有色金属深加工产业园控制性详细规划

1、目录总 则 用地布局土地使用性质分类及控制用地控制环境保护控制道路交通控制绿地系统与景观控制第八章第九章第十章附表分期建设规划附 则 PAGE PAGE 34第一章总 则1.01 条 为贯彻落实“工业强县”的战略决策，推动全县工业化、城镇化进程，大力发展新型工业，走新型工业化道路，进一步推动XX 经济的提质扩容，顺利实施XXXX 县城总体规划（20022020 年有效地引导工业园的启动、建设与发展，特编制XX（以下简称本规划。1.02 条 本规划的规划范围工业园位于 XXXX319XX西至龙洞村寨卡地村寨西侧的蜜糖坡大地坡所依托的连绵山体。工业园区总体规划控制 6.905.671.03 条 本

2、规划适用于XX划管理工作，并作为工程项目设计的依据，但不能作为工程项目施工的依据。第1.04条 本文本与控制性详细规划的分图图则（规划图纸效力，两者应同时使用，不可分割。第 1.05 条 XX（规划图纸）的规定和要求。1.06 条 本文本和分图图则（规划图纸）未涉及的指标，应符合国家、湖南省及湘西洲的有关法规、条例、标准、规范和技术规定。1.07 条 本规划编制的依据（2008年1月1日起施行；（2006年4月1日起施行；（2002年；（2008年1月31日；5XX 县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；6XX县城总体规划（2002-2020年7XX 县工业园地形图及有关资料； 8其它国家有

3、关法律、法规、规范及 XX 县政府规划设计要求。1.08 条 规划建设目标把 XX 工业园建设成为经济繁荣、空间布局合理、环境优美、设施配套、具有循环产XX5XX2.5km2503.0远期发展目标：经过 1015 年左右的时间，工业园规模达到 5km2。成为湖南省工业园区体系的重要组成部分。1.09 条 规划指导思想深入贯彻落实科学发展观，坚持走新型工业化道路，坚持节约资源和保护环境的基本国策，按照转变发展观念、创新发展模式、提高发展质量的要求，把握发展这个第一要义，充分利用XX 在资源、市场、产业等方面的比较优势，做大做强园区产业基础，推1.10 条 规划原则走新型工业化道路的原则。用高新技

4、术引领产业发展，努力提升自主创新能力，更多地选择以消化创新、集成创新为主的创新方式，努力建成为推进新型工业化、带动 产业化的有效载体。生态优先的原则。规划应充分利用自然条件，创造人工建设与自然环境相依相生的绿色生态型园区，充分体现人对自然的尊重。强化自然景观、山林绿地、自然资源的 保护与管制，创造良好的园区生态环境。资源节约的原则。按照建设节约型社会的要求，坚持开发节约并重、节约优先，按照减量化、再利用、资源化的要求，发展循环经济，大力推进节能、节水、节地、节 材，加强资源综合利用，合理确定园区建设标准。弹性原则。研究工业园区内在的，有机的，动态的生长肌理，从规划结构、路网系统诸方面构思具有良

5、好弹性与适应性的布局形式，确定适宜的启动点与发展轴，适应 园区分期发展需求，推动工业园的开发建设。近、远期相结合的原则规划预留不同时序园区开发的用地，使不同阶段所投入的资金发挥其最大效益，并 能为以后的建设做好充分准备，避免资金、资源、环境的破坏与浪费，进入可持续发展 的良好循环。1.11规划期限规划期限为 20082025 年，其中近期为 20082015 年，远期为 2016 年2025 年1.12 本规划经XXXX门。第二章用地规划2.01 条 规划结构“一园两轴六片”“一园”即X 两轴六片六个功能片区，包括物流及公共服务配套设施片、一类工业片、农副产品加工片、冶金 化工片、生物制药片、

6、矿产品精深加工片。2.02用地布局在工业园 5.67km2建设用地范围内，主要有工业用地、仓储用地、公共设施用地、绿6工业用地工业用地主要布局五大片，形成五个不同的功能组团，根据规划区的主导风向及地形地貌特征，规划工业用地 403.8 公顷，占整个工业园建设用地的 71.16%。工业园工业二、三类工业用地面积分别占工业园工业用地的 11.08%、51.44%、一、二类工业用地之和占工业园工业用地的 62.77%，体现了工业园以发展一、二类工业为主、有选择性的发展三类工业的产业定位。仓储用地普通仓储布置在张花高速公路和其联络线之间，形成相对独立的物流、仓储区域， 21.96 公顷，4.35%。公

7、共设施用地（C1居民和单身职工服务的商业用地（C2、文化娱乐用地C3。规划将行政办公（工业园管委会办公用地）用地布置在张花高速公路联络线以南。 规划将商业金融、文化娱乐、教育科研用地结合在工业园管委会办公用地两侧、张花高 速公路以东。规划公共服务设施用地 35.96 公顷，占工业园建设用地的 6.34%，其中行政公顷、1.59 4.08%、1.34%、0.64%、0.28%。绿地工业园内绿地包括公共绿地（1）以及高压走廊两侧的防护绿地（2。规划工业园绿地54.04公顷（没有包括高速公路两侧防护绿地，占工业园建设用地的 9.52%，其中公共绿地 38.97 公顷，占工业园建设用地的 6.87，防

8、护绿地 15.07 公顷，2.65%。道路用地39.83 公顷，占7.89%。市政公用设施用地220kV A3 B4 110kV 变电站。同时，在园区北部邻 XX 河规划一处污水处理厂和一处工业给水厂。规划市政公用设施用地 11.84 公顷，占工业园建设用地的 2.09%。第三章土地使用性质分类及控制 条 （GBJ13790）的规定。 条 字母表示所在大街区号，两位数字表示在街区内的地块序号。 条 设需要在修建性详细规划中做适当调整，但其项目规模必须符合分图图则中提出的总体 控制指标要求。3.04 条 在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质（GBJ13790，大类性质禁止变

9、更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性 质变更必须经规划主管部门核准。3.05 条 土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整；变更解释文件应附在报告规划文件内（包括审批文件、变更说明及相应的图纸。 条 质相符。如与所在地块的土地使用性质不符时，必须经规划主管部门批准。第四章用地控制 条 筑密度、容积率、绿地率等指标应符合下表和分图图则的规定。4.02 条 容积率与建筑密度、建筑高度控制。行政办公用地 35%以内，建筑高度控制24米以下。商业服务建筑容积率控制在 3.0 以下，建筑密度控制在 40%以内，建筑高度控制在 45 米以下。文化娱乐容积率控

10、制在 2.0 以下，建筑密度控制在 40%以内，建筑高度控制在 21 米以下。工业建筑规划中的工业用地有三类：一类工业、二类工业和三类工业。一类工业建筑尽可能结合地形而建，建议容积率控制在 1.5 以下，建筑密度在 45%以内；二类工业、三类工业建筑建议容积率控制根据不同的工业项目确定不同的容积率控制指标，铝产品加工0.6、磷产品加工0.6、锰、锌产品深加工0.6，生物制药 0.7，绿色食品加工业1.0，建筑密度按不高于45%控制，但最低不得低于30%，建筑高 20工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%， 严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、

11、招待所和培训中心等非生产 性配套设施，工业园区非生产性配套设施由城区和工业园配套服务区统一配置。4.03 条 建筑物后退原则上地块靠主干道一侧，建筑后退红线 5m；地块靠次干道一侧，建筑后退红线3m2m；规划在主次道路红线外两侧设置了防护绿地的，相邻主次道路的地块在上述原则的指导下可以相应减少后退距离。后退 范围内的用地可布置绿地，内部道路、停车场等，但涉及可燃性物质的工业必须遵守当定，如有调整需经规划主管部门批准。4.08 地的防火条例。考虑到通风、日照和消防要求，工业建筑必须与用地边界有适当的退让，当建筑物面向用地边界时，建筑物后退用地边界的距离为房屋高度的 0.55筑设计规范的要求。第五

12、章环境保护控制6m，其中，沿用地边界一侧最少要有2m 绿化带。当建筑物山墙朝向用地边界时，建筑物后退边界的距离应不小于 3m。居住建筑日照满足大寒日满窗日照 3 小时。住宅侧面间距：条式住宅，多层之间最小间距 6 米；高层与各种层数住宅之间最小间距为 13 米。公共建筑主要朝向间距：低层最小间距为 6 10 ,人流集散,绿化景观，消防应急等多方面的需要,沿城市道路、河流，建筑应退让道路红线及用地边界。相邻地块之间无道路分隔时，建筑退让用地界线距离应不少于按自身高度计算与相邻地块建筑之间应取间距的一半。4.04绿地率20%控制， 15%。行政办公用地绿地率不低于 40%，商业用地绿地率不低于 3

13、0%，文化娱乐设施用地绿35%，25%，30%。4.05 条 工业项目非生产性配建设施工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%， 严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产 性配套设施，工业园区非生产性配套设施由城区和工业园配套服务区统一配置。4.06 条 建筑的形式与色彩应符合不同地段的使用功能和景观要求进行综合设计，需以规划分图图则的相关规定为参考。4.07 条 5.01 工业园环境规划目标工业园的空气质量执行环境空气质量标准GB3095-96GB3838-2002类标准。工业园工业用地范围声环境执行城市区域环境噪声标准（

14、GB3096-93）100%，处100%，100%，95%以上。5.02 条 水污染综合防治，达到排放标准后再排放。污水排入城市下水道水质标准后才能排入园区污水处理系统。科学组织企业生产，积极开展生产废水的综合利用，提高工业用水重复率，有效 地利用水资源和降低生产成本，减少污水排放。加大对环境保护的投入，采用科学先进设备和工艺，减少污染量。 E入园企业排污口必须安装自动在线监测装置，对所排废水进行自动监测。5.03固体废弃物污染防治建立工业园工业垃圾和生活垃圾分排制度。对于一般工业固体废物，对其进行无害 （生活垃圾（工业固体废物。 有毒有害的固体废弃物严禁直接倾倒于城市垃圾站，应纳入城市危险废

15、物处置场处理。5.04大气污染防治 对入园企业实行排污监控，下达大气污染物总量排放指标，并纳入 XX 县整体控制规划。 推行清洁燃料，逐步减少直至取消燃煤炉灶，提高用气普及率。根据 XX 县城市天然气工程的规划，本园区将使用天然气。天然气燃料，控制农用车辆进入园区，淘汰超期服役车辆。5.05 条 噪音防治工业噪音应结合工业技术改进减少噪音值，使噪音控制在国家城市区域环境噪音标准范围内。城市区域环境噪音标准环境分区功能区及范围昼噪声夜噪声二类环境控制区配套服务区6050三类环境控制区工业用地、仓储用地区6555交通噪声控制带交通干线两侧区域70555.06 条 监督管理措施 综合整治交通噪声和生

16、活噪声，环境噪声整治按 XX 县环境噪声功能区划，开展创建噪声达标区工作。第六章道路交通控制6.01对外交通规划以 319 国道、张花高速为园区对外交通的主脉，引导园区物流主要走向。创业路、富园路、花龙路作为交通性主干路，以最便捷的途径使园区内货流迅速向高速公路、319 XX 县城疏散，从而不影响正常的生活性交通流。6.02 条 园区内道路交通规划路网结构根据园区的地形地貌特征，规划园区道路系统以相对自由式布局为基础的主干路、 次干路、支路三级路网结构。以创业大道、B6 路、B8 路和富园路构成园区“一纵四横”的主干路网。局部主干B11（319 国道。园区次干路主要是组团间联系的主要道路，形成

17、以 B2 路、B3 路、B4 路、B7 路、B10 路、B9 A1 路、A2 路、A5 路等为南北向的次干路网。支路是地块之间和地块内部交通的路线，根据具体需求依山就势建设，构筑有序而 自然的道路系统。道路断面形式园区主干路红线 32m21m12 m，两车道。6.03 条 竖向规划道路竖向设计8% 3-5%， 花龙公路B8B9B11（现 319 国道 除 B6（现花龙公路）面需适当下挖之外，其余均在不下挖情况下可以满足安全通过净空要求。场地竖向设计场地的竖向设计本着减少土方量的原则，尽可能地接近场地现状高程，规划根据不 同的坡度、高程形成不同高程的台地，尽量保持区内现状西高东低、南高北低的整体

18、格 局，使场地不至形成洼地，不受洪水威胁和便于排水。6.04 条 静态交通规划规划在综合服务区和物流园区安排有集中的机动车社会停车场，起到区域相对集中 停车的作用。随着社会生活的发展，停车方式越来越趋向于就边停靠，因此各地块配建停车场就 显得至关重要，规划根据地方要求，参考其他城市的配建停车规定，考虑一定的超前意 识，对园区的各个不同功能地块配建停车标准作出规定，详见附表。6.05 筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。6.06 条 地块机动车出入口的设置应符合以下规定道路交叉口不允许开口。 70m6.07 条 经批准的园区道路红线宽度未经原审批机关批准不得调整或修改。第七章绿地系统

19、与景观控制7.01 条 绿地系统规划布局形成点、线、面相结合的绿化系统。点为工业区内街头小块绿地和厂区内部散点绿 地。线为高速公路两侧各 80 米的防护绿带、高压线防护绿带。以规划的北部生态公园为XX7.02 条 水系、水域整治在维持水系自然原生特性前提下，最大程度地开发与利用，有利生态景观的组织和 土地利用率的提高，维护水系网络的贯通，将水系网络有机纳入工业园区的绿地系统之 中。7.03景观组织1、发展轴区内分主要发展轴和次要发展轴，主要发展轴为创业大道和花龙公路，次要发展轴 为区内的富园路。规划对街景立面，沿街道建筑风格，街道绿化景观等进行控制。2、入口在出高速公路收费站进入工业园的合适位

20、置设置进入工业园的标志。在张花高速公 路联络线以南结合广场布置工业区管委会大楼，大楼采用现代气息与民族特色相结合的 建筑设计手法，成为工业区的标志性建筑。3、景观节点标志性节点：是园区的入口，在视觉上应着重体现城市意向，规划主要设在创业大 道和B6（现花龙路）进入园区地段带，同时结合创业大道上跨高速公路的大桥一起体现 XX工业园环境友好型特色。交通性节点：主要指主次干道的交叉口，规划要求对富园路与创业大道、B6（现花龙路、B8路、B11（现319国道）的交叉口作重点景观处理，形成现代化城市交通节点景 观。4、城市绿色开放空间规划在园区北部结合 XX 林地的植被绿化，营造起伏连绵、葱茏苍翠的林冠

21、线，禁止建设破坏山体景观的任何建 筑，严格控制山体周围的建设，以保证北部山体为工业区提供开敞空间。在具体景观设计中宜结合景观环境，有意识的创造一批具有地方特色的高品质的新 景点，如在山体公园地势较高、视野开阔处建设亭、台等。5、城市风貌园区城市风貌以现代建筑为主、简洁、明快、大气，色彩淡雅。形成现代化工业园 区风貌。沿工业园主干道布置厂区公建，建筑形象简洁，立面设计追求透明和有层次感，建 筑群高低错落，形成富有现代城市特色的天际轮廓线。各个工厂入口均利用厂前区的建 筑围合设小广场，充分满足人的视觉要求，建筑、道路绿化交相辉映，形成富有时代感 和生气的道路景观。其它街道宜结合道路性质和道路两旁的

22、用地性质，以工业区山水体系为背景创造人 工环境与自然环境相和谐统一的特色景观。第八章配套设施控制8.01第一节商业金融设施公共服务设施控制规划商业金融用地主要布置在创业大道与高速公路联络线交汇处东侧。8.02文化娱乐设施规划在创业大道与张花高速交汇处东南侧布置一处文化娱乐设施服务点，为工业园 职工服务。由于工业园的特殊性质，园区内不安排大型文化设施，由县城文化设施承担 此项功能。8.03教育科研设施园区内不专设教育科研设施，园区应依托职业技术学校，广泛开展科研、职工培训 等方面的合作。县城总体规划在凉丰路以西布置了一所小学，该小学离工业园约 400 米，可为园区内部分居民服务。8.04体育设施

23、综合考虑工业园距离 XX 划专属体育用地，体育设施可结合职业技术学校体育场地、设施的对外开放进行综合利 用。规划利用街头绿地布置健身器材。第二节给水工程规划控制8.05 条 给水规模规划给水规模确定 10 万 m3/d9 万 m3/d，生活给水量最1m3/d。8.06给水系统布置给水水源规划建议工业园生活用水以县城自来水（兄弟河水库）为水源，工业用水近期以县 城自来水为水源。但在工业园用地范围内预留工业水厂用地，远期当县城自来水不能满 足用水要求时，建设工业用水厂。给水系统布置工业园设置生活用水和工业用水两套供水网络。生活用水由县城自来水管网作为水源，由 B11（现 319 国道）路及烽火路接

24、入。在B11 路（现319 国道）接入点直接设置加压泵站，规模202L/S，占地4500 平方米。以满足工业园内 350 A3 路和 B4 85L/S，2000 350 米以上区域供水。B2 路、富A2 B4 B6 DN800DN800DN600 和 DN400、DN300，形成环状管网，以提高供水系统的安全性。工业园生活给水干管沿创业大道、B2 B6 B8 DN400DN450DN400DN400 形成环状管网，以提高供水系统的安全性。其他道路布置次干管。道路沿线布置消火栓，消火栓间距不 120 米，并应尽量靠近路口布置。城市消防给水为低压消防体制。第三节排水工程规划控制8.07排水规模生活

25、污水量按给水量 80%计，0.3 万 m3/d。80%计，7 m3/d。雨水排水量按吉首市的暴雨强度公式进行推算。167*7.46(1+0.572lgP)q=167i=(t+3.476)0.601Q=qFQ 设计雨水量 升/秒 径流系数 0.50.7；F 集雨面积 公顷P 重现期 1年；8.08排水体制根据城市总体规划，结排水系统现状，XX 工业园排水系统采用分流制排水体制。污一区：A2 路以西的区域。纳污面积为 1.15 平方公里。主干管布置在 B9 路，B8 路。污水DN300DN450。污二区：B1 路、富园路之间、B8 路以北区域。纳污面积 2.66 平方公里。污水主干管沿 B2路和

26、A3 路布置。管径 DN400DN600。污三区：B6 A5 3.45 平方公里。污水主干管沿B2 DN400DN800。污四区：A5 路以东，凉丰路以西，B11（现 319 国道）以北区域。纳污面积 2.6 平方公里，B8 DN500DN800。雨一区：B8路以南的区域。汇流面积为2平方公里，该区域地势西高东低。雨水干管布置在B9 路、B8 路、B10 DN1100DN1400，雨水流入撇洪渠。雨二区：A3 路以东区域。汇流面积 1.1 平方公里，采用分流制，该区域地势北高南低。雨水DN1100DN1800，流入撇洪渠。雨三区：A3 路以西区域，汇流面积 1 平方公里，该区域地势北高南低。D

27、N1000DN1500，雨水流入撇洪渠。雨四区：A3 路两侧区域，汇流面积 0.9 平方公里，该区域地势北高南低。DN1000DN1400，流入撇洪渠。8.09 条 排水系统布置XX 工业园北面为 XX 河，地势南高北低，工业园由南向北敷设雨水干管，雨水就近排入 XX 河支流渠道，规划在富园路、A3 路、A1 路敷设雨水主干管，管径为 DN1800、DN1800、DN1500。县城发展用地西高东低、南高北低，由西往东，由南往北敷设雨水B8 B9 A5 DN1400DN1500、DN1400、DN1400DN1800。张花高速公路以北和县城预留发展用地的北片，规划沿富园路、A3 路、B2 路敷设

28、污水主干管，污水管管径分别为 DN600、DN600、DN800，进入工业园污水处理厂，污水处理厂规模 7 万 m3/d。在 B1 路北端设置污水提升泵站，规模 130L/S，占地面积 700平方米。B2 A5 路和凉丰路敷设污水主干管，污水管管径分别为DN800、DN800 和 DN500，进入县城污水处理厂。在工业园西223L/S1100平方米。第四节 电力工程规划8.10 条 负荷预测规划总的负荷量为 217206KW，总计算容量为 271507kVA。8.11 条 电源根据XX 县“十一五”电网规划及实际情况，规划区考虑新建一个 110kV 变电站，选址在一期用地的负荷中心，即 A3

29、路和 B4 路的交叉口西北角，规划用地 20 亩，主变容量 2*40MVA，预留安装 3 台主变的位置。随着负荷的增长，考虑在 B11（现 319国道）110kV变电站，作为二期开发的电源。大工业用户可采用35kV 10kV 专线接入，一般工业负荷 10kV 线路 T 接进厂。一般工业负荷可采用环网供电。在行政中心考虑各新10kV 8.12 条 10kV规划区内 10kV 10kV 工业负荷 10kV 线路 T 接进厂。一般工业负荷可采用环网供电，各配电所根据用电负荷及地块分布情况组成环网。8.13高压走廊及线路敷设根据XX 220kV 变电站会新增 110kV 及220kV 电力线路，此线路

30、均考虑沿高速公路绿化带架设，并保证足够的高压走廊宽度。对于现有的高压走廊予以保留。220kV 高压线路规划高压走廊宽度为 35m，110kV 高压20m，35kV 12m。10kV 主干线路近期可部分架空，远期全部入地。电力管线沿道路西侧或北侧敷设。线路敷设及管道预埋应与城市道路建设同步进行，逐步实施，分期建成。第五节 电信工程规划8.14 条 用户预则规划区总的固定电话用户数为 24742 门，需要程控电话交换机容量为 30927 门。8.15 条 电信网规划23容量 2.7 万门，规划用地 3000 平方米。电信模块局每局交换机容量达到 5000 门。网络覆盖半径 11.4 公里为宜，大型

31、建筑及小区建筑中用户达到 100010000 户时宜单设模块局。每个模块局不单独占地，使用机房 200 平方米左右，机房每平方米负荷为 600 公规划区的电话线路和有线电视等弱电线路，原则采用管道敷设。线路敷设建设应与 城市道路建设同步进行，逐步实施，分期建成。8.16 条 邮政规划新建 1 个邮政分局、2 个邮政所以及若干邮政服务点。规划在工业园区内的所有企业、事业单位办公大楼及职工住宅楼内布置邮政信报箱（群，并和建筑主体一同施工，一起投入使用。8.17广播电视规划规划新增分局（即有线电视前端）1 个，用地面积 670 平方米，新增光节点 20 个。第六节 燃气规划8.18 条 气源选择XX

32、 县总体规划确定远期在县城南部设区域调压站一个，DN300 的管道沿烽火路、8.19 条 汽车加气站A3 路与 B6 路交汇处。加气站和加油站合并设置。8.20 燃气规划布局本园区燃气输配系统采用中，低压二级调压供气方案。中压管线沿 B11 路（现 319国道）布置，在园区次要道路布置低压管网，中压和低压管连接处设调压站，低压管网 形成三个环状闭合供气管，低压管经降压后输送至用户。第七节 环境卫生规划8.21 条 规划目标坚持高起点对 XX 体如下：使园区生活垃圾、特种垃圾、工业有害废弃物得到合理的处置，生活垃圾无害处 90%，100%。生活垃圾容器化收集率达 100%。工业园道路清扫、工厂机

33、械化清扫率达 90%。第 8.22 条 城市废弃物收运处理规划 1工业园生活垃圾收运处置规划商业垃圾、单位垃圾全部实行计量收费清运，而后由垃圾中转站转运至垃圾处理厂。工业园工业废物的收运处置特殊垃圾和建筑垃圾都按环卫部门的指定处理。8.23 条 环境卫生设施规划1公共厕所规划由于工业园以工业为主，公厕主要布置在公建区、公园等公共场所。工业用地也应 128001000m。工业园内共设置860m230120m2。2、废物箱的设置交通干道上按每 100200m 设废物箱，一般道路间距 200400m 设置。3、垃圾转运站的设置本工业园设 4 个转运站，用地面积不小于 100m2，服务半径为 24km

34、。环境卫生设施的规划布置详见环保环卫规划图。第八节工程管线综合8.24各管线平面综合电力电缆均单侧布管。电力电缆布置在道路西、北侧的人行道下，给水管分别布置在道路东、南侧 的人行道及路边车道下，燃气管道、污水管分别布置在道路西、北侧的人行道及路边车 道下，弱电管线布置在道路东南侧的人行道下，给水管线布置在道路南、东侧的人行道 下，雨水管布置在道路车道中间。管线离建筑物的水平间距由近到远依次为：电力电缆弱电管线燃气管道给水管污水管雨水管。8.25各管线竖向综合管线（电信、电数宽带）燃气管道给水管雨水管污水管。最小覆土深度要求给水管、电信缆管、电视缆管最小覆土深度 0.7 米，雨水管、污水管最小覆

35、土深 1.20.6 0.8 米。管线发生冲突时，按具体情况处理，一般遵循以下原则：小管避让大管；临时管避让永久管；压力管避让重力自流管；可弯曲管避让不易弯曲管；未修建管避让已 建成管。第九章综合防灾控制9.01防洪工程规划规划主要是防山洪。规划在保留的山体山腰、山脚修建截洪沟。截洪沟内洪水均排 入河道。9.02 条 消防规划规划目标 并实施有效的控制，以减少和防止火灾事故的发生。消防体系园区消防体系为两级管理，即园区专职公安消防队和企业兼职消防队，前者负责园 区内公用设施消防、区内企业火灾联防，后者负责企业内部火灾预防和火灾消防。工业 2 对。消防站B6 路（现花龙公路）与富园路交汇处东南角设

36、置一处二级普通消防站，规划用0.3公顷。消防给水消防供水以市政自来水为主，沿城市道路设置消火栓，间距不大于 120m，但主干路应在道路两边同时设置消火栓。为保证消防供水，在职业学校东侧水库规划消防取水码 150m。火灾救灾中心在县城选择合适医院设立火灾救灾中心，以对火场受伤人员进行紧急送护与抢救。9.03地质灾害防治规划滑坡采取的措施和防治对策：一是在竖向规划中，尽量减少土石方，避免形成高边坡； 二是当存在对工程安全有影响的滑坡或滑坡可能时，应进行专门的滑坡勘察；三是边坡 开挖时，可采取放坡或支挡措施，当采取放坡时，边坡坡率应在允许值范围内。危岩与崩塌可采取放坡、清除表面松动岩块、灌浆、锚固等

37、处理措施。泥石流在具体建设中，应采取截、排水、疏导等处理措施防止这类现象的发生。9.04 条 安全规划火灾、爆炸、有毒有害物质防范措施采用先进、成熟、可靠的工艺技术和设备，严防“跑、冒、滴、漏闭化生产。减少火灾和爆炸的可能性。总平面布置中，充分考虑总体布置的安全性，装置区内外道路保持畅通，以利消防 及安全疏散。总平面布置在符合安全、消防要求的前提下，力求优化。为防止布置在厂 有火灾爆炸危险场所的建构筑物的结构形式以及选用材料符合防火防爆要求。噪声防治措施对新增的噪声较大的设备，如压缩机、风机、泵等采取消声、隔声措施。对蒸汽放 空、气体放空均设置消音器。机械及坠落意外伤害防范措施 传动运输设备，

38、皮带运输线设计带有栏杆的安全走道，爬梯平台设有扶手和护栏等。 平台和围栏等附属设施。 均按标准设置各种安全标志。凡需要迅速发现并引起注意以防发生事故的场所、部位均按标准涂安全色。职业安全劳动防护措施在操作人员可能接触有毒有害物质的地点，就近设置事故淋浴和洗眼器，以便及时 冲洗。对高温设备和管线进行保温，并合理配置蒸汽和冷凝液的管道接头，以防物料喷出 而造成烫伤或冻伤。 防护手套、防毒面具、耳塞、耳罩等。职业安全卫生教育、管理机构在园区管委会所在地设环境监测站，设置安全卫生管理机构，配备专门人员和必要 的仪器设备。安全卫生检测有环境监测人员负责完成。9.05冰雪灾害天气防灾一是制定应急预案。加强

39、预测预报，密切关注天气变化趋势，做好全程实时监测、滚动预报、准确预警、业务监控和跟踪服务，及时发布预警信息。二是突出抓好雨雪雾天气交通安全。加强对道路巡查维护，对重点部位、重点路段设立警示标识或派专人值守，对易结冰路面实施24 小时监控，并做好结冰积雪清理，确保交通安全。三是全力保障群众正常生活秩序和生命财产安全。对受损的供水、供电、供气、通信等基础设施进行抢修，防止出现大面积、长时间停供现象；组织干部进村入户，帮助指导防灾救灾。四是多方筹资投入抢险救灾。县、镇乡财政安排救灾资金，对受灾重的乡镇和群众及时给予救灾救济。五是严格值班制度和灾情报告制度。要求各乡镇、街道和县级相关部门24第十章拆迁

40、村民安置规划10.01 条 村民拆迁拆迁分区规划将现状村民居住用地分为近期搬迁区和远期搬迁区。近期搬迁区为龙洞村以北 卡地村以南区域，其余为远期搬迁区域。分期拆迁及建设控制、引导近期：拆迁近期拆迁区内的村宅，该区内禁止新建村宅。对远期拆迁区进行控制， 禁止新建房。对远期拆迁区内的建房申请可引导其向安置区或城区集中。远期：远期对剩余的村民居住建筑全部拆迁，引导其向城区进行集中。16.02安置人口预测2025410010.03拆迁村民安置原则坚持工业化与城镇化相结合的原则坚持生产安置与生活安置相结合的原则；坚持按照现行国家地方政策进行安置；10.04 条 安置拆迁村民安置征用土地后，需要安置的人员

41、由项目建设单位或其它单位安置的，由征地组织方将 安置补助费支付给安置单位。需要安置的人员不需要统一安置的，安置补助费可以发放 给被安置人员个人或者征得被安置人员同意用于支付被安置人员的保险费用。征用土地 的安置补助费必须专款用于因征用土地而引起的需要安置人员的安置，不得挪作他用。第十一章分期建设规划11.01 条 20082015 年，11.02近期建设规模近期建设范围为创业大道两侧，建设用地面积 2.5km2 左右。11.03 条 近期建设主要任务初步树立工业园区的形象，建立较集中的产业区，建设必须的基础设施，建好工业园主要路网骨架，重点建设好创业大道及两侧路网配套，建设 110kV 变电站

42、、污水处理厂以及给排水等基础设施。区的启动；修建高速公路联络线和创业大道。修建创业大道两厢的富园路、A3 路、A2 路、B5 路、B4 路以及物流园区 A5路；建设污水处理厂；建设 110 千伏变电站；配套建设给水管网、污水管网及供电设施；部分配套公共设施的建设；建设工业垃圾填埋场。11.04 条 础上健全工业园区的功能，推动工业园区的拓展，建设功能完善和具有一定规模的工业 园区，形成具有强势经济的工业园区。1105远景发展根据近远期工业园区发展的势头以及市场经济变幻莫测的市场需求，可以在近远期 发展的基础上进一步向西扩展。第十二章规划实施措施与建议12.01 条 制度，理顺规划管理体制，严格

43、各项管理。12.02 条 加强对规划区内农村居民点的控制。第 12.03 条 工业园区的建设在整体上应采用滚动式的开发模式，从而提高规划操作性与可行性。12.04 条 加强对中华人民共和国城乡规划法等法律和法规的宣传，提高全民的规划意识和建立现代化园区建设观念。12.05 条 建立工业项目入园准入条件和经济效益高低，均不应准与入园。所有入园企业均应符合总体规划要求，遵循“科学、合理、节约”的原则，符 XX所有入园企业均应接受规划条件，按要求编制项目环境影响评价报告；严格执行建设项目“同时”制度和环境保护审批制度；按规定时间建设和建成投产。12.06从县城整体考虑工业园与周边的衔接关系，特别是与

44、高速公路联络线以及与县城路网的对接，处理好与县城的协调和统筹安排。第十三章附 则13.01 条 本规划自XX第 13.02 条 本规划由文本、图则、规划图纸和附件（说明书和基础资料汇编）组成，规划文本、图则和规划图纸具有同等法律效力。13.03 条 本文本中划下划线部分条款为强制性条文，实施过程中必须遵从。附 录：名词解释容积率：地块建筑面积毛密度，即地块内总建筑面积与用地面积之比值。建筑密度：地块内所有建筑基底总面积与用地面积之比率。绿地率：地块内各类绿地的总面积（含绿化内硬地）与用地面积之比率。建筑限高：地块内建筑物地面部分最大高度限制值。类别代号大类类别名称类别代号大类类别名称范围C园区

45、管理机构用地商业、服务业用地职业教育用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业 用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业 用地对居住和公共设施等环境有较大干扰和污染的工业 用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地、物流用地SS1道路用地主干道、次干道和支路用地，包括其交叉路口用地；不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地市政公用设施用地UU1供应设施用地供水、供电等设施用地U4环境卫生设施用地 污水处理厂用地绿地GG1公共绿地G2防护绿地向公众开放、有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域用于隔离、卫生和安全的防护林带及绿地中小

46、类类公共设施用地C1行政办公用地C2商业金融用地C3文化娱乐用地C6教育科研设计用地工业用地M1一类工业用地MM2二类工业用地M3三类工业用地仓储用地WW1普通仓库用地道路广场用地高速公路防护绿地46.416.73中高速公路防护绿地46.416.73中工业园建设用地567.4782.20类别名称面积（公顷）占规划总用地的比例规划总用地690.34100规划生态绿地62.649.07规划总建设用地其高速公路交通用地627.713.7690.931.99中其占工业园建设用地比例类别名称面积（公顷）（%占工业园建设用地比例类别名称面积（公顷）（%）工业园建设用地567.47100序号道路类别总长度（

47、km） 路网密度（km/km2）备 注花龙路具有对外交通与主干路的双重功能。1主干道8.61.372次干道13.62.173支路8.31.325总计30.54.86附表五 道路规划一览表中U2交通设施用地0.770.14U3邮电设施用地1.040.18U4环境卫生设施3.210.64U9其它市政公用设施用0.580.11地G绿地54.049.52其G1公共绿地38.976.87中G2生产防护绿地15.072.65附表四规划道路网密度一览表C公共服务设施用地35.966.34C公共服务设施用地35.966.34C1行政办公用地23.144.08其C2商业金融业用地7.611.34中C3文化娱乐用

48、地3.620.64C6教育科研设计用地1.590.28S道路交通用地39.897.03其中M工业用地403.7871.15M1一类工业用地44.747.89其中M2二类工业用地208.7236.78M3三类工业用地150.3226.49W仓储用地21.964.35U市政公用设施用地11.842.09其U1供应设施6.241.10序道路长道路宽道路面积号道路名称道路起迄（m）（m）(m2)备注1A5张花高速B11714.52115004.5次干道2A4B2B41780.01221360.0次干道3富园路B2B113480.132107883.1主干道4A3B2B113337.32170083.3

49、次干道5A2创业大道B112351.72149385.7次干道6B1A2B22741.11232893.2次干道7B2张花高速创业大道2564.82153860.8次干道普通宾馆（招待所）普通宾馆（招待所）车位/客房0.3-0.5公园车位/1 公顷游览面积4.0拟建用地类别公共服务拟建用地类别公共服务设施用地工业用地仓储用地用设施用地绿地行政 商业办公 金融C1 业 C2C3一类 二类m1m2三类m3WRG1 G21 文化娱乐设施 2 金融、贸易设施 3 旅馆业设施 4 集贸市场设施 5行政办公用房对环境基本无厂对环境有轻度干扰污染的工厂对环境有严重厂普通储运仓库 678910 货运站场自来水

50、厂施14B8A1A5774.93224021.9主干道15B9张花高速A1734.12115416.1次干道16B10富园路A1339.9217137.9次干道17其他支路2883.51234602.0次干道8B3A3A4723.32115189.3次干道139创业大道A2凉丰路2892.93289679.9主干道1410B4A2A41325.32127831.3次干道11B5A2B41596.71219160.4次干道12B6张花高速A11430.03244330.0主干道序号13B7富园路A1806.32116932.3次干道附表六配建停车位指标表03娱乐03娱乐车位/百米 2 建筑面积1

51、.004医院、诊疗所车位/百米 2 建筑面积0.205商住综合楼车位/百米 2 建筑面积0.611社会停车场06会议厅、礼堂车位/百座3.0-3.507一般电影院车位/百座2.01213加油站污水处理厂序号类别单位机动车停车位01序号类别单位机动车停车位01行政办公车位/百米 2 建筑面积0.5-1.202文化活动中心车位/百米 2 建筑面积1.008商场车位/百米 2 建筑面积0.6-1.209超市车位/百米 2 建筑面积0.812高中档宾馆车位/客房0.4-0.610技、职校车位/百学生0.511饭店、酒家车位/百米 2 建筑面积1.5410kV410kV140MVA，占地14.7ha绿化

52、带7km9003021505电信工程6电信模块局1200m21100507邮政所201电力工程13G23696E-032110kV14G2169.7E-05及进出线建设15G19789E-07310kV01附表八G2各绿地详细统计表513A-02一附表九道路工程XX项目概况投资估算（万元）9360备注02G26233A-061创业大道270032m=86400m2350003G215026B-0204G22385B-062富园路150032m=48000m2200005G21207B-083A3100016m=16000m270006G1376142C-024A2160022m=35200m2

53、140007G210809C-135B5120012m=14400m245008G26162C-1609G210971C-106B4130016m=20800m280010G273078D-067物流园内部路60012m=7200m221011G26931D-12二电力电信工程12G24935D-1416G12642E-0917G26877E-108市政弱电管网m270km560三给排水工程1污水处理厂2.0m3/d120024002给水输水干管4000800/米3203给排水管网30000520/米1560地块编号地块编号性码用地性质名称总用地净用地容积面积(M2) 面积(M2)率绿地密率度

54、(%)(%)限高(M)主出入 公共配口方位 套设施A-01W1普通仓储用地79457699381.2402520ESWN公厕A-02G22防护绿地1252513-90-A-03W1普通仓储用地56264475731.2402520ESWA-04W1普通仓储用地44404365301.2402520SWNA-05W1普通仓库用地22023178361.2402520WNA-06G22防护绿地68836233-90-A-07W1普通仓库用地52896474391.2402520ESB-01C1行政办公用地85289769633.0354024SB-02G2生产防护绿地90725739-90-站B-

55、03C3文化娱乐用地46549360912.0403521ESWNB-04U3邮电设施用地1014870651.803021邮政所WN 燃气调压C-02G1公共绿地381772376142-90-C-03U11供水用地52350489680.8302510WS水厂C-04U41 雨水、污水处理用地 32116321160.8302510S厂C-05C2商业金融业用地56623483073.5403024N公厕C-06R2二类居住用地1415131306231.6303521ES居委会C-07R22 公共服务设施用0304015ES小学C-08G2生产防护绿地94335

56、546-90-C-09M2二类工业用地7022163396 1.0-1.5 30-45 2020ESNC-10G2生产防护绿地83655094-90-C-11M2二类工业用地9125086567 1.0-1.5 30-45 2020SNC-12G2生产防护绿地1128110809-90-C-13M2二类工业用地3110828242 1.0-1.5 30-45 2020SC-14G2生产防护绿地120357148-90-附表十地块控制指标一览表B-11C1行政办公用地1593571386783.0354024ESWN用地建筑建筑C-01R2二类居住用地1191021128661.6303521S

57、W站B-05C6教育科研设计用地35821290582.0403521ESWNC-15M2二类工业用地59289553011.0-1.530-452020SNB-06G22防护绿地29822386-90-C-16G2生产防护绿地67246162-90-B-07C6教育科研设计用地403323652.0403521ESC-17M2二类工业用地11990101281.0-1.530-452020SNB-08C2商业金融业用地556231473.5403024NC-18M2二类工业用地25405219571.0-1.530-452020WN公厕B-09G22防护绿地42563291-90-C-19G2生产防护绿地1169810972-90-B-10C2商业金融业用地99027861673.5403024ESWN公厕C-20M2二类工业