某廉租房可行性研究报告

1、PAGE PAGE 0前 言言嫩江县是是区域的的政治、经济、文化中中心，是是以农业业、农副副产品加加工业、矿资源源开发为为主的现现代化生生态型城城市，是是我国重重要商品品粮基地地。近几年随随着嫩江江县开发发建设力力度的加加大，嫩嫩江县住住房条件件改善明明显，但但同时城城市中还还存在着着四大片的的棚户区区，棚户户区中部部分低收收入家庭庭住房困困难户人人均面积积还不足足12平平方米，贫困居居民的生生活居住住条件亟亟需改善善。住房问题题是重要要的民生生问题。党中央央、国务务院高度度重视解解决城市市居民住住房问题题，始终终把改善善群众居居住条件件作为城城市住房房制度改改革和房房地产业业发展的的根本目目

2、的。220多年年来，我我国住房房制度改改革不断断深化，城市住住宅建设设持续快快速发展展，城市市居民住住房条件件总体上上有了较较大改善善。但也也要看到到，城市市廉租住住房制度度建设相相对滞后后，政策策措施还还不配套套，部分分城市低低收入家家庭住房房还比较较困难。国务院院将切实实加大解解决城市市低收入入家庭住住房困难难工作力力度。我中心受受嫩江县县政府的的委托，承担了了嫩江江县20009年廉租住住房建设设可行性性研究报报告的的编制工工作，在在嫩江县县建设局局、经济济贸易局局、财政政局、旅旅游局、国土资资源局、环境保保护局、交通局局、水务务局、电力等等各部门门的大力力协作配配合下，编制了了嫩江江县2

3、0009年廉租住住房建设设可行性性研究报报告。PAGE PAGE 2第一章 概 述一、项目目概况1、项目目名称：嫩江县县廉租住住房建设设项目2、建设设单位：嫩江县县人民政政府3、设计计单位：黑河市市工程咨咨询中心心4、建设设性质：新建(配套建建设)5、建设设地点：黑河市市嫩江县县6、建设设规模：20008年至220122年共建设廉租租住房51966套，总建筑面积积25998000m2。其中20009年年，在环宇小小区和育育才家园园共建廉廉租住房房1966套，建建筑面积积95000m2，其中每每套建筑筑面积平平均为488.255m2。7、工程程投资：工程总总投资2259880万元元，其中中：中央

4、预预算内投投资补助助77994万元元，地方自自筹1881866万元。其中20009年年工程计划划投资9950万万元，其其中：中中央预算算内投资资补助2285万万元，地方自自筹6665万元元。二、编制制依据、原则及及内容（一）编编制依据据1、主要要设计资资料（1）嫩江县县廉租住住房建设设可行性性研究报报告及设计委委托书（2）嫩嫩江县城城市总体体规划说说明书（3）嫩嫩江县城城市总体体规划图图（1:50000）（4）嫩嫩江县城城区地形形图（11:50000）（5）嫩嫩江县住住房现状状情况（6）地地区材料料价差2、规范范及标准准（1）城市居居住区规规划设计计规范（20002年年版）GGB5001800

5、-933（2）住宅建建筑规范范GBB503368-20005（3）住宅设设计规范范（220033年版）GB000966-19999（4）民用建建筑设计计通则GB500352220005（5）建筑设设计防火火规范（20001修修订版）GBJJ1687（6）建筑结结构荷载载规范GB5500009-220011（7）建筑抗抗震设计计规范GB5500111-220011（8）建筑地地基基础础设计规规范GGB5000077-20002（9）混凝土土结构设设计规范范GBB500010-20002（10）砌体体结构设设计规范范GBB500003-20001（11）建筑筑给水排排水设计计规范GB5500115

6、-220033（12）采暖暖通风与与空气调调节设计计规范GB5500119-220033（13）民用用建筑热热工设计计规范GB5501776-119933（14）民用用建筑电电气设计计规范JGJJ/T116-992（15）建筑筑物防雷雷设计规规范（20000年版版）GBB500057-94（16）供配配电系统统设计规规范GGB5000522-955（17）低压压配电设设计规范范GBB500054-95（18）建筑筑照明设设计标准准GBB500034-20004（19）健康康住宅建建设技术术规程CECCS1779:220055（20）黑龙龙江省民民用建筑筑节能设设计标准准实施细细则（采暖居居住部

7、分分）DBB23/T1220-220011（21）关于于推进东东北地区区棚户区区改造工工作的指指导意见见（22）国务务院关于于解决城城市低收收入家庭庭住房困困难的若若干意见见国发发2000724号号（23）廉租租住房保保障资金金管理办办法财财综220077644号（24）中央预预算内投投资对中中西部财财政困难难地区新新建廉租租住房项项目的支支持办法法发改改投资20007336766号（二）编编制原则则1、按照照全面建建设小康康社会和和构建社社会主义义和谐社社会的目目标要求求，建设设廉租住住房，切切实解决决城市低低收入家家庭及住住房困难难家庭的的住房问问题。2、合理理确定廉廉租住房房需求量量，统

8、筹筹规划，分期分分步解决决。3、廉租租住房项项目选址址要充分分考虑城城市低收收入住房房困难家家庭对交交通等基基础设施施条件的的要求，合理安安排区位位布局，方便居居民工作作生活。4、廉租租住房建建设要按按照城市市低收入入家庭的的基本住住房需要要，坚持持经济、适用的的原则，做到在在较小的的套型内内实现基基本的使使用功能能。5、要按按照发展展节能省省地环保保型住宅宅的要求求，在经经济合理理的前提提下，积积极推广广应用先先进、成成熟、适适用、安安全的新新技术、新工艺艺、新材材料、新新设备。（三）编编制内容容根据设计计委托书书，本工工程为嫩嫩江县廉廉租住房房建设可可行性研研究报告告，工程程内容包包括：1

9、确定定廉租住住房需求求量，分分年度进进行城市市廉租住住房建设设，及建建筑配套套的给排排水、采采暖、电电气等设设备工程程。2对廉廉租住房房小区配配套基础础设施建建设。三、嫩江江县概况况(一)地地理位置置及自然然条件1、地理理位置嫩江县位位于黑龙龙江省西西北部，地跨东东经1224443012664930，北纬纬484235510005。北依伊伊勒呼里里山，与呼呼玛县交交界；东东接小兴兴安岭，与爱辉辉区、孙孙吴县、五大连连池市毗毗邻；西西邻嫩江江，与内内蒙古自自治区莫莫力达瓦瓦达斡尔尔族自治治旗、鄂鄂伦春自自治旗隔隔江相望望；南连连松嫩平平原，与与讷河市市接壤。2、地形形地貌嫩江县地地处松嫩嫩平原连

10、连接大、小兴安安岭山地地的过渡渡地带，在黑龙龙江省五五大地貌貌区域中中，南部部地区属属松嫩平平原区域域，北部部属大兴兴安岭山山地区域域。在地地质构造造、火山山活动、冰川搬搬运、融融冻过程程等作用用下，形形成了变变化复杂杂、起伏伏较大、切割分分散、相相问交错错的地貌貌特征。县域最最北端系系大兴安安岭与小小兴安岭岭的结合合部，形形成向南南开口、节节下下降的马马蹄状地地势，山山前常见见冲积扇扇。东部部紧靠小小兴安岭岭，地势势由东北北向西南南倾没。县内地地势的总总特点是是北高南南低、东东高西低低，嫩江江由北向向南流，嫩江左左岸各支支流均由由东向西西流，河河岸北陡陡南缓、东陡西西缓。全全县最高高处为黑黑

11、岩峰西西北的7729.7高地，海拔高高7299.7米。全县县最低处处为位于于嫩江干干流上的的嫩江、讷河两两县交界界处，海海拔高1193米米。按地地貌类型型划分，各类地地貌的比比例是：低山面面积28855.3平方公公里，占占全县总总面积的的18.9；丘丘陵面积积61226.7平方公公里，占占40.6；台台地面积积61225.2平方公公里，占占40.5。3、气候候特征嫩江县年年平均气气温较低低，无霜霜期短，雨热同同季，冬冬季漫长长。四季季的气候候特点是是：春季季，气旋旋活动频频繁，气气温变化化幅度大大，大风风多，降降水少，易发生生春旱；夏季，受副热热带海洋洋气团影影响，降降水集中中，温热热潮湿；秋

12、季，多晴朗朗天气，降温急急剧，常常出现早早霜：冬冬季，受受极地大大陆气团团控制，天气严严寒、干干燥。年年日照时时数26600小小时左右右，有效效积温11700023000，年平平均气温温24，历年年最低气气温39.5，最高高气温达达40.1。冬季季嫩江冰冰封期达达1500天左右右，冰厚厚1米左右。年降水水量6550mmm。无霜霜期：沿沿江区1125天天，南部部山区995天。适宜农农、林、牧、渔渔业生产和植植物生长长繁育。4、面积积及人口口嫩江县总总面积11.5l万平平方公里里。嫩江江县现辖辖13个乡乡镇、1140个个行政村村，境内内分布着着黑龙江江农垦九九三垦区区和近百个外外驻单位位，县内内在

13、籍人人口500.4万人。5、土地地资源嫩江县宜宜农地总总面积为为569909888亩，占土地地总面积积的255.1，其其中：耕耕地533831191亩亩，占宜宜农地的的94.6；园园地80091亩亩，占00.1；可可垦荒地地29997066亩，占占5.3。耕耕地是宜宜农地的的主体，面积较较大，不不仅在全全县土地地总面积积中的比比重高达达23.8，而而且位居居全省各各县(县级市市)耕地数数量的第第二位。县内耕耕地具有有集中连连片的特特点，南南部地区区拥有耕耕地总面面积的889.3，便便于经营营，共设设13个以以农为主主的乡镇镇、9个大型型国营农农场和447个农农副业生生产基地地，形成成具有一一定

14、规模模的麦豆豆牛产基基地。县县内耕地地还具有有土质较较肥沃的的特点，黑土类土壤壤占耕地地面积的的58.8。成成土母质质为坡积积物、洪洪积物和和冲积物物，腐殖殖层厚2205l厘米，有效养养分含量量较高。6、林业业资源经19884年对对森林资资源进行行抽样调调查，现现有森林林面积为为48338833公顷。林林种有用用材林、防护林林、经济济林、特特用林(含母树树林、风风景林)和薪炭炭林，用用材林为为优势林林种，所所占比重重达899.4。树树种有柞柞、白桦桦、落叶叶松、黑黑桦、杨杨、樟子子松、枫枫桦、糠糠椴、红红皮云杉杉和柳树树等，其其中优势势乡土树树种为柞柞、白桦桦、落叶叶松和黑黑桦。7、牧业业资源

15、因地貌、气候、水土和和植被的的差异，县内可可利用草草场类型型较多。根据中中国北方方草场资资源分类类标准，可利用用草场分分属三大大类，内内分7组9型：主主要分布布在嫩江江、门鲁鲁河、卧卧都河和和泥鳅河河两岸，以湿中中生、多多年生草草本植物物为主，草层高高度45592厘米米，覆盖盖度66696，面积为为3544l1228亩，占可利利用草场场的822。内内分3组4型：一是草甸甸土根茎茎禾草组组，面积积为50091335亩，其中小小叶章十十苔草型型24119700亩、小小叶章十十杂类草草型26671665亩：二是沼沼泽土根根茎莎草草组，面面积113552388亩，其其中塔头头苔草十十杂类草草型3003

16、2333亩、塔头苔苔草+小叶章章型83320005亩；三是草草甸士根根茎莎草草组，面面积为1189667555亩，其其中塔头头苔草+小叶章章型133129970亩亩、塔头头苔草十十杂类草草型58837885亩。适合发发展以肉肉牛、半半细毛羊羊、奶牛牛为主的的畜牧业业。8、渔业业资源流域面积积在1000平方方公里以以上的河河流有5550条条(嫩江水水系2447条，额尔古古纳河水水系3003条)，一其中：流域面面积为11000050000平方方公里的的中等河河流有44l条，大于550000平方公公里的大大河流有有18条，河流数数量居伞伞区首位位。境内内有l条大江江(嫩江，流经北北自呐河河，南至至杜

17、蒙治治自县，纵贯市市内7县、5区)，8条大河河(呐漠尔尔河、乌乌裕尔河河、诺敏敏河，双双阳河、音河、雅鲁河河、阿伦伦河、托托力河)，1755条小河河，9334个湖湖泊泡沼沼、833座中小小型水库库、1448座塘塘坝，总总水面3374万万亩，可可养水面面2200万亩，各占全全省13。有鱼鱼类155科57种，主要有有鲤科、鲑科(大马哈哈)、鲟科科(大鳇鱼鱼)，“三花五五罗”等远近近闻名的的名贵鱼鱼种。9、水能能资源嫩江县水水资源丰丰富，其其中，地地表水资资源量2272亿亿立方米米(嫩江水水系为1156亿亿立方米米，占全全盟的557.4：额额尔古纳纳河水系系1166亿立方方米，占占全盟的的42.6)

18、，占全全国地表表水资源源量的ll，占占全区地地表水资资源量的的73；地下水水资源总总量144.6亿立方方米。10、矿矿产资源源矿产资源源十分丰丰富(现已发发现铜、金、钼钼、铁、钨、锌锌、镍等等金属矿矿产622种，其其中铜的的储量占占全省首首位，全全国第三)；非金金属矿产产有300多种，其中大大理石的的储量居居全省之之首，被被誉为“地质摇摇篮，矿矿产之乡乡”。11、旅旅游资源源嫩江县在在近6000年的历历史发展展进程中中，留下下了许多多的名胜胜古迹，有崔家家坟古墓墓遗址、清代水水师营遗遗址、多多金占墓墓遗址、保胜军军事遗址址等历史史遗址。自然与与人文景景观荟萃萃，高峰峰省级森森林公园园、双拥拥公

19、园、江畔公公园、白白脸山龙龙泉山庄、九九龙山庄庄、科洛洛火山群群等旅游游观光景景点脱颖颖而出。12、动动植物资资源在丛山密密林中有有珍贵的的马鹿、黑熊、犴、水水獭、猞猞猁、狐狐狸、貉貉子、野野猪、林林蛙、山山兔等野野生动物物。森林林资源种种类繁多多，主要要树种有有：红松松、白松松、落叶叶松、桦桦树、椴椴树、杨杨树、水水曲柳、黄菠萝萝等；林林中盛产产蕨菜，药用植植物有440多种种，主要要品种有有黄芪、五味子子、防风风、刺五五加、仙仙鹤草、玉竹、冬青等等。13、经经济及社社会发展展在新的世世纪，嫩嫩江县不不断加快快“跻身省省强县、建设新新嫩江”的发展展步伐，按照“农业稳稳县、工工业立县县、民营营富

20、县、引联活活县、城城建塑县县、资源源强县、科教兴兴县”的战略略方针，积极构构筑“四大平平台”(市场化化平台、工业发发展平台台、体制制平台、城市化化平台)和“三区(有机农农业示范范区、奶奶牛示范范区、肉肉牛和肉肉羊示范范区)两带(亚麻、沙棘生生产带)十大产产业(豆业、麦业、乳业、糖业、薯业、矿业、酒业、药业、菜业、麻业)”，加快快推进农农区工业业化、农农村城镇镇化、区区域经济济一体化化进程。“十五”期间，嫩江县县的整体体经济实实力进一一步增强强，社会会事业得得到全面面发展。国内生生产总值值增长率率为100.2；三三次产业业比重为为48.8:20.6:30.6。财政政实力有有所增强强。通过过深化财

21、财税改革革，采取取“五清四四管”等措施施，一般般预算收收入保持持了一定定增幅。20007年，全县地地区生产产总值559.44LL,元，一一般预算算收入预预计实现现92996万元元，城镇镇人均可可支配收收入达到到570075元元，农民民人均纯纯收入443566元，全全社会固固定资产产投资预预计完成成13.2亿元，全县社社会消费费品零售售总额实实现8006633万元。(二)城城市性质质及规模模1、城市市性质根据城市市总体规规划，嫩嫩江县的的性质确确定为：区域的的政治、经济、文化中中心，以以农业、农副产产品加工业、旅游业业为主的的现代化化生态型型城区。2、城市市主要职职能和特特征嫩江县县城区是是全县

22、域域的政治治、经济济、文化化中心和和区域内内的交通通枢纽：嫩江县县是我国国北部地地区重要要商品粮粮生产及及周转基基地；嫩江县县是区域域内的农农副产品品尤其足足绿色食食品的生生产加工工及出口口基地；嫩江县县是中国国北方传传统地域域文化、民族文文化、中中西文化化相融合合的代表表，是一一个集依依山滨水水型和生生态园林林化于一一体的黑黑龙江省省北部特特色城区区和主要要旅游服服务基地地。3、城区区规模嫩江县城城区现有有人口112万人人，城市市建设用用地规模模15.3平方公公里。220200年规划划人口220万人人，城市市用地建建设规模模19.87平方方公里。四、住房房现状嫩江县按按照国家鼓励励住房建建设

23、的总总体要求求，以居居民实际际需求为为导向，制定了了鼓励发发展集资资建房和和合作建建房优惠惠政策，科学合合理调控控房屋建建设投资资，保持持了房屋屋建设良良性发展展的态势势。嫩江江县城区区现状住住房总面面积为2239.5万平方方米，人人均住房房建筑面面积为119.96平方方米。现现有住房房中建筑筑面积小小于600平方米米的占444：建建筑面积积大于660小于于90平方方米的占占40；建筑面面积大于于90平方方米的占占16等等。现有棚户户主要集集中在城城区中西西部，规规划改造造地块331片，总面积积1877.22万平平方米。在上述棚棚户区中中居住着着城市低低收入家家庭(人均月月收入小小于4775元

24、)85542户户，其中中城市住住房困难难家庭(人均住住房面积积小于112平方方米)51966户。而而且在这这51966户中，人均月月收入小小于1880元的的特困家家庭31255户；人人均月收收入大于于1800元，小小于4775元的的低收入入家庭220711户等。第二章 廉租租住房需需求分析析及工程程规模一、廉租租住房需需求情况况分析经调查统统计，嫩嫩江县市市区内城城市低收收入家庭庭(人均月月收入小小于4775元)且住房房困难家家庭(人均住住房面积积小于112平方方米)共计51966户，总总人口2207884人。综合以上上数据达达到国家家标准，需建设设的廉租租住房总总建筑面面积25598000平

25、方方米(按每户户住房平平均488.25平方方米计)，居民民户数551966户。二、工程程规模规划建设设廉租住住房总建建筑面积积25998000m2，解决居居住户数数51996户，居住人人数2007844人。嫩江县现现有棚户户区主要要集中在在县城中中西部地地区，规规划地块块3l块，总占地地面积1187.22万平平方米。根据上述述，嫩江江县城区区廉租住住房建设设总面积积25998000m2，户数51966户，计划划5年(2000820112年)内建成成，其中中20009年廉廉租住房房建设面面积为995000m2，套数数1966套，平平均每套套建筑面面积488.25mmm2。第三章 项目目选址及及基

26、础设设施情况况一、项目目选址本方案重重点论证证20009年度廉廉租住房房选址，对2001020112年度廉廉租住房房选址不不确定因因素过多多，本设设计只指指出方向向，具体体廉租住住房选址址按远期期年度改改造规划划配合建建设。20099年嫩江县县棚户改改造工程程建设地地址，建建设地点点设在二二个小区区，分别别为环宇宇棚户区区、育才才家园小小区。两两个小区区的具体体建设地地点如下下：1、环宇宇棚户区区：环宇宇棚户区区位于嫩嫩江镇中中部，东东邻福民民大街，西邻北北门大街街，南靠靠军民路路，北靠靠清江路路。占地地面积3300000平方方米，配配套建设设1200套廉租租住房，建筑面面积57700平平方米

27、。至嫩江江县中心心区交通通便利，四周配配套公共共设施齐齐全。2、育才才家园：育才家家园棚户户区位于于嫩江镇镇西南部部，东邻邻墨尔根根大街，西邻育育才大街街，南靠靠建设路路，北靠靠曙光路路。占地地面积2200000平方方米，配配套建设设76套套廉租住住房，建建筑面积积38000平方方米。至至嫩江县县中心区区交通便便利，东东北侧配配套公共共设施齐齐全。二、配套套基础设设施情况况1规划划概况嫩江县220099年将廉租租住房建建设地址址选在环宇棚棚户区和和育才家家园小区区，分别别位于嫩嫩江县的的中部和和西南部部，总占占地面积积500000平平方米。根据嫩嫩江县总总体规划划，该该区规划划的指导导思想为为

28、：高起起点规划划、高标标准建设设、高效效能管理理，以合合理的规规划、完完善的设设施、优优美的环环境、周周到的服服务，促促进嫩江江县建设设的良性性发展；合理利利用土地地资源，统筹规规划，解解决好整整体与局局部、近近期与远远期、需需求与供供给等各各种矛盾盾，建设设一个布布局合理理，形象象优美、生态环环境良好好的东城区。该区规规划布局局：规划划依据整整体化和和系统化化的设计计理念，以改善善环境基基础上合合理进行行城市空空间布局局的思想想为指导导。规划区用用地分为为居住用用地、公公建用地地、物流流用地、特殊用用地、仓仓储用地地、公共共设施用用地、绿绿地系统统用地、道路广广场用地地和停车车场用地地。规划

29、划道路干干道间距距20004000米，道路红红线宽度度分别为为50mm、45mm、30mm。两个区规规划总人口1.2万人。2道路路工程规划区道道路系统统由二级级组成，即主干干道和次次干道，主干道道红线为为60米，次次干道红红线为330米，主干道道有1条路，即育才才大街；次干道道有2条路。本设计计20009年廉租租住房育育才小区区仅邻育才才大街主主干道和和曙光路次次干道，该廉租租住房建建设区域域至嫩江江县中心心便利。3给水水工程20099年廉租租住房区区域给水水工程规规划覆盖盖率较高高，位于于育才大大街将新新建1条条DN6600mmm给水水管线，位于曙曙光路，将新建建DN2200mmm给水水管线

30、。该区域域由自嫩嫩江县净净水厂负负责供水水，水质质满足生活饮饮用水卫卫生标准准（GGB57749-20006）。周边给给水管道道呈环状状管网布布置，供供水安全全也可得得到保证证。4排水水工程规划区排排水工程程规划确确定为分分流制的的排水体体制，在在20009年廉租租住房区区域，育育才大街街、曙光路将新建建d3000mmm污水管管道和dd6000mm雨雨水管道道。该区区域雨水水引入下下游管道道，排入入黑龙江江。污水水截入污污水总截截流干管管，进入入污水处处理厂。5热力力工程根据城区区改造基基础设施施工程可可行性研究报告，嫩江县县区热源由由区内集中中供热，使用直直接供热热方式，一级供供热管网网实现

31、采暖暖供热，这种供供热是安安全可靠靠，保证证热力系系统运行行稳定。城区内内共布置置7座换热热站，本本设计220099年廉租租住房区区域附近近有2#和3#换热热站，可可完全满满足廉租租住房的的供暖。6电力力工程电源由西西区变电所所引来，采用110KVV高压电电缆埋地地敷设引引至东城区。变电所所距离规规划区约约1.8km。规划区内内均采用用10KKV中压压供电。区域内内设有110KVV开闭所所1座，进进行电能能分配，开闭所所配出447个个回路。本设计计20009年廉租租住房供供电采用用箱式变变压器，由开闭闭所引出出电源。第四章 廉租租房建设设内容一、建筑筑主体（一）建建筑各户型面面积标准准按每户户

32、建筑面面积小于于50mm2。根据户户型所占占比例进进行平面面设计，设计以以单元为为基础，按户型型比例组组合单体体建筑物物，以符符合居住住结构的的要求。本次方案案单元形形式：户型为一一梯三户，由由户型指指标488.877m247.01mm248.87mm2组成。各种户型型、户室比比例有所所不同，以满足足当地不不同人口口结构的的需要，均为三三居室户户型；每每户至少少保证一一个服务务阳台。住宅进深深采用东东北地区区较经济济适宜的的尺寸，控制在在12mm以内，单元组组合以行行列式为为主，这这种布置置方式可可使每户户都能获获得良好好的日照照和通风风条件，便于布布置道路路、管网网，方便便工业化化施工。住宅

33、层数数以六层层为主，层高22.8mm，建筑筑总高度度控制在在18mm，根据据住宅规规范规定定层数不不超过66层的多多层住宅宅不需设设置电梯梯。单体建筑筑物总长长度超过过50米米时，应应在单元元之间增增设变形形缝，变变形缝处处采用双双墙，缝缝宽500mm。外墙采用用3700厚砖砌砌体外挂挂50厚厚挤塑板板保温的的复合墙墙体，内内承重墙墙、单元元分隔墙墙、分户户墙均采采用2440厚砖砖砌体砌砌筑，非非承重墙墙采用1100厚厚陶粒空空心砌块块砌筑。外立面采采用外墙墙防水涂涂料两遍遍；室内内除厨房房、卫生生间采用用瓷砖墙墙面外，其余墙墙面均为为白色乳乳胶漆两两遍；所所有居室室及楼梯梯间地面面及楼面面采

34、用水水泥砂浆浆地面，厨房及及卫生间间采用防防水砂浆浆地面并并四周上上翻1550mmm。单元元入口为为电子保保温防盗盗门，入入户门采采用乙级级防火防防盗保温温门，户户内门均均为拼板板木门。所有外外窗（包包括封闭闭阳台窗窗）均采采用单框框三玻塑塑钢窗。采用砖混混结构形形式，钢钢筋混凝凝土条形形基础，楼板均均为钢筋筋混凝土土现浇板板，所有有结构构构件设计计均满足足承载力力极限状状态、正正常使用用极限状状态及偶偶然状况况（地震震、台风风等）的的要求，使设计计符合技技术先进进、经济济合理、安全适适用、确确保质量量的要求求。（二）住住宅适用用性住宅是人人们生活活学习的的重要空空间，人人们每天天在住宅宅中的

35、时时间约占占全天时时间的三三分之二二左右，住宅中中的舒适适度要求求比其它它场合更更高，不不但在平平面布置置时要充充分体现现“以人人为本”的设计计理念，在住宅宅设施布布置上，更应深深入研究究人们的的生活习习惯，进进一步贯贯彻这一一设计理理念，努努力提高高住宅品品质。（三）住住宅单元元平面布布局优化单元元布局以以保证各各户通风风采光效效果；动动静、洁洁污分区区清楚，相关的的功能空空间合理理布置，该远则则远，该该紧凑就就紧凑。合理的的房间布布局与配配置，使使家居舒舒适。平面规整整，外墙墙少有凸凸凹变化化，以减减少外墙墙长度及及散热面面数，降降低体型型系数，有利于于节能，同时也也便于建建筑结构构与建筑

36、筑构造的的处理，方便施施工建造造。进深尺寸寸均控制制在122m，户户均面宽宽大小适适度。砖砖混结构构选择砖砖材模数数以3MM为主模模数。家庭规模模和结构构是变化化的，生生活水平平和科学学技术也也在不断断提高，因此住住宅具有有可改性性是客观观的需要要，也是是符合可可持续发发展的原原则，可可改性首首先应该该提供一一个大的的空间，这样就就需要合合理的结结构体系系来保证证，在结结构体系系设计上上，尽量量利用分分户墙作作为承重重墙，大大量采用用非承重重内隔墙墙，为实实现住宅宅的可改改造及空空间可变变性提供供了必要要的条件件。作为住宅宅公共空空间的楼楼梯间，开间22.7mm，进深深5.11m，开开设1.5

37、m宽宽的普通通侧窗解解决采光光，楼梯梯段净宽宽1.22m，平平台宽1.22m，踏踏步尺寸寸2800*1555.566，单元元入口处处局部净净高不低低于2.0m，为使用用者合理理组织过过往、停停留空间间，便于于楼内邻邻里交往往。（四）住住宅套型型现代住宅宅套型的的功能划划分更为为明显，功能分分区的明明显化，使空间间条理清清晰，线线条明朗朗，住宅宅套型在在设计上上，应能能服务于于社会各各种不同同的群体体。在住宅套套型设计计中，每每套均设设置卧室室、起居居厅、厨厨房、卫卫生间，厨房有有流畅的的操作流流程布置置，从洗洗、切到到做，操操作面长长度均大大于2.1m，且净宽宽均大于于1.55m。每户入口口的

38、过渡渡空间尽尽量留有有出入户户时的更更衣、换换鞋与简简单接待待功能，以使户户内外的的活动有有一个隔隔离和过过渡，较较大户型型的客厅厅内通过过室内二二次装修修可营造造出更舒舒适的过过渡空间间。在功能空空间上，除厨房房以外，卧室、起居室室等房间间形状合合理长宽宽比例均均小于22，适宜宜居住有有利于采采光均匀匀和通风风顺畅，且利于于室内家家具布置置，提高高使用效效率，不不会有狭狭长空间间使人产产生心理理压迫感感。各套型室室内居室室、厨房房均有自自然通风风采光，没有视视线干扰扰和采光光遮挡，套内交交通组织织顺畅各各居室没没有相互互穿越现现象，厨厨房均布布置在套套内近入入口处，且餐厨厨空间紧紧密相连连。

39、尽管各套套型使用用面积相相差较大大，但在在卫生间间设置上上使用面面积均大大于3平平米，满满足使用用者便溺溺、洗浴浴、盥洗洗的功能能要求, 这就就为使用用带来极极大方便便和提高高使用性性能。空间尺度度：双人人卧室使使用面积积100m2，单人人卧室使使用面积积6mm2，厨房房使用面面积44m2，卫生生间使用用面积3m2，住宅宅层高22.8mm，室内内净高2.665m22。（五）建建筑装饰饰考虑到棚棚户区居居民承受受能力，在建筑筑室内装装饰上力力求简洁洁通用，避免加加重百姓姓生活负负担，以以及造成成不必要要的浪费费。（六）建建筑隔声声住宅声环环境是指指住宅室室内外各各种与声声音有直直接或间间接影响响

40、居民生生活质量量的环境境因素，是反映映住宅舒舒适程度度的一个个重要方方面。住住宅声环环境性能能主要取取决于住住宅室内内外噪声声环境影影响、住住宅隔声声质量和和防噪措措施。所有住宅宅楼板均均为现浇浇楼板，楼板最最小厚度度1000mm，在未作作装饰的的情况下下以能够够达到住住宅楼板板空气隔隔声及撞撞击声隔隔声的三三级标准准，在铺铺复合木木地板面面层后的的计权标标准化撞撞击声压压级达到到62ddB(AA)，满满足规范范对住宅宅楼板撞撞击声隔隔声的一一级标准准要求；分户墙是是达到居居住私密密性，形形成户与与户之间间的重要要屏障，采用2240厚厚的砖砌砌体分户户墙隔声声量达到到3A级（即550dBB）。

41、门窗的隔隔声是一一个薄弱弱环节，户门目目前普遍遍采用钢钢制三防防门，外外窗为节节能单框框三玻中中空平开开玻璃窗窗，隔声声性可能能达到标标准。二、建筑筑设备设设施廉租住房房小区均均为多层层住宅，设备间间也在小小区内集集中单独独设置，因此住住宅内部部没有设设备噪音音。住宅中设设有完善善的给水水、排水水和燃气气管道系系统和相相应的设设备设施施，且设设计容量量满足国国家标准准和使用用要求。采暖总总供回水水总立管管、公共共功能的的阀门和和总体调调节及检检修部件件设在楼楼梯间管管道井内内，电气气、电讯讯干线和和公共功功能的电电气设备备剂用于于总体调调节和检检修的部部件也设设在公共共楼梯间间内，这这些都便便

42、于设备备设施的的检修和和管理。（一）给给排水设设计1设计计依据及及概况：建筑给给水排水水设计规规范GGB5000155-20003、建筑筑设计防防火规范范GBB500016-20006。给水水源源为市政政给水管管网，由由小区给给水系统统供给。2给水水系统：每栋楼内内的生活活给水量量根据每每栋楼内内居民数数量不同同而变化化，给水水系统采采用下行行上给式式供水方方式。3消防防给水系系统：六层纯单单元式住住宅不设设消防给给水系统统。底层层设商服服的住宅宅楼内设设消火栓栓给水系系统，水水源由小小区消防防给水管管网供给给。楼内内干管采采用环状状供水管管网，下下行上给给式供水水方式。4热水水系统：各小区居

43、居民楼内内不考虑虑热水供供应系统统，由每每户居民民根据自自身条件件安装电电热水器器或太阳阳能热水水器解决决。5排水水系统：各住宅楼楼均设排排水系统统，每栋栋楼的排排水流量量接近给给水流量量。排出出的生活活污水进进入化粪粪池，沉沉淀后排排入市政政排水管管道。（二）暖暖通设计计1设计计依据采暖通通风与空空气调节节设计规规范（GB5500119-220033）建筑设设计防火火规范（GBB500016-20006）民用建建筑热工工设计规规范（GB5501776-119933）民用建建筑节能能设计标标准（采暖居居住建筑筑部分）（JGGJ266-955）住宅建建筑规范范（GGB5003688-20005）

44、2室内内外设计计计算参参数室外设计计参数a.冬季季采暖室室外计算算（干球球）温度度:-228CCb.冬季季通风室室外计算算（干球球）温度度:-118CCc.冬季季室外平平均风速速:3.9m/sd.冬季季最多风风向:WWe.冬季季最大冻冻土深度度:3000cmm室内设计计计算参参数住宅卧室室与起居居室：118220CC住宅厨房房、门厅厅、走廊廊：166188C3采暖暖设计方方案采暖热源源：采暖暖热源由由换热站站提供。对住宅宅部分无无废气、燥声等等污染源源，没有有增加对对环境的的不利影影响。采暖系统统形式及及管道敷敷设方式式：住宅宅采暖系系统形式式采用共共用立管管的分户户独立散散热器采采暖系统统形

45、式,户内采采暖系统统采用单单管水平平跨越式式或双管管水平并并联式。系统的的共用立立管和入入户装置置均设置置在楼梯梯间管道道井内，户内的的采暖管管道采用用埋地敷敷设。住住宅采暖暖系统的的补水、定压问问题由换换热站或或区域锅锅炉房解解决。采暖分户户热计量量及控制制：户用用热量计计量装置置安装在在每户供供水管上上,热量量表前安安装过滤滤器。每每户供、回水管管上设置置锁闭阀阀以起到到控制作作用。每每组散热热器设置置温控阀阀。采暖设备备、散热热器类型型、管道道材料及及保温材材料的选选择：散散热器采采用辐射射对流铸铸铁散热热器，散散热效果果好，利利于节能能；设置置在地沟沟内、管管井内的的采暖管管道采用用焊

46、接钢钢管，采采用丝扣扣或焊接接连接，户内的的采暖管管道采用用S3.2级PPP-RR塑铝稳稳态管及及管件，采用热热熔连接接，户内内的采暖暖管道采采用埋地地敷设方方式。设设置在地地沟内及及不采暖暖房间的的采暖管管道采用用离心玻玻璃棉管管壳保温温，以减减少热能能消耗。新建住住宅采暖暖热媒采采用955/700C热热水，符符合卫生生要求。（三）电电气设计计1供电电电源根据小区区内地用用地性质质及建筑筑面积规规划建设设箱式变变电站。住宅电电源均引引自该处处，场区区内电缆缆均采用用直埋方方式敷设设，电缆缆型号为为YJVV22-1Kvv铠装交交联电力力电缆，室外电电缆埋深深0.88米。2负荷荷统计负荷容量量按

47、适当当超前的的原则，平均每每户4.0KWW。3供电电方案及及供电设设施每幢住宅宅的总电电源进线线断路器器，均设设有漏电电保护功功能，防防止漏电电引起火火灾。电气线路路的导线线规格型型号及断断路器整整定电流流应与用用电负荷荷相适应应，并应应符合安安全及防防火要求求；每套住宅宅设置电电源总开开关，总总断路器器采用可可同时断断开相线线和中性性线的双双极断路路器；住宅套内内的电源源插座与与照明分分别设置置回路，安装在在1.88米及以以下的插插座均采采用安全全型插座座4照明明系统在照明设设计时，应采确确各种措措施，以以适应现现代化建建筑功能能多、灵灵活多变变的发展展需求，住宅照照明应满满足生活活需求的的

48、实用性性，增强强舒适感感和达到到美化环环境的效效果。根据建建筑照明明设计标标准GGB5000344-20004表表6.11.1规规定起居居室1000lxx,卧室室75llx，餐餐厅1550lxx，厨房房1000lx，卫生间间1000lx。灯具的选选择视具具体房间间的功能能而定，采用节节能型灯灯具，5安全全及防雷雷接地住宅供电电系统采采用TNN-C-S接地地方式，并进行行总等电电位联结结；住宅层高高均为六六层，按按三类防防雷设计计。防雷接地地与交流流工作接接地、安安全保护护接地、弱电接接地等共共用接地地装置，接地电电阻不大大于1欧欧姆。弱电设备备处设专专用接地地线。6弱电电在小区周周边的主主要街

49、道道上均有有通讯干干线通过过。小区区交接方方式采用用交接箱箱交接。通讯及及有线电电视线路路采用44孔管道道直埋敷敷设方式式。在楼楼前设置置手孔井井。住宅电话话、网络络及有线线电视等等弱电进进户均由由手孔井井引入，电缆进进户穿管管保护，电缆埋埋深-00.8米米。参照国内内城市的的规划指指标并结结合黑河河市实际际情况，住宅按按每户一一部设置置；有线线电视按按每户至至少一个个终端插插座。三、小区区配套道道路设计计1小区区对外交交通在小区与与外部联联系出入入口的设设置位置置上有利利于疏导导交通，便于居居民出行行。每个个小区分分别设一一个机动动车道对对外出入入口，两两个以上上人员出出入口，出入口口分散布

50、布置在每每个小区区的不同同方向，与城市市次干道道相通，机动车车出入口口处视线线通畅，无遮挡挡物。2小区区内道路路小区内各各级道路路设置清清晰简明明短捷顺顺直，双双车道路路面宽度度不小于于6m，宅宅前路的的路面宽宽度均大大于2.5m，尽端式式道路在在端部设设置不小小于122mX112m的的回车场场地，每每个住宅宅单元均均有一个个出入口口可以通通达临时时机动车车。小区内设设立与住住宅组团团人数规规模相适适宜的露露天停车车场地，停车率率小于总总户数的的10，并组组织了良良好的交交通流向向，人车车以绿化化分隔相相对隔离离，人车车交叉部部分设置置路障限限制车速速、汽车车交通单单行线等等的做法法，能满满足

51、行人人安全、汽车通通畅便捷捷的要求求。四、公共共服务设设施住宅小区区中需要要设置各各类相应应的公共共服务设设施来满满足城市市居民日日常生活活中购物物、教育育、娱乐乐、健身身、游憩憩、社交交等活动动的需要要。本廉廉租住房房建设可可行性研研究报告告暂不考考虑小区区内建设设营业性性公共配配套设施施。住宅宅小区周周边现有有设施基基本满足足居民日日常生活活。公共卫生生环境的的硬件配配置，如如公共厕厕所、公公共场地地的废物物箱，对对于居住住区中垃垃圾的收收运、存存放与处处理本着着无害化化、减量量化和资资源化的的要求对对环境设设施予以以配置，为居民民创造一一个卫生生环境清清新的居居住环境境。在居住环环境建设

52、设中，从从居住区区微观环环境控制制入手，消除不不利于居居民生理理和心理理健康的的因素。居住区区不设置置商业服服务用房房、公共共餐饮设设施，减减少居住住区内的的无污染染源，道道路选材材构造在在阳光照照射条件件下无有有害物质质的挥发发，避免免对人体体的影响响及造成成不必要要的创伤伤。创造造一个具具有健康康安全环环境和舒舒适度有有保障的的居住区区。五、廉租租房建设设保障措措施1廉租租住房房房屋产权权属人民民政府所所有，由由城市廉廉租住房房行政主主管部门门统一维维修、管管理。2廉租租住房建建设用地地，应当当在土地地供应计计划中优优先安排排，并在在申报年年度用地地指标时时单独列列出，采采取划拨拨方式，确

53、保供供应。严严禁以廉廉租住房房名义取取得划拨拨用地后后，以补补交土地地出让金金等方式式，变相相进行商商品房等等经营性性项目开开发建设设。3廉租租住房建建设项目目一律免免收城市市基础设设施配套套费等各各种行政政事业性性费和政政府性基基金。廉廉租住房房的建设设应严格格执行国国家规定定的各项项税收优优惠政策策。廉租租住房项项目外基基础设施施建设费费用，由由当地政政府负担担。4廉租租住房套套型建筑筑面积应应控制在在50平平方米以以内。廉廉租住房房的规划划设计和和建设必必须按照照发展节节能省地地环保型型住宅的的要求，严格执执行国家家有关住住房建设设的强制制性标准准，采取取竞标方方式优选选设计方方案，做做

54、到在较较小的套套型内实实现基本本的使用用功能。要积极极推广应应用先进进、成熟熟、适用用、安全全的新技技术、新新工艺、新材料料、新设设备。5合理理确定廉廉租住房房保障对对象和保保障标准准。廉租租住房保保障对象象的家庭庭收入标标准和住住房困难难标准，由城市市人民政政府按照照当地统统计部门门公布的的家庭人人均可支支配收入入和人均均住房水水平的一一定比例例，结合合城市经经济发展展水平和和住房价价格水平平确定。廉租住住房保障障面积标标准，由由城市人人民政府府根据当当地家庭庭平均住住房水平平及财政政承受能能力等因因素统筹筹研究确确定。廉廉租住房房保障对对象的家家庭收入入标准、住房困困难标准准和保障障面积标

55、标准实行行动态管管理，由由城市人人民政府府每年向向社会公公布一次次。6健全全廉租住住房保障障方式。城市廉廉租住房房保障实实行货币币补贴和和实物配配租等方方式相结结合，主主要通过过发放租租赁补贴贴，增强强低收入入家庭在在市场上上承租住住房的能能力。每每平方米米租赁补补贴标准准由城市市人民政政府根据据当地经经济发展展水平、市场平平均租金金、保障障对象的的经济承承受能力力等因素素确定。其中，对符合合条件的的城市低低保家庭庭，可按按当地的的廉租住住房保障障面积标标准和市市场平均均租金给给予补贴贴。7多渠渠道增加加廉租住住房房源源。要采采取政府府新建、收购、改建以以及鼓励励社会捐捐赠等方方式增加加廉租住

56、住房供应应。小户户型租赁赁住房短短缺和住住房租金金较高的的地方，城市人人民政府府要加大大廉租住住房建设设力度。新建廉廉租住房房套型建建筑面积积控制在在50平平方米以以内，主主要在经经济适用用住房以以及普通通商品住住房小区区中配建建，并在在用地规规划和土土地出让让条件中中明确规规定建成成后由政政府收回回或回购购；也可可以考虑虑相对集集中建设设。积极极发展住住房租赁赁市场，鼓励房房地产开开发企业业开发建建设中小小户型住住房面向向社会出出租。8确保保廉租住住房保障障资金来来源。地地方各级级人民政政府要根根据廉租租住房工工作的年年度计划划，切实实落实廉廉租住房房保障资资金：一一是地方方财政要要将廉租租

57、住房保保障资金金纳入年年度预算算安排。二是住住房公积积金增值值收益在在提取贷贷款风险险准备金金和管理理费用之之后全部部用于廉廉租住房房建设。三是土土地出让让净收益益用于廉廉租住房房保障资资金的比比例不得得低于110%，各地还还可根据据实际情情况进一一步适当当提高比比例。四四是廉租租住房租租金收入入实行收收支两条条线管理理，专项项用于廉廉租住房房的维护护和管理理9健全全低收入入住房困困难家庭庭住房档档案，制制订解决决城市低低收入家家庭住房房困难的的工作目目标、发发展规划划和年度度计划，纳入当当地经济济社会发发展规划划和住房房建设规规划，并并向社会会公布。要按照照解决城城市低收收入家庭庭住房困困难

58、的年年度计划划，确保保廉租住住房保障障的各项项资金落落实到位位；确保保廉租住住房、经经济适用用住房建建设用地地落实到到位，并并合理确确定区位位布局。要规范范廉租住住房保障障和经济济适用住住房供应应的管理理，建立立健全申申请、审审核和公公示办法法，并向向社会公公布；要要严格做做好申请请人家庭庭收入、住房状状况的调调查审核核，完善善轮候制制度，特特别是强强化廉租租住房的的年度复复核工作作，健全全退出机机制。要要严肃纪纪律，坚坚决查处处弄虚作作假等违违纪违规规行为和和有关责责任人员员，确保保各项政政策得以以公开、公平、公正实实施。10解解决城市市低收入入家庭住住房困难难是城市市人民政政府的重重要责任

59、任。城市市人民政政府要把把解决城城市低收收入家庭庭住房困困难摆上上重要议议事日程程，加强强领导，落实相相应的管管理工作作机构和和具体实实施机构构，切实实抓好各各项工作作；要接接受人民民群众的的监督，每年在在向人民民代表大大会所作作的政政府工作作报告中报告告解决城城市低收收入家庭庭住房困困难年度度计划的的完成情情况。第五章 建筑筑节能、安全及及住宅耐耐久性一、建筑筑节能我国在220044年中央央经济工工作会议议上提出出，要大大力发展展节能省省地形住住宅，制制定并强强制执行行更严格格的节能能、节地地、节水水、节材材标准。通过住住宅的建建造使用用过程中中的“四四节”的的性能来来反映住住宅的经经济性能

60、能。（一）建建筑节能能建筑节能能是世界界发展的的潮流和和趋势，是建筑筑业技术术进步的的重要标标志，也也是建筑筑业实施施可持续续发展战战略的一一个关键键环节，对于缓缓解我国国人口资资源匮乏乏、减轻轻大气污污染，改改善建筑筑热环境境起着举举足轻重重的作用用。本次廉租租住房建建设首先先保证了了单体建建筑良好好的朝向向，单元元住宅水水平行列列式布置置，使建建筑体型型系数均均控制在在0.33以下，这些是是建筑物物节能的的首要条条件。建筑外墙墙采用3370厚厚砖砌体体外挂550厚挤挤塑板的的复合保保温节能能墙体，传热系系数0.4099W/mm2K，门窗传传热系数数2.5W/m2KK，阳台台门下部部芯板传传