电子商城补充策划报告1课件

1、商业房地产营销策划大全1房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺浦东电子通讯产品展销中心项目业态定位报告2房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子市场概述电子市场主体特征概述区域研究项目定位营销策划投资收益分析融资策划施工方案及总投资计划3房地

2、产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子市场概述 4房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 在上海六个重点发展的工业行业中继续保持总量第一。 “十五”期间，电子信息业是上海工业大力发展的支柱产业，电子信息产品制造业继续保持了快速的增长势头，生产规

3、模不断扩大，是全市工业产值增长的动力源。上海市将加速推进电子信息产业的发展，使之具备完整的产品结构体系和自主创新的核心能力，实现超常规、跨越式发展，成为上海最具活力和创造力的主导型支柱产业。预计总投资13001500亿元，2004年，上海电子信息产品制造业完成工业总产值将达3164.79亿元，年均增长45%以上，占当年全市工业总产值的26.9%。上海电子产业发展概况电子市场概述-上海电子市场6房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中

4、心写字楼商铺 上海的电子工业主要分布在上海的郊区县，以占据电子核心产业的微电子产业主要分布在“两带二区”。金桥进出口加工区 浦东微电子产业带 张江高科技园区 本项目上海电子产业格局沿312国道的电子元件生产带 本项目紧邻罗山路高架、杨浦大桥、地铁6号线。优越交通地理位置，使本项目具备了成为联结两带二区的枢纽。7房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺上海电子市场的现状分析 上海电子市场主要分为消费类电子市场和基础类（生产

5、资料）电子市场。消费类电子又主要包括家电类电子和计算机数码类电子。 家电消费类电子主要分布在全市各大卖场如家乐福、易初莲花、欧尚等以及国美、苏宁等家电专卖商场。计算机类电子则主要分布在太平洋、百脑汇、赛博等各IT专卖场。 基础类（生产资料）电子主要集中在：北京东路赛格电子、虬江路电子市场、西藏南路电子市场。 9房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺经历三个阶段，逐渐从低级向高级演化：n 专业商业街铺的电子市场模式（(早

6、期的北京东路、虬江路市场）n 专业的楼宇大卖场模式（(如上海天平洋数码广场商城）n 集商务、办公、展示、交易等多种功能为一体的复合建筑群模式 目前还没有 （本项目）消费类电子市场今后主要分布在上海各主要商业中心，IT大卖场、数码城等形态，朝连锁化方向发展 基础元器件类则向集商务、办公、展示、交易等多功能于一身的复合建筑综合体方向发展 上海电子市场发展趋势10房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺N 上海消费类电子市场量

7、大但增长缓慢，主要集中在家用电器和家用数码产品上，竞争激烈；n基础类电子元器件市场虽然所以占的市场不是最大，但一直保持稳定的市场份额和增长速度，竞争较弱；（本项目的切入点）n 投资类电子产品虽然市场规模大，但其市场交易特征决定了绝大部分不可能成为电子市场交易的主要商品，仅有计算机及其配套产品才适宜电子大市场。 11房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子市场主体概述 要明确我们电子商城的定位首先要清楚地知道电子行业供

8、应渠道的构成、以及行业分销渠道中各市场主体的需求特征。 12房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子制造商需求特征 行业巨头选择多家国际大型经销商作为自己产品的授权代理商（如安富利） 批量定单通过国际市场采购，渠道稳定，仅有很少应急特殊电子元器件的测试、采购才会通过电子市场寻找货源。 大型电子制造业巨头有其特殊的经销、采购渠道，根本不会成为电子商城市场的客户；国际大型代工厂、制造业巨头向长三角、珠三角聚集的产业趋势，

9、带动了长三角的电子元器件市场需求，其市场潜力巨大。 13房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺一般厂商 希望能在一个行业聚集的地方设立经销点 ；期望与大的经销商建立联系、希望进入大型采购商的视线，希望建立对外展示与贸易的窗口和平台； 希望进入上海这个对外展示与国际交流的大市场； 选择电子市场时更看中其行业聚集、展示、配套服务等功能； 浦东电子商城要积极争取的客户之一 14房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告

10、全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 电子市场主力军。他们一般在市场内租赁一个柜台或展示单位，既做批发也做少量的零售，既做交易也作为联络、信息收集的办事处；稍微大一点的经销商则多采用“上商下店”的模式，或直接租赁楼层较高的大面积商铺。一般厂商 16房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺中小

11、电子经销商对电子商城有如下需求特征：希望电子商城有较大的知名度，并且喜欢扎堆，这样才能以众多的卖家来吸引众多的中小买家；希望占据商城的低楼层，最好在主要入口的醒目位置；希望电子商城有较好的公共空间、专用的货梯、柜台内有专用的电源、电话线路等；希望电子商城内有行业协会、政府相关职能部门等配套服务机构，并能经常有一些展示、交流等活动；希望市场管理者能不仅能提供一个展示交易的柜台，更能提供良好的物业管理、信息交流、技术创新、产权交易、金融担保等软环境。 17房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策

12、划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺要求专业市场的定位要准、概念要大；要求开发商要有较高的知名度和信誉度，最好项目有政府大力支持；要求商铺价格不能太高，有一定的升值空间；要求开发商或以后的市场管理管理者有专门的招商部门，能代其招商、租赁；喜欢跟风和集体行动。 商铺投资者需求特征 19房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺区 域 研 究 通过对区域产业结构、经济发展、行业特征、人口等现

13、状和发展的研究，从而结合区域的未来走向，对项目进行更全面的定位。 20房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 上海市嘉定区，位于上海市西北角，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏昆山市毗连；南邻吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。沪宁铁路、沪杭铁路过境，沪嘉高速公路、沪宁高速公路和沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道）贯穿境内。 全区共有14个镇、3个街道、1个市级工业区、1个新区。总

14、面积458.8平方公里，其中耕地2.4万公顷。总户数15.9万户，户籍人口48.64万人。 区位优势明显嘉定区概况21房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺经济发展概况 嘉定区国民经济持续快速增长。2002年实现增加值271.6亿元，按可比价格计算，比上年增长22.9%。嘉定坚持二三一的产业发展方针，其中：第一产业增加值3.5亿元，比上年下降5.9%；第二产业增加值185.8 亿元，增长25.5%；第三产业增加值82.

15、3亿元，增长19.0%。上海电子商城属于第三产业中的服务性商业，而第三产业作为三大产业中增长速度最快的产业，其发展势头迅猛。 22房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺产业状况：汽车及配 件 电子电 器 金属制 品 通信电缆精细化 工 纺织服 装 六大支柱产业汽车及零配件制造业为目前嘉定行业发展中的重中之重，而电子电器行业次之，如能围绕汽车电子产品发展部分配套型产业，汽车及零配件制造业则可以大大带动电子电器行业的发展。

16、23房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺商业特点总体快速发展专业特色明显商品销售总额211.9亿元，比上年增长17.8%，其中批发销售122.7亿元，比上年增长20.0%。专业市场成交活跃。全年专业市场实现成交额181.0亿元，比上年增长23.9% 围绕支柱产业构建相应的专业大中型市场，初步构建了服务上海、辐射全国的集购销、仓储、加工、转运为一体的商流物流基地。 大众商业低级集中在嘉定新城（老区中心）。其他区域则规模

17、较小，档次较低。而江桥镇目前规模稍大的商业是华联和农工商超市，面积均不超过2千平方米，综合商业更是缺乏。24房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目位置规模定位上海国际汽配贸易中心 嘉定区安亭镇 首期开发24.8万平米，国际展示及国际采购大卖场15万平方米。集国际采购、汽配贸易、电子商务、现代物流、物业管理等功能于一体汽配贸易超级市场 上海五金商贸城外冈镇沪宜公路318号首期620亩，总建筑面积45万平方米五金行业最

18、大的展示、采购、信息中心国际妇女儿童用品城曹安路丰庄路路口首期商业营业面积2万平方米上海唯一的儿童及妇女专业批发零售商场。上海轻纺城曹安路丰庄路路口营业面积12万平方米面向全国，辐射海外的全国性轻纺专业市场上海包装城马陆镇首期385亩，铺面5100间，商务楼12万平方米生产、加工、营销一条龙，国贸、货物中转、仓储运输一体的国际型专业包装基地汽车业金属制品服装纺织电子产业？电子商城的建设符合行业及嘉定产业发展其他行业26房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公

19、寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺可预见在未来的几年中，专业大市场是嘉定国民经济将持续、稳定、健康的发展的必要元素，而“电子电器”专业大市场也将成为嘉定经济发展不可获缺的一部分，上海电子商城的建设，将极大地促进嘉定区域经济的发展，同时带来更大的社会效益。而目前大众休闲商业的在嘉定区除区中心外，皆数量较少，档次较低。在特定的区域（如江桥）大众休闲商业存在发展的机遇。27房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺产业发展战

20、略：“进三稳二退一” “进三”-大力推进房产、物流、商贸等三产项目的开发建设； “稳二”-对原江桥工业园区进行二次打造 ，做大以电器、食品、 医疗器械、金属制造、印刷和服装等为重点的主导产业； “退一 ”-生态环境的建设 ，发展都市生态农业和观光休闲农业经济发展目标：GDP三年翻番江桥发展战略电子商城的建设符合江桥镇的发展战略29房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺江桥镇未来发展 经济的增长 GDP三年翻番 产业导入

21、消费拉动目标动力 电子商贸电子产业物流30房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺江桥镇未来发展 人口的增加住宅项目的开发将在来的58年内形成万万人口的导入，远期江桥将形成50万人口的规模。生活配套缺社会就业少矛盾、机会商业档次低未来现状31房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓T

22、OWNHOUSE购物中心写字楼商铺曹 安 路本项目华 江 居 住 区老镇居住区四高小区金宝工业园金宝工业园住宅区本项目之于江桥镇的区位分析项目位于江桥居住区的中心，紧邻曹安路，华江支路、张掖路等交通干道，特有的地理位置为本项目除电子业态定位外的其他商业形态定位提供了条件32房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺抓住电子产业发展的脉搏，打造最具规模的专业市场；顺应政府发展的战略，为地区的经济发展、就业提供引擎；结合项目区

23、位环境，抓住机会，打造江桥商业地标。项目定位的思考33房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 项 目 定 位 34房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目总体定位 电子产品国际采购中心产业集群商贸交易展示物流平台区域休闲娱乐新天地 以批量采购

24、、集中供应、厂商直销、接单加工、电子商务、 拍卖交易等为主要经营方式，多功能，全方位，强辐射， 大流通，国际化，集约化，网络化，专业化的大型商贸交 易中心。集生态休闲、娱乐餐饮、生活购物、展览旅游为一体的江桥 生活新天地。35房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺初级阶段： 2-3年，集长三角电子产业优势，形成区域内 规模化的以电子产品展示销售为主专业市场； 形成浦东生活新天地。发展阶段： 5-8年，以浦东电子展销中心

25、为核心拓展而成全 国电子产业集交易、展示、商务、会展，研 发、仓储、加工等为一体的国际化采购中心； 成为浦东乃至上海东部购物休闲娱乐新中心。 36房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 项目名称浦东国际电子商务港为厂商提供渠道、办公、研发 为经销商提供场地、客户、服务、资源 为终端客户提供产品与服务 为区域居民提供购物、休闲、娱乐 孵化中心展示中心服务中心娱乐中心37房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程

26、策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺项目总体规划设想 规划前的思考本项目的建成对浦东新区及江桥镇经济和社会的影响 极大拉动嘉定区电子产业的发展 提高嘉定区及江桥的商业形象 极大促进江桥镇的经济发展 极大提升江桥镇的社会就业水平 本项目规模大、业态丰富较高的档次38房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写

27、字楼商铺 由于目前本项目并不临曹安公路，对外的联系和展示面较少。如果单独考虑本期，将对项目的启动带来一定的难度。 结合临曹安路地块整体考虑，通过合理的规划，使客群的内引，最终形成以曹安路为领导、指引，张掖路为展示面的格局。39房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺 本项目原较低档次的规划以及由于政策的变化导致了电子商城的成本增加，影响到项目正常实施 项目原有规划布局，与项目的预期规模、档次不符，同时也不利于江桥镇整体规

28、划布局，更重要的是没有对土地资源进行充分、合理的利用；受拆迁政策及一些相关规划变动影响，导致电子商城有限公司多增加了4000多万元的土地成本，也由此影响了项目的正常推进。 原规划需调整40房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺本项目规划的设想区域综合商业区大卖场商业区电子综合交易区办公娱乐配套区博览、研发园四区一园41房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方

29、案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子产品交易区商务酒店办公区商业公园区(娱乐配套)大卖场（如家乐福或麦德龙）商业区项目总体具体功能分区规划沿河生态休闲带娱乐餐饮区 电子展示博览、研发区42房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子综合交易区产品类型与产品属地结合，形成规模化、专业化； 具有较高档次感和强烈的主题性 四城合一长三角电子城台湾

30、电子城珠三角电子城数码科技城项目一期规划设想43房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺功能配套区 必须与市场容量匹配，并且具有一定的超前性 作为一个大型的商务港，必须配备相应的办公和酒店以及娱乐功能。从目前专业商业综合体的经验值来考虑，市场经营面积与办公、酒店、餐饮、娱乐等配套面积比在0.4-1之间，考虑道本项目的区位环境，适当提高本项目配比。本项目服务配套面积约占项目总建筑面积的50%，其中 办公占39%；产权式酒店

31、占17%；宾馆、其他商业（餐饮、娱乐等）配套占44%。 44房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺电子综合交易区功能定位： IT数码交易、电子元件、电子产品交易、休闲餐饮 由面对张掖路，形成敞开之势的“四城”组成；“四城”为相对独立的 “BLOCK”，建筑层数为3-4层。总体形成围合状，四城而是通过空中连廊、内部过道等形式联成一体。 具体功能建议具体建议45房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前

32、期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺数码科技城: 以电脑数码新产品、新潮家电为主 一楼主题为产品展示区;(可以分为几个大区：新款手机区、掌上电脑区、数码产品区、 信息家电区、新款外设区、流行软件区 )二楼主题为时尚电脑 (各类电脑以及笔记本电脑，可按照电脑品牌来划分大区 )三楼主题为音像及文化中心(家用电器还可以设置小型影视放映厅、图书馆、休闲咖啡馆、时尚艺术吧、网吧等 ) 四楼主题为美食 (各种主题特色餐饮 )其他三城: 以电子元件产品为主，其他电子产品为辅46房地产策划方案

33、大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺商务酒店办公区功能定位：办公、贸易商家长驻场所、贸易洽谈、市场配套服务（金 融、工商、物流等等） 还可以考虑开设各种培训认证中心，提供IT、外语、财会、管理 等多种培训，满足附近居民希望学习进修的需求，进一步充实上 海电子商城的教育文化内容。 商业公园区功能定位：宾馆、休闲餐饮、娱乐等 可以设置时尚消费品的超级市场、餐饮、美容、桑拿、健身、电子 游戏、KTV、小型电影放映厅等项目 47房地产策划

34、方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺总体规划理念 强调生态性；强调人、建筑与自然的共存和融洽，采取“block”式的空间构成方式，以理性模块化的形态构成主导，有利于分期开发；通过提供不同的商业和商务空间，以满足多样化的商务人群的需求。使多样性和复合性成为本项目充满活力的保证；强调绿色渗透。网络化的绿化形态在区域内形成一个整体的系统，把商业空间、办公空间、各功能区的过度空间、室外空间有机的联系起来； 48房地产策划方案大全 可行

35、性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺总体规划原则 整体性：项目整体统一考虑，功能分区相对独立、合理，各区间通过 景观、建筑形态进行有效的连接。档次感：规划在控制成本前提下，必须有适当的超前性，体现出具有 较高的档次感。持续性：整体规划必须考虑分期开发的合理，有利于项目滚动型开发 的持续性。 49房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书

36、促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺运作模式建议 开发模式： “政府扶持、企业运作、滚动开发” 在城市边缘地带的专业市场开发一般都有政府的大力支持，不仅要有“有形市场”实体，还需要有配套政策、软体服务等“无形市场”。 经营模式： 专业经营、特色经营、大中小商户组合经营50房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺指导原则：确保权益、多方协调、保本开发、切实解决历史遗留问题处理建议 方案： 已

37、售出的85728平方米中的1/3（即28576平方米）放置 在交易区一层，其余2/3（即57152平方米）先用商务 酒店弥补，不足用办公补足。 考虑到项目档次的提高，建议对所处置的面积加收同 等面积的新增空调、电梯、通风以及装修成本。51房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺营 销 策 划52房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销

38、策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺推广工作涉及到项目的招商及经营，项目的推广主要是通过销售推广以及广告宣传推广方式进行。如在上海热线或其他著名的网站上做一定量的网络广告投放(旗舰动态广告)，上海电子商城整体的CIS设计，电视、电台、媒体及车身广告等。针对不同时间的消费特点，挖掘市场消费热点，在不同时期推出不同的商场活动主题，加大有影响力的市场推广活动的策划工作。 在招商活动中配合以灵活的促销策略，调动投资积极性，采取反租回报，先租后售，免管理费等一系列促销策略，降低置业投资门槛，以灵活多变的付款方式，充分挖掘小型投资客户前来投资。市场推广策

39、划53房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺为全面促进招商经营进程，重点加强经济层面较高的投资型客户先期进场，这类客户由于经济层面较高，能及时把握最新投资信息，商城若有外来客户的先期进驻，必将带动各个层面的客户以形成强劲的投资认购热潮，加快全面招商的进程。 为避免推广过程中将铺位一次性整体推出的诸多不利因素，此阶段的推广采取分阶段推售商铺的策略并辅以灵活的价格作为调控以多样的付款方式和促销策略，全面迎合各层面买家的不同

40、求。 54房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺营销策划销售策略 进行多种的媒体广告宣传、工程进度宣传、 选择房产交易会、 展销会、带团免费看铺等多种认购方式 销售可先拿出1/3进行试销，根据试销的情况作适当调整55房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心

41、写字楼商铺以成本为依据，加上市场比较，确定基准价格； 采取低开高走的策略。具体方法：1、类比法。与其他相似或同等楼盘相比较，得出优势2、评估法。由专业地产评估师对楼盘进行全方位评估后做出定价基本准则低价位定形象，高素质创品牌。以低价开盘，迅速成交，促进资金良性循环，并创造品牌形象，前期定位适中，以利后期提价，保证后期最大利润创收 营销策划价格策略56房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺营销策划阶段推广策略第一阶段：筹

42、备期定价原则：以超低价面市，如拿出1/3以低于市场价1000元 销售，试探市场反映。主要方式： (1)先以内部认购的形式收取小定，为业主保留房号至开盘。承诺开盘前无条件退定金。 (2)开盘前认购客户签合同的享受特别优惠，如：一次性付款打折。 57房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺定价原则：行情开盘缓慢上升，价格恢复正常，迅速聚积财气和人气。日后每 阶段升幅50100元/M2，便于形成价升量涨的动销态势，而且因 为升

43、幅空间大，易于随时调控，不至于造成“有价无市”之态。 基本定价：开盘最低价为4500元/M2，平均单价为7000元/M2。主要方式： 付款方式： 一次性付款打折；银行按揭 促销优惠： 开盘一周内购房享受额外99折；参加抽奖活动（详情待定） 第二阶段：公开期 强销期58房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺定价原则： 平稳销售，提高部分商铺价格，追求利润最大化， 基本定价：起价和平均单位上涨100元/ M2。主要方式：

44、付款方式：付款方式尽量灵活 一次性付款打折； 银行按揭； 银行按揭特惠 促销优惠：此时的促销优惠不再是销售的调剂，而是较为实质性的 让利行为，以抵抗其他楼盘的竞争，促进销售。 第三阶段：持销期 59房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺内容简介：一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销、物业、商业、企业三、企业实

45、战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州、南京、重庆、青岛五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、DWG60房地产策划方案大全 可行性分析报告 项目细析报告全程策划方案前期营销策划方案市场调研报告户型设置研究方案营销诊断市场推广方案营销策划书楼盘定价策划书促销方案 住宅酒店别墅酒店式公寓TOWNHOUSE购物中心写字楼商铺2010年中国城市化空间及其形成机制（顾朝林）-59页 pdf2010年08月18日明德地产专题研究（三）：成都置信执行力提升三大手段

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