城峰镇刘岐村村民住宅小区

1、城峰镇刘岐村村民住宅小区项目集体土地上的房屋征收填补方案(征求意见稿) 永泰县房屋征收办公室（2013 年 5 月）因城峰镇刘岐村村民住宅小区项目需要，永泰县人民政府转用城峰镇刘岐村焦濑地块的集体土地作为建设用地，地上建筑物填补参照永泰县集体土地征收房屋填补若干意见（试行）房市场均价”评估结果，接合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收填补方案。一、征收部门及实施单位房屋征收部门为永泰县房屋征收办公室，实施单位为城峰镇人民政府。二、征收项目名称及征收范围征收项目名称：城峰镇刘岐村村民住宅小区项目。征收范围：城峰镇刘岐村焦濑地块的集体土地范围内的一切房屋(具体范围以该项目计划红线图为准)。三、征收

2、工作原则（一）坚持依法办事。严格执行有关法律法规，在制定方案、组织实施、工作程序、安排填补等方面，严格依法办事，积极稳妥地推进征收工作。（二）坚持以人为本。依照合理填补、妥善安排原则，经过征收使群众居住条件得到改善，周边环境得到优化。（三）坚持公开、公平、公正。征收方案公开、填补安排公开、摸底丈量公开、确权面积公开、选房（地） 顺序公开、安排（回迁）面积公开的“六公开制度”，实行阳光操作，接受群众监督。四、征收填补关于象及方式（一）凡本征收范围（具体范围见该项目计划用地红线图）的被征收人列入征收填补关于象。（二）征收填补方式:实行安排宅基地自建房屋、产权调换（套房安排）和货币填补相接合。征收宅

3、基地的地上房屋产权面积，给予建筑物填补（建筑安装工程计价见表一），行安排。产权调换（套房安排）：屋面积囊括公摊面积。货币填补：被征收房屋未选择产权置换（安排宅基地和产权调换）征收人自行解决安排用房。五、征收填补原则（一）房屋权属认定被征收人持有土地使用权证、房屋一切权证的，经核实后予以认定产权。经核实后予以确认产权。违法建筑，一律不予以认定房屋产权。（二）房屋建筑面积认定房屋建筑面积计算标准，依照福州市房屋面积计算细则规则执行。面积。认的面积为准。（三）选择安排宅基地的办法被征收人的计户办法，以被征收人的土地使用证、房屋一切权证和户口簿（2012201335）为计户依据。被征收房屋宅基地面积，

4、以确认的合法房屋建筑占地面积为准。选择安排宅基地方式的，以被征收房屋宅基地面积为依据，按标准户型面积选择宅基地（原宅基地面积60m260m280m280m2100m2100m2100m2120m2），不足部分补交差价，未安排宅基地的地上产权面积应选择产权调换或货币填补方式安排；选择产权调换或货币填补方式安排的，其宅基地不得再安排宅基地。选择安排宅基地和产权调换（套房安排）相接合的，应先选择安排宅基地标准户型面积，未安排宅基地接合的，应先确定安排宅基地标准户型面积。六、计价填补方式、关于接价格（一）计价填补方式征收房屋货币填补金额=被征收房屋合法产权面积（2090/m2单价成新率）+其他项目填补

5、金额。200838（三、四）。（二）关于接价格安排宅基地自建房屋：选择安排宅基地户型面积等面积安排的不补差价，不足部分按300m2价。产权调换（套房安排）：2844/ m2七、签约期限30八、安排地点、建设标准（一）安排地点：安排宅基地地点为“城峰镇刘岐村村民住宅小区安排地（南区水厂安排地）”，产权调换安排房地点为“城峰镇刘岐村村民住宅小区安排房（南区水厂安排房）”。（二）安排宅基地为“三通一平”，由被征收人自建房屋，计划施工立面图纸由业主提供（1.5），60m2/户、80m2/100m2/户、120m2/60m280m2100m2、120m2实行自行过渡，过渡期限为24基地、交安排房止。十、

6、奖励和补助办法（一元/m2。（二）货币填补奖励。在签约期限内签署协议搬迁的，且选择实行货币填补的被征收人，根据确认的合法产权面积，给予货币填补奖励 500 元/m2。（三）优惠扩购。被征收人选择产权调换的，在签约期限内签署协议搬迁的，选择安排面积就近上靠或上调标准房型超出产权调换面积部分，在合法产权面积 10%以内按成本价（840 元/m2）优惠扩购，超出以上范围部分按市场价计算，超出签约期限的不予优惠扩购。（四）公摊补助。在签约期限内签署协议搬迁的，安排房为高层建筑的，等面积调换（产权面积）部分公摊比例：整幢安排房 20 层以上的按 15%计算，20 层以下的按 12%计算。（五）关于在预协

7、商期内签署协议并且搬迁的，给予兑现计划生育关于宅基地分配的相关政策：农村领取独生子女父母光荣证或者生育两个女孩并且已绝育的家庭，在划分宅基地时，增加一个人份额。（六）1十一、搬迁补助办法（一）选择安排宅基地和产权调换填补方式需自行过渡的，其临时安排补助费（过渡费）5（二）搬迁补助费按确认合法产权面积 6 元次。（三）安排补助费按月到县房屋征收办公室领取，搬迁补助费一次性发放。十二、房屋空埕地填补办法空埕地指被征收房屋经确权的合法用地面积扣除房屋建筑占地面积剩余的部分，填补标准为 100 元/m2。45/m2十三、无产权房屋的填补办法地上房屋附属物（厕所、杂物房、畜栏、临搭等），填补标准为 80

8、 元/m2。无产权房屋，根据县政府办关于进一步加强清理整顿违法建设工作力度意见的通知（樟政办200877 号）精神，关于20041026（见表一）200410262006112420061124十四、超出签约期限内搬迁的处理办法（一）超过签约期限签署填补安排协议的，不享用以上规则的一切奖励及补助政策，坚决杜绝超期限签署协议反而多得利的现象发生。（二）在签约期限内征收人与被征收人达不成填补协议的，在房屋货币填补金额到位或提供产权调换房屋（周转房）的地点和面积后，由土地行政主管部门责令限期交地。逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行。（三）被征收人交房后24倍付给临时安排补助

9、费，直到交宅基地、交安排房止。（四）故意扰乱征收工作程序、扇动闹事、妨害征收工作人员正常工作的，由公安机关依照治安管理处罚条例规则处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。十五、房屋搬迁程序（一）由征收人将实地丈量的宅基地面积、房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核关于，在核关于无误情况下按规则时间即时回执。（二）被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。（三）在签约期限内签署协议搬迁的，按签定协议时间先后顺序发放选择宅基地、安排房顺序号，凭顺序号的先后依次选择宅基地或安排房，并且张榜公布。被征收人未按时搬迁

10、、腾空房屋、补足差价的，选房、选地顺序号作废。（四）被征收人在签署协议时，应提交产权证件、建筑许可证、土地使用证等原件，并且随带身份证及身份证复印件 2 份、户口簿复印件 1 份。（五）安排房的土地使用证、房产证由征收人统一办理，办证费用（等面积调换的）由征收人承担。被征收人应当积极配合，提供办理手续的相关证件。附件：1.征收房屋建筑安装工程计价标准（表一） 2.征收房屋成新率评定标准（表二）征收简易结构建筑安装工程计价标准（表三）其它项目填补计价标准（表四）5、安排（回迁）房层次调节系数表（表五）征收房屋建筑安装工程计价标准表一（1）类等单价元 /主要特征楼地面、顶备注别级结门窗设 备640

11、桩基础，钢筋砼楼屋盖，多孔砖墙，面640桩基础，钢筋砼楼屋盖，多孔砖墙，面内墙中级门、玻璃浴卫装饰外墙水窗全部油设备钢筋砼板架空隔热层。泥砂浆或喷漆齐全塑。一520厚砖承重墙，钢筋水泥砂浆地普通镶板水面内墙中级门、玻璃浴装饰外墙喷窗全部油设备砼楼屋盖，钢筋砼板架空隔热层。塑或防水涂漆齐全料。二470毛条石基础，钢筋内墙中级装砼圈梁，外墙厚饰外墙水泥普通镶板水电24cm 砖承重内墙砂浆粉（或门玻璃窗齐全。厚 18cm ，钢筋砼青砖勾缝）。楼屋盖。毛条石基础，外墙三420厚 18cm 砖承重，内墙中级装普通镶板水电内墙厚 12cm ，钢筋砼楼屋盖。砂浆粉刷（或青砖勾缝）。门、玻璃窗齐全。优质杉木楼

12、结构普通镶板水电砖混结构一24cm 厚砖承重墙，有钢本瓦屋面。坪、薄板天泥砂浆粉刷普通镶板水 电 门玻璃窗齐全普通镶板普 通 水 电 齐全。（或青砖勾砖缝）。木杉木楼坪、内（或青砖勾砖缝）。木杉木楼坪、内结毛条石基础， 18cm墙普通装饰，构二400厚砖承重墙，木基外墙水泥砂层，本瓦屋面。浆粉刷（或青砖勾缝）。征收房屋建筑安装工程计价标准表一（2）外墙水泥砂 （或青砖勾缝）。普通镶板普门玻璃窗水齐全。单类等价主要特征楼地面、顶备注别级元/结构棚、墙面修优质木楼地坪，前后厅门窗设 备梢径指柱九落柱以上排架扇，水泥或三合顶端中柱梢径 27-32 厘一420米，木基层，本瓦屋面，条石架井柱基，廊石板

13、地 旧式板门扇、玻璃窗。水电向下齐全。 延伸1 米镶板壁，部分带饰。顶，柴泥筋灰粉刷。梢径 24-26二390基层，本瓦屋面，条土地面，石架井柱基镶板壁，廊石板地部分抹灰假墙。面，柴泥木筋灰粉刷。旧式板门扇、玻璃窗。之处的直径普 通 水 电 设备。结中柱梢径 19-23 厘水泥或三三350米，木基层，本瓦屋土地面，面，磉石柱基，镶板廊石板地构壁，部分抹灰假墙。面，柴泥麻筋灰粉刷。两屋旧式排架扇（或八子落柱），中柱梢木楼坪，板门扇玻普璃窗。水设备。普通四径 14-28泥或三合土普通木门水电层，本瓦屋面，磉石地面。窗柱基，镶板壁，部分抹灰假墙。简易排架扇（或八子落柱中柱梢径 14木楼坪，水设备。普

14、通五厘米以下，木基层，泥或三合土普通木门水电本瓦屋面磉石柱基，地面。窗镶板壁，部分抹灰假墙征收房屋建筑安装工程计价标准表一（3）设备。主主要特征类别等级元 备注结构楼地面、顶棚、墙面装修门窗设 备普通镶板普通水电设备。土木普通镶板普通水结备。电设构三320普通水电设备。四290石基础，普通夯土墙承全座装修在重，木基层，瓦屋面。30-50% 之间。普通水普通板门窗电备。石基础，部分块石或窑砖墙身，或部分外围墙水泥或斗地砖地一380厚 55cm 以上，其余普通夯土墙承重，木基 层，瓦屋面，砖灰屋脊。面，天花板，内墙麻筋灰粉刷。二350石基础，普通夯土墙承重，木基层，瓦屋面，水泥或斗地砖地面，天花板

15、，内砖灰屋脊。墙麻筋灰粉刷。石基础，普通夯土墙承全座装修在60%普通板门重，木基层，瓦屋面。左右。窗。征收房屋成新率评定标准表二结构构件完好、装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，保持正常使用状态。虽各别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修及设备现状基本完好，油漆缺乏保养、设备管道能正常使用， 经一般性的维修能恢复的。结构一般性损坏，部分构件有损坏或变形，强度有所减弱，屋面局部渗漏，装修及设备有部分破损老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。房屋年久失修，结构有鲜明变形或损坏，屋面严重渗漏，装修及设备严重损坏，油漆剥脱管道堵塞，

16、水卫、电照管线、器具和零部件残缺，需进行大修或翻修、改建。征收简易结构建筑安装工程计价标准等级等级元 主要特征备注结构楼地面、顶棚、封面装修门窗设备毛条石基础，毛条石基础，一22012-18cm 厚屋面。水泥或三合土易粉刷。普通木门窗。普通照明。二180简易八子落柱。ft墙搁 杂料基层。水泥或三合土易粉刷。简易木门窗。普通照明。征收房类别序 号类别序 号项目单 价（元）1夯土围墙80.00 元 / m 3墙体3楼地面窗栅门窗14铝合金门窗120.00 元 / 内墙面15装饰木墙面、墙裙40.00 元 / 16内墙面贴瓷砖47.00 元 / 其171819内墙喷水泥漆家用土灶每口家用砖砌灶每口（水泥面层）9.10 元 / 80.00 元 / 口120.00 元 / 口2砖砌围墙120.00 元 / m3石板地面30.00元/4水泥花砖地面25.00元/5水磨石地面35.00元/6瓷缸砖贴面30.00元/7花岗石贴面60.00元/8玻化砖贴面60.00元/9杉木及小拼木地板30.00元/10硬木架空地板60.00元/11圆钢、型钢、镀锌管窗棚44.00元/12阳台防盗铁棚44.