擦窗机设备管理标准作业规程

1、擦窗机设备管理标准作业规程1.0 目的 规范龙光xx大厦擦窗机维修保养工作，确保人身安全和设备各项性能完好。2.0 适用范围 管理处所辖物业擦窗机系统的管理3. 0 职责3.1 管理处主任确定擦窗机维修保养的物业服务供方的审批。3.2 工程部负责擦窗机的监督管理。3.3 工程部经理负责审核擦窗机设备检查保养计划表及组织相关人员进行周检并填写擦窗机设备周检表。3.4 工程部电气负责擦窗机的综合管理，对外委维修保养进行指导和检查监督，并按部门制定的擦窗机保养作业计划表对设备进行检查保养并填写擦窗机设备保养检查报告。3.5 外单位借用擦窗机的需向客服部申请并填写擦窗机使用申请表，报工程部经理批准后方

2、可借用，使用前需对擦窗机进行检查并填擦窗机运行前检查表。4. 0 工作程序4. 1 维护管理4.1.1 由工程部申请，按照物业服务/物品供方控制程序 ，报管理处主任及公司批准，每年对擦窗机保养服务进行评审，确定管理处分包擦窗机维护保养公司。4.1.2 工程部擦窗机责任人每月参照擦窗机保养合同及附件，对物业服务供方工作进行检查，对于检查中发现的问题，应即时填写整改通知书限期要求供方整改，整改完成验收后由工程部经理签字确认。4.1.3 在擦窗机运行过程中，工程部维修班必须派出相关人员对擦窗机进行定期巡视，并将在巡视中发现的问题记录在擦窗机定期巡视检查表中。4.1.4 工程部擦窗机责任人每月按照部门

3、制定的擦窗机保养作业计划表,中所列的内容，按月、季、年度三级保养进行相应的检查保养，并将检查中发现的问题记录在设备设施保养记录表中。责任人必须每月对擦窗机进行一次开机运行检查，确保擦窗机设备随时可投入使用。4.2 使用管理4.2.1 工程部应督促擦窗机外包单位严格遵照擦窗机保养合同要求，按擦窗机管理规定做好擦窗机管理工作，保证擦窗机正常使用；4.2.2 工程部根据擦窗机保养标准定期检查擦窗机保养情况，并按要求填写擦窗机设备周检表；4.2.3 擦窗机每次使用必须经工程部经理批准，由使用单位填写擦窗机使用申请表，同意后方可使用，同时工程部必须做好相关的安全措施，按部门规定对擦窗机进行全面检查，达到

4、使用要求后，方可使用。管理处内部使用时必须由工程部指派专业人员操作，外单位使用时工程部必须不定期进行巡视，发现违规操作的必须要求及时改正；4.2.4 因外单位借用擦窗机在使用中因使用不当，造成设备损坏或其它损坏的，由工程部负责追究赔偿责任；4.2.5 工程部擦窗机责任人必须对擦窗机操作人进行登记，无关人员不得进行高空作业，禁止擦窗机超载运行（擦窗机额定载重量： 250 公斤） ，擦窗机只作为外墙清洗及维修，用作它用的必须报工程部经理同意；4.2.6 每次擦窗机使用完毕，责任人必须要求相关人员切断设备所有电源，将钢丝绳放至吊篮，使用完毕落地，并将设备用专用雨布包裹严实。4.3 故障和事故的处理4.3.1 擦窗机发生故障后，工程部可先行进行检修，如无法排除故障的，应要求物业服务供方在规定的时间处理完毕（影响擦窗机运行安全的必须立即处理），确实无法即时修复的，再报管理处主任同意后，可要求保养单位作出应急处理并明确提出最终解决时限。4.3.2发生擦窗机故障时，工程部维修领班必须及时到达现场，同时第一时间报告工程部经理，在确定无法排除故障后，按擦窗机故障应急处理规程处理。4.3.3 当使用擦窗机中因高空坠物，导致第三方物品及人员损伤的，应在第一时间报告工程经理，由工程经理上报管理处主任进行解决。4.3.4 发生事故时，由工程部通知公司有关领导和相关部门，并要求物业服务供方及时通知政府