施工总承包合同(承包给别人的)

1、PAGE 第62页 共63页合同编号： 主体体及配套工程程施 工 合 同同 发 包 人: 四川国荣荣房地产开发发有限公司 承 包 人: 有限限公司 工程名称: 工程程 签约地点: 签订日期: 2012年年 月月 日日目 录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc23564 第一部分 协协议书 PAGEREF _Toc23564 3 HYPERLINK l _Toc10580 第一条 工程程概况 PAGEREF _Toc10580 3 HYPERLINK l _Toc2977 第二条 工程程承包范围 PAGEREF _Toc2977 4 HYPERLINK l _Toc1

2、6389 第三条 合同同工期 PAGEREF _Toc16389 9 HYPERLINK l _Toc31422 第四条 工程程质量标准 PAGEREF _Toc31422 9 HYPERLINK l _Toc9126 第五条 承包包方式（可复复选，可单选选） PAGEREF _Toc9126 10 HYPERLINK l _Toc29412 第六条 合同同价款 PAGEREF _Toc29412 10 HYPERLINK l _Toc26555 第七条 工程程款的支付方方式 PAGEREF _Toc26555 13 HYPERLINK l _Toc13747 第八条 入场场移交标准 PAGE

3、REF _Toc13747 16 HYPERLINK l _Toc27807 第九条 材料料、设备 PAGEREF _Toc27807 17 HYPERLINK l _Toc1318 第十条 发包包人指定分包包单位的工程程 PAGEREF _Toc1318 20 HYPERLINK l _Toc6499 第十一条 发发包人直接发发包的工程 PAGEREF _Toc6499 20 HYPERLINK l _Toc16929 第十三条 质质量保修期 PAGEREF _Toc16929 27 HYPERLINK l _Toc23220 第十四 双方方现场代表 PAGEREF _Toc23220 27

4、 HYPERLINK l _Toc20233 第十五条 履履约保证金及及违约 PAGEREF _Toc20233 28 HYPERLINK l _Toc5260 第十六条 其其它约定 PAGEREF _Toc5260 28 HYPERLINK l _Toc1646 第十七条 合合同生效 PAGEREF _Toc1646 30 HYPERLINK l _Toc11193 附件1：安装工工程承包范围围 PAGEREF _Toc11193 32 HYPERLINK l _Toc17528 附件2：工程计计价程序表 PAGEREF _Toc17528 37 HYPERLINK l _Toc13320

5、附表1、建筑工工程计费程序序表 PAGEREF _Toc13320 37 HYPERLINK l _Toc31969 附表2、安装工工程计费程序序表 PAGEREF _Toc31969 38 HYPERLINK l _Toc19686 附表3、市政工工程及建筑工工程计费程序序表（适用于于配套项目） PAGEREF _Toc19686 39 HYPERLINK l _Toc18840 附件5： 项目目组织架构表表 PAGEREF _Toc18840 42 HYPERLINK l _Toc2038 附件6：工程质质量保修书 PAGEREF _Toc2038 43 HYPERLINK l _Toc3

6、2625 附件7：施工组组织设计（方方案）报审表表 PAGEREF _Toc32625 47 HYPERLINK l _Toc20844 附件8:主体工工程质量奖励励办法 PAGEREF _Toc20844 48 附件99：工程质量量管理办法48 附件110：工地安安全文明施工工管理细则488第一部分 协协议书发包人（全称）： 四川国荣房房地产开发有有限公司 承包人（全称）： 依照中华人民民共和国合同同法、中中华人民共和和国建筑法、建建设工程质量量管理条例及及其他有关法法律、行政法法规，遵循平平等、自愿、公公平和诚实守守信的原则，双双方就本建设设工程施工事事项协商一致致，订立本协协议。第一条

7、工程程概况一、工程名称： 主体及配配套工程二、工程地点： 工地三、工程内容：1.主体工程：表格 SEQ 表格 * ARABIC 1序号单位工程名称栋号栋数地上层数地下层数单栋面积（）汇总面积（）备注1高层车库-1商业公共用房住宅小计2基础341期合计2.配套工程。 3.发包包人现场代表表或发包人委委托的监理公公司有权以书书面通知方式式调整配套工工程具体施工工内容。四、工程立项批批准文号： 五、资资金来源： 第二条 工程程承包范围在内打为承承包项目；在在内打打为甲方负责责项目 一、按发包人人提供的工程程施工图、有有关设计文件件、设计说明明及施工过程程中下发的设设计变更、图图纸会审记录录等规定内容

8、容承包，具体体项目如下： 1.建筑工程程：土石方工程（含含平基土石方方及地下室基基坑土石方工工程）基础工程（包包括各种桩基基础工程或筏筏板工程）主体结构工程程塔吊及施工电电梯（含基础础）砌筑、抹灰工工程脚手架室内初装饰工工程（不含户户内精装修）楼地面工程室外装饰（含含外墙磁砖或或涂料等）工工程防水工程外墙及屋面保保温工程其它屋面工程 2.安装工程程：（1）金属及门门窗结构工程程:入户门制安室内门窗制安安百叶窗飘窗防护栏杆杆屋顶障碍灯楼梯栏杆制安安（包括各种种栏杆、围栏栏及楼梯扶手手工程）阳台栏杆制安安（2）本工程水水施图如下设计内容容：户内生活给水水（进户为准准，含二次增增压，变频供供水设备工

9、程程、永久供水及及二次供水）室内、污水（含含空调冷凝水水）管道安装装主管接至室外外第一个雨、污污水井（不含含雨、污水井井砌筑）室内给水主管管接至楼层水水井房的水表(包包括水表的连连接)室内外排水工工程及施工用用水的连接（3）本工程电电施图设计内内容：从楼层配电箱箱到每户户内内配电箱的相相应电线管桥架（从机房房到用户的强强、弱电桥架架）的敷设公共用房照明明（物管房、配配电室、机房房、水泵房、电电梯机房等所所有公共用房房）公共部分的线线缆、照明系系统（含应急急照明） 从电表到各户户户内配电箱箱的电线、配电箱箱及敷设从一级配电箱箱到施工现场场的线缆双向电源线及及安装（含电电梯电缆线）低、高压配电电柜

10、、线缆等等设备材料的的购买与安装装（至电表但但不含电表）柴油发电机组组设备线缆安安装工程注：公共部分：楼道、电梯梯前室、地下下室、走廊、车车库其它安装工程通风工程公共区域吊顶顶弱电智能化工工程公共部位装修修（含电梯门门装修）可视对讲及楼楼进出大门车库门的安装装钢结构（含楼楼顶航空警示示灯）预留、预埋工程程： 按按设计图纸、有关设计文件、设计说明施工。给水排水强电（照明）弱电（可视对对讲、宽带、电电视、）电气暖通燃气电梯防雷接地阳台栏杆厕所等电位空调洞5.周边配套工工程：按发包包人提供的本本工程施工图图、有关设计计文件、设计计说明。承包包人承建周边边的市政及配配套工程施工工。小区范围内的的公建项

11、目各种设备用房房小区道路（含含园建道路）发包人委托的的园林基础各种边坡挡墙墙防护栏小区永久围墙墙及分户围墙墙配合发包人售售楼的有关通通道绿化喷灌系统统工程树木、植被（含含花草）各种管网及管管沟(不含永永久给水管网网)小区内水、电电、灯饰工程程其他配套零星星工程备注：以上工程程是指滴水线线以外，小区区以内的工程程。 6.甲甲方安装装修修工程： 按设计图图纸、有关设设计文件、设设计说明施工工。 电梯采购工程程消防工程（含含防火门制安安）电梯的安装燃气工程宽带有线电视（闭闭路）室外综合管网网工程泛光照明（景景观灯饰）主楼（大厅）灯饰工程高压柜至低压压柜至电表的的设备、电缆缆、电线及安安装7.甲方对外

12、发发包的市政工工程：按发包人提供的的本工程施工工图、有关设设计文件、设设计说明，承承包人承建周周边的市政工工程施工。（小小区以外的公公共场所）管网及管沟工工程路面砖及铺设设路灯工程路缘石风景树工程检测井工程强弱电的管网网及管沟工程程（不含永久久给水管网）管网及管沟工程程：排水管网（含含各种涵洞及及涵管工程、排排水沟渠、生生化池土建工工程、化粪池池、雨水井、检检查井、污水水井、泵、各各种过路管的的预埋在内）8.甲方发包的的其它工程：根据图纸设设计和甲方的的具体要求确确定的工程人防设备环保配套工程程电梯前室装修修消防专业工程程进场前主体体所需预埋精装修工程热水系统首层住户大堂堂装修直饮水外墙GRC

13、装装饰成品构件件制安环境工程幕墙采暖工程其他专业设备备安装工程中央空调非乙方承包工工程5.甲方另行安安排的项目工工程范围内容容（价格另议议）。6.施工过程中中下发的设计计变更、图纸纸会审记录、交交底会议纪要要等设计变更更内容。7.其他专业施施工队伍的配配合工作等。8.其它项目： 。*安装工程具体体范围由发包包人确定。 第三条 合合同工期表格 SEQ 表格 * ARABIC 2序号栋号开工日期至0.00日日期至10层日期至结构封顶毛坯竣工验收总工期数123一、合同工期总总天数： 天。二、各单位工程程的实际开工工日期以发包包人或发包人人委托的监理理公司下发的的开工通知书书为准。三、本合同的所所有工

14、期均指指日历天数，春春节20天休休息期；高温温、高考、停停水、停电、连连续下雨等休休息三天，工工期顺延；因因甲方原因延延误，工期顺延延。 第四条 工工程质量标准准 工程质质量标准按国国家现行施工工验收规范执执行，工程质质量各项指标标按照国家规规范必须达到到合格。同时时，在工程施施工过程及工工程完工后，发发包人将根据据合同附件88对本工程质质量进行评定定和奖罚。第五条 承包包方式（可复复选，可单选选） 一、承承包人以包工工、包料、包包质量、包工工期、包文明明施工、包安安全、包验收收合格的方式式承包。 二、定定额计价方式式承包。三、双方约定价价格承包。第六条 合同同价款一、合同暂定总总价：人民币币

15、大写：约 万元元，小写：￥ 。二、计价方式一一，包干计价价1、按建筑面积积：人民币大大写 元/平方方米，小写￥ 元，（以以测绘和实际际面积为准）。2、增加和减少少项目另按22009清单单计价定额计计算，取费按按二级企业最最低标准记取取后下降 110%。3、施工中的所所有设计变更更内容，设计计变更超出或或减少费用在 10000 元内的，不另行计费费。三、计价方式二二，定额清单计价本合同范围内工工程以实时实实地材料价格格和人工进行行定额计价的的形式发包，定定额计价方式式如下：1.工程计量方方式：（1）按工程施施工图、竣工工图和说明，结合实际际执行的施工工方案（须发发包人或其委委托的监理工工程师或委

16、托托的施工现场场负责人签证证确认）、图图纸会审记录录、设计变更更、隐蔽验收收记录及签证证，根据合同同约定、定额额计算规则计计算实际完成成工程量。（2）如双方另另有约定，则则按约定执行行。（3）本协议书书未提及的其其他任何费用用均不计取。2.工程的取费费：按2009清清单计价定额额计算，取费费按二级企业业最低标准记记取后下降 10%。人工价差按按四川省建设设工程造价管管理总站公布布的各期、各县市市市场人工价格格信息调整整价差。 四、计计价方式三：本合同范围围内工程除合合同约定项目目按单价包干干方式承包外外，均以定额额计价的形式式发包。定额额清单计价按按：四川省 2009 年清单定额额计价 级 档

17、下浮 10 %。 五、设计变更更、现场工程程签证计价方方法合同签订后，如如因发包人原原因导致设计计变更、现场场工程签证造造成工程费用用发生变化的的，按以下方方法进行计价价：1.因发包人原原因导致设计计变更、现场场工程签证的的，按上述计计价方式的工工程类别进行行计价。2.如四川省相相应定额无相相同或相近的的子目，则由由承包人报价价，经发包人人审核后按审审核单价进行行结算；如双双方无法达成成共识，则发发包人有权另另行委托其他他施工单位进进行施工，且且发包人有权权要求承包人人与分包单位位签定相关的的分包合同，承承包人应无条条件配合。第七条 工程程款的支付方方式一、工程款支付付方式一：1.经协商，乙乙

18、方同意自工工程开工，主主体完成3层层支付已完工工程的70%，以后后每月乙方于于25日前报报甲方及监理理的实际完成成工程量，监监理及甲方在在10日内审审核完毕，并并于次月100日前按审定定的实际完成成工程量的770%支付工工程款。2.发包人核定定的承包人当当期实际完成成工程量（不不含签证及工工程委托）。在进度款中中按相同比例扣除除当期使用的的发包人代供供代扣代付材材料款（包括括损耗）；并并须在最后一一次进度款中中扣除所有到到场发包人代代供代扣代付付材料款的款款项，最后一一次进度款不不足扣的，须须确保在结算算款中扣除。 即：实际支付付的进度款=（实际完成成工程量全额额-已使用的的发包人代供供代扣代

19、付材材料款包括括损耗）70% 进度款款分期如下：高层单位工程的的界定：0.000以下地下室室工程以一个个结构完整的的整体地下室室作为一个单单位工程；0.000以上工程，无无间隔相连或或仅以伸缩缝缝、沉降缝等等相隔的工程程按一个单位位工程申报进进度；地基基础础及桩工程，有有地下室工程程的则按地下下室工程划分分，没有地下下室工程的则则按0.000以上工程工工程划分。（1）高层：a.结构工程：0.00以以下，各单位位工程完成底底板结构工程程申报一次，完完成顶板结构构工程申报一一次；0.00以以上，各单位位工程每完成成5层顶板申申报一次进度度，最后一期期结构工程进进度不足5层层的可在主体体结构工程全全

20、部完成后申申报；安装工工程须同期申申报。b.0.000以上建筑部部分工程按月月申报进度，申申报的工程量量必须在每栋栋每层的分部部工程全部完完成后才能申申报；安装工工程须同期申申报。（2）公建及配配套工程：每每月按实际完完成工程量申申报进度。（3）各单项、各各专业工程进进度款应同期期申报，并且且每月最多只只能申报一期期进度款。3.结算款的支支付：工程完完工后支付总总工程款80%，竣工工验收后支付付总工程款的的85%，结算算后一年内发包人人累计付款至至结算造价的的95%，余余结算造价的的5%作为工工程保修金。4.保修金支付付：工程质量量保修金为结结算总造价的的5%，按工工程质量保修修书执行。二、工

21、程款支付付方式二：1.基础完成后后，待0.00以以上标高至地地上二层主体体结构（含二二层屋面结构构楼板）浇筑筑完毕，甲方方一次性支付付给乙方前期期所完成工程程进度款 万元元。 2.从第三层主主体结构开始始，按每月 30 日前完成的的整层面积计计算已完成工工程量，依据据月完成量折折合工程款按按 70 %于次月 10 日前支付月工程程进度款；单单项工程完工工后 10天内支付付到乙方工程进进度款总额的的 70 %，余款在在工程竣工验验收合格后（工工程完工后一一月内），办办清决算并在在 三 个月内付清清（保修金 5 %除外），保保修时间按国国家标准执行行（注：付款款方式以转账账支票形式支支付，乙方开开

22、据建安税票票 ）。3.支付工程进进度款标准：（1）主体结构构 元/平方米，砌砌体 元/平方米米，内抹灰 元/平方米，外外墙砖（含糙糙灰） 元/平方方米，楼地面面 元/平方米；这这几项占包干干总工程款的的 45%，即 元/平方方米。（2）安装工程程：材料及施施工人员进场场时，支付本本项目材料款款的70%；每安安装 层支付一次次，支付金额额为人工费的的70%；完工工后经验收合合格，支付该该项工程款的的90%，余余10%竣工工验收后支付付完毕。这几几项占包干总总工程款的 45 %，即 元/平方方米。（3）其余附属属工程部分 元/平方米米，占包干总总工程款的 5 %，即 元/平方米。（4）保修金占占包

23、干总工程程款的 5 %，即 元/平方方米。注意，以上单价价均按建筑面面积计算，且且以上工程量量款含增减工工程量款，价价格参照预算算价格和实际际发生额。工工程进度款支支付不足时，以以房屋作抵扣，按当期期市场价核销工程进进度款。第八条 入场场移交标准一、发包人在开开工前负责施施工场地的平平整工作，使使施工场地具具备“三通一平”施工条件。二、发包人向承承包人提供施施工场地的工工程地质和地地下管线资料料，并对资料料的真实准确确性负责。三、发包人为承承包人提供施施工用水接驳驳点，承包人人在发包人指指定的取水点点处接驳。场场地内的施工工用水管网、用用水设施费用用（包括抽水水设备、用水水管道、水表表、临时储

24、水水池等工程用用水所需全部部设施的费用用）由承包人人承担。承包包人每月按其其消耗水量和和水路损耗以以市场水价向向自来水公司司缴纳水费。四、承包人负责责从发包人提提供的一级配配电箱处自行接驳电电源，并自行行采购、安装装一切临时电电杆、桥架、线线缆（不论架架空或埋地）、变变配电装置、电电表、附件等等临时用电设设施，在工程程竣工后及时时拆除并自行行承担所有费费用。工程所所需电费、附附加费用及现现场变电损耗耗均需承包人人承担，由承承包人按实缴缴纳。五、承包人负责责在施工期间间保养、维修修施工场地与与城市公共道道路等通道，负负责施工场地地内（红线范范围内）临时时道路和走道道的施工及使使用期间的维维修，并

25、承担担费用。发包包人在红线范范围内不提供供施工道路，承承包人在完成成小区永久道道路的施工后后可自行利用用，也可作为为施工道路并并负责使用期期间的维修。六、承包人在场场外租赁各种种建筑作为临临设，其费用用在总承包费费内。承包人人在场内搭建建所有临时建建筑物、构筑筑物、棚栅等等临时设施应应报发包人批批准，其费用用已综合考虑虑在安全防护护、文明施工工措施费内。如如建设在本期期工程建设范范围内，承包包人在搭设前前应报经发包包人批准，在在施工过程中中一旦发生临临时设施需要要拆除或迁移移的情况时，承承包人应服从从并负责拆除除或迁移，其其费用已综合合考虑在临时时设施费内，发发包人不另行行支付任何费费用。第九

26、条 材料料、设备一、材料、设备备的供应及采采购（一）可代供代代扣代付材料料：钢材、水水泥、砂石、商商品混凝土、一一次性采购110万元以上上设备和材料料。（双方约约定）（二）自行采购购的材料要将生产厂家家、品牌报由由发包人审核核批准。（三）以上未列列举的所有材材料、设备由由承包人按发发包人确定的的样板自行选选择供应商采采购。（四）代供代扣扣代付材料进进场应提供合合格证，并以以承包人指定定的现场人员员签收的材料料验收单为准准。（五）以上代供供代扣代付材材料应由供应应商送货至工工地，并由承承包人负责卸卸货，承包人人必须在收到到通知后300分钟内安排排人员卸货。二、材料、设备备的结算（一）代供代扣扣代

27、付材料的的结算1.发包人采购购的代供代扣扣代付材料由由发包人负责责运到工地，承承包人应在送送货单上核对对、签认并由由承包人负责责代供代扣代代付材料的卸卸车、场内运运转、清点、验验货、接收、保保管等一切后后续工作。2.代供代扣代代付材料费及及卸车、保管管管理费不参参与总价浮动动。3.代供代扣代代付材料的用用量按照图纸纸计算工程量量后，根据所所套用的定额额子目所规定定的相应材料料用量计算，超超出定额用量量部分的材料料费用（按超超出量乘以发发包人采购价价计）及保管管费、税金均均由承包人负负责。特殊施施工条件下，承承包人须提前前报由发包人人审核，经发发包人核实确确认后协商调调整。4.已到工地的的代供代

28、扣代代付材料货款款由承包人在在送货单上核核对并签认后后，由发包人人按照本协议议书的约定在在承包人当期期的进度款或或结算款中扣扣除，进度款款不足抵扣的的，不足部分分在结算款中中扣除。5.承包人在领领取进度款时时向发包人提提交的建安发发票额应包含含代供代扣代代付材料部分分，同时发包包人向承包人人提交和代供供代扣代付材材料等额的材材料发票；若若发包人未能能及时将与已已提供建安发发票同等金额额的代供代扣扣代付该项材材料销售发票票提供给承包包人，则在本本期进度款中中承包人可暂暂不提交代包包含供代扣代代付材料的建建安发票，当当发包人将上上期同等金额额的代供代扣扣代付材料销销售发票交予予承包人后，承承包人才

29、补齐齐相应的建安安发票，但不不影响工程进进度款或结算算款的支付。（二）由承包人人进行采购的的材料、设备备的代扣代付付的结算施工期间，代付付的结算价格格按四川省省建筑工程材材料价格信息息中对应的的信息价、四四川省安装工工程材料价格格信息发布布的信息价作作为结算价依依据，结合实实际采购价格格，从承包人人工程进度款款中代扣代付付。三、材料、设备备的质量保证证如承包人接收代代供代扣代付付材料后，发发现存在以下下问题：（一一）材料、设设备的品种、质质量等级、规规格、型号等等与约定验收收标准不符；（二）材料料、设备的数数量与约定供供货数量不符符；（三）应应有的附件或或配件不齐全全；（四）到到货时间与约约定

30、时间不符符等，承包人人均应及时告告知发包人。在在承包人按规规定履行通知知义务后，发发包人应对以以上事项进行行处理。因上上述问题造成成的相关损失失和延误的工工期经发包人人确认后由发发包人承担，但但因承包人未未履行及时通通知之义务而而引致的相关关责任均由承承包人承担。四、材料、设备备进场检验（一）材料、设设备进场后，承承包人应按规规范要求或协协议书的约定定，向发包人人提出报验申申请。材料、设设备经检验合合格后，承包包人方可在工工程施工中使使用；经检验验后被确认为为不合格的，承承包人必须立立即将相关材材料、设备退退出现场。（二）根据国家家、省、市的的规范和相关关规定要求，材材料、设备在在使用前必须须

31、进行检测的的，承包人应应完成材料、设设备的全部检检测工作，并并在使用前将将检测结果的的正式报告提提交给发包人人。代供代扣扣代付材料送送检不合格所所造成的一切切后果由发包包人承担，且且延误的工期期相应顺延。（三）所有材料料的检测费用用由承包人承承担。（四）发包人有有权制止承包包人在工程施施工中使用任任何未通过法法律、规范或或合同要求检检验与测试的的材料、设备备的行为。（五）承包人自自行使用未经经检验、或虽虽经检验但被被判定为不合合格、或虽经经检验并被判判定合格但属属假冒伪劣材材料、设备的的，承包人必必须承担违约约责任。第十条 发包包人指定分包包单位的工程程一、发包人指定定分包单位的的分包工程不不

32、得阻挠和影影响乙方施工工，造成延误误的工期应顺顺延。二、承包人与指指定分包单位位签订分包合合同后，发包包人与指定分分包单位之间间不存在直接接的合同关系系。指定分包包单位应对承承包人负责，承承包人对发包包人负责。三、指定分包工工程的进度及及结算由承包包人向发包人人申报，并由由承包人与指指定分包单位位办理结算。如如承包人无正正当理由延期期付款或拒绝绝付款，发包包人有权在承承包人工程款款扣除并支付付给指定分包包单位，因此此造成的工期期延误等相关关损失由承包包人承担。第十一条 发发包人直接发发包的工程一、工程施工过过程中，承包包人必须承担担施工配合、协协调及总包管管理义务，负负责各专业工工程承包人的的

33、施工质量、施施工进度、安安全文明施工工、相互之间间的协调与配配合、竣工等等相关资料的的归档与整理理等进行管理理，承包人、各各专业工程承承包人所存在在的任何违约约行为按有关关规定各自承承担责任。承承包人在履行行前述义务时时，如需发包包人提供必要要的信息或其其它协助，承承包人应书面面向发包人提提出申请。二、对于发包人人直接发包的的专业工程项项目，承包人人必须向各专专业工程承包包人提供以下下配合内容：（一）督促、协协助各专业工工程承包人完完成竣工资料料的提交，并并负责收集整整理准确齐全全竣工资料、检检查报验资料料的准确性与与齐全性，以以承包人的名名义向发包人人报送。（二）提供现有有垂直运输及及外脚手

34、架供供各专业工程程承包人运输输材料、设备备、机械（各各专业工程承承包人的大、中中型设备、机机械除外），承承包人须协调调好各专业工工程承包人使使用垂直运输输机械及外脚脚手架的时间间，在本合同同工期内确保保垂直运输机机械及外脚手手架供各专业业工程承包人人的使用时间间能满足各专专业工程进度度计划的要求求。各专业工工程对垂直运运输、外脚手手架的使用须须符合承包人人主体工程进进度的整体安安排。（三）负责施工工垃圾及余泥泥外运。各专专业工程承包包人将垃圾及及余泥归类堆放至承包包人指定的地地点，由承包包人负责外运运；若发现各各专业工程承承包人的建筑筑垃圾乱堆放放，作业面清清理不到位，在在工程师的见见证下,承

35、包包人有权派人人将作业面清清理，对于所所发生的人工工、机械等费费用，发包人人应在有关直直接发包的专专业工程当期期进度款中转转扣给承包人人。情节严重重的，承包人人有权在例会会中对其通报报批评，甚至至扣除违约金金。（四）提供符合合要求的标高高线（水平线线）及轴线（垂垂直线）。（五）每栋每三三层提供水电电源各一个，各各专业工程承承包人需自行行安装水表、电电表并承担水水、电费（须须分摊总表线线路损耗），本本合同另行注注明的除外。（六）根据各专专业工程的开开工日期及时时提供相应工工作面。（七）在各专业业工程完成后后，负责主体结构构留下洞口的的填塞收口收收边工作。（八）在场地允允许的情况下下，提供场地地供

36、各专业工工程承包人搭搭设临时仓库库。三、除以上所列列举的配合内内容外，承包包人还须根据据各专业工程程的特点与需需要，分别向向各专业工程程承包人提供供以下具体配配合项目：（一）燃气工程程：1、负责责管道设备安安装后在主体体结构上留下下的箱边填塞塞及收口收边边工作；2、墙墙体预留洞口口（按施工图图预留，如需需承包人进行行套管预留，套套管费用另计计）；3、施施工完毕后墙墙体、楼板局局部破损(非非正常破损除除外)的修补补及清理；44、负责接地地保护总接线线点的预留；5、燃气穿穿墙套管预埋埋时提供施工工配合，并负负责套管外壁壁与结构间的的封堵。（二）强弱电工工程（含智能能化、电信、电电视、宽带网网）等工

37、程：1、施工完完毕后墙体、楼楼板局部破损损(非正常破破损除外)的的修补及清理理；2、负责责设备安装后后在主体结构构上留下的收收口收边工作作；3、洞口口预留（按施施工图预留，套套管预留）；4、弱电部部分管井的封封堵（须专业业封堵除外）。（三）电梯安装装工程：1、井井道垃圾清理理及交接；22、电梯安装装前，电梯机机房满足安装装要求；3、缓缓冲机座砼的的浇筑；4、电电梯井道防水水措施（防止止施工用水进进入井道）；5、电梯门门框塞框及按按常规方式的的收边收口；6、供电线线路及末端配配电设施在电电梯调试前施施工完毕；77、预留所需需的孔洞及在在安装后将其其回填；8、提提供电梯安装装所需的水泥泥砂浆。（四

38、）消防工程程：1、负责责管道设备安安装后在主体体结构上所留洞口的填填塞及收口收收边工作；22、墙体预留留洞口（按结结构施工图预预留，套管预预留，套管费费用另计）；3、施工完完毕后墙体、楼楼板局部破损损(非正常破破损除外)的的修补及清理理；4、负责责防雷接地总总接线点的预预留；5、穿穿墙套管预埋埋时提供施工工配合并负责责套管外壁与与结构间的封封堵（须专业业封堵除外）。（五）永久供电电工程：1、负负责线路和设设备安装后在在主体结构上上留下的收口口收边工作；2、配合对对现场成品及及半成品保护护；3、施工工完毕后墙体体、楼板局部部破损(非正正常破损除外外)的修补及及清理。（六）发电机采采购安装及环环保

39、工程：11、提供防雷雷接地总接线线点；2、机机房内承包人人设置环保设设施需增加的的砖墙砌筑等等建筑工程施施工。（七）智能化系系统工程：提提供防雷接地地接线点。（八）机械车库库采购及安装装工程：配合合对停车设备备安装中的所所有收边、设设备底坑的排排水、水泥沙沙浆的回填及及粉光等工作作。（九）门窗工程程：1、提供供门窗专业工工程安装所需需的塞隐蔽缝缝、固定等所所需的水泥、砂砂；2、负责责用水泥、砂砂、碎砖等进进行框边塞缝缝（不包括打打胶及非水泥泥砂等的塞缝缝）；3、负负责框边收口口的批荡等。（十）二次供水水工程（含变变频供水系统统在内）：11、负责管道道设备安装后后在主体结构构上留下的洞洞口填塞及

40、收收口收边工作作；2、负责责协助现场工工程成品保护护。（十一）幕墙工工程: 1、埋埋好预埋件；2、负责安安装后在主体体结构上留下下的收口收边边工作；3、配配合对现场成成品及半成品品保护；4、施施工完毕后墙墙体、楼板局局部破损(非非正常破损除除外)的修补补及清理；55、提供幕墙墙施工脚手架架材料（施工工现场现有的的材料）。四、除以上约定定的配合责任任外，承包人人必须根据具具体专业工程程的特点与需需要，按照发发包人工程师师的合理指令令完成所需的的配合工作，若若该工作不属属于配合范围围内的工作，则则发包人需另另行签证计费费。五、如由于承包包人配合不力力，或不执行行工程师下达达的提供施工工配合的合理理

41、指令，导致致相关专业工工程工期延误误的，承包人人应承担工期期延误的违约约责任。六、发包人直接接发包的专业业工程项目，自自专业工程承承包人进场至至退场期间，承承包人应配合合各专业工程程承包人做好好其半成品及及成品的保护护工作，若有有证据证明承承包人施工操操作或其雇员员直接行为造造成专业工程程成品或半成成品损坏、丢丢失，则其修修复、更换费费用由专项工工程承包人承承担。七、在施工场地地及其它相关关条件已能满满足专业工程程施工条件时时，承包人必必须向发包人人工程师提出出专业工程进进场施工申请请，经工程师师现场考察，认认为确已符合合相关专业工工程施工条件件时，由工程程师通知相关关专业工程承承包人进场施施

42、工。八、各专业工程程承包人进场场施工时，承承包人在发包包人或委托的的监理组织下下，与其办理理场地移交手手续，以明确确所移交场地地的范围、条条件及相互责责任。承包人人未办理场地地移交手续，或或场地移交时时相关事项未未予明确的，一一切后果与责责任均由承包包人自行承担担。九、承包人负责责一次土建修修补工作，因因发包人直接接发包的专业业工程承包人人原因而需要要重复打凿所所产生的修补补或由于专业业工程承包人人的错误而导导致的返修、返返工等引起的的修补，则按按实际发生的的数量或费用用签证另计。十十一、各专业业工程承包人人在进场前，发发包人工程师师须督促其与与承包人签订订文明施工、安安全生产协议议书及临水临

43、临电供应协议议书，否则，承承包人有权拒拒绝该专业工工程承包人的的进场，导致致的工期延误误及其他损失失，全部由专专业承包承担担。十二、发包人应应督促各直接接分包专业工工程承包人及及时做好原始始施工记录、技技术资料，并并在工程全面面完工前完整整地移交发包包人。第十二条 验验收 1、 工工程竣工验收收应依照建建设工程质量量管理条例及及建筑工程程施工质量验验收统一标准准所规定的的条件与程序序，根据本通通用条款第99条、第122条及协议书书的相关约定定进行，工程程质量必须经经验收评定为为“合格”。 2、桩基工程由由发包人委托托具有相应检检测资质的检检测单位进行行检测，如检检测不合格，承承包人必须在在发包

44、人限定定期限内采取取补救措施，直直到合格为止止。且相关的的补桩、补强强、纠偏及其其它等一切处处理费用、检检测费用及责责任（包括工工期延误责任任）均由承包包人承担，由由此引发工期期延误的，不不予顺延。3、乙方需接受受并配合甲方方质量检查小小组对工程质质量的检查，并并且应按其所所提的合理要要求进行整改改。由甲方组组织的分项工工程验收，一一次性验收合合格率必须达达到90%以上，如如果累计出现现三次及以上上的验收不合合格，将按110元平方方（建筑面积积）罚款当月月进度款中扣扣除。第十三条 质质量保修期1、承包人应在在竣工验收之之前，按附件件6工程质质量保修书（示范文本）及本合同的协议书、通用条款约定的

45、相关质量保修及质量保修期的内容，与发包人签订质量保修书，作为本合同的附件。2、工程保修期期限按照通用用条款第133条执行。 第十四 双双方现场代表表一、发包人授权权 为为现场管理代代表，监督检检查工程质量量、进度、负负责设计图纸纸的变更，工工程期间的质质量验收及其其他事宜。二、承包人委派派 为项项目经理，项项目经理持有有与工程项目目相适应的真真实有效的资资格证书，负负责施工期间间的施工质量量、安全等问问题。三、在正常工作作时间内，承承包人委派的的项目经理、项项目执行经理理、技术负责责人一天内离离开工地现场场超过8小时时，必须向发发包人驻现场场代表请假并并获得批准后后方可离开；项目经理离离开期间

46、，项项目副经理履履行项目经理理的义务与职职责。四、项目经理每每个月累计离离开现场时间间不得超过44个日历天。五、承包人派驻驻本工程项目目的管理人员员名单见合同同附件5项项目组织架构构表，未经经发包人同意意，承包人不不得更换。施施工过程中，发发包人有权力力指令承包人人更换不能胜胜任、玩忽职职守的项目管管理人员（包包括项目经理理等及施工管管理人员）及及班组，承包包人必须服从从并执行。六、承包人委派派的材料签收收人、资料签签收人需出具具有效的授权权委托书。七、承包人派驻驻本工程的劳劳务单位（施施工班组）须须经发包人现现场管理代表表、现场工程程部考察、确确认合格后方方可承担本工工程的劳务。第十五条 履

47、履约保证金及及违约责任一、在合同签订订前，承包人人应向发包人人提供履约保保证金 万万元，合同在在发包人收到到承包人的履履约保证金时时生效。若发生下列列情况，发包包人有权用履履约保证金作作为赔偿：(1)施工过过程中，承包包人中途毁约约，或任意中中断工程；(2)承包人人破产，倒闭闭。（3）不按合同同或项目管理理规定执行而而受到的处罚罚。二、履约保证金金将在工程竣工工验收合格且且发包人签发发工程移交证证明文件后228天内无息息退还给承包包人。三、承包人需保保证工程在总总工期内达到到验收标准并并验收合格交交付使用。若若因承包人原原因，不能满满足上述工期期要求，则承承包人必须按按以下承担违违约金；造成成

48、工期延误在在五日内的，即即每逾期一天天，则按100000元天承担违约约金；工期延延误在五日以以上，按200000元天承担违约约金。甲方从从乙方的工程程款中扣除或或直接要求乙乙方支付。若若因承包人的的各种原因造造成停工或工工期延误达330日，发包包人有权解除除合同并将其其清理出场，其其所做工程量量按本合同约约定结算计价价方式的700%计算，另另外承担违约约金 万元，甲甲方从乙方的的工程款中扣扣除或直接要要求乙方支付付。同时主要要节点工期乙乙方未能按照照合同约定工工期完工，甲甲方有权降低低拨付进度的的额度且有权权解除工程施施工合同，乙乙方无条件先先退场，再结结算，并赔偿偿由此给甲方方造成的全部部损

49、失。第十六条 其其它约定一、发包人负责责办理施工界界区内的建设设用地规划许许可证、施工工许可证、建建设工程规划划许可证、报报建审核书、建建设用地通知知书等所有的的报建手续和和工程质量、安安全监督报监监手续，并在开工后继继续负责解决决以上事项遗遗留问题，竣竣工验收前发发包人负责竣竣工报验收手手续。二、发包人协调调处理施工场场地周围地下下管线和邻近近建筑物、构构筑物（包括括文物保护建建筑）、古树树名木的保护护工作，并承承担有关费用用。三、发包人负责责委托有资质质的单位进行行桩基检测及及建筑物沉降降观测，并提提供资料作为为归档资料，费费用由发包人人负责。四、发包方视施施工进度计划划，分批或分分阶段向

50、承包包人提供图纸纸1式 4 份（其中中 1份用于制作作竣工图）及及1套地质资资料、地下管管线资料。发发包人向承包包人提供的图图纸应符合规规范并满足归归档要求。若若图纸变更较较大，发包人人需重新向承承包人提供相相应份数的图图纸。五、承包人须在在工程竣工验验收后28日历天内内，依照协议议书的约定及及建设工程程文件归档整整理规范（GGB/T 550328-2001）的的规定，将办办理建设工工程质量监督督验收意见书书时，承包包人将整理提交的竣竣工资料移交交给发包人。发发包人接收承承包人移交的的合格的竣工工资料后288天内签发竣竣工资料移交交发包人证明明文件给承包包人。六、承包人的施施工安全管理理须符合

51、国家家和省、市等的的有关规定，且且须保证安全全生产文明措措施费专款专专用，否则发发包人有权停停止安全生产产措施费的支支付，直至承承包人按要求求整改完毕；因承包人未未履行上述约约定而造成的的任何损失和和责任，概由由承包人承担担。七、承包人应按按合同完成承承包范围内的的全部工程，对对于承包范围围内的遗留工工程、返工工工程、零星工工程及临时工工程，若承包包人未能在发发包人要求进进场的时间后后5天内进场场施工，发包包人有权代承承包人按合同同约定的计价价方式上浮220%委托其其他单位施工工。办理手续续按通用条款款25.211条。八、承包人须在在签证内容实实施完毕且验验收合格后十十天内向发包包人提出签证证

52、，过期提出出则视为承包包人自动放弃弃此签证权益益，发包人应应在收到签证证单后十五天天内批复，逾逾期视为同意意。九、若现场临电电容量不满足足承包人的施工要求，需需承包人自带带发电机发电电，经发包人人核实签认后后，双方约定定按实际发电电机台班数量量，由发包人人补贴承包人人自发电成本本（按定额台台班价/发电电机功率，计计算每度电的的发电成本）高高出市电的费费用部分。十、承包人负责责清除和外运运在施工过程程中产生的一一切垃圾，包包括设计修改改、增加工程程产生的垃圾圾，按发包人人的要求将垃垃圾堆于自然然地面上的指指定地点，并并外运。工程程竣工前负责责完成场地清清理（包括建建筑物周围的的余泥及其他他堆积物

53、，临临时的施工和和生活设施拆拆除）并外运运建筑垃圾，并并将门窗、玻玻璃、地面、墙墙面、天花板板清扫干净，不不得残留污渍渍。承包人须须在发包人要要求时间前完完成场地清理理，逾期未完完成，发包人人有权自行处处理，承包人人承担一切费费用。十一、承包人必必须为本项目目施工人员办办理意外伤害害保险，并为为施工场地内内自有人员生生命财产和施施工机械设备备办理保险，支支付保险费用用。十二、承包人必必须严格遵守守工程所在地地相关安全生生产管理法规规与规范，发发包人有权就就承包人违反反安全文明施施工的情况发发出限期整改改通知，承包包人未在期限限内整改达标标的，发包人人有权按每违违反一条扣款款的标准追究究承包人的

54、违违约责任。十三、超高层以以外的所有工工程的外脚手手架均悬挑,在未拆除前前供其它承包包人免费使用用。十四、承包人负负责承担招标标代理费用、组组织投标的相相关费用以及及按规定须由由其向政府部部门缴纳的招招投标费用、办办理各种手续续的费用等。十五、廉洁条款款1、严禁发包方方人员以任何何方式明、暗暗示承包方请请吃、请喝、收收受承包方礼礼金、礼品或或接受承包方方提供的其他他私人便利或或利益。2、严禁承包方方以任何方式式向发包方人人员提供私人人便利、行贿贿或进行非正正常商务宴请请。十六、三方应就就代供代付代扣扣材料签订协协议；代付代代扣材料及人人工工资由甲乙双方书书面约定。第十七条 合合同生效一、本合同

55、自双双方签字盖章章后生效。 二、本本合同未尽事事宜，双方另另行协商并签署补充合合同。三、合同附表及及附件与本合合同具同等法法律效力。四、本合同文本本共陆份，发包人人执贰份，承包人人执肆份，各份具具同等法律效效力。发包人（盖章）: 承承包人（盖章章）: 签约代表： 签约代代表：电 话： 电 话：签约日期： 年 月 日 签约地地点： 附件1：安安装工程承包包范围（本附件仅供参参考，发包人人可根据工程程实际情况进进行调整）高层住宅楼工程程：一、电气工程 （一）配配电箱、柜承包人负责安装装本项目建筑物物室内外所需需的配电柜（箱）：高、低低压配电箱和和柜、公共照照明配电箱、水水泵房双电源源切换箱、消消防

56、及监控中中心双电源切切换箱、电信信机房配电箱箱、电梯机房房双电源切换换箱，消防风风机电源箱、防防火卷帘电源源箱、潜污泵泵控制箱、发发电电源配电电箱、中央空空调设备等电电源箱，预留留弱电箱安装装洞口。（二）用电器具具建筑物内（宽带带网络机房除除外）需安装装的灯具、开开关、插座、排排风扇等。（三）配管强电：负责室内内全部高、低压动力力和照明系统统的线管、线线槽（包含永永久用电工程程与低压配电电部分共用的的线槽）、桥桥架（包含永永久用电工程程与低压配电电部分共用的的桥架）、线线盒。以户外外第一个强电电检查井为界界。承包人负负责敷设由户户外第一个强强电检查井至至本工程户内内电表箱的电电线管、本工工程户

57、内电表表箱至户内总总配电箱的电电线管和过线线盒、户内总总配电箱至户户内用电终端端的电线管和和过线盒，过过线盒均要求求封盖，每根根线管内穿一一根16#镀镀锌铁丝。不不含户外强电电检查井。弱电：以室外第第一个弱电检检查井为界。承承包人负责由由室外第一个个弱电检查井井至室内及室室内的消防系系统、弱电系系统含电视视、电话、宽宽带网络、智智能化（含可可视对讲、电电铃、报警器器、门磁、窗窗磁、按钮、监监控、背景音音乐等）的的暗敷线管、线线槽、桥架、线线盒，线盒均均要求封盖，暗暗敷线管管内内穿一根166#镀锌铁丝丝。不含户外外弱电检查井井。（四）配线：除除高压进柜线线，其它均由由承包人全权权负责。弱电：不需

58、敷设设线缆。（五）防雷承包人负责全部部防雷工程。 （六）承包范围围内的电气工工程系统的全全部调试。二、给排水工程程（一）生活给水水系统：户头头费以外的所所有工程。（二）排水系统统：以室外第第一个排水检检查井为界。承承包人负责从从室外第一个个排水检查井井（不含排水水检查井）至至室内及室内内的全部排水水系统管道、埋埋管垫层基础础、设备、管管件、阀门、排排水器具、相相关预留预埋埋件等。小区公建配套工工程：一、电气工程（一）配电箱承包人负责安装装建筑物室内内配电箱、公公共照明配电电箱、水泵房房双电源切换换箱、消防及及监控中心双双电源切换箱箱、电信机房房配电箱、电电梯机房双电电源切换箱，消消防风机电源源

59、箱、防火卷卷帘电源箱、潜潜污泵控制箱箱、发电电源源配电箱、中中央空调设备备等电源箱。（二）用电器具具建筑物内（宽带带网络机房）需需安装的灯具具、开关、插插座、排风扇扇等。（三）配管（槽槽）强电：负责室内内全部高、低压动力力和公共照明明系统的线管管、线槽、桥桥架、线盒。弱电：以室外第第一个弱电检检查井为界。承承包人负责由由室外第一个个弱电检查井井至室内及室室内的消防系系统、弱电系系统含电视视、电话、宽宽带网络、智智能化（含可可视对讲、电电铃、报警器器、门磁、窗窗磁、按钮、监监控、背景音音乐等）的的暗敷线管、线线槽、桥架、线线盒，其中暗暗敷线管管内内穿一根166#镀锌铁丝丝。（四）配线公共照明系统

60、集集中电表箱下下桩的全部电电线、电缆敷敷设及集中电电表箱下桩的的电线接线；动力系统中自预预留低压配电电箱（柜）下下桩至相关用用电配电箱的的全部电线电电缆（含市电电和发电）敷敷设和线缆上上下桩接线（除除另有约定外外）。其中，消消防风机动力力配电系统线线缆敷设至消消防风机控制制箱上桩（不不含消防风机机控制箱下桩桩接线），潜潜污泵动力系系统线缆敷设设至潜污泵设设备，各系统统发电电源接接自发电机自自动控制屏（含含发电机自动动控制屏下桩桩接线），水水泵房动力系系统线缆敷设设至水泵房电电源箱（含电电源箱，不含含电源箱下桩桩接线），电电梯市电电源源接自市电预预留低压配电电柜。（五）防雷全部防雷工程，含含金属