试分析建设项目全寿命周期内工程造价的投资控制

1、试分析建立工程全寿命周期内工程造价的投资控制建立工程的投资额度决定了该工程的获益情况，在实际施工过程中往往会出现各类不可抗力的影响，导致开工时工程本钱超出投资预算，例如政府政策更改、原材料市场价格浮动、人力资源市场价格浮动、气候等，但投资控制工作不到位也是导致这一问题发生的重要诱因，必须对其进展完善，保证投资方的利益。1、我国建立工程全寿命周期内工程造价投资控制中的问题1.1决策阶段的问题决策阶段是对建立工程的可行性进展调查，从而确定是否投资该工程的建立工作。在实际决策时，由于管理人员自身素质较低，导致对市场情况理解缺乏，使得决策参考数据无法真实反响市场环境的规律，调查报告深化程度缺乏，使得数

2、据存在较大的失真性，很容易引发投资判断的失误。1.2设计阶段的问题设计阶段指的是工程早期设计图纸绘制阶段，由于行业内制度的要求，需寻找第三方设计院人员进展设计，而设计人员本身素质和设计理念均存在差异，导致最终设计方案具有偏向性。如过于注重投资本钱的控制，那么很可能导致设计方案当中建筑的功能性丧失，使得整个方案显得过于保守；而假如过度注重建筑本身的功能和整体美学表现，那么可能会导致投资本钱量大大增加，同时设计人员由于对投资控制工作敏感性较低，往往不能很好地控制预算，而专业造价控制人员是在设计完成后才介入工作，此时的投资控制工作显得极为被动。1.3招投标阶段的问题工程招投标阶段是确定施工方的重要步

3、骤，在设计招标标底时，假如未参考当时建立工程市场的变化，那么很容易导致标底的不合理性，此时投标方就会利用低价竞标的方式获得工程施工权，然后在施工阶段不断增加投资本钱。同时，假如施工合同拟定时未对变更签证增减标准进展规定，也容易导致施工阶段工程量增加混乱的情况。1.4施工阶段的问题目前国内很多施工单位在施工时过于侧重工程价格，忽略了施工技术和质量的重要性，导致施工方案和工艺选择不严谨，使得实际施工本钱大量增加。同时，在实际施工过程中随意变更签证的情况较多，对于变更签证的审批标准未完善，长出现不合理、不必要的变更情况。另外，局部投资者为了盲目追求工程质量和建筑整体效果，往往会要求施工方多使用价格昂

4、贵的材料，并未考虑实际需求，也就使得投资控制人员无法正常开展工作。1.5开工阶段的问题开工结算工作直接涉及了投资方和施工方的利益问题，也是确定工程施工最终本钱的阶段。局部施工方会采用虚报、冒报、多报等形式增加工程施工量，而且局部施工环节中本钱核算不符合标准，以此到达自身利益的最大化，但却导致投资方利益蒙受宏大损失。加之投资方本身投资控制人员素质缺乏，使得局部虚报结算无法及时指出，也会导致投资控制工作失效。2、建立工程全寿命周期内工程造价的投资控制完善措施2.1决策阶段完善措施投资方在工程决策阶段时，应适当增加市场调研工作量，必要时可寻找第三方调研公司，深化市场对各类数据进展调查，然后将其与网络

5、中的数据形成比照，从而确定该建立工程是否具有可行性，保证工程投资的合理和可控。2.2设计阶段完善措施设计阶段根本已经将工程的投资本钱定型，因此需要重点加强对该阶段的控制力度。投资方应要求设计单位与专业的经济人员进展磋商，围绕建筑工程的实用性、经济性进展研究，并给出设计预选方案，由投资方从中进展挑选，确定投资本钱最优设计方案。也可以采取限额设计的方式，由投资方要求经济人员对建立工程进展分析，预设合理的投资限额，从而在设计早期开展投资控制。2.3招投标阶段完善措施在招投标阶段投资方选择标书时不应该仅考虑其本钱价格，而是应结合投标方公司资质进展全面考量。应结合网上数据，对投标方公司的信誉度进展考察，

6、选择信誉度高、规模较大的施工方。在签订合同阶段，应明确标注施工时变更签证的根本标准，并划分变更签证后应给予投资方的索赔问题，以保证投资控制的有效性。2.4施工阶段完善措施施工阶段时投资方应委派投资控制人员进入施工现场进展有效的管理，并且在审批变更签证时必须严格按照我国法律标准、合同标准等执行。如必须进展变更签证时，应对变更的原因进展深化分析，并将变更后给施工带来的不利和有利影响进展整合，从而确定变更后对投资本钱的影响情况，建立施工期变更签证预备档案，从而防止开工階段施工方随意增加工程量的情况。另外，对施工阶段所使用的各种原材料、工程设备、施工人员等也要进展有效的管控，不可盲目追求施工材料和设备的价格，应结合工程需要选择最合理的采购方案。2.5开工阶段完善措施在开工结算时，投资方人员必须与第三方监理人员、施工方以及设计方人员同时到场，对每一个施本文由论文联盟.Ll.搜集整理工环节的工程造价进展详细统计，并结合施工阶段记录的档案，寻找是否存在重报、虚报、多报等违规行为。开工结算的所有工作投资控制人员必须全程参与，并深化施工现场，理解工程建造的实际情况，