施工总承包合同(完整)

1、PAGE 第122页 共122页*广场项目总承包施工合同同合同编号： 发 包 人（章章）: 四川省*有限限公司 承 包 人（章章）：四川*工程有有限公司 发包人 电话话：028-88702* *广场施工工总承包合同同发包方（甲方）：四川省*有限限公司 （以下简简称甲方）承包方（乙方）：四川*工程有限公司司 （以下简称称乙方）四川省*有限公公司开发建设设的*广广场项目（以下简简称本工程），由由乙方总承包包。为进一步步明确甲乙双双方的责任、权权利、义务，保保证工程顺利利实施，经甲甲乙双方友好好协商，按照照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、中中华人民共和和国招标投标标法及成都都市有

2、关规定定，并结合本本工程的具体体情况，在甲甲乙双方完全全自愿和完全全理解本合同同条款的情况况下，本着公公平公正互利利互惠的原则则，特签订本本工程合同。一、定义1.下列定义除除本合同中另有约约定外，应具具有以下所赋赋予的含义：1.1工程：指指甲乙双方在在合同及补充充协议中约定定的承包范围围内的工程，包包括永久工程程和临时工程程。1.2工期：指指甲方乙方在在合同及补充充协议中约定定，按照总日日历天数（包包括法定节假假日）计算的的承包天数。1.3图纸：由由设计机构提提供并由政府相关关部门审定的的经甲方提交交给乙方的施施工图纸、技技术说明等，或或甲方书面同同意的图纸修修改，或由乙乙方提供的经经甲方书面

3、批批准的图纸、计计算书、样本本、模型、操操作工艺、维维护方法及其其它技术说明明等（包括配配套说明和有有关技术资料料）。1.4书面形式式：指合同书书、信件和数数据文件（包包括电报、电电传、传真、电电子数据交换换和电子邮件件）等可以有有形地表现所所载内容的形形式。1.5小时或天天：本合同书中规定定按小时计算算时间的，从从事件有效开开始时计算（不不扣除休息时时间）；规定定按天数计算算时间的，均均指日历天，开开始当天不计计入，从次日日开始计算。时时限的最后一一天的截止时时间为当日224时。1.6发包方（甲甲方）：四川川省*有限公公司或其法定定继承人。1.7承包方（乙乙方）：指投投标书被甲方方接受并签定

4、定本合同的投投标人，包括括承包商的代代表，继承人人和经甲方同同意的受让人人。1.8分包方：由甲方直接接签署施工合合同的、在总总包工程范围围外的其他专专业施工方或或经甲方同意意与乙方直接接签署施工合合同且在其总总承包工程范范围内的其他他专业施工方方。1.9材料供应应商：在本承承包工程范围围内与乙方或或甲方签署合合同为本项目目提供物资、材材料、设备等等服务项目的的单位。1.10认质认认价、定价材料：在本工程中中将使用的，甲甲方确定技术术、质量标准准、品牌范围围和限定采购购价格且甲乙双方须同意，并由乙乙方购买的材材料或设备。1.11合同文文件：包括合合同条款、技技术规范、图图纸、主要材材料价格表、招

5、招标文件及答答疑书、投标标书、中标通通知书、承诺诺书、合同签签约书以及在在合同签约书书中指定的其其它文件。1.12 技术术规范：指在在合同、标书书或标书修正正、施工图纸纸中确定的规规范，也包括括由甲方书面面同意增加或或变更的部分分。所有现行行的国家规范范规程及工程程所在地的规规范规程均属属于本工程技技术规范的一一部分。1.13 开工工日期：指乙方收到到甲方或监理理公司发出的的开工令的日日期。1.14 竣工工日期：指乙乙方所承包的的工程内容全全面完成（包包括乙方承包包的施工工程程及甲方直接接发包的分包包工程），按按照现行有关关规定通过质质量监督部门门及政府相关关专业部门验验收后，正式式向甲方移交

6、交所承建的工工程，经甲方方正式签署接接受的日期。1.15 工程程移交：指项项目工程及施施工资料、竣竣工资料交甲甲方或甲方指指定接收人全全面签收。1.16现场：指本工程设设计单位设计计的永久性或或临时性工程程所需的土地地及其他场地地，以及甲方方提供的施工工所需土地或或场所、或其其他合同中规规定构成现场场的部分。1.17 总包包配合费和总总包管理费：指甲方在本本项目范围内内另行选定专专业分包施工工队伍签订施施工合同，并并在工程范围围内施工，需需乙方提供相相应配合和管管理工作而支支付的费用。1.18 对转转包的界定：若发现乙方方在收取一定定费用后将工工程包与第三三方承建，尽尽管在现场派派有本单位人人

7、员参与管理理，仍视为转转包。1.19改造工工程：工程规规划验收后交交住户前的砌砌体拆除、抹抹灰收边、建建筑垃圾外运运等工作。二、合同文件内内容及解释次次序2.构成合同的的文件应能相相互解释，互互为说明。除除合同条款另另有约定外，组组成建设施工工合同的文件件及优先解释释次序(由先先到后排序)如下：2.1本合同及及其附件； 2.2中标通知知书； 2.3招标文件件及其附件；2.4政府审定定的施工图纸纸；2.5乙方就本本工程问题向向甲方提供的的书面承诺函函件，双方会会议纪要；2.6双方有关关工程的洽商商及变更等书书面文件或协协议；三、工程内容和和承包范围3.工程概况3.1工程名称称：*广广场3.2工程

8、地址址：成都市高高新区大源组组团3.3建筑面积积：暂定1730077.133（具体以施施工图为准）3.4建筑结构构：剪力墙结构4.承包范围4.1*广广场项目经审审查合格的全全套施工蓝图图、设计变更更所含的土建建、装饰、安安装及相应的的标准、规范范、规定的全全部内容，和和交客户的修修改图所含的的内容。4.2 以下内内容为发包人人指定分包：4.2.1 地地基处理；4.2.2 总总平景观工程程；4.2.3 小小区自来水工工程（由市政政管网引入至至小区总表后后）；4.2.4 小小区天然气工工程（由天然然气公司实施施）；4.2.5 土土石方工程4.2.6 基基坑护壁工程程4.2.7 电电梯工程4.2.8

9、 消消防工程（消防单位进进场前由总包包单位预留、预预埋；消防单单位进场后由由消防单位自自行预留、预预埋。）4.2.9 通通风工程4.2.10 弱电工程（预预埋埋管、管管内穿钢引线线、暗埋底盒盒除外）4.2.11 门窗及栏杆杆工程4.2.12 内外公装工工程4.2.13 高压配电工工程4.2.14 保温工程4.2.15地地下室防水工工程4.3 招标的的工程内容调调整：招标人人可对本项目目工程内容进进行调整，如如有调整双方方另行协商。四、工程承包方方式、合同价价款、支付和和结算5.工程承包计计价方式5.1 经双方方友好协商计计价方式进行行结算：5.1.1工程程量计算：按按照竣工图所所反映的实际际施

10、工内容和和建设工程程工程量清单单计价规范（GGB505000-20008）、四四川省建设工工程工程量清清单计价定额额2009中相应的计算规则计算工程量。若竣工图与现场实际不符，则以甲乙双方现场收方的实际工程量为准。5.1.2 计计价方式：按按照建设工工程工程量清清单计价规范范（GB550500-2008）及及四川省工工程量清单计计价定额（22009）及及相关配套文文件计算工程程造价并按合合同约定比例例下浮后作为为支付进度款款及结算款依依据。5.1.3 下下浮比例：按按照建设工工程工程量清清单计价规范范（GB550500-2008）及及四川省工工程量清单计计价定额（22009）及及相关配套文文件

11、计算各分分部分项工程程及措施项目目综合单价后后下浮6%作为为各分部分项项工程及措施施项目的结算算综合单价。（注注：下浮范围围不包括由发发包人认质认认价的材料。）安安全文明施工工费按5.11.4计算方方法进行结算算；规费按55.1.5计计算方法进行行结算。5.1.4 安安全文明施工工费计算方法法：经甲乙双双方协商，乙乙方承诺该工工程创安全文文明施工管理理“标化工程”。若未能实实现该承诺，乙乙方同意安全全文明施工费费费率按有关关部门依据川川建发【20011】6号文核定定费率的700%进行结算算，计算基数数为按约定比比例下浮后的的分部分项工工程定额人工工费；若实现现该承诺，安安全文明施工工费方可按有

12、有关部门依据据川建发【22011】66号文核定的的费率进行结结算，计算基基数为按约定定比例下浮后后的分部分项项工程定额人人工费。5.1.5 规规费：费率按按乙方公司持持有的规费取取费证核定的的费率，计算算基数为按约约定比例下浮浮后的分部分分项工程定额额人工费和措措施项目定额额人工费。5.1.6税金金：税率为33.48% ，有政策变变化时随政策策调整。5.1.7甲供供材料：发包包人供应的材材料、设备由由发包人负责责运输到施工工现场，由承承包人负责下下车、保管、仓仓储费。所需需采管费、下下车、保管、仓仓储等费用不不单独计取，承包人填报下浮费率时已考虑此因素。甲供材料采购由由乙方分3次向向甲方提材料

13、计计划，如工程程竣工还有剩剩余甲供材料料则由乙方承担退货货等费用。甲甲供材料损耗耗量超过定额损耗量量由乙方承担相应应费用。本工工程外墙砖、强弱电配电电箱柜为甲供供材料。5.1.8乙供供材料：为保保证工程质量量，本工程采采用产自新津津县的砂、石石。其余材料料均达到国家家检验标准并并检验合格。5.1.9植钢钢：本工程除除因设计变更更需增加结构构构件必须在在原有构件上上植筋以外，其其余植筋（包包括但不限于于构造柱、砌砌体加固钢筋筋、拉结钢筋筋等）均不计计算费用。乙乙方填在报下下浮比例时对对此已做充分分考虑。5.1.10抹抹灰钢丝网、措措施钢筋：填填充墙或轻质质隔墙与砼相相接处抹灰根根据规范要求求需要

14、钢丝网网加固以及为为现浇砼墙、梁梁、板、柱而而设的板凳铁铁、对拉螺栓栓（片）等施施工图以外的的钢筋的费用用地下部分按按地下建筑面面积13元/m2包干使使用，地上部部分按地上建建筑面积8.5元/m22包干使用，不不再计取其它它任何费用。5.1.11 如局部地基基土软弱需用用C15砼换换填，则换填填C15砼单单价按3400元/m3进进行结算，不不再计取其他他任何费用。5.1.12 本工程现浇浇砼构件及块块料面层的找找平层、结合合层、外墙抹抹灰、屋面使使用大厂水泥泥，其余使用用小厂水泥。5.1.13 本工程施工工中要求承包包人搬迁临时时设施、设备备，承包人不不再向发包人人收取其费用用。所有临时时设施

15、（含临临时道路）的的拆除、场内内建渣清运出出场等均由承承包人完成，不不得影响发包包人总平施工工，在发包人人要求时间内内无条件拆除除，并不得以以任何理由向向发包人收取取相关费用。5.1.14 本工程的材材料及半成品品不计二次或或多次搬运费费、施工降排水水费、施工照照明费、测温温费、已完工工程成品及设设备保护费等等；5.1.15 本工程地下下室顶板上的的车道的加固费用乙乙方只收取钢钢管租赁费和和搭拆人工费费，乙方按经经甲方批准的的专项施工方方案办理收方方和签证。5.1.16 室内清水房房标准：地上上建筑墙面、天天棚刮腻子按按套用成品腻腻子；地下室室墙面、天棚棚腻子按照发发包人工程部部要求的涂刮刮遍

16、数施工，结结算时按实际际涂刮遍数套套非成品腻子子定额结算。5.1.17钢钢筋计算规则则：5.1.17.1 箍筋长长度按设计及规范范要求施工；5.1.17.2 箍筋、现现浇基础筋、现现浇板筋、现现浇剪力墙竖竖向筋及水平平筋等涉及需需计算钢筋根根数的钢筋在在计算根数按按规范和图集集计算。5.1.17.3 剪力墙墙竖向筋的排排列按设计及规范范要求施工；5.1.18 认价材料价格格的确定原则则：执行合同同附件4材材料认质认原原则及程序的的相关规定。5.1.19 变更、签证证：凡竣工图图纸能表达完完善的工程量量，现场均不不收方，但须须具备发包人人的通知变更更单。因设计计变更而引起起承包人工程程费用损失，

17、单单项设计变更更费用损失金金额小于或等等于100000.00元元的，承包人人不得向发包包人申请办理理签证等资料料，填报下浮浮比例时已充充分考虑此因因素，不得另另行计算。因因设计变更而而引起承包人人工程费用损损失，单项设设计变更费用用损失金额大大于100000.00元元的，按照发发包人签证办办理的相关程程序进行签证证。（注：“单项设计变变更引承包人人费用损失”是指一份设设计变更单引引起的本工程程的费用损失失，而不是多多份设计变更更单导致本工工程费用损失失的累计金额额。变更次数数以10次为为上限，当设设计变更次数数超过10次次时，超过部部分按实计算算。）5.1.20发发包人独立发发包和指定分分包部

18、分，承承包人不得以以任何理由设设置障碍，阻阻碍合同的签签定和执行。5.1.21安安装：5.1.21.1 幢号室室内排水算至至室外检查井井，给水算至至户内配水点点。5.1.21.2 乙方负负责弱电埋管管、管内穿钢钢引线、暗埋埋底盒，其余余工程由分包包专业化施工工公司施工。5.1.21.3 强电部部分：低压配配电房（或箱箱变）低压出出线侧（不含含柜）起至户户内开关箱和和户内各回路路，公共部分分的照明系统统，所有预留留预埋管、件件、孔、沟、基基础、供配电电站预留预埋埋、穿线等工工作均由承包包人施工。5.1.21.4 柴油发发电机组及降降噪由分包厂厂家安装，机机房其余由承承包人施工。5.1.21.5

19、天燃气气预留（堵）孔孔洞及安装后后修补由承包包人施工。5.1.21.6 空调穿穿墙套管由承承包人施工。5.1.21.7 本工程程所有电气调调试、检查接接线、防雷检检测、等费用用按实结算。5.1.21.8 电气配配管及给水管管长度计算按按延长米计算算，除非招标标人签字认可可，否则按招招标人认为合合理的管路敷敷设路径计算算管路长度。以规范和实际情况为准。5.2结算材料料价格：5.2.1甲供供材料：发包包人供应的材材料、设备由由发包人负责责运输到施工工现场，由承承包人负责下下车、保管、仓仓储费。所需需采管费、下下车、保管、仓仓储等费用不不单独计取，投投标人填报下下浮费率时应应考虑此因素素。甲供材料采

20、购由由乙方分3次向向甲方提材料计计划，如工程程竣工时还有有剩余甲供材材料则由乙方方承担退货等等费用。甲供供材料损耗量量超过定额损损耗量的部分分由乙方承担相应应费用。本工工程外墙砖为为甲供材料。5.2.2乙供供材料：乙供材料：钢筋筋、水泥、商商品砼、砖四四种材料按签订合同时时的成都市工工程造价信息息成都市区区信息价下浮66%作为结算基价。最终结算价价根据各期进进度款支付报报告中载明的的工程量和各各期施工期间间成都市工工程造价信息息平均价格格下浮6%后后进行调整，上述材料在在进行分部分分项工程及措措施项目组价价时不再下浮浮。（各进度款款支付期内价价格的平均价价格与基准价价相比涨跌幅幅度超过2%时，

21、超过部部分方可调整整。）5.2.3需由由发包人认质质认价的材料料包括：5.2.3.11防水材料、预预拌砂浆、给给排水设备、给给水管及管件件、排水管及及管件、电线线、电缆、变变配电箱及元元器件、开关关、插座、母母线槽以及成成都市工程程造价信息中中没有的材料料。5.2.3.22成都市工工程造价信息息中有相应应价格，但发发包人认为其其价格高于市市场价格155%的材料。5.2.3.33发包人认质质认价的材料料结算时不下下浮。5.2.3.44发包人认质质认价一旦经经发包人认价价后将不随市市场价格及各各种政策性文文件的变化而而变化。5.2.4除钢钢筋、水泥、商商品砼、砖四四种材料和发发包人认质认认价的材料

22、以以外，其余材料价格按按签订合同时时成都市工工程造价信息息公布的信息价价下浮约定比比例后进行结结算。5.3 人工费费调整5.3.1结算算时各专业人人工费执行川川建价发22012226号文件载载明的人工费费调整费率，若若施工期间四四川省造价站站发布新的人人工费调整文文件，结算时时新文件实施施以后所完成成工程的人工工费按新的人人工费调整文文件所载明的的人工费调整整费率与川建建价发20012266号文件载明明的人工费调调整费率差值值的80%进进行调整。（注注：差额调整整在已按22012226号文件进进行人工费调调整的基础上上进行增加），计时工普普工按1200元/天，技技工按1500元/天计费费，计时

23、工施施工期间不调调整。5.4其它特殊殊说明：5.4.1本工工程所有天棚棚不抹灰，但但乙方必须达达到抹灰后的的平整度要求求（若乙方不不能达到抹灰灰后的平整度度要求，乙方方必须进行抹抹灰，并自行行承担抹灰的的费用），结结算时按本工工程天棚抹灰灰合同规定的的2009清清单计价金额额的一半计取取补偿费用。5.4.2在预预结算时，所所有建筑面积积的计算规则则按建筑工工程建筑面积积计算规范（GB/TT503533-20055）执行，但其中合同同附件13户型图填充部分按半半面积计算。6.工程价款6.1乙方承承包的工程面面积及价格：6.1.1乙方方承包总建筑筑面积暂定11730777.13（具具体以施工图图为

24、准）；6.1.2本工工程承包范围围的暂定总价价约为：26300.00万元（大大写：贰万陆陆仟叁佰万元整）。6.2进入结结算范围的内内容包括：6.2.1本合合同第4条所所述需结算且且已完成的内内容；6.3不进入结结算范围（乙乙方自行承担担的费用）的的内容包括：6.3.1第55.1.144条所述不再再单独结算或或不再结算的的相应内容；6.3.2工工程因乙方原原因造成的返返工和整改费费用；6.3.3项项目工程改造造工程验收合合格后一个月月内的所有承承包范围内及及其甲供材料料的成品保护护费用； 6.33.4非甲方方原因造成的的停电、停水水、停工等所所增加的费用用；6.3.5因因安全文明施施工等问题由由

25、有关部门收收取乙方的费费用；办理施施工证照须由由乙方支付的的各种费用。（民民工保证金全全部由乙方办办理保函，一一次性办理完完毕）6.3.6乙乙方在施工过过程中乙方承承包范围内所所发生的安全全事故、质量量事故而产生生的一切费用用。6.4关于工工程造价影响响因素的约定定：乙方已充充分考虑了本本合同所述的的全部内容和和以下风险因因素，乙方承承诺不以包括括且不限于下列列因素在内的的任何理由进进行计价方式式、承包范围围及材料价格格的调整：6.4.1政政策变化（注：人工费调调整除外）；6.4.2除认认价外的材料料、劳务等市市场价格波动动；6.4.3现场场地质环境；天气、气温温、自然条件件等；6.5周围地下

26、下管网，地下下埋藏物、障障碍物（包括括文物古迹）等等因素，由乙乙方负责保护护，甲方承担担相应费用；若因乙方施施工原因造成成地下管网、地地下埋藏物损损毁的，由乙乙方负责赔偿偿。7.工程款的支支付和结算7.1乙方申申请付款程序序：本工程达到任任何一个付款款节点后，乙乙方须将请款款资料报监理理公司审核（月月进度款当月月25号报送送），审核合合格后送甲方方审核，监理理公司在3个工作日内内完成审核工工作，甲方收收到付款申请请材料后122个工作日内内完成审核，经经甲乙双方书书面确认付款款金额后7个工作日内内支付。在支付各进进度款时，甲甲方将先行扣扣除乙方以下下已发生的费费用：（1）乙乙方违反合同同条款应向

27、甲甲方支付的违违约金或罚款款；（2）施施工期间产生生的水电费；（3）暂扣扣大节点工期延延误费；（44）甲方代为为支付的分包包合同款项；（5）乙方方委托甲方代代为支付的民民工工资等。7.2 工程程进度款的支支付方式及节节点划分：7.2.1 0.00以以下施工完毕毕经发包人和和监理初验合合格后支付承承包人该部分分工程产值的的75%作为为工程进度款款；7.2.2建筑筑层数大于110层的楼栋栋，主体结构构每完成至11层结构板，经发发包人和监理理初验合格后后支付承包人人该部分工程程产值的755%作为工程程进度款；7.2.3建筑筑层数不足110层的楼栋栋，主体结构构施工完毕，经经发包人和监监理初验合格格后

28、，与大于于10层的楼楼栋一并支付付。7.2.4主体体封顶后，每每月支付至当当月已完工程程产值的755%。7.2.5指定定分包工程的的付款按分包包合同付款条条件执行。7.2.6单项项工程通过竣竣工验收后，承承包人将全部部单体工程所所有竣工资料料和结算资料料移交发包人人后,发包人人在30个工工作日内付至至各期单体工工程双方确认认的预估造价价的85%；7.2.7工程程全部竣工后后3个月内，承承包方提供全全部完整的档档案馆资料，并并移交档案馆馆备案完毕。7.2.8承包包人完成所有有工作并按规规定报送完整整齐备的结算算资料后，自自移交完竣工工资料和结算算资料之日起起发包人在六六个月内完成成结算审核工工作

29、（发包人人发出初审意意见书后双方方核对与解决决分岐的时间间不计在内），双双方确认结算算价款后一个个月内付清除除保修金外的的工程价款。7.2.9各期期工程款支付付前，承包方方均应开具等等额建筑安装装统一正式发发票给发包方方，保修金发发票在其前一一笔工程款支支付前一并开开具。不包括括甲方分包工工程。7.2.10承承包人的工程程进度关键控控制节点必须须满足双方商商定的关键节节点控制时间间要求，由于于承包人原因因逾期15日日的甲方有权权暂时少付或或缓付工程进进度款。7.2.11凡凡涉及工程造造价、工程预预（结）算价价款等均是指指按承诺书、招招标文件和合合同相关条款款原则计算后后的结果。7.3工程结算算

30、7.3.1甲方方在收到乙方方的工程全套套结算资料（含含竣工资料、竣竣工图、结算算资料）之日日起6个月内审核核完毕，（如如甲方委托咨咨询公司审核核时，乙方须须予以配合）。自自双方完成工工程总款确认认之日起，114个工作日日内，完成财财务结算，并并由双方共同同确认后3个工作日支付付本工程除质质量保修金以以外的结算余余款，甲方如如果在收到乙乙方全套合格格结算资料后后6个月内，未未书面提出答答复，且未结结算完毕，则则视为认可乙乙方结算；在在乙方接到甲甲方书面答复复后1个月内内未做任何答答复的，则视视为认可甲方方结算内容；乙方在收取取前述除质量量保修金以外外的结算余款款前必须开具具齐备与结算算总价等额的

31、的正规合法有有效发票给甲甲方，否则甲甲方有权延迟迟付款或直接接代扣代缴相相关税费。7.3.2承包包人提交竣工工结算书的同同时提交完整整的电子版的的工程量计算算底稿以及计计价文件。（提供计算底稿的范围包括：土建、装饰、安装等本合同约定范围内的全部工程，且土建工程量计算底稿为正版广联达文件；计价文件为宏业版文件）如发包人要求承包人派人核对竣工结算，承包人将全力配合。如承包人违背该承诺，发包人有权拒绝承包人的竣工结算资料和结算书，且后果由承包人承担。7.3.3所有有甲供材料、设设备在办理财财务结算时扣扣除，扣除量量按发包人实实际供应量，单单价按进入工工程结算中单单价执行。7.3.4土建建、装饰、安安

32、装分单位工工程计算，每每幢单独计算算。五、工程工期8.工程工期8.1总工期 8.1.1总总工期：从基基坑验槽合格格之日至通过过质检部门竣竣工验收日历历天数为 600 天；规划划验收后，交交客户前的改改造工程工期期日历天数为为 30 天；从基坑验槽槽合格之日起起计算工期（若若基坑验槽分分几次，则以以第一次为准准；若遇地基基处理时，从从地基处理检检测合格第二二日开始计算算工期），以以下除特别说说明外均指日日历天数。地下室区域，从从基础基坑验验槽到地下室室顶板混凝土土板浇筑完成成的总工期为为90天； 2014年12月30日之前必必须完成住宅宅主楼地下室室至0.00，不不得延期。8.1.2开开竣工日期

33、：本工程计划开开工日期：22014年 10月1日（具体开开工时间以甲甲方书面通知知为准） 本工程程计划竣工（通通过相关质检检部门验收）日日期：20116年6月30日。8.2进度计划划8.2.1乙乙方应于开工工前20天内内向监理和甲甲方提交详细细的施工组织织设计方案和和进度计划；8.2.2该该工程的总工工期计划及节节点工期进度度计划经甲方方确认后，作作为合同的一一部分。8.3工期延误误因以下原因造造成工期延误误，经甲方及及监理公司书书面确认延误误天数后，工工期相应顺延延：8.3.1甲甲方未及时提提供施工场地地、进场通道道、施工用水水用电接驳点点；8.3.2设设计变更或修修改导致工期期延误；8.3

34、.3不不可抗力（七七级以上地震震，百年不遇遇的暴雨、洪洪灾、旱灾，战战争等）； 8.33.4甲方分分包工程未按按乙方进度计计划完成，并并影响到乙方方施工的；8.3.5甲甲方或设计单单位未及时办办理设计变更更手续而影响工工期的；8.3.6甲方方同意工期顺顺延的其他情情况。8.3.7甲方方延期付款超超过10天。8.4工程移移交8.4.1乙乙方应在工程程质量竣工验验收合格并接接甲方通知后后10天内撤出出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并清理场地如如延期占用甲甲方场地按55000元/天的标准交交纳违约金，且甲方有权自行或委托第三方拆除并清理，造成的费用及责任

35、均由乙方承担。8.4.2工工程竣工验收收并达到合同同验收要求后后，乙方不得得以与甲方有有经济纠纷为为由而拒绝交交付本工程，否否则视为乙方方延误工期，乙乙方应按合同同第31条的约定定承担违约责责任，按延误误工期计算违违约金。六、工程质量及及验收9.工程质量9.1乙方应严严格按照施工工图、工程规规范、现行验验收标准组织织施工，接受受质监站、监监理方、贵公公司代表的现现场质量管理理，将工程质质量验收达到到高分合格并并力争主体结结构获得成都都市优质工程程。若主体结结构获得“成都市优质质工程”则甲方按获获得“成都市优质质工程”楼栋的地上上建筑面积以以含税12元元/m2奖励励乙方，此奖奖金结时算不再下浮6

36、%。因乙方方原因，造成成房屋面积与与施工图不符符，由此产生生的相关责任任及费用由乙乙方承担。10.验收要求求10.1工程程质量检验标标准：现行有有关国家、行行业设计及施施工标准、规规范10.2工程程质量管理规规范：建设设工程质量管管理条例（22000年）10.3工程程质量要求：合格。本工工程施工全过过程中乙方应应按设计要求求及民用建建筑室内环境境污染控制规规范（GBB503255-20011）的有关规规定，每次进进场前对所用用建筑材料和和装饰材料进进行进场检验验，甲方有权权要求乙方向向甲方提供相相关检验报告告。10.4现场场打样：本工工程采用样板板引路制，主主要部位打样样经甲方和监监理公司确认

37、认后乙方才能能全面施工。经经甲乙双方和和监理公司共共同确认的打打样，作为工工程检查和验验收的标准,样板部分费费用不予进入入签证和结算算。11.验收的阶阶段划分11.1本工工程分四阶段段进行验收。各各阶段工程验验收先由乙方方自检，合格格后甲方按照照本合同约定定的标准组织织进行验收。验验收不合格，乙乙方须在甲方方规定的期限限内完成整改改，并达到要要求。验收合合格后，双方方在验收报告告上签字确认认。11.2第一一阶段：基础础验收。参加加人员有甲方方现场代表、勘勘察、设计、施施工、监理及及质监站。11.3第二二阶段：主体体验收。参加加人员有甲方方现场代表、勘勘察、设计、施施工、监理及及质监站。11.4

38、第三三阶段：工程程竣工验收。参参加人员有甲甲方现场代表表、勘察、设设计、施工、监监理及质监站站，由甲方主主持。11.5第四四阶段：综合合验收，系由由甲方、设计计、乙方、监监理单位、物物业公司参加加的交房前检检查验收。12.隐蔽工程程和中间验收收12.1工程程具备隐蔽条条件或达到本本合同约定的的中间验收部部位，乙方应应进行自检，自自检合格后乙乙方提前244小时书面通通知甲方及监监理验收，甲甲方及监理在在收到通知的的24小时内内组织验收（此此条款不包括括须质检站参参加验收的情情况）否则视视为同意乙方方继续施工。甲甲方及监理方方验收合格后后，乙方方可可进行隐蔽或或继续施工（注注：隐蔽工程程须备照片资

39、资料）。12.2国家规规范规定的需需隐蔽验收的的关键工序施施工完毕时，须须经监理、甲甲方验收合格格并签字确认认（乙方应在在验收前向甲甲方提交三检检记录、施工工交底纪录等等资料）方可可进行下道工工序施工，否否则视为该阶阶段施工未完完成，工期不不顺延，每违违反一次，乙乙方须支付违违约金30000元人民币币；且甲方有有权对隐蔽部部分进行检验验，由此发生生的一切费用用由乙方承担担。12.3 乙方方须在工程隐隐蔽之前，向向甲方提交每每户的水电管管线布置图，详详细标注各种种管线的具体体位置和详细细尺寸，同时时须在实体结结构上标注。13.重新检验验无论甲方是否否按前述约定定实际组织验验收，甲方、监监理均有权

40、要要求对已经隐隐蔽的工程重重新检验。当当甲方、监理理要求对已经经隐蔽的工程程重新检验时时，乙方须按按要求进行剥剥离或开孔，并并在检验后重重新覆盖或修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的费用并相相应顺延工期期。检验不合合格，乙方承承担发生的全全部费用，工工期不予顺延延。但若因乙乙方未按约定定通知甲方和和监理对隐蔽蔽工程进行验验收的，无论论检验是否合合格，乙方承承担发生的全全部费用且工工期不予顺延延。七、工程监理14.此工程按按建设部（GGB503119-20000）建设工工程监理规范范进行监理；所有涉及到到工期、工程程款、其他费费用等事项的的签证监理公公司需报甲方方书面确认。甲方委托成都市新

41、都建设工程监理有限公司负责本工程的监理工作，总监姓名：廖述林，联系电话、工程施工现现场管理15.施工管理理人员 15.11 甲方驻现现场代表为田田江涛，联系系电话：188982111572115.2乙方现现场主要负责责人、项目经经理、技术负负责人及行政政负责人名单单须开工前220天报甲方方事先书面确确认，现场必必须专门配备备专职安全员员、专职质检检员、专职模模板工长、专专职钢筋工长长及专职混凝凝土工长、材材料人员不得得互相兼职，人人员名单须报报甲方事先书书面确认。15.3乙方管管理技术人员员须经甲方考考察认可并持持证上岗，乙乙方不得单方方面更换人员员，否则甲方方按变更

42、项目目经理收取违违约金3万元/人.次次、变更行政政和技术总负负责人收取违违约金2万元/人.次、变更其其他管理技术术人员收取违违约金30000元/人.次的标准在在乙方的工程程进度款中扣扣除。乙方履履行本合同期期间，乙方项项目管理人员员和技术人员员不得在其他他项目或公司司任职，否则则，甲方有权权要求乙方更更换人员，并并按前述乙方方单方面更换换人员处理。甲方认为乙方项目管理人员或技术人员不能胜任工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应在甲方提出更换请求后48小时内，重新派驻合格人员，否则，按前述乙方单方面更换人员处理。16.现场施工工管理制度乙方严格遵守附附件6工程程施工现场管管理办法。九、工程设计变变

43、更、签证处处理17.凡竣工图图纸能表达完完善的工程量量，现场均不不收方，但须须具备发包人人的通知变更更单。因设计计变更而引起起承包人工程程费用损失，单单项设计变更更费用损失金金额小于或等等于100000.00元元的，承包人人不得向发包包人申请办理理签证等资料料，填报下浮浮比例时已充充分考虑此因因素，不得另另行计算。因因设计变更而而引起承包人人工程费用损损失，单项设设计变更费用用损失金额大大于100000.00元元的，按照发发包人签证办办理的相关程程序进行签证证。（注：“单项设计变变更引承包人人费用损失”是指一份设设计变更单引引起的本工程程的费用损失失，而不是多多份设计变更更单导致本工工程费用损

44、失失的累计金额额。变更次数数以10次为为上限，当设设计变更次数数超过10次次时，超过部部分按实计算算。）18.工程设计计变更、签证证的范围18.1不属工工程变更或现现场签证的范范围包括：18.1.1因因乙方施工方方便而要求增增加的修改及及签证； 18.1.2第第5条描述以以外的所有措措施费用。18.2属工程程变更或现场场签证的范围围为：18.2.1增增加本协议中中未约定的承承包项目，减少本协议议中约定的承承包项目；18.2.2甲甲方认可的变更；18.2.3因因经甲方同意意的材料变更更需要而增减减的费用。18.2.4上上述签证费用用均按签证现场签证制制度办理，所有有签证增加费费用在进度付付款时支

45、付。 18.2.5所所有签证按合合同附件10现场签证制制度执行。19.工程变更更或现场签证证的确定有关工程设计计变更及签证证均须甲方现现场代表书面面确认（设计计变更需由设设计人员书面面确认），经经甲方书面同同意后方可进进行修改。签签证单及设计计变更单须由由监理公司审审核并交甲方方签字盖章认认可后方可执执行。20.工程变更更或现场签证证的结算20.1设计变变更、技术核核定单或签证证费用，计算算原则按本合合同第5条执行；20.2技术核核定单均为技技术核定，不不作为结算增增加费用的依依据。如确定定为设计变更更的技术核定定，乙方报请请经甲方同意意后可以办理理签证。只有有办理签证的的技术核定才才能作为结

46、算算的依据。20.3无甲方方盖章的签证证不予计算；因施工单位位操作方便而而增加的量不不予计算； 20.4因工期期顺延带来的的相关费用不不予计算（因因甲方原因且且甲方要求停停工时间超过过20天的，引引起的费用甲甲乙双方协商商确定）。20.5结算原原则20.5.1乙乙方提供的结结算资料需按按单栋楼、单单张签证或变变更单中的内内容单独列项项，编号清楚楚，一式四份份。列项原则则严格执行前前述相应要求求；否则为不不合格结算资资料，甲方不不予签收。20.5.2设设计变更和签签证在施工过过程中进行申申报，须经甲甲方审核费用用盖章确认后后，才能进入入结算。十、质量保修21.质量保证证金数额及退退还：质量保证金

47、金为结算总价价的3%,保保修期（综合合验收通过之之日起计）二二年满后，经经发包人聘请请的物业管理理公司验收同同意后，退还还没有使用的的保修金的880给承包包人；防水保保修期满后经经发包人聘请请的物业管理理公司验收同同意，退还承承包人没有使使用的剩余保保修金，保修修金不计利息息。22.保修内容容、范围及保保修期限22.1地基基基础工程和和主体结构工工程为设计文文件规定的该该工程合理使使用年限22.2屋面面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；屋面防水为一级防水，合理使用年限25年，保修期5年是否合适22.3电气气管道、给排排水管道、设设备安装为22年；22.4装修修工程为2年

48、；22.5其余余项目的保修修时间为2年。22.6 工程程保修期限自自工程竣工验收合格格之日起计算算。23.工程质量量保修金的使使用和支付方方法23.1单体体竣工验收合合格后乙方应应对质监站、设设计单位、监监理单位、甲甲方提出的质质量问题限时时进行整改直直至甲方、监监理公司认可可为止。23.2甲方方组织综合验验收后，乙方方须对出现的的施工质量问问题按国家规规范要求无条条件整改直至至合格。23.3上述述第23.1、23.2条维修修整改完毕及及甲方集中交交房以后，房房屋所发生的的维修事宜，由由乙方做出书书面承诺，委委托甲方通过过专业维修队队伍实施完成成，所发生费费用经甲乙双双方认可后在在乙方工程质质

49、量保修金中中扣除，不足足部分乙方须须在甲方通知知后三日内补补足。甲方向向乙方发出维维修费用确认认通知时，应应附相应的票票据、照片或或其他证明材材料，乙方除除有相反材料料证明该费用用不属实以外外，应进行确确认。若乙方方在收到甲方方的费用确认认通知后五个个工作日内未未作出回应，视视为乙方已确确认该费用。23.4因乙方方原因导致甲甲方客户退房房、要求补偿偿等全部责任任、费用及由由此给甲方造造成的损失均均由乙方承担担。甲方与相相关客户（业业主）进行谈谈判时，乙方方派人参加并并承认谈判结结果，如果乙乙方在接到通通知后未派人人参加的则视视为认可甲方方所的谈判结结果，甲方由由此支付的有有关费用在乙乙方的保修

50、金金中扣除，保保修金不足扣扣除的，乙方方须在接到甲甲方通知后三三日内向甲方方补足。十一、保险24.保险乙方须于开工工前按国家政政策规定办理理完毕本工程程相关保险，包包括乙方在施施工现场人员员的生命财产产、现场各种种施工用设施施、设备、材材料的保险及及第三方人员员生命财产的的保险，同时时将相关手续续复印件交甲甲方备案。十二、双方的权权利义务25.甲方义务务25.1现场场内测量控制制点的移交；25.2提供供四套审查合格格的施工蓝图图给乙方，其其中一套加盖盖图纸审查章章；25.3按约约定支付合同同款项； 25.4 按合同同约定期限内内完成审核、确确认事项。26.甲方权利利26.1根据据现场情况制制定

51、会议制度度、安排会议议时间，对不不遵守者进行行处罚；26.2根据据现场情况安安排现场施工工通道，必要要时可占用乙乙方临设场地地；26.3根据据施工管理条条例的约定，定定期对乙方施施工现场进行行检查及考核核，并有权对对不合格者进进行处罚；26.4有权权随时检查乙乙方的质量，对对不符者进行行处罚；26.5 甲方方有权对乙方方节点工期未未按时完成时时按本合同331条进行处处罚。26.6甲方有有权要求乙方方对不能保证证工程质量、安安全及进度的的劳务公司或或劳务班组进进行无条件更更换。26.6甲方有有权要求乙方方对符合要求求或不听从甲甲方指挥的项项目管理人员员进行无条件件更换。27.乙方义务务27.1遵

52、守守有关法律和和规定，接受受甲方和监理理的指令，按按照施工图纸纸、设计变更更单、图纸会会审纪要、施施工及现行验验收规范进行行施工。27.2乙方方应按照甲方方或甲方和监监理共同发布布的要求服从从甲方和监理理的管理。监监理实施细则则如有调整，甲甲方审核后将将发书面通知知。27.3负责责现场内测量量控制点的保保护工作，负负责工地现场场临时设施、道道路、管线的的施工和保养养；从甲方指指定的水电接接驳点接驳施施工用水用电电，并有义务务采取措施避避免工程施工工对红线周围围地下管线、临临近建筑物及及市政设施造造成破坏。否否则乙方将承承担其全部责责任费用。27.4每月225日向监理理公司提交上上月月计划划完成

53、情况、未未完成原因分分析及拟采取取措施、下下月月工程程进度计划、月月工程量完成成计划等书书面计划文件件并须经甲方方确认。27.5每周在在周例会前向向甲方和监理理报送周报，包包括本周计划划和上周完成成工作、未完完成工作的情情况说明（包包括拟采取措措施、最终完完成时间）。27.6已竣工工工程未交付付甲方之前，乙乙方负责已完完工程的成品品保护工作，保保护期间发生生损坏，乙方方自费予以修修复，甲方有权指指定第三方予予以修复，所所发生的费用用甲方有权从从乙方的应付付款中扣除。27.7合同约约定由乙方完完成或提供配配合的工作（包包括合同、会会议纪要约定定内容以及设设计变更等），如如乙方拒绝完完成或不能按按

54、合同要求完完成，甲方即即可安排其他他单位完成，所所发生的费用用（另加155 %的管理理费）从乙方方当期工程款款中扣回，影影响工期的责责任由乙方承承担。27.8由于乙乙方责任出现现工程质量问问题、安全事事故或者其他他情况，工程程受到报纸、电电视等媒体的的曝光或政府府部门的通报报批评，每发发生一次，乙乙方支付违约约金3.0万元。27.9乙方人人员在本项目目征地范围内内的活动须接接受甲方委托托的物业公司司的统一管理理，不得围攻攻或妨碍甲方方现场代表及及办公场所、甲甲方售楼部以以及监理公司司的工作，不不得围堵交通通道路。否则则，每发生一一次，乙方支支付违约金33.0万元。27.10乙方方按协议条款款约

55、定的开工工日期开始施施工。乙方不不能按时开工工，应在协议议条款约定的的开工日期55天之前，向向甲方代表提提出延期开工工的理由和要要求。甲方代代表在3天内内答复乙方。甲方代表同意延期要求或3天内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或甲方未给予答复或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。有歧义27.11保证证施工现场清清洁符合有关关规定。交工工前清理现场场达到合同文文件的要求，承承担因违反有有关规定造成成的损失和罚罚款。乙方不不履行上述各各项义务造成成工期延误和和工程损失，应应对甲方的损损失给予赔偿偿并按本合同同第29条执行。27.12甲方方在认为有必必

56、要时，可要要求乙方暂停停施工，并在在提出要求后后48小时内内提出处理意意见。乙方按按甲方要求停停止施工，妥妥善保护已完完成工程，实实施甲方处理理意见后向其其提出复工要要求，经甲方方批准后继续续施工。甲方方未能在规定定时间内提出出处理意见，或或收到乙方复复工要求后448小时内未未予答复，乙乙方可自行复复工。如停工工责任在甲方方，由甲方承承担发生的费费用，相应顺顺延工期；如如停工责任在在乙方，由乙乙方承担发生生的费用，工工期不顺延。27.13乙方方按有关规定定，采取严格格的安全防护护措施，承担担施工中乙方方承包范围内内的发生的一一切安全事故故的民事及行行政责任和因因此发生的一一切费用。如如发生重大

57、伤伤亡事故，乙乙方应按有关关规定立即上上报有关部门门并通知甲方方，同时按政政府有关部门门要求处理（包包括但不限于于乙方自身人人员及导致的的第三人的安安全事故及财财产损失）。27.14工程程竣工后，乙乙方必须积极极配合甲方对对客户交房，如如客户提出本本合同范围内内的整改投诉诉时，必须无无条件限时整整改，直至达达到规范要求求为止，相关关费用由乙方方自行承担；如乙方明显显配合不积极极或整改不及及时，甲方有有权通过第三三方队伍实施施完成，所发发生费用在乙乙方工程质量量保修金中扣扣除，不足部部分执行本合合同第21、222、23、224条相应条条款。不足的部分分，甲方有权权有权向乙方方追偿，也可可以从任何

58、应应支付乙方的的款项中扣除除。 27.155乙方须按甲甲方的要求提提供竣工资料料（其中贰套套为原件）。27.16 乙乙方须自行办办理施工所需需相关手续（包包括夜间施工工许可证、垃垃圾清运证等等）并自行承承担办理手续续的相关费用用。27.17乙方方应按期足额额支付工人工工资，若因欠欠薪发生工人人围攻工地、售房部、公司办公室、上访、游行等群体事件，每发生一次，乙方向甲方支付10万元的违约金，造成甲方损失的，乙方应赔偿。同时，甲方有权代乙方向工人支付工资，由此所产生的一切后果由乙方承担（包括甲方可能存在的超付情况等）。27.18本合合同约定的其其他相应义务务。28.乙方权利利28.1按合合同的约定的

59、的时间、条件件、程序收取取工程款。28.2本合合同约定的其其他相应权利利。 十三、工程程总包管理、配配合29.1转让：若乙方在收收取一定费用用后将工程包包与第三方承承建，尽管在在现场派有本本单位人员参参与管理，仍仍视为转让。乙乙方未经甲方方书面同意不不得将本合同同或任何部分分、任何收益益、利益转让让给他人。擅擅自转让一经经甲方发现，乙乙方应按本合合同第6.11条约定的暂暂定工程总价价款5%向甲甲方支付违约约金，若该违违约金不足以以赔偿因此给给甲方造成的的直接和间接接经济损失，甲甲方有权继续续追偿。同时时，甲方可立立即终止合同同，要求乙方方立即退场。29.2如乙方方对本工程进进行转包或未未经甲方

60、同意意而进行分包包，乙方须向向甲方支付本本合同第6.1条约定定的暂定工程总价价款 5 %的违违约金，同时时，甲方有权终终止本合同。29.3 乙方方可依法将非非主要部分或或专业性较强强的部分工程程分包给他人人，分包须经经甲方书面批批准，并向甲甲方提供分包包单位资质证证书、分包合合同、分包工工程施工方案案；如有未经经甲方批准的的第三方施工工单位进场，监监理或甲方有有权采取停工工、勒令第三三方施工单位位退场、终止止合同等措施施，同时乙方方应按分包部部分工程款的的5%向甲方方支付违约金金，若该违约约金不足以赔赔偿因此给甲甲方造成的直直接和间接经经济损失，甲甲方有权继续续追偿，并由由乙方承担工工期延误责