弱电系统招标技术标准范本

1、 弱电系统招标技术标准模板文件编号: 版 本 号： 执行时刻： 年 月 日撰写人： 年 月 日审核人： 年 月 日批准人： 年 月 日xxxxx房地产开发有限公司 工程治理部2010年11月一概述项目概况Xxx项目总建筑面积约xx平方米。整个小区分为_号楼和_号楼，_号楼共_层，_号楼共_层。电信机房位于_。有线电视机房位于_，消防安防中心位于_，各楼都有各自独立的弱电间。建设目标总体建设宗旨是：建立一座拥有一流建筑、采纳先进的设备、通过科学的、现代化的治理、国内一流的综合性智能小区，能够为客户提供一个安全、舒适的工作、生活环境，并满足客户各种需要。设计原则应能满足各项业务需求，具有较强的有用

2、性，同时，在设计好常规系统的基础上，要力争使工程有亮点，也确实是讲在采纳主流技术的基础上，要适当的使用一些先进技术的应用，使本工程具有一些可供参观的地点，具有一定的先进性。设计中应充分考虑小区的特点。在设计中要紧遵循以下原则：有用性即系统的配置和设计应最大限度的满足小区的各项需求。先进性即采纳国际或国内目前的先进技术，并考虑到今后将会出现的新技术，设计应具有一定的前瞻性，确保系统在建成运行后的较长时刻内不落后。可靠性即系统选用的技术或配套设备采纳主流技术和产品，应采纳在实际工程广泛应用的成熟可靠的先进技术或产品，以保证系统的长期正常运行。 开放性即采纳国际及行业开放的技术标准和标准化的产品，幸

3、免系统集成、互联或扩展出现障碍。可扩展性即设计应充分考虑到以后技术进展和使用要求的变化，系统功能扩展和技术提升的可能性，以充分爱护投资，保证可持续进展的要求，确保业主的投资效益。另外，所选产品具有足够的技术支持和售后服务，备件充足，无维护保养的后顾之忧。所选产品应具有足够的稳定性和使用寿命，在能预见的今后(35年内)可不能列入淘汰的行列。设计依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）高层民用建筑设计防火规范(2005年版)GB500459

4、5建筑设计防火规范GB50016-2006火灾自动报警设计规范GB50116-2007入侵报警系统工程设计规范GB50394-2007视频安防监控系统工程设计规范GB50395-2007出入口操纵系统工程设计规范GB50396-2007电子信息系统机房设计规范GB 50174-2008建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002智能建筑工程质量验收规范GB50339-2002有线电视系统工程技术规范GB50200-94建筑物视频显示系统工程技术规范GB50464-2008电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004电子信息系统机房施工及验收规范GB50462-2008其他有关国家和

5、行业现行的设计、施工与验收规范、标准。招标范围5.1弱电系统工程将包含以下子系统：（1）综合布线系统（2）有线电视系统（3）闭路电视监控系统（4）周界入侵报警系统（5）访客可视对讲系统（6）电子巡更系统（7）停车库治理系统（8）消防系统（9）建筑设备监控系统（10）信息系统（11）物业治理系统（12）机房系统（13）综合管路5.2弱电系统工程要求：（1） 本工程要求中标方实施交钥匙和小区物业治理投入正常运行之前的自始至终全过程配合的工作方式-设计、采购、安装、调试、验收培训及维护保养。对智能化各子系统进行施工图设计（系统图和平面图），提供方案图、施工图，设备样本及设备表。对各子系统予留予埋管线

6、、设备供货、安装调试、开通运行、培训、维护等进行协调治理。（2）投标方必须负责提供完整的弱电系统技术方案和施工方案，对业主提出的功能要求，投标方可依照各自的工程经验，提出优化的建议方案，（但投标报价不涉及建议方案）。（3）测试数据网、提供测试报告（干线、数据插座）。（4）投标方应依照本标书，在投标书中画出弱电各子系统详细的系统图。设备、材料报价表中所开列的所有材料、设备应在各子系统的系统图中找到。（5）投标方必须负责提供保修期内的维保方案和保修期以后的长期维护保养方案（各子系统详细讲明）。5.3系统要紧产品品牌建议序号系统名称推举品牌1综合布线系统美国康普、美国西蒙、耐威,立为滕、普天2有线电

7、视系统34包括闭路电视监控系统巡更系统矩阵：奥尼克斯、科视康、TYCO（泰科)监视器：三星、TCL、松下硬盘录像机：海康威视、大华、POS-WATCH、圣普力摄像头：NPE(索尼机芯)、圣普力(索尼机芯)、松下(索尼机芯) 蓝卡、兰德华、深圳爱迪尔5电子围栏莱克米、基芾、GM6可视对讲安居宝、FURINE、厦门立林、海湾、冠林7电梯对讲国威、NEC、多路通8停车库治理系统捷顺、欧品、克立司帝9消防报警系统海湾、利达、狮岛10建筑设备监控系统霍尼韦尔、江森、西门子、施耐德电气、加拿大德尔塔11信息系统背景音乐系统：TOA、松下、飞利浦、博世、亚美LED系统：飞利浦、联创、日亚、艾比森、福日一卡通

8、系统：捷顺、达实、科松、门吉利、英格索兰会议系统：宝利通、CREATOR(快捷) 、CREATIVE（捷控） NEC、 SONY 、 Philips、 泰德、DIS AMX、VITY、EV、BOSCH、CRESTEON、ABELL12机房系统防雷接地：地凯、中光、爱劳UPS：台达、科龙、梅兰日兰、APC蓄电池：美克、汤浅、美克、超神和松下13综合管路线缆：天诚、中衡、华兴、百通14其它电脑：联想、惠普、DELLUPS：山特、华天二各子系统技术规格和要求综合布线系统1.1设计目标及原则项目内采纳结构化综合布线系统，支持语音、数据、图像等多种信息传输。1.2系统设计要求（一般住宅）系统设计要求如下

9、：必须选用国内知名品牌的5类布线系统。网络中心和各个分设备间均采纳19”标准机柜。数据、语音插座均采纳RJ45非屏蔽5类标准模块，分单、双口墙面信息插座。水平区配线架采纳5类标准模块化配线架，数据、语音插座均打在模块式配线架上。建成后的网络数据和语音插座具有互换性，任一个信息插座均既可用于数据，也可用于语音，只需在配线架端简单地变动一下跳线。布线系统完成之后需进行100%的测试，并能提供不低于_年的厂家产品和应用保证。通信机房为电信运营商预备，位于_。综合布线终端数据及语音点，前端语音及数据点能够进行互换，并相互进行备份；（不墅、联排）采纳5类布线技术，整个数据带宽宽可达100M到桌面。1.3

10、系统要紧设备技术参数要求1.3.1五类四对非屏蔽双绞线类型：(超)五类非屏蔽芯线规格：24 AWG实芯裸铜导体，芯线对数：4对，每芯带有色条区不护套： PVC或LSOH（外皮采纳低烟无卤材料）标准：TIA/EIA568B，带宽：100MHz阻抗：100+151.3.2五类24口配线架规格： 24口RJ45模块化结构，后面带背面理线盘。标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0，TIA/EIA-568-B.2-1设计：提供符合T568A和T568B两种端接标准的可互换色标标签，使得安装人员能依照相应适应正确接线；配线架前端具有防尘爱护。保证至少750次插接和20次的重复端接1.3.3

11、五类RJ45模块规格：（超）五类，RJ45模块插座直流电阻：0.3标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0或国际通用标准电流：1.5A绝缘阻抗：不低于500；拔插寿命： 750 次；端接寿命：150 次；接点阻抗：20m；端接（压接）：采纳可靠的工具端接方式信息模块使用不同颜色区分数据点的不同用途，以色标和编号表示插座类型和连接铜缆号，以颜色、图形、文字表示所接终端设备类型。信息模块为拆装灵活的8PIN模块式插座，其输入、输出线的线规都符合EIA/TIA568标准，能够插入通用的RJ45接头。信息模块应具有任选90度或45度安装方式。每个信息点都要有防尘盖。1.3.4 12口光纤

12、配线架规格：12或24芯ST光纤接入能力，有足够空间保证光纤的盘绕、固定和接续，带有治理器及固定附件。标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0设计：19英寸机架式安装。要求能提供抽拉式或简易式结构的光纤箱，使得安装和维护变得更加容易；能在箱前操作而不是用螺丝刀费劲的打开顶盖。为了灵活地适应以后的应用，要能提供各种形式的光纤耦合器（ST、SC、MTRJ、LC等）；随箱提供具有保证光纤弯曲半径的附件；同时能提供模块化的能灵活组合的光纤箱与预安装耦合器的固定光纤箱；光纤箱体要求为全钢结构以获得更大的强度。1.3.5 6芯室内多模光纤标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0

13、护套：室内光缆要求阻燃等级为OFNR(UL)及CSA FT4 c(UL)1.3.6 110配线架规格：模块化结构，100/200对,套件含连接块，标签，背板。标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0安装：19” 机柜/机架式安装1.3.7 5类性能3类50对大对数电缆（依照电话终端数确定对数）类型：3类大对数UTP 电缆，带卷轴包装芯线规格：24AWG芯线对数：25对、50对、100对，每芯带有彩色护套标准：ISO/IEC 11801:2002 Ed2.0特性阻抗：100护套：室内电缆要求CMR标准。注:如小区的电话网络由当地电信部门实施，招标可不涉及此部分内容有线电视系统2.1

14、系统配置要求设计采纳先进的860MHz邻频传输系统，具备引入数字电视网络条件。各公共部位则在相关楼层弱电井内预留有线电视端子箱，届时可依照需要引出有线电视信号。各个有线电视终端出线盒电平操纵在644dB的范围内，保证传输信号的质量。2.2系统要紧设备技术参数要求2.2.1双向放大器860MHz，多种锁向方式，PAL D/PAL B/G NTSC 制式输出，输出电平113dB。CATV干线专用，具有良好的防水性设计。带一路桥接输出口，可构成单路高电平输出或配插二分配器构成两路等电平输出，或配插一分支器构成一路高电平，一路低电平输出。双模块，功率倍增放大。精美铸铝钝化外壳，耐腐蚀能力强，散热性能好

15、。各端口为5/8”-24UEF型，并附有KS-F转接头。均衡、衰减插件导引槽结构，施工方便。60V AC集中供电或220VAC独立供电。2.2.2分配器高屏蔽，全锡封压铸外壳；屏蔽度RFI大于100dB；公/英制F头可选，二路/三路/四路/六路输出。注:如小区的电话网络由当地有线电视部门实施，招标可不涉及此部分内容闭路电视监控系统3.1系统配置要求对地下车库出入口、地下车库车辆通道、地下室设备机房入口、一层各个出入口，各楼层走廊及电梯厅、楼梯入口、电梯轿厢等要紧公共部位进行全方位、全天候监视及录像。前端摄像机选择：地下层及没有吊顶部位采纳吊挂彩色固定摄像机；在电梯桥厢内采纳电梯专用摄像机；在大

16、范围人员集中区域采纳吸顶式一体化快球；带吊顶的部位，如走廊等处，均采纳半球彩色摄像机。系统采纳先进的数字和模拟相结合监控方案，使用高清晰度数字硬盘录像机及视频矩阵相结合的方式。所有摄像机视频信号通过硬盘录像机环通功能接入视频矩阵,系统通过矩阵，能够在监控中心电视墙上任意调用、显示及操纵各个摄像机信号。每台硬盘录像机能记录16路图像，整个大楼使用数字硬盘录像机来对前端的图像进行记录。在监控中心设置N台N寸纯平监视器及N台N寸DLP背投组成N电视监控墙。为了便于事后查证的需要以及保证图象清晰度，系统采纳全彩色摄像机。系统整体性能指标要求：图像质量不低于4级：图像画面的灰度大于等于8级；系统的各路视

17、频信号，在监视器输入端的电平值为 1Vp-p3dBVBS；系统在低照度使用时，监视画面达到可用图像；系统其它各项性能指标均以国家标准为准。系统各部分信噪比摄像部分应大于40dB,传输部分应大于50 dB，显示部分应大于45 dB。3.2设备配置要求3.2.1云台参数：金属结构抗高温机芯，直拔插式快速装卸结构，支持热拔插内置27倍光学变焦水平360连续旋转，垂直90旋转，带自动翻转8个可设标题的显示区域，4条PATTERN模式路线(花样扫描)步进电机驱动，运动平稳，定位准确每条记录时刻许多于180秒；自动扫描路线，支持在左右限位间以指定的速度水平自 动扫描内置OSD屏幕菜单，通过菜单显示和更改球

18、机信息及参数，可设定和调用预置点、自动巡航、水平扫描、摄像机模式和显示名称等定时自动激活功能，可设定球机空闲一段时刻后，自动调用预置点或启动自动巡航、花样扫描、自动扫描和显示区域等云台、镜头位置显示功能通讯方式(支持RS485、曼彻斯特码、BI-PHASE码、同轴视控)内置多协议转换全面兼容以下协议：PELCO-D、PELCO-P、UNIVISION(V1、V2)、VICON、VCL、MOLYNX、DIAMOND、KALATEL、SAE、AD、BOSCH（PHILIPS）、SENSORNT等预置位看守功能；预置位快捷键功能，复位功能，掉电爱护功能采纳IP66的全天候防护罩,内置自动恒温装置内置

19、TVS1500W，防雷、防浪涌和防突波爱护3.2.2摄像机参数：1）红外夜视监控摄像机图像传感器: 1/3CCD,有效像素: PAL:752(H)582(V) NTSC:768(H)494(V) 水平清晰度: 不低于480电视线最低照度: 0.7Lux(F1.6,彩色，正常）；0.01Lux(F1.6,黑白，正常）快门速度: 1/50（1/60）-1/100,000（秒）白平衡: 自动跟踪白平衡信噪比: 大于48db(AGC OFF)聚拢: 自动视频输出: 1.0Vp-p,75 所需电源: DC12V2000MA 插口: VIDEO OUT （BNC）红外灯数量：12颗食人鱼 LED 可选镜头

20、： 16-25MM 可视距离： 60-70M，红外灯波长: 850nm红外灯开起: 自动2）红外球机采纳27X/ 30X自动一体化机芯，水平解析度不低于480TVL 彩色照度0.1 黑白0.0Lux采纳46颗F10 LED红外灯，红外距离达80-120M，上下垂直度90，左右旋转度数355解码器为匀速球专用内置解码器本机具备防雾功能本机采纳交流220V供电 详细参数：成像元件：1/4“SONY CCD，水平解析度：420/480TVL，最低照度：0Lux/F1.2，信噪比：48dB3）电梯飞碟摄像机影像系统：1/3” CCD 影像图素：752(H)X582(V)(PAL) 分辨率：480线 最

21、低照度：0.1Lux/F1.2信噪比：大于48dB电子快门：1/50-1/100000秒(PAL)标配镜头：标配f2.8mm小镜头 白平衡：自动白平衡，自动增益背光补偿：自动跟踪 工作温度：-10-+50 电源：DC 12V10%电流：160mA3.2.3 嵌入式硬盘录像机参数视频压缩标准H.264实时监视图像分辨率PAL：704*576 NTSC：704*480回放分辨率QCIF/CIF视频输入路数4/8/16视频输入接口BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75），支持PAL、NTSC制视频输出1路，BNC（电平：1.0Vp-p，阻抗：75）视频环通输出4/8/16视频帧率PAL：1/16-

22、25帧/秒，NTSC：1/16-30帧/秒码流类型视频流压缩输出码率32K-2M可调，也可自定义。（上限8M，单位：bps）通讯接口1个RJ45 10M/100M自适应以太网口，1个RS232口，1个RS485口键盘接口1个（支持级联，其中DS-8004HS-S有2个）硬盘接口4/8个SATA硬盘，每个硬盘容量支持高达2000GBUSB接口1个，支持U盘，USB硬盘，USB刻录机，USB鼠标VGA接口1个，分辨率：800600/60Hz，1024768/60Hz，12801024/60Hz报警输入4/16路报警输出2/4路电源220VAC，50HZ功耗（不含硬盘）70W工作温度-10-55工作

23、湿度10-903.2.4 UPS参数额定容量1kVA/0.7kW2kVA/1.4kW3kVA/2.1kW输入电压(115300)VAC频率(4060)Hz(软件可调)输出电压220(12)VAC频率与输入同步市电模式，当市电频率超出(4654)Hz范围时，输出频率为50(10.2%)Hz50(10.2%)Hz电池模式输出波形正弦波备用时刻（满载/半载）5/14-9/ 21-5/15-电池形式Panasonic阀控式铅蓄电池-Panasonic 阀控式铅蓄电池-Panasonic 阀控式铅蓄电池-外接电池标称电压-36VDC-96VDC-96VDC转换时刻零中断超载能力110150维持30秒钟后

24、输出转为旁路，150%以上维持300ms通讯界面RS-232 + Intelligent Slot操作 环境温度040湿度20903.2.5 矩阵参数大型视频矩阵主机，视频切换、报警操纵三位一体，直接操纵云台、高速球、解码器等，视频丢失报警。内置16路报警输入/2路报警联动输出，可外扩报警主机256路报警输入，兼容多种数字录像机(DVR)操作,可方便的使用计算机和键盘操纵前端设备，支持多级、分级操纵，采纳RS485通讯方式，最多可级联32台矩阵主机，模块化结构设计，2U标准机箱。中央处理器模块MAIM：操作软件操纵整个矩阵系统。包括6个RS-485数据端口，1个网络数据端口。视频输入模块VIM

25、：每块视频输入模块提供16路视频输入。视频输出模块VOM：每块视频输出模块提供16路视频输出。音频输入模块AIM：每块音频输入模块提供16路音频输入。音频输出模块AOM：每块音频输出模块提供16路音频输出。内置报警模块ARM：主机内置报警模块提供16路报警点输入，2路报警联动输出。3.2.6监视器参数显像管：21纯平显像管视频输入/输出：BNC接口输入/输出音频输入/输出：RAC接口输入/输出 面板操纵：菜单（亮度、色饱和度、色调、对比度、音量）电源开关电源：电源输入范围：100-230V Ac或遵照监视器后铭板指示 电力功耗：最大75W解析度：最大:NTSC520线，PAL600线水平同步范

26、围：15.625KHz500Hz垂直同步范围： 50Hz、60Hz3Hz音频功率：3W 工作温度： 0-40工作湿度：0-90%4.电子围栏系统4.1脉冲主机参数内含联动模块，每个防区可单独联动摄象机，警笛，灯光等联动设备。 采纳总线传输，最远可达5公里，中间不加任何放大器，可与JF-K-108型等终端机设备联网，组成独立的报警系统，能实现高低压转换操纵，操作简单方便，安装调试简易，方便。操作更人性化，误报率极低，几乎为零。高电压，低电流，低能量的脉冲式主机对人体无损害，完全符合技防要求。4.2报警主机参数8个分区能够分成8个完全独立的分区，每个分区可有自己独立的键盘和报告ID码。一些键盘能够

27、被指定成系统主键盘，它们能够对所有的分区进行操纵、编程和布撤防。事件经历系统最多可有400个历史事件，可在DS7447i键盘上显示，或上载到遥控编程软件WDSRP，按时刻和日期来保存这些事件，如系统的布撤防、报警、系统故障等。其中有64个事件能够被固定经历。键盘编程可完全由键盘进行编程，无须昂贵的手提编程器。液晶显示标题可编每个分区或防区的标题讲明可编程为一个最多为16个字母的短句，一旦被编程，它们能够显示在液晶键盘上。中国公安部认证，UL认证，CE、CSFMS认可。90个用户码系统可有90组四位数的用户代码。任何一个用户码能够被指定为系统主码，只有这些主码才能够用来编程所有的用户码。除了系统

28、主码，其它的用户码可分为7种不同的权限级不，可限制它们来旁路、测试和系统撤防等。5.可视对讲系统5.1单元门口机参数摄像头参数1/3CCD摄像头清晰度：380电视线扫描频率：15625Hz 50Hz最低照度：0.2Lux视频输出：1Vp-p 75摄像头工作电流：170mA（黑白）主机参数数码单元主机（带ID读卡）通话时限：60秒数码门口主机的安装位置在单元门口，嵌入式安装摄像单元： 1/3英寸CCD摄像机，联网总线距离：1公里（采纳双绞屏蔽线）感应式读卡器：E M及MIFARE两种方式工作电压：15-18V，待机电流：110mA；工作电流：350mA5.2可视小门口机功能特点：单键呼叫、与室内

29、可视分机实现可视对讲。具备防雨功能，对外界适应能力强能串接在楼宇对讲系统中，安装在住户家门口，作为子门口机使用能与互通可视分机单独使用，作为独户型一对一可视对讲门铃小门口机呼叫分机后 住户提机通话时能够按开锁键操纵小门口的电控锁开启技术参数：工作电压：DC13V5%音频输出不失真功率:主呼通道：5mW 应答通道：100Mw视频输出：1Vp-p 75摄像头：1/3CCD清晰度：380电视线扫描频率：15625Hz50Hz最低照度：0.2Lux湿度：45%95%温度：-3055 工作电流：静态 10mA 动态 240mA5.3室内机门铃功能、免提式通话； 高解析度显示屏，图像清晰；音量、亮度、对比

30、度可调输入电源:DC18V待机电流：50mA工作电流：700mA解析度：400线振铃声级：70db(A)工作温度：-10+555.4分支爱护器：用于楼层间信号传送和隔离爱护，维护方便、快捷。电源和故障指示灯显示视频信号分支及匹配 具有隔离爱护作用供2户型或4户型用户使用电源：楼内总线供给(DC18V)供给功耗：待机时2.7W；工作时为3W工作温度：-35+55安装方式：可采纳146盒安装或层间箱内表面安装6.停车场治理系统6.1数字道闸电机：200W/DC36V；杆长度：铝合金方型杆/椭圆杆，杆长6m；闸杆起落时刻：13秒、35秒、56秒；使用环境温度：-40+60；相对湿度：小于95%，无凝

31、露；闸杆中心高度：945mm；输入接口： +12V电平信号或脉宽100ms的脉冲信号；驱动电流10mA；通讯接口：RS485电器标准；通讯距离：1200米6.2出入口操纵主机工作电压： AC220V/50HZ环境温度： -25+65相对湿度： 95% 无凝露卡片类型： IC/ID 通讯接口： RS485通讯距离： 最大1200 米卡片下载容量： 1024条记录存储容量： 2000条最大支持的操纵机机号： 127号图像监控： 2 / 4路语音提示： 中文显示屏： 中英文显示，自定义加载40个汉字的显示内容出入方式： 多进多出、大套小（嵌套）7.巡更系统7.1巡更巡检器（采集器）材料：合金 电源：

32、 3V 操作温度：-40-+90功能：不锈钢触头可伸缩读卡,抗摔,防 腐,不宜变形.由.3.6V锂电支持, 多种表面工艺处理.7.2智能通讯座（通讯座）材料：合金电源： 6v 50hz 操作温度：-40-+90功能：与计算机通过RS232进行串口通讯，起稳定快速传输和转换数据的功能.7.3信息钮（人员、地点）材料： 不锈钢操作温度：-40-+85 具有防水防震.牢固耐用等功能，并内置不可修改的全球唯一的ID码。用于放置在必须巡检的地点或设备上，也可做人员识不身份钮7.4软件：2.0的升级班本支持WIN95、98或2000及XP更高级操作系统平台，使用简单、方便，关于不熟悉电脑操作人而言，也能够

33、按照中文提示顺利完成系统操作，实现了全中文操作界面，同时本版本软件还有英文/繁体本。可依照实际情况来决定。网络版依据广域网/局域来治理提交.实施.备份.查询等整个治理（也能够依照实际情况重新开发）实现了远程查询.扫瞄及分级不治理。8电梯对讲系统技术要求 交换机内置内线来电显示功能，来电显示制式选用FSK制式，分机安装来电显示的话机后都可实现来电显示功能，来电号码可进行多次转接，永不丢失。可配接多部（具体以工程数量为准）专用话机，专用话机和一般话机都可编程。通过专用话机和直选台也可监控全部外线和内线。 外线来电显示功能：适用于FSK、DTMF两种制式，专用话机和来电显示话机都可实现来电显示，专用

34、话机上能够记录并存储50组来电号码，可利用功能键操作翻查来电号码、时刻、并可重拨。 3S话务治理软件：3S话务治理软件是集用户监控、程序设定及修改、计费系统功能为一体的三合一软件。程序设定及修改是能够对分机号码、服务等级、随身密码等设定及修改；计费系统能对使用分机、随身密码、DISA密码拨打出的电话详细记录其日期、时刻、分机号码、外线号码、通话时长、总计金额、主叫识不，并进行查询和统计。 外线忙音检测：电脑话务员和外线打入直接分机振铃状态下，外线打入后分机振铃，假如打入者挂机，振铃分机将停止振铃。同时系统将自动切断外线供其他分机使用，充分利用外线资源。 多级服务等级限制 ：白天/夜间服务等级各

35、有多个等级。 可全弹性编码，自报分机号,端口号。呼叫代答:每部分机只需摘机按1个*键就能够代答到组内正在响铃的来电，能够通过按指令代答到任意正在响铃的指定分机。任何分机拨*后可将话机中的声音发至广播，这功能可用于通知、找人、 紧急事件等用途。 备用电池接口(选配)：即使停电也可保证整个系统正常工作。 10建筑设备监控系统（公建适用）10.1系统目标保证小区生活和环境的舒适性通过远程抄表，实现物业治理现代化全局化的信息采集、分析和全局决策10.2系统功能要求10.2.1建筑设备监控系统（BAS）是小区的最要紧组成部分之一，是楼宇集成系统的核心与基础。BAS通过提供对各种设备进行集中监测和遥控提高

36、小区治理的现代水平。本系统装置直接监控小区内冷冻站、空调柜机、新风机、给排水系统、空调采暖通风、同时收集、记录、保存及治理各系统中重要信息及资料，达到科学治理、节能治理及综合报警处理的目的。10.2.2系统由三个要紧部份组成：中央监控治理中心。网络操纵器、直接数字操纵器。现场支持硬件包括智能仪表等。10.2.3系统要紧功能：系统应以模块方式组成，若需增加功能或设备时，只要增加有关模块。系统扩展可不能造成困难。同时系统还必须充分考虑今后大厦的建设需要，保证只需要增加现操纵器与现场设备，无须增加操纵中心设备与软件。BAS系统内的设备，应该能够按照招标人对使用功能提出的变更要求作相应的修改。BAS系

37、统需考虑与物业治理的集成，BAS的系统软件应能够为物业治理提供必要的机电设备运行数据，能为工作单的生成提供依据。投标人应按工程的使用要求，提供BAS系统的设计，完成系统的安装调试，确保系统的正常运行。由投标人所提供的BAS产品，应是生产厂家的应用最新技术且成熟的产品，具有原厂的质量合格证明书。全系统应尽量采纳同一厂家产品，所有产品要符合国际及中国国家的有关标准或要求，同时要求所有的产品必须是国外知名品牌成熟系统。所有设备的技术规格，均应满足本系统的使用要求。投标人应保证BAS系统设备的安装质量可靠，维修方便。与外电源相连的所有设备，均应适用于电源电压为单相220V，50Hz。10.3系统设置原

38、则10.3.1技术先进、成熟、功能有用性强，符合国家标准和ISO国际质量认证，确保可靠、安全。10.3.2建筑设备自动化系统的网络结构模式应采纳集散式或分布式操纵的方式，由治理层网络与监控层网络组成，实现对设备运行状态的监视和操纵。10.3.3系统必须遵循国际标准，具有多项协议的支持能力，以达到系统与不同厂商产品互联的目的。主干要求使用TCP/IP，监控层采纳流行的现场总线技术，它们作为整个建筑物范围中的通讯骨架及系统中之分站操纵器和工作站的通讯网络，应能完整而严密地传递信息。10.3.4系统必须采纳先进、成熟的网络技术，具有极高的安全性、足够的吞吐量、快速的相应时刻，具有数据的安全性行保密性

39、。10.3.5操作系统选用业界通行的Windows操作系统，采纳分布式数据库技术同时支持分布式服务器结10.4操纵范围10.4.1冷源系统要求冷源系统自带群控系统，完成对冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔及水管温度、压力、蝶阀等参数的监控，并提供标准通讯接口及通讯协议。10.4.2通风系统空调机、新风机、风机的监控应由其它专业安装的操纵系统完成，智能化系统只通过硬接点监视各台机组的运行状态。（3）给排水系统BAS监视生活水泵、转输泵的运行状态，并监视生活水、饮用水、消防水池、水箱的超低、溢流液位状态。地下室集水坑与污水泵联动操纵由水泵供应商自带，BAS仅监视集水坑溢流水位和水泵的状态、故障。消防

40、水泵不纳入建筑设备监控系统10.5系统硬件要求（1）中央工作站中央操作站应包括以下设备及满足其特性要求：a.电脑处理器：Intel PD双核/四核处理器,主频不低于2.66GHZ内存容量：2048M RAM硬盘容量：80G光驱类型：DVD-ROM网卡：10/100M自适应音箱：有源音箱b.显示器17寸液晶显示器，平面设计，低辐射，防静电c.打印机点/矩阵24针中英文打印或喷墨打印机容纳纸为A3（2）网络操纵器、数字操纵器网络治理器CPU32位以上；所有模块带独立CPU，CPU 16位以上，以满足系统稳定和快速要求；所有现场操纵器输入输出口必须模拟/数字通用；为了确保系统的稳定性、安全性及发生故

41、障的范围最小化，本项目杜绝使用扩展模块；10.6系统技术要求本工程BAS系统为全开放式系统，在满足本工程高度智能化和系统集成化技术要求的同时，又要满足系统升级换代、系统扩展的要求。(1)采纳集散式操纵BAS系统的设计应遵循分散操纵、集中监视、资源共享的差不多思想。采纳分布式计算机监控技术和网络通信技术来完成。监控治理功能集中于中央站和有相当操作级不的终端，实时性强的操纵和调节功能由分站完成。中央站停止工作不阻碍分站功能和设备运行，局域网络通信操纵也不应因此而中断。(2)系统的开放性要求大楼系统应采纳共享总线形的网络拓扑结构，通信网络宜采纳统一的通信协议。对多个供应商不同系统之间的集成采纳RS4

42、85、OPC、BACnet、LONWORKS等标准和技术。系统具有良好的开放性，实现不同系统之间集成。(3)系统结构要求系统结构为两层网络结构，上层网络采纳10M/100M以太网，所有的工作站、服务器和网络操纵器在以太网上，下层网络采纳RS485等成熟的网络技术。(4)中央监控治理中心要求系统需对所有的设备实行集成的综合治理，治理中心须对大楼内各机电设备的运行、安全使用状况及节能等实现综合自动监控和治理。BAS治理员在屏幕上可通过设备资源治理器直接看到所联的网络的物理结构、网络层次和各设备的工作情况，满足操作权限治理和监测内容的直观性。系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，

43、图形功能的操作平台，并设定不同级不的操作、治理、操纵权限。系统软件应兼容Windows 2000、Windows XP等操作系统。能快速进行信息检索，并对信息点参数进行查询、修改、操纵等。采纳服务器/扫瞄器(Server/Browser)，基于Web的系统架构。任何支持Web标准的(包括Internet Explore或Netscape Navigator)设备都能够成为一个全功能的操作接口。操纵器间支持使用开放式的LonTalk协议来通信。该系统有自诊断功能，对系统和设备的故障进行分类，并给出报警，系统维护人员依照报警能讯速查到故障的部位类型，迅速对故障进行排除。记录和打印发生事件的时刻、地

44、点和故障现象，能对设备的运行情况和运行时刻进行统计，制定维护打算。对监控设备工作状态、运行参数、运行记录、报警记录等作模拟实时显示、遥控、打印报表、存档，并定期打印各种汇总报告。(5)现场操纵器（直接数字操纵器）DDC应为智能型设备，具有直接数字操纵和程序逻辑操纵功能，并具有联网协同工作的功能，在完成初始化、操纵程序下载后，具有独立的工作能力，可脱离中央操作站独立执行操纵任务。DDC必须完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等开放性技术标准。 DDC应具有下述差不多软件功能：比例、比例+积分、比例+积分+微分、开/关、时刻加权、顺序、算术、逻辑比较、计数器等，关于复杂操

45、纵要求的应用场所，还应提供高级操纵算法。DDC本身故障时，能自动旁路脱离网络，并在主控/分控计算机上及时报警并显示，不至阻碍整个网络的正常工作，故障排除后能自动投入运行。DDC应具有操作面板或标准RS232通信接口，以便现场编程或修改其操纵参数，同时不阻碍DDC和整个网络的正常运行。DDC除能与主控计算机进行通讯外，还能够依照需要通过总线与其它DDC进行直接点对点的通信，交换数据，共享信息资源，不需通过上一级处理器。DDC可依照主控计算机发来的命令和数据或自带的操纵程序(EPROM)，再依照现场各种执行器和传感器反馈的数据和状态对受控设备进行监控。DDC的平均无故障时刻MTBF 要求达到10万

46、小时以上。DDC程序可通过操纵室操作站编写后下载，也可在现场便携式操作终端或笔记本电脑上编写。DDC应具有数据通信接口，可接入便携式操作终端或笔记本电脑，同时具备电源故障爱护功能，在系统长时刻断电后应保证可不能丢失数据，来电后能恢复正常工作，无须重新下载程控或编程。为提高系统的可靠性，对群组监控设备不宜采纳一台以上的DDC监控同一工艺流程。在进行系统配置时点数必需有10%以上的预留。(6)现场操纵箱承包商应该在空调机房或弱电井内提供并安装足够数量的DDC操纵箱。现场操纵箱应该用统一的金属薄板制造，数字操纵器放置其中。此外现场操纵箱应配有包括变压器、接线端子、继电器底座等必要配件。(7)系统治理

47、软件要求系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，符合Windows操作适应，并应提供简便易学的工具软件（如在线关心），使用户全面掌握运用。有数据治理、通信治理、接口（界面）治理、历史信息的存储和复制、综合报告和全画面操作等功能；软件要求是集实时监控、网络治理、绘图、编程和调试功能于一身的一体化软件。对系统操作员可设定多级的操作级不（包括操作密码、软件操作权限及设备操纵权限等），以增强操作权限和设备治理区域划分的灵活性，并有效防止系统被非法侵入或者越权使用。I/O状态报告：设备启动/停止、报警状态，运行期间累计；指令报告：设备启动/停止操作历史报告;调节报告

48、：被调节器参数的最大、最小和正常值；所有能源消耗及操作报表记录，并定期提供能源消耗曲线图。系统操作软件系统操作软件必须是实时、多任务处理，国际流行的中文，动画，图形功能的操作平台，要具备完善的报警处理程序，报警要依照重要程度和优先级不发出，按轻重缓急处理异常事件，同时发出报警音响、打印机打出报警信息、计算机屏幕显示，包括数据、工位号、设备名称、报警和事件名称等，另外还要具备语音提示功能。须兼容国际标准ISO16484-5 中的BACnet MS/TP、Ethernet、IP协议；软件支持OPC、DDE、SQL，以方便与第三方楼宇设备自控系统或治理平台系统在治理层的集成。11信息系统（公共广播系

49、统，会议系统，LED显示系统，物管系统，一卡通系统）11.1公共广播系统11.1.1总体要求公共广播系统设计总体达到如下要求：语音清晰、自然、音质良好，多种方式信号输入，高可靠性。提供公共背景音乐功能；符合中国有关消防广播规定的消防广播功能并可由消防中心广播主机切换；本系统的主控设备要求选用业界进口闻名品牌、产品性价比高、可靠性高的产品；系统配置要求满足民用建筑电气设计规范、火灾自动报警系统设计规范等国家和行业标准的相关条文规定。11.1.2系统讲明本工程配备公共广播系统，与消防报警系统联动运行，平常该系统作为背景音乐广播使用，遇到火灾或紧急情况时作为紧急急广播使用。本系统要求提供3套音源：一

50、路调频广播；一路卡座；一路激光唱机。能够任选一路音源，将其音量调整至合适水平，输出至各分区。本系统可分若干个广播区域，能够选区播放背景音乐或公共广播。通过广播主控柜，将三种不同的音源通过有线方式向小区播放背景音乐节目；并可在特定分区插入业务广播、会议广播和通知等。广播主控柜及遥控话筒设置于中央(消防)监控中心。在消防操纵中心设置紧急广播呼叫站，此呼叫站设置为最高优先级，保证了消防紧急广播的最高优先权。紧急事故广播系统和背景音乐系统的扬声器和功放、分配网络各自独立，并依照消防分区，在发生火灾或紧急事故时，能够实现自动强行切换，并以足够的音量向事故层和上下相邻层进行火灾事故广播。事故广播由预先录制

51、好的语音存储器自动播放或由消防操纵室值班人员通过紧急话筒喊话。11.1.3系统设计要求1）公共广播的设置：要求在小区入口、入口大堂、电梯厅、走道、_等公共场所设置背景音乐，并满足紧急状态下的消防联动广播；在停车场、超市、咖啡厅、展厅屋顶花园等场所设置公共广播，满足这些商业、娱乐休闲区域的背景音乐、业务广播及紧急广播要求，且要求这些区域能够独立操纵背景音乐的开关和音量大小。扬声器的设置需满足消防广播的要求。每个扬声器的额定功率不应低于3W，且在其播放区域内播放声压级都应符合本工程的具体情况。2）公共广播操纵程序：二层及二层以上楼层发生火灾时，应在本层及相邻楼层进行广播；首层发生火灾时，应在本层、

52、二层及地下层进行广播；当情况紧急时，也能够关于全区域进行广播。3）公共广播的优先功能：火灾发生时，应能在中央监控(消防)室将火灾疏散层的扬声器强制转入紧急广播状态；中央监控(消防)室应能显示紧急广播的楼层，同时实现自动和手动播音两种方式。 4）室外广播设备应与园林景观和谐而统一符合园林景观有关要求； 5）系统相关指标声场强度 强度的确定与某环境下的背景噪声紧密相关，参考各种不同的环境下的噪声声强表 一般建筑环境一般均为2545dB。 声场均匀度 声压级均匀，变化范围在4dB左右。 扬声器的频率响应范围在10014000Hz范围内，功放的频响范围均优于扬声器的频响特性。 重放频率特性扬声器在10

53、014000Hz范围。 灵敏度符合相关规范要求 额定阻抗额 4欧或8欧。 额定功率 3W或以上 扬声器的布设 依照有关标准及小区公共广播的用途，喇叭的布设应满足小区的实际需要为准 传输导线符合相关规范要求 接地 广播操纵室设置爱护接地和工作接地。对单触设置专用装置，接地电阻不大于4欧姆，对接至共同接地网，接地电阻不大于1欧姆。 6）系统功能要求 定时播放7 X 24 小时无人值守 背景音乐、公布语音广播及分区喊话功能 依照需求，实现分区播放工间背景音乐 有广播、背景音乐及扬声器线路检测功能 紧急广播和背景音乐采纳同一套系统设备和线路 消防联动功能 前端及信号源部分满足系统前端由音源单元、主控与

54、信号切换操纵单元、音频信号调制与放大单元组成，所有设备均布置在主机房。 音源单元：由CD/DVD/MP3播放机，数字调谐器组成，能满足小区日常背景音乐的收听需要。 主控单元：由前置放大器，纯后级功放及分区器组成：前置放大音频处理后进入功放推动扬 声器发声，依照分区需要配备分区器一台，达到分区播放背景音乐和分区寻呼的要求。 信号传输部分系统用RVVP双芯线传输，依照功放及传输距离匹配要求，选择传输线缆，满足可有效抑止室外其它信号的干扰，使背景音乐能清晰，高品质输出。 终端接收设备依照小区的具体情况，我们为小区选用相关设备，满足小区室内外日常广播需要。7）其他部分结合小区特点及要求配置节目源主机等

55、设备11.2会议系统要求（公建适用）11.2.1总体要求1)建设包括_间小会议室(面积各约_平方米)和位于_会议室（面积约_平方米）。小会议室按一般会议室功能配置，要求有扩声系统，视频显示系统，集中操纵系统。大会议室按智能化会议室功能要求配置，要求有扩声系统，多媒体显示系统，会议讨论系统，集中操纵系统等。 2)集中操纵系统集中操纵分为硬件与软件两部分：硬件要求所有要紧设备均能够在单一平台上进行集中操纵。软件要求具备友好的人机界面，通过预置模式等手段降低对操作人员的技术要求，提高设备的使用效率。系统频响应优于50Hz-18kHz，满场混响时刻应操纵在1.0秒左右。 3) 扩声系统要求满足下列各项

56、指标：最大粉红噪声声压级（空场稳态准峰值总声压级）100 Hz-6.3kHz 范围内平均声压级98dB传输频率特性50Hz-10KHz以100Hz-6.3kHz的平均声压级为0dB，同意+4- -12dB，且在100Hz-6.3kHz内同意4dB传声增益（dB）100Hz-6.3kHz的平均值-4dB（戏剧演出）-8dB（音乐演出）声场不均匀度（dB）100Hz10dB 1kH和6.3kHz8dB总噪声级NR25要求配备专业级信号源选择功放要按照额定功率的2倍进行配置。4)视频显示系统：为保证在会议室环境特不明亮的情况下，投影图像仍具有极佳的效果，要求投影机不低于4500流明的高亮度，7百万像

57、素。5) 大会议室扩声系统要求满足下列各项指标：最大粉红噪声声压级（空场稳态准峰值总声压级）100 Hz-6.3kHz 范围内平均声压级95dB传输频率特性50Hz-10KHz以100Hz-6.3kHz的平均声压级为0dB，同意+4- -12dB，且在100Hz-6.3kHz内同意4dB传声增益（dB）100Hz-6.3kHz的平均值-4dB（戏剧演出）-8dB（音乐演出）声场不均匀度（dB）100Hz10dB 1kH和6.3kHz8dB总噪声级NR25扩声系统要满足语言扩声清晰度和丰满度的音质要求。功放的匹配 按照扬声器额定功率的2倍进行配置。音源设备按照专业级标准配置双卡座、双CD等，能播

58、放记录（录制）当前普遍使用的模拟、数字音频媒体节目信号。可满足世界上多种节目源的重放和现场信号的录音需要。调音台调音台是扩声系统的中心设备，要求许多于20路单声道+4路立体声输入、4段参数均衡；8个编组输出、4个哑声编组、8个辅助输出；许多于74矩阵输出；输入（出）LED表指示箱。配备备份电源，并有自动电源切换器在主电源和备份电源之间切换，达到不间断工作状态，提高系统的可靠性和安全性。多媒体视频显示系统为保证在会议室环境特不明亮的情况下，投影图像仍具有极佳的效果，要求投影机不低于5000流明的高亮度。可连接到TCPIP网络 兼容各种电脑图像格式VGA, SVGA, XGA, SXGA, UXG

59、A, MAC, SUN和 SGI 支持各种视频信号，复合视频，SVIDEO和从VCR，DVD，激光视盘机和摄像机转来的成分视频 集中操纵系统集中操纵分为硬件与软件两部分：硬件要求所有要紧设备均能够在单一平台上进行集中操纵。软件要求具备友好的人机界面，通过预置模式等手段降低对操作人员的技术要求，提高设备的使用效率。11.3大屏幕显示(LED)系统（公建适用）11.3.1本工程在小区入口处设LED显示屏，建立电子信息公告系统。大屏幕显示系统通过物业的的治理系统子网，连接到电子信息显示系统服务器（能够和计算机网络系统共用服务器），通过组织、处理和操纵，以显示各类信息。通过电子信息显示系统，一方面能够

60、播放小区业务介绍、实事新闻、通知等，会起到良好的宣传效果，另一方面能够依照实际情况，播放视频信号。给人特不行的视觉效果，从而起到装饰环境、烘托气氛的作用。11.3.2具体要求：屏幕尺寸：暂按_平方米报价,实际尺寸待确定中标单位后和业主具体协商。色彩：双基色灰度：红、绿各256级象素点规格：5显示屏视角：水平视角：60结构：模块化显示方式：屏幕为实时显示，支持VGA标准模式。系统能显示视频图象、三维和二维动画、多国文字及多种特技。显示接口：VGA特征卡直接连接 可连续工作，平均无故障工作时刻大于5000小时。传输距离：屏幕与计算机的传输距离不小于200m。显示屏操纵计算机能够通过网络和系统服务器