房屋买卖合同

1、PAGE PAGE 14HCM20 4（ ）存量房买卖合同同出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 签订地点： 合同编号： 监制合肥市房地产管管理局监制合肥市工商行政政管理局特别告知知一、本合同同由合肥市房房地产管理局局和合肥市工工商行政管理理局根据中中华人民共和和国合同法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法等等法律规定，制制定的示范文文本。二、合同当当事人自行达达成交易或委委托房地产经经纪（中介）机机构达成交易易的存量房（二二手房）买卖卖使用本合同同。三、合同内内的空格由买买卖双方当事事人商定后确确定；【 】内内容为并列的的选择项，可可根据实际情情况，划以示选定，划划以示删除。四、存量房买卖卖

2、是一项民事事法律行为，涉涉及标的额较较大、专业性性较强、法律律规范较多，双双方当事人订订立存量房房买卖合同时时，应注意以以下问题：（一）签订本合合同前，出卖卖人应向买受受人提交买卖卖存量房的有有关登记资料料（查阅证明明）。（二）买卖的存存量房已出租租，出卖人应应当在出售前前三个月通知知承租人，承承租人在同等等条件下有优优先购买权。如如承租人放弃弃优先购买权权（出具书面面材料），买买受人购房后后应继续履行行租赁合同，并并与承租人到到所在地房产产管理部门（房房产分局）签签订租赁主体体变更合同。（三）买卖的存存量房已抵押押，出卖人应应当先办理他他项权利注销销手续或出具具抵押权人同同意转让的书书面证明

3、。 （四）存存量房安全条条款是本合同同的必要内容容，买卖的存存量房应能保保持正常使用用功能。买方方对存量房安安全有异议的的，产权人应应委托具有资资质的房屋安安全检测机构构进行鉴定。（五）房屋权属属登记有共有有人的，共有有人应签字盖盖章。产权人人在出售存量量房之前，应应与共有人（如如配偶等）协协商一致；出出售后共有人人再提出异议议的，由原产产权人承担法法律责任。（六）已投入使使用的存量房房买卖，除存存量房交接和和权利转移外外，原有户口口等是否及时时迁出会影响响买受人的权权益，当事人人可在附件四四中约定。（七）存量房交交接是出卖人人按约定的日日期和方式将将存量房交付付给买受人，买买受人验收和和接受

4、的过程程；双方当事事人应在合同同第三条明确确交付和验收收日期，选择择交付的方式式。（八）买受人应应在签订本合合同之前，若若需贷款的，应应先到银行或或住房公积金金中心咨询贷贷款事宜。五、通过经经纪机构代理理成交的存量量房，当事人人在签订本合合同前应签订订房地产经经纪合同。六、存量房交易易资金托管账账户如下：承办单位商行账号工行账号产权监理处分中中心10213011021000000155511302011172902201384430瑶海分中心10222011021000000977701302011172902201383306庐阳分中心2131208800300078130201117290

5、2201385554蜀山分中心10217011021000000211581302011172902201382279包河分中心10237011021000000277681302011172902201386678七、本合同示范范文本可在合合肥家园网站站和产权监理理处、瑶海房房产分局、庐庐阳房产分局局、蜀山房产产分局、包河河房产分局五五个办证分市市场查阅。八、中华人民民共和国仲裁裁法规定了了或裁、或审审制度，合同同当事人如果果选择了仲裁裁，则不能再再向法院起诉诉；反之亦然然。因此，当当事人可根据据情况在本合合同第十二条条中约定向仲仲裁机构申请请仲裁或依法法向人民法院院起诉事宜。存量房买卖合同

6、同 (合同编编号： )立存量房买卖合合同人出卖人(甲方)： 买受人(乙方)：根据中华人人民共和国有有关法律、法法规规定，甲甲、乙双方遵遵循自愿、公公平和诚实信信用的原则，经经协商一致订订立本合同，以以资共同遵守守。 第一条条 甲甲方出卖存量量房的具体状状况如下： (一) 存量房房坐落在合肥肥市 【区区】 【路路】 号幢 室室(车库等部部位： )，权属证证号为： ，类类型： ，用途： ，结结构： 。(二)建筑筑面积 平方米（含含【 】【 】面积 平方米）。（三）随存存量房同时转转让的设备（非非存量房附属属设备）及装装饰情况（详详见附件一）。(四)甲方方转让存量房房的相关关系系(包括抵押押、租赁、

7、相相邻等其他关关系)（详见见附件四）。甲方已如实实陈述存量房房权属状况、设设备、装饰情情况和相关关关系；乙方已已对甲方上述述转让的存量量房具体状况况充分了解，自自愿买受该存存量房。第二条甲、乙乙双方经协商商一致，同意意上述存量房房转让价款为为人民币计 (大写)： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元，￥ 元。乙方的付款方式式和付款期限限由甲、乙双双方在本合同同附件二中约约定。乙方交交付存量房价价款后，甲方方应开具收款款凭证。第三条甲、乙双方方同意，甲方方于 年 月 日日前腾空该存存量房，并通通知乙方进行行验收交接。乙乙方应在收到到通知之日起起日内对存量房及及其装饰、设设备情况进行行查验。查验验后签订

8、存量量房屋交接书书，并将存量量房钥匙交给给乙方即为存存量房交付。第四条甲方承诺，自自本合同签订订之日起至该该存量房验收收交接期间，凡凡已纳入本合合同附件一的的各项存量房房装饰及附属属设施被损坏坏或被拆除的的，应按其价价值 元元向乙方支付付赔偿金。第五条甲、乙双方方确认，本合合同签订之后后 日内内，甲、乙双双方共同向房房产管理部门门申请存量房房转移登记手手续。第六条上述存量房房毁损、灭失失风险责任自自该存量房交交付之日起由由乙方承担。第七条本合合同生效后，甲甲、乙双方应应按国家有关关规定缴纳税税、费，由甲方乙乙方交纳国国家税、费 元。存量房转让让价款，应与与合肥市“基准房价”接近，否则则，应由房

9、产产管理部门给给予确认，以以确认的价款款作为征收税税费的依据。在上述存量量房产权转移移占有前未支支付的物业管管理、水、电电、气、电讯讯等其他费用用，在本合同同附件三中约约定。第八条乙方未在本本合同规定期期限内支付转转让存量房价价款的，甲、乙乙双方同意按按下列方式处处理。一、逾期未超过过 日的的，乙方应按按日向甲方支支付本合同第第二条约定存存量房价款万万分之 的违约金金，合同继续续履行。 二、逾逾期超过日后，乙方方未支付转让让存量房价款款给甲方的，甲甲方有权单方方解除合同，乙乙方应按日向向甲方支付本本合同第二条条约定转让存存量房价款万万分之 的违约金。如如果乙方愿意意继续履行合合同，经甲方方同意

10、，合同同继续履行。第九条甲方方未按本合同同第三条约定定期限交接存存量房的，甲甲、乙双方同同意按下列方方式处理。一、逾期未未超过 日的，甲甲方应按日向向乙方支付本本合同第二条条约定转让存存量房价款万万分之 的违约金，合合同继续履行行。二、逾期超过 日后后，甲方应按按日向乙方支支付本合同第第二条约定转转让存量房价价款万分之 的违约约金。乙方解解除合同的，甲甲方应自收到到乙方解除合合同通知到达达之日起 日内，退退还全部已付付款。如果甲甲方愿意继续续履行合同，经经乙方同意，合合同继续履行行。第十条经甲甲、乙双方协协商一致，在在不违反有关关法律、法规规的前提下，订订立的补充条条款或补充协协议，为买卖卖合

11、同不可分分割的一部分分。本合同补补充条款与正正文条款不一一致的，以补补充条款为准准。一、二、第十一条 甲、乙双方方同意委托房房产管理部门门存量房资金金托管中心 分中心心对存量房转转让价款实行行托管。本合同约定以外外的，委托经经纪机构办理理的其他事项项、权限，由由甲、乙双方方分别在房房地产经纪合合同中进行行约定。第十二条甲甲、乙双方在在履行本合同同过程中若发发生争议，应应协商解决。协协商不成的，按按下述第 种方式式解决：1、向合肥仲裁裁委员会申请请仲裁；22、依法向向人民法院起起诉。第十三条本本合同一式四四份，甲、乙乙双方各执一一份， 一份、房产产管理部门一一份。第十四条 本本合同自甲、乙乙双方

12、签订之之日起生效。附件一随存量房同时转转让的设备、装装饰情况及处处理(粘贴线) (骑缝章加加盖处)设备：装饰：关于设备及装饰饰费用按以下下第 款办理：（一）以上所列列设备和装修修费用包含在在本合同第二二条约定的存存量房转让价价款内，乙方方不需另外支支付费用；甲甲方不得拆除除并应随存量量房交付时交交给乙方。（二）以上所列列设备和装修修费用未包含含在本合同第第二条约定的的存量房转让让价款内，乙乙方需另外支支付费用人民民币（大写） 元，在本合合同约定的存存量房验收交交接时，由乙乙方向甲方支支付；甲方不不得拆除并应应随存量房交交付时交给乙乙方。附件二付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖盖处)一、委托房产

13、管管理部门实行行存量房交易易资金托管的的具体事宜：（一）乙方同意意在以下规定定期限内将存存量房转让价价款存入房产产管理部门设设立的资金托托管账户。1、 年年 月月 日日前将人民币币（大写） 元存入托托管账户；并并在 日日内【申请】【不不申请】办理理存量房转移移手续。2、 年年 月月 日日前将人民币币（大写） 元存入托托管账户；并并在 日日内【申请】【不不申请】办理理存量房转移移手续。3、甲方同意乙乙方向 银行申请请抵押贷款，总总额为人民币币（大写） 元，住房房公积金贷款款人民币（大大写） 元元。乙方同意意于 年 月月 日日前与贷款银银行签订借款款合同，递交交相关文件并并支付相关费费用。乙方同同

14、意授权银行行将其全部贷贷款存入以下下托管账户：（二）若乙方不不能按计划贷贷足或者 银行住房公积积金中心不不同意贷款申申请的，则转转让房款的不不足部分，乙乙方应当在 年 月 日前前，以现金方方式存入托管管账户。乙方方无法以现金金方式补足的的，买卖双方方同意解除本本合同并撤销销该存量房买买卖的转移登登记申请，同同时约定按以以下第 款办理：1、乙方不承担担违约责任。2、乙方承担违违约金人民币币（大写） 元。二、未委托房产产管理部门实实行存量房资资金托管的具具体事宜：乙双方确认未托托管的存量房房转让价款计计（大写） 元处处理如下：（一）乙方于 年 月 日向向甲方支付存存量房价款，计计人民币（大大写）

15、元。（二）乙方于 年 月 日交交房时向甲方方支付存量房房价款，计人人民币（大写写） 元。（三） 。附件三物业管理、水、电电、气、电讯讯等其他费用用的支付 (粘贴线) (骑缝章加加盖处)物业管理、水水、电、气、电电讯等其他费费用，在交付付之前未支付付的由甲方承承担；交付后后，使用该存存量房所产生生的费用均由由乙方承担。甲方在本合同约约定的存量房房验收交付后后，与乙方或或在经纪机构构协助下，办办理物业管理理、水、电、气气、电讯等过过户手续。房房屋维修基金金，水、电、气气、电讯等初初装费按以下下第 款办理：一、由甲方无偿偿转让给乙方方，乙方无需需另外支付费费用。 二、由由乙方另行向向甲方支付，具具体

16、金额由甲甲、乙双方办办理产权过户户手续时，经经双方协商一一致，乙方应应向甲方支付付以上费用合合计人民币大大写 元。附件四相关关系(包括括抵押、租赁赁、相邻等其其他关系) 和户口转移移 (粘贴线) (骑缝章章加盖处)一、抵押情况：甲方购买该该存量房时向向 银银行申请了总总额为人民币币（大写） 元的抵押贷贷款，本合同同签订时，贷贷款余额为人人民币（大写写） 元元。甲方应向向 银银行申请提前前还贷并提交交相关材料。甲甲方违约的，甲甲方同意向乙乙方支付违约约金（大写） 元元。二、租赁情况：甲方签订本本合同之前，该该存量房已经经租赁，甲方方承诺已经在在出售前三个个月书面通知知了承租人，承承租人放弃了了优先购买权权。乙方同意意在购房后继继续履行租赁赁合同，并与与承租人到房房产管理部门门（房产分局局）签订租赁赁主体变更合合同。三、户口转移：甲方承诺自自该存量房权权利转移之日日起 日内内，向该存量量房所在地的的 （公公安）派出所所办理原户口口迁出手续。甲甲方延期迁出出户口的，甲甲方同意向乙乙方支付赔偿偿金 元/日。甲方： 乙乙方(一)：【身份证件】【】 【身份证件件】【】证号：