各部职能及岗位职责

1、*房地地产有限限公司各部职能能及岗位位职责规划设计计部部门门职能1 房房 地 局 审审 批 ： 土土 地 评 估估 、 审 定定 地 价 ， 土 地地 出 让 。2 规规 委 审 批批 ： 规 划划 意 见 书书 ， 审 定定 设 计 方方 案 ， 规规 划 用 地地 许 可 证证 ， 工 程程 规 划 许许 可 证 ,交 评评 报 审 。3 专专 业 审 批批 ： 交 通通 、 园 林林 、 消 防防 、 人 防防 、 环 保保 、 节 水水 、 教 育育 等 部 门门 的 审 批批。4 计计 委 审 批批 ： 项 目目 建 议 书书 （ 代 可可 行 性 报报 告 ） 审审 批 ， 落落

2、实 建 设设 任 务5 设设 计 准 备备 ： 用 地地 钉 桩 、 工 程 勘勘 探 （ 初初 勘 、 详详 勘 ） ， 规 划划 概 念 （ 含 各各 专 业 设设 计 ） ，制制 订 设 计计 计 划 ， 考 察察 设 计 单单 位 ， 委委 任 、 协协 调 设 计计 单 位 ， 组 织织 完 成 设设 计 图 纸纸 及 文 件件。6 设设 计 管 理理 ： 组 织织 技 术 方方 案 、 设设 计 方 案案 论 证 ， 图 纸纸 审 核 ， 设 计计 质 量 、 进 度 管管 理 ，设 计 协协 调 、 评评 审 ， 组组 织 设 计计 交 底 ， 设 计计 资 料 、 档 案 管管

3、 理 ， 配配 合 竣 工工 验 收。7 四四 新 管 理理 ： 了 解解 、 考 察察 四 新 成成 果 （ 新新 技 术 、 新 材 料料 、 新 工工 艺 、 新新 方 法 ） ， 四四 新 引进 ， 四四 新 论 证证 、 应 用用 ， 四 新新 资 料 管管 理。规划设计计部经理理岗位职职责制 订 项 目目 总 体 设设 计 工 作作 计 划 ， 协 调调 各 阶 段段 、 各 专专 业 设 计计 工 作 的的 有 效 衔衔 接 ， 并并 与 报批 、 工工 程 建 设设 工 作 密密 切 配 合合 。 组 织织 设 计 交交 底 、 组组 织 、 协协 调 设 计计 方 案 、 技

4、 术 方方 案 的 比比 较 、 论论 证 工 作作 。起 草 和 动动 态 修 正正 设 计 管管 理 和 技技 术 管 理理 的 业 务务 流 程 ， 负 责责 本 部 门门 业 务 流流 程 和 各各 项 管 理理 、 控 制制 制 度 的的 制 订 和和 本 部 门门 人 员 的的 管 理 。参 与 考 察察 、 优 选选 、 管 理理 设 计 单单 位 ， 组组 织 设 计计 招 投 标标 工 作 。 负 责 协协 调 、 联联 络 设 计计 单 位 的的 工 作 负负 责 协 调调 报 建 的的 政 府 部部 门 有 ： 市 规 委委 、 人 防防 、 消 防防 、 园 林林 、

5、环 保保 、 交 通通 及 区 开开 发 办 等等 相 关 部部门 。暖通及给给排水工工程师岗岗位职责责参 加 起 草草 设 计 管管 理 和 技技 术 管 理理 的 业 务务 流 程 ， 参 与与 内 部 业业 务 流 程程 和 各 项项 管 理 、 控 制 制制 度 的 制制 订 ， 协协 调 各 阶阶 段 本 专专 业 的 设设 计 工 作作 ， 负 责责 图 纸 审审 核 、 组组 织 设 计计 交 底 。组 织 、 协协 调 本 专专 业 设 计计 方 案 、 技 术 方方 案 的 比比 较 、 论论 证 工 作作 。 参 加加 考 察 、 优 选 设设 计 单 位位 ， 负 责责与

6、 设设 计 单 位位 的 联 络络 工 作提 出 设 计计 文 件 和和 任 务 ， 控 制制 本 专 业业 设 计 质质 量 。 掌掌 握 房 地地 产 和 建建 筑 行 业业 的 技 术术 发 展 动动 向 。建筑及结结构工程程师岗位位职责 参 加加 起 草 设设 计 管 理理 和 技 术术 管 理 的的 业 务 流流 程 ， 参参 与 并 协协 调 业 务务 流 程 与与 各 项 设设 计 管 理理 工 作 。 组 织 管管 理 各 阶阶 段 本 专专 业 设 计计 工 作 ， 组 织织 设 计 交交 底 ， 组组 织 、 协协 调 本 专专 业 设 计计 方 案 、 技 术 方方 案

7、的 比比 较 、论 证 工工 作 。 参参 加 考 察察 、 优 选选 设 计 单单 位 ， 负负 责 与 设设 计 单 位位 的 联 络络 工 作 。提 出 设 计计 文 件 和和 任 务 ， 控 制制 本 专 业业 设 计 质质 量 。 掌掌 握 房 地地 产 和 建建 筑 行 业业 的 技 术术 发 展 动动 向 。弱 电 工 程程 师 岗 位位 职 责 参 加加 起 草 设设 计 管 理理 和 技 术术 管 理 的的 业 务 流流 程 ， 参参 与 中 心心 内 业 务务 流 程 和和 各 项 管管 理 、 控控 制 制 度度 的 制 订订 ， 协 调调 各 阶 段段 本 专 业业 的

8、 设 计计 工 作 ， 负 责责 图 纸 审审 核 、 组组 织 设 计计 交 底 。组 织 、 协协 调 本 专专 业 设 计计 方 案 、 技 术 方方 案 的 比比 较 、 论论 证 工 作作 。 参 加加 考 察 、 优 选 设设 计 单 位位 ， 负 责责与 设设 计 单 位位 的 联 络络 工 作提 出 设 计计 文 件 和和 任 务 ， 控 制制 本 专 业业 设 计 质质 量 。 掌掌 握 房 地地 产 和 建建 筑 行 业业 的 技 术术 发 展 动动 向 。策划营销销部部门门职能1 营营 销 策 略略 ： 企 业业 形 象 策策 略 ， 品品 牌 策 略略 ， 产 品品 策

9、 略 ， 价 格格 策 略。2 市市 场 定 位位 ： 评 估估 细 分 市市 场 ， 目目 标 市 场场 选 择 ， 产 品品 定 位 、 研 究 确确 定 案 名名 ， 市 场场 预 测 ， 市 场场 环 境 调调 查 ， 微微 观 环 境境 调 查 ， 产 品品 、 价 格格 、 供 需需 预 测 ， 市 场场 发 展 预预 测。3 可可 行 性 研研 究 ： 技技 术 、 投投 资 论 证证 ， 工 程程 建 设 分分 析 ， 营营 销 策 划划 ， 经 济济 和 社 会会 效 益 分分析 、 风 险 评评 估 ， 组组 织 专 家家 论 证。4 促促 销 策 略略 ： 楼 盘盘 包

10、装 ， 卖 场场 策 划 ， 广 告告 策 略 制制 定 、 广广 告 执 行行 ， 公 关关 促 销 ， 其 他他 营 销 推推 广。5 营营 销 合 作作 管 理 ： 策 划 公公 司 、 销销 售 代 理理 公 司 、 广 告 公公 司 和 其其 他 中 介介 公 司 的的 选 择 、确 定定 、 管 理理 、 协 调调。6 销销 售 管 理理 ： 预 售售 许 可 证证 ， 销 售售 许 可 证证 ， 预 销销 售 管 理理 、 组 织织 ， 售 楼楼 现 场 管管 理 ， 销销 售 人 员员 管 理 ， 签 约约 管 理 ， 销 售售 日 常 活活 动 管 理理 ， 销 售售 款 回

11、 收收 、 结 算算 ， 销 售售 合 同 管管理 ， 营 销销 信 息 管管 理 、 运运 用。7 营营 销 计 划划 管 理 ： 全 案 策策 划 ， 营营 销 预 算算 ， 营 销销 费 用 控控 制 ， 年年 度 销 售售 计 划 ， 营 销销 效益益 评 估 ， 营 销销 风 险 控控 制。8 政政 府 关 系系 ： 审 批批 部 门 公公 共 关 系系 关 系 建建 立 、 维维 护 ， 行行 业 主 管管 部 门 公公 共 关 系系 建 立 、维 护护 ， 市 、 区 政 府府 公 共 关关 系 建 立立 、 维 护护 ， 相 关关 部 门 、 单 位 的的 公 共 关关 系。9

12、 公公 关 活 动动 ： 合 作作 联 盟 的的 策 划 、 联 络 、 实 施 ， 媒 体体 宣 传 活活 动 ， 公公 司 庆 典典 、 大 型型 活。动 的 策 划划 、 组 织织 ， 公 司司 信 息 发发 布 ， 大大 型 销 售售 活 动 的的 组 织。10 用 户户 服 务 ： 建 立 服服 务 体 系系 ， 客 户户 接 待 ， 产 权权 登 记 、 产 权 证证 办 理 ， 接 受受 、 处 理理 客户户 投 诉 ， 帮 助助 、 组 织织 办 理 入入 住 事 宜宜 ， 开 发发 服 务 项项 目 、 措措 施 价 格格 审 批 ，物物 业 管 理理 办 理 按按 揭 。1

13、1 客 户户 关 系 ： 客 户 信信 息 档 案案 系 统 的的 管 理 、 运 用 ， 建 立立 与 用 户户 的 联 络络 、 沟 通通 机 制 ，组组 织 客 户户 联 谊 活活 动 ， 客客 户 满 意意 度 管 理理。12 物 业业 管 理 ： 规 划 设设 计 阶 段段 的 物 业业 管 理 建建 议 ， 物物 业 管 理理 公 司 的的 选 择 、 确 定 ， 业 主主与 物物 业 公 司司 的 关 系系 协 调 ， 物 业业 公 司 的的 管 理 、 监 督。策划营销销部经理理岗位职职责研 究 项 目目 及 产 品品 的 市 场场 定 位 ， 参 与与 编 制 项项 目 及

14、产产 品 的 市市 场 定 位位 计 划 、 营 销 推推 广 计 划划 、 促 销销 活 动 计计 划 、 卖卖 场 包 装装 计 划 ， 广 告告 制 作 和和 推 广 计计 划 ， 保保 证 按 计计 划 进 行行 。 起 草草 市 场 策策 划 营 销销 有 关 工工 作的的 业 务 流流 程 。参 加 考 察察 、 优 选选 合 作 的的 策 划 、 销 售 代代 理 公 司司 ， 联 络络 、 督 促促 代 理 公公 司 保 证证 工 作 进进 度 、 质质 量 、 效效 率 。 参参 加 考 察察 、 优 选选 合 作 的的 媒 体 、 广 告 策策 划 、 广广 告 代 理理

15、等 公 司司 ， 联 络络 、 督 促促 其 保 证证 工 作 进进 度 、质 量 、 效 率 。 参 与 制制 订 营 销销 策 略 。 负 责 按按 照 计 划划 实 施 品品 牌 、 产产 品 、 价价 格 策 略略 以 及 促促 销 策 略略 ，负负 责 制 订订 广 告 策策 略 ， 负负 责 维 护护 媒 体 关关 系 ， 制制 订 并 实实 施 媒 体体 策 略 ， 组 织织 媒 体 宣宣 传 活 动动 。销售管理理岗位职职责参 与 制 订订 营 销 策策 略 ， 按按 照 计 划划 实 施 品品 牌 、 产产 品 、 价价 格 策 略略 以 及 促促 销 策 略略 ， 参 与与

16、 制 订 广广 告 策 略略 。 保 持持 与 代 理理 公 司 和和 媒 体 关关 系 ， 实实 施 媒 体体 策 略 ， 参 与与 组 织 媒媒 体 宣 传传 活 动 。 负 责 参参 加 展 会会 的 工 作作 ， 并 负负 责 公 司司 的 宣 传传 工 作 。 研 究 与与 销 售 相相 关 的 政政 府 政 策策 ， 研 究究 竟 争 对对 手 、 同同 类 项 目目 、 周 边边 项 目 的的 情 况 ， 提 出出 研 究 报报 告 ， 考考 察 报 告告 ， 跟 踪踪 、 掌 握握 房 地 产产 广 告 的的 发 展 信信 息 。负 责 办 理理 与 销 售售 相 关 的的 销

17、 售 证证 件 ， 办办 理 （ 预预 ） 销 售售 许 可 证证 、 申 报报 案 名 ， 参 与与 办 理 按按 揭 ， 购购 房 合 同同 审 查 ， 合 同同 预 售 登登 记 管 理理 ， 协 调调 并 保 持持 与 市 、 区 房 地地 局 关 系系 。参 与 客 户户 服 务 体体 系 的 建建 立 、 管管 理 和 完完 善 ； 负负 责 开 发发 服 务 项项 目 和 服服 务 措 施施 。 参 与与 销 售 现现 场 的 管管 理 ， 售售 楼 处 现现 场 工 作作 秩 序 的的 组 织 、 工 作 环环 境 的 维维 护 ； 协协 调 销 售售 代 理 公公 司 做 好

18、好 客 户 接接 待 、 参参 观 、洽 谈 、 签 约 工工 作 。收 集 客 户户 信 息 ， 建 立立 客 户 信信 息 系 统统 ， 负 责责 信 息 处处 理 、 汇汇 总 和 分分 析 ， 负负 责 客 户户 档 案 的的 分 类 、 保 管 。 组 织 办办 理 各 项项 入 住 手手 续 ， 协协 调 人 住住 时 业 主主 与 各 单单 位 的 关关 系 ， 了了 解 、 汇汇 报 、 处处 理 入 住住 过 程中 出 现现 的 问 题题 。土地开发发部部门门职能1 收收 集 、 整整 理 、 汇汇 总 、 通通 报 （ 土土 地 、 拆拆 迁 、 市市 政 工 程程 ） 有

19、 关关 市 场 、 政 策 、 法 规 方方 面 的 信信 息 。2 土土 地 开 发发 的 市 场场 预 测 ， 市 场场 分 析 ， 投 资资 分 析 、 市 政 工工 程 分 析析 论 证 ， 风 险险 分 析 ，参参 与 决 策策 论 证 。3 商商 谈 土 地地 开 发 条条 件 ， 申申 办 土 地地 供 应 计计 划 ， 接接 受 一 级级 土 地 开开 发 委 托托 ， 订 立立 委 托 开开 发 合 同同 ， 取 得得 开 发 任任 务 。4 地地 产 开 发发 立 项 、 拆 迁 许许 可 证 、 拆 迁 和和 安 置 审审 批 、 冻冻 结 手 续续 ， 拆 迁迁 公 告

20、 批批 准 ， 拆拆 除 手 续续 ， 管 网网 报 装 ， 市 政政 规 划 审审 批 、 市市 政 工 程程 开 工 证证 ， 专 业业 审 批 （ 园 林林 、 交 通通 ） 。5制 订 开开 发 方 案案 ， 制 订订 开 发 计计 划 ， 拆拆 迁 预 算算 管 理 ， 开 发发 投 资 管管 理 ， 拆拆 迁 安 置置 方 案 及及 稳 定 工工 作 预 案案。6 参参 加 投 标标 、 组 织织 招 标 、 土 地 挂挂 牌 、 土土 地 摘 牌牌 。7 办办 理 征 地地 手 续 和和 文 件 ， 洽 谈谈 拆 迁 协协 议 ， 委委 托 拆 迁迁 公 司 ， 审 定定 拆 迁

21、 方方 案 ，负 责 对对 拆 迁、拆拆 除 及 评评 估 公 司司 的 管 理理， 组组 织 入 户户 调 查 ， 提 出出 资 金 准准 备 计 划划 。8 拆拆 迁 公 告告 ， 拆 迁迁 补 偿 ， 办 理理 注 销 ， 处 理理 拆 迁 纠纠 纷 ， 参参 与 仲 裁裁 或 诉 讼讼 ， 实 施施 建 筑 物物 和 管 网网 拆 除 ，对对 拆 迁 的的 稳 定 工工 作、拆 除除 工 程 的的 安 全 负负 有 责 任任。9 市市 政 咨 询询 ， 市 政政 方 案 设设 计 ， 市市 政 工 程程 质 量 、 进 度 、 造 价 、 现 场 管管 理 ， 七七 通 一 平平（ 道

22、道 路 、 给给 水 、 排排 水 、 供供 电 、 供供 热 、 供供 气 、 通通 讯 、 场场 地 ） 。10 土 地地 验 收 ， 土 地地 交 付 （ 交 易易 ） ， 开开 发 收 益益 结 算 。11 合 同同 谈 判 、 合 同 监监 督 执 行行 、 合 同同 纠 纷 处处 理 、 合合 同 统 计计 、 存 档档 管 理 。土地开发发部经理理职责 ：1 掌掌 握 国 家家 有 关 土土 地 政 策策 、 拆 迁迁 政 策 及及 市 政 专专 业 部 门门 相 关 政政 策 。2 参参 与 公 司司 年 度 计计 划 的 编编 制 ， 并并 负 责 实实 施 ； 做做 到 事

23、 前前 有 布 置置 ， 事 中中 有 检 查查 ， 事 后后 有 结 论论 。3 与与 土 地 管管 理 部 门门 、 市 政政 专 业 部部 门 有 较较 好 关 系系 ， 具 备备 良 好 的的 沟 通 能能 力 。4 参参 加 土 地地 开 发 工工 作 的 论论 证 ， 选选 择 土 地地 开 发 项项 目 ； 审审 核 经 济济 测 算 及及 实 施 计计 划 。5掌 握 周周 边 土 地地 成 本 及及 拆 迁 补补 偿 费 用用 的 构 成成 。6考 察 、 优 选 拆拆 迁 公 司司 、 评 估估 公 司 、 拆 除 公公 司 及 市市 政 专 业业 公 司 ， 并 审审 核

24、 其 施施 工组组 织 设 计计 及 相 关关 的 实 施施 方 案 。7 协协 调 有 关关 政 府 部部 门 及 行行 业 管 理理 部 门 ， 组 织织 办 理 拆拆 迁 许 可可 证 、 拆拆 迁 仲 裁裁 、 法 制制 强 迁 、 市 政 报报 批 等 工工 作 。土 地 开 发发 管 理 人人 员 职 责责 ：1 了了 解 国 家家 有 关 土土 地 政 策策 、 拆 迁迁 政 策 。2 熟熟 悉 土 地地 一 级 开开 发 、 拆拆 迁 安 置置 工 作 的的 业 务 流流 程 。3 结结 合 业 务务 流 程 参参 与 制 订订 部 门 相相 关 工 作作 计 划 ， 并 负负

25、 责 实 施施 。4 了了 解 土 地地 挂 牌 、 土 地 拍拍 卖 、 破破 产 兼 并并 等 工 作作 的 程 序序 。5 参参 与 土 地地 开 发 论论 证 ， 进进 行 经 济济 测 算 。6 组组 织 人 户户 评 估 、 拆 迁 实实 施 工 作作 。7 优优 选 拆 迁迁 公 司 、 评 估 公公 司 及 拆拆 除 公 司司 ， 审 查查 方 案 及及 计 划 。8 协协 调 有 关关 部 门 ， 具 备备 沟 通 能能 力 。拆迁管理理人员职职责 ：了 解 有 关关 拆 迁 政政 策 、 法法 律 、 法法 规 。2 熟熟 悉 拆 迁迁 工 作 的的 工 作 流流 程 。3

26、 结结 合 业 务务 流 程 参参 与 制 订订 部 门 相相 关 工 作作 计 划 ， 并 负负 责 实 施施 。4 熟熟 悉 拆 迁迁 补 偿 费费 用 的 构构 成 ， 审审 查 评 估估 成 果 。5 参参 加 拆 迁迁 区 域 的的 房 屋 、 人 口 结结 构 及 其其 他 状 况况 的 调 查查 并 测 算算 。6 审审 核 拆 迁迁 公 司 及及 评 估 公公 司 的 入入 户 实 施施 方 案 ， 并 监监 督 实 施施 。7 参参 与 优 选选 拆 迁 公公 司 、 评评 估 公 司司 及 拆 除除 公 司 ， 审 查查 方 案 及及 计 划 。8 负负 责 办 理理 拆

27、迁 公公 示 、 拆拆 迁 许 可可 证 、 水水 电 关 址址 等 手 续续 。市政管理理及报批批人员职职责 ：1 熟熟 悉 国 家家 有 关 法法 律 法 规规 及 各 专专 业 部 门门 的 有 关关 规 定 。参 与 制 定定 年 度 工工 作 计 划划 ， 制 订订 市 政 报报 批 和 实实 施 的 工工 作 计 划划 。3 掌掌 握 专 业业 部 门 办办 事 程 序序 ， 制 订订 市 政 工工 作 的 业业 务 流 程程 。4 组组 织 市 政政 咨 询 、 市 政 方方 案 的 报报 批 及 送送 审 工 作作 。5 参参 与 市 政政 监 理 、 市 政 实实 施 的 招

28、招 投 标 工工 作 。6 负负 责 市 政政 工 程 的的 实 施 监监 督 及 竣竣 工 后 的的 移 交 。7 协协 调 各 专专 业 部 门门 ， 具 备备 沟 通 能能 力 。工程管理理部部门门职能1 信信 息 （ 包包 括 施 工工 技 术 、 政 策 、 法 规 等等 各 类 信信 息 ） 收收 集 、 整整 理 。2 对对 工 程 技技 术 、 投投 资 论 证证 ， 工 程程 实 施 ， 经 济济 和 技 术术 分 析 ， 组 织织 专 家 论论 证 。3 办办 理 建 设设 施 工 许许 可 证 ， 招 投投 标 手 续续 及 资 质质 审 查 。4 编编 制 开 发发 组

29、 织 计计 划 ， 年年 度 开 发发 工 作 计计 划 ， 费费 用 、 成成 本 控 制制 计 划 ， 材 料料 、 设 备备采 购购 计 划5 参参 与 合 同同 谈 判 ， 监 督督 合 同 执执 行 ， 处处 理 洽 商商 ， 处 理理 合 同 纠纠 纷 ， 合合 同 统 计计 、 存 档档 管 理 。6 施施 工 单 位位 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 监 理理 单 位 选选 择 、 考考 察 、 招招 标 、 选选 定 ， 主主 要 材 料料 、 设 备备 供 应 商商 选 择 、 考 察 、 招 标 、 选 定 ， 其 他他 工 程 建建 设 合 作作 商 选

30、 定定 。7 施施 工 现 场场 组 织 管管 理 ， 施施 工 现 场场 区 域 安安 排 ， 现现 场 交 接接 。8 组组 织 交 底底 ， 审 查查 施 工 方方 案 、 施施 工 计 划划 ， 审 查查 监 理 方方 案 ， 工工 程 建 设设 管 理 文文 件 审 查查 、确确 定 。9 工工 程 施 工工 的 配 合合 与 联 系系 ， 临 时时 事 件 处处 理 ， 施施 工 安 全全 管 理 ， 文 明明 现 场 管管 理 。10 建 立立 质 量 管管 理 体 系系 和 程 序序 ， 分 部部 、 工 序序 的 质 量量 查 验 ， 质 量量 问 题 的的 动 态 处处 理

31、 。11 施 工工 进 度 的的 跟 踪 、 掌 握 、 核 实 ， 工 程程 量 验 收收 ， 进 度度 问 题 的的 专 题 处处 理 ， 设设 计 、施 工 、 监 理 单单 位 的 协协 调 。12 工 程 、 监 理 合合 同 的 执执 行 ， 变变 更 确 认认 ， 洽 商商 管 理 ， 签 署署 工 程 付付 款 文 件件 。13 分 项项 、 分 部部 验 收 ， 竣 工工 验 收 ， 工 程程 交 用 ， 配 合合 工 程 决决 算 。14 成 品品 房 保 护护 ， 保 修修 修 缮 ， 遗 留留 问 题 处处 理 。15 工 程程 资 料 档档 案 管 理理 ， 项 目目

32、 信 息 管管 理 ， 工工 程 日 志志 ， 质 量量 记 录 ， 上 报报 工 程 档档 案 。工程部经经理职责责 ：1 掌掌 握 国 家家 有 关 法法 律 法 规规 ， 熟 悉悉 房 地 产产 开 发 建建 设 的 工工 作 程 序序 。2 编编 制 开 发发 组 织 计计 划 ， 年年 度 开 发发 工 作 计计 划 ， 费费 用 、 成成 本 控 制制 计 划 ， 材 料料 、 设 备备 采 购 计计 划 。3 协协 调 有 关关 管 理 部部 门 ， 具具 有 良 好好 的 沟 通通 能 力 。4 参参 与 合 同同 谈 判 ， 监 督督 合 同 执执 行 ， 处处 理 洽 商商

33、 ， 处 理理 合 同 纠纠 纷 。5 参参 与 施 工工 单 位 及及 监 理 单单 位 选 择择 、 考 察察 、 招 标标 、 选 定定 ； 主 要要 材 料 、 设 备 供供 应 商选 择 、 考考 察 、 招招 标 、 选选 定 ； 其其 他 工 程程 建 设 合合 作 商 选选 定 。6 掌掌 握 施 工工 进 度 、 施 工 质质 量 ， 签签 署 工 程程 付 款 文文 件 。7 施施 工 现 场场 的 管 理理 ， 监 理理 、 施 工工 及 管 理理 部 门 的的 协 调 。8 审审 定 施 工工 技 术 方方 案 。土建管理理人员职职责 ：1 了了 解 国 家家 有 关

34、法法 律 法 规规 及 专 业业 验 收 规规 范 。2 依依 据 开 发发 建 设 流流 程 编 制制 本 专 业业 的 工 作作 计 划 ， 审 核核 施 工 组组 织 计 划划 。3 参参 加 合 同同 谈 判 ， 监 督督 合 同 执执 行 ， 办办 理 治 商商 ， 处 理理 合 同 纠纠 纷 。4 参参 加 施 工工 单 位 及及 监 理 单单 位 选 择择 、 考 察察 、 招 标标 、 选 定定 。5 办办 理 开 工工 许 可 证证 及 临 建建 手 续 。6 监监 督 施 工工 进 度 、 施 工 质质 量 、 现现 场 文 明明 施 工 。7 参参 与 技 术术 交 底

35、， 施 工工 方 案 的的 审 核 ； 组 织 验验 收 和 移移 交 。8 工 程程 资 料 档档 案 管 理理 。暖通管理理人员职职责 ：1 了了 解 国 家家 有 关 法法 律 法 规规 及 专 业业 验 收 规规 范 。2 依依 据 开 发发 建 设 流流 程 编 制制 本 专 业业 的 工 作作 计 划 ， 审 核核 施 工 组组 织 计 划划 。3 参参 加 合 同同 谈 判 ， 监 督督 合 同 执执 行 ， 办办 理 洽 商商 ， 处 理理 合 同 纠纠 纷 。4 参参 加 施 工工 单 位 及及 监 理 单单 位 选 择择 、 考 察察 、 招 标标 、 选 定定 ； 设 备

36、备 供 应 商商 选 择 、 考 察 、招 标标 、 选 定定 。5 监监 督 施 工工 进 度 、 施 工 质质 量 、 现现 场 文 明明 施 工 。6 参参 与 技 术术 交 底 ， 施 工工 方 案 的的 审 核 ； 组 织 验验 收 和 移移 交 。7 工工 程 资 料料 档 案 管管 理 。强弱电管管理人员员职责 ：1 了了 解 国 家家 有 关 法法 律 法 规规 及 专 业业 验 收 规规 范 。2 依依 据 开 发发 建 设 及及 行 业 工工 作 流 程程 编 制 本本 专 业 的的 工 作 计计 划 ， 审审 核 施 工工 组 织 计计 划 。3 参参 加 合 同同 谈

37、判 ， 监 督督 合 同 执执 行 ， 办办 理 洽 商商 ， 处 理理 合 同 纠纠 纷 。4 参参 加 施 工工 单 位 及及 监 理 单单 位 选 择择 、 考 察察 、 招 标标 、 选 定定 ； 设 备备 供 应 商商 选 择 、 考 察 、招 标标 、 选 定定 。5 监监 督 施 工工 进 度 、 施 工 质质 量 、 现现 场 文 明明 施 工 。6 参参 与 技 术术 交 底 ， 施 工工 方 案 的的 审 核 ； 组 织 验验 收 和 移移 交 。7 工 程 资资 料 档 案案 管 理 。计划合约约部部门门职能：根据公司司发展战战略及*经营营管理目目标责任任书的要要求，确确

38、定公司司综合经经营目标标，组织织编制公公司综合合经营计计划。制制订绩效效管理体体系；公公司各部部门目标标责任制制；工作作业绩考考核、专专项考核核。综合合协调公公司内部部各部门门的工作作。参与与工程建建设合作作商的选选择、考考察、选选定；主主要材料料、设备备供应商商选择、考察、选定。制订综综合计划划管理制制度及流流程。制制订合约约管理制制度，负负责项目目合作商商务谈判判、公司司重大合合同的起起草及商商务谈判判，合同同的审查查、核查查、签订订、监督督执行，处处理合同同纠纷，合合同统计计，审核核合同付付款。法法律顾问问的联络络、管理理及合同同的管理理工作。建立统统计台帐帐、制订订固定资资产投资资统计报报表制度度，定期期申报固固定资产产投资开开发统计计报表。制定成成本控制制（包括括洽商）管管理制度度，项目目开发各各阶段投投资成本本的确定定与控制制。各专专业预结结算管理理工作。施工阶阶段中期期付款的的审核、设计变变更的经经济处理理、索赔赔的合同同管理工工作。项项目可行行性的经经济测算算、投资资估算，概概算造价价分析。参