孵化器项目可行性研究报告(合辑817)

1、PAGE PAGE 12010年产业园区产业发展引导资金（中小企业孵化器广元）申报材料申报园区区：四川川广元经经济开发发区申报单位位：四川广广元经济济开发区区管理委委员会填报日期期：20010年年3月25日目录1、广元元市经委委、广元元市财政政局申报报文件（广广经220100344号）12、四川川广元经经济开发发区管委委会申报报函（广广开管函函2001040号号）333、20010年年四川省省产业园园区产业业发展引引导资金金(中小小企业孵孵化器平平台)申申报书554、项目目建设产产业园区区基本情情况表1145、广元元市发展展和改革革委员会会关于于广元经经济开发发区中小小企业孵孵化器平平台建设设

2、项目立立项的批批复（广发改改投资2000957号）156、开发发区规划划和建设设局建建设项目目选址意意见书和建建设用地地规划许许可证1777、开发发区国土土资源局局建设设用地批批准书1198、广元元市环境境保护局局关于于广元经经济开发发区中小小企业孵孵化器平平台建设设项目环环境影响响报告书书的批复复（广广环函22009938号）209、入驻驻企业明明细表22310、广广元市人人民政府府“关于广广元经济济开发区区产业园园区发展展引导资资金地方方财政配配套资金金的承诺诺函”（广府函函2001058号）22411、四四川广元元经济开开发区管管委会关关于对资金申申请报告告及附属属文件真真实性的的声明2

3、512、中中小企业业孵化器器平台建建设项目目可行行性研究究报告2613、广广元市园园区建设设投资有有限公司司营业业执照、组组织机构构代码证证、税务登登记证复印件件. 102214、220099年度财财务审计计报告100820100年四川省产产业园区区产业发发展引导导资金（公共服服务平台台专项）申报书书项 目 名 称称中小企企业孵化化器平台台建设项项目项目负责责人张家献献申 报 园 区区四川川广元经经济开发发区四川广元元经济开开发区管管委会 编项目基本情况项目名称称广元经济济开发区区中小企企业孵化化器平台台建设项项目项目承担担单位名名称广元市园园区建设设投资有有限公司司园区地址址广元市利利州区武

4、武汉街88号邮 编编6280000园区管理理机构负负责人张家献联系电话话08399-355033396项目申报报联系人人程松林联系电话话08399-355004429项目主体体工商机机关登记日期期及证件件号广元市工工商行政政管理局局20006.003.3315108800110000120048注册资本本488000万元元开户银行行建设银行行账 号51000166685336055150013993项目类型型技术研发发平台（）信息息网络平台台（）公公共物流流（）质量检测测平台（）中小小企业孵孵化器（）专业业市场（）项目起止止时间20100年1月至至 20010年年12月项目投资资情况项目预计计

5、投资总总额（万元）银行贷款款（万元）自筹（万元）申请补助助金额（万元）1018802000070700财政补助助贴 息10000110项目概述一、项目简述本项目是是广元市市园区建建设投资资有限公公司,为为适应四四川广元元经济开发发区初创创期科技技型中小小企业和和科技人人员创新新创业的的需要，根据四川省省加快工工业园区区发展指指导意见见（川川府发20007337号）、四四川省产产业园区区产业发发展引导导资金管管理暂行行办法和四川川省经济济和信息息化委员员会关关于组织织申报220100年全省省产业园园区产业业发展引引导资金金专项的的通知的要求求，在四四川广元元经济开开发区袁袁家坝工工业区川川浙合作

6、作产业园园建设，以以促进科科技成果果转化，培育高高新技术术企业和和创新型型企业家家队伍为为宗旨，专门为为四川广元元经济开发发区初创创期科技技型中小小企业和和科技人人员创新新创业提提供公用用技术设设施、公公共技术术服务及及孵化场场地等配配套服务务，推动动中小企企业快速速成长的的中小企企业孵化化器平台台。项目目占地1211亩，总建筑筑面积7771443平方米米,包括中中小企业业孵化器器研发中中心、办办公综合合楼、标标准化厂厂房、辅辅助用房房和倒班班宿舍等等，购置置技术研研发设备备1900台（套套），完完善相应应的配套套设施。项目总总投资1101880.44万元，其中建筑筑工程投投资51185.35

7、万万元，设设施设备备投资229611.711万元，其他投投资20033.34万万元。到到20110年122月建设设完成交交付使用用。项目概述二、项目目主要内内容和特特色项目主要要内容：项目占地1211亩，总建筑筑面积7771443平方方米,包括新建建四层中小小企业孵孵化器科科研中心心和综合合办公楼楼各一幢，二层标标准化厂厂房和辅辅助用房房六幢，三层倒班宿宿舍二幢幢等，购购置科研研及办公公设备1190台台（套），完善善道路、停车场场、绿化化等辅助助工程及及安全、环保等等配套设设施。项目建成成后，可接收收至少220户中中小企业业和微小小企业入入园孵化化，培养一一批具有有很强自自主创新新能力的的企业

8、和和企业家家队伍。主要建（构）筑筑物一览览表序号建(构)筑物名称平面尺寸（mm）占地面积（m2）建筑面积（m2）层数层高 (m)耐火等级建(构)筑物特征内外墙承重结构屋面1标准化厂房一180.9444.162799015980二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板2标准化厂房二180.9454.712990019800二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板3标准化厂房三7040.24228175634二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板4标准化厂房四60.2448.47229205840二4.53.6二级砌块钢架彩钢复合板5标准化厂房五60.2448.47229205840二4.53.6二级砌块钢

9、架彩钢复合板6科研中心56.5215.848933572四4.53.6二级砌块框架钢砼7综合办公楼46.2416.6547703080四4.53.6二级砌块框架钢砼8辅助用房83.1631.24325985196二4.53.0二级砌块钢架彩钢复合板9倒班宿舍一108.4117.24318695607三4.53.0二级砌块砖混钢砼10倒班宿舍二127.4917.24321986594三4.53.0二级砌块砖混钢砼合计3487577143主要特色色：1、为科科技型中中小企业业和创业业者提供供孵化场场地。本本项目提提供标准准化厂房房530094平平方米，科研、办公用用房66652平平方米，辅助用用房

10、及倒倒班宿舍舍173397平平方米。2、为入入孵企业业提供公公共服务务设施。包括餐餐饮、交交通、员员工宿舍舍、图书书阅览、公共会会议室、打字、复印、通讯、邮政、保安、秘书等等。3、集聚聚科研人人才。联联合各大大专院校校和科研研机构，解决入入孵企业业的技术术难题。4、提供供中介服服务。为为入孵企企业提供供物业、信息、咨询、中介、代理等等方面的的服务。5、解决决孵化资资金。利利用孵化化平台，为入孵孵企业提提供融资资担保服服务。三、项目目实施条条件该项目建建设，拟拟选址在在广元经经济开发发区袁家家坝工业业区川浙浙合作产产业园。该地距距广元市市区3公里，距国道1108线线不足11公里，距宝成成铁路复复

11、线上西西客运火车车站3公里、下下西货运运站2公公里，距距京昆高高速公路路广元南南入口不不足1公公里，距距国家电电网广元元电业局局2200KVAA变电站站1公里里；紧靠靠嘉陵江江水源；程控电电话，移移动通讯讯全面覆覆盖。实实为建设设该项目目的最佳佳之地。项目实施施地位于于广元市市城郊，开发区区的中心心。距其其余的六六个产业业园区最最远的不不到100公里。地理位位置优越越，交通通十分方方便，相相关水电电配套成成熟，该该地块比比较平坦坦。场区区所处位位置为一一相对稳稳定核块块，拟建建场地内内无构造造断裂通通过，并并无其它它影响场场地稳定定性的不不良地质质现象，场地稳稳定；该该场地用用地条件件较好，适

12、宜建建设。根据广元元经济开开发区规规划建设设局20009广广开规字字第67号建建设用地地规划许许可证，该项项目净用用地面积积为7991299.9平平方米，符合规规划用地地要求。该场址地地址属开开发区统统一征用用的国有有土地，项目单单位通过过开发区区管委会会划拨并享享受园区区用地优优惠价格格8万元元/亩获获得土地地使用权权，场址址占地面面积806667，可以满满足项目目需要，该宗用地地符合广广元市土土地利用用总体规规划，已已完成规规划、土土地、环环评等审批工工作。四、项目目总体实实施方案案本项目征征用土地地1211亩，建设四四层科研研中心335722平方米米，四层层综合办办公楼330800平方米

13、米，二层层标准化化厂房5530994平方方米，二二层辅助助用房551966平方米米，三层层倒班宿宿舍1222011平方米米；购置置科研及及办公设设备1990台（套），完善道道路、停停车场、绿化等等辅助工工程及安安全、环环保等配配套设施施。总图指标标为1、占地地面积8806777.006平方方米2、建筑筑净用地地面积：791129.94平平方米3、总建建筑面积积：7771433平方米米4、建筑筑基底面面积：3348775平方方米；5、容积积率：00.877；6、建筑筑密度：44.1%；7、绿化化率：220.88%；8、道路路及停车车场占地面积积：2448800平方米米。项目总投投资1001800

14、.4万万元。其其中：固固定资产产投资881477.077万元，其他工工程和费费用14447.41万万元，预预备费4479.72万万元，建建设期利利息1006.22万元。其构成如如下：按工程程性质分分工程费用用 776055.577万元， 占总总投资774.771%；设施设备备 5441.55万元， 占总总投资55.322%；其它工程程费用 14447.441万元元，占总投投资144.222%；基本预备备费 4479.72万万元， 占总投投资4.71%；建设期利利息 1066.2万万元， 占总投投资1.04%。按工程程结构分分：建筑工程程 551855.355万元， 占总总投资550.993%；

15、设备价值值 225077.833万元， 占总总投资224.663%；安装工程程 4533.888万元， 占总总投资4.446%；其它费用用 220333.344万元， 占总总投资119.997%。资金来源源：建设设单位自自筹51180.4万元元，占550.888%；申请银银行贷款款20000万元，占19.665%；申请产产业园区区产业发发展引导导资金110000万元，占9.82%，地方方政府配配套资金金20000万元元，占119.665%。项目主要要利用“中小企企业孵化化器平台台”为初创期期科技型型中小企企业和科科技人员员创新创创业提供供公用技技术设施施、公共共技术服服务及孵孵化场地地等配套套

16、服务，推动中中小企业业快速成成长。项目计划划20110年11月开工工，20010年年12月月竣工，项目建建设工期期为122个月。项目概述五、项目目预期经济效益本项目的的基准收收益率取取为8%，测算算出全部部投资的的盈利能能力指标标为：所所得税前前财务内内部收益益率8.23%，财务务净现值值1200.7万万元，投投资回收收期为99.366年。经测算，本项目目静态投投资指标标为：年年平均可可实现利利润总额额 6885.334万元元.净利利润5114.001万元元。投资资利润率率6.88；投投资利税税率8.15%；投资资收益率率12.007%。以上指指标表明明，本项项目静态态投资指指标较好好。偿债能

17、力力分析。该项目目拟定一一年建成成，第二二年达到到设计能能力的770%,第三年达到到设计能能力的1100%。总投投资为1101880.44万元，除企业业自有资资金外，需申请请银行贷贷款或对对外融资资20000万元。利用每每年利润润（所得得税前）、折旧旧费和计计提的固固定资产产贷款利利息偿还还借款本本息，预预计项目目建成投投产后，三年内可还清清全部贷贷款本息息。六、项目目预期社社会效益益本项目是是建设开开发区中中小企业业孵化器器平台，属于产产业园区区公共服服务平台台建设项项目，这这对实现现园区产产业化和和规模化化具有决决定性的的作用。本项目目以5330944平方米米标准化化厂房为为基础，配套科科

18、研、办办公、辅辅助用房房和倒班班宿舍，建成中中小企业业孵化园园。有利利于园区区企业发发展壮大大，是园园区加快快招商引引资推进进工业项项目顺利利实施的的需要。同时，项目建建成后，入园的的中小企企业只需需要抓好好生产设设备等方方面的建建设，在在厂房及及其他基基础设施施上不需需要增加加过多投投资，把把有限的的资金全全部用于于企业的的生产和和发展上上，增强强企业的的生存能能力，促促进企业业的快速速成长、发展壮壮大。同同时，为为区内中中小企业业和即将将入孵的中中小企业业提供孵孵化平台台，将推推动开发发区中小小企业的的发展，有利于于提高招招商引资资的成功功率。本项目建建成后，可以进进一步增增加开发发区“造

19、造血”功功能，增增加地方方财政税税收和房房屋租凭凭收入，迅速状状大当地地经济、社会发发展实力力，快速速推进工工业发展展进程具具有十分分重要的的意义。同时，可以进进一步增增强产业业园区的的吸引力力、竞争争力，引引进更多多投资者者和企业业入驻，创创造更多多的就业业岗位和和发展机机会。七、风险险分析项目受宏宏观经济济政策的的影响。我国的的企业孵孵化器的的资金基基本都来来源于政政府的财财政拨款款，虽然政政府每年年对孵化化器的投投入和扶扶持在不断加加大，但但力量仍仍然有限限，不能能完全满满足技术术创新向向世界水水平靠拢拢的要求求。其中中最突出出的表现现就是研研发经费费投入强强度（研研发经费费占国民民生产

20、总总值的比比例，RR&D/GDPP）与发发达国家家存在的的差距。同时，随着孵孵化器的的迅速发发展，大量多多元化资资本的参参与建设设，越来来越多的的市场经经济概念念深入到到了这个个原本政政府行为为极为浓浓烈的体体制之中中，而孵孵化器也也从完成成社会使使命阶段段逐步过过渡向优优先自身身发展的的阶段。然而。政府的的财政支支持总归归有限，一旦政政府投资资减少势势必给中中小企业业孵化器器带来不不利，使使本孵化化器遭受受不利影影响针对以上上风险因因素，中中小企业业孵化器器应及时时调整业业务结构构，不仅仅只限于于提供孵孵化场地地和共用用设备，更重要要的是要要为中小小企业孵孵化器提提供商业业咨询、融资担担保和

21、人人才培训训等服务务项目，逐渐将将风险投投资内化化到孵化化项目。稳步发展展的国民民经济促促使我国国孵化器器市场不不断扩大大，巨大大的市场场空间、较低的的进入门门槛以及及优惠的的条件吸吸引着众众多资金金的进入入，特别别是房地地产投资资商十分分看重这这片市场场，必将将导致孵孵化器徒徒有虚名名。 项目所在在区域为为中国西西部的地地级城市市和经济济欠发达达地区，随着经经济的发发展，各各种企业业孵化器器也必将将快速发发展，多多种经济济成份必必将进入入孵化器器。同业业竞争激激烈，将将直接影影响本企企业的收收入。针对以上上风险，提醒投投资者要要充分发发挥自身身的经营营管理优优势，提提高服务务质量，拓展市市场

22、份额额，降低低仓储运运营成本本，开展展增值服服务等，以满足足更广泛泛客户群群的需要要，以提提高市场场占有率率。管理风险险 由于中小小企业孵孵化器发发展时间间不长，如果不不能吸引引到或培培养出能能自主创创业的高高科技人人才，孵孵化器将将面临科科技人才才短缺风风险。针对以上上风险，企业将将采取以以下措施施：建立立并实施施高级科科技人才才年薪制制，适当当拉大工工资差距距，使孵孵化器的的高级管管理及高高科技人人才在收收入方面面有了较较大提高高，各项项福利待待遇均具具备了较较强的吸吸引力；加强与与大专院院校和科科研单位位联姻；加强人人才储备备，为孵孵化器快快速扩张张和持续续发展做做好充足足人才准准备。经

23、营风险险本孵化器器经营模模式是为为创业者者搭建平平台,提提供标准准化厂房房、研发发设备、人才培培训、物物流配送送以及技技术难题题攻关等等全程解解决方案案。服务务种类涉涉及多个个节点,每个节节点都需需严格管管理、谨谨慎控制制。如果果管理不不善，势势必将成成为变相相的房地地产商，那就失失去了孵孵化器的的真正意意义。主要表现现在：中中小企业业孵化器器主要对对于入孵孵企业的的安全性性要求非非常高，如果某某个环节节出现不不稳定因因素，影影响安全全，孵化化器将要要承担相相应的责责任。同同时，孵孵化器安安全事故故的发生生将对本本项目产产生不利利影响。 针对以上上风险因因素，项项目通过过建立、健全环环境质量量

24、标准体体系和环环境质量量监督检检测检验验体系，不断提提高环保保、安全全、卫生生水平。随时加加强对各各环节的的检测，杜绝各各种问题题的出现现和发生生。审查意见见县（市、区）意见：经委（经经济局）公章年年 月 日意见：财政部门门公章年 月 日市（州）意见：经委公章章年 月 日意见：财政局公公章 年 月 日专家评审审意见专家组组组长签字字：年 月月 日日四川省经经济和信信息化委委员会审审查意见见（盖章）年 月 日项目建设设产业园园区基本本情况表表产业园区区名称（全称）四川广元元经济开开发区（盖章）通讯地址址广元市利利州区南南河武汉汉街8号号邮政编码码6280000负 责 人张家献联 系电电 话固定电

25、话话：08839-350033996手 机：13550800672266产业园区区产业定定位（规规划发展展的12个主主导产业业）：食品饮料料、有色色金属、机械电电子产业园区区主要经经济指标标：（申申报资金金前一年年情况）销售收入入（万元元）5677797工业增加加值（万万元）1714498主导产业业增加值值占全部增加加值的比比重（%）（两个以以上分别别填写）1有色色金属223.7%2食品品饮料337.11%3机械械电子225.33%规模以上上企业数数（个）30累计完成成基础设设施投资额（万元）611664累计完成成工业投资额（万元）1521181出口总额额（万美美元）936上缴税金金（万元元）

26、119773引进到位位国内省外投资资额（万万元）1422243引进到位位外商投资额（万元）24500新入园企企业数（个）其中：11.引进进国内省省外企业业数（个个）：1132.引进进外商企企业数（个）：13.调迁迁入园企企业数（个）：2年末就业业人数（人）140995广发改投投资220099577号广元市发发展和改改革委员员会关于广元元经济开开发区中中小企业业孵化器器平台建设项目目立项的的批复广元经济济开发区区：你区关关于中小小企业孵孵化器平平台建设设项目立立项报告告（广广开管函函2000935号号）收悉悉，经研研究，同同意该项项目立项项，现将将有关事事宜批复复如下：一、项目目名称：广元经经济

27、开发发区中小小企业孵孵化器平平台建设设项目二、建设设地点：广元经经济开发发区袁家家坝工业业区川浙浙合作产产业园三、项目目业主：广元市市园区建建设投资资有限公公司四、建设设内容及及规模：建设标准准化厂房房530094平平方米，综合办办公及科科研楼666522平方米米，辅助助用房及及倒班宿宿舍1773977平方米米，购置置科研及及办公设设备1990台（套），完善相关关配套设设施。五、投资资及资金金来源：本项目目计划总投投资100180万元，其资金金来源为为：建设设单位自自筹5180万元，占50.888%；申请银银行贷款款和财政政补助资资金50000万万元，占占49.112%。特此批复复二九九年十月

28、十五日主题词： 孵孵化器平平台建设设立项项批复广元市发发展和改改革委员员会投资资科 20009年110月15日印（共印77份）四川广元元经济开开发区规规划建设设管理局局建设项目目选址意意见书选字第55132223220088120035号开发区管管委会：你委拟建建的中小小企业孵孵化器平平台建设设项目，符合川川浙合作作产业园园区规划划，同意意选址。二九九年十二月十二日四川广元元经济开开发区规规划建设设管理局局建设用地地规划许许可证地字第55132223220099010085号开发区管管委会：你委拟建建的中小小企业孵孵化器平平台建设设项目，符合川川浙合作作产业园园工业用用地规划划，现批批准该项项

29、目用地地。二九九年十二月十七日四川广元元经济开开发区国国土资源源局建设用地地批准书书区（20009）字第008号开发区管管委会：你委拟建建的中小小企业孵孵化器平平台建设设项目，符合川川浙合作作产业园园工业用用地规划划，现批批准该项项目用地地。二九九年十一一月二十十八日广环函20009338号广元市环环境保护护局关于广元元经济开开发区中中小企业业孵化器器平台建建设项目目环境影影响报告告书的批批复广元经济济开发区区管委会会： 你单位位中小小企业孵孵化器平平台建设设项目环环境影响响报告书书以下下简称“报告书书”和广广元市环环境工程程评估中中心技术术评估意见见均悉，经研究究，批复复如下： 一、广广元经

30、济济技术开开发区成成立于119922年，是是经四川川省人民民政府确确认的省省级开发发区。该该开发区区经广元元市政府府（广府府函2200771559号）确认下下辖4个个工业园园区，本本次评价价涉及的的项目：位于下下西坝街街道办事事处袁家家坝工业业区川浙浙合作产产业园，根据报告书书评价价结论及及报告告书技术术评估意意见在严严格落实实报告书书规定的的入区工工业项目目的环境境门槛区区污染防防治对策策措施、事故风风险防范范措施、应急预预案等环环保措施施后，该该区域的的环境质质量将能能得到控控制，对对区域的的环境影影响能降降至最低低。从环环境角度度分析，项目建建设是可可行的。本批复复及报报告书可作项项目建

31、设设和开展展环境保保护管理理的依据据之一。二、在项项目建设设和环境境管理过过程中应应注重以以下要求求，并认认真研究究落实：（一）项项目规划划中的排排污管理理建设应应先于园园区的开开发、建建设，否否则将直直接影响响园区的的发展。（二）结结合项目目规划应应先期建建设发展展区的道道路、公公共设施施和污染染集中处处理、处处置的设设施，创创造引入入项目的的条件。（三）制制定水土土保持计计划和必必要的实实施方案案，对施施工期水水土流失失采取合合理、有有效的防防护措施施，以最最大限度度地降低低施工期期水土流流失的影影响。（四）严严格按报报告书中中提出的的引入项项目门类类和环境境准入门门槛要求求，做好好入区项

32、项目的开开发建设设。（五）落落实报报告书提出环环境监控控计划，对项目目内外环环境实施施跟踪监监控。污污水排口口须安装装在线流流量计、CODD自动监监测仪。（六）必必须高度度重视并并切实加加强环境境安全管管理工作作，在园园区基础础设施和和企业生生产项目目运营管管理中须须制定并并落实事事故风险险防范策策措施，确保园园区环境境安全。（七）实实行污染染物排放放问题控控制，特特征污染染排放总总量控制制指标可可根据环环境要求求和入区区企业实实际情况况由负责责建设项项目审批批的环保保部门核核批。通通过总理理控制手手段保证证园区内内外环境境质量达达到相应应环境功功能区的的标准要要求。二九九年十二二月二十六日日

33、主题词：广元市市 工工业园区区 项项目环评评 批批复抄送：市市环境监监察支队队，总量量办。广元市环环境保护护局 20009年年12月26日印印（共印330份）入驻企业业明细表表序号号企 业 名名 称1广元金宏宏铝业有有限公司司2广元求精精电气开开关设备备厂3广元市甬甬川钢结结构有限限公司4广元建煌煌科技有有限公司司5广元龙腾腾纺织有有限公司司6广元蓝天天制衣有有限公司司7四川景特特彩有限限公司8四川伍神神娃新能能源有限限公司9广元泰力力电线有有限公司司10广元中宏宏铝业有有限公司司11广元元泰泰达泡沫沫铝有限限公司12能士智能能港（四四川）科科技发展展有限公公司13四川飞亚亚高分子子有限公公司

34、14四川单晶晶硅新能能源有限限公司15四川航凌凌电子有有限公司司16广元安驭驭车轮毂毂有限公公司17四川凯迈迈天空有有限公司司18广元开元元碳素有有限公司司四川广元元经济开开发区管管理委员员会关于对资资金申请请报告及及附属文文件真实实性负责责的申明明四川省经经济和信信息化委委员会：四川广元元经济开开发区管管理委员员会对广广元经济济开发区区中小企企业孵化化器平台台建设项项目资金金申请报报告及附附属文件件真实性性负责，如有虚虚假，本本开发区区自愿承承担一切切责任。特此申明明二一年三月二十五日日四川广元元经济开开发区管管理委员员会中小企业业孵化器器平台建建设项目目可行性研研究报告告工程编号号：200

35、10Z0010院长：王耀耀荣总工程师师：胡施利利项目负责责人：杜杜子荣四川省纺纺织工业业设计院院（工程咨咨询资格格证书工咨咨甲12722007700228）二一年二月月编制人员员杜子荣章超超英杨 柳程 敏敏 王 艳林 谦张继红 张德建建 嘉嘉茚垚审核人员员王耀荣目 录录第一章总论论11.1 项目目概况11.2 建设设单位基基本情况况21.3 编制制依据及及编制范围围31.4 项目目建设的的指导思思想及建建设原则则41.5 项目目建设的的必要性性及有利利条件61.6可行行性研究究结论71.7 主要要经济技技术指标标10第二二章 项目背背景112.1项目目背景1112.2项目目建设的的必要性性 1

36、22第三章 建设设内容与与规模153.11 建建设规模模153.22 建建设内容容153.3项目目建设标标准 1773.4 主要设设备 17第四章 建设设场地与与建设条条件2114.1 场址址基本情情况214.2 建设设条件22第五章 工程程设计方方案285.1总图图布置285.2建筑筑设计295.3给水排排水设计计3305.4建筑筑电气335.5空调调及通风风系统35第六章环境境影响评评价3776.1 环境境述评376.2 环境境保护措措施396.3 环境境影响评评价406.4 消防防安全40第七章项目目建设管管理4227.1项目目建设管管理427.2管理制制度4427.3项目目监控437.

37、4 工工程监理理433第八章项目目招标初初步方案案4448.1工程程概况448.2项目目招标范范围448.3资质质要求458.4工程程招标基基本情况况45第九章 项目目实施进进度计划划4669.1工期期安排原原则469.2实施施条件469.3实施施进度安安排469.4项目目进度计计划安排排表479.55项项目进展展情况47第十章投资资估算与与资金筹筹措48810.11 投投资估算算48810.22 总总投资分分年使用用计划50010.33 资资金来源源与筹措措511第十一章章 财财务评价价56611.11 财财务评价价依据56611.22 营营业收入入和销售售税金及及附加估估算55611.33

38、 营营业费用用估算57711.44评价价指标5811.55不确确定性分分析59911.66主要要财务指指标汇总总5911.77评价价结论60第十二章章项目目风险分分析及其其控制措措施6912.11 市市场风险险69912.22管理理风险7012.33经营营风险771第十三章章社社会效益益评价722第十四章章 研研究结论论与建议议73314.11 研研究结论论73314.22 几几点建议议733附：四川川广元经经济开发发区中小小企业孵孵化器平平面布置置图第一章总总论1.1 项目目概况1.1.1项目目名称:广元经经济开发发区中小小企业孵孵化器平平台建设设项目1.1.2建设设性质:新建1.1.3建设

39、设地点:广元经经济开发发区袁家家坝工业业区川浙浙合作产产业园1.1.4建设设单位：广元市市园区建建设投资资有限公公司1.1.5项目目可行性性研究报报告编制制单位本项目可可行性研研究报告告由四川省纺纺织工业业设计院院（国家家甲级单单位）编编制，广广元市园园区建设设投资有有限公司司为可行行性研究究报告的的编制工工作提供供基础材材料、数数据和设设计方案案。1.1.6项目目概况本项目是是广元市市园区建建设投资资有限公公司,为为适应四四川广元元经济开发发区初创创期科技技型中小小企业和和科技人人员创新新创业的的需要，根据四川省省加快工工业园区区发展指指导意见见（川川府发20007337号）、四四川省产产业

40、园区区产业发发展引导导资金管管理暂行行办法和四川川省经济济和信息息化委员员会关关于组织织申报220100年全省省产业园园区产业业发展引引导资金金专项的的通知的要求求，在四四川广元元经济开开发区袁袁家坝工工业区川川浙合作作产业园园建设，以以促进科科技成果果转化，培育高高新技术术企业和和创新型型企业家家队伍为为宗旨，专门为为四川广元元经济开发发区初创创期科技技型中小小企业和和科技人人员创新新创业提提供公用用技术设设施、公公共技术术服务及及孵化场场地等配配套服务务，推动动中小企企业快速速成长的的中小企企业孵化化器平台台。项目目新征土土地1221亩，总建筑筑面积7771443平方方米,包括中中小企业业

41、孵化器器研发中中心、办办公综合合楼、标标准化厂厂房、辅辅助用房房和倒班班宿舍等等，购置置技术研研发设备备1900台（套套），完完善相应应的配套套设施。项目总总投资1101880.44万元，其中建建筑工程程投资551855.355万元，设施设设备投资资29661.771万元元，其他他投资220333.344万元。到20010年122月建设设完成交交付使用用。1.2 建设设单位基基本情况况广元市园园区建设设投资有有限公司司位于广广元市利利州区武武汉路88号，是是四川广广元经济济开发区区为加大大园区开开发力度度而成立立的综合合性服务务型企业业，座落落于素有有“最适适宜人居居住的生生态园林林城市”和“

42、全全国最佳佳旅游城城市”之之称的四四川省广广元市。系四川川广元经经济开发发区管委委会领导导下，专专门从事事开发区区政府投投资的基基础设施施建设、园区城城市建设设用地整整理、国国有资产产经营管管理、中中小企业业担保、园区服服务与管管理、园园区公共共服务平平台建设设等项目目建设和和实业投投资以及及政府授授权的其其他管理理事务的的国有全全资企业。公司于于20006年33月注册册成立，注册资资本为人人民币44.888亿元。公司自自成立以以来，投投资兴建建了园区区道路、河堤、管网等等基础设设施，筹筹建了园园区部分分公共服服务平台台。20008年年被中国国农业发发展银行行广元市市分行授授予“AA级信用用企

43、业”称号。企业法人人代表简简介：董董事长张张家献，男，汉汉族，四四川苍溪溪人，生生于19963年年10月月，现年年47岁，中中共党员员，大学学学历，19881年110月参参加工作作。先后后在部队队任战士士、排长长、指导导员，机机关正连连职、副副营职、正营职职组织干干事等职职。19994年年7月转转业地方方工作，任广元元市人民民政府驻驻新疆办办事处副副主任、主任。19999年66月任广广元市贸贸易局副副局长，20000年33月任广广元贸易易局党组组副书记记、副局局长（主主持全面面工作）；20001年年10任任广元市市流通行行业协会会党组书书记、会会长；220022年100月任中中共广元元市利州州

44、区委副副书记、区人民民政府副副区长、代理区区长、区区长；220088年111月任广广元市人人民政府府副秘书书长、四四川广元元经济开开发区党党委书记记等职务务，先后后被授予予“先进进工作者者”、“质量标标兵”等等殊荣。张家献献同志德德才兼备备，勤奋奋务实，勇于拼拼搏， 秉承 “促进进科技成成果转化化，培育育高新技技术企业业和创新新型企业业家”的的宗旨。以建设设中小企企业孵化化器平台台为重心心，土地地整理、园区基基础设施施建设为为两翼；协同作作战，同同步发展展为经营营指导思思想，始始终坚持持“用真真诚服务务企业，用信誉誉保证效效益”的的企业经经营理念念，立足足为初创创期科技技型中小小企业和和科技人

45、人员创新新创业提提供公用用技术设设施、公公共技术术服务及及孵化场场地等配配套服务务，为广广元开发发区中小小企业的的发展和和科技人人才创业业搭建高高效的服服务平台台。愿意意在开发发区中小小企业孵孵化器平平台建设设上不断断创造新新的业绩绩。1.3 编制制依据及及编制范范围1.3.1编制制依据（1）国国家“十一五五”国民民经济发发展的规规划纲要要（2）国国家发改改委产产业结构构调整指指导目录录（220055）（3）国家火火炬计划划优先发发展技术术领域（20110）（4）四川省省加快工工业园区区发展指指导意见见（川川府发20007337号）（5）四四川省经经济和信信息化委委员会关于组组织申报报2011

46、0年全全省产业业园区产产业发展展引导资资金专项项的通知知（6）四川省省产业园园区产业业发展引引导资金金管理暂暂行办法法（7）广广元市发发改委关于广广元经济济开发区区中小企企业孵化化器平台台建设项项目立项项的批复复（广广发改投投资220099577号）（8）广广元市园园区建设设投资有有限公司司提供的的相关资资料。1.3.2编制制范围自广元经经济开发发区正式式将本项项目可行行性研究究报告的的编制工工作委托托本单位位后，即组织二二名工程程技术人人员前往往委托方方项目实实施地进进行了现现场考察察，收集资资料、资资源和市市场调研研，并进行行了设备备询价，对项目目建设的的必要性性，项目目建设规规模，场场址

47、与建建设条件件，工程设设计方案案，环境境影响评评价，项项目组织织管理，实施进进度计划划，招标初初步方案案，投资估估算，资金筹筹措，经济社社会效益益的评价价以及风风险分析析等方面面进行了了重点研研究，在此基基础上编编写本项项目可行行性研究究报告。1.4 项目目建设的的指导思思想及总总体原则则1.4.1 项目建建设的指指导思想想项目建设设的指导导思想：立足长长远，结结合实际际，着眼眼未来。以科学学、合理理、实用用、经济济、美观观为开发发的新理理念，体体现人文文景观、绿色环环保、科科技创新新的新主主题。充充分利用用和节约约土地资资源，突突出孵化化场地绿绿化和节节能环保保，在有有限空间间内全面面满足入

48、入孵企业业生产、科研、办公及及公共技技术设施施和公共共技术服服务的需需要。1.4.2 项目建建设的总总体原则则项目建设设的总体体原则：合理开开发、经经济适用用、科学学配套、永续利利用的原原则，具具体为：1.4.2.11孵化器器的功能能空间要要更加合合理。要要在较小小的空间间内创造造较大的的舒适度度，提高高单位面面积使用用率和功功能空间间的合理理性，满满足入孵孵企业对对孵化场场地和技技术研发发设施设设备的特特殊要求求。1.4.2.22孵化场场地的物物理性能能要有较较大改善善。在保保温、隔隔热、隔隔声、通通风、采采光、日日照等物物理性能能等方面面达到最最优。1.4.2.33孵化场场地的配配套设施施

49、要完善善。并满满足入孵孵企业办办公自动动化、研研究开发发信息化化和研究究、实验验一体化化的实际际需要。1.4.2.44厂区的的绿化环环境要完完善，要要创造自自然和谐谐、优美美、安全全环保、舒适的的生产环环境。1.4.2.55多层钢构构件孵化化场地耐耐久性延延长。孵孵化场地地具有价价值最大大、位置置固定的的特点，对耐用用性有很很强的要要求，应应当在目目前钢构构件结构构30年年的基础础上，延延长使用用寿命。1.4.3 项目建建设的主主要目标标以三级孵孵化服务务为手段段，以初初创期、成长期期和扩张张期三个个不同发发展阶段段的企业业为孵化化对象；以企业业成长生生命周期期为标准准，为企企业分别别提供基基

50、础层面面服务、提高层层面服务务和发展展层面服服务，以以达到“降低创创业成本本提高高创业成成功率”的目标标。同时时，稳步步推进“三级孵孵化服务务体系”建设，搭建具具备集约约化、多多元化、网络化化和专业业化的孵孵化器运运营平台台，营造造弘扬创创业文化化、有利利于科技技成果转转化的最最佳创业业环境，致致力于建建设川北北最大的的中小企企业孵化化器平台台。1.5 项目目建设的的必要性性及有利利条件1.5.1 项目建建设的必必要性建立社会会主义市市场经济济体制，实行以以公有制制为主体体，多种所所有制共共同发展展的经济济形式，为我国国中小企企业的发发展开辟辟了广阔阔的天地地。但是是，随着着经济的的全球化化和

51、社会会的信息息化，中小型型企业和和科技创创新人才才由于其其尚处于于创业初初期，经经济实力力弱，资资金缺乏乏，融资资困难，抗风险险能力与与大项目目、大企企业相比比，基本本没有优优势。中小企业业孵化器器就是一一个为创创业企业业和创新新型科技技人才提提供创业业环境、创业服服务的场场所，有有利于降降低中小小企业产产业化的的风险，提高产产业化的的成功率率。同时时各级政政府相继继出台了了一系列列培育孵孵化企业业的政策策，种子子资金政政策、贷贷款担保保政策等等，降低低了中小小企业的的创业门门槛和创创业风险险，使它它们纷纷纷向孵化化器聚集集。本项目将将为开发发区现有有的科技技型中小小企业和和即将入入孵的中中小

52、企业业提供孵孵化平台台，将进进一步增增加开发发区“造造血”功功能，增增加地方方财政税税收和房房屋租赁赁收入，迅速壮壮大当地地经济、社会发发展实力力，快速速推进工工业发展展进程具具有十分分重要的的意义。同时，可以进进一步增增强产业业园区的的吸引力力、竞争争力，引引进更多多投资者者、优秀秀科技成成果和企企业入孵孵，创造造更多的的高科技技企业、就业岗岗位和发发展机会会。本项目的的实施将将通过为为新创办办的中小小企业和和创新型型科技人人才提供供物理空空间和基基础设施施，提供供一系列列的服务务支持，进而降降低创业业者的创创业风险险和创业业成本，提高创创业成功功率，促促进科技技成果转转化，培培养成功功的中

53、小小企业和和企业家家队伍。1.5.2 建设条条件根据市政政府和开开发区管管委会的的规划确确定，在在袁家坝坝工业区区川浙合合作产业业园的规规划地块块上，占占地8006777平方米米，建设设中小企企业孵化化器，总总建筑面面积7771433平方米米。建设设场地有有较好的的基础设设施、交交通条件件和水、电、气气、通信信供应条条件。工工程项目目建设地地工程地地质比较较稳定，适宜建建筑。1.6可可行性研研究结论论1、广元元地处四四川盆周周北部山山区、嘉嘉陵江上上游、川川陕甘三三省结合合部。下下辖四县县三区，幅员面面积1.63万万平方公公里，总总人口3303万万，市城城区面积积25平平方公里里。拥有有 HY

54、PERLINK /view/40627.htm 宝成铁铁路复线线、 HYPERLINK /view/695908.htm 广旺旺铁路和和1088、2112两条条国道主主干线，嘉陵江江水运可可直达重重庆，成成绵广、广巴高高速公路路已建成成通车。随着兰兰渝（兰兰州重重庆）铁铁路、兰兰（元）海（南南）高速速公路的的开工建建设以及及 HYPERLINK /view/1420866.htm 广元机机场的复复航，广广元的交交通优势势更加突突出。广广元将成成为四川川唯一一一个拥有有机场，铁路、水路与与高速公公路双“X”线线的地级级城市，是连接接中国西西南地区区和西北北地区的的重要交交通枢纽纽。2、本项项目是

55、在在广元经经济开发发区袁家家坝工业业区川浙浙合作产产业园规规划用8806777平方方米进行行建设，主要包包括中小小企业孵孵化器综综合研发发楼、标准准化厂房房及其配配套用房房等，建建设总规规模为7771443平方方米，购购置科技技研发设设备1990台（套），完善相相应的配配套服务务设施。以满足足中小企企业孵化化器平台台建设的的需要。3、本项项目投资资主要用用于建设设中小企企业孵化化器综合合研发楼、标准化化厂房及其其配套用用房，完完善配套套设施。将有效效地提高高企业的的资本有有机构成成，能做做到投资资少、见见效快，并满足足入孵企企业和科科技人才才对孵化化设施设设备的需需要，提高初初创企业业和创新新

56、人才的的创业成成功率。4、企业业重视环环境治理理，对每每个环节节都制定定了专门门的治理理方案，严格执执行建设设项目和和环境保保护“三三同时”制度，项目的的实施不不会给环环境带来来新的影影响。5、本项项目立足足广元经经济开发发区的区区位优势势，结合合开发区区具体情情况建设设中小企企业孵化化器，既既有利于于解决科科技型中中小企业业发展的的瓶颈问问题，同同时对解解决农村村剩余劳劳动力，城镇待待业人员员和企业业下岗职职工就业业，维护护社会稳稳定都将将起到积积极的推推动作用用。6、本项项目将为为开发区区现有中中小企业业和即将将入孵的的中小企企业和科科技人才才提供孵孵化平台台，将进进一步增增加开发发区“造

57、造血”功功能，培培育更多多的高新新技术企企业和企企业家人人才，迅迅速壮大当地地经济、社会发发展实力力，推进进园区工工业发展展进程。同时，可以进进一步增增强产业业园区的的吸引力力、竞争争力，引引进更多多科技人人才和企企业入孵孵，创造造更多的的就业岗岗位和发发展机会会。7、本项项目符合合国家产业结结构调整整指导目目录和和四川川省加快快工业园园区发展展指导意意见（川府发发2000737号号）的规规定，四四川省经经济和信信息化委委员会关于组组织申报报20110年全全省产业业园区产产业发展展引导资资金专项项的通知知对中中小企业业孵化器器平台建建设予以以鼓励。目前开开发区管管委会已已出台了了一系列列培育孵

58、孵化企业业的政策策，种子子资金政政策、贷贷款担保保政策等等。因此此本项目目符合国国家的产产业政策策。8、本项项目建设设拟投资资101180.4万元元，其中：工程费费用投资资76005.557万元元，孵化化器设施施设备投投资5441.55万元，其他工工程费用用投资114477.411万元，预备费费4799.722万元，建建设期利利息1006.22万元。资金来来源为：建设单单位自筹筹51880.44万元，申请银银行贷款款20000万元，申请省省产业园园区产业业发展引引导资金金10000万元元，地方方政府配配套资金金20000万元。 9、经测测算，该项目目建成后后，年可实实现营业业收入119199.

59、822万元，利润6685.34万万元，税金1335.668万元元。可安安置职工工23人，投资利利润率66.8；投资资利税率率8.115%；投资收收益率112.007%；当贴现现率取88%时,所得税税前财务务内部收收益率为为8.223%,财务净净现值1120.7万元,投资回回收期为为9.336年。总之，本本项目建建设符合合国家产产业政策策和投资资方向，符合广广元产业业发展布布局，市市场前景景广阔，建设规规模合理理，项目目投资依依据充分分。建设设条件较较好，工工程技术术方案先先进可行行，项目目不会对对环境产产生影响响，能达达到安全全规范要要求。项项目投资资测算准准确，资资金筹措措到位，项目能能获得

60、较较好的经经济和社社会效益益。1.7主主要经济济技术指标标主要经济济技术指指标表序号指标名称称单位数 量备 注注1建设指标标1.1项目净用用地面积积平方米791229.991.2总建筑面面积平方米7714431.2.1科研中心心平方米357221.2.2综合办公公楼平方米308001.2.3标准化厂厂房平方米5309941.2.4辅助用房房平方米519661.2.5倒班宿舍舍平方米1220011.3建设期月1220100年1月至220100年122月1.4总投资万元101880.44 1.4.1固定资产产投资万元81477.0771.4.1.11工程费用用万元76055.5771.4.1.22