写字楼物业管理合同

1、写字楼物业管理合同本合同当事人：甲方： 地址： 乙方： 身份证号码（或或单位地址）：_ 根据中华人民民共和国合同同法及有关关规定，并依依据写字楼楼委托代理经经营合同，为明确甲乙双方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下，就甲方向乙方提供写字楼中介服务代理及对“xxxxxxxx”写字楼进行物业管理等相关事项，经过充分协商，特订立本合同。一、甲方提供中中介代理的写写字楼的位置置、面积、用用途1、位置： 2、建筑面积积： 3、用途： 二、乙方向第三三方承租的期期限及物业管管理期限，物物业管理期限限与承租期一一致1、承租期限为为 年， 年 月 日起起至 年 月 日止止。2、第三方承诺诺免租

2、期为三三个月：自 年 月 日起起至 年 月 日止止，在免租期期内，乙方不不须向甲方缴缴纳代收租金金和物业管理理费，但必须遵守本合同的所有有条款并交纳纳其他相关费用用。三、费用及支付付方式1、各项相关费费用的交纳币币种为人民币币。2、乙方同意由由甲方代收该该写字楼的租租金，甲方确确保该写字楼楼业主不再向向乙方索取租租金，该写字楼月租金金为 元元/，全年租金共共计（大写） 元整（： 元）；乙方应按年年向甲方支付付代收租金，且且于签订本合合同时一次性性向甲方支付付第一年（99个月）的代代收租金共计计人民币（大大写） 元，之后应应于甲方发出出缴费通知规规定的时间到到甲方指定的的银行一次性性交清下一年年

3、度（12个个月）的代收收租金；根据物价上涨因因素，租赁期期第三年，乙方自自愿同意甲方方以上年度（112个月）代代收租金为基基数递增 收收取全年的代代收租金。3、物业管理费费：每月每平平方米 元元，全年共计计（大写） 元整，乙乙方应按年向向甲方支付物物管费，且于于签订本合同同时一次性向向甲方支付第第一年（9个个月）物管费费共计人民币币（大写） 元，之后后应于甲方发发出缴费通知知规定的时间间到甲方指定定的银行一次次性交清下一一年度（122个月）的物物管费。甲方方根据实际需需要，有权对物业业管理费作适适当调整。4、本合同在甲甲乙双方签字字后生效。乙乙方在签订本本合同的同时时须向甲方交交付写字楼物物业

4、管理保证证金（押金） 元元整（小写：_元）；在合同期内内，乙方若中中途退房，保保证金归甲方方所有。 5、如乙方不接接受甲方管理或存存在违反“xxxxxxx”写字楼综合合管理暂行规定或其他他相关规定，甲甲方有权不退退还保证金或或从该保证金金中扣除乙方方因上述行为为而承担的违违约金；乙方方在接到甲方方通知后7日日内补足保证证金，否则，视视为乙方违约约。6、乙方租赁写写字楼内产生生的水电费、电电话费、保险险费及其它各各项费用均由由乙方自行承承担。7、停车场费用用：按甲方停停车管理规定定收取。四、甲方的权利利义务（一）甲方的权权利1、对“xxxxxxx”写字楼享有直直接支配和排排他的权利，包包括但不限

5、于于所有权、用用益物权和担担保物权，但但本合同已明明确授予乙方方行使的权利利除外；2、在乙方租赁赁期内，甲方方根据市场整整体发展规划划的需要有权权对该写字楼楼的租赁方式式进行调整或或有权对自身身享有产权的的写字楼进行行出售、评估估；3、有权制定和和适时调整写写字楼租赁单单价；4、有权制定关关于写字楼的相关关管理规章制制度；5、合同因租期期届满、解除除或其它原因因终止履行时时，甲方有权权要求乙方恢恢复该房屋原原状或向乙方方收取恢复工工程实际发生生的费用；甲甲方有权单方方面处置未经经甲方同意留留存在写字楼楼的货物和影影响写字楼正常使使用的物品；6、法律法规规规定的其他权权利。（二）甲方的义义务1、

6、设立写字楼楼服务管理机机构；2、制定写字楼楼管理规章制制度，公布有有关行政监督督管理部门、投投诉机构的地地址和电话；3、甲方负责对对乙方租用写写字楼的维修修（如属乙方方使用不当造造成需维修的的项目，其发发生的费用由由乙方负责），确确保写字楼的使用用安全。 4、本协议期满满后如乙方未能能续约，并且无违约约情况，没有有拖欠租金、物物业管理、水水电等相关费费用的，甲方在乙方方已办妥退房房手续，按时时迁出后，将将本协议规定定的保证金退退还乙方（不不计利息）。 5、甲方不承担担因乙方租用用写字楼进行行装修拆改，或或因不可抗力力的原因导致致毁损该写字字楼和造成乙乙方财产、人人身安全等损损失的责任。 6、按

7、约定做好好乙方租用写字字楼的物业管管理工作，确确保写字楼内的水电、消消防、安全等等设施符合使使用条件，保保障该写字楼正常使用；7、法律法规规规定的其他义义务。五、乙方权利义义务（一）乙方的权权利1、在本合同约约定范围内，对对所租用的写写字楼享有独独立的承租使使用权，但乙乙方同意不享享有该租用写写字楼的优先先购买权； 2、合同因租期期届满、解除除或其它原因因终止履行时时，乙方有权权取回该房产产内属于乙方方的可移动之之装修物、设设施、设备或或货物，但已已添附于该房房产的不可移移动物或移动动将损失原有有功用或价值值的装修物和和设备归甲方方所有，乙方方不得移动或或擅自破坏；3、有权维护自自身合法权益益

8、；4、法律法规规规定的其他权权利。（二）乙方的义义务1、乙方依约交交付代收租金、物业管管理费、水电电等相关费用，逾期不交交者须缴交滞滞纳金，即乙乙方每逾期一一周应按应交交费用总金额额的5向甲甲方缴交滞纳纳金。 2、乙方租用的的写字楼，不不得将其转租租、转让、擅擅自改变使用用用途。 3、乙方不得私私自拆改其租租用的写字楼楼。若需对该写写字楼进行装装修的，乙方方须到甲方办办理填报装装修申请表等等手续，经甲甲方批准后方方可组织施工工。否则，乙乙方装修视作作违约，应自自行拆除，恢恢复原状，同时一切费费用由乙方支支付。本合同同终止后，其其墙面（含门门、窗）、天天花、灯具、地地板等不动产产均无偿归甲甲方，

9、乙方不不得自行拆除除。否则，乙乙方必须在将将其所租用的的写字楼恢复复原状后，方方可取回保证证金。房间的的建筑和各种种设施若因乙乙方装修拆改改，或使用不不当，或人为为损坏，或下下水道堵塞所所造成的损失失，均由乙方方赔偿。 4、乙方在使用用期内必须自自觉遵守国家家有关法律、法法令，依法经经营。注意防防火安全、治治安管理，乙乙方若违反上上述条例应承承担一切经济济法律责任。 5、乙方拖欠甲甲方的代收租金、物业管管理费达1个个月，视为乙乙方违约，甲甲方有权终止止本合同，并并有权追究乙乙方的违约责责任。乙方应应在接到甲方方通知三天内内自行搬出，并补交交所欠甲方的的一切费用。若若乙方不按时时搬出，则甲方有有

10、权从发出终终止合同之日日起向乙方追追收逾期滞纳纳金，每逾期期一天按本协协议所定的日日代收租金、物业管管理费金额的的两倍计收。 6、乙方在本合合同期满后续续签新协议，须在本合同终止前一个月到甲方办理续签（新协议）手续，逾期作不续签处理。乙方如无意续签，则应在本合同终止前一个月内，到甲方办理退房手续，并于本协议终止后3天内搬出。如未及时搬出，甲方有权不退还保证金，并有权要求乙方承担违约金，每逾期一天按本合同所定的日代收租金额和物业管理费的两倍计收。 7、本合同期满满，应按规定定办妥退房手手续，乙方须须到甲方填写退退房验收情况况登记表，在在甲方验收合合格后，乙方方才能搬出甲甲方大楼，否则甲甲方不予放

11、行行。 8、乙方办理进进驻甲方写字字楼的手续程程序，按甲方方规定办理，乙乙方应如实填填写进驻企企业人员登记记表，并向向甲方提交有有关资料。9、加强公共安安全和自身防防范意识，有有对自己经营营场地内的设设备、货物、人人员等办理相相关各项保险险的义务，费费用自理。 10、法律法规规规定的其他他义务。六、违约责任本合同对双方当当事人均具有有约束力，任任何一方违反反本合同（含含附件）的规规定，即应视视为违约，承承担违约责任任。合同附件如下：附件一：“xxxxxxxx”写字楼综合合管理暂行规定；附件二：“xxxxxxxx”写字楼装修修管理规定；附件三：“xxxxxxxx”写字楼消防防安全责任书书。本合同

12、附件与本本合同具有同同等法律效力。七、免责条件1、因不可抗力力原因致使本本合同不能继继续履行而造造成损失的，甲甲、乙双方互互不承担责任任。2、不可抗力按按中华人民民共和国合同同法中有关关规定认定。八、其他约定：1、法律适用及及争议解决方方式：本合同同的订立、效效力、解释、履履行和争议的的解决均受中中华人民共和和国法律的保保护和管辖。本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，甲、乙双方同意向写字楼所在地人民法院提起诉讼，以解决争议。甲、乙双方各自负担就本合同需聘请律师或公证师产生的费用。2、税款：本合合同所应付税税费将按中国国有关法律法法规的规定由由甲、乙双方方各自承担

13、。3、保密：双方方同意未经另另一方同意不不得向任何第三三方透露本合合同内容，如如因任何一方方透露本合同同内容的，另另一方有权向向透露的一方方要求赔偿因因透露本合同同内容而造成成的一切损失失。4、本合同未尽尽事宜，依照照甲方制定的的“xxxxxxx”的有关规定定执行或由甲甲、乙双方订订立书面补充充条款，补充条款与与本合同具有有同等法律效力。九、合同生效甲、乙双方签署署本合同（一一式贰份），并由乙方向向甲方支付完完毕首期代收租金及其其它约定费用用后生效。甲方（签章）: 乙方（签签章）: 代表人（签字）： 代代表人（签字字）：地 址： 地地 址：日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 合同附件一

14、：“xxxxxxx”写字楼综合合管理暂行规定为规范“xxxxxxx”（或称“xxxxxxxx”）写字楼的管管理，不断完善和和提升“xxxxxxx”的经营管理水水平及商业信信誉，将“xxxxxxx”的建设和经经营管理纳入入法制化、规规范化轨道，充分保障业主主、租户以及及消费者的合合法权益，推进“xxxxxxx”的繁荣发展展，依据中中华人民共和和国安全生产产法、中中华人民共和和国消防法、中中华人民共和和国合同法、中华人民共和国物业管理条例等相关法律法规，特制定此暂行规定，具体内容如下： 一、“xxxxxxx”概况二、公用设备设设施管理1、业主（租户户）严禁擅自自开门、开窗窗、打洞，封封堵、破坏楼楼

15、（墙）面、改改变房屋结构构或扩大使用用面积，违反反规定以违约约论处。造成成房屋及设施施损坏的，业业主（租户）须须立即负责修修复或按建筑筑工程造价进进行经济赔偿偿。所有涉及公用部部分动改的项项目须经大厦厦管理部门书书面审核后方方可进行，并并服从管理部部门的统一管管理。2、业主（租户户）有责任对对“xxxxxxxx”公共设施进进行保护，造造成公共区域域及公共设施施损失的，由由损坏者承担担赔偿责任。无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成损失的，由其监护人承担相应责任。3、业主（租户户）必须对自自己办公或经营场场地内的设备备、货物、人人员办理与之相关关的各项保险险，费用由业业主（租户）承担。4、楼内

16、设备设设施是经过精精心设计，任任何单位和个个人不得随意意改动或破坏坏。不得随意意增加除办公公用品以外的的任何设备设设施，凡未经批准擅擅自安装的，一一律无条件拆拆除。5、各类公用设设备设施，发发生损坏情况况，严禁擅自自处理，要报报请大厦管理理部门维修人人员统一维修修。6、各种设备间间、管道井、泵泵房等基础设设施由大厦管管理部门统一一管理，任何何单位和个人人不得随意占占用或存放其其他物品。7、楼内各单位位及个人发现现设备设施损损坏或出现跑跑冒滴漏现象象，请及时通通知大厦管理理部门维修人人员，避免造造成更大损失。8、对公用部分分供电系统开开关、供水、供供暖系统阀门门不准擅自关关闭或启动。9、对违反有

17、关关规定，人为为造成公用设备设施施损坏的部门门或个人，由由其承担全额额维修费用，并并需承担维修修费用20%的违约金。三、消防管理10、承租户为为写字楼消防防安全第一责责任人，依据据国家规定的的各项法律法法规，认真履履行防火安全全责任书中的各项规定定，切实做好好本写字楼的防火火安全工作。如如违反规定，酿酿成后果的，业主（租户）承担法律责任。11、业主（租租户）必须强强化“安全自查、隐隐患自改、责责任自负、接接受监督”的意识，在在“xxxxxxxx”范围内，严严格防范并控制火火源、电源、油油源、气源。严严禁在“xxxxxxx”储存、销售售烟花爆竹、打打火机、火药药枪、酒精、油油漆、煤油、香香蕉水、

18、各种种粘合剂等各各类易燃易爆爆物品和剧毒毒、放射性等等物品。12、在“xxxxxxxxx”内，业主（租租户）要严格格明火控制，严严禁从事烧香香拜佛等迷信信活动，禁止止在楼内点蚊香、熏熏香、禁止焚焚烧一切可燃燃物；禁止使使用电炉、液液化气、煤油油炉、电烤箱箱、热得快等等大功率电器器，严禁用铜铜、铁丝替代代保险丝。13、“xxxxxxxx”所有经营区区域及防火安安全区域严禁禁吸烟。14、“xxxxxxxx”内全面禁止燃放烟花花爆竹。15、所有业主主（租户）和和从业人员，必必须确保灭火火器材、应急急照明、安全全疏散标志处处于良好备勤勤状态，严禁禁擅自移动、埋埋压、圈占、遮遮挡消防设施施。严禁在输输电

19、线路，电电表箱等公共共设施设备上上悬挂、堆积积物品和乱搭搭乱建。16、业主（租租户）写字楼楼房屋内必须配置灭火火器，灭火器器由大厦管理理部门指定统统一配置。写写字楼面积在60100平方方米配置四只只，100平平方米以上配配置六只，每每两年更换一次次干粉，配置置灭火器、更换换干粉的费用用由业主（租租户）支付，使使用中破损或或期满8年的的灭火器，一一律强制报废废。17、业主（租租户）人员应应确保安全疏疏散通道的安安全畅通，严严禁在电梯口口、楼道、地地面安全疏散散通道、迂回回场地堆积货货物、杂物和和障碍物。18、停电或夜夜间进入写字字楼，严禁使使用打火机、蜡蜡烛等明火照照明。业主（租租户）用电照照明

20、，一律使使用冷光灯泡泡，室内的货货物，必须距距插座、开关关50cm以上上。19、业主（租租户）必须将将灭火器材置置于写字楼房房屋内醒目并并便于取用的的位置，保持良好的的备勤状态，做做到严格维修修、保养和熟熟练使用。20、“xxxxxxxx”所有业主（租租户）和从业业人员要积极极配合、支持持管理人员、安安保消防人员和和各级安全监监督检查部门门的安全检查查工作，一经经发现安全隐隐患，相关安安全责任人必必须按消防整整改通知书的的要求在限定定的时间内整整改到位，否否则按国家有有关法律法规规加以处罚。21、“xxxxxxxx”范围内的任何人一旦发现火灾隐患患或火情，都应该在第第一时间内报报警，在确保保安

21、全的情况况下利用就近近的消防设施进进行扑救。任任何单位和个个人不得有阻阻碍报警、妨妨碍扑救火灾灾的行为，并并有积极参与与火灾扑救的的义务。任何单位及个人人不得谎报火火警，违者将将追究相关责责任。22、任何违反反消防安全管管理规定的，除依据中华华人民共和国国消防法和和xxxxx省消防条例例对当事人人实施处罚外外，还将追究其违约、违规规责任。四、动火、用火火管理23、为了确保保市场安全，依依据公安部“61号”令，在“xxxxxxxx”辖区范围内，严严禁任何单位位和个人擅自自动火。24、市场范围围内的动火、电电焊、切割，必必须是施工方方无法与现场场分离的维修修、安装等行行为。25、因房屋、牌牌楼、广

22、告、装装修或维修，需需要动火、电电焊、切割的的，均须书面面报请大厦管管理部门同意意，并办理相相关手续。26、在“xxxxxxx”内动火施工工，业主（租租户）必须具具备以下条件件：（1）详细报告告动火时间、地地点；（2）动火现场场的可燃物清清理完毕或安安全隔离；（3）具有动火火施工操作证证件；（4）现场必须须具备充足的的灭火器材；（5）指定现场场安全监督防防范人员；（6）为确保消消除火灾隐患患，工作完成成后，清理、留留守现场的时时间不得少于于半个小时。27、动火审批批程序（1）业主（租租户）提出申申请；（2）大厦管理理部门派员现现场勘察，确确认条件具备备后履行审批手续。28、除经审批批同意外，禁

23、禁止在xxxxxxx内的的一切现场动动火行为。29、凡违反上上述管理规定定，擅自动火火、电焊、切切割的，一律律收缴其全部部动火工具，酿酿成后果的，依依法追究当事事人和责任人人的法律责任任和经济责任任。五、安全管理30、“xxxxxxxx”内的业主（租租户）和从业业人员，必须须按照中华华人民共和国国安全生产法法和市场安安全管理的要要求，令行禁禁止，落实安安全措施，做做好安全防范范和安全管理理工作。31、早上开门门办公或营业业，各业主（租租户）及驻场场单位必须对对房屋内的安全全进行一次检检查。晚上办办公、营业结结束后，屋内物品均应清点核核实，留存记记录，并检查落实实门、窗、橱橱、柜上锁，安全防范确

24、确认到位后方方可离开市场场。32、业主（租租户）在经营营活动中的现现金，必须日日清日结，不不得留置在写写字楼内过夜夜。33、严禁在公公共通道存放放货物和其它它物品，大厦厦管理部门对对此无看护义义务。同时为为维护写字楼楼秩序，大厦厦管理部门有有权对店外无无人看守的货货物或物品进进行收缴和处处置。34、业主（租租户）在经营营活动中发现现可疑、不轨轨人员和不安安全因素，均均应报警和举举报。35、业主（租租户）在办公、经营中中的相邻纠纷纷，均应采取取协商解决的方方式，不应激化矛盾盾。严禁打架、斗斗殴，欺行霸霸市、强买强强卖的行为。如双方发生纠纷后当事双双方带领或召唤第三者者进入“xxxxxxx”进行打

25、架斗殴殴并产生严重重后果的，大大厦管理部门门将酌情处理理，同时对由由此所造成的的损失追究其其法律责任和和经济责任的的权利。六、环境卫生管管理36、在日常保保洁工作中，业主（租户）应自备垃圾篓、垃圾袋，坚持做到按时清扫、垃圾袋装。办公、经营活动中所产生的垃圾，必须置于垃圾袋内。严禁乱吐、乱扔、乱倒等不文明行为。37、严禁在“xxxxxxxx”内乱贴乱挂，乱乱涂乱画。38、业主（租租户）需要发发布的招工、转转让、招租等等信息，一律律贴于信息公公布栏或通过过xxxxxxx电子商务务平台发布。 七、供电管理39、写字楼公公共部位输电设施施，由大厦管管理部门负责责维修、保养养、更新。40、写字楼房房屋内

26、原安装装的电表及用用电设施，未未经同意，不不得擅自更换换、更改、移移位、拆除。41、业主（租租户）临时用用电，一般不不得超过一个个月，并按每每千伏安收取取1000元元保证金（不不足一千伏安安按一千伏安安计），超过过供电期限，应应重办手续。未未办理用电手手续者，按违违章用电处理理。业主（租租户）因需要要动火电焊时时，必须持有有关证件到大大厦管理部门门办理临时供供电手续，同同时承担临时时用电费用。42、大型装修修用电，必须须交纳保证金金壹万元至伍伍万元。43、业主（租租户）申请临时用电、变更用电和和终止用电，应应向大厦管理理部门申请，办办理相关手续，否否则均按违章章用电有关规规定处理。电电表移设、

27、更更新、拆除、报报废、加封、启启封工作均由由大厦管理部部门实施，任任何单位和个个人均不得擅擅自处理，否否则按窃电处处理。44、“xxxxxxxx”范围内，严严禁违章用电电和窃电行为为的发生。违违反管理规定定，违章用电电和窃电的，一一经发现即切断电源，并并依据中华华人民共和国国电力法和和相关法律法法规追补窃电电或违章用电电费用。45、大厦管理理部门在“xxxxxxxx”内全面推行行IC卡智能能电表计费系系统，按先购买后使使用的原则供供电。八、供水管理46、“xxxxxxx”供水设施由由大厦管理部部门负责维修修、保养、更更新。47、写字楼房房屋内部不得得进行供水施施工、安装供供水设备。48、大型装

28、修修用水，必须须交纳保证金金壹万至伍万万元。49、严禁任意意移动，损坏坏主水管道及及闸阀等供水水设施的行为为发生，由此此造成供水设设施损坏的，按按工程造价和和相关规费赔赔偿或修复，并补缴流失失的水费。九、广告管理50、业主（租租户）购买或或租赁房屋外外的所有“xxxxxxxx”辖区范围，凡凡可用来发布布广告的场地地，其广告位设设置权及广告告发布权归xxxxx所有有，由xxxxxx负责运运营及管理，未经大厦管理理部门同意，任何人人不得以任何何形式在此类类区域设置广广告位及发布布广告。51、“xxxxxxxx”辖区范围所所有广告的发发布，在广告告主向大厦管理部部门申请并交交纳相关费用用后，由大厦厦

29、管理部门按按所制定相关关管理规定进进行发布管理理，广告主必必须遵循。52、凡申报发发布的广告，广告主必须向大厦管管理部门提交交公司营业执执照、产品检检验报告等相相关证照以及及广告效果图图、广告施工图图、广告文字字内容，国家家对所发布广广告产品有特特别审查和限限制要求的，按按国家法律法法规规定的办办法执行。 53、大厦管理理部门因规划划建设需要，要要求移迁，拆拆除广告，广广告主应无条条件配合。54、因不可抗抗拒力造成广广告不能延续续发布的，大大厦管理部门门不承担任何何责任。九、违规、违约约责任55、业主（租租户）有下列列违约行为之之一的，大厦厦管理部门有有权不退还保保证金并要求求业主（租户户）承

30、担年代收租金500%的违约责责任，同时赔偿由由此造成甲方方的一切损失失。（1）违反防火火管理规定，在在写字楼房屋屋内使用大功功率电器、存存放易燃易爆爆、危险、放放射物品，拒拒不整改或在在限定时间内内消防隐患整整改仍不合格格的。（2）从事违法法经营、违法法活动的。（3）未经大厦厦管理部审批批擅自改变写字字楼用途或从从事其它项目目的经营，经经劝阻不改的的。（4）破坏商铺铺承重墙、地地梁、损坏房房屋建筑结构构，造成安全全危害的。（5）歪曲事实实、制造舆论论，造谣、诽谤谤、诋毁，破坏大厦管理理部门、“xxxxxxx”及“xxxxxxxx”公众形象和声誉、荣誉誉的。（6）违反管理理规定，屡劝不改，采采取

31、暴力、胁胁迫手段，抗抗拒管理、殴殴打管理人员员的。（7）其他违反反本规定而造造成严重后果果的行为。十、附则56、未经“xxxxxxxx”大厦管理部部门审批或备案，本写写字楼不得进进行转让、转转租。57、本规定作作为“xxxxxxx写字楼租租赁合同”的附件，与与租赁合同具具有同等法律律效力。58、本规定解解释权归“xxxxxxx”大厦管理部部门。59、本规定为为暂行规定，大大厦管理部门门有权根据实实际情况对其其进行调整。合同附件二：“xxxxxxx”写字楼装修修管理规定一、总则1、为加强“xxxxxxxx”写字楼的装装修管理，保保证大楼建筑筑主体结构的的稳固与整体体风格的完整整、统一，保保障买卖

32、或租赁双双方的权益，参参照国家相关关法规，制定定本管理规定定。2、本规定为“xxxxxxx”写字楼租赁赁合同之附件件，签订合同同即视为认同同本规定所有有条款。3、所有进入“xxxxxxxx”写字楼进行行装修施工及及进行类似工工作的单位和和个人均须服服从此规定，并并严格按照规规定条款进行行操作施工。4、本规定由“xxxxxxx”大厦管理部部门负责解释释。5、“xxxxxxx”大厦管理部部门有权根据据需要对本规规定作必要的的修改、补充充。二、申报程序1、房屋装修应应由业主（租租户）或业主主（租户）委委托人持业主主书面委托书书到“xxxxxxx”大厦管理部部门申报。2、装修申报应应提交以下材材料：业

33、主（租租户）身份证证或营业执照照；装修申请请表；装修方方案；装修企企业的营业执执照相关资质质证书的复印印件；施工平平面图（包括括建筑施工平平面图、电力力线路施工平平面图、装修修效果图）等等。三、审批1、“xxxxxxx”大厦管理部部门在三至五五个工作日内内对装修申报报予以回复。2、装修申请获获得批准后，由由业主（租户户）预交一定定数额的装修修保证金及相相关费用。收收费内容及收收费标准如下下：收费项目收费标准缴费方装修保证金5000元/户户业主（租户）垃圾清理费5 元/业主（租户）3、由装修公司司负责人同业业主（租户）到到“xxxxxxx”大厦管理部部门签订装装修施工承诺诺书。4、以上手续办办理

34、完毕后，业业主（租户）和和装修负责人人持装修缴费费财务收据领领取装修许许可证和装装修人员出入入证。四、开工1、严格按照经经审批的施工工方案进行施施工。2、装修期间，装装修户应将“xxxxxxx”大厦管理部部门核发的施施工许可证贴贴在户门外侧侧。3、施工中变更更装修方案须须事前报“xxxxxxx”大厦管理部部门重新审批批。4、装修人员凭凭装修人员员出入证方方可进入大厦厦内进行装修修，施工人员员必须将临临时出入证佩佩带在左上胸胸并接受物业业管理人员的的检查。5、业主（租户户）和施工单单位自行承担担防火和安全全责任。五、验收1、施工结束后后，“xxxxxxxx”大厦管理部部门依据施工工方案和大厦厦管

35、理规定与与租户和施工工单位负责人人进行现场查查验，由租户户和装修施工工单位负责人人确认验收结结果，并在房房屋装修验收收单上签字字认可，不合合格进行整改改至合格止。2、初验合格，满满3个月后“xxxxxxxx”大厦管理部部门、租户或或委托人和施施工单位三方方进行复验。如如因渗、漏、跑跑等给其他业业主（租户）造造成损失，由由造成损失的的一方承担全全部责任。3、复验合格，由由装修负责人人和租户凭保保证金收据到到管理部门办理理退领房屋装装修保证金手手续。施工单单位退领装修修保证金时，必必须经租户同同意并在装修修押金退款款通知单上上签字后方可可退还。4、对于有违反反xxxxxx写字楼装装修管理规定定和写

36、字楼楼其他管理规规定行为的，由由责任方按处处罚条款从押押金中扣除赔赔偿或修复等等费用，多退退少补。 六、装装修注意事项项1、办公装修不不得私自改变变或损坏房屋屋原有的主体体和承重结构构（柱、梁、板板、承重墙）。 2、不得改改变或损坏共共用部位的设设备设施，不不得改变房屋屋及配套设施施的使用功能能。3、不得扩大承承重墙上原有有的门窗尺寸寸，缩小承重重主柱、支撑撑墙体，连接接等的尺寸，拆拆除连接墙的的砖、混凝土土墙体。4、不得对楼层层上、下楼板板大面积打孔孔。5、不得将无防防水要求的房房间改为卫生生间、厨房间间。 6、不得损坏大大楼原有节能能设施，降低低节能效果，损损坏移动采光光通风与固定定标识物

37、等。7、不得改动电电力主配线路路、给排水主主水管及分支支管路、消防防设备设施、监监控设施。 8、不得在公共共区域内悬挂挂较大体积物物体、建隔墙墙等，侵占公公用空间，损损害公共部分分及相关设备备设施。9、不得改变购购买或租赁区区域或楼外立立面结构，色色彩、开门、开开窗等有损大大楼建筑外观观的行为。 10、严禁私自自改变楼宇原原有外观、外外窗。如用石石材装修，石石材厚度不能能超过1厘米米。11、允许对房房屋楼地面、内内墙面、天棚棚进行表面装装修。如需对对室内进行更更改隔断，新新墙墙体材料料必须采用轻轻质材料且防防火（空心砌砌块、防火夹夹板、轻钢石石膏板等）。12、室内地面面顶板严禁任任意打凿、开沟

38、铺设管管线。13、装修时应应注意对供水水管的保护并并按照管线图图来施工。14、严禁在承承重墙上穿洞洞。15、严禁增加加楼层地面净净荷载，集中中堆放材料每每平米不得超超过350公公斤，不准铺铺设1cm以上原原石材，不准准超负荷吊顶顶等。16、严禁墙面面横向剔凿和和不经穿管直直接埋设电线线或者改线。17、严禁破坏坏屋面的防水水隔热层。18、如业主（租租户）选择多多房需打通装装修的，需报报经管理部门门审批同意后后方可进行，且且租赁期结束束后，必须恢恢复原状。七、统一外观管管理1、严禁改变整整个建筑的外外观及造型，严严禁改变外墙墙颜色、窗户户的形式和颜颜色（禁止更更换窗玻璃颜颜色，在其上上喷漆或张贴贴

39、广告标志等等）。2、外墙、楼内内公共走廊及及墙面均属公公共用地，严严禁擅自占用用或者堆放杂杂物，严禁在在公共走廊等等公共用地上上进行任何形形式的搭建、安安装、铺设。3、一切屋外更更改或加建皆皆在禁止之列列。例如：卫卫星天线、附附加建筑及标标志等。八、装修施工工守则1、装修时间为为每天8：00018：000，不得在装装修规定时间间外和超越批批准范围、权权限进行装修修施工。2、在施工前，必必须按公司要要求配置灭火火器，并放置置在现场醒目目、便于取用用的位置，全全体人员都必必须学会使用用灭火器。3、在“xxxxxxx”写字楼集中中装修期间，任任何闲杂人等等均不得进入入施工现场。4、所有进出施施工现场

40、人员员进出须配戴戴“装修人员出入入证”，如遗失者者需到“xxxxxx”大厦管理部部门重新备案案并交费办理理。施工完毕毕，所有进出出证件必须随随验收申请表表一并交给“xxxxxxx”大厦管理部部门。5、装修材料及及机具只能置置放于其所购购买或租赁的的写字楼室内内，不得放置置于公共场所所或阻挡任何何通道。6、所有易燃、易易爆等危险品品进场必须填填写“危险物品入入场申请单”，不得在“xxxxxxx”大厦内留置置过夜，如因因特殊情况需需要存放过夜夜的，必须向向“xxxxxxx”大厦管理部部门提出书面面申请，获得得批准后在指指定位置隔离离存放，否则则，“xxxxxxx”大厦管理部部门有权进行行处置。7、

41、施工承包方方每天施工结结束前，必须须对所有施工工材料及机具具进行清点、携携离或上锁保保管，“xxxxxxx”大厦管理部部门不负责看看护及保管。8、所有电气的的安装应遵照照市电力部门门的有关规定定，所有电线线一定要保护护在套管内，绝绝对不得将电电线直接嵌入入商铺的任何何部分，严禁禁使用无插头头电源线直接接接入插座。9、施工承包方方的特种操作作人员必须持持证上岗，并并向“xxxxxxx”大厦管理部部门进行证件件登记，严禁禁使用伪造或或过期证件。10、施工必须须遵守行业安安全操作规程程和用电规范范，严禁违反反操作规定和和违章用电。11、施工现场场严禁吸烟。12、保持消防防通道的顺畅畅，人走场清清，必

42、须关闭闭所有电器并并切断电源。13、凡在“服服装世界”大厦的任何何部位需动火火作业的必须须办理动火申申请手续，领领取动火许可可证后，方可可动火。14、动火施工工现场，施工工人员必须遵遵守动火作业业安全规定，动动火前要清理理现场，周围围无易燃品，配配有一定数量量的灭火器材材。15、装修期间间使用货梯必必须服从电梯梯操作员的统统一调配和管管理。16、装修所需需用水须到指指定供水点取取水，必须及及时关闭水龙龙头、做到节节约用水。17、严禁将泥泥土或油漆料料、烂布等物物品垃圾倒入入下水道。维维护洗手间卫卫生，便后请请冲水。18、装修期间间需保持施工工区域的清洁洁有序，每天天装修完毕后后要将所有多多余的

43、物料、纸纸箱等垃圾清清除到指定地地点后才能离离场。19、施工期间间由本公司工工作人员进行行日常巡视，施施工人员必须须服从管理，如如有严重违章章现象或施工工人员不服从从管理，巡视视人员有权停停止其施工并并加以处罚。20、业主（租租户）须密切切关注其雇用用的施工单位位的施工过程程，对施工队队伍的行为负负有监管责任任，施工队伍伍给“xxxxxxx”大厦造成损损失的，业主主（租户）负负有连带赔偿偿有赔偿责任任。 九、违约责任条条款1、因装饰装修修活动造成管管道堵塞、渗渗漏水、停电电、物品毁坏坏等，业主（租租户）负责修修复和赔偿。2、装修对其他他业主（租户户）的工作环环境、卫生环环境等造成影影响受到投诉

44、诉的，应立即即消除影响，责责令改正，情情况严重的应应承担赔偿责责任。3、严禁重型材材料集中堆放放，若造成楼楼面不负重荷荷产生裂痕、坍坍塌的，业主主（租户）必必须承担由此此造成的经济济损失以及相相关法律责任任。4、实行防火安安全责任制，落落实防火责任任人，所有业业主（租户）及及施工承包方方必须严格按按照消防管理理的有关规定定，坚决杜绝绝火灾的发生生，由此造成成的全部责任任由业主（租租户）及施工工承包方自行行承担，并依依法追究赔偿偿和刑事责任任。5、装修施工中中损坏公共设设施或他人财财产，必须照照价赔偿，由由此造成市场场或他人的利利益损失，一一律由业主（租租户）予以赔赔偿。6、如在装修材材料等货物的的运输过程中中有对任何公公共设施，如如天花、地面面、墙身、电电梯等造成损损坏，将由“xxxxxxx”大厦管理部部门安排修补补，一切费用用将在装修施施工保证金中中扣除，不足足部分必须补补齐，否则，装装修工程不予予验收。7、未获得装修修许可证而擅擅自开工的，需承担10005000元的违约责任，并责令停工，补办装修手续，对已装修部分不符合要求的，责令整改到位。8、业主（租户户）违反国家家有关安全生生产规定和技技术规程，不不采取必要的的安全防护和和消防措施，擅擅自动用明火火和进行焊接接作业的或对对安全事故隐隐患不采取措措施予以消除除的，责令改改正，需承担担1000100000