10、股权转让所得及投资收益收入

1、股权转让所得及投资收益收入主讲：第一部分：房地产开发企业六大收入解读八、股权转让所得及股权投资收益 由于建设部对异地开发楼盘有着严格的限制，以及为了降低经营风险，开发企业通常在异地设立项目子公司，因此会有投资收益分回。2008年新企业所得税法实施以后，股息、红利所得政策发生了重大变化。 （一）符合条件的居民企业间投资收益，不再征税。1、旧法：国税发2000118号文件（有税率差的要补税2、新法-属于免税收入一律免税。 企业所得税法26条： 实施条例83条：思考：为什么股息红利所得不用征税？存在地区税率差是否补税？ （1）避免重复征税。 （2）总分机构和母子公司税负均衡。 （3）为了使得地区优惠

2、税率政策真正能落到实处。第一部分：房地产开发企业六大收入解读八、股权转让所得及股权投资收益问题1：旧法下股息红利是否允许弥补亏损？ 1、 2006版本纳税申报表、 2、关于企业的免税所得弥补亏损问题的通知（国税发199934号） 问题：企业是否愿意弥补亏损？（税务稽查风险）问题2：新法下股息红利是否允许弥补亏损？ 1、企业所得税法第5条（应纳税所得额计算公式） 2、新申报表主表、附表3第15行、附表5第3行 启示：这样做，完全剔除了免税收入的影响。第一部分：房地产开发企业六大收入解读八、股权转让所得及股权投资收益问题3：权益法下做账分回股息红利所得的填表注意事项？ 1、在实现利润年度。假设投资

3、方占被投资企业100%股权，2008年度被投资企业取得利润1000万元，则投资方在会计上确认投资收益1000万元。 2、在分红年度。假设宣告分红500万元，必须先调增，然后调减。 （1）在附表3第7行调增500万元。说明实现了500万元的股息红利所得。 （2）附表3第15行调减500万元。 如果不在附表3第7行调增的话，由于会计利润里面并没有500万，则纳税调减错误。第一部分：房地产开发企业六大收入解读八、股权转让所得及股权投资收益 （二） 在目前房地产市场不景气的情况下，地产企业经营困难，通常会采取三种方式： 1、范跑跑-做股权转让了。 2、谭千秋- 3、猪坚强 股权转让是否缴纳企业所得税、

4、营业税、土地增值税？ 1、营业税：国税函2002191号 国税函2002165号 2、企业所得税：国税发【2000】118号文件 国税发【2004】390号文件 国税函【2008】264号文件第一部分：房地产开发企业六大收入解读八、股权转让所得及股权投资收益 股权转让的税收待遇：1、企业所得税（国税发【2000】118号、国税发【2004】390号、国税函【2004】264号）2、个人所得税（国税函【2009】285号文件）3、营业税（财税【2002】191号）4、土地增值税（国税函【2000】687号）5、契税（财税【2008】175号、国税发【2009】89号）第一部分：房地产开发企业六大

5、收入解读八、股权转让所得及股权投资收益专题：境内境外所得的税务处理（预提所得税事项） 案例：XX公司境内外所得案例（要防止特别纳税调整以及中港税收协定） 演讲完毕，谢谢观看！内容总结股权转让所得及投资收益收入。八、股权转让所得及股权投资收益。八、股权转让所得及股权投资收益。由于建设部对异地开发楼盘有着严格的限制，以及为了降低经营风险，开发企业通常在异地设立项目子公司，因此会有投资收益分回。2、新法-属于免税收入一律免税。1、 2006版本纳税申报表、。2、关于企业的免税所得弥补亏损问题的通知（国税发199934号）。2、新申报表主表、附表3第15行、附表5第3行。假设投资方占被投资企业100%股权，2008年度被投资企业取得利润1000万元，则投资方在会计上确认投资收益1000万元。假设宣告分红500万元，必须先调增，然后调减。如果不在附表3第7行调增的话，由于会计利润里面并没有50