某项目投资收益分析

1、部分项目投资收收益分析槐树片区综合改改造投资分析析 东到纬纬十二路，西西、北至槐村村街，南到经经六路。该范范围内棚户区区占地4044.67亩，规规划建筑面积积 67.006 万m，容积率率2.55。改改造预计拆迁迁费用为7.18亿元；上缴规费22.96亿元元；建安成本本9.65亿元元。总投资221.84亿亿元。预计销销售收入255.32亿元元，回报率220.94%。中大槐树南区（规规划全部为住住宅）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩亩*300亩=510000万元2有关规费a.土地出让金金17.1万元/亩*300亩=51300万元三类住宅 177.1万元/亩 b.土地管理费费0.

2、08万元/亩*300亩=24万元管理费 0.008万元/亩c.综合配套费费246元/m *50万m=122300万元元规划新建住宅和和配套公建配配套246元/ m ， d.人防配套费费30元/ m* 50万万m=15500万元人防配套费300元/ me.技术咨询服服务费2.3元/ mm* 500万m=1115万元技术咨询服务费费 2.3元/ mf. 图纸审查查费4.58元/ m*500万m=1000万元图纸审查费4.58元/ mg开工手续费3.343%*800000万元 =27744万元招标代理费0.37%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6

3、%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计31609万元元3建安成本a.建安直接费费1600元/ m*550万m=800000（高高层） 小高层按16600元/ m；b.水电工程费费（外）70元/ m*50万m=35500万元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用210000万万元*0.55%=10550万元按销售额的0.5%；建安成本合计84550万元元总 投 资：167159万万元合计单方造价：3343.188元/ m预计销售收入：4200元/ m*500万m=2110000万万元 高层、小高层住住宅42000元/ m税 金：210000万万元*5.55

4、%=115550万元预计盈利：210000万万元-115550万元 -1667159=312888万元回 报 率：18.72%容积率：2.55 建建筑面积：550万平方米米中大槐树北区规规划住宅部分分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩亩*44.880亩=76166万元拆迁单价为1770万元/亩。 2有关规费a.土地出让金金40万元/亩*44.800亩=17922万元土地出让金400万元/亩。b.土地管理费费0.08万元/亩*44.880亩=3.588万元管理费按0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *7.477万m=18837.622万元配套费246元元/ m。 d

5、.人防配套费费30元/ m*7.477万m=2224.1万元元人防配套费300元/ me.技术咨询服服务费2.3元/ mm*7.447万m=177.18万元元技术咨询服务费费按2.3元/ mf.图纸审查费费2元/ m*7.47万万m=144.94万元元图纸审查费2元元/ mg开工手续费3.343%*119522万元 =4009.95万万元招标代理费0.37%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计4721.588万元3建安成本a.建安直接费费1600元/ m*7.47万m=11

6、1952万元元高层按16000元/ mb.水电工程费费（外）70元/ m*7.477万m=5222.9万元元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用31374万元元*0.5%=232.5万元按销售额的0.5%；建安成本合计14043.66万元总 投 资资：26381.118万元合计单方造价：3531.622元/ m预计销售收入：4200元/mm2*7.447m2=331374万万元高层按42000元/m2预计销售收入合合计：31374万元元税 金：31374万元元*5.5% =17225.57万万元预 计 盈 利利：31374-11725.557-140043.188=32677.25万

7、元元回 报 率：12.38%容积率：2.55 建建筑面积：66.065万万平方米中大槐树北区规规划市级公建建部分序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费220万元/亩亩*59.887亩=131771.4万元元拆迁单价为2331.55万万元/亩。 a.土地出让金金36.9万元/亩*51.995亩=19166.96万元元二类商业办公用用地土地出让让金36.99万元/亩。b.土地管理费费0.08万元/亩*51.995亩=4.166万元管理费 0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *10.9995万m=27704.777万元配套费246元元/ m。 有d.人防配套费费30元/ m*10.999

8、5万m=3229.85万万元人防配套费300元/ m2关e.技术咨询服服务费2.3元/ mm*10.995万m=255.29万元元技术咨询服务费费按2.3元/ m规F. 图纸审查查费4.58元/ m*100.995万万m=500.36万元元图纸审查费4.58元/ m费g开工手续费3.343%*219900万元 =7335.13万万元招标代理费0.37%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计5692.566万元3建安成本a.建安直接费费10.995万万m*20000元/ m=2

9、44633.87万元元高层按20000元/ mb.水电工程费费（外）70元/ m*10.9995万m=7669.65万万元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用54975万元元*1%=5549.755万元按总销售额的11%；建安成本合计23309.44万元总 投 资：42173.336万元合计单方造价：3835.688元/ m预计销售收入：5000元/ m*100.995万万m=544975万元元公建5000元元/ m税 金：54975*55.5%=33023.663万元预 计 盈 利：54975 30233.63-442173.36=97778.011万元回 报 率：23.19%容积

10、率：3.33 建筑面积积：10.9995万平方方米省立医院周边片片区投资分析析 东与市市中区搭界、南南至经七路、西西至纬十二路路、北至经二二路，旧城改改造涉及振兴兴街、青年公公园、五里沟沟三个办事处处。棚户区零零星散布，合合计占地600亩，规划建建筑面积8万m，容积率率2.0。预计计拆迁费用11.2亿元；上缴规费00.41亿元元；建安成本本1.05亿元元。总投资22.65亿元元。预计销售售收入3.22亿元，回报报率13.996%。省立医院片区序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费200万元/亩亩*60亩=120000万元拆迁单价为2000万/亩。 2a.土地出让金金 24.45万元元/亩*60亩

11、=21688.72万元元 二类住宅 244.45万元元/亩b.土地管理费费0.08万元/亩*60亩=4.8 万元管理费按0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *8.0万万m=19968万元配套费246元元/ m。 有d.人防配套费费30元/ m*8.0万万m=2440万元人防配套费300元/ m关e.技术咨询服服务费2.3元/ mm*8.00万m=188.4万元技术咨询服务费费按2.3元/ m规f. 图纸审查查费4.58元/mm*8.00万m=611.05万元元图纸审查费4.58元/ m费g开工手续费3.343%*9600万万元 =3220.93万万元招标代理费0.37%，标标底费

12、0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计4055.777万元3建安成本a.建安直接费费1200元/ m*8.0万m=96600万元造价按12000元/ m。b.水电工程费费（外）70元/ m*8.0万万m=5660万元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用32000万元元*1%=3320万元按销售额的1%；建安成本合计10480万元元 总 投 资：26535.777万元合计单方造价：3316.977元/ m预计销售收入： 4000元/ m*8.0万m=322000万元元住宅 40

13、000元/ m税 金：32000*55.5%=11760万元元预 计 盈 利：32000-11760-226535.77=37704.233万元回 报 率：13.96%容积率：2.00 建筑面面积：8.00万平方米五里沟片区综合合改造投资分分析 东起纬纬五路、西到到发祥巷、南南起经二路、北北到经一路，在在五里沟办事事处辖区内，该该片区棚户区区总占地1000亩，规划划建筑面积 13.333 万m，容积率率2.0。拆迁迁投资2.000亿元；上上缴规费0.69亿元；建安成本11.75亿元元。总投资44.44亿元元。预计销售售5.54亿元元，回报率117.85%。 五里沟片片区序号费用项目计算过程备注

14、1土地拆迁费200万元/亩亩*100.亩=200000万元拆迁单价为2000万/亩。 2有关规费a.土地出让金金（25855.69万元元）24.45万元元/亩*88.77亩=21688.72万元元36.9万元元/亩*11.33亩=416.97万元二类住宅 244.45万元元/亩二类公建36.9万元/亩。b.土地管理费费0.08万元/亩*100亩=8 万元管理费按0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *13.333万m=32279.188万元配套费246元元/ m。 d.人防配套费费30元/ m*13.333万m=3999.9万元元人防配套费300元/ me.技术咨询服服务费2.3元

15、/ mm*13.33万m=300.66万元元技术咨询服务费费按2.3元/ mf. 图纸审查查费4.58元/mm*13.33万m=611.05万元元图纸审查费4.58元/ mg开工手续费3.343%*159966万元 =2330.03万万元招标代理费0.37%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计6899.233万元3建安成本a.建安直接费费1200元/ m*133.33万m=155996万元元造价按12000元/ m。b.水电工程费费（外）70元/ m*13.333万m=93

16、33.1万元元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用55350万元元*1%=5553.5万万元按销售额的1%；建安成本合计17482.66万元总 投 资：44381.883万元合计单方造价：3329.477元/ m预计销售收入：（553550万元）4000元/ m*111.3万m=455200万元元住宅 40000元/ m5000元/ m*2.03万m=100150万元元公建5000元元/ m税 金：55350*55.5%=33044.225万元预 计 盈 利：55350-33044.225-443381.833=79233.92万元元回 报 率：17.85%容积率：2.00 建筑面面

17、积：13.33万平方方米西市场片区综合合改造投资分分析 东起铁铁路51号家属院院、南至经二二路、西到纬纬十二路、北北到津浦铁路路，棚户区总总占地3499.85亩，规规划建筑面积积41.8662万m，容积率率2.5。预计计拆迁投资77.2亿元；上缴规费22.5亿元；建安成本55.37亿元元。总投资115.07亿亿元。预计销销售收入188.80亿元元，回报率117.89%。西市场北侧北区区（主要为住住宅）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费170万元/亩亩*104.亩=176880万元拆迁单价为1770万/亩。 2有关规费a.土地出让金金24.45万元元/亩*104 亩=25500.87万元元二类

18、住宅用地土土地出让金按按24.455万元/亩。b.土地管理费费0.08万元/亩*104 亩=8.355万元管理费按0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *9.833万m=24418.188万元配套费246元元/ m。 d.人防配套费费30元/ m*9.833万m=2994.9万元元人防配套费300元/ me.技术咨询服服务费2.3元/ mm*9.883万m=222.61万元元技术咨询服务费费按2.3元/ mf. 图纸审查查费4.58元/mm*9.883万m=455.02万元元图纸审查费4.58元/ mg开工手续费3.343%*6881万万元 =2330.03万万元招标代理费0.37

19、%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计5569.966万元3建安成本a.建安直接费费700元/ mm*9.883万m=91138.533万元造价按700元元/ m。b.水电工程费费（外）70元/ m*9.833万m=19966万元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用29490万元元*1%=2294.9万万元按销售额的1%；建安成本合计7864万元总 投 资：31113.996万元合计单方造价：3165.200元/ m预计销售收入：3000元/ m*9.83万m=2

20、99490万元元住宅销售预计33000元/ m税 金：29490*55.5%=11621.995万元预 计 亏 损：29490-11921.995-311113.955 = -33245.991万元容积率：1.442 建建筑面积：99.83万平平方米西市场北侧南区区（以公建和和高层住宅为为主）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费200万元/亩亩*214.95亩=429990万元土地拆迁单价为为200万/亩。 2a.土地出让金金30万元/亩*214.995亩=79311.66万元元二类商业办公及及住宅用地出出让金平均330万元/亩。b.土地管理费费0.08万元/亩*214.95亩=17.22万元

21、管理费按0.008万元/亩。c.综合配套费费246元/m *26.6672万m=65561.311万元配套费246元元/ m。 有d.人防配套费费30元/ m*26.6672万m=8000.16万万元人防配套费300元/ m关e.技术咨询服服务费2.3元/ mm*26.672万m=611.35万元元技术咨询服务费费按2.3元/ m规f. 图纸审查查费4.58元/ m*266.672万万m=1222.16万万元图纸审查费4.58元/ m费g开工手续费3.343%*341344.2万元 =11141.111万元招标代理费0.37%，标标底费0.0025%，质质监费0.114%，合同同公证费0.01

22、%，劳劳保统筹2.6%，交易易信息咨询费费0.0988%，造价管管理费0.11%。规费合计16634.995万元3a.建安直接费费1.95万m*10000元/ m=1950万万元（二层）二层按10000元/ m；建（总计341334.2万元元）14.742万万m*11100元/ m=162166.2万元（多多层）多层按11000元/ m；安9.98万m*16000元/ m= 159668万元（高高层）高层按16000元/ m。本b.水电工程费费（外）700元/ mm*26.672万m=53334.4万万元水电工程费（外外）按70元/ m；c.销售费用131726万万元*1%=1317.26万元

23、按销售额的1%；建安成本合计37318.55万元总投资：96943.445万元合计单方造价：3634.933元/ m预计销售收入：（公建）55000元/ m*116.6922万m=977806万元元公建5500元元/ m（住宅）40000元/ m*99.98万m=399920万元元住宅4000元元/ m预计销售收入合合计：131726万万元税 金：1317266万元*5.55%=72444.93万万元预 计 盈 利利：131726-7244.93-966943.445=275537.622万元回 报 率：28.40%容积率：1.442 建筑筑面积：9.83万平方方米西市场南侧（山山东绿洋食品品厂）序号费用项目计算过程备注1土地拆迁费11330.337万元 共30.99亩2a.土地出让金金24.45万元元/亩*9.6 亩=234.72万元二类住宅 244.45万元元/亩 （计1020.69万元）36.9万元/亩*21.33亩=785.97万元二类商业36.9万元/亩b.土地管理费费0.08万元/亩*30.99 亩=2.477万元管理费按0.008万元/亩。有c.综合配套费费246元/m *5.3662万m=1331