个人 借款合同

1、个人 借 款 合 同(住房按揭类) 合同编编号： 借款人人： 贷款人人： 敬请注意意 为了维维护您的合法法权益，在签签署本合同之之前，请务必必仔细阅读本本合同全部条条款。如有任任何疑问或不不明之处，请请及时向贷款款人或专业人人士咨询。本本合同一经签签订，即视为为各方理解并并同意本合同同全部条款。 一、您您已经具有向向银行业金融融机构申请贷贷款的法律常常识； 二、您您已经阅读并并接受本合同同的所有条款款，并已悉知知其含义； 三、您您确保提交给给贷款人的有有关证件、资资料及向贷款款人所作的陈陈述是真实、合合法、完整和和有效的； 四、您您已经确认自自己有权签署署本合同,并并且知道签署署本合同后所所享

2、有的权利利与应承担的的义务； 五、您您已经确知任任何欺诈、提提供任何与签签署本合同有有关的虚假文文件资料,以以及违约行为为将要承担的的相应法律后后果； 六、您您将本着诚实实、信用的原原则，自愿签签订并依约履履行本合同； 七、为为提高贷款办办理效率，您您要求在贷款款获得信用社社批准之前签签署本合同，贷贷款及担保最最终结论以信信用社审批为为准； 八、如如果您对本合合同还有疑问问之处，您可可以向贷款人人咨询。 立约人人：见本合同同第四十六条条。 借款人人因购买房产产资金不足，向向贷款人申请请个人购房按按揭借款，并并以所购买之之房产作为抵抵押物以担保保借款人对本本合同的履行行，保证人愿愿意为借款人人履

3、行本合同同向贷款人提提供连带责任任保证担保，贷贷款人经审查查同意发放贷贷款。为明确确责任，恪守守信用，双方方根据有关法法律法规和规规章，在平等等、自愿的基基础上协商订订立本合同，所所有合同条款款均是双方意意思的真实表表现。 第一条条借款种类类。见本合同同第四十七条条。 第二条条借款币种种和金额。见见本合同第四四十八条。 第三条条借款用途途。见本合同同第四十九条条。 第四条条借款期限限。见本合同同第五十条。 借款凭凭证为本合同同的组成部分分，与本合同同具有同等法法律效力。本本合同约定的的借款期限、借借款金额、利利率及借款币币种等事项与与借款凭证不不一致时，以以借款凭证记记载的为准。第五条贷款利利

4、率。见本合合同第五十一一条。 一、贷贷款利率的计计算： 贷款利利率=基准利利率(1+上浮比例) 贷款利利率=基准利利率(1-下浮比例) 二、基基准利率指本本合同项下贷贷款发放时中中国人民银行行公布施行的的同档次贷款款利率。 三、本本合同项下贷贷款每次发放放时的贷款利利率以借款借借据所载利率率为准。 四、本本合同项下贷贷款发放后因因展期原因导导致贷款利率率发生变化的的以另行约定定为准。 五、如如果中国人民民银行不再公公布同期同档档次贷款利率率,基准利率率是指银行同同业公认的或或通常的同期期同档次贷款款利率,双方方另有约定的的除外。本合合同项下发放放贷款时，基基准利率是指指贷款划转之之日中国人民民

5、银行公布施施行的同期同同档次贷款利利率。即本合合同签订后，贷贷款发放前，如如遇中国人民民银行基准利利率调整，贷贷款人有权直直接执行中国国人民银行最最新公布施行行的基准利率率。 第六条条罚息利率率。逾期贷款(借款款人未按本合合同约定日期期足额偿还借借款)的罚息息利率在本合合同确定的贷贷款利率水平平上加收500；借款人人未按本合同同约定用途使使用借款的罚罚息利率在本本合同确定的的贷款利率水水平上加收1100。对对逾期或未按按本合同约定定用途使用借借款的贷款，从从逾期或未按按本合同约定定用途使用借借款之日起，按按相应罚息利利率计收利息息，直至本息息清偿完毕为为止。对不能按时支付付的利息，按按照贷款利

6、率率计收复利。 第七条条 贷款利利率的调整。 一、调调整周期。见见本合同第五五十二条。 二、贷贷款利率按年年度调整利率率的，利率调调整日为次年年1月1日；贷款利率按按季度调整利利率的，利率率调整日为每每季度开始的的第一个月的的21日；贷贷款利率按月月度调整，利利率调整日为为每月的211日。（如基基准利率在一一个日历年/季/月度内内经两次或两两次以上调整整的，以该日日历年/季/月度内最后后一次调整的的基准利率为为准） 三、本本合同有效期期内，如遇基基准利率调整整，则：执行行固定利率时时，本合同项项下贷款利率率和罚息利率率不做调整。执执行浮动利率率时，按本合合同约定的浮浮动比例和贷贷款利率计算算公

7、式确定新新的贷款利率率和罚息利率率。 四、贷贷款人按约定定调整贷款利利率的，不再再另行通知借借款人。调整整后的贷款利利率自调整当当日开始执行行。 第八条条基准利率率的浮动比例例在本合同有有效期内不变变，但双方另另有书面约定定的除外。双双方签订的对对原浮动比例例进行调整的的书面协议是是本合同的有有效组成部分分，与本合同同具有同等法法律效力。 第九条条计息。 一、本本合同项下的的贷款利息自自贷款实际发发放日开始计计息。 二、本本合同项下的的贷款按日计计息（利息和和罚息），日日利率=月利利率30=年利率3360。 第十条条 结息。 一、本本合同项下贷贷款利息按本本合同第五条条确定的当期期利率计算利利

8、息。借款人人从贷款发放放后应按本合合同约定的还还款计划偿还还借款本息，按按本合同约定定的还款方式式结息，当期期本息当期清清偿。 二、结结息周期。见见本合同第五五十三条。 第十一一条 提款款条件。 借款人人每次提取本本合同项下的的贷款时必须须符合以下条条件： 一、借借款人未发生生本合同约定定的违约事由由。 二、担担保文件已经经签署并生效效，担保权已已经设立，担担保人没有违违反担保文件件的约定。 三、借借款人向贷款款人提交符合合贷款人要求求格式的提提款申请书。 四、借借款人生产经经营正常和贷贷款人信贷资资金充足。 五、借借款人委托贷贷款人支付贷贷款资金的，还还应符合以下下条件： （一）借借款人向贷

9、款款人提交相关关交易文件（由由借款人签章章确认与原件件核对无误的的复印件）； （二）借借款人向贷款款人提交已经经填妥的以交交易对象作为为收款人的付付款凭证（原原件）； （三）借借款人、贷款款人双方签订订符合贷款人人要求格式的的委托支付付协议。 第十二二条借款人人、贷款人双双方约定的其其他发放贷款款的前提条件件。见本合同同第五十四条条。 第十三三条贷款资资金支付。见见本合同第五五十五条。 一、借借款人应当委委托贷款人代代为支付贷款款资金，即由由贷款人根据据借款人的提提款申请、交交易资料、付付款凭证和支支付委托，将将贷款支付给给符合约定用用途的借款人人交易对象。 二、借借款人委托贷贷款人代为支支付

10、贷款资金金的，贷款人人应根据借款款人提供的交交易资料、付付款凭证等对对支付金额、支支付时间、支支付对象、支支付方式等进进行形式性审审查，贷款人人经形式性审审查认为符合合支付条件的的，贷款人将将贷款资金支支付给借款人人的交易对象象。 三、借借款人应按本本合同约定的的用途使用支支付贷款资金金，不得挤占占、挪用。 第十四四条划款方方式。见本合合同第五十六六条。 第十五五条还款原原则。 一、借借款人应于本本合同或借款款凭证或附件件分期还款款计划书所所载的分期还还款计划还款款。约定的结结息日或还本本日前在贷款款人开立的指指定账户上备备足当期应付付之利息或本本金并委托贷贷款人自行转转款代为清息息或还贷，或

11、或于本合同约约定的结息日日或还本日从从其他账户上上转款用于还还贷。 二、借借款人未按期期还款或依据据本合同发生生的借款人应应付贷款人之之任何款项或或贷款人依本本合同约定提提前收回贷款款的，贷款人人有权从借款款人在贷款人人系统开立的的账户中直接接扣收。 三、本本合同项下借借款人的还款款按照先还息息后还本、息息随本清的原原则偿还。 第十六六条约定还还款日。见本本合同第五十十七条。 第十七七条还款方方法。见本合合同第五十八八条。 第十八八条等额本本息还款法。 指借款款人按月以相相等的金额偿偿还贷款本息息的还款方法法。采用该还还款法，每月月还款额计算算公式为： 贷款本本金月利率率（1月月利率）还款款月

12、数 每月还还款额 （11月利率）还还款月数11 第十九九条等额本本金还款法。 指借款款人每月等额额偿还固定金金额的本金，贷贷款利息随本本金逐月递减减的还款方法法。采用该还还款法，每月月还款额计算算公式为： 贷款本本金 每月还还款额 +（本金金-已归还本本金累计额）月利率贷款期期月数 第二十十条还款方方式。 一、借借款人授权贷贷款人在每月月还款日（遇遇法定节假日日顺延）直接接从借款人在在贷款人系统统开立的指定定账户或其他他个人结算账账户、储蓄账账户、银行卡卡（以下称委委托扣款账户户）中扣收每每月应还款项项，此授权行行为不可撤销销，不再另行行签发授权书书。 二、借借款人应在每每期的约定还还款日之前

13、将将当期应还款款项足额存入入委托扣款账账户内。如借借款人未按约约定偿还贷款款本息，贷款款人有权按规规定向借款人人计收逾期罚罚息。因委托托扣款账户内内资金不足造造成扣款不成成功形成贷款款逾期的，一一切损失由借借款人自行承承担。储蓄存存折、储蓄卡卡扣款结果通通过借款人到到贷款人营业业柜台补登存存折方式或打打印对账单方方式反映，不不再另行寄发发对账凭证。 三、借借款人未按期期还款或依据据本合同发生生的借款人应应付贷款人之之任何款项或或贷款人依本本合同约定提提前收回贷款款的，借款人人在此不可撤撤销地授权贷贷款人从借款款人在贷款人人系统开立的的任何银行账账户中直接扣扣收，此授权权行为不可撤撤销，不再另另

14、行签发授权权书。 四、借借款人的还款款账户发生挂挂失、冻结、销销户或借款人人需要变更还还款账户的，借借款人应及时时通知贷款人人并申请办理理变更手续。在在变更手续生生效前，若原原还款账户已已无法扣款的的，借款人应应到贷款人指指定网点进行行还款，而且且无法扣款的的责任应由借借款人全部承承担。 五、借借款人于委托托扣款账户项项下的款项，如如按国家有关关法律法规，应应被征收任何何税款，该等等税款由借款款人缴纳。 第二十十一条借款款期限变更。 一、借借款人要求调调整借款期限限的，应提前前30天向贷贷款人提出书书面申请，经经贷款人同意意且征得保证证人、抵押人人同意后，按按贷款人要求求签订期限变变更协议，并

15、并办理相关的的保险、担保保等变更手续续。 二、本本合同项下借借款采用固定定利率的，借借款期内对借借款期限不作作调整；借款款采用混合利利率的，利率率固定期内对对利率固定期期和借款期限限均不作调整整。 第二十十二条提前前还款。 一、借借款人在还清清拖欠款项的的前提下方可可申请提前全全部或部分还还本。 二、借借款人提前偿偿还全部或部部分借款本金金时，须提前前30个工作作日向贷款人人提出书面申申请。在借款款人承诺按本本合同第二十十三条约定支支付违约金、遵遵守贷款人关关于提前还款款规定的前提提下，贷款人人可同意提前前还款。借款款人提前还款款，须到贷款款人指定的柜柜台办理还款款手续。 三、提提前还款，借借

16、款人应先偿偿还逾期及当当期借款本息息，再偿还其其他款项；还还款时执行年年利率不变，已已计收的借款款利息不作调调整。提前还还款部分按本本合同约定的的利率和实际际占用天数计计收利息；借借款人提前偿偿还全部借款款本金的，应应结清全部利利息。 四、借借款人提前偿偿还部分借款款的，提前还还款本金应为为人民币壹万万元的整数倍倍，并重新计计算剩余借款款的每期还款款额和还款期期限。 第二十十三条提前前还款违约金金约定。见本本合同第五十十九条。 第二十十四条担保保条款。 借款人人在此确认：贷款人有权权自由选择行行使本合同项项下任意全部部或部分担保保合同和文件件中的权利，以以实现贷款人人的债权，同同时借款人放放弃

17、对贷款人人上述选择的的一切抗辩。 第二十十五条保证证担保。 一、为为保证借款人人切实履行本本合同，保证证人自愿为借借款人依本合合同所形成的的债务提供不不可撤销的连连带责任保证证担保。 二、保保证范围为：本合同项下下借款人应承承担的全部债债务，包括但但不限于全部部借款本金、利利息（包括正正常利息、逾逾期利息、复复利和罚息等等）、违约金金、损害赔偿偿金和贷款人人为实现债权权及担保权而而发生的一切切费用（包括括但不限于诉诉讼费、律师师费、财产保保全费、差旅旅费、执行费费、评估费、拍拍卖费等）。 三、本本合同项下有有两个或两个个以上保证人人的，保证人人之间承担连连带责任，贷贷款人可以要要求任何一个个保

18、证人承担担全部保证责责任，保证人人都负有担保保全部债权实实现的义务。当当借款人未能能按本合同约约定履行其债债务时，无论论贷款人对本本合同项下的的债权是否拥拥有其它担保保（无论是物物的担保还是是其他形式的的担保），贷贷款人均有权权直接要求保保证人在其保保证范围内承承担保证责任任，且承担担担保责任不分分先后顺序。 四、保保证期间为本本合同生效之之日起至本合合同项下借款款人所购房产产依法办妥房房地产权证书书并按贷款人人的要求办妥妥及完善抵押押登记手续取取得他项权证证之日止。 五、本本合同生效后后，借款人与与贷款人对本本合同借款金金额进行变更更应及时通知知保证人并取取得其同意。未未取得保证人人同意的，

19、如如果加重了借借款人债务的的，保证人对对加重的部分分不承担保证证责任；如果果减轻了借款款人的债务的的，保证人对对变更后的合合同承担保证证责任。 六、保保证人在此同同意，除增加加借款本金金金额外，借款款人与贷款人人可以协议变变更本合同相相关条款，如如将来借款人人与贷款人协协议变更本合合同相关条款款的，无需再再征得保证人人同意，本合合同的变更并并不影响保证证人履行本合合同项下的义义务，保证人人的保证责任任也不因此而而减免，保证证人对变更后后的合同承担担保证责任。 七、保保证人已充分分认识到利率率风险，如本本合同采用可可浮动利率，保保证人愿承担担因利率浮动动而增加的保保证责任。 八、保保证人在此同同

20、意，借款人人与贷款人就就本合同借款款期限达成展展期协议的，并并无需征得保保证人的同意意，保证人同同意继续承担担保证责任，保保证期间延长长至展期协议议约定的债权权债务之诉讼讼时效届满之之日止。 九、保保证期间，贷贷款人有权依依法将其在本本合同项下的的全部或部分分债权转让给给第三人，保保证债权同时时转让，保证证人应在原保保证担保的范范围内对受让让人承担保证证责任。 十、保保证人在此同同意，在保证证期间，贷款款人许可借款款人转让债务务的，无需取取得保证人书书面同意，保保证人应继续续对被转让的的债务承担保保证责任。 十一、保保证人声明与与保证： （1）保保证人向贷款款人提供的所所有文件、资资料和凭证均

21、均真实、完整整、有效； （2）保保证人不按本本合同约定履履行保证责任任时，贷款人人有权直接从从保证人在贷贷款人所属的的农村信用社社系统内开立立的任何账户户中划收相关关款项； （3）当当发生以下事事件时，保证证人须在事件件始发五日内内书面告知贷贷款人：经营营出现严重困困难或财务状状况恶化；法法定代表人、住住所、通讯方方式等发生变变化；借款人人与售房人之之间的购房合合同可能被确确认无效、被被解除、被撤撤销或事实上上已经被确认认无效、被解解除、被撤销销；出现其他他不利于贷款款人债权实现现的事项； （4）保保证人没有隐隐瞒抵押物项项下拖欠税款款、工程款等等款项等情况况。十二、保证人发发生主体资格格、资

22、本结构构、经营体制制、经营财务务状况等变化化，影响担保保能力的，保保证人须根据据贷款人要求求提供新的担担保，或提前前履行保证责责任。 第二十十六条抵押押担保。 一、抵抵押人及抵押押物共有人自自愿以其所购购买的本合同同第二十七条条抵押物清清单所述房房产作为抵押押物为借款人人履行本合同同向贷款人提提供抵押担保保，由贷款人人作为抵押权权人享有第一一顺位优先受受偿权。抵抵押物清单为为本合同组成成部分。用于于抵押担保之之抵押物的范范围包括： （1）房房地产建筑期期内（期房）的的权益：是指指抵押人与售售房人签订的的购房合同项项下抵押人所所享有的对所所购房地产的的全部权益。抵抵押人同意将将该全部权益益抵押给

23、贷款款人，同时，抵抵押人同意在在该建筑期内内的抵押房产产变为现房后后继续抵押给给贷款人，作作为借款人履履行本合同的的担保。 （2）抵抵押房地产（现现房）的权益益：是指经房房地产管理机机关验收合格格并颁发产权权证书之房地地产及相关权权益。 二、抵抵押物其最终终价值以抵押押权实现时实实际处理抵押押物的净收入入为准。 第二十十七条抵押押物清单。见见本合同第六六十条。 第二十十八条抵押押说明。 一、抵抵押人声明与与保证。 1、抵抵押人对抵押押物拥有充分分的、无争议议的所有权或或处分权； 2、抵抵押物依法可可以流通或转转让； 3、抵抵押物没有被被查封、被扣扣押或重复抵抵押等情况； 4、抵抵押人没有隐隐瞒

24、抵押物项项下拖欠税款款、工程款等等款项及抵押押物出租的情情况； 5、抵抵押人已就本本合同项下抵抵押事宜征得得抵押物共有有人同意； 6、抵抵押物不存在在其他影响贷贷款人实现抵抵押权的情形形。 二、抵抵押担保范围围。 1、本本合同抵押担担保的范围为为：本合同项项下借款人应应承担的全部部债务，包括括但不限于全全部借款本金金、利息（包包括正常利息息、逾期利息息、复利和罚罚息等）、违违约金、损害害赔偿金和贷贷款人为实现现债权而发生生的一切费用用（包括但不不限于诉讼费费、律师费、财财产保全费、差差旅费、执行行费、评估费费、拍卖费等等）。 2、抵抵押权的效力力及于抵押物物的主物、从从物、主权利利、从权利、附

25、附合物、加工工物和孳息等等。 3、本本合同项下的的抵押不受贷贷款人持有借借款人及抵押押人以外其他他第三人任何何方式的担保保的影响，即即无论贷款人人对本合同项项下的债权是是否拥有其他他担保（包括括但不限于保保证、抵押、质质押、保函、备备用信用证、保保证金、履约约保险等），贷贷款人均有权权直接要求抵抵押人以抵押押物在其担保保范围内承担担担保责任，且且承担担保责责任不分先后后顺序。 三、抵抵押权的存续续期间。 1、本本合同项下抵抵押权的存续续期间自本合合同签订之日日起至本合同同项下的债权权债务之诉讼讼或仲裁时效效届满之日止止。 2、抵抵押权存续期期间，贷款人人有权依法将将其在本合同同项下的全部部或部

26、分债权权转让给第三三人，且无需需征得抵押人人同意，抵押押人仍以抵押押物对被转让让的债权承担担担保责任，并并由受让债权权的第三人按按其所受让的的债权受让相相应的抵押权权。 3、抵抵押人在此同同意，在抵押押权存续期间间，贷款人可可以许可借款款人转让全部部或部分债务务，如将来贷贷款人许可借借款人转让债债务的，无需需再取得抵押押人口头和/或书面同意意，抵押人仍仍以抵押物在在原抵押担保保的范围内继继续承担担保保责任（包括括对被转让的的债务承担担担保责任）。 4、本本合同生效后后，借款人与与贷款人对本本合同借款金金额进行变更更应及时通知知抵押人并取取得其同意。未未取得抵押人人同意的，如如果加重了借借款人债

27、务的的，抵押人对对加重的部分分不以抵押物物承担担保责责任；如果减减轻了借款人人的债务的，抵抵押人对变更更后的合同以以抵押物承担担担保责任。 5、抵抵押人在此同同意，除增加加借款本金金金额外，借款款人与贷款人人协议变更本本合同相关条条款的，无需需征得抵押人人同意，本合合同的变更并并不影响抵押押人履行本合合同项下的义义务，抵押人人以抵押物承承担的担保责责任也不因此此而减免，抵抵押人对变更更后的合同以以抵押物承担担担保责任。 6、抵抵押人已充分分认识到利率率风险，如本本合同采用可可浮动利率，抵抵押人愿以抵抵押物承担因因利率浮动而而增加的担保保责任。 7、抵抵押人在此同同意，借款人人与贷款人就就本合同

28、借款款期限达成展展期协议的，并并无需征得抵抵押人的同意意，抵押人同同意继续以抵抵押物承担担担保责任，抵抵押权存续期期间延长至展展期协议约定定的债权债务务之诉讼时效效届满之日止止。 四、抵抵押物的保管管。 1、抵抵押权存续期期内，抵押物物由抵押人保保管、使用并并负责保养、保保全，同时随随时接受贷款款人的检查；贷款人如有有要求，抵押押物的权属证证明应交贷款款人保管。如如果在抵押权权存续期间，抵抵押物发生毁毁损、灭失或或其他使抵押押物价值明显显减少的情况况时，抵押人人应立即采取取措施维护、修修缮、挽救和和及时通知贷贷款人，并在在七天内向贷贷款人提供与与抵押物减少少的价值相当当的其他担保保。抵押人由由

29、此所获得的的保险金、赔赔偿金、补偿偿金等，按照照本条第六款款第5项约定定处理。 2、抵抵押人应及时时缴交有关部部门对抵押物物收取的任何何税费、管理理费、修理费费、水电费等等款项，否则则应赔偿因未未履行上述事事宜给贷款人人造成的一切切损失。 五、抵抵押物的保险险。 1、贷贷款人如有要要求，抵押权权存续期间，抵抵押人必须承承担费用按贷贷款人指定的的险种为抵押押物办理足额额保险，并指指定贷款人为为该保险的第第一受益人，保保险期限至少少应长于本合合同约定的借借款期限三个个月。保险手手续办理完毕毕后，保单的的正本交贷款款人保管。如如果保险期届届满时，被担担保的债权未未全部受偿的的，抵押人应应对保险期作作

30、相应延长，否否则贷款人有有权作为第一一受益人办理理续保手续，保保险费用由抵抵押人承担。 2、抵抵押权存续期期间，抵押人人不得以任何何理由中断或或撤销保险。如如保险中断或或撤销，贷款款人有权代为为办理保险手手续，一切费费用及利息由由抵押人承担担，贷款人有有权向抵押人人追偿并有权权直接从抵押押人在贷款人人所属的农村村信用社系统统开立的任何何账户中划收收上述费用。 3、保保险单中应特特别约定，一一旦发生保险险事故，保险险人应将保险险赔偿金直接接划付至贷款款人指定的账账户。抵押权权存续期间，如如果因第三人人的行为导致致抵押物价值值减少的，损损害赔偿金亦亦应存入贷款款人指定的账账户。保险赔赔偿金、损害害

31、赔偿金按本本条第六款第第5项约定处处理。抵押物物价值未减少少的部分，仍仍然作为债权权的担保。 4、抵抵押人应在保保险事故发生生后及时通知知贷款人，并并根据保险单单的有关规定定及时向保险险人索赔。 六、抵抵押物的处分分。 1、抵抵押权存续期期间，未经贷贷款人书面同同意，抵押人人不得擅自改改变抵押物现现状或者以出出租、转让、置置换、变现、再再抵押、赠与与、迁移、抵抵偿债务、托托管、以实物物形式联营、入入股或其他任任何方式处分分抵押物。经经贷款人书面面同意，抵押押人转让、出出租、出售抵抵押物所得价价款，按照本本款第5项约约定处理。 2、抵抵押权存续期期间，抵押物物如被征用、拆拆迁的，抵押押人应及时书

32、书面通知贷款款人。抵押人人由此而获得得的赔偿金、补补偿金等，按按照本款第55项约定处理理。 3、抵抵押权存续期期间，抵押物物价值减少的的，抵押人应应当恢复抵押押物的价值或或提供贷款人人认可的担保保；抵押人拒拒绝恢复或者者不提供担保保的，贷款人人有权宣布本本合同项下债债务提前到期期，可以要求求借款人履行行债务，也可可以提前行使使抵押权。 4、本本合同项下抵抵押物不得列列入破产财产产范围。但在在贷款人行使使抵押权处分分抵押物时，在在所得价款清清偿借款人之之全部债务后后，剩余财产产价值或所取取得的款项可可列入破产财财产范围。 5、抵抵押人同意贷贷款人有权采采用下列任意意一种和/或或多种方式处处理处分

33、抵押押物所得价款款、保险赔偿偿金、损害赔赔偿金及补偿偿金等：（1）清清偿或提前清清偿抵押担保保的债务本息息、违约金、损损害赔偿金及及相关费用等等借款人应向向贷款人偿付付的款项； （2）转转为定期存款款，存单用于于质押；（3）根根据抵押人与与贷款人约定定向贷款人指指定的第三人人办理提存；（4）经贷贷款人同意，用用于修复抵押押物，以恢复复抵押物价值值； （5）其其他合法有效效的处理方式式。 抵押人人或借款人提提供符合贷款款人要求的新新担保后，抵抵押人可将所所得款项自由由处分。 七、抵抵押权的实现现。 1、出出现下列任何何一种情况时时，贷款人有有权以协议折折价、变卖、拍拍卖或法律允允许的任何方方式处

34、置抵押押物，并以所所得价款优先先受偿： （1）借借款人未按时时足额偿还借借款本息或违违反本合同约约定； （2）借借款人在本合合同履行期间间死亡、失踪踪或丧失民事事行为能力后后，其继承人人、受遗赠人人、监护人、财财产代管人拒拒绝继续履行行本合同的； （3）借借款人转移资资产，抽逃资资金，以逃避避债务，或经经营和财务状状况恶化，无无法清偿到期期债务，或借借款人卷入或或即将卷入重重大的诉讼或或仲裁程序及及其他法律纠纠纷，足以影影响其偿债能能力的； （5）贷贷款人根据法法律法规之规规定或本合同同的约定提前前收回借款，借借款人未予清清偿的； （6）借借款人或抵押押人违反本合合同的约定或或法律法规之之规定

35、，可能能影响贷款人人实现债权的的； （7）其其他足以影响响或可能影响响贷款人实现现债权的情况况。 2、贷贷款人依法处处分抵押物所所得的价款，按按下列顺序分分配： （1）支支付处分抵押押物的有关费费用及抵押物物应缴税款； （2）清清偿借款人及及抵押人应给给付贷款人而而未给付的违违约金、赔偿偿金及贷款人人实现债权所所需的一切费费用（包括但但不限于律师师费等）等； （3）清清偿借款人所所欠贷款人借借款利息（包包括罚息、复复利等）； （4）清清偿借款人所所欠贷款人借借款本金； （5）所所得价款在支支付上述款项项后的剩余部部分，贷款人人应按抵押人人的要求予以以返还。 八、抵抵押登记及注注销。 1、以以抵

36、押物设置置抵押权依法法应当办理抵抵押登记的，或或者贷款人要要求办理抵押押登记的，抵抵押人应及时时备妥办理抵抵押登记所需需的各种文件件资料，并应应当按照贷款款人的要求及及在贷款人规规定的期限内内亲自和/或或委托贷款人人指定的人士士到相应的登登记部门依法法办妥抵押登登记。抵押人人应将抵押物物的他项权利利证书、抵押押物登记文件件正本原件及及其他权利证证书交贷款人人持有。 2、本本合同项下的的全部债务履履行完毕后，抵抵押权自动撤撤销，贷款人人同意配合抵抵押人办理抵抵押登记的注注销等手续。 第二十十九条如贷贷款人另有要要求，借款人人还应根据要要求为借款人人履行本合同同而提供其他他担保，并由由担保人按要要

37、求与贷款人人签署或出具具相关担保合合同、担保文文本及办妥相相关担保手续续。 第三十十条账户开开立及账户管管理。 一、账账户开立。 借款人人应在贷款人人开立用于贷贷款发放、贷贷款资金支付付、资金回笼笼及贷款归还还的指定账户户。 二、账账户管理。 （一）本本合同项下贷贷款的发放应应通过借款人人在贷款人开开立的指定账账户进行。（二）贷贷款人按照本本合同约定将将相应贷款支支付至指定账账户后，即视视为贷款人已已经向借款人人发放了相应应贷款。 （三）贷贷款人有权对对指定账户内内贷款的使用用情况是否符符合本合同约约定进行监管管。 第三十十一条借款款人的主要权权利和义务。 一、有有权要求贷款款人按合同的的约定

38、发放贷贷款； 二、有有权要求贷款款人对借款人人提供的有关关家庭资产、财财务资料、生生产经营等方方面的个人资资料予以保密密，但法律法法规和规章另另有规定及本本合同另有约约定的除外；本合同有效效期内，借款款人有义务随随时接受贷款款人对其经济济收入状况的的监督检查，并并应贷款人要要求如实提供供相关资料，包包括但不限于于借款人个人人及其家庭收收入情况、在在所有金融机机构的账户及及存贷款余额额、交易资料料、付款凭证证等； 三、保保证其向贷款款人提供的有有关资料、文文件、信息（包包括联系方式式、住址、工工作单位等）完完整、真实、有有效； 四、按按本合同约定定的用途使用用借款，不得得将借款挪作作他用； 五、

39、严严格履行本合合同全部条款款，按期偿还还贷款本息； 六、应应接受贷款人人及其授权代代理人通过合合理方式对借借款人提供的的文件和资料料、借款使用用情况等进行行调查和检查查； 七、借款款人授权贷款款人从借款人人委托扣款账账户直接扣划划借款人每月月应偿付之还还款额的，借借款人应按以以下要求确保保贷款人有效效扣款： 1、提供供真实合法的的还款专用账账户资料； 2、借款款期间，按时时将应还款额额足额存入还还款专用账户户中。 八、借款款人应在知悉悉或应当知悉悉下列事项发发生或可能发发生之日起33天内以书面面形式通知贷贷款人： 1、借款款人住址、联联系电话或其其他联系方式式发生变更； 2、借借款人为他人人提

40、供担保； 3、借借款人发生重重大消费、负负债行为； 4、借借款人与他人人发生诉讼或或仲裁等法律律纠纷； 5、其其他足以影响响借款人偿债债能力、危及及贷款人债权权的情形。 6、发发生其他对履履行还款义务务产生或可能能产生重大不不利影响的事事件。 若出现现上述所列情情形之一的，贷贷款人根据具具体情形，有有权单方认定定该情形是否否影响借款人人的还款能力力。若贷款人人认为该情形形可能危及其其债权的，贷贷款人有权要要求借款人提提供贷款人认认可的新的担担保；贷款人人亦有权停止止发放贷款，宣宣布贷款提前前到期，要求求借款人提前前偿还本合同同项下所有到到期及未到期期债务的本金金、利息、费费用。 九、与与本合同

41、及本本合同项下担担保有关的所所有费用，包包括但不限于于登记费、公公证费、评估估费、保管费费、鉴定费、律律师服务费、印印花税等全部部税费，均由由借款人承担担并直接支付付。贷款人为实现本本合同项下债债权和担保权权而发生的包包括但不限于于诉讼费、财财产保全费、律律师费、差旅旅费用、案件件调查费、执执行费、评估估费、拍卖费费等一切费用用均由借款人人承担。 第三十十二条借款款人承诺。 一、向向贷款人提供供真实、完整整、有效的材材料； 二、配配合贷款人进进行借款支付付管理、贷后后管理及相关关检查； 三、进进行对外投资资、实质性增增加债务融资资，以及进行行合并、分立立、股权转让让等重大事项项前征得贷款款人同

42、意； 四、发发生影响偿债债能力的重大大不利事项时时及时通知贷贷款人。 第三十十三条贷款款人主要权利利和义务。 一、有有权按时足额额收取依据本本合同发生的的借款人应付付款项； 二、有有权对借款人人提供的资料料、文件的合合法性、真实实性以及借款款的使用情况况进行调查； 三、贷贷款人有权对对借款人在本本合同履行期期间的身份、职职业、健康状状况、收入水水平等情况进进行调查和了了解，并有权权要求借款人人提供有关资资料和证明文文件； 四、有有权通过账户户分析、凭证证查验或现场场调查等方式式，核查贷款款支付是否符符合约定用途途。 五、本合合同履行期间间，如遇中国国人民银行或或银行业监督督管理机构有有关规定发

43、生生变化，与本本合同约定内内容不一致的的，贷款人有有权按中国人人民银行或银银行业监督管管理机构规定定执行。 六、有有权将借款人人的个人信用用信息提供给给中国人民银银行个人信用用信息基础数数据库及信贷贷征信主管部部门批准建立立的个人信用用数据库，并并有权向上述述个人信用数数据库或有关关单位、部门门及个人查询询借款人的信信用状况，查查询获得的信信用报告限用用于中国人民民银行颁布的的个人信用用信息基础数数据库管理暂暂行办法规规定用途范围围内。 七、本本合同签订之之后，若贷款款人发现借款款人或担保人人有任何违约约及隐瞒事实实之情形，或或不符合中国国人民银行、银银行业监督管管理机构关于于贷款的相关关规定

44、，或出出现足以影响响贷款人贷款款债权实现的的情形，贷款款人有权停止止发放贷款，宣宣布贷款提前前到期，要求求借款人提前前偿还本合同同项下所有到到期及未到期期债务的本金金、利息、费费用。 八、有有权从借款人人在贷款人系系统开立的账账户上扣划依依本合同约定定借款人应当当偿付的借款款本金、利息息、复利、罚罚息及其他全全部应付费用用。 九、应应按本合同约约定及时足额额发放贷款，但但因借款人原原因造成迟延延的除外； 十、应应妥善保管抵抵（质）押权权属证明及其其他有关文件件资料。 第三十十四条借款款人违约责任任。 借款人发发生下列任一一情况，均构构成违约： 一、借借款人向贷款款人提供虚假假的资料、文文件；

45、二、借借款人未按本本合同约定归归还贷款本息息或支付相关关费用； 三、借借款人未按本本合同约定借借款用途使用用借款； 四、借借款人拒绝或或阻碍贷款人人（包括其授授权代理人）对对借款人和借借款使用情况况实施监督检检查； 五、借借款人死亡而而其财产合法法继承人不继继续履行本合合同的； 六、借借款人被宣告告失踪，而其其财产代管人人不继续履行行本合同的； 七、借借款人丧失民民事行为能力力，而其监护护人不继续履履行本合同的的； 八、借借款人转移资资产，以逃避避债务的； 九、借借款人未履行行对贷款人负负有的其它到到期债务，或或贷款人发现现借款人有其其他拖欠债务务的行为的； 十、借借款人的还贷贷能力出现其其他

46、重大变化化（包括但不不限于工作调调整，收入降降低、失业、重重大疾病、拖拖欠其他债务务等），足以以影响偿债能能力的； 十一、借借款人个人及及家庭财务状状况恶化，卷卷入或即将卷卷入重大的诉诉讼或仲裁程程序及其他法法律纠纷，贷贷款人认为可可能或已经影影响或损害贷贷款人在本合合同项下的权权益； 十二、部部分或全部担担保人（包括括保证人、抵抵押人、出质质人，下同）违违反本合同担担保条款约定定，借款人未未能提供符合合贷款人要求求的新的担保保； 十三、部部分或全部担担保条款未生生效、无效、被被撤销，借款款人未按贷款款人要求落实实新的担保的的； 十四、借借款人发生其其他足以影响响其偿还债务务能力的事件件； 十

47、五、借借款人违反本本合同约定的的其他义务，不不遵守相关承承诺。 第三十十五条担保保合同或其他他担保方式未未生效、无效效、被撤销，或或担保人出现现部分或全部部丧失担保能能力的其他情情形或者拒绝绝履行担保义义务，借款人人未按贷款人人要求落实新新的担保的，视视为借款人违违约。 第三十十六条借款款人违约的，贷贷款人有权行行使下述一项项或几项权利利： 一、停停止发放本合合同项下的贷贷款； 二、宣宣布贷款提前前到期，要求求借款人立即即归还全部借借款本息及相相关费用； 三、向向借款人收取取违约金； 四、借借款人未按本本合同约定用用途使用贷款款的，对借款款人挪用的部部分，自未按按合同约定用用途使用贷款款之日起

48、至本本息全部清偿偿之日止，按按对应的罚息息利率和本合合同约定的结结息方式计收收利息和复利利； 五、对对借款人未按按时还清的借借款本金和利利息（包括被被贷款人宣布布全部或部分分（提前）到到期的借款本本金和利息），自自借款逾期之之日起至拖欠欠本息全部清清偿之日止，按按对应的借款款逾期罚息利利率和本合同同约定的结息息方式计收罚罚息和复利； 六、从从借款人在贷贷款人系统开开立的账户上上划收任何币币种的款项；如果账户中中款项的币种种与贷款币种种不同，贷款款人有权按扣扣收当日贷款款人外汇牌价价的银行卖出出价折算成贷贷款币种清偿偿借款人应付付贷款人的款款项； 七、要要求借款人限限期纠正违约约行为并赔偿偿相应

49、损失； 八、要要求借款人对对本合同项下下所有债务提提供符合贷款款人要求的新新的担保； 九、行行使担保权利利； 十、以以债权转让、招招标、公告等等方式进行追追偿借款本息息，且由此产产生的一切费费用由借款人人承担； 十一、以以法律手段追追偿借款本息息，且由此产产生的一切费费用（包括但但不限于诉讼讼费、财产保保全费、执行行费、仲裁费费、律师代理理费、差旅费费、评估费、拍拍卖费等）由由借款人承担担； 十二、解解除与借款人人的借贷关系系。 第三十十七条借款款人与售房人人纠纷。 1、本本合同签订后后，借款发放放前，借款人人与售房人就就本合同项下下房产有关质质量、交房条条件、权属或或其他事宜发发生任何纠纷纷

50、，本合同自自动中止。由由贷款人视上上述纠纷的解解决情况，在在半年内决定定是否解除或或继续履行本本合同。 2、借借款发放后，本本合同的效力力独立于本合合同项下房产产的购房合同同，购房合同同的修改、延延缓执行或被被宣布无效，均均不影响本合合同的履行；购房合同发发生的任何纠纠纷，包括但但不限于有关关质量、交房房条件、权属属或其他事宜宜发生的任何何纠纷，均与与贷款人无关关，本合同应应正常履行，借借款人应按照照本合同约定定归还借款本本息。 第三十十八条不可可抗力。 本合同同履行期间，借借款人如遇不不可抗力情形形，或本合同同债务之担保保人遇不可抗抗力情形，贷贷款人有权停停止发放贷款款，宣布贷款款提前到期，

51、要要求借款人立立即偿还本合合同项下所有有到期及未到到期债务的本本金、利息、费费用。 第三十十九条 合合同的转让和和变更。 借款人人、保证人、抵抵押人、贷款款人一致确认认，贷款人有有权单方转让让本合同项下下之权利。除本合同另有约约定外，本合合同其他事项项的变更均应应由各方签订订书面协议；新的书面协协议达成前，本本合同继续有有效。 第四十十条其他约约定条款。见见本合同地六六十一条。 第四十十一条合同同的适用法律律及争议解决决方式。 本合同同适用中华人人民共和国法法律。 凡因本本合同引起的的或与本合同同有关的争议议或纠纷，可可由各方协商商解决；协商商不成或不愿愿协商时，向向贷款人所在在地人民法院院提

52、起诉讼。 第四十十二条通知知。 一、本本合同项下的的所有通知、请请求、要求和和其他联络应应以书面形式式进行。上述述通知、请求求、要求和其其他联络可以以传真、函件件、专人递送送或公告的方方式发送。 二、本本合同各方一一致同意，本本合同项下的的各项通知以以传真方式发发出的，如发发出当日为工工作日，则视视为在当日送送达对方，如如发出当日非非为工作日，则则在发出日后后的第一个工工作日视为送送达；本合同同项下的各项项通知以挂号号信件的方式式发出的，则则在投邮后第第三个工作日日视为送达；本合同项下下的各项通知知采用专人递递送的方式发发出的，则在在有关方工作作人员签收之之日视为送达达该方；本合合同项下的各各

53、项通知采用用公告方式发发出的，由贷贷款人指定公公告媒体，公公告刊登后第第七个工作日日视为送达。 三、本本合同任何一一方变更通信信地址、收件件人或其他联联系方式，应应提前3个工工作日以书面面形式通知另另一方。 四、本本合同首部的的通讯地址为为各方联系的的唯一固定通通讯地址。若若其中一方通通讯地址发生生变化，应立立即书面通知知另一方，否否则，造成各各方联系障碍碍，由有过错错的一方负责责。 第四十十三条其他他约定条款。 一、本本合同未尽事事宜，由各方方协商解决；未作约定的的部分，均遵遵照中华人民民共和国有关关法律、法规规和其他相关关规定办理。 二、本本合同项下业业务办理过程程中包括但不不限于下列文文

54、件为本合同同的有效组成成部分，与本本合同具有同同等效力： （1）借借款借据； （2）担担保合同和文文件； （3）分分期还款计划划书； （4）借借款人、保证证人、抵押人人向贷款人作作出的承诺书书； （5）各各方认为必需需的其他资料料包括补充协协议。 第四十十四条借款款人、保证人人、抵押人声声明。 一、借借款人、担保保人、抵押人人清楚地知悉悉贷款人的经经营范围、授授权权限。 二、借借款人、保证证人、抵押人人已阅读本合合同所有条款款。应借款人人、担保人要要求，贷款人人已经就本合合同做了相应应的条款说明明。借款人、担担保人对本合合同条款的含含义及相应的的法律后果已已全部通晓并并充分理解。 三、借借款人

55、有权签签署本合同。 第四十十五条 合合同的生效及及文本份数。见见本合同第六六十二条。 （本页中中以下内容为为空白）第四十六条关关于对立约人人的说明。借款人： 证件名称： 证件号码： 住所： 邮政编码： 电话： 开户金融机构： 本合同下指定账账号： 保证人（售房人人）： 企业注册号： 法定代表人（负负责人）：住所： 邮政编码： 电话：贷款人： 住所： 负责人： 邮政编码： 联系电电话： 第四十七条对对第一条的说说明。借款人在本合同同项下的借款款种类为 （一手手楼按揭、二二手楼按揭）。第四十八条对对第二条的说说明。1、本合同项下下的借款币种种为人民币。2、借款人向贷贷款人借款（大大写） 元元整（小

56、写）。第四十九条 对第三条的的说明1、本合同项下下的借款用于于借款人购买买位于 的房房产。上述房房产建筑面积积为 平平方米，套内内建筑面积为为平方米，购购买价款为（大大写） 元整（小小写） 。2、借款人的购购房合同编号号为 ；所所购房产之房房地产权证编编号为 。未未经贷款人书书面同意，借借款人不得将将贷款挪作他他用，贷款人人有权监督贷贷款的使用。否否则承担违约约责任。第五十条对第第四条的说明明。本合同项下的借借款期限为 个月月，每月为一一期，自贷款款人将借款划划入本合同约约定的账户内内之日起算。第五十一条对对第五条的说说明。本合同约定的贷贷款利率在本本合同期限内内为 （固固定/浮动）利利率。贷

57、款利利率（上上浮/下浮） %，据据此确定年利利率为 %。第五十二条对对第七条第一一款的说明。贷款利率调整周周期：贷款利利率按 （年度/季季度/月度）调调整。第五十三条 对第十条第第二款的说明明。结息周期：本合合同项下贷款款按 （月月季）结息息，结息日固固定为每 （月季季末）的第220日。借款款人应在结息息日向贷款人人支付到期利利息。第五十四条 对第十二条条的说明。其他发放贷款前前提条件： 。第五十五条对对第十三条的的说明贷款资金支付方方式：借款人人支付本合同同项下贷款资资金分为受托托支付和自主主支付两种方方式。本借款款合同项下的的贷款资金的的支付方式为为 。第五十六条对对第十五条的的说明借款人

58、在此不可可撤销地授权权贷款人将全全部借款划入入借款人在贷贷款社开立的的结算账户后后，再将全部部借款划入售售房人 的账账户（开户行行 ；账账号 ），以支支付借款人在在购房合同项项下的款项。第五十七条对对第十六条的的说明借款人须从贷款款发放日的次次月起按月偿偿还贷款，还还款总期数为为 期，还还款日为每月月21日，如如当月没有该该日的，则当当月最后一日日为约定还款款日。借款人人与贷款人另另行签订分分期还款计划划书的，按按分期还款款计划书执执行。第五十八条对对第十七条的的说明。约定还款方式：双方约定，借借款人采用第第 条的还款方方法，采用等等额本息还款款法每期应还还本息金额为为人民币（大大写） ，（小

59、小写）： 。采用等额额本金还款法法每期应还本本金金额为人人民币（大写写） ，（小小写）： ，利利息逐期结算算还清。具体体还款金额以以贷款人会计计系统核算的的还款明细细表为准。第五十九条对对第二十三条条的说明。提前还款的违约约金约定：按按照以下第 点执执行。一、贷款人对借借款人提前还还款不收取违违约金。二、借款人提前前还款的当期期须支付贷款款人相等于该该部分或全部部款项 个月利息息的补偿金。第六十条对第第二十七条的的说明。抵押房产名称所有人种 类使用年限处 所四 至东西南北占地面积（平方米）建筑面积（平方方米）结 构层数层次购买价值（元）评估价值（元）购房合同号产权证号码颁发证书机关颁证时间第六

60、十一条对对第四十二条条的说明。其他约定条款： 。第六十二条对对第四十五条条的说明。本合同自借款人人签字、贷款款人负责人或或授权代理人人签字并盖章章之日起生效效。本合同正本壹式式 份，均均具有同等法法律效力。（以下为本合同同签字盖章栏栏，无正文） 贷 款 委委 托 支 付 协 议议 协议编编号： 借款人人：贷款人人：敬请请注意 为了维维护您的合法法权益，在签签署本合同之之前，请务必必仔细阅读本本合同全部条条款。如有任任何疑问或不不明之处，请请及时向贷款款人或专业人人士咨询。本本合同一经签签订，即视为为各方理解并并同意本合同同全部条款。 一、您您已经具有向向银行业金融融机构申请贷贷款的法律常常识；