资产评估基础-讲义-04国外评估准则

1、第 04 国外估准第三 国外估则内容要一、外产估则述英、两国产估业展早起于 19 世纪中后期，国别 20 世纪 70 年后始评 估准的索作（一英英国家许量学（）1974 成了估估准委员，于 1976 年开始发布估 准则之进了次订（二美美国 1987 年定第部专评执统一准则（USPAP）之定对进修。 目前国评准（）外在界有大响评估则要美评促会AF制定专评执统准（USPAP）英国家许量师会RICS）定评准（ RICS 红皮 书）二、国估则（一美评准简美国产估要基 财保险、务会处、产交、业并资抵押款家财 产分等方的要产的美国估进（The Appraisal Foundation）属评准委会The A

2、ppraisal Standards Board，ASB）负 制定、出版解、修或销专评执统准（USPAP。美国估进是美国授的评准制和估资认的评组（二美评准的生发1.发阶美国当世上产估最发达国之。20 纪 70 代来评者发立了干有大响综及业的民自性估织其中模大有 16 评估会同，协也制有己规制和估则，评业乏 一的估业准2.协统阶1987 年从范产估务职业德发 家来美国加大专评机和会同 组建美评促会1988 年美评促会部成立两独的员即估则委会ASB）和估资格 员会（AQB。估准委会ASB 专门责查修和释业估执统准。3.与际估则同段 2006 年，国评准委会IVSC）美评估进签了 迪逊议促美评准 与

3、国评准协一。2008 年后国估则 每两修订次修内涉前、业道、力款全准内 容。（三业估业一则（2018）的构系结构系括 定、引言、职业规则、准则和估则明请务加信 新保！准题微信【例选】（2018 年考题）于专评执统准（USPAP2018-2019）构系说 法中正的（ ）A.业估业一则结体系括介术表职规、评技和作则评应 用指和估则B.业估业一则结体系括义引、业则准则评准说C.业估业一则结体系括介术表准框、基准、产则索 D.业估业一则结体系括用围评师客性和立、业任力背离正答答解专评执统准则）的结体：义引、业划、则评 估准说。1.定主要语涵、释说。2.引引言分绍美评准的 宗旨目的意、作、求及则评估则明

4、间关 系。3.职规职业则括 职道德、专业胜任能力、工作围档保和管除规。4.准10 个则定评、估复与估询务要及各项果达方。这 10 个准是 USPAP 的要构部，括（1）则 不动评；（2）则 不动评报；（3）则 评估核报；（4）则 不动评咨；（5）则 不动评咨报；（6）则 批量估报； （7）则 动产估（8）则 动产估告 （9）则 企业值估 （10准 10 企业价评报。5.评准说评估则明经国估进的规程审的专用对 USPAP 内的澄、释说。 咨询见准则员也布询见咨意见 是引性文件咨意 不新的准，不是现准 的解，是 USPAP 的成部。咨意 只用说明 USPAP 在体况的用，为务议疑 问提解建。（四业

5、估业一则关于估告内要每份面口企价或形产评报必做：第一 清晰准地反评事，得导第二 包含够息使期用能确解告；第三 清晰明地露用的有设特假、逆假与定。企业值无资评书报评估告内应合估果预定途需，至包 11 条容略。11. 包含签的言。口头业值无资评报也应包上规的质内。每个业值无资的面估报都括个下内相的经估署的明主为 个方（）三、国估则（一英皇特测师会RICS评准简英国具响的估则 评估则也称 皮书（The Red Book）以简 RICS 皮书英国家许量学（The Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS） 1976 年布 估准，后经了次订不断善（二英皇

6、特测师会RICS评准的生发1.RICS 评准的生20 纪 70 代英出了动危机英皇特测师会始手制统的估则 并由 RICS 的评与估准委会AVSB）体施 1975 年式 理会提讨，也世界范内 最的评准 红皮。2.RICS 评准的展最初英评准主是范财务告目的估为及量师具其公使的估 报告内容两单部：资产估南Guidance Notes on the Valuation of ）评估南册Manual of Valuation Guidance Notes）评估南册分早布 1980 年并 年和 1992 分别行修。 1976 年正发的 第一评准是产估南分，于 1981 年行了修（二）国际估则 2013

7、版布，九红书 2014 发。第版皮完引了国评准 则2013 版。2017 年RICS 发布 十版红皮。（三） 版国家许测师会RICS 评估准的结体）1.简本部主介了准的定景、国标的系准的排、则主目、守准 则、效期修和充内。2.术表3.职规4.评技和作则对评业的本序出定包括 业约书基内勘和查求评报内要价类假和殊设评方等面规5.评应指根据产型评目，相评估务供导评估用南括融具抵借款企价、易关产机器备无资、产不 动产资组、估确性方面规。6.国评准本部 完整用国评准新。（四评应指关评报的内要1.评报的本求 明确、确明价结，不含或导不产错印象 清晰表估师见措清易，便读理报告格和节聘条中定 不符合规定条的必

8、须决2.评报的容RICS 评估则守 IVS103 报告定条，体包以内：（1）估的份和位若有要应明估的位责任评估评专人 人责，不许用在评机”发表估见评估应说是为 内部评师还是部估师展估作。签字签字具 备专业资质，评师声对定的估场分解并够任估的巧理能 力。（2）户任其他标户身报告须 邮寄客或报使用，果与件 符情况需明告提方及户 的身信，说已的他告使者（3）估的评估的楚歧，披评目的明当理。（4）确估象声明项产负的定益资产于个家州应分家或列资清。有产 应用 所国的货币行估汇应取评基日收汇（ 即期汇率）。（5）值型说明值型且供整定。价值型市价的基要映 资产高、最利用况价值型公价的从 国际估则和国会准则中

9、谨地定确定。（6）估准应说评基日区 评基准日评报日调完成。属于瞻评的必列其用于供展意及估的 任何限、件假设 （7）查围记调日和围包 参考的不可获取资部。关是存 未行充分验已取评值情。重情下说 方达一意无对产进步查相数的产评时用样的述可接的 不是供导性意。（8）依的息的质来如已作了估，没搜集通可的息则 报告说是否要评所据 的任信和设行证或否存重的息料未供情况如信或设判评值关重，出 评值有待验证才能赖在估况， 任何被户告、重改的述或有重变的估设都应括报 中。应露些加息包 可以提供的被评师认户够解和评结中得、有 该评目的何要息（9）设特假设报告出 有假设任可需保的意。当假在同家在异，清楚表。当基特假评时 将殊假设同客达的见一披。（10使、传公限正式告包对 用外和开出限的明，声可为独文，可在报中 （11根 IVS 规的明声明守 IVS。必的况，说该项估循 的标，时符 IVS 的求（12评方与施程评估需根报上文理