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文档简介

1、物业管理中的法律风险与防范,给物业管理服务范围一定限度内、有限地履行义务,协助公安机关维护好建筑区划内的公共秩序,防范治安2、充分发挥人防、技防和物防的作用。实践中，物业服务企业常常高估闭路电防)分割开来考虑,认为保安防得住就不用装防盗网,保安防不住所以要装防盗网.这些业主安装防盗门，防盗窗,防盗网.另外，物业服务企业也应当看到技防设备的功能和局限,正视技防设备的工具地位,确定保安在安全防范系统中的主要地位，提高保安的3、科学安排保安巡逻，坚持对巡逻工作进行监督检查。严格履行安防职责，避4、树立保全履行职责证据的意识,做好、保存好巡查以及交接班记录。5、委托给专门的保安公司,分担法律风险。在目

2、前物业服务行业中,有一部分企该做法实际也是物业服务企业与其他主体分担法律风险的措施.的附加服务,通常由物业服务企业接受建设单位或小区业主委员会的委托进行停车场的经营服务,并收取车辆服务费.车辆停放期间车辆外表可能被第三人用器具划伤,也因此,在企业提供该项服务时，应当注意以下方面:1、与业主或业主使用人签订车辆服务协议,明确合同性质,排除保管关系.4、对停车场的停放服务的具体内容和车辆停放人应注意的事项记载在该停车凭,办理相应的凭证挂失手续,重新领取车辆放行凭证.6、因维修工程等原因可能造成停放车辆损害时，应以指示牌等形式向车辆停放车辆停放在上述区域.8、日常巡查当中，及时发现问题和解决问题，排除危险.9、购买保险，分散企业的管理风险.1、接手物业时,做好物业共用部位、共用设施设备的查验与交接工作,确定责任2、按照经业主大会通过的各项管理制度的规定对建筑物公共部位、共用设施和5、在共用设施、设备的管理和养护过程中,如果发生事故和损害事件,应向有关6、游泳池、网球场等健身娱乐设施属于小区的公共设施，物业公司负有维护保7、日常巡查当中，及时发现问题和解决问题

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