中联建设监理合同(doc 13)

1、 第一部分 工程建设监理委托合同委托人： 与监理理人 苏州建筑筑工程监理有有限公司 经经双方协商一一致，签订本本合同。委托人委托监理理人监理的工工程（以下简简称本工程）概概况如下：工程名称： 工程地点： 工程规模： 总 投 资： 二、本合同中的的有关词语含含义与本合同同中的第二部部分标准条条件中赋予予它们的定义义相同。三、下列文件均均为本合同的的组成部分,其解释顺序序依次如下：在实施过程中中双方共同签签署的补充与与修正文件；建设工程监理理协议条款；中标通知书；监理投标书；本合同的专用用条件；本合同的标准准条件。四、监理人向委委托人承诺，按按照本合同的的规定，承担担本合同专用用条件中议定定范围内

2、的监监理业务。五、委托人向监监理人承诺按按照本合同注注明的期限、方方式、币种，向向监理人支付付报酬。本合同自人员进进场之日起以以30个月计计算工期。本合同一式陆份份，具有同等等法律效力，双双方各执叁份份。委托人： 监理人：地址： 地址：法定代表人：（签签章） 法法定代表人：（签章）开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：本合同签订于22009年5月 日第二部分 标准准条件词语定义、适用用语言和法规规第一条 下列名名词和用语，除除上下文另有有规定外，具具有如下含义义：(1)“工程”是是指业主委托托实施监理的的工程。(2)“业主”是是指承担直接接责任的、委委托监

3、理业务务的一方，以以及其合法继继承人。(3)“监理单单位”是指承承担监理业务务和监理责任任的一方，以以及其合法继继承人。(4)“监理机机构”是指监监理单位派驻驻本工程现场场实施监理业业务的组织。(5)“第三方方”是指除业业主、监理单单位以外与工工程建设有关关的当事人。(6)“工程建建设监理”包包括正常的监监理工作、附附加工作和额额外工作。(7)“日”是是指任何一个个午夜至下一一个午夜间的的时间段。(8)“月”是是根据公历从从一个月份中中任何一天开开始到下一个个月相应日期期的前一天的的时间段。第二条 工程建建设监理合同同适用的法规规是国家的法法律、行政法法规，以及专专用条件中议议定的部门规规章或

4、工程所所在地的地方方法规、地方方规章。第三条 监理合合同的书写、解解释和说明，以以汉语为主导导语言。当不不同语言文本本发生不同解解释时，以汉汉语合同文本本为准。监理单位的义务务第四条 向业主主报送委派的的总监理工程程师及其监理理机构主要成成员名单、监监理规划，完完成监理合同同专用条件中中约定的监理理工程范围内内的监理业务务。第五条 监理机机构在履行本本合同的义务务期间，应运运用合理的技技能，为业主主提供与其监监理机构水平平相适应的咨咨询意见，认认真、勤奋地地工作。帮助助业主实现合合同预定的目目标，公正地地维护各方的的合法权益。第六条 监理机机构使用业主主提供的设施施和物品属于于业主的财产产。在

5、监理工工作完成或中中止时，应将将其设施和剩剩余的物品库库存清单提交交给业主，并并按合同约定定的时间和方方式移交此类类设施和物品品。第七条 在本合合同期内或合合同终止后，未未征得有关方方同意，不得得泄露与本工工程、本合同同业务活动有有关的保密资资料。业主的义务第八条 业主应应当负责工程程建设的所有有外部关系的的协调，为监监理工作提供供外部条件。第九条 业主应应当在双方约约定的时间内内免费向监理理机构提供与与工程有关的的为监理机构构所需要的工工程资料。第十条 业主应应当在约定的的时间内就监监理单位书面面提交并要求求作出决定的的一切事宜作作出书面决定定。第十一条 业主主应当授权一一名熟悉本工工程情况

6、、能能迅速作出决决定的常驻代代表，负责与与监理单位联联系。更换常常驻代表，要要提前通知监监理单位。第十二条 业主主应当将授予予监理单位的的监理权利，以以及监理机构构主要成员的的职能分工，及及时书面通知知已选定的第第三方，并在在与第三方签签订的合同中中予以明确。第十三条 业主主应为监理机机构提供如下下协助：(1)获取本工工程使用的原原材料、构配配件、机械设设备等生产厂厂家名录。(2)提供与本本工程有关的的协作单位、配配合单位的名名录。第十四条 业主主免费向监理理机构提供合合同专用条件件约定的设施施，对监理单单位自备的给给予合理的经经济补偿。第十五条 如果果双方约定，由由业主免费向向监理机构提提供

7、职员和服服务人员，则则应在监理合合同专用条件件中增加与此此相应的条款款。监理单位的权利利第十六条 业主主在委托的工工程范围内，授授予监理单位位以下监理权权利：(1)选择工程程总设计单位位和施工总承承包单位的建建议权。(2)选择发包包设计单位和和施工分包单单位的确认权权与否定权。(3)工程建设设有关事项包包括工程规模模、设计标准准、规划设计计、生产工艺艺设计和使用用功能要求，向向业主的建议议权。(4)工程结构构设计和其他他专业设计中中的技术问题题，按照安全全和优化的原原则，自主向向设计单位提提出建议，并并向业主提出出书面报告；如果由于拟拟提出的建议议会提高工程程造价，或延延长工期，应应当事先取得

8、得业主的同意意。(5)工程施工工组织设计和和技术方案，按按照保质量、保保工期和降低低成本的原则则，自主向承承建商提出建建议，并向业业主提出书面面报告；如果果由于拟提出出的建议会提提高工程造价价、延长工期期，应当事先先取得业主的的同意。(6)工程建设设有关的协作作单位的组织织协调的主持持权，重要协协调事项应当当事先向业主主报告。(7)报经业主主同意后，发发布开工令、停停工令、复工工令。(8)工程上使使用的材料和和施工质量的的检验权。对对于不符合设设计要求及国国家质量标准准的材料设备备，有权通知知承建商停止止使用；不符符合规范和质质量标准的工工序、分项分分部工程和不不安全的施工工作业，有权权通知承

9、建商商停工整改、返返工。承建商商取得监理机机构复工令后后才能复工。发发布停、复工工令应当事先先向业主报告告，如在紧急急情况下未能能事先报告时时，则应在224小时内向向业主作出书书面报告。(9)工程施工工进度的检查查、监督权，以以及工程实际际竣工日期提提前或超过工工程承包合同同规定的竣工工期限的签订订权。(10)在工程程承包合同约约定的工程价价格范围内，工工程款支付的的审核和签认认权，以及结结算工程款的的复核确认权权与否定权，未未经监理机构构签字确认，业业主不支付工工程款。第十七条 监理理机构在业主主授权下，可可对任何第三三方合同规定定的义务提出出变更。如果果由此严重影影响了工程费费用，或质量量

10、、进度，则则这种变更须须经业主事先先批准。在紧紧急情况下未未能事先报业业主批准时，监监理机构所作作的变更也应应尽快通知业业主。在监理理过程中如发发现承建商工工作不力，监监理机构可提提出调换有关关人员的建议议。第十八条 在委委托的工程范范围内，业主主或第三方对对对方的任何何意见和要求求(包括索赔赔要求)，均均必须首先向向监理机构提提出，由监理理机构研究处处置意见，再再同双方协商商确定。当业业主和第三方方发生争议时时，监理机构构应根据自己己的职能，以以独立的身份份判断，公正正地进行调解解。当其双方方的争议由政政府建议行政政主管部门或或仲裁机关进进行调解和仲仲裁时，应当当提供作证的的事实材料。业主的

11、权利第十九条 业主主有选定工程程总设计单位位和总承包单单位，以及与与其订立合同同的签定权。第二十条 业主主有对工程规规模、设计标标准、规划设设计、生产工工艺设计和设设计使用功能能要求的认定定权，以及对对工程设计变变更的审批权权。第二十一条 监监理单位调换换总监理工程程师须经业主主同意。第二十二条 业业主有权要求求监理机构提提交监理工作作月度报告及及监理业务范范围内的专项项报告。第二十三条 业业主有权要求求监理单位更更换不称职的的监理人员，直直到终止合同同。监理单位的责任任第二十四条 监监理单位的责责任期即监理理合同有效期期。在监理过过程中，如果果因工程建设设进度的推迟迟或延误而超超过约定的日日

12、期，双方应应进一步约定定相应延长的的合同期。第二十五条 监监理单位在责责任期内，应应当履行监理理合同中约定定的义务。如如果因监理单单位过失而造造成了经济损损失，应当向向业主进行赔赔偿。累计赔赔偿总额不应应超过监理酬酬金总数(除除去税金)。第二十六条 监监理单位对第第三方违反合合同规定的质质量要求和完完工(交图、交交货)时限，不不承担责任。因因不可抗力导导致监理合同同不能全部或或部分履行，监监理单位不承承担责任。第二十七条 监监理单位向业业主提出赔偿偿要求不能成成立时，监理理单位应当补补偿由于该索索赔所导致业业主的各种费费用支出。业主的责任第二十八条 业业主应当履行行监理合同约约定的义务，如如有

13、违反则应应当承担违约约责任，赔偿偿给监理单位位造成的经济济损失。第二十九条 业业主如果向监监理单位提出出的赔偿要求求不能成立，则则应当补偿由由该索赔所引引起的监理单单位的各种费费用支出。合同生效、变更更与终止第三十条 本合合同自签字之之日起生效。第三十一条 由由于业主或第第三方的原因因使监理工作作受到阻碍或或延误，以致致增加了工作作量或持续时时间，则监理理单位应当将将此情况与可可能产生的影影响及时通知知业主。由此此增加的工作作量视为附加加工作，完成成监理业务的的时间应当相相应延长，并并得到额外的的酬金。第三十二条 在在监理合同签签订后，实际际情况发生变变化，使得监监理单位不能能全部或部分分执行

14、监理业业务时，监理理单位应当立立即通知业主主。该监理业业务的完成时时间应予延长长。当恢复执执行监理业务务时，应当增增加不超过442天的时间间用于恢复执执行监理业务务。并按双方方约定的数量量支付监理酬酬金。第三十三条 业业主如果要求求监理单位全全部或部分暂暂停执行监理理业务或终止止监理合同，则则应当在566天前通知监监理单位，监监理单位应当当立即安排停停止执行监理理业务。当业主认为监理理单位无正当当理由而又未未履行监理义义务时，可向向监理单位发发出指明其未未履行义务的的通知。若业业主发出通知知后21天内内没收到答复复，可在第一一个通知发出出后35天内内发出终止监监理合同的通通知，监理合合同即行终

15、止止。第三十四条 监监理单位在应应当获得监理理酬金之日起起30天内仍仍未收到支付付单据，而业业主又未对监监理单位提出出任何书面意意见时，或根根据第32条条或第33条条已暂停执行行监理业务时时限超过半年年时，监理单单位可向业主主发出终止合合同的通知。如如果终止监理理合同的通知知发出后144天内未得到到业主答复，可可进一步发出出终止合同的的通知，如果果第二次通知知发出后422天内仍未得得到业主答复复，可终止合合同，或自行行暂停或继续续暂停执行全全部或部分监监理业务。第三十五条 监监理单位由于于非自己的原原因而暂停或或终止执行监监理业务，其其善后工作以以及恢复执行行监理业务的的工作，应当当视为额外工

16、工作，有权得得到额外的时时间和酬金。第三十六条 合合同的协议终终止并不影响响各方应有的的权利和应当当承担的责任任。监理酬金第三十七条 正正常的监理业业务、附加工工作和额外工工作的酬金，按按照监理合同同专用条件约约定的方法计计取，并按约约定的时间和和数额支付。第三十八条 如如果业主在规规定的支付期期限内未支付付监理酬金，自自规定支付之之日起，应当当向监理单位位补偿应支付付的酬金利息息。利息额按按规定支付期期限最后一日日银行贷款利利息率乘以拖拖欠酬金时间间计算。第三十九条 支支付监理酬金金所采用的货货币币种、汇汇率由合同专专用条件约定定。第四十条 如果果业主对监理理单位提交的的支付通知书书中酬金或

17、部部分酬金项目目提出异议，应应当在收到支支付通知书224小时内对对监理单位发发出异议的通通知，但业主主不得拖延其其他无异议酬酬金项目的支支付。其他第四十一条 委委托的工程建建设监理所必必要的监理人人员出外考察察，经业主同同意其所需费费用随时向业业主实报实销销。第四十二条 监监理单位如须须另聘专家咨咨询或协助，在在监理业务范范围内其费用用由监理单位位承担，监理理业务范围以以外，其费用用由业主承担担。第四十三条 监监理机构在监监理工作中提提出的合理化化建议，使业业主得到了经经济效益，业业主给予适当当的物质奖励励。第四十四条 未未经对方的书书面同意，无无论业主或监监理单位均不不得转让本合合同约定的权

18、权利和义务。第四十五条 除除业主书面同同意外，监理理单位及职员员不应接受监监理合同约定定以外的与监监理工程项目目有关的报酬酬。监理单位不得参参与可能与合合同规定的与与业主的利益益相冲突的任任何活动。争议的解决第四十六条 因因违反或终止止合同而引起起的损失和损损害的赔偿，业业主与监理单单位之间应当当协商解决，如如未能达成一一致，可提交交主管部门协协调，仍不能能达成一致时时，双方选择择：1.仲裁由 仲裁委委员会仲裁；2.诉讼由 人民法法院管辖。第三部分 专专用条件第二条 本合同同适用的法规规及监理依据据： 1、国国家法律、法法规、规范及及省市有关规规定； 2、设设计文件； 3、监监理合同； 4、施

19、施工合同； 第四条 监理业业务（监理范范围和监理工工作内容）： 1、监监理范围：对对B地块的桩基基础工程、单单体工程、人人防工程以及及除绿化工程程以外的其他他所有后配套套工程进行全全过程的监理理。 2、监监理工作内容容：三控制、两两管理、一协协调；对建筑筑安装工程进进行全过程监监理，及在施施工全过程种种运用质量控控制、进度控控制、投资控控制、合同管管理、信息管管理以及全面面组织协调等等方面的手段段和措施来控控制工程项目目的质量；督督促、检查施施工单位严格格执行施工合合同和施工规规范、工程技技术标准；检检查工程进度度和施工质量量；检查工程程使用的材料料、构件和设设备的质量；验收分部分分项工程；审

20、审核设计变更更引起的费用用增减，工程程进度款及其其他工程预付付款申请交建建设单位审定定后，方可支支付；督促、整整理、检查技技术档案及竣竣工验收资料料。 第八条 外部条条件包括： 1、建建设单位保证证现场供水、供供电； 2、建建设单位委派派现场代表以以便及时处理理有关事宜； 3、在在建设单位与与施工单位签签订的施工合合同中必须明明确赋予监理理单位的权利利，以确保施施工单位接受受监理单位对对工程进行实实质性的监督督管理。 第九条 双方约约定的业主应应提供的工程程资料及提供供时间： 合同签签订后，建设设单位向监理理单位提供下下列资料： 1、施施工承包合同同及其他各项项采购合同11份； 2、地地质勘探

21、报告告1份； 3、设设计施工图11套； 第十条 业主应应在 七 天内对对监理单位书书面提交并要要求做出决定的事事宜做出书面答复复。第十二条委托人人常驻代表为为 。第十四条 业主主免费向监理理机构提供如如下设施：办公用房、办办公桌椅； 监理单位自备的的，业主给予予经济补偿的的设施如下：无第二十五条 监监理单位在责责任期内如果果失职，同意意按以下办法法承担责任，赔赔偿损失：赔偿金=直接经经济损失酬酬金比率(扣扣除税金)按规定执行。第三十七条 委委托人同意按按以下的计算算方法、支付付时间与金额额，支付监理理人的报酬：一、监理工作的的报酬：（报报酬=本工程程建筑面积350元元/平方米）二、支付时间与与

22、方式：、人员进场后后一周内支付付监理费总额额的5%；、按监理合同同工期平均支支付总监理费费的80%，每每二月支付一一次；、至竣工验收收合格前付至至每竣工批房房建总额的880%；、竣工验收合合格后一周内内支付每竣工工批房建总额额的15%；、余款5%在在竣工验收保保修期（二年）满后按按实结算，一一次付清。第三十九条 双双方同意用人人民币支付酬酬金。第四十六条 工工程建设监理理合同在履行行过程中发生生争议时，业业主与监理单单位应及时协协商解决。协商不成时时，双方同意意由仲裁委员会会仲裁解决（当当事人双方不不在合同中约约定仲裁机构构，事后又未未达成书面仲仲裁协议的，可可向人民法院院起诉。）第四部分 附

23、附加条款第一条：现场监监理部人员如如须调换，乙乙方需要提前前一个月以书书面形式向甲甲方提出申请请（申请中须须注明调换人人员名单及资资质内容），经经甲方审核同同意后方可进进行人员调换换，调换原则则以所换人员员不得低于在在场人员的相相关资质水平平为准。第二条：工程款款支付须由现现场监理部提提出书面审核核意见，报甲甲方工程部审审核签字同意意，如存在为为施工单位虚虚报行为，按按首次虚报超超出工程款数数目5%进行行处罚。第三条：乙方现现场人员配备备方案须经甲甲方确认后实实行，并服从从我方指纹考考勤制度。现现场监理人员员一个月休假假不得超过四四天，如违反反每人每天罚罚款500元元，总监则加加倍进行处罚罚。

24、同时以每每人次10000元支付甲甲方项目补偿偿款，以上费费用从监理费费进度款中直直接扣除。（除除遇特殊情况况，监理单位位须保证现场场有人代替监监督检查并以以书面向甲方方请假）第四条：乙方人人员在本项目目中如出现舞舞弊等不良行行为，按监理理费总额5%每人次进行行处罚。 第五条：如发生生重大变更，须须举行相关论论证会，乙方方人员须无条条件服从甲方方工程部的工工作调配，对对变更内容负负监督管理责责任，如发生生责任规避行行为，处以110000元元/次罚款。监监理单位不得得与施工单位位自行签认变变更内容，如如发现，签证证内容无效并并处10000/次罚款。第六条：如发生生 四级及以上上工程建设重重大事故，

25、发发现事故由监监理在监理过过程中工作失失误和检查不不到位时，乙乙方按不低于于财产损失额额的30%赔赔偿甲方。第七条：乙方每每周、月次日日将现场安全全检查的周、月月报报送甲方方工程部，如如甲方检查发发现重大安全全隐患，而监监理单位检查查没有发现的的处以5000元/次罚款款，并书面通通知监理单位位监督整改，超超出规定期限限时处以5000元/次罚罚款。发生重重大事故的扣扣除监理费总总额的20%，并保留追追究相关法律律责任。第八条：甲方工工程部按现场场监理考评制制度每月对监监理工作进行行综合考核，满满100分，如如未达标的从从监理费中按按考评比例进进行扣除监理理费用。第九条：乙方现现场人员对施施工单位

26、存在在吃、拿、卡卡、要等行为为或贿赂我方方管理人员时时（数额不计计多少），一一旦发现，从从发现之日起起甲方有权将将乙方前期所所发生监理费费用中未支付付部分全部扣扣除并解除监监理合同，同同时乙方须将将前期资料予予以整理汇编编呈报甲方，乙乙方不得有任任何异议。第十条：乙方现现场监理人员员在施工过程程中发现进度度滞后而未采采取任何措施施，导致工期期延后，每推迟一天罚罚款10000元。 第十一条：乙方方进场时间由由甲方提前77天书面通知知，监理人员员必须一次性性全部进场，竣竣工验收达到到施工合同约约定的要求后后经甲方同意意方可撤离现现场。项目监监理机构全体体人员在施工工现场工作期期间，有事须须向甲方现场场代表书面请请假。第十二条：监理理单位对于施施工单位的施施工资料不得得事后补签，一一旦查实处以以500元/次罚款。第十三条：乙方方实际操作与与监理规划不不符的罚款11000元/次；实际操操作与监理细细则不符的罚罚款500元元/次。第十四条：因甲甲方原因导致致费用索赔的的，乙方应及及时提出具体体详细的合理理预防书面建建议，如甲方方收到费用索索赔而未收到到乙方建议的的，索赔费用用的30%由由乙方承担。第十五条：双方方合作过程中中，如甲方发发现乙方有部部分工作内容容与监理能力力存在欠缺的的，则甲方有有权对监理内内容进行调整整，并扣除相相关内容的监监理费用，乙乙方无条