、市，商业业街边沿沿地段；6、交通通方便（靠近国国道或省省道），镇区流流动人口口多的乡乡镇。四、乡镇镇租赁店店：1、乡镇镇人口33万以上上；2、设施施农作物物播种面面积5000亩以以上或其其它经济济作物22万亩以以上；3、店铺铺周围220000米农用用生产资资料购买买力在115000万元以以上；4、农资资市场，农村传传统集市市、商业业街边沿沿地段；5、交通通方便（靠近柏柏油路）镇区流流动人口口较少的的乡镇。五、村级级分销店店：1、一个个自然村村人口330000人以上上或直径径20000米地地段人口口50000人以以上；2、日光光温室面面积20000亩亩或大拱拱棚面积积50000亩；3、村中中设有农农贸市场场或传统统集市；4、靠近近柏油路路和村庄庄；5、水、电、通通讯安装装方便。六、加盟盟店1、要求求加盟店店铺在日日常经营营中以德德农农资资公司经经营理念念为核心心；2、除德德农不能能供应的的单货品品种（缺缺货）外外，所经经营的品品种全部部从德农农购进；3、离德德农店110000米以外外，生资资、日用用消费品品用量大大