福建省国有土地使用权出让合同（适用工业项目）

1、福建省国有土地使用权出让合同（适用工业项目）第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人人民共和国_省_市（县县）受让人：_根据中华人民民共和国土地地管理法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、中中华人民共和和国合同法和和其他法律、行行政法规、地地方性法规，双双方本着平等等、自愿、有有偿、诚实信信用的原则，订订立本合同。第 二条出让让人根据法律律的授权出让让土地使用权权，出让土地地的所有权属属中华人民共共和国。国家家对其拥有宪宪法和法律授授予的司法管管辖权、行政政管理权以及及其他按中华华人民 共和和国法律规定定由国家行使使的权力和因因社会公众利利益所必需的的权益。地下下资源、埋藏藏物和市

2、政公公用设施均不不属于土地使使用权出让范范围。第二章出让土土地的交付与与出让金的缴缴纳第 三条出让让人出让给受受让人的宗地地位于_，宗地编编号为_，宗地总总面积大写_平方方米（小写 _平平方米），其其中出让土地地面积为大写写_平平方米（小写写_平平方米）。宗宗地四至及界界址点坐标见见附件出让让宗地 界址址图。第四条本合同同项下出让宗宗地的用途为为_。第五条出让人人同意在_年_月_日前将将出让宗地交交付给受让人人，出让方同同意在交付土土地时该宗地地应达到本条条第_项规定的土土地条件：（一）达到场地地平整和周围围基础设施_通，即即通_。（二）周围基础础设施达到_通，即即_通通，但场地尚尚未拆迁和平

3、平整，建筑物物和其他地上上物状况如下下：_。（三）现状土地地条件。第六条本合同同项下的土地地使用权出让让年期为_年，自自_之之日起算。第 七条本合合同项下宗地地的土地使用用权出让金为为每平方米人人民币大写_元（小小写_元）；总额额为人民币大大写_元 （小写写_元元）。本合同同项下宗地的的土地使用权权出让金未包包含政府基础础设施投入等等财政贴价金金额人民币大大写_元（小写 _元元）。第八条本合同同经双方签字字后_日内，受让让人须向出让让人缴付人民民币大写_元（小小写_元）作为履履行合同的定定金，定金抵抵作土地使用用权出让金。第九条受让人人同意按照本本条第_项的规定定向出让人支支付上述土地地使用权

4、出让让金。（一）本合同签签定之日起日日_内内，一闪性付付清上述土地地使用权出让让金。（二）按以下时时间和金额分分_期期向出让人支支付上述土地地使用权出让让金。第一期人民币大大写_元（小写_元），付付款时间：_年_月_日之之前。第二期人民币大大写_元（小写_元），付付款时间：_年_月_日之之前。第_期人人民币大写_元（小小写_元），付款款时间：_年_月_日之前前。第_期人人民币大写_元（小小写_元），付款款时间：_年_月_日之前前。分期支付土地出出让金的，受受让人在支付付第二期及以以后各期土地地出让金时，按按照银行同期期贷款利率向向出让人支付付相应的利息息。第三章土地开开发建设与利利用第十条本合

5、同同签订后_日内，当当事人双方应应依附件出出让宗地界址址图所标示示坐标实地验验明各界址点点界桩，受让让人应妥善保保护土地界桩桩，不得擅自自改动，界桩桩遭受破坏或或移动时，受受让人应立即即向出让人提提出书面报告告，申请复界界测量，恢复复界桩。第十一条受让让人在本合同同项下宗地范范围内新建建建筑物的，应应符合下列要要求：主体建筑物性质质_；附属建筑物性质质_；建筑容积率_；建筑密度_；绿地比例_；其他土地利用要要求_；第十二条受让让人在本合同同项下宗地范范围内用于企企业内部行政政办公及生活活服务设施用用地的面积不不得超过总用用地面积的77，即不得得超过_平方米。受受让人不得在在用地范围内内建造成套

6、住住宅、专家楼楼、宾馆、招招待所和培训训中心等非生生产性配套设设施。第十三条受让让人如需改变变本合同第四四条约定的用用途，或者第第十一条、第第十二条约定定的土地利用用指标，应事事先经规划主主管部门和出出让人同意，并并按出让人重重新核定的数数额补交土地地使用权出让让金。第十四条受让让人在本合同同项下宗地上上的总投资额额（包括出让让金、厂房和和配套水、电电、路等辅助助设施建设，设设备购置及安安装等费用）不不得低于_万元亩（即每平平方米不低于于_元元）。受让人应在项目目竣工之日起起30日内，持持有效的资金金投入凭证（包包括出让金缴缴纳凭证、工工程款支付凭凭证、设备购购置清单及付付款凭证等）向向出让人

7、申请请履约检查。第十五条受让让人同意在本本合同项下宗宗地范围内一一并修建下列列工程，并在在建后无偿移移交给_府：（一）_（二）_（三）_第 十六条受受让人同意在在_年年_月月_日日之前动工建建设，并在_年_月 _日日前建成投产产（受不可抗抗力影响者除除外）。不能能按期开工建建设的，应提提前30日向向出让人提出出延建申请，但但延建时间最最长不得超过过一年。第十七条受让让人在受让宗宗地内进行建建设时，有关关用水、用气气、污水及其其他设施同宗宗地外主管线线、用电变电电站接口和引引入工程应按按有关规定办办理。受让人同意政府府为公用事业业需要而敷设设的各种管道道与管线进出出、通过、穿穿越受让宗地地。第十

8、八条受让让人在按本合合同约定支付付全部土地使使用权出让金金之日起300日内（出让让金总额全部部付清），应应持本合同和和土地使用权权出让金支付付凭证，按规规定向出让人人申请办理土土地登记，领领取国有土土地使用证，取取得出让土地地使用权。出让人应在受理理土地登记申申请之日起_内，依依法为受让人人办理出让土土地使用权登登记，颁发国国有土地使用用证。第十九条受让让人必须依法法合理利用土土地，其在受受让宗地上的的一切活动，不不得损害或者者破坏周围环环境和设施，使使国家或他人人遭受损失的的，受让人应应负责赔偿。第 二十条在在出让期限内内，受让人必必须按照本合合同规定的土土地用途和土土地使用条件件利用土地，

9、需需要改变本合合同规定的土土地用途和土土地使用条件件的，必须依依法办理有关关批 准手续续，并向出让让人申请，取取得出让人同同意，签订土土地使用权出出让合同变更更协议或者重重新签订土地地使用权出让让合同，相应应调整土地使使用权出让金金，办理土地地变更登 记记。第二十一条政政府保留对本本合同项下宗宗地的城市规规划调整权，原原土地利用规规划如有修改改，该宗地已已有的建筑物物不受影响，但但在使用期限限内该宗地建建筑物、附着着物改建、翻翻建、重建或或期限届满申申请续期时，必必须按届时有有效的规划和和土地使用条条件执行。第二十二条出出让人对受让让人依法取得得的土地使用用权，在本合合同约定的使使用年限届满满

10、前不收回；在特殊情况况下，根据社社会公共利益益需要提前收收回土地使用用权的，出让让人应当依照照法定程序报报批，并根据据收回时地上上建筑物、其其他附着物的的价值和剩余余年期土地使使用权价格给给予受让人相相应的补偿。第四章土地使使用权转让、出出租、抵押第 二十三条受让人按照照本合同约定定已经支付全全部土地使用用权出让金，领领取国有土土地使用证，取取得出让土地地使用权并按按本合同约定定投资开发建建设后，有权权将本合同 项下的全部部或部分土地地使用权转让让、出租、抵抵押，但首次次转让（包括括出售、交换换和赠与）剩剩余_年期土地使使用权时，应应当经出让人人认定符合下下列第 _项规定定之条件：（一）按照本

11、合合同约定进行行投资开发，完完成开发投资资总额的百分分之二十五以以上；（二）按照本合合同约定进行行投资开发，形形成工业或其其他建设用地地条件；（三）受让人未未按本合同约约定投入足额额资金进行开开发建设和建建成投产的，应应补足基础设设施投入等财财政贴价金额额人民币大写写_元元（小写_元）。第二十四条土土地使用权转转让、抵押，转转让、抵押双双方应当签订订书面转让、抵抵押合同；土土地使用权出出租期限超过过六个月的，出出租人和承租租人也应当签签订书面出租租合同。土地使用权的转转让、抵押及及出租合同，不不得违背国家家法律、法规规和本合同的的规定。第二十五条土土地使用权转转让，本合同同和登记文件件中载明的

12、权权利、义务随随之转移，转转让后，其土土地使用权的的使用年限为为本合同约定定的使用年限限减去已经使使用年限后的的剩余年限。本本合同项下的的全部或部分分土地使用权权出租后，本本合同和登记记文件中载明明的权利、义义务仍由受让让人承担。第二十六条土土地使用权转转让、出租、抵抵押，地上建建筑物、其他他附着物随之之转让、出租租、抵押；地地上建筑物、其其他附着物转转让、出租、抵抵押，土地使使用权随之转转让、出租、抵抵押。第二十七条土土地使用权转转让、出租、抵抵押的，转让让、出租、抵抵押双方应在在相应的合同同签订之日起起30日内，持持本合同和相相应的转让、出出租、抵押合合同及国有有土地使用证证，到土地地行政

13、主管部部门申请办理理土地登记。第五章期限届届满第二十八条本本合同约定的的使用年限届届满，土地使使用者需要继继续使用本合合同项下宗地地的，应当至至迟于届满前前一年向出让让人提交续期期申请书，除除根据社会公公共利益需要要收回本合同同项下土地的的，出让人应应当予以批准准。出让人同意续期期的，受让人人应当依法办办理有偿用地地手续，与出出让人重新签签订土地有偿偿使用合同，支支付土地有偿偿使用费。第二十九条土土地出让期限限届满，受让让人没有提出出续期申请或或者虽申请续续期但依照本本合同第二十十八条规定未未获批准的，受受让人应当交交回国有土土地使用证，出出让人代表国国家收回土地地使用权，并并依照规定办办理土

14、地使用用权注销登记记。第 三十条土土地出让期限限届满，受让让人未申请续续期的，本合合同项下土地地使用权和地地上建筑物及及其他附着物物由出让人代代表国家无偿偿收回，受让让人应当保持持地上建筑物物、其 他附附着物的正常常使用功能，不不得人为破坏坏，地上建筑筑物、其他附附着物失去使使用功能的，出出让人可要求求受让人移动动或拆除地上上建筑物、其其他附着物，恢恢复场地平整整。第三十一条土土地出让期限限届满，受让让人提出续期期申请而出让让人根据本合合同第二十八八条之规定没没有批准续期期的，土地使使用权由出让让人代表国家家无偿收回，但但对于地上建建筑物及其他他附着物，出出让人应当根根据收回时地地上建筑物、其

15、其他附着物的的残余价值给给予受让人相相应补偿。第六章不可抗抗力第三十二条任任何一方对由由于不可抗力力造成的部分分或全部不能能履行本合同同不负责任，但但应在条件允允许下采取一一切必要的补补救措施以减减少因不可抗抗力造成的损损失。当事人人迟延履行后后发生不可抗抗力的，不能能免除责任。第三十三条遇遇有不可抗力力的一方，应应在_小时内将事事件的情况以以信件、电报报、电传、传传真等书面形形式通知另一一方，并且在在事件发生后后_日日内，向另一一方提交合同同不能履行或或部分不能履履行或需要延延期履行理由由的报告。第七章违约责责任第 三十四条受让人必须须按照本合同同约定，按时时支付土地使使用权出让金金。如果受

16、让让人不能按时时支付土地使使用权出让金金的，自滞纳纳之日起，每每日按迟延支支付款项的 _向出让人缴缴纳滞纳金，延延期付款超过过6个月的，出出让人有权解解除合同，收收回土地，受受让人无权要要求返还定金金，出让人并并可请求受让让人赔偿因违违 约造成的的其他损失。第三十五条 受让人按合合同约定支付付土地使用权权出让金的，出出让人必须按按照合同约定定，按时提供供出让土地。由由于出让人未未按时提供出出让土地而致致使受让人对对本合同项下下宗地占有延延 期的，每每延期一日，出出让人应当按按受让人已经经支付的土地地使用权出让让金的_向受让让人支付违约约金。出让人人延期交付土土地超过6个个月的，受让让人有 权解

17、解除合同，出出让人应当双双倍返还定金金，并退还已已经支付土地地使用权出让让金的其他部部分，受让人人并可请求出出让人赔偿因因违约造成的的其他损失。第 三十六条受让人应当当按照合同约约定进行开发发建设，超过过合同约定的的动工开发日日期满一年未未动工开发的的，或已经动动工开发的土土地面积占应应动工开发总总面积不足三三分之 一，或或已投资额占占总投资额（不不含出让金）不不足25，且且未经市、县县人民政府或或土地行政主主管部门批准准中止建设连连续满一年的的，出让人可可以向受让人人征收相当于于土 地使用用权出让金_的的土地闲置费费；满2年未未动工开发的的，出让人可可以无偿收回回土地使用权权；但因不可可抗力

18、或者政政府、政府有有关部门的行行为或者功 工开发必需需的前期工作作造成动工开开发迟延的除除外。第三十七条出出让人交付的的土地未能达达到合同约定定的土地条件件的，应视为为违约。受让让人有权要求求出让人按照照规定的条件件履行义务，并并且赔偿延误误履行而给受受让人造成的的直接损失。第 三十八条受让人未能能按本合同第第十四条的约约定投入足额额资金进行建建设，应向出出让人补足本本合同第七条条约定的基础础设施投入等等财政贴价金金额人民币大大写 _元（小写写_元元），并按本本合同约定的的最低投资总总额的_支付违违约金。出让让人有权要求求受让人按照照约定的条 件继续履行行义务，受让让人不履行义义务的，按违违约

19、处理。第八章通知和和说明第三十九条本本合同要求或或允许的通知知和通讯，不不论以何种方方式传递，均均自实际收到到时起生效。第四十条当事事人变更通知知、通讯地址址或开户银行行、帐号的，应应在变更后115日内，将将新的地址或或开户银行、帐帐号以书面形形式通知另一一方。因当事事人一方迟延延通知而造成成的损失，由由过错方承担担责任。第四十一条在在缔结本合同同时，出让人人有义务解答答受让人对于于本合同所提提出的问题。第九章适用法法律及争议解解决第四十二条本本合同订立、效效力、解释、履履行及争议的的解决均适用用中华人民共共和国法律。第四十三条因因履行本合同同发生争议，由由争议双方协协商解决，协协商不成的，按

20、按本条第_项规定定的方式解决决。（一）提交_仲裁委委员会仲裁；（二）依法向_人民民法院起诉。第十章附则第四十四条本本合同依照本本条第_项之规定定生效。（一）本合同项项下宗地出让让方案业经_人民民政府批准，本本合同自双方方签订之日起起生效。（二）本合同项项下宗地出让让方案尚需经经_人人民政府批准准，本合同自自_人人民政府批准准之日起生效效。第四十五条本本合同一式_份，具具有同等法律律效力，出让让人、受让人人各执_份。第四十六条本本合同和附件件共_页，以中文文书写为准。第四十七条本本合同的金额额、面积等项项应当同时以以大、小写表表示，大小写写数额应当一一致，不一致致的，以大写写为准。第四十八条本本

21、合同于_年_月_日在中中华人民共和和国_省_市（县）_签订订。第四十九条本本合同未尽事事宜，可由双双方约定后作作为合同附件件，与本合同同具有同等法法律效力。出让人（盖章）：_受让人（盖盖章）：_住所：_住所：_委托代理人（签签字）：_委托代代理人（签字字）：_电话：_电话：_传真：_传真：_电报：_电报：_开户银行：_开户银银行：_帐号：_帐号：_邮政编码：_邮政编编码：_年_月_日_年_月_日签订地点：_签订地地点：_附件附件：出让宗地地界址图（注注明边长（米米）一、国有土地地使用权出让让合同包括括合同正文和和附件出让让宗地界址图图。二、本合同的出出让人为有权权出让国有土土地使用权的的人民政

22、府土土地行政主管管部门。三、合同第四条条土地用途按按城镇地籍籍调查规程规规定的土地二二级分类填写写，属于综合合用地的，应应注明各类具具体用途及其其所占的面积积比例。四、 合同第五五条中的土地地条件按照双双方实际约定定选择和填写写。属于原划划拨土地使用用权补办出让让手续的，选选择第三项；属于待开发发建设的用地地，应根据出出让人承诺交交地时的 土土地开发程度度选择第一项项或第二项，出出让人承诺交交付土地时完完成拆迁和场场地平整的，选选择第一项，未未完成拆迁和和场地平整的的，选择第二二项，并注明明地上待拆迁迁的建筑 物物和其他地上上物面积等状状况。基础设设施条件按双双方约定填写写七通、三通等，并并具体说明基基础设施内容容，如通路路、通电、通通水等。五、 合同第六六条中的土地地使用权出让让年期按中中华人民共和和国城镇国有有土地使用权权出让和转让让暂行条例第第十二条的规规定进行确定定，出让年期期的起算日期期可视不同情情况， 自实实际交付土地地，或自签订订国有土地使使用权出让合合同之日起计计算。但属于于原划拨土地地使