土地使用权转让合同

1、土 地 使 用 权 转 让 合 同甲方（转让人）：十渡镇习惯上村乙方（受让人）：王桂荣 甲方拟将位于十渡镇西关上村，占地面积为1333平方米的土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土土地基本情况况1、土地坐落位位置：西关上上村2、土地地使用权面积积：13333平方米3、建筑物占占地面积：789.558平方米44、土地规划划用途：综合合服务用房55、土地使用用期限：400年6、土地地现状：非耕耕地7、地号号：_第二条土地项项目开发权状状况1、甲方已领取取了北京市乡乡（镇）村集体建设用地地批准书、建建设用地规划划许可证、建建

2、设工程规划划许可证；22甲方已经经市政府批准准在拟转让的的地块上取得得单项开发权权，并领取了了单项开发资资质证；3甲方已按土土地规划用途途委托了设计计并办理了报报建手续，缴缴纳了报建所所需费用。第三条其他权权利状况1、甲方确认本本协议所转让让的土地使用用权及项目开开发权是其合合法拥有，不不存在抵押、查查封、第三人人主张权利等等产权瑕疵；2、承担形形成转让款的的现状所产生生的债权债务务及一切法律律经济责任，甲甲方确认为取取得本协议所所转让的土地地使用权及项项目开发权已已支付了一切切应付款项、费费用，不存在在债权、债务务争议（包括括绿化费、拆拆迁安置补偿偿等）；3、甲方旗旗下的雇员遣遣散、安置的的

3、工作及其相相应费用应当当由甲方承担担。第四条文件的的提供1、甲方应向乙乙方提供下列列文件：工商商行政管理部部门核发的甲甲方营业执照照（出示原件件或提供复印印件）；2、北京市乡乡（镇）村集体建设用地地批准书、建建设用地规划划许可证、建建设工程规划划许可证；单单项开发资质质证；3、已已交各种土地地部门费用发发票。第五条转让期期限1、本合同所述述土地使用权权转让期限为为乙方申领的的该场地国有有土地使用权权证载明的起起始日起至_年_月_日止止。2、自乙乙方领取该场场地国有土地地使用权证日日起，前款所所述场地的土土地使用权和和地上建筑物物、其它附着着物所有权归归乙方所有，其其合法权益受受国家法律保保护。

4、3、在在转让期限内内，除本合同同另有规定外外，甲方不得得收回土地使使用权。第六条转让价价格1、甲乙双方确确认本协议的的转让价为人人民币1600万元（含甲甲方先期已交交有关部门办办证费用、三三通一平、围围墙、桥梁、征征地、青苗补补偿费等）；2、上述转转让价格包含含甲方取得项项目开发权所所发生的费用用和应付的一一切款项、费费用；3、乙乙方在受让后后应补交土地地部门的款项项自行解决，甲甲方协助办理理。第七条支付方方式1、乙方于合同同签约之日首首付款70万万元；2、乙方于20008年底以以前第二次付付款50万元元；3、乙方于20009年底第第三次付款440万元，共共计160万万元；4、甲方收取乙乙方款

5、项，应应按规定开具具发票予乙方方或乙方指定定的单位或个个人。第八条资料的的交付及手续续的办理1、在本合同生生效后_个工作日日内，甲方应应将涉及转让让地块的一切切资料，包括括但不限于土土地出让合同同书、红线图图、建设用地地批准书、建建设用地规划划许可证、建建筑工程规划划许可证、建建筑设计要点点、设计图纸纸、单项开发发权批文及资资质证等原件件资料给乙方方。2、在本本协议生效后后_天天内，甲乙双双方备齐有关关资料向有关关部门共同申申请办理本协协议所指土地地的使用权登登记手续及项项目开发权的的更名过户手手续。 第九条转让的的法律状况1、甲方转让本本协议所涉及及之土地使用用权后，该土土地使用权出出让合同

6、及登登记文件中载载明的权利和和义务随之转转移给乙方；2、有关该该地块产权瑕瑕疵所引起的的风险、责任任，由甲方承承担； 3、甲甲方为取得该该地块的土地地使用权及项项目开发权所所需支付的一一切款项、费费用（包括但但不限于政府府回填绿化费费）、债务、责责任，由其自自行承担，不不因本协议的的生效及转让让登记手续的的办理而转移移。第十一条甲方方的违约责任任1、在本协议生生效后，甲方方单方面解除除本协议，或或拖延履行本本协议应尽义义务超过三十十个工作日，视视甲方构成根根本性违约。甲甲方应双倍返返还乙方定金金，并按银行行同期贷款利利率支付利息息给乙方。22、因甲方隐隐瞒事实真相相，出现第三三人对本协议议所指

7、的土地地使用权及项项目开发权出出现权利或其其他甲方的原原因，致使本本协议不能履履行，视甲方方单方违约，甲甲方按本条第第1款规定向向乙方承担责责任。3、甲甲方迟延履行行本协议的规规定义务未达达到根本性违违约，应按乙乙方已付转让让款每日万分分之三向乙方方支付违约金金。4、因甲甲方原因，影影响乙方项目目的开展，乙乙方有权将应应付甲方的转转让价款直接接支付给主张张权利的债权权人，并追究究甲方的违约约责任。第十二条乙方方的违约责任任1、在本协议生生效后，乙方方单方面解除除本协议，甲甲方有权扣除除定金后，其其余款顶无息息全额退还乙乙方；2、出出现上述情况况造成本协议议终止，乙方方需将从甲方方处取得的有有关

8、本项目的的资料原件以以及后续开发发取得的文件件资料无偿移移交回甲方。第十三条声明明及保证甲方：1、甲方有权转转让本合同所所定地块，并并具有与乙方方签署本合同同的完全能力力。2、甲方方确认并保证证，在乙方实实际获得本合合同所定地块块的土地使用用权之前未设设置任何抵押押、债权或债债务，不被任任何第三方追追索任何权益益。3、甲方方为签署本合合同所需的内内部授权程序序均已完成，本本合同的签署署人是甲方法法定代表人或或授权代表人人。本合同生生效后即对合合同双方具有有法律约束力力。4、甲方在签署署本合同时确确认已经向土土地使用权出出让方申请，并并已经批准同同意对该土地使用权权及其地上建建筑物、其它它附着物

9、所有有权进行转让让。乙方：1、乙方方有权签署并并有能力履行行本合同。22、乙方为签签署本合同所所需的内部授授权程序均已已完成，本合合同的签署人人是乙方法定定代表人或授授权代表人。本本合同生效后后即对合同双双方具有法律律约束力。 第十四条保密密甲乙双方保证对对在讨论、签签订、执行本本协议过程中中所获悉的属属于对方的且且无法自公开开渠道获得的的文件及资料料（包括商业业秘密、公司司计划、运营营活动、财务务信息、技术术信息、经营营信息及其他他商业秘密）予予以保密。未未经该资料和和文件的原提提供方同意，另另一方不得向向任何第三方方泄露该商业业秘密的全部部或部分内容容。但法律、法法规另有规定定或双方另有有

10、约定的除外外。保密期限限为_年。第十五条争议议的处理1、本合同受中中华人民共和和国法律管辖辖并按其进行行解释。2、本本合同在履行行过程中发生生的争议，由由双方当事人人协商解决，也也可由有关部部门调解；协协商或调解不不成的，按下下列方式解决决：（1）提提交房山区政政府处理；（2）依法法向人民法院院起诉。第十六条补充充与变更本协议可根据各各方意见进行行书面修改或或补充，由此此形成的补充充协议，与协协议具有相同同法律效力。第十七条不可可抗力1因不可抗力力而使本合同同无法开始履履行或在履行行过程中需要要终止的，各各方当事人均均无须承担违违约责任。22本条款所所称不可抗力力，系指不能能预见，不能能避免并

11、不能能克服的客观观情况及国家家、省、市、主主管部门有关关法律、政策策及规定的相相应变化和调调整。第十八条合同同的效力1、本合同自双双方或双方法法定代表人或或其授权代表表人签字之日日起生效。22、本合同正正本一式四份份，双方各执执二份，另两两份用于办理理变更、转让让手续之用。具有同等法律效力。 甲方 乙方方法定代表人（签签字）： 法定代代表人（签字字）：_年_月_日 _年_月_日中华人民共和国国城市规划法法 http:/fa/199/law119.09.htm第三十一条 在在城市规划区区内进行建设设需要申请用用地的，必须须持国家批准准建设项目的的有关文件，向向城市规划行行政主管部门门申请定点，由

12、由城市规划行行政主管部门门核定其用地地位置和界限限，提供规划划设计条件，核核发建设用地地规划许可证证。建设单位位或者个人在在取得建设用用地规划许可可证后，方可可向县级以上上地方人民政政府土地管理理部门申请用用地，经县级级以上人民政政府审查批准准后，由土地地管理部门划划拨土地。中华人民共和国国土地管理法法http:/.ccn/chiinese/law/66476166.htm第三十九条 开开垦未利用的的土地，必须须经过科学论论证和评估，在在土地利用总总体规划划定定的可开垦的的区域内，经经依法批准后后进行。禁止止毁坏森林、草草原开垦耕地地，禁止围湖湖造田和侵占占江河滩地。 根据土地利用总总体规划，

13、对对破坏生态环环境开垦、围围垦的土地，有有计划有步骤骤地退耕还林林、还牧、还还湖。 第四十条 开发发未确定使用用权的国有荒荒山、荒地、荒荒滩从事种植植业、林业、畜畜牧业、渔业业生产的，经经县级以上人人民政府依法法批准，可以以确定给开发发单位或者个个人长期使用用。 中华人民共和国国城镇国有土土地使用权出出让和转让暂暂行条例http:/.ccn/ReaadNewss.asp?NewsIID=4600第十八条 土土地使用者需需要改变土地地使用权出让让合同规定的的土地用途的的，应当征得得出让方同意意并经土地管管理 部门和和城市规划部部门批准，依依照本章的有有关规定重新新签订土地使使用权出让合合同，调整

14、土土地使用权出出让金，并办办理登记。第十十九条 土地地使用权转让让是指土地使使用者将土地地使用权再转转移的行为，包包括出售、交交换和赠与。未按土地使用权权出让合同规规定的期限和和条件投资开开发、利用土土地的，土地地使用权不得得转让。北京市实施中中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例办办法http:/www.bbjtd.ccom/arrticlee_vieww.asp?articcle_idd=321第四条 除下列列用地，经土土地行政主管管部门核准，可可依法办理划划拨外，其它它用地均应通通过出让或转转让方式取得得土地使用权权：(一)各级财政政拨款建设的的党政军机关关、行政事业

15、业单位办公用用房的用地；(二)城市基础础设施、公用用设施和公益益事业用地；(三)国家重点点建设的能源源、交通、国国防和农业水水利工程用地地；(四)市人民政政府批准的其其它用地。第十一条 土地地使用权(包包括地上建筑筑物、附着物物)协议出让让或转让，出出让或转让双双方应先委托托经市国土资资源和房屋管管理局认定的的地价评估机机构进行价格格评估后，再再签订土地使使用权出让或或转让合同。第十五条 土地地使用者应自自签订土地使使用权出让合合同2个月内内支付全部地地价款；确有有正当理由不不能在上述期期限内支付的的，经土地行行政主管部门门征得财政部部门同意，可可适当延长支支 付期限。具具体支付期限限和方式应

16、在在出让合同中中规定。延长长付款期间，土土地使用者每每月应按未付付款额此。至至2。的比比例支付资金金占用费。土地使用者超过过2个月或合合同规定期限限仍未支付全全部地价款的的，不退还定定金，出让方方有权解除合合同，并请求求违约赔偿。第十九条 土地地使用者需要要改变土地使使用权出让合合同规定的土土地用途的，应应经土地行政政主管部门和和规划行政主主管部门批准准，依法重新新签订出让合合同，调整出出让地价，并并办理登记。第二十条 土地地使用者转让让土地使用权权，必须符合合下列条件：(一)付清全部部地价款，取取得土地使用用证；(二)已按出让让合同规定的的期限和条件件开发和利用用土地，其中中开发建设投投资不

17、少于项项目总投资额额的25。第二十一条 土土地使用权转转让应当签订订转让合同。土地使用权转让让时，出让合合同和登记文文件中所载明明的权利、义义务随之转移移，地上建筑筑物、其它附附着物的所有有权也随之转转让。土地使用者转让让地上建筑物物、其它附着着物所有权时时，其用地范范围内的土地地使用权随之之转让，但地地上建筑物、其其他附着物作作为动产转让让的除外。第二十二条 土土地使用者通通过协议方式式取得的土地地使用权，其其使用年限为为土地使用权权出让合同规规定的使用年年限减去原土土地使用者已已使用年限后后的剩余年限限。第二十三条 土土地使用权和和地上建筑物物、其它附着着物所有权转转让，应办理理过户登记。

18、土土地使用权和和地上建筑物物、其它附着着物所有权分分割转让的，应应经土地行政政主管部门批批准，并办理理过户登记。第二十四条 土土地使用权转转让价格明显显低于市场价价格的，市或或区、县人民民政府有优先先购买权。土土地使用权转转让的市场价价格不合理上上涨时，市人人民政府可以以采取必要的的措施。第二十五条 土土地使用权期期满，土地使使用权及其地地上建筑物、其其它附着物所所有权由国家家无偿取得。土土地使用者应应向原发证机机关交还土地地使用证，并并办理注销登登记。北京市实施中中华人民共和和国土地管理理法办法第七条 国有土土地依法确定定给单位或者者个人使用的的，由市或者者区、县人民民政府登记造造册，核发国

19、国有土地使用用证，确认使使用权。集体所有的的土地，由区区、县人民政政府登记造册册，核发集体体土地所有证证，确认所有有权。乡（镇）村村企业、公共共设施、公益益事业以及农农民住宅等非非农业建设，使使用集体所有有的土地，由由区、县人民民政府核发使使用证书。第三十三条乡乡（镇）村各各项建设用地地，应当执行行经批准的乡乡（镇）村建建设规划，取取得城市规划划管理机关核核发的建设用用地规划许可可证后，按照照本章规定办办理。第三十四条乡乡（镇）村企企业、公共设设施、公益事事业建设用地地的办理程序序：（一）建设设单位持区、县县人民政府批批准的设计任任务书或者其其他批准文件件，向区、县县土地管理局局提出申请；（二

20、）区、县县土地管理局局按照审批权权限报同级人人民政府或者者市人民政府府批准，核发发建设用地批批准书后划拨拨土地；（三）建设设项目竣工，由由城市规划管管理机关会同同土地管理局局核查实际用用地，办理土土地登记手续续。第四十二条禁禁止利用集体体所有的土地地进行土地和和商品房屋的的开发经营活活动。国有出让土地使使用权转让变变更登记（含含原受让人申申请改变土地地使用条件）1、办事程序申申请、受理、踏踏勘、审查审审核、报批、登登记、发证22、申报材料料1、土地使使用证及复印印件2份2、土土地出让合同同、出让金票票据及契税完完税凭证（复复印件各2份份）3、房产产证（复印件件2份）4、申申请人身份证证(单位：

21、法法人代表身份份证明书原件件、营业执照照复印件、法法定代表人身身份证组织机机构代码证复复印件等；个个人：身份证证复印件）（转转让方、受让让方各2份）5、房地产转让协议书或申请书（原件2份）6、土地估价报告及地价确认书（原件1份）7、改变土地用途等规划条件的提供县政府批文、规划部门审批意见书（原件1份，复印件1份）8、涉案土地转让，需提供司法裁定书、协助执行通知书（原件1份，复印件1份）9、若涉及国有资产转让的，须附国资部门同意转让或同意拍卖的有关意见及主管部门同意转让的有关意见（原件1份，复印件1份）10、若涉及企业转制，还需提供转制批复、转制方案及其它有关资料（原件1份，复印件1份）11、有

22、限责任公司等股份制企业土地使用权转让的，须提交董事会决议和企业章程；（原件1份，复复印件1份） 12、委托办理的，须提供委托代理的委托书（原件1份，复印件1份）及委托代理人身份证明和资格证明（复印件1份） 13、土地使用权登记申请书（原件1份） 14、宗地图（原件4份） 15、宗地界址表（原件1份） 16、测量技术说明、面积计算方法、电子数据成果（原件各1份） 3、承诺时限 25个工作日（其中公告15日）4、收费标准1、土地权属调查费（详见1990国土籍字第93号）2、特制证书工本费：20元/证3、 地产转让交易手续费（浙价服（2003）78号）：地价在10万元以下100元/宗；地价在10万元

23、以上20万元以下200元/宗；地价在20万元以上 50万元以下300元/宗；地价在50万元以上100万元以下600元/宗；地价在100万元以上500万元以下1200元/宗；地价在500万元以上 2000万元以下2500元/宗；地价在2000万元以上4000元/宗4、涉及改变土地使用条件的需依据地价确认结果调整房地产受让人改改变土地用途途的同意办事事指南房地产受让人改改变土地用途途的同意一、房地产受让让人改变土地地用途的同意意的范围得权房受原权约用须让市主同土出更重地让应使金二、办事程序1、建设单位领领取相关表格格，按要求准准备申报材料料；2、中心窗口初初审申报材料料、登记、备备案；3、申报材料

24、审审查；4、核发建设设用地规划许许可证。三、申报材料1、建设单位或或个人变更原原因申请；2、建设单位法法人委托书及及被委托人身身份复印件；3、房地产出让让方与受让人人签订的土地地使用权出让让合同变更协协议；4、项目批准文文件；5、由有资质的的规划设计单单位提供的11：10000现状地形图图（包括城市市道路纵横各各一条及拟选选用地边界范范围外2000M）；6、1：5000或1：10000地形图图上的规划总总平面设计方方案或修建性性详细规划；7、其他必要性性文件（如工工业项目附送送环评报告书书）。四、承诺时限规划部门现场踏踏勘，审核报报送材料。对对材料齐全，符符合规划要求求的项目，在在15个工作作

25、日内核发建建设用地规划划许可证。五、收费标准不收费。注：时限从受理理之日的次日日算起，不包包括法定节假假日，也不包包括因征求相相关部门意见见、上报上级级部门批准、不不可抗力、情情势变更或其其他非行政审审批机关自身身原因造成的的中止 时间间。申请人申申请条件要符符合规定，行行政审批机关关受理后，如如在审查中发发现实质性内内容不符合规规定或城市规规划要求的，发发退件通知，审审批行为终止止。申请人具具备重新 申申请的，重新新计算审批时时限。农村集体建设用用地使用权的的流转我国法律对于农农村集体建设设用地使用权权流转是限制制性的规定，但但近年因究其其原因农村经经济的发展，这这种限制规定定已不符合现现有

26、农村经济济的发展，近近年来各地政政府都根据当当地情况，对对于农村集体体建设用地使使作权流转作作出允许的法法律规定。中央法律规定：根据土地管理理法第633条的规定，农农民集体所有有的土地的使使用权不得出出让、转让或或者出租用于于非农业建设设。根据土地管理理法第633条的规定，县县级以上地方方人民符合土土地利用总体体规划并依法法取得建设用用地的企业，因因破产、兼并并等情形致使使土地使用权权发生转移的的，报经批准准后，方可转转移。根据土地管理理法第600条的规定，农农村集体经济济组织可以用用土地使用权权与其他单位位、个人以入入股、联营形形式共同举办办企业。根据土地管理理法第622条的规定，农农村村民

27、一户户只能拥有一一处宅基地。农农村村民出卖卖、出租住房房后，再申请请宅基地的，不不予批准。临沂市政府规定定：农民集体所有建建设用地使用用权流转层次次的规定：农民集体所有建建设用地使用用权流转可分分为首次流转转和再次流转转两个层次,首次流转是是土地所有者者与使用者之之间的流转,是指集体土土地所有者将将土地使用权权与所有权分分离,土地使使用者取得集集体建设用地地使用权;再再次流转是指指依法有偿取取得集体建设设用地使用权权的单位或个个人,在土地地使用年期内内,将余期土土地使用权转转让、出租、作作价出资(入入股)、联营营联建或抵押押。农民集体所有建建设用地使作作权流转的条条件：符合土地利用总总体规划、

28、小小城镇建设规规划和下列条条件,可申请请农民集体所所有建设用地地使用权流转转:(一)领有有集体土地使使用证;(二)具有有地上建筑物物的合法证明明;(三)取得得同意流转批批准书。除土地用途途规定为无建建筑物的土地地外,无地上上建筑物的土土地使用权不不得流转。农村集体建设用用地使用权的的抵押农民集体所有建建设用地使作作权流转的程程序：农民集体所有建建设用地使用用权首次流转转的程序:(一)集体体土地所有者者持土地所有有权证等资料料,到市、县县国土资源行行政主管部门门申请同意流流转批准;(二)经乡乡(镇)人民民政府初审,市、县国土土资源行政主主管部门对所所提交的资料料进行审核,重点审查权权属是否清楚楚

29、、土地用途途是否符合现现行规划、是是否在村农民民集体内部履履行合法手续续等,符合条条件的发给同同意流转批准准书;(三)集体体土地所有者者取得同意流流转批准书后后,应将流转转宗地的条件件和流转要求求在土地市场场挂牌,采用用招标、拍卖卖或协议方式式,确定土地地使用者,签签订流转合同同;(四)流转转双方按合同同约定缴纳土土地流转收益益等有关费用用后,持同意意流转批准书书、流转合同同、地上建筑筑物证明等文文件于签订流流转合同之日日起30日内内到市、县国国土资源行政政主管部门申申请土地登记记,领取集体体土地使用证证。农民集体所有建建设用地使用用权再次流转转的程序:(一)依法法取得集体建建设用地使用用权的

30、土地使使用者将宗地地条件和流转转要求在土地地市场挂牌,采用招标、拍拍卖或协议方方式确定用地地者,签订流流转合同;(二)流转双方方按合同约定定缴纳土地增增值收益等有有关费用后,持土地使用用证、前次流流转合同、本本次流转合同同、地上建筑筑物证明等文文件,于签订订本次流转合合同之日起330日内到市市、县国土资资源行政主管管部门申请办办理土地变更更登记或出租租、抵押登记记。原集体建设用地地使用权流转转的程序:(一)土地地使用者持土土地所有者同同意书、集体体土地使用证证(土地权属属证明)等资资料,到市、县县国土资源行行政主管部门门申请同意流流转批准;(二)经乡乡(镇)人民民政府初审,市、县国土土资源行政

31、主主管部门对所所提交的资料料进行审核,符合条件的的发给同意流流转批准书;(三)土地地使用者继续续使用的,应应与土地所有有者签订流转转合同,缴纳纳土地流转收收益;需要流流转的,将宗宗地条件和流流转要求在土土地市场挂牌牌,采用招标标、拍卖或协协议方式,确确定使用者,签订流转合合同,缴纳土土地增值收益益;(四)流转双方方持同意流转转批准书、流流转合同、集集体土地使用用证(土地权权属证明)、地地上建筑物证证明等文件,于签订流转转合同之日起起30日内到到市、县国土土资源行政主主管部门申请请土地变更登登记或出租、抵抵押登记。农民集体所有建建设用地使作作权流转期限限：农民集体所有土土地使用权使使用年限,一一

32、般不超过330年;再次次流转的,不不得超过前次次流转合同约约定的剩余年年。农民集体所有建建设用地使作作权流转范围围农民集体所有建建设用地使用用权流转时,其地上建筑筑物随之流转转;地上建筑筑物流转时,其使用范围围内的土地使使用权随之流流转。农民集体所有建建设用地使作作权流转期满满地上物如何何处理土地流转合同约约定的使用期期届满,土地地使用权由土土地所有者收收回,其中属属于土地使用用权转让(包包括作价出资资入股)的,其地上建筑筑物、构筑物物和其他附着着物按照流转转合同约定的的事项办理。农民集体所有建建设用地使作作权流转期满满的展期土地流转合同约约定的使用期期届满,土地地使用者要求求续期的,应应在届满前66个月内,按按本办法